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Edifiable

PLUi de Pessac

Quelle zone pour votre terrain ?

Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.

Le document en vigueur
Document
243300316_PLUi_20260505, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
05/05/2026
Lecture
6762 pages, 14 zones, 102 articles découpés

Le plan de zonage, 49 planches

Plan de zonageUM3 : Tissus à dominante de maisons individuelles récentesUM29 : Tissus urbains situés en lisières ou isolés en zones naturelles ou agricolesUM13 : Tissus à dominante de grands ensembles et tissus mixtesUM16 : Tissus à dominante de maisons individuelles récentesNb : Zones naturelles réservoirs de biodiversitéUS6 : Zones urbaines spécifiques liées à l'économieNg : Zones naturelles génériquesNu : Zones naturelles de loisirs et d'équipementUS2 : Zones urbaines liées aux équipementsNh2 : Secteurs de taille et de capacité d'accueil limitéesAh2 : Secteurs de taille et de capacité d'accueil limitéesUM8 : Tissus à dominante de grands ensembles et tissus mixtesUS1 : Zones urbaines liées aux équipementsUM12 : Tissus à dominante de grands ensembles et tissus mixtesNe : Zones naturelles de loisirs et d'équipementAh1 : Secteurs de taille et de capacité d'accueil limitéesAg : Zones agricoles génériquesUM5 : Tissus à dominante d'échoppes et faubourgs, et de maisons de villeUP87 : Zones de projet, d'aménagement et de renouvellement urbainUM17 : Tissus à dominante de maisons individuelles récentesUM6 : Tissus à dominante d'échoppes et faubourgs, et de maisons de villeUPZ1 : Zones d'aménagement commercial identifiées au SCOTUS4 : Zones urbaines spécifiques liées à l'économieUP74 : Zones d'intérêt patrimonial bâti et/ou paysagerUP59 : Zones de projet, d'aménagement et de renouvellement urbainUM2 : Tissus à dominante d'échoppes et faubourgs, et de maisons de villeNf : Zones naturelles spécifiquesUM30 : Tissus à dominante de maisons individuelles récentesAU99 : Zones à urbaniser à long termeUM38 : Tissus urbains situés en lisières ou isolés en zones naturelles ou agricolesUM35 : Tissus à dominante de maisons individuelles récentesUS5 : Zones urbaines spécifiques liées à l'économieUM34 : Tissus à dominante d'échoppes et faubourgs, et de maisons de villeUP86 : Zones de projet, d'aménagement et de renouvellement urbainUP43 : Zones d'intérêt patrimonial bâti et/ou paysagerUP42 : Zones d'intérêt patrimonial bâti et/ou paysagerUM1 : Centralités anciennes et coeurs historiquesUM22 : Tissus à dominante de maisons individuelles récentesUP62 : Zones d'intérêt patrimonial bâti et/ou paysagerUM15 : Tissus à dominante de maisons individuelles récentesUM21 : Tissus à dominante de maisons individuelles récentesUM20 : Tissus à dominante de maisons individuelles récentesUP54 : Zones de projet, d'aménagement et de renouvellement urbainUS10 : Zones urbaines liées aux équipementsUP41 : Zones d'intérêt patrimonial bâti et/ou paysagerUM14 : Tissus à dominante de grands ensembles et tissus mixtesUS3 : Zones urbaines spécifiques liées à l'économieAU9 : Zones AU spécifiques liées à l'économieUM19 : Tissus à dominante de maisons individuelles récentesUS8 : Zones urbaines spécifiques liées à l'économieAU13 : Zones AU multifonctionnellesUP73 : Zones de projet, d'aménagement et de renouvellement urbainUM11 : Tissus à dominante d'échoppes et faubourgs, et de maisons de villeUM9 : Centralités anciennes et coeurs historiquesUS9 : Zones urbaines spécifiques liées à l'économieUP88 : Zones de projet, d'aménagement et de renouvellement urbainAU8 : Zones AU spécifiques liées à l'économie
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme, dessiné sur 243300316_PLUI_20260505. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.

Les 14 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

5

Zones agricoles

3

Zones naturelles

6

Combien d'espaces verts ?, zone par zone

« Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis », comparé d'une zone à l'autre.

Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui ne numérote pas les articles : ses règles sont rangées par rubrique, et une même rubrique peut répondre à plusieurs questions.

Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire à Pessac

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

  • PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
  • PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus

Zone de sismicité 2.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Chercher une parcelle par sa référence cadastrale

Les risques recensés

9 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.

  • Remontée de nappe
  • Séisme
  • Mouvements de terrain
  • Retrait gonflement des argiles
  • Feu de foret
  • Radon
  • Installations industrielles classées (ICPE)
  • Canalisations de transport de matières dangereuses
  • Pollution des sols

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Médiane de 27 ventes de terrain à bâtir nu à Pessac en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques.

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

2 193 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

Les 2 193 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.
Adresse
Place de la Ve République, 33604 Pessac Cedex
Téléphone
05 57 93 63 63
Horaires
Le lundi, de 13 h 30 à 19 h. Du mardi au vendredi, de 8 h 30 à 17 h. Le samedi, de 9 h à 12 h.
Site
www.pessac.fr

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 102 articles

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLUi de Pessac ?

Le document opposable est 243300316_PLUi_20260505, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 49 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLUi de Pessac ?

Le règlement ouvre 14 chapitres de zone : AB, AG, AH, NB, NF, NG, NH, NM, NU, UM, UM14, UP et 2 autres. Ils portent 102 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Pessac ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Pessac est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Pessac ?

2 193 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 1 622 permis de construire et 165 déclarations préalables, pour 7 300 logements créés. 136 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Pessac ?

Géorisques en recense 9 au centre de la commune : Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Pessac ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 7 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire de Pessac, calculées sur les contours de l'IGN.

La commune

Population
67 339 habitants
Code postal
33600
Code INSEE
33318
Département
Gironde, Nouvelle-Aquitaine
Locaux raccordables à la fibre
35 510 sur 36 608,224 (97 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble Orange. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.