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Edifiable

PLUi de Mérignac

Quelle zone pour votre terrain ?

Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.

Le document en vigueur
Document
243300316_PLUi_20260505, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
05/05/2026
Lecture
6762 pages, 14 zones, 102 articles découpés

Le plan de zonage, 49 planches

Plan de zonageUM12 : Tissus à dominante de grands ensembles et tissus mixtesUM13 : Tissus à dominante de grands ensembles et tissus mixtesUM38 : Tissus urbains situés en lisières ou isolés en zones naturelles ou agricolesUM30 : Tissus à dominante de maisons individuelles récentesNg : Zones naturelles génériquesNe : Zones naturelles de loisirs et d'équipementNh2 : Secteurs de taille et de capacité d'accueil limitéesUM20 : Tissus à dominante de maisons individuelles récentesUM5 : Tissus à dominante d'échoppes et faubourgs, et de maisons de villeUPZ7.2 : Zones d'aménagement commercial identifiées au SCOTUP89 : Zones de projet, d'aménagement et de renouvellement urbainUS6 : Zones urbaines spécifiques liées à l'économieUM6 : Tissus à dominante d'échoppes et faubourgs, et de maisons de villeUM8 : Tissus à dominante de grands ensembles et tissus mixtesUM19 : Tissus à dominante de maisons individuelles récentesUP38 : Zones de projet, d'aménagement et de renouvellement urbainUPZ7.1 : Zones d'aménagement commercial identifiées au SCOTUS1 : Zones urbaines liées aux équipementsAU12 : Zones AU spécifiques liées à l'économieAU8 : Zones AU spécifiques liées à l'économieUM16 : Tissus à dominante de maisons individuelles récentesAU2 : Zones AU spécifiques liées à l'économieUS7 : Zones urbaines spécifiques liées à l'économieAg : Zones agricoles génériquesNb : Zones naturelles réservoirs de biodiversitéUS5 : Zones urbaines spécifiques liées à l'économieUS9 : Zones urbaines spécifiques liées à l'économieNu : Zones naturelles de loisirs et d'équipementUS4 : Zones urbaines spécifiques liées à l'économieUP88 : Zones de projet, d'aménagement et de renouvellement urbainUP87 : Zones de projet, d'aménagement et de renouvellement urbainNf : Zones naturelles spécifiquesUM39 : Tissus à dominante de maisons individuelles récentesUM17 : Tissus à dominante de maisons individuelles récentesUS8 : Zones urbaines spécifiques liées à l'économieUP74 : Zones d'intérêt patrimonial bâti et/ou paysagerUP41 : Zones d'intérêt patrimonial bâti et/ou paysagerUS2 : Zones urbaines liées aux équipementsUM34 : Tissus à dominante d'échoppes et faubourgs, et de maisons de villeUP32 : Zones de projet, d'aménagement et de renouvellement urbainAh2 : Secteurs de taille et de capacité d'accueil limitéesUM43 : Tissus à dominante de maisons individuelles récentesAU7 : Zones AU spécifiques liées à l'économieUM26 : Tissus à dominante de maisons individuelles récentesAh1 : Secteurs de taille et de capacité d'accueil limitéesUP75 : Zones d'intérêt patrimonial bâti et/ou paysagerUP73 : Zones de projet, d'aménagement et de renouvellement urbainUM2 : Tissus à dominante d'échoppes et faubourgs, et de maisons de villeUM36 : Tissus à dominante de maisons individuelles récentesUP1 : Zones d'intérêt patrimonial bâti et/ou paysagerUP33 : Zones de projet, d'aménagement et de renouvellement urbainUM14 : Tissus à dominante de grands ensembles et tissus mixtesAU9 : Zones AU spécifiques liées à l'économieUP34 : Zones de projet, d'aménagement et de renouvellement urbainUS3 : Zones urbaines spécifiques liées à l'économieAU99 : Zones à urbaniser à long termeUP36 : Zones de projet, d'aménagement et de renouvellement urbainUS10 : Zones urbaines liées aux équipementsUM4 : Tissus à dominante d'échoppes et faubourgs, et de maisons de villeUM35 : Tissus à dominante de maisons individuelles récentesUP39 : Zones de projet, d'aménagement et de renouvellement urbainUP86 : Zones de projet, d'aménagement et de renouvellement urbainUP43 : Zones d'intérêt patrimonial bâti et/ou paysagerUP42 : Zones d'intérêt patrimonial bâti et/ou paysagerUP83 : Zones d'intérêt patrimonial bâti et/ou paysagerUP35 : Zones de projet, d'aménagement et de renouvellement urbain
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme, dessiné sur 243300316_PLUI_20260505. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.

Les 14 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

5

Zones agricoles

3

Zones naturelles

6

Quelle surface au sol ?, zone par zone

« Emprise au sol et pleine terre », comparé d'une zone à l'autre.

Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui ne numérote pas les articles : ses règles sont rangées par rubrique, et une même rubrique peut répondre à plusieurs questions.

Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire à Mérignac

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

  • PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
  • PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus

Zone de sismicité 2.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Chercher une parcelle par sa référence cadastrale

Les risques recensés

9 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.

  • Remontée de nappe
  • Séisme
  • Mouvements de terrain
  • Retrait gonflement des argiles
  • Feu de foret
  • Radon
  • Installations industrielles classées (ICPE)
  • Canalisations de transport de matières dangereuses
  • Pollution des sols

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Médiane de 22 ventes de terrain à bâtir nu à Mérignac en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques.

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

2 192 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

Les 2 192 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.
Adresse
60 avenue du Maréchal-de-Lattre-de-Tassigny, 33700 Mérignac
Téléphone
05 56 55 66 00
Horaires
Le lundi, de 8 h 30 à 17 h. Du mardi au vendredi, de 8 h 30 à 18 h. Le samedi, de 9 h à 12 h.
Site
www.merignac.com

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 102 articles

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLUi de Mérignac ?

Le document opposable est 243300316_PLUi_20260505, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 49 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLUi de Mérignac ?

Le règlement ouvre 14 chapitres de zone : AB, AG, AH, NB, NF, NG, NH, NM, NU, UM, UM14, UP et 2 autres. Ils portent 102 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Mérignac ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Mérignac est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Mérignac ?

2 192 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 1 739 permis de construire et 234 déclarations préalables, pour 9 133 logements créés. 127 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Mérignac ?

Géorisques en recense 9 au centre de la commune : Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Mérignac ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 7 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire de Mérignac, calculées sur les contours de l'IGN.

La commune

Population
78 090 habitants
Code postal
33700
Code INSEE
33281
Département
Gironde, Nouvelle-Aquitaine
Locaux raccordables à la fibre
48 533 sur 49 527 (98 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble Orange. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.