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Edifiable

PLUi de Margny-lès-Compiègne

Quelle zone pour votre terrain ?

Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.

Le document en vigueur
Document
200067965_PLUi_20251218, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
18/12/2025
Lecture
2433 pages, 77 zones, 672 articles découpés

Le plan de zonage, 53 planches

Plan de zonageNj : zone naturelle "jardin"Nl1 : zone naturelle "loisirs grand volume"1AUEm : zone ouverte à l'urbanisation à vocation d'activité mixteUC4.2 : zone urbaine mixte de la partie centrale1AUC4 : zone ouverte à l'urbanisation à vocation habitatAe : zone agricole "enjeux environnementaux"UEm : zone urbaine d'activité mixteUC4.1 : zone urbaine mixte de la partie centraleA : zone agricoleN : zone naturelleNh : zone naturelle "habitat isolé"UC2.5 : zone urbaine mixte de la partie centraleUC2.1 : zone urbaine mixte de la partie centraleUC1.6 : zone urbaine mixte de la partie centraleUC3.2 : zone urbaine mixte de la partie centraleUC1.4 : zone urbaine mixte de la partie centraleNl2 : zone naturelle "loisirs petit volume"UY : zone "emprises ferroviaires"1AUC3.1 : zone ouverte à l'urbanisation à vocation habitatUP : zone urbaine "grands équipements"Np1 : zone naturelle "patrimoine"2AU : zone d'urbanisation bloquée à vocation non définie1AUC3.3 : zone ouverte à l'urbanisation à vocation habitatUEa2 : zone urbaine d'activité d'artisanatUC3.3 : zone urbaine mixte de la partie centraleUC3.5 : zone urbaine mixte de la partie centraleUC1.3 : zone urbaine mixte de la partie centraleUC3.7 : zone urbaine mixte de la partie centraleUC1.5 : zone urbaine mixte de la partie centraleUC1.1 : zone urbaine mixte de la partie centraleUEc : zone urbaine d'activité commercialeUC6.2 : zone urbaine mixte de la partie centraleUC1.2 : zone urbaine mixte de la partie centraleUC3.1 : zone urbaine mixte de la partie centrale1AUC6 : zone ouverte à l'urbanisation à vocation habitatUC3.4 : zone urbaine mixte de la partie centraleUV10 : zone urbaine mixte de villageUE : zone urbaine d'activitéUC2.2 : zone urbaine mixte de la partie centraleUC3.6 : zone urbaine mixte de la partie centrale1AUV10 : zone ouverte à l'urbanisation à vocation habitatNp2 : zone naturelle "patrimoine"1AUEa2 : zone ouverte à l'urbanisation à vocation d'activité d'artisanat
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme, dessiné sur 200067965_PLUI_20251218. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.

Les 77 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

34

Zones agricoles

4

Zones naturelles

12

Autres zones

27

Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone

« Hauteur et volumétrie des constructions », comparé d'une zone à l'autre.

Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui ne numérote pas les articles : ses règles sont rangées par rubrique, et une même rubrique peut répondre à plusieurs questions.

Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire à Margny-lès-Compiègne

Huit pièces pour une maison individuelle, et rien que le terrain déclenche au centre de la commune.

  • PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies

Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Chercher une parcelle par sa référence cadastrale

Les risques recensés

8 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.

  • Inondation
  • Remontée de nappe
  • Séisme
  • Retrait gonflement des argiles
  • Radon
  • Installations industrielles classées (ICPE)
  • Canalisations de transport de matières dangereuses
  • Pollution des sols

2 plans de prévention des risques

Un plan de prévention est annexé au PLUi et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. Une zone d’interdiction est recensée ici.

9 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 8 inondations et/ou coulées de boue, 1 mouvement de terrain.

Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Médiane de 2 ventes de terrain à bâtir nu à Margny-lès-Compiègne en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques. Trop peu de ventes pour en tirer un prix de marché : le chiffre est servi tel quel, il ne se généralise pas.

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

127 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

Les 127 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.
Adresse
117 avenue Octave-Butin, 60280 Margny-lès-Compiègne
Téléphone
03 44 90 73 00
Horaires
Du lundi au vendredi, de 9 h à 12 h et de 14 h à 17 h. Le samedi, de 9 h à 12 h.
Site
www.mairie-margnylescompiegne.fr

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 672 articles

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLUi de Margny-lès-Compiègne ?

Le document opposable est 200067965_PLUi_20251218, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 53 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLUi de Margny-lès-Compiègne ?

Le règlement ouvre 77 chapitres de zone : 1AUC4, 1AUC5, 1AUC6, 1AUE, 1AUEC, 1AUEM, 1AUES, 1AUET, 1AUL, 1AUP, 1AUR1, 1AUR3 et 65 autres. Ils portent 672 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Margny-lès-Compiègne ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Margny-lès-Compiègne est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Margny-lès-Compiègne ?

127 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 85 permis de construire et 22 déclarations préalables, pour 567 logements créés. 3 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Margny-lès-Compiègne ?

Géorisques en recense 8 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Margny-lès-Compiègne ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 7 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire de Margny-lès-Compiègne, calculées sur les contours de l'IGN.

La commune

Population
8 677 habitants
Code postal
60280
Code INSEE
60382
Département
Oise, Hauts-de-France
Locaux raccordables à la fibre
5 047 sur 5 050 (99,9 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble SFR. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.