PLU de Cestas (33) : zonage et règles de construction

Les 10 zones

Zones urbaines

Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone

Zone 2AU
Non réglementé
Zone A
Les constructions à usage d'habitation ne devront pas dépasser : - trois mètres cinquante (3,50 m) à l'égout des toitures pour les constructions ou parties des constructions en RDC sauf si la surélévation présente une surface de 50 % maximu...
Zone N
Les constructions à usage d'habitation ne devront pas dépasser : - trois mètres cinquante (3,50 m) à l'égout des toitures pour les constructions ou parties des constructions en RDC, sauf si la surélévation présente une surface de 50 % maxim...
Zone UA
Secteur UAa La hauteur maximum des constructions est fixée à 6 m à l'égout des couvertures et 9 m au faitage ou R + 2. Secteur UAb La hauteur maximum des constructions est fixée à 6 m à l'égout des couvertures ou R+1. Tous secteurs La haute...
Zone UB
La hauteur des constructions est définie comme suit : La hauteur à l'égout des toits ne doit pas dépasser trois mètres cinquante (3,50 m), sauf si la surélévation présente une surface de 50 % maximum de l’emprise de la construction en rez-d...
Zone UC
Les constructions à usage d'habitation ne devront pas dépasser 6 mètres à l'égout et 9 m au faîtage. Toutefois, suivant certaines dispositions de l'article UC 11, la hauteur des faîtages pourra atteindre 10 m. Pour la hauteur des murs annex...
Zone UE
Les constructions ne doivent pas dépasser 9 m de l'égout des toitures ou au sommet des acrotères. Une hauteur de 13 m est autorisée pour des parcelles de plus d'un hectare. Toutefois cette hauteur peut être dépassée pour les équipements pub...
Zone UF
Pour les constructions autres que celles dont la hauteur est commandée par les impératifs techniques de l'exploitation ferroviaire, la hauteur est limitée à dix mètres (10 m).
Zone UG
Les constructions à usage d'habitation ne devront pas dépasser six mètres (6m) à l'égout des toitures et neuf mètres (9m) au faîtage. Toutefois, suivant certaines dispositions de l'article UC.11, la hauteur des faîtages pourra atteindre 10 ...
Zone UY
Les trois zones présentent des hauteurs maximales différentes : UYa correspondant aux secteurs d’activités diverses La hauteur maximale des bâtiments sera de 9m (mesurée à l'égout des toitures ou au sommet des acrotères). Cette hauteur pour...

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Votre projet à Cestas

Le permis de construire

Huit pièces pour une maison individuelle, et aucune que le terrain déclenche au centre de la commune.

PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies

Le détail des pièces

Les risques

Inondation
Remontée de nappe
Séisme
Mouvements de terrain
Retrait gonflement des argiles
Feu de foret
Radon
Installations industrielles classées (ICPE)
Canalisations de transport de matières dangereuses
Pollution des sols

Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.

Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.

Un plan de prévention des risques

PPRIF commune de Cestasrisque naturel, pas encore approuvé

22 arrêtés de catastrophe naturelle : 10 sécheresse, 8 inondations et/ou coulées de boue, 2 chocs mécaniques liés à l'action des vagues, 1 mouvement de terrain.

La mairie

Adresse: 2 avenue Baron-Haussmann, 33610 Cestas
Téléphone: 05 56 78 13 00
Horaires: Du lundi au vendredi, de 8 h 30 à 17 h.
Site: www.mairie-cestas.fr

Cestas en chiffres

16 666habitants
424 €le m² de terrain à bâtir, médiane de 10 ventes en 2024
625permis de construire depuis 2013
1 375logements créés depuis 2013

Les 1 039 autorisations, dossier par dossier

Les questions fréquentes

Où consulter le PLU de Cestas ?

Le document opposable est 33122_PLU_20241017, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 17 octobre 2024. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 6 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Cestas ?

Le règlement ouvre 10 chapitres de zone : 2AU, A, N, UA, UB, UC, UE, UF, UG, UY. Ils portent 149 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Cestas ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Cestas est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Cestas ?

1 039 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 625 permis de construire et 51 déclarations préalables, pour 1 375 logements créés. 33 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Cestas ?

Géorisques en recense 10 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Cestas ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les communes voisines

Canéjan5 756 hab.
Pessac67 339 hab.
Léognan10 670 hab.
Saint-Jean-d'Illac9 616 hab.
Saucats3 548 hab.
Marcheprime5 696 hab.
Mios12 043 hab.
Le Barp5 806 hab.

Fichiers à télécharger et sources

Document: 33122_PLU_20241017, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le: 17/10/2024
Contenu: 114 pages, 10 zones, 149 articles
Archive: Archive du Géoportail zip

Le plan de zonage, 6 planches

Le plan cadastral en DXF : 109 feuilles chez la DGFiP, 4,4 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.

Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.

Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 51 déclarations préalables, 33 autorisations annulées.

Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 648 m².

Code INSEE: 33122
Code postal: 33610
Département: Gironde, Nouvelle-Aquitaine
Fibre: 9 031 locaux raccordables sur 9 192 (98,2 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique

Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.