Surélever une maison à Perrier

Ajouter un étage bute sur une seule question : la hauteur que le règlement autorise dans votre zone.

Déclaration préalable ou permis ?

Cette question ne se joue pas dans le règlement de Perrier : elle se joue dans le code de l'urbanisme, qui est le même partout en France.

Déclaration préalable si la surélévation crée 20 m² de surface de plancher ou d'emprise au sol ou moins, et jusqu'à 40 m² lorsque le terrain est en zone urbaine d'un PLU.
R.421-14 et R.421-17 du code de l'urbanisme
Permis de construire au-delà, et dans tous les cas si les travaux portent la surface de plancher totale au-delà de 150 m² : le recours à un architecte devient alors obligatoire.
R.421-14 du code de l'urbanisme et article 4 de la loi 77-2 du 3 janvier 1977

Comparer les 3 règles dans les 10 zones de Perrier

Zone	Ce que le règlement dit
1AUM	La hauteur maximale est de 8 m.
2AUG	La hauteur de tout point de l’égout des toitures par rapport au terrain ne peut excéder 7 m ;
A	Pour les bâtiments à usage d’habitation, la hauteur de tout point de la construction ne peut excéder 9 m.
N	Pour tous les bâtiments, et notamment les bâtiments d'exploitation agricole, la hauteur maximale au-dessus du terrain ne pourra pas excéder 10 m.
UD	En zone Ud, la hauteur de tout point de l’égout des toitures par rapport au terrain ne peut excéder 9 m ;
UF	Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone.
UG	La hauteur de tout point de l’égout des toitures par rapport au terrain ne peut excéder 7 m ;

Zone	Ce que le règlement dit
1AUM	Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone.
2AUG	Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone.
A	Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone.
N	Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone.
UD	Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone.
UF	Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone.
UG	Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone.

Zone	Ce que le règlement dit
1AUM	Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone.
2AUG	Pour les constructions à usage d’habitation, il est exigé 2 places de stationnement par logement.
A	Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone.
N	Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone.
UD	Pour les constructions à usage d’habitation, il est exigé 1 place de stationnement par logement.
UF	Il est exigé 1 place pour 50 m² de surface de plancher.
UG	Pour les constructions à usage d’habitation, il est exigé 2 places de stationnement par logement, sauf pour les appartements de moins de 30 m² de surface de plancher pour lesquels il est exigé 1 place par logement.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.