Zone 2AU

Intitulé du document : Hauteur

La hauteur totale d’une construction, d’une façade, ou d’une installation correspond à la différence de niveau entre son point le plus haut et son point le plus bas situé à sa verticale. Elle s’apprécie par rapport au niveau du terrain existant avant travaux, à la date de dépôt de la demande. Le point le plus haut à prendre comme référence correspond au faîtage de la construction, ou au sommet de l’acrotère, dans le cas de toitures-terrasses ou de terrasses en attique. Les installations techniques sont exclues du calcul de la hauteur.

Toutefois, il est de jurisprudence constaté que, le niveau du sol précité, peut intégrer les modifications du niveau du terrain intervenues avant le dépôt de la demande, et sans lien avec les travaux envisagés, sauf si ces aménagements ont été réalisés dans un objectif frauduleux visant à fausser l’appréciation de l’administration sur la conformité de la construction projetée à la réglementation d’urbanisme applicable.

Sont notamment exclues du calcul de la hauteur au sens du présent lexique, les antennes, les installations techniques telles que les cheminées ou les dispositifs relatifs aux cabines d’ascenseurs, aux chaufferies et à la climatisation, ou à la sécurité (garde-corps).

Révision allégée n°2 du 18 décembre 2025

Dans le PLUiH

La hauteur est mesurée à partir du terrain naturel (avant travaux) jusque l’égout et/ou le faitage du toit ou l’acrotère dans le cas d’un toit-terrasse.

Dans le cadre du PPRI, dans les zones inondables, la référence du terrain pourra varier en fonction de la cote de crue indiquée par le PPRI.

Les ouvrages indispensables et de faible emprise, tels que souche de cheminée et de ventilation, locaux techniques d'ascenseurs, garde-corps, acrotères, etc., ne sont pas pris en compte pour la détermination de la hauteur.

Un dépassement ponctuel de ces hauteurs peut être autorisé pour des raisons techniques, fonctionnelles ou architecturales.

De même les règles de hauteur ne s’appliquent pas aux constructions et installations liées ou nécessaires au fonctionnement des équipements d'infrastructure de voirie et de réseaux divers (transformateur, pylône, antenne relais, réservoir d’eau potable, poste de détente de gaz, bassin de retenue, etc.).

Terrains en pente

Dans le cas d’un terrain en pente, présentant une forte déclivité, la hauteur sera calculée soit à l’alignement soit au point le plus bas ou au point le plus haut du terrain naturel avant travaux, au droit de la façade sur rue de la construction, à condition :

 que l’intégration au site naturel et bâti et au relief soit parfaitement étudiée,  que cette disposition soit justifiée pour des raisons techniques, fonctionnelles ou

architecturales.

En cas de terrain en pente ascendante, la hauteur au faîtage, mesurée au droit de l’alignement ne saurait excéder la hauteur autorisée dans la zone augmentée de la moitié de la différence d’altimétrie entre le terrain naturel avant travaux à l’alignement et le terrain naturel avant travaux au droit de la façade sur rue de la construction.

En cas de terrain en pente descendante, la hauteur au faîtage, mesurée au droit de la construction, ne saurait excéder la hauteur autorisée dans la zone augmentée de la moitié de la différence d’altimétrie entre le terrain naturel avant travaux à l’alignement et le terrain naturel avant travaux au droit de la façade sur rue de la construction.

En cas de terrain en pente dans le sens de la rue, la hauteur au faîtage ou à l’égout est mesurée au milieu de la façade sur rue.

Révision allégée n°2 du 18 décembre 2025

Hauteur au faîtage (absolue) /à l’égout (relative)

La hauteur est calculée à partir du terrain naturel (avant remblais éventuel) :

- jusqu’au faîtage, c’est-à-dire jusque la ligne de jonction supérieure de pans de toitures inclinés suivant des pentes opposées, ou la ligne de jonction haute entre un pan unique et la façade sur laquelle il s’appuie, il s’agit du point le plus haut de la construction.

- ou jusqu’à l’égout du toit qui est la limite ou ligne basse d’un pan de couverture qui correspond à la hauteur de façade, sauf en cas de débords de toiture importants.

En cas de terrain en pente, la hauteur peut être calculée à partir du point le plus haut du terrain naturel jusqu’au faîtage, afin de majorer la hauteur en fonction de la pente.

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Ilot

Ensemble de parcelle délimité par des voies. De taille variable, il peut être la base de la constitution d’un quartier.

Limites séparatives

Les limites séparatives correspondent aux limites entre le terrain d’assiette de la construction, constitué d’une ou plusieurs unités foncières, et le ou les terrains contigus appartenant à un autre propriétaire. Elles peuvent être distinguées en deux types: les limites latérales et les limites de fond de terrain. En sont exclues les limites de l’unité foncière par rapport aux voies et emprises publiques.

Local accessoire

Le local accessoire fait soit partie intégrante d’une construction principale, soit il en constitue une annexe, soit une extension. Il est indissociable du fonctionnement de la construction principale.

Les locaux accessoires dépendent, ou font partie intégrante, d’une construction principale à laquelle ils apportent une fonction complémentaire et indissociable. Ils peuvent recouvrir des constructions de nature très variée et être affectés à des usages divers : garage d’une habitation ou d’un bureau, atelier de réparation, entrepôt d’un commerce, remise, logement pour le personnel, lieu de vie du gardien d’un bâtiment industriel, local de stockage pour un commerce, laverie d’une résidence étudiante …

De plus, conformément à l’article R151-29 du code de l’urbanisme les locaux accessoires sont réputés avoir la même destination et sous-destination que le bâtiment principal auquel ils se rattachent.

Opération d’ensemble

L'expression « opération d'ensemble » ou « opération d'aménagement d'ensemble » est utilisée comme une condition à respecter pour l'ouverture à l'urbanisation d'une zone à urbaniser. Il s'agit là d'une disposition facultative et d'une écriture spécifique retenue par certains PLU. Cette possibilité permet ainsi à la collectivité d'imposer un projet global pour une zone donnée. L'aménagement « d'ensemble » signifie donc que l'urbanisation doit porter sur la totalité des terrains concernés pour en garantir la cohérence, mais ne fait pas référence à une procédure particulière.

Pergola

Ouvrage ouvert sur les côtés, à toit étanche ou non-étanche qui permet d'ombrager une terrasse.

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Plateforme

Dans les zones d’aménagement à vocation d’activités, l’édification des constructions et autres installations peut nécessiter la réalisation d’une plateforme, surface plane et horizontale.

La définition du niveau de référence pour la plateforme dépend de problématiques techniques spécifiques à chaque activité sur son emprise privative (voirie interne, stationnement, zone de manœuvre, contraintes de fonctionnement de l’activité …). Ce niveau de référence doit permettre le raccordement aux voiries et réseaux divers publics (côte des accès à la voirie, des réseaux d’assainissement, eau potable …), suivant les normes en vigueur. La définition du niveau de référence de la plateforme est donc déterminée avec l’aménageur, dans un souci d’intégration paysagère.

Retrait

Tout retrait est calculé en prenant en compte la distance comptée horizontalement à partir de tout élément de la construction, y compris les saillies et éventuels débords. Ce calcul est applicable pour toutes les parties situées au-dessus du Terrain Naturel et ne s’applique pas aux murs de soutènement.

Servitudes d'utilité publique

La servitude d’utilité publique est une limitation de la propriété dans un but d’intérêt général. Elle peut résulter soit de documents d’urbanisme soit de législations indépendantes du Code de l’urbanisme comme par exemple les servitudes relatives à la conservation du patrimoine, à l’utilisation de certaines ressources ou à la sécurité ou salubrité publique (monuments historiques, passage de canalisations d’eau ou de gaz...).L’ensemble de ces servitudes, annexées au PLUiH., est identifié dans une liste établie par décret (article R126-1 du Code de l’urbanisme).

Sous-sol

Niveau partiellement ou entièrement enterré (sous le niveau du terrain naturel) d’une construction.

Surface de plancher

La surface de plancher est définie à l’article R. 111-22 du code de l’urbanisme.

Terrain

Un terrain est une propriété foncière d'un seul tenant (unité foncière), composé d'une parcelle ou d'un ensemble de parcelles appartenant à un même propriétaire. Le terrain naturel est celui qui existe dans son état antérieur aux travaux entrepris pour la réalisation du projet de construction objet du permis (exhaussement, remblais, etc.).

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Intitulé du document : Emprise au sol (article R. 420-1 du code de l’urbanisme)

L’emprise au sol correspond à la projection verticale du volume de la construction, tous débords et surplombs inclus. Toutefois, les ornements tels que les éléments de modénature et les marquises sont exclus, ainsi que les débords de toiture lorsqu’ils ne sont pas soutenus par des poteaux ou des encorbellements.

Entrepôt

La sous-destination « entrepôt » recouvre les constructions destinées au stockage des biens et matériaux ou à la logistique (entreposage et reconditionnement).

Équipements d'intérêt collectif et services publics

Cette destination comprend les sept sous-destinations suivantes : locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et assimilés, locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés, établissements d'enseignement, de santé et d'action sociale, salles d'art et de spectacles, équipements sportifs, lieux de culte et autres équipements recevant du public.

La sous-destination « locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et assimilés » recouvre les constructions destinées à assurer une mission de service public. Ces constructions peuvent être fermées au public ou ne prévoir qu'un accueil limité du public. Cette sous-destination comprend notamment les constructions de l'État, des collectivités territoriales, de leurs groupements ainsi que les constructions des autres personnes morales investies d'une mission de service public (ex. URSSAF, les maisons « France services »…).

Les constructions des administrations dont l’accueil du public est annexe, sont assimilées à la sous-destination « bureau »

La sous-destination « locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés » recouvre les constructions des équipements collectifs de nature technique ou industrielle. Cette sous-destination comprend notamment les constructions techniques nécessaires au fonctionnement des services publics, les constructions techniques conçues spécialement pour le fonctionnement de réseaux ou de services urbains, les constructions industrielles concourant à la production d'énergie (ex. les stations d’épuration, les dépôts de transports en communes, les locaux techniques abritant les transformateurs électriques, les constructions permettant la transformation d’énergie produite par des installation d’éolienne ou de panneaux photovoltaïques).

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La sous-destination « établissements d'enseignement, de santé et d'action sociale » recouvre les équipements d'intérêts collectifs destinés à l'enseignement ainsi que les établissements destinés à la petite enfance, les équipements d'intérêts collectifs hospitaliers, les équipements collectifs accueillant des services sociaux, d'assistance, d'orientation et autres services similaires.

Elle recouvre l’ensemble des établissements d’enseignement (maternelle, primaire, collège, lycée, université, grandes écoles …), les établissements d’enseignement professionnels et techniques, les établissements d’enseignement et de formation pour adultes, les hôpitaux, les cliniques, les maisons de convalescence, les maisons de santé privée ou publiques).

La sous-destination « salles d'art et de spectacles » recouvre les constructions destinées aux activités créatives, artistiques et de spectacle, musées et autres activités culturelles d'intérêt collectif (salles de concert, théâtres, opéras …).

La sous-destination « équipements sportifs » recouvre les équipements d'intérêts collectifs destinées à l'exercice d'une activité sportive. Cette sous-destination comprend notamment les stades, les gymnases ainsi que les piscines ouvertes au public.

La sous-destination « lieux de culte » recouvre les constructions répondant à des besoins collectifs de caractère religieux.

La sous-destination « autres équipements recevant du public » recouvre les équipements collectifs destinées à accueillir du public afin de satisfaire un besoin collectif ne répondant à aucune autre sous-destination définie au sein de la destination « Équipement d'intérêt collectif et services publics ». Cette sous-destination recouvre notamment les salles polyvalentes et les aires d'accueil des gens du voyage.

Il n’en est pas de même pour les terrains familiaux locatifs qui accueillent des constructions et dont le mode de gestion et d’attribution par un bailleur social les fait relever de la sous-destination « logement ».

Espace Boisé Classé

Le classement d’un espace boisé en EBC permet d’assurer la conservation, la préservation, voire la création des bois, forêts et parcs, enclos ou non, attenants ou non à des habitations, en empêchant tous les travaux qui pourraient les affecter. Il est régi par les articles L130-1 et suivants du code de l’urbanisme.

Exploitation agricole

La sous-destination « exploitation agricole » recouvre les constructions destinées à l’exercice d’une activité agricole ou pastorale, notamment les constructions destinées au logement du matériel, des animaux et des récoltes.

Exploitation forestière

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La sous-destination « exploitation forestière » recouvre les constructions et les entrepôts, notamment de stockage de bois, de véhicules et des machines permettant l’exploitation forestière.

Extension

L’extension consiste en un agrandissement de la construction existante. L’extension peut être horizontale ou verticale (par surélévation, excavation ou agrandissement), et doit présenter un lien physique et fonctionnel avec la construction existante.

L’élément essentiel caractérisant l’extension est sa contiguïté avec la construction principale existante. Sont considérées comme contiguës les constructions accolées l’une avec l’autre. L’extension doit également constituer un ensemble architectural avec la construction principale existante. Le lien physique et fonctionnel doit être assuré soit par une porte de communication entre la construction existante et son extension, soit par un lien physique (par exemple dans le cas d’une piscine ou d’une terrasse prolongeant le bâtiment principal)

Extension (mesurée)

Dans le PLUiH de l’ARC, sauf disposition contraire écrite, une extension est considérée comme mesurée quand elle ne dépasse pas 20% de l’élément premier existant à l’approbation du PLUiH (20% de l’emprise, 20% de la façade, etc.)

Façade

Les façades d’un bâtiment ou d’une construction correspondent à l’ensemble de ses parois extérieures hors toiture. Elles intègrent tous les éléments structurels, tels que les baies, les bardages, les ouvertures, l’isolation extérieure et les éléments de modénature.

Gabarit

Le gabarit désigne l’ensemble des plans verticaux, horizontaux ou obliques constituant la forme extérieure de la construction. Il résulte de la combinaison des règles de hauteur, de prospects et d’emprise au sol.

La notion de gabarit s’entend comme la totalité de l’enveloppe d’un bâtiment, comprenant sa hauteur et son emprise au sol. Le gabarit permet d’exprimer la densité en termes volumétriques, en définissant des formes bâties conformes aux limites de dimensions que doivent respecter les édifices dans une zone donnée. Il peut ainsi être utilisé pour octroyer des bonus de constructibilité.

Habitation

Cette destination comprend les deux sous-destinations suivantes : logement, hébergement.

La sous-destination « logement » recouvre les constructions destinées au logement principal, secondaire ou occasionnel des ménages à l'exclusion des hébergements couverts par la sous-

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destination « hébergement ». La sous-destination « logement » recouvre notamment les maisons individuelles et les immeubles collectifs.

Elle peut également recouvrir :

- les chambres d’hôtes au sens de l’article L. 324-3 et D. 324-14 du code du tourisme, c’est-à-dire limitées à 5 chambres pour une capacité maximale de quinze personnes où l’accueil est assurée par l’habitant.

- Les meublés de tourisme, lorsqu’ils sont loués moins de 120 jours par an et en l’absence de prestations de service (petit-déjeuner, nettoyage des locaux, fourniture de linge de maison et réception).

Elle comprend aussi les locaux ayant pour fonction la vie collective des habitants – dans l’habitat participatif, l’habitat inclusif ou la colocation. Ces locaux ont généralement un usage d’habitation, sont meublés et se décomposent en espaces privatifs (chambre, salle de bain, petite cuisine) et partagé (salon, salle de sport, bibliothèque, spa …).

La sous-destination « hébergement » recouvre les constructions destinées à l'hébergement dans des résidences ou foyers avec service. Cette sous-destination recouvre notamment les maisons de retraite, les résidences universitaires, les foyers de travailleurs et les résidences autonomie.

Elle recouvre les constructions principalement à vocation sociale, destinées à héberger un public spécifique : des étudiants (gestion CROUS/ALESC) des foyers de travailleurs, des établissements d’hébergement pour personnes âgées dépendantes (EPHAD), des maisons de retraite, des résidences hôtelières à vocation sociale …

Cette destination recouvre également les hébergements assurant les mêmes fonctions et visant le même public, mais à vocation commerciale (notamment les résidences étudiantes lorsqu’elles disposent à minima de locaux communs – cuisine, buanderie, local vélo).

Elle recouvre enfin, les centres d’hébergement d’urgences, des centres d’hébergement et de réinsertion sociale (CHRS) et les centres d’accueil des demandeurs d’asile (CADA).

Intitulé du document : Végétalisation des espaces libres

Les obligations en matière de réalisation d'espaces libres sont améliorées pour inciter, dans une perspective de développement durable, à la qualité de ces espaces et privilégier les aménagements paysagers en pleine terre afin de lutter contre la tendance à l'imperméabilisation des sols.

Véranda

Structure majoritairement vitrée (différent d’extension d’habitation : structure comportant des parties majoritairement maçonnées).

Voies ou emprises publiques

La voie publique s’entend comme l’espace ouvert à la circulation publique, qui comprend la partie de la chaussée ouverte à la circulation des véhicules motorisés, les itinéraires cyclables, l’emprise réservée au passage des piétons, et les fossés et talus la bordant. L’emprise publique correspond aux espaces extérieurs ouverts au public qui ne répondent pas à la notion de voie ni d’équipement public.

Zonage du PLUiH

Le zonage consiste à diviser le territoire couvert par le PLUiH en différentes zones ou espaces à l'intérieur desquels s'appliquent les règles définies par le PLUiH. Le PLUiH délimite les zones urbaines, à urbaniser et les zones naturelles ou agricoles et forestières à protéger.

Révision allégée n°2 du 18 décembre 2025

Annexes du

règlement

Révision allégée n°2 du 18 décembre 2025

Annexes n°1 du

règlement

Révision allégée n°2 du 18 décembre 2025

RÈGLEMENT ANNEXES N°1

ANNEXE n°1 : Nuancier du pays compiégnois

Révision allégée n°2 du 18 décembre 2025

RÈGLEMENT ANNEXES

Révision allégée n°2 du 18 décembre 2025

Recommandations architecturales

Notre région possède un patrimoine architectural unique en France. La beauté et l’harmonie de nos paysages résultent du travail de très nombreuses générations. Vous qui possédez une maison que vous souhaitez rénover ou qui avez un projet de construction, cette plaquette vous guidera et vous aidera dans vos démarches.

Ensemble, avec les artisans, vous trouverez des conseils pratiques et HVWKkWLTXHV DwQ GH FRQVHUYHU OH FKDUPH QDWXUHO GH QRWUH FDGUH GH YLH

Vous êtes attachés à notre région et vous avez choisi d’y vivre. Aussi, je YRXV UHFRPPDQGH OD OHFWXUH GH FH GRFXPHQW DwQ GH UkXVVLU YRWUH SURMHW Source d’inspiration et de conseils pratiques, « Le Pays Compiégnois : Recommandations architecturales » vous assure le meilleur des avis pour une construction ou une rénovation résistantes, en harmonie avec les paysages que vous affectionnez.

Philippe MARINI Sénateur-Maire de Compiègne Président de l’Association du Pays Compiégnois

Le Pays Compiégnois constitue un territoire riche en paysages et en architectures.

Il regroupe en effet, de part et d’autre des vallées de l’Oise et de l’Aisne, GHV WHUURLUV YDULkV R WDQW W OD SLHUUH GRPLQH UHxHW G´XQ VRO JkRORJLTXH FDOcaire, très présent à l’est du territoire, tantôt la brique, le pan de bois et la pierre sont mêlés, caractérisant les constructions des terroirs aux sols où l’argile est présente, à l’ouest.

/´KLVWRLUH WU}V ULFKH DX FRQxXHQW GH O´,OH GH )UDQFH HW GHV DQFLHQV GLRF}VHV de Beauvais, Soissons, mais aussi Noyon et Senlis, a de même façonné le maillage territorial et le développement urbain et villageois le long des vallées ou au creux des plateaux, boisés ou cultivés.

Le développement des moyens de transport a permis par ailleurs à partir du 19è siècle, le développement d’architectures variées, où pierre et briques constituent une dominante forte, au sein de paysages tantôt vallonnés, tantôt au relief de doux plateaux portant le regard sur l’horizon.

La présente plaquette constitue un guide et une aide à la restauration et à la mise en valeur de ce riche patrimoine, et donne également des indications pour les constructions neuves et une création architecturale en harmonie avec les lieux qui constituent notre cadre de vie.

A l’heure du développement durable, il convient de rappeler que le patrimoine rural, loin des idées reçues, constitue un bel exemple d’architecture économe en énergie, puisant ses matériaux recyclables dans les ressources locales (pierre, bois, torchis, chaux, terre cuite...) et constituant des architectures durables, avec leurs murs épais à forte inertie thermique emmagasinant tour à tour la chaleur, et restituant de la fraîcheur en été.

Les aménagements des espaces extérieurs, jardins et clôtures, prolongation des architectures et des paysages urbains ou ruraux, constituent également un enjeu majeur de qualité de vie, qui contribuent à la mise en valeur du territoire et à son attractivité.

Il apparait ainsi que chaque projet, chaque aménagement, participe de la construction du cadre de vie de demain, et qu’en comprendre les clefs d’un développement harmonieux est un atout essentiel pour offrir aux générations présentes et à venir un environnement agréable et qualitatif, source d’épanouissement au sein d’un monde en mutation permanente.

Jean-Lucien GUENOUN Architecte des Bâtiments de France

LES GRANDS TYPES DE PAYSAGES NATURELS

Le coteau d’Armancourt

la route de Montmartin La route de Montmartin

le hameau de Varanval Hautefontaine

Vallée de l’Aisne

2

Estrées-St-Denis

le mont Ganelon depuis les hauts de Jaux Le mont Ganelon depuis les hauts de Jaux

le village du Meux Le village de Le Meux

l’école de Jonquière L’école de Jonquières

Plateau soissonnais Remy

Le Pays Compiégnois s’étend sur le territoire des communes des forêts de Compiègne, de /DLJXH DX FRQxXHQW GH O´$LVQH HW O´2LVH GH OD vallée de l’Aisne, des plateaux du Soissonnais, des bords de l’Oise, de la plaine agricole d’Estrées et de la basse vallée de l’Automne. Le territoire se situe à la jonction de la plaine crayeuse de Picardie au nord et du plateau de calcaire grossier au sud ; un espace de transition comprend collines et coteaux sur la rive droite de l’Oise comme le mont Ganelon à Clairoix au pied de l’Aronde.

Les paysages naturels sont variés : plateaux de grandes cultures aux paysages

ouverts parsemés de boisements et de belles granges de pierre ou de brique comme à Grandfresnoy et Francières, prairies plus particulièrement le long de la vallée de l’Automne, du vallon de Venette, paysages de bordures de rivière et de coteaux à proximité de l’Oise comme à Choisy-au-Bac ou Jaux, HQwQ massifs forestiers de hêtres, de mélèzes, de chênes, et des étangs (SaintPierre, Sainte-Périne) accompagnés d’un patrimoine apparenté à l’architecture anglonormande comme à Vieux-Moulin dans la petite vallée du ru de Berne, ancien village de bûcherons devenu lieu de villégiature. Les FRQVWUXFWLRQV SODFkHV e xDQF GH FRWHDX[ sont plutôt récentes. Certains paysages liés à la rivière sont des témoins de l’architecture industrielle : les bords de l’Oise entre Compiègne et Verberie ainsi que les gravières comme à Chevrières, plateau calcaire sec traversé par des vallées et vallons boisés abritent des villages comme Moulin-sous-Touvent, Hautefontaine, Chelles, Attichy, d’autres villages s’étirent le long des fonds humides et des peupleraies en lisière forestière comme Cuise-la-Motte, Berneuil-sur-Aisne, Rethondes, Trosly-Breuil.

St-Jean-aux-Bois

Estrées-St-Denis

Rémy

Malassise, St-Jean-aux-Bois

PHYSIONOMIE / CARACTÈRE DES LIEUX HABITÉS

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CaLnotonngude’Ailt-tSicthey-Marie

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Le territoire du Pays Compiégnois s’organise autour du pôle central de Compiègne, de bourgs-centres (La Croix-Saint-Ouen, Le Meux,

Attichy, Estrées-Saint-Denis, Verberie) et de villages en milieu rural. Il existe différents types de villages dans le Pays Compiégnois :

des villages-rues (Jaux, Arsy, Saint-Sauveur...), des villages avec une trame concentrique (Saint-Jean-aux-Bois, Moyvillers, Houdancourt,

Béthisy-Saint-Pierre...), des villages à trame orthogonale (Bailleul-le-Soc, Remy, Choisy-au-Bac...), des villages de coteaux (Armancourt,

Néry, Saintines...), des fermes isolées et encloses sont visibles sur le plateau du Soissonnais au milieu des champs, un bâti traditionnel

implanté dans la pente entre Croutoy et Jaulzy.

A l’origine, les communes se sont implantées en tenant compte du relief du site : elles suivent le sillon d’une vallée (Venette dans son vallon...), elles sont orientées en se protégeant des vents dominants, elles sont proches des cours d’eau (Clairoix au bord de l’Aronde, Choisy-au-Bac entre l’Aisne et l’Oise, Saintines proche de l’Automne...), elles sont le long de la rivière ou au bord des rus adjacents aux multiples sources. Des granges ponctuent les paysages de prairies.

Jaux Jaux

Longueil-Ste-Marie

Hautefontaine, canton d’Attichy

limite de propriété et plan d’élagage

HÊTRE Fagus sylvatica

NOISETIER Corylus avellana

ROBINIER Robinia pseudoacacia

CHARMILLE Feuilles marcescentes

'DQV OHV H[WHQVLRQV UkFHQWHV OH YkJkWDO HVW OXL¤P~PH XQH VWUXFWXUH DOOkHV FO WXUHV

qui prend la forme de mails ou de haies homogènes pour pallier à une organisation du bâti souvent hétéroclite. En milieu urbain, la création d’un mur de clôture sera issue de l’observation de l’atmosphère minérale de la rue en respectant les matériaux, le gabarit, les teintes de l’existant.

minimum de 0,50 m pour une hauteur des arbustes limitée à 2m

minimum de 2m pour une hauteur d’arbre libre

*/266$,5( GkwQLWLRQV H[WUDLWHV GX 'LFREDW (G $UFDWXUH

$ 3,(55(6 98(S : laissant une partie de la pierre apparente $5$6(5 $8 18 '8 02(//21 : rendre plane la face d’un parement ; éliminer tout ce qui dépasse %$',*(21 GLOXWLRQ GH FKDX[ kWHLQWH ODLW GH FKDX[ RX EODQF GH FKDX[

DYHF XQ SHX G´DOXQ HW XQ FRUSV JUDV %$1'($8 : bande d’enduit plate et unie, légèrement en saillie sur le mur de façade, marquant l’encadrement extérieur d’une baie BLOCAGE UHPSOLVVDJH GH PDjRQQHULH IDLW GH FDLOORX[ HW SLHUUHV VDQV IRUPH GkwQLH QR\kV GDQV XQ EDLQ GH PRUWLHU HQWUH GHV FKD QHV de pierre taillée, de brique ou de béton %(721 '(6$&7,9( EkWRQ K\GUDXOLTXH GH IRUPXODWLRQ VSkFLwTXH ODLVVDQW DSSDUD WUH OHV JUDQXODWV DSU}V XQ WUDLWHPHQW GH VXUIDFH %287,66( : brique ou moellon dont la plus petite face se présente en parement à la surface d’un mur. %2:¤:,1'2: IHQ~WUH RX HQVHPEOH GH EDLHV VXSHUSRVkHV GLVSRVkHV HQ VDLOOLH RX HQ DYDQW FRUSV VXU OH QX G´XQH IDjDGH RULHO

&$/&,1 FUR WH VXSHUwFLHOOH GXUH GH FDUERQDWH GH FKDX[ TXL VH IRUPH e OD VXUIDFH GHV SLHUUHV FDOFDLUHV VRXV O´DFWLRQ GH O´DLU HW GHV intempéries &+$8; *5$66E : liant obtenu par calcination du calcaire avec une prise s’effectuant sous l’action du gaz carbonique de l’air. Le durcissement complet qui suit la chaux aérienne peut durer plusieurs mois. Les chaux aériennes les plus recherchées sont les chaux grasses, obtenues à partir de calcaires très purs &251,&+( : forte moulure en saillie qui couronne et protège une façade, et sur laquelle sont souvent établis les chêneaux &5283( : pan de toiture rampant à l’extrémité d’un comble '(*$51,5 : dégager sur une certaine profondeur le mortier des joints de moellons d’un mur, en vue de reconstituer un nouveau jointoiement '28&,1( : SURwO GH PRXOXUH FRPSRVk G´XQH FRXUEH HW G´XQH FRQWUH¤FRXUEH VLWXk VXU OHV FRUQLFKHV (1'8,7 /,66( HQGXLW GH wQLWLRQ SDUIDLWHPHQW SODQ VDQV DXFXQH DVSkULWk QL FUHX[ YLVLEOH )(8,//85( : angle rentrant ménagé pour encastrer une huisserie, un cadre, un volet. HARPE : ensemble des éléments maçonnés en alternance formant le parement d’un angle de deux murs +<'5$8/,48( TXDOLwH XQ OLDQW TXL SHXW IDLUH SULVH HW GXUFLU VRXV O´HDX FLPHQWV 3RUWODQG FKDX[ K\GUDXOLTXHV

+<'52)8*( : produit imperméabilisant qui empêche l’eau de pénétrer dans les matériaux /,17($8 : élément monolithe qui ferme le haut d’une baie et soutient la maçonnerie située au-dessus de l’ouverture, reportant sa charge vers les jambages, piédroits ou poteaux 0$5&(6&(17 TXL VH xkWULW VXU OD SODQWH VDQV VH GkWDFKHU 0(1($8 : montant vertical dormant, en maçonnerie, qui divise une baie en plusieurs parties 02'(1$785( : proportions et disposition de l’ensemble des moulures et membres d’architecture qui caractérisent une façade 02(//21 (48$55, : à peu près taillé en parallélépipède rectangle 0257,(5 PkODQJH FRPSRVk G´XQ OLDQW K\GUDXOLTXH DkULHQ RX V\QWKkWLTXH

GH JUDQXODWV GH SLJPHQWV FRORUDQWV G´DGMXYDQWV RX G´DMRXWV divers. Les mortiers sont utilisés pour lier, enduire, coller, ragréer, jointoyer, isoler... 0257,(5 %$7$5' : mortier à maçonner ou à enduire dans lequel le liant est un mélange de ciment de chaux, en général en quantités égales 128( : ligne d’angle rentrant formée par l’intersection inclinée de deux pans de toiture 3,(55( 0(8/,(5( : pierre dure, caverneuse, légère et inaltérable, à base de silex ou de silicate de chaux, sans calcaire 3,*121 $ 5('(176 RX $ 3$6¤'(¤02,1($8 : mur extérieur qui porte les pannes d’un comble, et dont les contours épousent la forme des pentes de ce comble avec des rampants établis en gradins. 3/$75( *526 : plâtre courant de matière grossière, utilisé surtout pour les premières couches d’enduits et les scellements au plâtre 3/,2/,7( : résine élastomère dans la composition de peintures et revêtements d’étanchéité 32,1&21 xHXU GX PDjRQ kSLV GH ID WDJH 3257( &+$55(7,(5( : haute porte de cour de ferme, à deux vantaux pleins, prévue pour le passage de charrois 5(-2,172,(0(17 : regarnissage au mortier des joints d’une maçonnerie après qu’on les ait approfondis et nettoyés 62/ (1 67$%,/,6( : sol stable par compactage apte à servir d’appui à une construction ou à une chaussée 7$%/($8 : parois latérales encadrant une baie de porte ou de fenêtre 7$/2&+( : planchette de bois munie d’un manche, utilisée pour porter et appliquer les enduits et le plâtre sur les murs. 7<52/,(1 TXDOLwH XQ HQGXLW GH SDUHPHQW SURMHWk HQ JRXWWHOHWWHV RX PRXFKHWLV

,03257$17 : Le recours à l’architecte est obligatoire sauf pour les particuliers construisant pour eux-mêmes une construction de surface de plancher ou d’emprise au sol inférieure à 17Om2 ORL VXU O´DUFKLWHFWXUH GX MDQYLHU

9RXV DYH] WRXMRXUV LQWkU~W e FRQwHU e un architecte, non seulement la conception et l’établissement de votre projet, mais également la responsabilité de diriger et de coordonner votre chantier : vous y gagnerez en temps et en qualité.

'DQV WRXV OHV FDV LO YRXV HVW QkDQPRLQV SRVVLEOH OH SOXV HQ DPRQW GH YRWUH SURMHW GH EkQkwFLHU GH O´DVVLVWDQFH DUFKLWHFWXUDOH RIIHUWH SDU OH &$8( &H VHUYLFH GkSDUWHPHQWDO JUDWXLW YRXV SHUPHW GH UHFXHLOOLU O´DYLV HW OHV FRQVHLOV G´XQ DUFKLWHFWH FRQVXOWDQW QRWDPPHQW VXU OHV PHLOOHXUV SRVVLELOLWkV G´LQWkJUDWLRQ GH YRWUH PDLVRQ VXU OH WHUUDLQ HW kYHQWXHOOHPHQW VXU OHV PRGLwFDWLRQV e envisager pour satisfaire au mieux aux règles d’urbanisme en vigueur. Cependant, en aucun cas ce service ne peut conduire à une prise en charge de la maîtrise d’œuvre de votre opération.

$'5(66(6 87,/(6 : $VVRFLDWLRQ GX 3D\V &RPSLkJQRLV $3&

Hôtel de Ville de Compiègne BP. 1OOO7 - 6O321 Compiègne cedex - tél. O3 44 37 31 15 $VVRFLDWLRQ 'kSDUWHPHQWDOH G´,QIRUPDWLRQ VXU OH /RJHPHQW $',/

¤ ZZZ DGLO RUJ 2 38 rue Jean Racine - 6OOOO Beauvais - tél. O3 44 48 61 3O &HQWUH G´$PkOLRUDWLRQ GX /RJHPHQW GH O´2LVH &$/ 3$&7 +' GH O´2LVH

¤ ZZZ FDOSDFW¤KG¤RLVH FRP 14 rue d’Amiens - 6O2OO Compiègne - tél. O3 44 86 O9 27 0DLVRQV 3D\VDQQHV GH O´2LVH 032

¤ ZZZ PDLVRQVSD\VDQQHVRLVH IU 16 rue de l’Abbé Gellée - 6OOOO Beauvais - tél. O3 44 45 77 74 6HUYLFH 7HUULWRULDO GH O´$UFKLWHFWXUH HW GX 3DWULPRLQH 67$3

DUFKLWHFWH GHV EfWLPHQWV GH )UDQFH 3DODLV 1DWLRQDO ¤ 2 22 &RPSL}JQH ¤ WkO 2 2 Service d’AméQDJHPHQW 7HUULWRULDO GH &RPSL}JQH 6$7&

¤ GGW VDWF#RLVH JRXY IU

23 bis rue Fournier Sarlovèze BP.1O635- 6O476 Compiègne cedex - tél. O3 44 38 33 5O 6HUYLFH G´$PkQDJHPHQW 7HUULWRULDO GH 6HQOLV 6$76

¤ GGW VDWV#RLVH JRXY IU

86 rue Georges Clémenceau CS.8O116- 6O3O9 Senlis cedex - tél. O3 44 63 84 8O www.oise.equipement-agriculture.gouv.fr

&HWWH SODTXHWWH D kWk UkDOLVkH DYHF OH FRQFRXUV wQDQFLHU GH $**/20|5$7,21 '( /$ 5|*,21 '( &203,¿*1E - www.agglo-compiègne.fr

+ WHO GH 9LOOH ¤ %3 222 ¤ 2 &RPSL}JQH ¤ WkO 2 2 22 ¤ ID[ 2 2 2 ¤ PDLO DFFXHLO#DJJOR¤FRPSLHJQH IU

&20081$87| '( &20081(6 '( /$ 3/$,1( '´(675|(6 - www.ccplaine-estrees.com UXH GH OD 3ODLQH ¤ %3 ¤ 2 2 (VWkHV¤6DLQW¤'HQLV ¤ WkO 2 ¤ ID[ 2 ¤ PDLO FRQWDFWFFSH#RUDQJH IU

&20081$87| '( &20081(6 '( /$ %$66( $87201( - www.cc-ba.com UXH 6DLQW¤3LHUUH ¤ 2 2 9HUEHULH ¤ WkO 2 22 ¤ ID[ 2 2 ¤ PDLO FF EDVVH DXWRPQH#ZDQDGRR IU

&20081$87| '( &20081(6 '8 &$1721 '´$77,&+< - www.comcca.net =RQH LQGXVWULHOOH ¤ UXH GHV 6XUFHQV ¤ 2 2 $WWLFK\ ¤ WkO 2 ¤ ID[ 2 ¤ PDLO FRQWDFW#FRPFFD FRP

Avec le soutien de :

&216(,/ 5|*,21$/ '( 3,&$5',( - www.picardie.fr

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Saint-Pierre-lès-Bitry Attichy Berneuil-sur-Aisne

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Vieux-Moulin

Cuise-la-Motte Croutoy

Jaulzy Courtieux

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Hautefontaine Saint-Etienne-Roilaye

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Saint-Sauveur

Verberie

Béthisy-Saint-Pierre Saintines Saint-Vaast-de-Longmont

Béthisy-Saint-Martin

Néry

&HWWH SODTXHWWH D kWk UkDOLVkH SDU OH &$8( GH O´2LVH e OD GHPDQGH GH O´$3&

mars 2O12

&216(,/ '´$5&+,7(&785( '´85%$1,60( (7 '( /´(19,5211(0(17 '( /´2,6(

UXH GH O´$EEk 'X %RV ¤ 2222 %HDXYDLV ¤ WkO 2 ¤ ID[ 2 ¤ HPDLO FDXH 2#ZDQDGRR IU ¤ ZZZ FDXH 2 FRP

Annexes n°2 du

règlement

Révision allégée n°2 du 18 décembre 2025

RÈGLEMENT ANNEXES N°2

ANNEXE n°2 : Plaquettes de recommandations architecturales et

recommandations de plantations du CAUE 60

Révision allégée n°2 du 18 décembre 2025

QUELS VÉGÉTAUX POUR QUELS AMÉNAGEMENTS ?

PAYSAGE DE GRANDES CULTURES

PAYSAGE DE MASSIFS FORESTIERS

PAYSAGE DE BOCAGE

ZONES HUMIDES

Un projet d’aménagement paysager fait partie d’un ensemble de plus grande échelle intégrant l’espace bâti, l’environnement, le petit patrimoine…

2 5

BOISEMENT

PRODUCTION DU BOIS brise vent fixe les pentes TRAME VERTE

BORDS DE RIVES

MAINTIEN DES BERGES TRAME BLEUE

4

5

Avant de réaménager l’entrée d’un village ou la place d’une église, il est utile de prendre du recul vis-à-vis du paysage global de la commune. Quelles sont les particularités qui marquent son identité et son caractère individuel qui le rend attirant ? Quelle est l’ambiance générale désirée ? Quels sont les points noirs à estomper ou résorber? Au contraire quels espaces souhaitet-on conserver ou mettre en valeur?...

Autant de questions préalables indispensables pour apporter de la cohé-

rence à l’aménagement final.

1

4 3

ZONES DE TRANSITION

COUPURE VISUELLE

lisières

RÉSEAUX DE HAIES prairies vergers

4 6

PLACES tradition préservation

accueil

ARBRE D’ALIGNEMENT

FLEURISSEMENT

8

souligne une direction met en valeur une entrée de ville

mise en valeur préserver les « usoirs »

CLÔTURE

TRAITEMENT SOBRE limite domaine privé/ domaine public

en accord avec le paysage et le volume du bâti

6

7

7

requalification

MARES rôle environnemental

bassin d’infiltration Effet tampon en cas de fort épisode pluvieux

HAIES clôture TRAME VERTE

limite l’érosion des sols brise vent intimité INTÉGRATION des bâtiments

production de bois

1

2

3

8

Transition douce Intégration des bâtiments utiliser des surfaces naturelles AIRES DE STATIONNEMENT

ZONE D’ACTIVITÉS Gérer les eaux de ruissellement

Intercaler des espaces plantés d’arbres et d’arbustes

ARBRE ISOLÉ

élément de repère

ENTREES DE VILLE limite

première image transition

Donner aux LOTISSEMENTS une

structure semblable à celle du village.

QUELS VÉGÉTAUX POUR QUELS AMÉNAGEMENTS ?

Le végétal n’est pas un élément inerte. C’est un être vivant qui évolue, se transforme, et sur lequel on porte un regard changeant au gré des saisons, des modes ou des évolutions techniques. Certains végétaux utilisés dans des projets anciens peuvent aujourd’hui paraître inadaptés, comme le sont souvent les conceptions de ces espaces dont la forme et/ou la fonction ne correspondent plus aux exigences actuelles. Ainsi, décideurs et concepteurs sont appelés à relever un double défi : celui de moderniser et d’adapter des aménagements existants devenus obsolètes et celui de concevoir des espaces d’aujourd’hui avec une vision durable sur le long terme. Le végétal, utilisé à bon escient, est un outil indispensable pour répondre à ces défis. Cette brochure est un guide simple pour une bonne utilisation du végétal, aussi bien dans les nouveaux projets que dans la réhabilitation d’anciens espaces.

N

SOMME

OISE

Plateau Picard

Noyonnais

Noyon

Normandie

Boutonnière du Bray

Beauvais

Clermontois

Plateau de Thelle

et vallée de la Troësne

Plateau du

Méru

Vexin français

Creil Chantilly

Compiègne

Vallée de l’Oise

Senlis

Valois Multien

Soissonnais

AISNE

Ile de France

L’Oise est structurée par neuf régions naturelles où s’expriment ses paysages identitaires.

PAYSAGE DE MASSIFS FORESTIERS FORÊTS DOMANIALES BOISEMENTS PRIVÉS PAYSAGE DE GRANDES CULTURES VASTES ÉTENDUES CULTIVÉES OUVERTES

QUELS VÉGÉTAUX POUR QUELS AMÉNAGEMENTS ?

Document réalisé par le CAUE de l’Oise

Le CAUE de l’Oise est un organisme de conseil qui vous permet de rencontrer gratuitement un architecte pour aborder vos questions d’architecture, d’urbanisme ou d’environnement.

CONSEIL D’ARCHITECTURE, D’URBANISME ET DE

L’ENVIRONNEMENT DE L’OISE

4 rue de l’Abbé du Bos, 60000 BEAUVAIS 03 44 82 14 14

caue60@wanadoo.fr

www.caue60.com

Salix caprea L.

PAYSAGE DE BOCAGES HERBAGES ARBRES ISOLÉS MAILLAGE HAIES

Merisier

PAYSAGE DE VALLÉES ZONES HUMIDES BOISEMENTS RIPISYLVE

Novembre 2013

PORT ÉTALÉ PORT ÉRIGÉ

Cime régulière et dense Cime régulière et clairsemée Cime irrégulière et dense Cime irrégulière et clairsemée

Cime régulière et dense Cime irrégulière et dense Cime irrégulière et clairsemée

Arbustes

AlisSioerbrubs laarniac 5-12 m

Les paysages de Picardie sont riches d’une diversité modelée par l’homme et ses activités. Ils sont en perpétuelle mutation, évolution, soumis d’un côté aux pressions foncières liées aux extensions urbaines et aux infrastructures, modelés de l’autre par l’agriculture et son économie. A l’échelle d’une cinquantaine d’années par exemple, on peut énoncer les évolutions chronologiques suivantes : • Création et développement des “châteaux d’eau”; • Agrandissement des parcelles agricoles avec pour corollaire l’arrachage des haies, des vergers

et une forte réduction du réseau des chemins; • Forte réduction des surfaces de prairies permanentes liées à la concentration de l’élevage ; • Développement et modernisation des infrastructures routières avec la suppression de linéaires

d’arbres d’alignement ; • Extension et développement des villages par la création de lotissements ou de pavillons individuels ; • Installations de relais téléphoniques, premières éoliennes en Picardie...

Malgré ces bouleversements parfois profonds, l’identité paysagère demeure et les inventaires réalisés ou en cours dans chacun des trois départements picards le prouvent. Cette brochure présente de manière très simplifiée les grandes entités paysagères pour rappeler combien il est essentiel de tenir compte de leurs spécificités pour s’y insérer. Le projet d’aménagement paysager public ou privé est une étape essentielle qui accompagne éventuellement un projet bâti dont il assure l’insertion. Les opérations d’entretien conditionnent le devenir des plantations, leur réussite et leur pérennité ; la réglementation encadre les relations entre public et privé, oriente les projets.

SOMMAIRE

Les plantations, dans et autour des villages se rencontrent principalement sous deux formes : les reliquats d’anciens vergers (pommiers) et les jardins. Les plantations des jardins forment l’écrin du village et sa protection contre les violences climatiques. Le maintien de l’identité des villages dépendra du traitement des limites des jardins et du choix des végétaux.

Enjeu

S’adapter aux conditions climatiques Éléments importants de l’identité de ces paysages, les essences d’arbres et arbustes sont les révélateurs de la caractéristique majeure de ce territoire : un climat rude. Ces paysages restent dominés par les différentes espèces de saules : de la silhouette puissante d’un Saule blanc isolé au foisonnement d’une haie, taillée ou non, mariant des saules roux ou pourpres. Des essences telles que le peuplier ou le pin, introduites, elles aussi, ne dérogent pas à la règle d’adaptation : l’eau omniprésente, les vents violents, les embruns salés.

Lexique

Falaises mortes : ancien trait de côte, elles marquent la limite avec les plateaux à l’est du littoral (Vimeu et Ponthieu). Erodées par la mer durant des millénaires, elles ont aujourd'hui une pente douce le plus souvent cultivée.

Foraine : Accumulation sous forme de bancs successifs le long de la côte de silex arrachés par l’érosion marine aux falaises. Aujourd’hui, recouvertes par les terres cultivées, les foraines forment des élévations plus sèches.

L'eau est omniprésente dans les Bas-Champs et les marais du littoral

La forêt dunaire,une végétation particulière

La forêt de pins (Pin Laricio de Corse) est une pinède de production et de fixation du massif dunaire. Ce paysage boisé tranche avec les Bas-Champs du Marquenterre par son aspect compact, continu et fermé. Le devenir de cette structure végétale constituée par l’homme est lié aux choix d’exploitation pour le renouvellement de ces boisements.

Mollières : mélange de sédiments formant des surfaces peu à peu colonisées par la végétation du fait de leur fertilité. Endiguées et cultivées, les mollières deviennent des renclôtures.

Renclôture : espaces gagnés par la création de digues et d’un important système de drainage (fossés, canaux) sur la mer par assèchement de marais et terres partiellement émergées. C’est une forme de poldérisation réalisée au fil des siècles, de l’époque médiévale au XIXe siècle.

Graphiose : maladie apparue en

1917, due à un champignon qui pro-

voque le dessèchement de l’arbre.

Elle a provoqué la quasi-disparition

de l’orme en France. De nouvelles

espèces sélectionnées réputées résis-

tantes sont aujourd'hui testées ou

commercialisées.

LES VILLAGES : LA MER, L’EAU ET LE VENT

La variété des situations et la complexité de ce territoire entraînent une grande diversité de formes de villages : de la station balnéaire (Fort-Mahon, Quend-Plage), aux ports de baie (Saint-Valery, Le Tréport) jusqu’aux villages sur des points hauts, au milieu des renclôtures ou situés au pied de la falaise morte. Mais cette même diversité s’accompagne de points communs : les villages sont groupés et les bâtiments s’organisent le long des voies, formant une silhouette massive. Cet effet est renforcé par la présence de jardins ou d’anciennes prairies, fortement arborés en ceinture. La place communale, centrale ou en bord d’eau dans le cas de port ou de station, peut faire l’objet d’une plantation d’arbres en mail. Plus rarement les entrées du village ou un monument tel qu’un calvaire peuvent être plantés.

Masse boisée brise-vent

Fossé périphérique

Bâti renfermé sur une cour

Prairie

Saules têtards

Alignement de peupliers

Canal de drainage

Un système

hiérarchisé par l’eau

Les points hauts naturels des plaines littorales ont souvent été utilisés pour les cultures réclamant des sols plus secs (céréales). Les fermes sont souvent implantées au milieu des surfaces endiguées : les renclôtures. Des fossés entourent une surface surélevée sur laquelle des bâtiments compacts sont rassemblés autour d’une cour. Pour maintenir les talus et protéger l’ensemble, une masse boisée (plus importante du côté des vents dominants) englobe la ferme, parfois complétée d’une plantation de production (peupliers). Ces masses boisées participent au paysage du littoral et doivent, dans certains cas, être renouvelées dans la durée pour maintenir des arbres âgés dont les fonctions écologiques sont importantes.

Fossé colonisé par les roseaux

Au cœur des villages, des jardins arborés protecteurs

Les maisons et les dépendances des fermes forment des continuités le long des rues. Les jardins sont situés en arrière, et parfois dépassent entre deux bâtiments. Ils forment la transition avec les prairies, les haies sont plus volumineuses et plus variées. Par la présence de grands arbres (pins, peupliers, tilleuls) ou de haies, les jardins participent à l’image des villages. Traditionnellement les mêmes espèces se retrouvent au niveau des haies de renclôture*.

L'eau et sa maîtrise en réseau est une composante importante

C’est en fonction de l’équilibre entre ces essences locales et les horticoles que l’intégration au paysage des villages sera sauvegardée.

Fossé

Arbres uniquement sur la place

Haies arrières volumineuses

Trottoir en herbe

Enjeu

Vergers

Haie arrière arborée

Clôture franche

Arbre de grandes dimensions en retrait de la limite

Arbres de grandes dimensions

Végétation participant à l’image de la rue

Des rues verdoyantes… sans arbres dans l’espace public

Les arbres se situent dans les jardins, parfois visibles depuis la rue. Dans les rues, c'est l’herbe couvrant souvent les bas-côtés qui fait office de végétation. Parfois, des fossés s’insèrent le long des voies. Seule la place principale est plantée d’un ou plusieurs alignements, le plus souvent de tilleuls. Les clôtures (murets de silex, clôtures ou haies...) participent au caractère des rues. Le maintien des murs et murets, des haies taillées ou naturelles est le facteur principal de l’évolution de ces espaces publics peu arborés.

Les jardins autour des nouvelles constructions, s’insèrent dans un paysage particulier Souvent réalisées à la périphérie de villages, les nouvelles implantations du bâti sont fréquemment des alignements de pavillons. Pour reprendre la composition traditionnelle, la limite avec la rue doit être fr

SOMMAIRE

page DISPOSITIONS GENERALES...........................................................................................................................6

ZONE A ............................................................................................................................................................21 Zone A .................................................................................................................................................21 Zone Ae ...............................................................................................................................................37 Zone Ap...............................................................................................................................................50 Zone Ar …………………………………………………………………………………………………….... 66

ZONE N ............................................................................................................................................................81 Zone N .................................................................................................................................................81 Zone Ne ...............................................................................................................................................96 Zone Nh.............................................................................................................................................109 Zone Nj ..............................................................................................................................................123 Zone Np1...........................................................................................................................................134 Zone Np2 ……………………………………………………………………………………………………148 Zone Nl1 ............................................................................................................................................162 Zone Nl2 ............................................................................................................................................175 Zone Nlp............................................................................................................................................189 Zone Ng.............................................................................................................................................203 Zone Ngl............................................................................................................................................215 Zone Nr .............................................................................................................................................228 Zone Ns .............................................................................................................................................237 Zone Nv .............................................................................................................................................246

ZONE U ..........................................................................................................................................................257 Zone UP ............................................................................................................................................257 Zone UY ............................................................................................................................................273 ZONE UE ...........................................................................................................................................283 Zone UE................................................................................................................................283 Zone UEa1............................................................................................................................302 Zone UEa2………………………………………………………………………………………….321 Zone UEc..............................................................................................................................340

Révision allégée n°2 du 18 décembre 2025

Zone UEm ............................................................................................................................360 Zone UEs..............................................................................................................................380 Zone UEt ..............................................................................................................................399 ZONE UC............................................................................................................................................417 Zone UC1 .............................................................................................................................417 Zone UC2 .............................................................................................................................574 Zone US …………………………………………………………………………………………... 672 Zone UC3 .............................................................................................................................712 Zone UC4 .............................................................................................................................855 Zone UC5 .............................................................................................................................897 Zone UC6 .............................................................................................................................966 ZONE UR .........................................................................................................................................1008 Zone UR1 ...........................................................................................................................1008 Zone UR2 ...........................................................................................................................1057 Zone UR3 ...........................................................................................................................1123 Zone UR4 ...........................................................................................................................1185 Zone UR5 ...........................................................................................................................1230 Zone UR6 ...........................................................................................................................1289 ZONE UV .........................................................................................................................................1332 Zone UV1............................................................................................................................1332 Zone UV2............................................................................................................................1378 Zone UV3............................................................................................................................1398 Zone UV4............................................................................................................................1416 Zone UV5............................................................................................................................1435 Zone UV6............................................................................................................................1477 Zone UV7............................................................................................................................1518 Zone UV8............................................................................................................................1554 Zone UV9............................................................................................................................1574 Zone UV10..........................................................................................................................1593 Zone UV11..........................................................................................................................1614 ZONE 1AU....................................................................................................................................................1650 Zone 1AUE.........................................................................................................................1650 Zone 1AUEa1 .....................................................................................................................1667

Révision allégée n°2 du 18 décembre 2025

Zone 1AUEa2…………………………………………………………………………………….1685 Zone 1AUEc .......................................................................................................................1703 Zone 1AUEm......................................................................................................................1721 Zone 1AUEs .......................................................................................................................1739 Zone 1AUEt........................................................................................................................1757 Zone 1AUL ……………………………………………………………………………………………….. 1774 Zone 1AUP......................................................................................................................................1791 Zone 1AUS1....................................................................................................................................1806 Zone 1AUS2....................................................................................................................................1825 Zone 1AUC3.1.................................................................................................................................1843 Zone 1AUC3.3.................................................................................................................................1859 Zone 1AUC3.6.................................................................................................................................1880 Zone 1AUC4....................................................................................................................................1897 Zone 1AUC5....................................................................................................................................1917 Zone 1AUC6....................................................................................................................................1939 Zone 1AUR1....................................................................................................................................1960 Zone 1AUR3....................................................................................................................................1982 Zone 1AUR4....................................................................................................................................2001 Zone 1AUR5....................................................................................................................................2022 Zone 1AUR6....................................................................................................................................2041 Zone 1AUV1....................................................................................................................................2061 Zone 1AUV2....................................................................................................................................2080 Zone 1AUV3....................................................................................................................................2099 Zone 1AUV4....................................................................................................................................2118 Zone 1AUV5....................................................................................................................................2137 Zone 1AUV6....................................................................................................................................2158 Zone 1AUV7....................................................................................................................................2177 Zone 1AUV8 …………………………………………………………………………………............... …2195 Zone 1AUV10..................................................................................................................................2214 ZONE 2AU....................................................................................................................................................2235 LEXIQUE ......................................................................................................................................................2237 ANNEXES ............................................................................................................................................................ - Annexe n°1 : nuancier du pays compiégnois ........................................................................................

Révision allégée n°2 du 18 décembre 2025

- Annexe n°2 : plaquettes architecturales et plantations CAUE .............................................................. - Annexe n°3 : principes clôtures SDAP Oise.......................................................................................... - Annexe n°4 : annexes graphiques ZPPAUP : éléments architecturaux................................................ - Annexes n°5 : délibérations communales d’autorisation d’urbanisme pour l’édification d’une clôture, les travaux de ravalement et les démolitions. ......................................................................................... - Annexe n°6 : plaquette CAUE esthétique urbaine …………………………………………………... - Annexe n°7 : plaquette CAUE esthétique commerciale ………………………………………….… - Annexe n°8 : plaquette CAUE recommandations architecturales du Pays Compiègnois ……...

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Dispositions générales

Révision allégée n°2 du 18 décembre 2025

I/ DIVISION DU TERRITOIRE EN ZONES URBAINES, À URBANISER, NATURELLES ET AGRICOLES

Le territoire de l’Agglomération de la Région de Compiègne est divisé en 65 zones urbaines, 30 zones à urbaniser, 3 zones agricoles et 13 zones naturelles.

De façon générale, on distingue deux types de zones : les zones dites « communes » et les zones dites « spécifiques ».

Zones communes

zones emprises ferroviaires zones grands équipements

zones agricoles zones naturelles zones d’activité

UY

UP A (indice) N (indice) UE (indice)

Partie centrale Compiègne, Margny-lès-Compiègne, Venette, Jaux, Clairoix

UC/US

Pôle relais

Lacroix-Saint-Ouen, Verberie, Choisy-au-Bac, Béthisy-Saint-

UR

Zones

Pierre, Le Meux, Saint-Sauveur

spécifiques

Villages

Béthisy-Saint-Martin, Saintines, Janville, Néry, Vieux-Moulin, Saint-Vaast-de-Longmont, Lachelle, Jonquières, Armancourt,

UV

Bienville, Saint-Jean-aux-Bois

Les zones dites « communes »

Les zones identiques (à toutes ou partie des communes) visent à harmoniser les règles sur l’ensemble de l’agglomération dans les secteurs agricoles (A), naturels (N), de grands équipements (UP), d’activités économiques (UE) et d’emprises ferroviaires (UY).

La spécificité des zones est préservée à travers la création des sous-zonages : A (indice), N (indice), UE (indice - par vocation).

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Zones

Définition de la zone

A

Zone agricole à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles, et dont le patrimoine est à valoriser.

Ae Zone agricole présentant un intérêt environnemental ou paysager.

Ap Zone correspondant aux bâtiments agricoles à vocation patrimoniale, touristique, ou éducative.

Zone agricole à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres

Ar agricoles, et dont le patrimoine est à valoriser pouvant également accueillir des activités et installations

de production d’énergies renouvelables.

N

Zone naturelle à protéger en raison de la qualité de ses paysages, du massif forestier qui la constitue.

Ne Zone naturelle présentant un intérêt environnemental ou paysager.

Nh

Zone naturelle correspondant à de l’habitat isolé existant, dont les maisons forestières habitées ou occupées.

Nj

Zone correspondant aux jardins familiaux partagés, terrains cultivés et fonds de jardin de grande taille protégés pour la biodiversité.

Np

Zone correspondant aux maisons forestières à vocation patrimoniale, et tout autre bâtiment à destination de la gestion, l’entretien et l’animation de la forêt, au patrimoine.

Nl1 Zone naturelle de loisirs (hauteur illimitée).

Nl2 Zone naturelle de loisirs (hauteur limitée).

Nlp

Zone naturelle où le patrimoine bâti pourrait se destiner à une vocation touristique et/ou patrimoniale, de loisirs et de sports.

Zone naturelle secteurs contenant des ressources du sous-sol valorisées ou valorisables, pouvant

Ngl

être des carrières actuellement en exploitation ou des secteurs pouvant faire l’objet d’une mise en valeur de ces ressources sous condition de l’obtention d’une autorisation préfectorale d’exploiter et

qui pourrait faire l’objet d’une reconversion en zone de loisirs.

Zone naturelle correspondant aux secteurs contenant des ressources du sous-sol valorisées ou

Ng

valorisables, pouvant être des carrières actuellement en exploitation ou des secteurs pouvant faire l’objet d’une mise en valeur de ces ressources sous condition de l’obtention préalable d’une

autorisation préfectorale d’exploiter.

Zone naturelle correspondant à un ancien site de carrière pouvant accueillir uniquement des activités et installat Nr et installation de production d’énergie renouvelables.

Nv

Zone naturelle destinée à l’accueil les gens du voyage (aires de stationnement, aires permanentes d’accueil, aires de grand passage et terrains familiaux locatifs).

Ns

Zone naturelle correspondant à un ancien site de carrière pouvant accueillir des activités de stockage de matériaux inertes.

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Zones

Définition de la zone

UP

Zone urbaine correspondant à des secteurs d’équipements publics, équipements d'intérêt collectif et services publics.

UY Zone correspondant aux emprises ferroviaires ou situées à proximité.

UE

Zone qui est occupée par des activités économiques et dont la vocation tertiaire, recherche et développement, industrielle doit être maintenue et renforcée.

UEa Zone d’activité dont la vocation est d’accueillir notamment des activités artisanales.

UEc

Zone économique à dominante commerciale, permettant toutefois une mixité avec certaines autres activités économiques.

UEm UEs

Zone économique à vocation mixte qui accueille des activités tertiaires, de bureaux, de services, de commerces, hôtels et activités industrielles ou artisanales, y compris des équipements d'intérêt collectif et services publics, notamment salle d’art et de spectacle, de tourisme.

Zone d’activité dont la vocation est d’accueillir notamment des activités de services.

UEt

Zone d’activité dont la vocation est d’accueillir des activités de bureaux ainsi que celles liées au tourisme d’affaires.

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Répartition des zones identiques par commune

COMMUNE

A Ar Ae Ap N Ne Nh Nj Np Nl1 Nl2 Nlp Ngl Ng Nv Nr Ns UP UY UE UEa UEc UEm UEs UEt

ARMANCOURT X

BETHISY ST

MARTIN

X

BETHISY ST

PIERRE

X

X

X

XX X XX X X X

X XXX

XX

Xx

x

x

XX X x X

BIENVILLE

X

CHOISY AU

BAC

X

X

X

X

X XXX x X X X X

xXX

CLAIROIX

X

COMPIEGNE

X XXX

xX

X

XxX X X

x

xX x

x

XX X

XXxx

JANVILLE JAUX

XXX

X

x XX

XX

X

X

XX X

X

x

JONQUIERES X

X

X

X

LA CROIX SAINT OUEN

X

XX

X

LACHELLE

XX

XX

Xx

x

X

XXX

X

X

LE MEUX

X

MARGNY LES

COMPIEGNE

X

NERY

X

SAINT JEAN AUX BOIS

SAINT

SAUVEUR

X

SAINT VAAST DE LONGMONT X

SAINTINES

X

VENETTE

X

X

XX

XX

X

X XXX

XX X

XXX X

X

X XXX X

X

X XX X X X

XX X X

X

X

XX

XX

XXX

XX

XX

X

XX X

XX

X

X

X

XX X

XX X

X XX

VERBERIE

X

X XX X XX

XXX

XX X

VIEUX MOULIN

X

XX X

X

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Les zones urbaines spécifiques

Les spécificités communales sont préservées à travers les zones urbaines (U) présentant une mixité de fonctions (habitat, services, commerces proximité, équipements).

Il a été retenu une classification par typologie urbaine accompagnée d’une numérotation en fonction du poids démographique et du nombre de sous-zones identifiées :

o UC : les zones U des communes de la « partie centrale »

o UR : les zones U des communes « pôles relais »

o UV : les zones U des communes « villages ».

Compiègne

Partie centrale

MargnylèsCompiègne

Venette Jaux

Clairoix