PLUi de Pantin

PLUi
En vigueur, approuvé le 23/02/2026
11 zones
29 articles
INSEE 93055

Quelle zone pour votre terrain ?

Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.

Le document en vigueur

Document: 200057875_PLUi_20260223, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le: 23/02/2026

Le plan de zonage, 16 planches

Les 11 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

Zones à urbaniser

AUX2 articles

Où implanter la construction ?, zone par zone

« Implantation des constructions », comparé d'une zone à l'autre.

Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui ne numérote pas les articles : ses règles sont rangées par rubrique, et une même rubrique peut répondre à plusieurs questions.

Zone UE
Communes ayant des dispositions spécifiques 0 Les constructions doivent être implantées à l’alignement. • Bondy • Pantin Les constructions doivent être implantées à • Bondy 1 l’alignement ou en recul avec une distance • Pantin minim...
Zone UPBB1
• En cas de retrait , celui-ci doit être au moins égal à 1,5 mètre dudit alignement. L’alignement doit alors être assuré par une clôture. Dispositions particulières : Les saillies d’une profondeur supérieure à 0,6 mètre sont autorisées sur ...
Zone UPLI4
• En cas de retrait : Implantation sur les deux limites Implantation en retrait des limites − Les constructions ou parties de construction doivent être implantées à une distance minimale égale à la moitié de la hauteur de la construction...
Zone UPMO3
Implantation sur les deux limites Implantation en retrait des limites • En cas de présence d’un mur pignon d’une hauteur supérieure ou égale à 5 mètres sur le terrain voisin implanté sur la limite séparative, l’adossement des nouvelles co...
Zone UPRO3
Hauteur et volumétrie Extensions Matériaux, enduits, couleur Clôtures Décors Ouvertures/percements Menuiseries Espaces vides (cours, courettes, usoirs, etc.) Espaces paysagers (jardins privatifs, jardins accessibles au public, etc.)

Voir aussi : Que puis-je construire ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?

Le règlement n'est pas lisible ici

Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui n'impose pas la numérotation des articles. Le découpage est donc partiel.

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire à Pantin

Huit pièces pour une maison individuelle, et rien que le terrain déclenche au centre de la commune.

PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies

Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Chercher une parcelle par sa référence cadastrale

Les risques recensés

9 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.

Inondation
Remontée de nappe
Séisme
Mouvements de terrain
Retrait gonflement des argiles
Radon
Installations industrielles classées (ICPE)
Canalisations de transport de matières dangereuses
Pollution des sols

Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible. Le classement porte sur la commune entière, par l'arrêté du 27 juin 2018.

2 plans de prévention des risques

Un plan de prévention est annexé au PLUi et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. Une zone d’interdiction est recensée ici.

R111.3 - Pantinrisque naturel, PPRN-Mvt, servitude d’utilité publique
Bassin de risques : -
- Zones de risques li�s � l'existence de poches de dissolution de gypse ant�ludien dans la commune de PantinPrescriptions
PPR MT Carrières Pantin-Lilas-PréStGervaisrisque naturel, PPRN-Mvt, servitude d’utilité publique
Bassin de risques : anciennes carrières
- Zone bleueZone bleuePrescriptions
- Zone rougeZone rougeInterdiction

11 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 7 inondations et/ou coulées de boue, 2 mouvement de terrain, 2 sécheresse.

Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Médiane de 6 ventes de terrain à bâtir nu à Pantin en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques.

3 915 €le mètre carré, médiane
929 m²surface médiane vendue
6ventes retenues en 2024

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

390 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

272permis de construire
44déclarations préalables
3 940logements créés
9autorisations annulées

Les 390 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.

Adresse: 84-88 avenue du Général-Leclerc, 93500 Pantin
Téléphone: 01 49 15 40 00
Horaires: Du lundi au mercredi, de 8 h 30 à 12 h 30 et de 13 h 30 à 17 h 30. Le jeudi, de 13 h 30 à 17 h 30. Le vendredi, de 8 h 30 à 12 h 30 et de 13 h 30 à 17 h 30. Le samedi, de 9 h à 12 h 30.
Site: www.pantin.fr

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 29 articles

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLUi de Pantin ?

Le document opposable est 200057875_PLUi_20260223, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 16 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLUi de Pantin ?

Le règlement ouvre 11 chapitres de zone : AUX, UA, UE, UM, UPBA2, UPBA3, UPBB1, UPBD1, UPLI4, UPMO3, UPRO3. Ils portent 29 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Pantin ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Pantin est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Pantin ?

390 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 272 permis de construire et 44 déclarations préalables, pour 3 940 logements créés. 9 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Pantin ?

Géorisques en recense 9 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Pantin ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 7 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire de Pantin, calculées sur les contours de l'IGN.

Bobigny56 927 hab.
Les Lilas23 843 hab.
Le Pré-Saint-Gervais16 993 hab.
Aubervilliers88 365 hab.
Paris2 103 778 hab.
Romainville37 152 hab.
La Courneuve47 167 hab.

La commune

Population: 61 929 habitants
Code postal: 93500
Code INSEE: 93055
Département: Seine-Saint-Denis, Île-de-France
Locaux raccordables à la fibre: 33 355 sur 35 801 (93,2 %)ARCEP, 2026T1, zone très dense. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.