Zone UX

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. II- 2 – HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS

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. II- 5 – EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONS

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. III- 11 – DESSERTE PAR LES VOIES PUBLIQUES OU PRIVÉES

Accès et voirie - Pour être constructible, un terrain doit avoir accès à une voie publique ou privée, soit

directement, soit par l'intermédiaire d’une voie privée ou d’une servitude de passage. - La voirie qui correspond, est la partie comprenant la chaussée ouverte à la circulation des

véhicules et l’emprise réservée au passage des piétons. - Dans le cas d’une voie privée ou servitude de passage, la largeur minimale sera de 3.50 mètres. - Lorsque le terrain est riverain de plusieurs voies publiques, l'accès sur celle des voies qui

présenterait le moins de gêne ou de risque peut être imposé.

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. III- 12 – DESSERTE PAR LES RÉSEAUX

- Tout raccordement doit être conforme à la règlementation en vigueur.

Eau potable - Toute construction qui requiert une alimentation en eau doit être raccordée au réseau public

d'eau potable.

Électricité, téléphone, télédistribution - Toute construction à usage d'habitat ou d'activités doit être raccordée au réseau d'électricité ;

les branchements privés seront obligatoirement enterrés. Les raccordements téléphoniques privés seront obligatoirement enterrés.

Eaux usées - Toute construction nouvelle sera obligatoirement raccordée au réseau public d’assainissement.

Eaux industrielles - Pour être admises, ces eaux ne devront être susceptibles, ni par leur composition, ni par leur

débit, ni par leur température, de porter atteinte soit au bon fonctionnement et à la bonne conservation des installations, soit à la sécurité et à la santé des agents du service d’assainissement.

Eaux pluviales - Toute construction à usage d'habitat ou d'activités devra se référer aux règlementations du

service compétent de Chartres Métropole jointe en Annexe du présent règlement.

Défense incendie - Les prescriptions en vigueur de lutte et moyens de défense contre l'incendie sont applicables.

Réseau de communications électroniques - Pour favoriser le déploiement du très haut débit en facilitant les conditions de raccordement,

les infrastructures d’accueil du futur réseau seront prévues, soit : • un fourreau de réserve depuis le bâtiment jusqu’à la limite du domaine public, • et en cas de bâtiment à usage collectif, une gaine dans la colonne montante.

ARTICLE UX. III- 13 – COLLECTE DES DÉCHETS

- Les constructions liées à l’activité économique devront disposer d’un aménagement ou d’un local adapté à la collecte sélective des ordures ménagères en vigueur sur la commune.

36+

Département de l'Eure-et-Loir

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VILLE DE LUISANT

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TITRE I DISPOSITIONS COMMUNES A L’ENSEMBLE DES ZONES......................................................................... 4

TITRE II DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES ET SECTEURS ...................................................................... 14

Chapitre 1 - Zones Urbaines (U).............................................................................................................. 15 Article U. I- 1 – Occupations et utilisations du sol ..................................................................................................... 16 Article U. II- 2 – Hauteur des constructions ............................................................................................................... 18 Article U. II- 3 – Implantations des constructions par rapport aux voies ou emprises publiques .............................. 19 Article U. II- 4 – Implantations des constructions par rapport aux limites séparatives ............................................. 19 Article U. II- 5 – Emprise au sol des constructions ..................................................................................................... 19 Article U. II- 6 –Insertion de la construction dans le contexte ................................................................................... 20 Article U. II- 7 –Éléments techniques ......................................................................................................................... 20 Article U. II- 8 – Qualité des constructions................................................................................................................. 21 Article U. II- 9 – Qualité des clôtures ......................................................................................................................... 24 Article U. II- 10 – Stationnements .............................................................................................................................. 25 Article U. II- 11 – Qualité paysagère et environnementale........................................................................................ 26 Article U. III- 12 – Desserte par les voies publiques ou privées ................................................................................. 27 Article U. III- 13 – Desserte par les réseaux ............................................................................................................... 27 Article U. III- 14 – Piscines.......................................................................................................................................... 28 Article U. III- 15 – Collecte des déchets ..................................................................................................................... 28

zone Uj : zone urbaine de jardins ........................................................................................................... 29 Article Uj. I- 1 – Occupations et utilisations du sol..................................................................................................... 29 Article Uj. II- 2– Emprise au sol des constructions ..................................................................................................... 29 Article Uj. II- 3 – Hauteur des constructions .............................................................................................................. 29 Article Uj. II- 4 – Implantations des constructions par rapport aux limites séparatives ............................................ 29 Article Uj. II- 5 –Insertion de la construction dans le contexte .................................................................................. 29 Article Uj. II- 6 –Éléments techniques ........................................................................................................................ 30 Article Uj. II- 7 – Qualité des constructions................................................................................................................ 30 Article Uj. II- 8 – Qualité des clôtures ........................................................................................................................ 30

zone Ucv : zone du cœur de ville (ZAC) ................................................................................................... 32 Article Ucv. I- 1 – Occupations et utilisations du sol .................................................................................................. 32 Article Ucv. II- 2 – Hauteur des constructions............................................................................................................ 34 Article Ucv. II- 3 – Implantations des constructions par rapport aux voies ou emprises publiques .......................... 34 Article Ucv. II- 4 – Implantations des constructions par rapport aux limites séparatives .......................................... 35 Article Ucv. II- 5 –Insertion de la construction dans le contexte ............................................................................... 35 Article Ucv. II- 6 –Éléments techniques ..................................................................................................................... 35 Article Ucv. II- 7– Stationnements ............................................................................................................................. 35 Article Ucv. III- 8 – Desserte par les voies publiques ou privées ................................................................................ 37 Article Ucv. III- 9 – Desserte par les réseaux .............................................................................................................. 37

Chapitre 2 – Zone Urbaine d’Activités Économiques (Ux) ....................................................................... 38 Article Ux. I- 1 - Occupations et utilisations du sol .................................................................................................... 39 Article Ux. II- 2 – Hauteur des constructions ............................................................................................................. 41 Article Ux. II- 3 – Implantations des constructions par rapport aux voies ou emprises publiques ............................ 41 Article Ux. II- 4 – Implantations des constructions par rapport aux limites séparatives............................................ 42 Article Ux. II- 5 – Emprise au sol des constructions ................................................................................................... 42 Article Ux. II- 6 –Insertion de la construction dans le contexte ................................................................................. 42 Article Ux. II- 7 –Éléments techniques ....................................................................................................................... 43 Article Ux. II- 8 – Qualité des clôtures........................................................................................................................ 43 Article Ux. II- 9 – Stationnements .............................................................................................................................. 43 Article Ux. II- 10 – Qualité paysagère et environnementale ...................................................................................... 44 Article Ux. III- 11 – Desserte par les voies publiques ou privées................................................................................ 45 Article Ux. III- 12 – Desserte par les réseaux.............................................................................................................. 45 Article Ux. III- 13 – Collecte des déchets .................................................................................................................... 45

Chapitre 4 - Zone agricole (A)................................................................................................................. 46 Article A. I- 1 – Occupations et utilisations du sol...................................................................................................... 47 Article A. II- 2 – Hauteur des constructions ............................................................................................................... 49 Article A. II- 3 – Implantations des constructions par rapport aux voies ou emprises publiques .............................. 50 Article A. II- 4– Implantations des constructions par rapport a l’unité foncière ........................................................ 50 Article A. II- 5–Insertion de la construction dans le contexte .................................................................................... 50 Article A. II- 6 –Éléments techniques ......................................................................................................................... 50 Article A. II- 7 – Qualité des constructions ................................................................................................................. 51 Article A. II- 8 – Qualité des clôtures.......................................................................................................................... 52 Article A. II- 9 – Stationnements ................................................................................................................................ 52 Article A. II- 10 – Qualité paysagère et environnementale ........................................................................................ 52 Article A. III- 11 – Desserte par les voies publiques ou privées.................................................................................. 53 Article A. III- 12 – Desserte par les réseaux................................................................................................................ 53

Article A. III- 13 – Collecte des déchets...................................................................................................................... 53 Chapitre 5 – Zone Naturelle (N).............................................................................................................. 54

Article N. I- 1 – Occupations et utilisations du sol ..................................................................................................... 55 Article N. II- 2– Emprise au sol des constructions ...................................................................................................... 57 Article N. II- 3 – Hauteur des constructions ............................................................................................................... 58 Article N. II- 4– Implantations des constructions par rapport a l’unité foncière........................................................ 58 Article N. II- 5–Insertion de la construction dans le contexte .................................................................................... 58 Article N. II- 6 –Éléments techniques ......................................................................................................................... 59 Article N. II- 7 – Qualité des constructions................................................................................................................. 59 Article N. II- 8 – Qualité des clôtures ......................................................................................................................... 60 Article N. II- 9 – Stationnements ................................................................................................................................ 60 Article N. II- 10 – Qualité paysagère et environnementale........................................................................................ 60 Article N. III- 11 – Desserte par les voies publiques ou privées ................................................................................. 61 Article N. III- 12 – Desserte par les réseaux ............................................................................................................... 61 Article N. III- 13 – Collecte des déchets ..................................................................................................................... 61 TITRE III LISTES DES EMPLACEMENTS RÉSERVÉS ............................................................................................. 62 TITRE IV DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ÉLÉMENTS DU BÂTI ET DU PAYSAGE PROTÉGÉS AU TITRE DE L’ARTICLE L.151-19 DU CODE DE L’URBANISME.............................................................................................. 64 TITRE V ANNEXE DU REGLEMENT ................................................................................................................... 66

TITRE I DISPOSITIONS COMMUNES A L’ENSEMBLE DES ZONES

I. CHAMP D’APPLICATION TERRITORIAL DU RÈGLEMENT

Le règlement s’applique à l’ensemble du territoire de la Commune de Luisant. Les règles édictées par le PLU sont opposables à toute occupation ou utilisation du sol qu’elle soit ou non soumise à déclaration ou à autorisation au titre du Code de l’urbanisme.

Tout ce qui n’est pas interdit ou autorisé sous conditions est autorisé.

II. DÉFINITION DES DESTINATIONS ET SOUS-DESTINATIONS

Arrêté du 10 novembre 2016 modifié par arrêté du 22 mars 2023 - version en vigueur le 29 juin 2023

Destinations Exploitation agricole et forestière

Sous destinations La sous-destination « exploitation agricole » recouvre les constructions destinées à l'exercice d'une activité agricole ou pastorale. Cette sousdestination recouvre notamment les constructions destinées au stockage du matériel, des récoltes et à l'élevage des animaux ainsi que celles nécessaires à la transformation, au conditionnement et à la commercialisation des produits agricoles, lorsque ces activités constituent le prolongement de l'acte de production, dans les conditions définies au II de l'article L. 151-11 du code de l'urbanisme.

La sous-destination « exploitation forestière » recouvre les constructions et les entrepôts notamment de stockage du bois, des véhicules et des machines permettant l'exploitation forestière.

Habitation

La sous-destination « logement » recouvre les constructions destinées au logement principal, secondaire ou occasionnel des ménages à l'exclusion des hébergements couverts par la sous-destination « hébergement ». La sousdestination « logement » recouvre notamment les maisons individuelles et les immeubles collectifs.

La sous-destination « hébergement » recouvre les constructions destinées à l'hébergement dans des résidences ou foyers avec service. Cette sousdestination recouvre notamment les maisons de retraite, les résidences universitaires, les foyers de travailleurs et les résidences autonomie.

Commerces et activités de services

La sous-destination « artisanat et commerce de détail » recouvre les constructions destinées aux activités artisanales de production, de transformation, de réparation ou de prestation de services, les constructions commerciales avec surface de vente destinées à la présentation ou à l'exposition de biens et de marchandises proposées à la vente au détail à une clientèle, ainsi que les locaux dans lesquels sont exclusivement retirés par les clients les produits stockés commandés par voie télématique.

La sous-destination « restauration » recouvre les constructions destinées à la restauration sur place ou à emporter avec accueil d'une clientèle.

La sous-destination « commerce de gros » recouvre les constructions destinées à la présentation et la vente de biens pour une clientèle professionnelle.

La sous-destination « activité de service avec accueil d'une clientèle » recouvre les constructions destinées à l'accueil d'une clientèle pour la conclusion directe de contrat de vente de services ou de prestation de services, notamment religieux et accessoirement la présentation de biens.

La sous-destination « hôtels » recouvre les constructions destinées à l'accueil de touristes dans des hôtels, c'est-à-dire des établissements commerciaux qui offrent à une clientèle de passage qui, sauf exception, n'y élit pas domicile, des chambres ou des appartements meublés en location, ainsi qu'un certain nombre de services.

La sous-destination « autres hébergements touristiques » recouvre les constructions autres que les hôtels destinés à accueillir des touristes, notamment les résidences de tourisme et les villages de vacances, ainsi que les constructions dans les terrains de camping et dans les parcs résidentiels de loisirs.

La sous-destination « cinéma » recouvre toute construction répondant à la définition d'établissement de spectacles cinématographiques mentionnée à l'article L. 212-1 du code du cinéma et de l'image animée accueillant une clientèle commerciale.

Équipements d’intérêt collectif et services publics

La sous-destination « locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et assimilés » recouvre les constructions destinées à assurer une mission de service public. Une partie substantielle de la construction est dédiée à l'accueil du public. Cette sous-destination comprend notamment les constructions de l'État, des collectivités territoriales, de leurs groupements ainsi que les constructions des autres personnes morales investies d'une mission de service public.

La sous-destination « locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés » recouvre les constructions des équipements collectifs de nature technique ou industrielle. Cette sous-destination comprend notamment les constructions techniques nécessaires au fonctionnement des services publics, les constructions techniques conçues spécialement pour le fonctionnement de réseaux ou de services urbains, les constructions industrielles concourant à la production d'énergie.

La sous-destination « établissements d'enseignement, de santé et d'action sociale » recouvre les équipements d'intérêts collectifs destinés à l'enseignement ainsi que les établissements destinés à la petite enfance, les équipements d'intérêts collectifs hospitaliers, les équipements collectifs accueillant des services sociaux, d'assistance, d'orientation et autres services similaires.

La sous-destination « salles d'art et de spectacles » recouvre les constructions destinées aux activités créatives, artistiques et de spectacle, musées et autres activités culturelles d'intérêt collectif.

La sous-destination « équipements sportifs » recouvre les équipements d'intérêts collectifs destinées à l'exercice d'une activité sportive. Cette sousdestination comprend notamment les stades, les gymnases ainsi que les piscines ouvertes au public.

La sous-destination « lieux de culte » recouvre les constructions répondant à des besoins collectifs de caractère religieux.

La sous-destination « autres équipements recevant du public » recouvre les équipements collectifs destinées à accueillir du public afin de satisfaire un besoin collectif ne répondant à aucune autre sous-destination définie au sein de la destination « Équipement d'intérêt collectif et services publics ». Cette sousdestination recouvre notamment les lieux de culte, les salles polyvalentes et les aires d'accueil des gens du voyage.

Autres services des secteurs secondaires ou tertiaire

La sous-destination « industrie » recouvre les constructions destinées à l'activité extractive du secteur primaire, les constructions destinées à l'activité industrielle et manufacturière du secteur secondaire, ainsi que les constructions destinées aux activités artisanales du secteur de la construction ou de l'industrie. Cette sous-destination recouvre notamment les activités de production, de construction ou de réparation susceptibles de générer des nuisances.

La sous-destination « entrepôt » recouvre les constructions destinées à la logistique, au stockage ou à l'entreposage des biens sans surface de vente, les points permanents de livraison ou de livraison et de retrait d'achats au détail commandés par voie télématique, ainsi que les locaux hébergeant les centres de données.

La sous-destination « bureau » recouvre les constructions fermées au public ou prévoyant un accueil limité du public, destinées notamment aux activités de direction, de communication, de gestion des entreprises des secteurs primaires, secondaires et tertiaires et également des administrations publiques et assimilées.

La sous-destination « centre de congrès et d'exposition » recouvre les constructions destinées à l'événementiel polyvalent, l'organisation de salons et forums à titre payant.

La sous-destination « cuisine dédiée à la vente en ligne » recouvre les constructions destinées à la préparation de repas commandés par voie télématique. Ces commandes sont soit livrées au client soit récupérées sur place.

Article R15129 du code de l’urbanisme

« (…) Les locaux accessoires sont réputés avoir la même destination et sousdestination que le local principal. »

III. GESTION DES RISQUES ET NUISANCES

Dans les secteurs soumis aux risques naturels majeurs et selon le Porter à connaissance de l’État en date du 03 juin 2022. Les constructions devront respecter les règles et les prescriptions propres à ces documents qui s’imposent au présent règlement. En cas de contradiction entre le règlement du PLU et celui des risques naturels et/ou technologiques, c’est la règle la plus contraignante qui prévaut.

Conformément à l’article L.111-15 du Code de l’urbanisme, la reconstruction totale ou partielle d’un bâtiment détruit par un sinistre est autorisée à l’identique dans un délai de dix ans nonobstant toute disposition d’urbanisme contraire.

1. ATLAS DES ZONES INONDABLES DE L’EURE-ET-LOIR

Une partie du territoire de Luisant est couverte par l’Atlas des zones inondables de l’Eure-et-Loir. Cet Atlas concerne la partie Est de Luisant, en relation avec l’Eure. Les prescriptions sont jointes en Annexes du PLU.

2. RISQUE DE REMONTÉE DE NAPPE

Le risque « remontée de nappe » existe sur le territoire communal. La partie est de la commune est particulièrement concernée par sa proximité avec l’Eure ainsi que la zone longeant le ravin de la Cavée. Dans les secteurs soumis au risque remontées de nappe : Sont déconseillés :

- les sous-sols et les caves - les cuves enterrées et les piscines Sont recommandés : - les vides sanitaires - les surfaces de plancher situées au-dessus du niveau des voiries existantes ou à créer

3. RISQUE RETRAIT ET GONFLEMENT DES SOLS ARGILEUX

Le territoire communal de Luisant est concerné par le risque de mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols, en aléa moyen. Les constructeurs d’ouvrages se doivent de respecter des obligations et des normes de construction dans les zones susceptibles d’être affectées par ces risques (article 1792 du Code civil, article L.111-13 du Code de la construction et de l’habitation) afin d’en limiter les conséquences. Il est ainsi fortement conseillé d’effectuer une étude préalable du sol afin de pouvoir prendre des dispositions particulières pour adapter les fondations de la construction aux caractéristiques du sol. En outre, une étude géotechnique préalable à la construction est recommandée et permet de définir les prescriptions à suivre afin d’assurer la stabilité des constructions. Les objectifs d’une telle étude sont les suivants : reconnaissance de la nature du sol, caractérisation du comportement visà-vis du phénomène de retrait-gonflement des argiles, vérification de la compatibilité entre le projet et le comportement du sol ainsi que son environnement immédiat.

Les recommandations pour les constructions sont les suivantes : 1. Réaliser les fondations appropriées : - Assurer l’homogénéité d’ancrage des fondations sur un terrain en pente. - Éviter les sous-sols partiels, préférer les radiers ou les planchers porteurs sur vide sanitaire aux dallages sur terre-plein. 2. Consolider les murs porteurs et désolidariser les bâtiments accolés :

- Prévoir des chaînages horizontaux (haut et bas) et verticaux (poteaux d’angle) pour les murs porteurs.

- Prévoir des joints de rupture sur toute la hauteur entre les bâtiments accolés fondés différemment ou exerçant des charges variables.

3. Éviter les variations localisées d’humidité : - Éviter les infiltrations d’eaux pluviales à proximité des fondations. - Assurer l’étanchéité des canalisations enterrées. - Éviter les pompages à usage domestique. - Envisager la mise en place d’un dispositif assurant l’étanchéité autour des fondations

(géomembrane…). 4. Prendre des précautions lors de la plantation d’arbres : - Éviter de planter des arbres avides d’eau à proximité ou prévoir la mise en place d’écrans

anti-racines. - Procéder à l’élagage régulier des plantations existantes.

4. RISQUE SISMIQUE

Les règles parasismiques prévues par le Code de la construction et de l’habitation s’imposent aux bâtiments sur l’ensemble du territoire communal.

5. RISQUE DE TRANSPORT DE MATIERES DANGEREUSES

La commune de Luisant est concernée par ce risque via la traversée de la D123 et la présence de canalisations de gaz naturel.

6. RISQUES LIÉS AUX CHAMPS ÉLECTROMAGNÉTIQUES BASSES FRÉQUENCES

Pour l’ensemble du territoire communal, sont interdits : - les nouveaux logements et les extensions de constructions existantes dans les espaces situés sous et à une distance de 100 m d’une ligne très haute tension et 30 m d’une ligne haute tension exposés à un champ électromagnétique basses fréquences de plus de 1μT. - les bâtiments recevant du public et classés comme sensibles (hôpitaux, maternités, établissements accueillant des enfants tels que crèches, maternelles, écoles primaires, etc.) dans les zones qui, situées à proximité d’ouvrages THT, HT, lignes aériennes, câbles souterrains et postes de transformation ou jeux de barres, sont exposées à un champ électromagnétique basses fréquences de plus de 1μT.

Seuls sont acceptés les piscines, préaux, carports et autres aménagements non clos.

7. RISQUE DE CAVITE SOUTERRAINE

Le territoire communal de Luisant recense deux cavités souterraines naturelles. Elles sont localisées le long de la RD339. Il est recommandé d’établir une étude pour la levée d’un risque éventuel.

8. PLAN DE PRÉVENTION DU BRUIT DANS L’ENVIRONNEMENT - PPBE

Le territoire communal de Luisant est concerné par un PPBE par la présence de la D123.

9. ROUTE CLASSÉE À GRANDE CIRCULATION

Le territoire communal de Luisant est desservi par un axe classé, en tout ou partie, dans le réseau des routes à grande circulation. Il s’agit de la D123 située au sud du territoire communal de Luisant.

IV. ASPECT EXTÉRIEUR DES CONSTRUCTIONS

Article L111-27 du code de l’urbanisme : « Le projet peut être refusé ou n'être accepté que sous réserve de l'observation de prescriptions spéciales si les constructions, par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou l'aspect extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifier ou à modifier, sont de nature à porter atteinte au caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu'à la conservation des perspectives monumentales. »

Les constructions doivent s’intégrer dans le contexte dans lequel elles s’insèrent (hauteur, implantation, volumétrie) et ne pas porter atteinte aux lieux avoisinants ainsi qu’aux paysages environnants. Ce principe général concerne aussi bien l’édification de constructions nouvelles que toute intervention sur des bâtiments et des aménagements existants (restauration, transformation, extension…).

V. DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES HUMIDES EN ZONES U, AU, N ET A

Dans les zones humides recensées dans le cadre du PLU et de son évaluation environnementale, sont interdits :

• tout usage, affectation des sols, activité ou construction, de nature à compromettre la sauvegarde des zones humides telles que définies à l’article L.211-1 du Code de l’environnement, à l’exception des ouvrages nécessaires à la protection des biens et personnes et à la réduction des risques naturels.

• le comblement, le drainage, la mise en culture, les prélèvements abusifs. • l’écoulement naturel des eaux. • les exhaussements et affouillements du sol d’une superficie supérieure à 100 m2 et d’une

hauteur, s’il s’agit d’un exhaussement, ou d’une profondeur, dans le cas d’un affouillement, excédant un mètre. • les dépôts de matériaux. • les clôtures doivent être conçues de manière à réduire au maximum la gêne au libre écoulement des eaux et assurer la protection contre les inondations. • les clôtures doivent être conçues de manière à faciliter les continuités écologiques.

VI.RACCORDEMENT AUX RÉSEAUX PUBLICS DES RÉSIDENCES MOBILES ET RÉSIDENCES DÉMONTABLES CONSTITUANT UN HABITAT PERMANENT

• Les résidences mobiles et les résidences démontables constituant l’habitat permanent de leur utilisateur doivent respecter les conditions relatives aux raccordements aux réseaux publics, ainsi que les conditions relatives à l’hygiène, la salubrité et à la sécurité publique spécifiées dans : o Le Code civil, le Code de la santé publique, le Code de la construction et de l’habitation, le Code général des collectivités territoriales. o Le règlement sanitaire départemental.

• Les dispositions du Code de l’urbanisme relatif à l’insuffisance des réseaux en zone constructible rappelé ci-après : « Lorsque, compte tenu de la destination de la construction

projetée, des travaux portant sur les réseaux publics de distribution d’eau, d’assainissement ou de distribution d’électricité sont nécessaires pour assurer la desserte de ladite construction, le permis de construire ne peut être accordé si l’autorité qui le délivre n’est pas en mesure d’indiquer dans quel délai et par quelle collectivité publique ou par quel concessionnaire de service public lesdits travaux doivent être exécutés ».

VII. TRAVAUX SOUMIS À DÉCLARATION PRÉALABLE

Une déclaration préalable de travaux (DP) est une autorisation d'urbanisme qui peut être exigée pour des travaux non soumis à permis de construire. Elle peut être obligatoire pour l'extension d'un bâtiment existant, des travaux modifiant l'aspect extérieur, des constructions nouvelles ou le changement de destination d'un bâtiment.

1. Extension : surélévation, véranda, pièce supplémentaire L'extension est un agrandissement de la construction existante. Il peut s'agir par exemple d'une surélévation ou de la création d'une véranda. Une déclaration préalable de travaux est exigée pour créer une emprise au sol ou une surface de plancher de plus de 5 m² et inférieure ou égale à 20 m². De plus, en zone urbaine couverte par le Plan Local d'Urbanisme (PLU), il est autorisé de créer jusqu'à 40 m² d'extension en déposant une DP. Si l'agrandissement est compris entre 20 m² et 40 m² et qu'il porte la surface totale à plus de 150 m² de surface de plancher, il est nécessaire de déposer un permis de construire et recourir à un architecte.

2. Aspect extérieur des constructions (portes, fenêtres, toiture, …) Une DP est exigée par la mairie pour modifier l'aspect extérieur d'un bâtiment pour l'un des travaux suivants :

- Créer une ouverture (porte, fenêtre, velux) - Remplacer une porte, une fenêtre ou un velux par un autre modèle - Remplacer des volets (matériau, forme ou couleur) - Remplacer la toiture

3. Transformation d’un garage en pièce d’habitation Si le garage est isolé de l’habitation principale et qu’il est transformé en une pièce de vie de plus de 5 m² de surface close et couverte, il est nécessaire de déposer une déclaration préalable de travaux. La modification de l'aspect extérieur comme la pose d'une fenêtre, par exemple, est également soumise à DP.

4. Ravalement de façade Il est nécessaire de déposer une DP en mairie pour tout ravalement de façade.

5. Construction nouvelle : abri de jardin, garage, … Une nouvelle construction est indépendante du bâtiment d'habitation. Cela peut être un abri de jardin, un barbecue, un carport, un garage... Une déclaration préalable est exigée quand l'emprise au sol ou la surface de plancher de cette construction est supérieure ou égale à 5 m² et qu'elle répond à un ou plusieurs des critères suivants :

- Hauteur au-dessus du sol inférieure ou égale à 12 mètres - Emprise au sol inférieure ou égale à 20 m² - Surface de plancher inférieure ou égale à 20 m²

Pour ces deux derniers points, la précision suivante est apportée : l’article R421-17 du code de l’urbanisme précise que le seuil de 20m2 passe à 40m2 lorsque que le projet se situe en zone urbaine du PLU, à l’exception des projets impliquant la création d’une emprise au sol ou une surface de plancher

comprise entre 20 et 40m2, si cela a pour effet un dépassement du seuil fixé à l’article R431-2 du même code (seuil au-delà duquel un architecte est obligatoire).

6. Piscine Pour la réalisation d’une piscine d’une surface 10m2, il est nécessaire de réaliser une demande d’autorisation d’urbanisme.

7. Installation d’une caravane dans un jardin Il n’est pas nécessaire de demander une autorisation d'urbanisme pour installer une caravane dans le jardin d’une résidence principale pour une durée de moins de 3 mois par an. Il est interdit de l'utiliser comme habitation ou annexe au logement. La caravane doit conserver en permanence ses moyens de mobilité (roues, barre de traction...). En revanche, si la caravane est installée plus de 3 mois par an, il faut déposer une DP en mairie. Toutes les périodes de stationnement, consécutives ou non, sont prises en compte pour calculer la période de 3 mois.

8. Clôture, haie, mur, … Une clôture (excepté en zone N) peut être constituée d'un mur, d'une haie végétale, de grillage, de parois ajourées, de tout autre élément permettant de fermer un terrain ou d'une combinaison de plusieurs éléments.

VIII. DISPOSITIONS CONCERNANT LES CLOTURES VISANT A LIMITER L’ENGRILLAGEMENT DES ESPACES NATURELS ET A PROTEGER LA VIE PRIVEE

Dans les zones naturelles délimitées sur le plan de zonage du PLU, les clôtures doivent permettre la livre circulation des animaux sauvages. Elles doivent ainsi :

- Être posées à 30 centimètres au-dessus du sol ; - Ne pas excéder 1.20 mètres de hauteur ; - Être en matériaux naturels ou traditionnels définis par le SRADDET. Ces dispositions ne s’appliquent pas : - Aux clôtures des parcs d’entrainement, de concours ou d’épreuves de chiens de chasse ; - Aux clôtures érigées dans un cadre scientifique ; - Aux clôtures revêtant un caractère historique ou patrimonial ; - Aux domaines nationaux définis à l’article L.121-34 du code du patrimoine ; - Aux clôtures posées autour des parcelles sur lesquelles est exercée une activité agricole

définie à l’article L.331-1 du code rural et de la pêche maritime ; - Aux clôtures nécessaires au déclenchement et à la protection des régénérations

forestières ; - Aux clôtures posées autour des jardins ouverts au public ; - Aux clôtures nécessaires à la défense nationale, à la sécurité publique ou à tout autre intérêt

public. Exception : Les habitations et les sièges d’exploitation d’activités agricoles ou forestières situés en milieu naturel peuvent être entourés d’une clôture étanche, édifiée à moins de 150 mètres des limites de l’habitation ou du siège de l’exploitation.

IX. PRESCRIPTIONS POUR LES COLORIS

Les coloris pour les façades (maçonnerie, enduit, bardage…) et les huisseries (volets, portes, fenêtres, clôtures …) sont les suivantes : RAL en palette chromatique ocre :

• RAL 080 90 10 ou équivalent, • RAL 070 90 20 ou équivalent, • RAL 085 90 20 ou équivalent, • RAL 085 90 30 ou équivalent, • RAL 080 80 20 ou équivalent, • RAL 060 80 10 ou équivalent, • RAL 060 80 20 ou équivalent, • RAL 040 80 20 ou équivalent, • RAL 070 90 10 ou équivalent.

RAL en palette chromatique gris : • RAL 7000, RAL 7001, RAL 7002, RAL 7003, RAL 7004, RAL 7005, RAL 7006, RAL 7008, RAL 7009 ou équivalent, • RAL 7010, RAL 7011, RAL 7012, RAL 7013, RAL 7015, RAL 7016 ou équivalent, • RAL 7021, RAL 7022, RAL 7023, RAL 7024, RAL 7026 ou équivalent, • RAL 7030, RAL 7031, RAL 7032, RAL 7033, RAL 7034, RAL 7035, RAL 7036, RAL 7037, RAL 7039 ou équivalent, • RAL 7040, RAL 7042, RAL 7043, RAL 7044, RAL 7045, RAL 7046, RAL 7047, ou équivalent.

TITRE II DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES ET SECTEURS