Zone UI

1. Dans l’ensemble de la zone UI, sont interdites les occupations et utilisations du sol suivantes :

Les constructions à usage : – agricole, – d’habitat,

Ainsi que les constructions et aménagements suivants : – Les parcs d’attraction, – Les terrains de camping et d’habitations légères de loisir, – Les éoliennes, – Les carrières, – Les dépôts de véhicules,

2. Dans les secteurs de risques inondation s’appliquent en plus les dispositions particulières définies à l’article 8 du titre I du présent règlement. 3. Dans les secteurs concernés par le périmètre de protection du captage, s’appliquent en plus les dispositions particulières définies à l’article 10 du titre I du présent règlement.

Intitulé du document : OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL SOUMISES A DES CONDITIONS PARTICULIERES

1. Sont autorisées dans la zone UI, les occupations et utilisations suivantes si elles vérifient les conditions énoncées ci-après : - Les constructions ou installations classées ou non, nécessaires à l’exploitation et à la gestion des réseaux et des

services publics locaux (voirie, réseaux divers, traitement des déchets, transports collectifs) et dont la localisation dans ces espaces ne dénature pas le caractère des lieux et est rendue indispensable par des nécessités techniques. - Les affouillements et exhaussements de sol qui sont nécessaires à des constructions ou à des aménagements compatibles avec le caractère de la zone.

2. Dans le périmètre éloigné de protection du captage, tout aménagement risquant de nuire à la qualité des eaux superficielles ou souterraines, devra être produite une étude hydrogéologique précise et détaillée montrant un impact nul ou négligeable sur la qualité des eaux.

3. Dans les secteurs de risques inondation s’appliquent en plus les dispositions particulières définies à l’article 8 du titre I du présent règlement.

4. Dans les secteurs concernés par la zone reflexe du PPI du CNPE de Cruas-Meysse, s’appliquent en plus les dispositions particulières définies à l’article 9 du titre I du présent règlement.

Intitulé du document : ACCES AUX VOIES OUVERTES AU PUBLIC ET DESSERTE DES TERRAINS PAR LES VOIES PUBLIQUES

OU PRIVEES

1. Accès : L’accès doit être adapté à l’opération et avoir des caractéristiques permettant de satisfaire aux exigences de la sécurité des biens et des personnes. Lorsque le terrain est desservi par plusieurs voies publiques, l'accès carrossable direct à la propriété pourra être exigé sur la voie où la gêne pour la circulation sera la moindre. Le projet peut être refusé sur des terrains qui ne seraient pas desservis par des voies publiques ou privées dans des conditions répondant à son importance ou à la destination des constructions ou des aménagements envisagés, et notamment si les caractéristiques de ces voies rendent difficile la circulation ou l'utilisation des engins de lutte contre l'incendie. Il peut également être refusé ou n'être accepté que sous réserve de prescriptions spéciales si les accès présentent un risque pour la sécurité des usagers des voies publiques ou pour celle des personnes utilisant ces accès. Cette sécurité doit être appréciée compte tenu, notamment, de la position des accès de leur configuration ainsi que de la nature et de l'intensité du trafic.», un accord préalable du gestionnaire de la voie étant obligatoire. Pour les zones d'activités ou d'habitat, les accès à la route départementale doivent être regroupés et une voie interne reprendra l'ensemble de la desserte des lots.

2. Voirie : Les dimensions, tracés, profils et caractéristiques des voies doivent être adaptés aux besoins des opérations qu’elles desservent. Les nouvelles voies publiques ou privées ouvertes à la circulation publique doivent au minimum être aménagées afin de permettre le passage ou la manœuvre des véhicules des services publics. En outre pour le secteur UiC , afin de respecter l’étude Loi Barnier, la voie à créer devra comprendre des liaisons piétonnes de 2m de largeur.

Intitulé du document : CONDITIONS DE DESSERTE PAR LES RESEAUX PUBLICS

1. Eau potable : Toute occupation ou utilisation du sol qui requiert une alimentation en eau potable doit être raccordée au réseau public d’alimentation en eau potable lorsqu’il existe. Toutefois, les ressources en eau non destinées à la consommation humaine peuvent être trouvées, en accord avec les autorités compétentes sur l’unité foncière concernée.

2. Assainissement : – Eaux pluviales

Les eaux pluviales doivent en priorité être traitées sur la parcelle, par infiltration et/ou rétention. Quand le traitement à la parcelle est techniquement impossible ou insuffisant, les eaux pluviales sont rejetées en totalité ou en partie au réseau collectif, si ce dernier existe et est en capacité suffisante. Dans tous les cas, le rejet dans le réseau ne doit intervenir qu’après autorisation des services compétents. Les eaux pluviales en provenance des aires de stationnement doivent être traitées avant rejet dans le milieu naturel, conformément à la réglementation en vigueur. Les aménagements réalisés sur le terrain ne doivent pas faire obstacle au libre écoulement des eaux pluviales (article 640 -641 du Code Civil).

– Eaux usées En l’absence de réseau collectif d’assainissement, les eaux usées en provenance de toute occupation et utilisation du sol doivent être traitées par un dispositif d’assainissement non collectif adapté à la nature du sol et des effluents à traiter.

3. Electricité – Téléphone : Pour toute construction ou installation nouvelle sur une propriété privée, les branchements au réseau public de distribution d'électricité doivent être réalisés en souterrain

Intitulé du document : SUPERFICIE MINIMALE DES TERRAINS CONSTRUCTIBLES

Sans objet (Supprimé par la loi ALUR du 24/03/2014)

Intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES

Toute construction doit être implantée à 5 mètres au moins de l'alignement actuel ou futur des voies publiques.

Toutefois, des retraits compris entre 0 et 5 m pourront être admis pour les ouvrages de faible importance réalisés dans le but d’intérêt général (WC, cabines téléphoniques, postes de transformation EDF, abris voyageurs, etc...) pour des motifs techniques, de sécurité ou de fonctionnement de l’ouvrage.

En tout état de cause, ces dispositions différentes ne pourront être admises que si une insertion harmonieuse dans l’environnement est garantie.

En outre dans le secteur UiC , afin de respecter l’étude Loi Barnier, les bâtiments devront être implantés : – à 25 m de l’axe de la RD, et ce dans un souci de créer un alignement de façades, – à 6 m au moins de la limite avec le domaine public pour les façades est et nord, – à 10 m au moins de la limite avec le domaine public pour les façades sud.

Intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES

Toute construction doit être implantée : - soit en limite séparative à condition que des mesures suffisantes soient prises pour éviter la propagation des incendies et en dehors des limites séparatives correspondant aux limites de la zone UI, - soit à une distance des limites séparatives de 3 m minimum.

En outre pour le secteur UiC , afin de respecter l’étude Loi Barnier, les bâtiments devront être implantés à 6 m au moins de la limite avec la propriété voisine.

Intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE

Non règlementé

Non règlementé

Intitulé du document : HAUTEUR MAXIMUM DES CONSTRUCTIONS

La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol naturel existant avant les travaux d'exhaussement ou d'affouillement nécessaires pour la réalisation du projet jusqu'au sommet du bâtiment. Les ouvrages techniques, cheminées autres superstructures sont exclus du calcul de la hauteur (réservoirs, tours hertziennes, pylônes, etc...).

Dans les secteurs UiD, UiR, la hauteur des constructions ne doit pas dépasser 15 mètres, sauf contrainte technique dûment justifiée. Dans le secteur UiC afin de respecter l’étude Loi Barnier, la hauteur ne peut excéder 2 niveaux (R+1) ni 7 mètres à l’égout du toit. La hauteur n’est pas règlementée pour les ouvrages de distribution d’électricité.

Intitulé du document : ASPECT EXTERIEUR ET AMENAGEMENT DES ABORDS DES CONSTRUCTIONS

Se reporter au titre VI.

Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins engendrés par les occupations et utilisations admises dans la zone, doit être assuré en dehors des voies publiques et des parcs de stationnement publics, sur le terrain d'assiette du projet.

La surface affectée au stationnement sera appréciée en fonction de la nature et de l’importance du projet.

A ces places de stationnement s’ajoutent les aires pour la manœuvre et le stationnement des véhicules de livraison, ainsi que les garages ou abris pour les deux roues.

Intitulé du document : OBLIGATIONS IMPOSEES AUX CONSTRUCTEURS EN MATIERE DE REALISATION D’ESPACES LIBRES, D’AIRES DE JEUX ET

DE LOISIRS, ET DE PLANTATIONS

Pour tout aménagement, la simplicité de réalisation et le choix d'essences locales sont recommandés.

Les espaces libres et les aires de stationnement doivent comporter des plantations. En limite de zone des plantations d’arbres de haute tige doivent être réalisées.

Des écrans de verdure sont imposés pour masquer certains bâtiments ou installations d'activités, admises dans la zone.

En outre pour le secteur UiC , afin de respecter l’étude Loi Barnier : – un espace vert de 7,5m de large minimum devra être réalisé pour séparer les séquences de 10 places de stationnement en continu, – les parkings doivent être plantés d’arbres hautes tiges.

Intitulé du document : COEFFICIENT D’OCCUPATION DU SOL ( C.O.S.)

Sans objet (Supprimé par la loi ALUR du 24/03/2014)

Intitulé du document : OBLIGATIONS IMPOSÉES AUX CONSTRUCTEURS EN MATIÈRE DE PERFORMANCES ENERGETIQUES ET ENVIRONNEMENTALES

Suivant la règlementation en vigueur.

Intitulé du document : OBLIGATIONS IMPOSÉES AUX CONSTRUCTEURS EN MATIÈRE D’INFRASTRUCTURES ET RESEAUX DE COMMUNICATIONS ELECTRONIQUES

Entre le bâtiment et le domaine public, ces réseaux devront être enfouis.

TITRE III -

Modification n°2 PLU Meysse

Prescription : 18/04/2025 Approbation : 02/04/2026

2. Pièces écrites modifiées

mars 26 5.24.126

SOMMAIRE

NOTICE D'UTILISATION

QUE DETERMINE LE P.L.U. ?

Le Plan Local d’Urbanisme (P.L.U.) fixe les règles générales et les servitudes d’utilisation des sols permettant d’atteindre les objectifs définis à l’article L.101-2 du code de l’urbanisme. Notamment, le règlement définit les règles concernant l’implantation des constructions et le droit des sols applicable dans le cadre d’un projet d’aménagement et de développement durable. A ces fins, le territoire de la commune est divisé en zones (et secteurs) où sont définis les modes d'occupation et d'utilisation du sol. Le titre I du règlement du P.L.U. (dispositions générales) précise notamment : les effets respectifs du règlement P.L.U. et des autres législations et réglementations relatives au droit des sols, les divers modes d'occupation et d'utilisation du sol réglementés par le P.L.U. Il indique sommairement les caractéristiques des grandes divisions par zones et situe les "travaux concernant les constructions existantes". Les titres II, III, IV et V déterminent les droits des sols respectivement pour les zones urbaines, à urbaniser, agricoles et les zones naturelles.

COMMENT UTILISER LES DOCUMENTS ?

Pour connaître les droits afférents à un terrain, il faut :

1 Consulter les dispositions générales (titre I) qui s’appliquent à toutes les zones.

2 Repérer la parcelle sur le plan de zonage et la situer par rapport à la zone ou au secteur (désigné par des lettres UA, UB, UI, AUo, AUif, A, N, NP).

3 Rechercher dans le règlement les dispositions relatives aux zones : – UA pour UA, UAh – UB pour UB, – UI pour UI, UID , UIC, UIR, – AUo pour AUo1, AUo2, AUo3, AUo4, AUo5, – AUif pour AUif, – A pour A, – N pour N, NP.

4 Dans chaque zone, le droit des sols peut être défini par quatorze articles qui ne sont pas exclusifs les uns des autres. Les limites qu'ils déterminent ont donc un effet cumulatif et il conviendra dans tous les cas de respecter les dispositions les plus contraignantes.

Exemple : une construction à usage d'activité économique ne pourrait atteindre la surface d'emprise au sol maximum, éventuellement définie à l'article 1, qu'autant que le coefficient d'emprise au sol stipulé par l'article 9 le permettrait compte tenu de la surface du terrain sur lequel la construction est projetée.

Les articles que l'on peut retrouver dans chacune des zones sont les suivants :

Article 1 : Occupations et utilisations du sol interdites Article 2 : Occupations et utilisations du sol soumises à conditions particulières Article 3 : Accès et voirie Article 4 : Desserte par les réseaux Article 5 : Superficie minimale des terrains Supprimé par la Loi ALUR du 24/03/2014 Article 6 : Implantation par rapport aux voies et emprises publiques Article 7 : Implantation par rapport aux limites séparatives Article 8 : Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété Article 9 : Emprise au sol Article 10 : Hauteur maximum des constructions Article 11 : Aspect extérieur Article 12 : Stationnement Article 13 : Espaces libres, plantations, espaces boisés classés Article 14 : C.O.S. Supprimé par la Loi ALUR du 24/03/2014 Article 15 : Performances énergétiques et environnementales Article 16 : Infrastructures et réseaux de communications électroniques

Ils ne sont pas tous nécessairement réglementés.

1 Pour une bonne compréhension du texte, les définitions des termes techniques sont données en annexe ainsi que des indications sur le permis de construire.

2 Pour déterminer le droit des sols concernant une parcelle et identifier les contraintes qui lui sont liées, il convient de se reporter en priorité sur les documents suivants du dossier P.L.U. :

– Le plan de zonage du P.L.U. lequel mentionne d'autres dispositions d'urbanisme telles que les Emplacements Réservés, les espaces protégés …. etc ...

– Les Orientations d’Aménagement et de programmation qui définissent notamment les principes d'aménagement et d'urbanisme des secteurs concernés.

– L'annexe "Servitudes d'utilité publique" pour connaître d'autres contraintes réglementaires grevant éventuellement le terrain.

TITRE I DISPOSITIONS GENERALES

Le présent règlement de plan local d’urbanisme est établi en vertu de l’article R 123-9 du code de l'urbanisme en vigueur au 31/12/2015.

1 – CHAMP D'APPLICATION TERRITORIAL DU PLAN

Le présent règlement s'applique sur l'ensemble du territoire de la commune de MEYSSE.

2 – EFFETS RESPECTIFS DU REGLEMENT ET DES AUTRES LEGISLATIONS ET REGLEMENTATIONS RELATIVES A L'OCCUPATION DU SOL

1 Les dispositions des articles R 111-2, 111-4, 111-26 et 111-27 du code de l'urbanisme demeurent applicables et se superposent à celles du présent règlement :

Article R 111-2

refus ou prescriptions spéciales pour les projets de nature à porter atteinte à la salubrité ou à la sécurité publique.

Article R 111-4

refus ou prescriptions spéciales pour les constructions de nature à compromettre la conservation ou la mise en valeur d'un site ou de vestiges archéologiques.

Article R 111-26

prescriptions spéciales si le projet est de nature à avoir des conséquences dommageables pour l’environnement.

Article R 111-27

refus ou prescriptions spéciales pour les constructions de nature à porter atteinte au caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu'à la

conservation des perspectives monumentales.

2 Les dispositions du présent règlement s'appliquent sans préjudice des prescriptions prévues au titre des législations

spécifiques concernant l'occupation ou l'utilisation du sol notamment : – les servitudes d'utilité publique (annexées au dossier P.L.U.), – les installations classées pour la protection de l'environnement.

3 Tout terrain enclavé est inconstructible à moins que son propriétaire ne produise une servitude de passage suffisante instituée par acte authentique ou par voie judiciaire, en application de l'article 682 du code civil.

4 Les dispositions de l'article 1er du décret n° 86-192 du 5 février 1986 relatif à la prise en compte de la protection du

patrimoine archéologique, sont et demeurent applicables à l'ensemble du territoire communal et plus particulièrement à l'intérieur des périmètres à sensibilité archéologique recensés dans le rapport de présentation.

doivent en aucun cas être détruits avant examen par des spécialistes. Tout contrevenant sera passible des peines prévues à l'article 257 du code pénal (loi de 1941 réglementant en particulier les découvertes fortuites et la protection des vestiges archéologiques découverts fortuitement).

3 – DIVISION DU TERRITOIRE EN ZONES

Le P.L.U. partage le territoire de la commune en quatre catégories de zones :

1) Les zones urbaines dites “ zones U ” correspondant aux secteurs déjà urbanisés et aux secteurs dans lesquels les équipements publics existants ou en cours de réalisation ont une capacité suffisante pour desservir les constructions à implanter.

2) Les zones à urbaniser dites “ zones AU ” dans lesquelles peuvent être classés les secteurs à caractère naturel destinés à être ouverts à l’urbanisation.

Lorsque les équipements publics existants à la périphérie immédiate d’une zone AU ont une capacité suffisante pour desservir les constructions à implanter dans l’ensemble de cette zone, les orientations d’aménagement et le règlement définissent les conditions d’aménagement et d’équipement de la zone. Les constructions y sont autorisées soit lors de la réalisation d’une opération d’aménagement d’ensemble, soit au fur et à mesure de la réalisation des équipements internes à la zone prévus par les orientations d’aménagement et le règlement.

Lorsque les équipements publics existants à la périphérie immédiate d’une zone AU n’ont pas une capacité suffisante pour desservir les constructions à implanter dans l’ensemble de cette zone, son ouverture à l’urbanisation peut être subordonnée à une modification ou à une révision du P.L.U.

3) Les zones agricoles dites “ zones A ” à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles.

4) Les zones de richesses naturelles et forestières dites “ zones N ” à protéger en raison soit de la qualité des sites, des milieux naturels, des paysages et de leur intérêt, notamment du point de vue esthétique, historique et écologique, soit de l’existence d’une exploitation forestière soit de leur caractère d’espace naturel.

4 – OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL REGLEMENTEES PAR LE P.L.U.

Il s'agit notamment des occupations et utilisations du sol visées ci-après :

– les constructions à usage : • d'habitation, • d’hébergement hôtelier, • de bureaux, • de commerce, • artisanal, • industriel, • d’exploitation agricole ou forestière, • d'entrepôt, • d'annexes, • de piscines,

– les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif – les clôtures – les installations classées pour la protection de l'environnement soumises à déclaration ou à autorisation, – les travaux, installations et aménagements suivants :

• aires de jeux et de sports ouvertes au public, • golf • terrain pour la pratique des sports ou loisirs motorisés • parcs d'attractions, • aires de stationnement ouvertes au public, • dépôts de véhicules, • garages collectifs de caravanes,

• affouillements et exhaussements de sol, • les carrières, • les terrains de camping et les parcs résidentiels de loisirs, • les aires d’accueil des gens du voyage, • le stationnement des caravanes et le camping hors des terrains aménagés, • les démolitions, • les coupes et abattages d'arbres, • les défrichements,

Il faut ajouter à cela les travaux concernant les bâtiments existants (extension, aménagement, reconstruction et changement de destination).

5 – ADAPTATIONS MINEURES DE CERTAINES REGLES

Les règles et servitudes définies par un plan local d'urbanisme peuvent faire l'objet d’adaptations mineures rendues nécessaires par la nature du sol, la configuration des parcelles ou le caractère des constructions avoisinantes. (Cf. article L 152-3 du code de l'urbanisme). En outre, ces règles et servitudes ne peuvent faire l’objet d’aucune autre dérogation que celles prévues par les articles L.152-3 du code de l’urbanisme.

6 – TRAVAUX CONCERNANT LES CONSTRUCTIONS EXISTANTES

L'aménagement, l'extension ou la reconstruction des constructions autorisées dans chaque zone est de droit dans la limite des conditions réglementaires fixées par le règlement de la zone.

L'alinéa "travaux concernant les constructions existantes" inséré dans chacun des articles 2 du règlement, vise quant à lui, à fournir certains droits à aménagement, extension ou reconstruction, pour des constructions existantes ou les projets d'extension ne respectant pas le statut de la zone.

Sauf prescriptions contraires, ces travaux sont également admis dans la limite des conditions réglementaires fixées par le règlement de la zone.

7 – ISOLATION PHONIQUE

Les constructions neuves à usage d'habitation, exposées au bruit des voies de transport terrestre, sont soumises à des normes d'isolation phonique conformément aux arrêtés - n°2011357- 0012 du 23/12/2011 relatif au classement sonore des infrastructures de transport terrestre en Ardèche – routes départementales - n°2013072-0013 du 13 /03/2013 relatif au classement sonore des infrastructures de transport terrestre en Ardèche – voies SNCF.

Les bâtiments d’hébergement à caractère touristique sont également soumis à des normes d’isolement acoustique conformément aux arrêtés pris en application du décret n° 95-20.

Sur la commune de MEYSSE, ont été classées au titre des voies bruyantes : la RD86 ainsi que la voie ferrée.

8 – RISQUES INONDATION

La commune de MEYSSE est soumise aux risques d’inondation par le débordement du Lavezon, Mûres, Lavandières, Levaton, Liaud et le Rhône.

8-1 – PSS : Plan des Surfaces Submersibles

Les risques liés au Rhône ont fait l’objet d’un Plan des Surfaces Submersibles instauré par décret ministériel du 27/08/1981. Ce P.S.S. constitue une servitude d’utilité publique.

8-2 – Projet de PPRi

Dans le cadre de l’élaboration du PPRi, le service Risque de la DDT de l’Ardèche a transmis des données à la commune. Ces connaissances actualisées des risques inondation sont prises en compte dans le PLU au titre de l’article R.111-2 du code de l’urbanisme, de la manière suivante :

Les différents secteurs de risques issus de cette nouvelle cartographie sont reportés sur les documents graphiques du P.L.U. sous forme de trames dans lesquelles s’appliquent les prescriptions suivantes, en plus du règlement de chaque zone du P.L.U. Pour les secteurs concernés à la fois par le PSS et par cette nouvelle cartographie du risque, les dispositions du règlement le plus contraignant s’appliquent.

Nota : Ces dispositions cesseront de s'appliquer dès l'approbation du PPRi dont le règlement s’imposera de fait en tant que servitude d’utilité publique.

Dans l’attente de l’approbation du PPRi, il sera donc fait application, au titre du règlement du PLU, des dispositions suivantes dans les zones à risque identifiées dans les documents graphiques et qui distinguent : - zone R de contrainte forte, - secteur Ra, bande de sécurité, - zone B de contrainte modérée, - zone V de ruissellement et remontée de la nappe.

Dispositions applicables, en plus des règles spécifiques à chaque zone du PLU, dans les zones à risques inondation issues de l’étude d’aléa et identifiées dans les documents graphique du PLU :

ZONE R (zone rouge)

CARACTERE DE LA ZONE : Il s’agit d’une zone qui correspond :

 Aux secteurs soumis à un aléa fort (ou moyen pour les affluents), c’est-à-dire :

pour le Rhône : Les secteurs susceptibles d’être submergés par des hauteurs d’eau supérieures à 1,00 mètre

pour les affluents : les secteurs susceptibles d’être submergés par des hauteurs d’eau supérieures à 0,50 mètre et/ou des vitesses supérieures à 0,20 m/s (mètre/seconde)

 Aux secteurs soumis à un aléa faible mais constituant un champ d’expansion de crue à préserver. À savoir :

pour le Rhône : les secteurs susceptibles d’être submergés par des hauteurs d’eau inférieures à 1,00 mètre, mais situés en dehors des zones actuellement urbanisées.

pour les affluents : les secteurs susceptibles d’être submergés par des hauteurs d’eau inférieures à 0,50 mètre et des vitesses inférieures à 0,20 m/s (mètre/seconde) mais situés en-dehors des zones actuellement urbanisées.

 Aux secteurs soumis à risque d’inondation identifiés par analyse géomorphologique.

C’est une zone d’interdiction des constructions et les aménagements nouveaux.

ARTICLE R.1 : OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES

R. 1.1. Sont interdites toutes les occupations et utilisations du sol nouvelles, autres que celles expressément mentionnées à l’article R.2, avec ou sans constructions.

R. 1.2. Sont interdites toutes interventions sur les ouvrages, les terrains et les bâtiments existants ayant pour

effets :



de faire obstacle à l’écoulement des eaux,



d’aggraver les risques et leurs effets,



de réduire les champs d’inondation nécessaires à l'écoulement des crues,



d’accroître la vulnérabilité (ex : la transformation totale ou partielle d’un bâtiment agricole en habitation).

R. 1.3. Sont interdites les reconstructions en cas de sinistre, si la destruction du bâtiment est due à une inondation.

ARTICLE R. 2 : OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL ADMISES

R. 2.1. OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL NOUVELLES

Malgré les dispositions de l’article R. 1 (interdictions), sont seules admises les occupations et utilisations du sol suivantes :

- Les infrastructures publiques et travaux nécessaires à leur réalisation.

- Les réseaux d’assainissement et de distribution étanches à l’eau de crue et munis de dispositifs assurant leur fonctionnement en cas de crue.

- Les réseaux d’irrigation et de drainage, les captages d’eau potable et les installations qui y sont liées.

- Les installations, ouvrages et travaux divers destinés à améliorer l’écoulement ou le stockage des eaux ou à réduire le risque.

- les carrières ou gravières autorisées au titre de la législation des installations classées, comprenant des sites d’extraction et des installations de traitement et de stockage dont l’impact n’aggrave aucune situation en termes de risques

- Les aménagements de terrains de plein air, de sports et de loisirs au niveau du sol (sans constructions).

- Les remblais strictement nécessaires à la construction et à son accès.

- Les constructions et installations nécessaires à l’entretien, à l’exploitation et au renouvellement des ouvrages hydrauliques et hydroélectriques.

- Les terrasses couvertes ou non à condition d’être et de rester ouvertes.

- Les piscines avec éventuellement local technique liées à une habitation existante, à condition que son emprise soit matérialisée afin d’être visible en cas de submersion

- Les clôtures perméables à l’eau uniquement constituées d’un grillage (possibilités de fondations enterrées)

- Les citernes, les fosses septiques et les cuves à fuel liées et nécessaires à une construction existante à condition d’être lestées et ancrées au sol.

- Les constructions à usage agricole (à l’exception de toute habitation ou locaux d’élevage) dans les conditions suivantes :

o elles doivent être strictement liées et nécessaires à une exploitation existante,

o aucune implantation ne doit être possible sur la même exploitation en dehors de la zone inondable. (dans ce cas, l’implantation se fera de préférence dans la zone d’aléa faible)

- La reconstruction après sinistre lorsque la destruction n’est pas liée à une inondation :

o le premier plancher habitable reconstruit sera réalisé au-dessus de la cote de référence. En cas d’impossibilité technique, un niveau habitable refuge (par logement) sera créé au-dessus de la cote de référence, accessible de l’intérieur et de l’extérieur.

o les installations techniques sensibles à l’eau (installations électriques, chaudières…) seront réalisées audessus de la cote de la crue de référence.

o le stockage des produits potentiellement polluants devra être réalisé au-dessus de la cote de référence

- Les annexes liées à une habitation existante, d’une emprise au sol inférieure ou égale à 30m² et à raison d’une seule annexe par habitation, dans les conditions suivantes :

o qu’elles ne comportent aucune pièces de vie telles que : chambre, bureau, salon, séjour, salle à manger et cuisine à l’exception des cuisines d’été ouvertes.

o qu’elles soient implantées dans une zone où est définie une cote de crue de référence (secteurs modélisés)

o les installations techniques sensibles à l’eau (installations électriques, chaufferies …) seront réalisées au-dessus de la cote de référence,

Dans les secteurs où la cote de référence est connue (modélisation hydraulique), est également admise l’occupation du sol suivante :

- Les équipements publics utiles au fonctionnement des services publics et ne recevant pas de public dans les conditions suivantes :

o qu’elles soient implantées dans une zone où est définie une cote de crue de référence (secteurs modélisés)

o les installations techniques sensibles à l'eau (installations électriques, chaufferie …) seront réalisées audessus de la cote de référence

o le stockage des produits potentiellement polluants sera réalisé au-dessus de la cote de référence.

R. 2.2. OUVRAGES ET CONSTRUCTIONS EXISTANTS :

Dans l’ensemble de la zone rouge, malgré les dispositions de l’article 1 (interdictions), sont autorisés :

-

Les travaux courants d’entretien et de gestion des constructions et installations existantes (aménagements

internes, traitements de façade, réfection des toitures…).

-

Le changement de destination sous réserve qu’il ne conduise pas à une augmentation de la vulnérabilité

(augmentation de la population exposée).

-

Les extensions limitées des bâtiments existants pour une mise aux normes d’habitabilité, de sécurité et

d’accessibilité.

-

L’extension d’un bâtiment pour aménagement d’un abri ouvert, sans limitation de surface.

-

L’extension des bâtiments à usage d’habitation soit par surélévation soit par augmentation de l’emprise au

sol et dans les conditions suivantes :

o l’extension sera au maximum de 20m² de surface de plancher et les planchers habitables seront implantés au minimum à 0,50 m au-dessus du niveau du terrain naturel, à raison d’une seule extension par habitation. Pour les bâtiments ne créant pas de surface de plancher, l’emprise au sol sera au maximum de

30 m².

o s’il n’existe pas, un niveau habitable refuge sera créé au-dessus de la cote de référence, accessible de

l’intérieur et de l’extérieur (la surface affectée au niveau refuge ne sera pas décomptée de la superficie autorisée).

Dans la partie étendue : les installations techniques sensibles à l’eau (installations électriques, chaufferie…) seront réalisées au-dessus de la cote de référence,

-

L’extension des bâtiments à usage agricole et d’activités, dans les conditions suivantes :

o

l’extension devra être inférieure ou égale à 30 % de l’emprise au sol existante,

o

dans la partie étendue, les installations techniques sensibles à l’eau (installations électriques,

chaufferie…) seront réalisées au-dessus de la cote de référence,

o

un niveau habitable refuge (s’il n’existe pas) accessible de l’intérieur et de l’extérieur sera créé pour

les habitations et les bâtiments d’activités,

o

le stockage des produits potentiellement polluants sera réalisé au-dessus de la cote de référence.

-

L’aménagement intérieur (y compris la rénovation et la réhabilitation) des bâtiments sous réserve qu’il

n’entraîne pas une augmentation de la vulnérabilité.

o

pour les niveaux situés en dessous de la cote de référence, la surface habitable aménagée créée

devra être au maximum de 20 m²,

o

les installations techniques sensibles à l’eau (installations électriques, chaufferie…) seront réalisées

au-dessus de la cote de référence,

o

un niveau habitable refuge (s’il n’existe pas) accessible de l’intérieur et de l’extérieur sera créé pour

les habitations et les bâtiments d’activités,

– le stockage des produits potentiellement polluants sera mis au-dessus de la cote de référence.

-

L’extension des équipements publics ne recevant pas de public et les constructions nouvelles qui y

sont liées (station d’épuration, déchetterie, local technique…) dans les conditions suivantes :

o les installations techniques sensibles à l’eau (installations électriques, chaufferie…) seront réalisées

au-dessus de la cote de référence,

o le stockage des produits potentiellement polluants sera réalisé au-dessus de la cote de référence

o en cas de construction de bureau, le plancher devra être implanté au-dessus de la cote de référence.

SECTEUR Ra (zone rouge)

CARACTERE DE LA ZONE :

Il s’agit d’une zone située à proximité immédiate des digues communales ou syndicales le long du Rhône ou de la digue sous concession de la Compagnie Nationale du Rhône, outre le risque d’inondation, elle est soumise à un sur-aléa lié au risque de rupture des digues. Elle s’étend sur une largeur de 100m comptée à partir du pied de la digue du côté

opposé au fleuve. C’est une zone d’interdiction des constructions et les aménagements nouveaux.

Ra.1 : OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES

Ra. 1.1. Sont interdites toutes les occupations et utilisations du sol nouvelles (autres que celles expressément mentionnées à l'article Ra.2), avec ou sans constructions.

Ra. 1.2. Sont interdites toutes interventions sur les ouvrages, les terrains et les bâtiments existants ayant pour effets :



de faire obstacle à l'écoulement des eaux,



d’aggraver les risques et leurs effets,



de réduire les champs d’inondation nécessaires à l’écoulement des crues,



d’accroître la vulnérabilité (ex : la transformation totale ou partielle d’un bâtiment agricole en habitation).

Ra. 1.3. Sont interdites les reconstructions en cas de sinistre, si la destruction du bâtiment est due à une inondation.

Ra. 2 : OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL ADMISES SOUS CONDITIONS

Ra. 2.1. OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL NOUVELLES.

Malgré les dispositions de l'article Ra. 1 (interdictions), sont seules admises les occupations et utilisations du sol suivantes :

- Les infrastructures publiques et travaux nécessaires à leur réalisation.

- Les équipements publics utiles au fonctionnement des services publics et ne recevant pas de public dans les conditions suivantes :

o

les installations techniques sensibles à l'eau (installations électriques, chaufferie …) seront réalisées

au-dessus de la cote de référence

o

le stockage des produits potentiellement polluants sera réalisé au-dessus de la cote de référence

- Les réseaux d’assainissement et de distribution étanches à l’eau de crue et munis de dispositifs assurant leur fonctionnement en cas de crue.

- Les réseaux d’irrigation et de drainage, les captages d’eau potable et les installations qui y sont liées.

- Les installations, ouvrages et travaux divers destinés à améliorer l'écoulement ou le stockage des eaux ou à réduire le risque.

- Les aménagements de terrains de plein air, de sports et de loisirs au niveau du sol.

- Les constructions et installations nécessaires à l'entretien, à l’exploitation et au renouvellement des ouvrages hydrauliques et hydroélectriques.

- Les clôtures perméables à l’eau uniquement constituées d’un grillage (possibilités de fondations enterrées)

- Les citernes, les fosses septiques et les cuves à fuel liées et nécessaires à une construction existante à condition d’être lestées et ancrées au sol.

- La reconstruction après sinistre lorsque la destruction n’est pas liée à une inondation:

o le premier plancher habitable reconstruit sera réalisé au-dessus de la cote de référence. En cas d’impossibilité technique, un niveau habitable refuge (par logement) sera créé au-dessus de la cote de référence, accessible de l’intérieur et de l'extérieur.

o les installations techniques sensibles à l’eau (installations électriques…) seront réalisées au-dessus de la cote de la crue de référence.

o le stockage des produits potentiellement polluants sera réalisé au-dessus de la cote de référence

- Les annexes liées à une habitation existante, d’une emprise au sol inférieure ou égale à 30 m² et à raison d’une seule annexe par habitation, dans les conditions suivantes :

o qu’elles ne comportent aucune pièces de vie telles que : chambre, bureau, salon, séjour, salle à manger et cuisine à l’exception des cuisines d’été ouvertes.

o que les installations techniques sensibles à l’eau (installations électriques, chaufferies …) soient réalisées au-dessus de la cote de référence,

Ra. 2.2. OUVRAGES ET CONSTRUCTIONS EXISTANTS :

Dans l’ensemble de la zone Ra, malgré les dispositions de l’article Ra.1 (interdictions), sont autorisés : - L’entretien et la mise aux normes des réseaux existants.

- Les travaux relatifs au maintien en l’état des infrastructures publiques existantes.

- Les travaux courants d’entretien et de gestion des constructions et installations existantes. Exemple : aménagements internes, traitements de façade, réfection des toitures.

- Les constructions et installations nécessaires à l’entretien, à l’exploitation et au renouvellement des ouvrages de la CNR

- L’extension d’un bâtiment pour aménagement d’un abri ouvert, sans limitation de surface.

- Les extensions limitées des bâtiments existants pour une mise aux normes d’habitabilité, de sécurité et d’accessibilité.

- L’extension des bâtiments à usage d’habitation: o l’extension sera au maximum de 20m² de surface de plancher et pour les bâtiments ne créant pas de surface de plancher, de 30 m² d’emprise au sol, à raison d'une seule extension par habitation.

o s’il n’existe pas, un niveau habitable refuge sera créé au-dessus de la cote de référence, accessible de l’intérieur et disposant d’une issue de secours vers l’extérieur (la surface affectée au niveau refuge ne sera pas décomptée de la superficie autorisée).

o dans la partie étendue, les installations techniques sensibles à l’eau (installations électriques, chaufferie…) seront réalisées au-dessus de la cote de référence ;

- L’extension des bâtiments à usage d’activités. o l’extension sera inférieure ou égale à 30 % de l’emprise au sol existante,

o s’il n’existe pas, un niveau habitable refuge sera créé au-dessus de la cote de référence, accessible de l’intérieur et disposant d’une issue de secours vers l'extérieur.

dans la partie étendue,

o

les installations techniques sensibles à l’eau (installations électriques, chaufferie…) seront réalisées

au-dessus de la cote de référence,

o le stockage des produits potentiellement polluants sera réalisé au-dessus de la cote de référence.

- L’extension des bâtiments à usage agricole. o l’extension devra être inférieure ou égale à 30 % de l’emprise au sol existante,

dans la partie étendue,

o les installations techniques sensibles à l'eau (installations électriques, chaufferie…) seront réalisées au-dessus de la cote de référence,

o le stockage des produits potentiellement polluants sera réalisé au-dessus de la cote de référence.

- L’aménagement intérieur des bâtiments à usage d’habitation, d’activités à condition qu’il n'entraîne pas une augmentation de la vulnérabilité.

o les niveaux situés en dessous de la cote de référence ne seront pas aménagés en surface habitable,

o les installations sensibles à l’eau (installations électriques, chaufferie…) seront réalisées au-dessus de la cote de référence,

o un niveau habitable refuge (s’il n’existe pas) accessible de l’intérieur et disposant d’une issue de secours vers l’extérieur sera créée pour les habitations et les bâtiments d’activités,

o le stockage des produits potentiellement polluants sera réalisé au-dessus de la cote de référence.

- Le changement de destination des bâtiments existants s’il ne conduit pas à une augmentation de vulnérabilité (ex : entrepôt => habitation).

o les installations techniques sensibles à l’eau (installations électriques, chaufferie…) seront réalisées au-dessus de la cote de référence,

o le stockage des produits potentiellement polluants sera réalisé au-dessus de la cote de référence,

ZONE B (zone bleue)

CARACTERE DE LA ZONE : Il s’agit d’une zone modérément exposée en zone urbanisée. Elle correspond à des secteurs susceptibles d’être submergés par des hauteurs d’eau inférieures à 0,50m et à des vitesses inférieures à 0.20 m/s (mètre/seconde) situés à l’intérieur de zones actuellement urbanisées.

C’est une zone de contrainte modérée pour les constructions et les aménagements nouveaux. Sous réserves des dispositions suivantes, les constructions et aménagements sont autorisés.

B.1 : OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES

B. 1.1 Sont interdites les occupations et utilisations du sol suivantes :

-

La création de camping.

-

Les établissements de gestion de crise.

-

La création d’établissements recevant du public sensible avec hébergement.(maison de retraite, hôpital…)

-

La reconstruction en cas de sinistre, si ce dernier est dû à une inondation.

-

Les constructions enterrées ou semi-enterrées.

-

Les remblais non mentionnés à l'article B 2.1. Le remblaiement total d’une parcelle est donc interdit.

B. 1.2. Sont interdites toutes interventions sur les ouvrages, les terrains et les bâtiments existants ayant pour

effets :

-

de faire obstacle à l’écoulement des eaux,

-

d’aggraver les risques et leurs effets,

-

de réduire les champs d’inondation nécessaires à l’écoulement des crues,

-

d’accroître la vulnérabilité.

B. 2 : OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL ADMISES SOUS CONDITIONS

B.2.1. OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL NOUVELLES

- Les réseaux d’assainissement et de distribution seront étanches à l’eau de crue et munis de dispositifs assurant leur fonctionnement en cas de crue.

- les équipements publics nécessaires au fonctionnement des services publics et ne recevant pas du public – les installations techniques sensibles à l’eau (installations électriques, chaufferies…) seront réalisées audessus de la cote de référence, – le stockage des produits potentiellement polluants sera réalisé au-dessus de la cote de référence.

- Les aménagements de terrains en plein air, de sport et de loisirs avec ou sans construction, dans les conditions suivantes :

– les installations sensibles à l'eau (installations électriques, chaufferies…) seront réalisées au-dessus de la cote de référence,

- Les remblais à condition d’être strictement nécessaires aux constructions autorisées et à leurs accès.

- Les citernes, les fosses septiques et les cuves à fuel liées à une construction à condition d’être lestées et ancrées au sol

- Les piscines si elles sont liées à une habitation existante, à condition que son emprise soit matérialisée afin d’être visible en cas de submersion.

- Les clôtures perméables aux eaux de crue : murs pleins autorisés avec orifice de décharge en pied.

- Les constructions à usage d’habitation ainsi que les aires de stationnement qui y sont liées : – le 1er plancher habitable sera réalisé au-dessus de la cote de référence, – les installations techniques sensibles à l’eau (installations électriques, chaufferies…) seront réalisées audessus de la cote de référence,

- Les annexes aux habitations existantes : – les installations techniques sensibles à l’eau (installations électriques, chaufferies…) seront réalisées audessus de la cote de référence,

- Les constructions à usage d’activités et les établissements recevant du public (non sensible) ainsi que les aires de stationnement et les annexes qui y sont liées:

– le 1er plancher sera réalisé au-dessus de la cote de référence. – les installations techniques sensibles à l’eau (installations électriques, chaufferies…) seront réalisées audessus de la cote de référence, - La reconstruction en cas de sinistre autre que dû à une inondation, des bâtiments à usage : d’habitation et d’activités :

– le 1er plancher habitable sera réalisé au-dessus de la cote de référence. En cas d’impossibilité technique, un niveau habitable refuge (par logement) sera créé au-dessus de la cote de référence, accessible de l’intérieur et de l'extérieur.

– les installations techniques sensibles à l’eau (installations électriques, chaufferies…) seront réalisées audessus de la cote de référence,

– le stockage des produits potentiellement polluants sera réalisé au-dessus de la cote de référence.

- La création d’établissements recevant du public sensible sans hébergement.(cantine, école, crèche…) ainsi que les aires de stationnement qui y sont liées :

– le 1er plancher sera réalisé au-dessus de la cote de référence, – les installations techniques sensibles à l’eau (installations électriques, chaufferies…) seront réalisées audessus de la cote de référence,

B.2.2. OUVRAGES ET CONSTRUCTIONS EXISTANTS :

- L’extension des bâtiments à usage d’habitation. – le plancher habitable de l’extension sera réalisé au-dessus de la cote de référence, – les installations techniques sensibles à l’eau (installations électriques, chaufferie…) seront réalisées audessus de la cote de référence.

- L’extension des bâtiments à usage d’activité. - le plancher de l’extension sera réalisé au-dessus de la cote de référence, - les installations techniques sensibles à l’eau (installations électriques, chaufferie…) seront réalisées audessus de la cote de référence, - les produits potentiellement polluants seront mis au-dessus de la cote de référence.

- L’aménagement (y compris la rénovation et la réhabilitation) des bâtiments à usage d’habitation et d’activités. - les planchers habitables seront réalisés au-dessus de la cote de référence, - les installations techniques sensibles à l’eau (installations électriques, chaufferie…) seront réalisées audessus de la cote de référence, - le stockage des produits potentiellement polluants sera mis au-dessus de la cote de référence,

- Le changement de destination des bâtiments existants. - les planchers habitables seront réalisés au-dessus de la cote de référence, - les installations techniques sensibles à l’eau (installations électriques, chaufferie…) seront réalisées audessus de la cote de référence, - le stockage des produits potentiellement polluants sera mis au-dessus de la cote de référence,

ZONE V (zone verte)

CARACTERE DE LA ZONE : Il s’agit d’une zone de cuvette protégée par une digue sous concession de la CNR, ainsi que d’un secteur en dépression, en bordure du Lavezon. Ces zones sont soumises aux risques liés au ruissellement et à la remontée des nappes phréatiques.

C'est une zone de contrainte modérée pour les constructions et les aménagements nouveaux. Sous réserves des dispositions suivantes, les constructions et aménagements sont autorisés.

ARTICLE V. 1 : OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES

V. 1.1 Sont interdites les occupations et utilisations du sol suivantes :

- Les établissements de gestion de crise.

- La création d'établissements recevant du public sensible avec hébergement.(maison de retraite, hôpital…)

- Les constructions enterrées ou semi-enterrées.

- Les remblais non mentionnés à l’article V.2.1. Le remblaiement total d'une parcelle est donc interdit.

ARTICLE V. 2 : OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL ADMISES SOUS CONDITIONS

V. 2.1. OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL NOUVELLES

- Les réseaux d'assainissement et de distribution seront étanches à l’eau de crue et munis de dispositifs assurant leur fonctionnement en cas de crue.

- Les remblais à condition d’être strictement nécessaires aux constructions autorisées et à leurs accès.

- Les aménagements de terrains en plein air, de sport et de loisirs avec ou sans construction, dans les conditions suivantes :

– le 1er plancher habitable sera réalisé au minimum à 0,50m au-dessus du terrain naturel,

– les installations sensibles à l’eau (installations électriques, chaufferies…) seront réalisées à 0,50m audessus du terrain naturel,

- Les piscines si elles sont liées à une habitation existante et leur local technique, dans les conditions suivantes : les installations sensibles à l’eau (installations électriques, chaufferies…) seront réalisées à 0,50m au-dessus du terrain naturel.

- Les clôtures perméables aux eaux de crue : murs pleins autorisés avec orifices de décharge en pied.

- Les équipements publics nécessaires au fonctionnement des services publics et ne recevant pas du public – les installations techniques sensibles à l’eau (installations électriques, chaufferies…) seront réalisées à 0,50m au-dessus du terrain naturel, – le stockage des produits potentiellement polluants sera réalisé à 0,50m au-dessus du terrain naturel.

- Les constructions à usage d’habitation ainsi que les aires de stationnement qui y sont liées : – le 1er plancher habitable sera réalisé à 0,50m au-dessus du terrain naturel, – les installations techniques sensibles à l’eau (installation électrique, chaufferies…) seront réalisées à 0,50m au-dessus du terrain naturel,

- Les constructions à usage d’activités et les établissements recevant du public (non sensible) ainsi que les aires de stationnement et les annexes qui y sont liées, dans les conditions suivantes :

– le 1er plancher sera réalisé à 0,50m au-dessus du terrain naturel, – les installations techniques sensibles à l’eau (installations électriques, chaufferies…) seront réalisées à

0,50m au-dessus du terrain naturel,

V. 2.2. OUVRAGES ET CONSTRUCTIONS EXISTANTS :

- L'extension des bâtiments existants, dans les conditions suivantes : – si l'extension a pour objet de créer une pièce supplémentaire, le 1er plancher sera réalisé au minimum à 0,50 m au-dessus du terrain naturel, – si l'extension n’a pas pour objet de créer une pièce supplémentaire, il n’est pas imposé de rehaussement du plancher de l’extension.

- L’aménagement (y compris la rénovation et la réhabilitation) dans le volume existant, des bâtiments à usage d'habitation, d’activités et agricoles dans les conditions suivantes :

– le 1er plancher habitable sera réalisé au minimum à 0,