Zone UV

Intitulé du document : / DESTINATIONS DES CONSTRUCTIONS, USAGES DES SOLS ET NATURE DES ACTIVITÉS

En complément des règles spécifiques à la zone U décrites ci-après, se reporter aux dispositions générales et aux dispositions communes à chaque zones, présentés dans le présent règlement, ainsi qu’aux orientations d’aménagement et de programmation.

DESTINATIONS ET SOUS-DESTINATIONS AUTORISÉES

Au sein de la zone U : • Pour la destination " habitation " : logement, hébergement ; • Pour la destination " commerce et activités de service " : artisanat et commerce de détail, commerce de gros, restauration, activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle, hébergement hôtelier et touristique ; • Pour la destination " équipements d'intérêt collectif et services publics " : locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et assimilés, locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés, établissements d'enseignement, de santé et d'action sociale, salles d'art et de spectacles, équipements sportifs, autres équipements recevant du public ; • Pour la destination " autres activités des secteurs secondaire ou tertiaire " : Industrie, entrepôt, bureau, centre de congrès et d'exposition.

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Règlement écrit _ Modification de Droit Commun N°1 _ ZONE U

Au sein du secteur Ul :

• Pour la destination " habitation " : hébergement ; • Pour la destination " équipements d'intérêt collectif et services publics " : locaux et bureaux accueillant du

public des administrations publiques et assimilés, locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés, établissements d'enseignement, de santé et d'action sociale, salles d'art et de spectacles, équipements sportifs, autres équipements recevant du public ;

Au sein du secteur Ur : • Pour la destination " habitation " : logement, hébergement ; • Pour la destination " commerce et activités de service " : artisanat et commerce de détail, restauration, activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle, hébergement hôtelier et touristique ; • Pour la destination " équipements d'intérêt collectif et services publics " : locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et assimilés, locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés, établissements d'enseignement, de santé et d'action sociale, salles d'art et de spectacles, équipements sportifs, autres équipements recevant du public ; • Pour la destination " autres activités des secteurs secondaire ou tertiaire " : Industrie, entrepôt, bureau, centre de congrès et d'exposition.

Au sein du secteur Ut : • Pour la destination " commerce et activités de service " : hébergement hôtelier et touristique ; • Pour la destination " équipements d'intérêt collectif et services publics " : locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés ;

Au sein du secteur Uv : • Pour la destination " habitation " : logement ; • Pour la destination " équipements d'intérêt collectif et services publics " : locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés, autres équipements recevant du public ;

USAGES, AFFECTATIONS DES SOLS, ACTIVITÉS, CONSTRUCTIONS INTERDITES

Au sein de la zone U (tous secteurs confondus) : Au sein des destinations et sous destinations autorisées au paragraphe précédent, sont interdits :

• les activités, si elles présentent des nuisances incompatibles avec les destinations et sous-destinations de la zone, • les éoliennes non domestiques, • les centrales photovoltaïques • les panneaux photovoltaïques s’ils ne sont pas posés sur une construction (bâtiment, pergola, ombrière, mât …) • les dépôts de véhicules et garages collectifs de caravanes ou de résidences mobiles de loisirs, • les affouillements et exhaussements de sol non liés et non nécessaires à un projet autorisé, • les aménagements ou constructions qui portent atteinte aux « Orientations d’aménagement et de programmation » du

présent plan local d’urbanisme intercommunal

Au sein du secteur Ur : Au sein des destinations et sous destinations autorisées au paragraphe précédent, sont interdits :

• les constructions nouvelles à usage commercial, artisanal ou activités de service.

CONDITIONS SPÉCIALES AU SEIN DES DESTINATIONS ET/OU SOUS DESTINATION SUSVISÉS

Au sein du secteur Ur : • Pour la destination « commerce et activités de service » et la sous-destination « artisanat et commerce de détail,

restauration, activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle » :

o les extensions mesurées des constructions existantes sont autorisées sous condition de surface de plancher et d’emprise au sol (voir détail au niveau du paragraphe sur les règles volumétriques).

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Règlement écrit _ Modification de Droit Commun N°1 _ ZONE U

• Au-delà du règlement écrit s’appliquant sur la zone, le projet devra suivre les prescriptions qui le concernent, définies au sein de l’Orientation d’Aménagement et de programmation thématique « bocage ».

Au sein du secteur Uv : • Pour la destination « habitation » et la sous-destination « logement » :

o les résidences démontables constituant l'habitat permanent de leurs utilisateurs sont autorisées sous condition de surface de plancher et d’emprise au sol (voir détail au niveau du paragraphe sur les règles volumétriques).

Intitulé du document : RÈGLES VOLUMÉTRIQUES ET D’IMPLANTATION

La hauteur maximale doit être cohérente et proportionnée au regard du projet concerné.

Des hauteurs spécifiques peuvent être imposées : • Pour des impératifs techniques • Pour assurer la pérennité d’une activité • Pour être en cohérence avec la hauteur des constructions voisines ou mitoyennes • Pour des raisons d’intégration paysagère et de respect de cônes de vue • Pour des raisons justifiées dans le cadre de l’OAP thématique « bocage »

Intitulé du document : 3. Emprise au sol des constructions/ surface de plancher des constructions

Au sein du secteur Ur : • Pour la destination « commerce et activités de service » et la sous-destination « artisanat et commerce de détail, restauration, activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle » :

o les extensions sont autorisées dans la limite de 30% de l’emprise au sol des constructions, à la date d’approbation du PLUi.

Au sein du secteur Uv : • Pour la destination « habitation » et la sous-destination « logement » : o les résidences démontables constituant l'habitat permanent de leurs utilisateurs sont autorisées dans la limite de 30m² de surface de plancher ou d’emprise au sol maximale autorisée par unité foncière.

Intitulé du document : QUALITÉ URBAINE, ARCHITECTURALE ET ENVIRONNEMENTALE

1. Dispositifs de production et d’économie d’énergie et autres éléments techniques

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Règlement écrit _ Modification de Droit Commun N°1 _ ZONE U

Au sein de la zone U (tous secteurs confondus) :

Les équipements techniques liés à la gestion énergétique (citernes à gaz, pompes à chaleur, climatiseur, …) ne devront pas apparaître directement à la vue depuis l’espace public. Des dispositifs d’intégration en matériaux durables ou plantation de végétaux pourront être utilisés.

Pour les éoliennes domestiques (individuelles) autorisées, seules les éoliennes à axe vertical sont acceptées à condition de prendre en compte l’ensemble des règlementations en vigueur et en tenant compte de la gêne potentielle.

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Règlement écrit _ Modification de Droit Commun N°1 __ ZONE UE

Intitulé du document : 2. Distances par rapport aux voies publiques ou privées et aux emprises publiques

Les constructions peuvent s’implanter à l’alignement ou en retrait des voies publiques ou privées et des emprises publiques.

Des implantations spécifiques peuvent être imposées : • pour conforter un front bâti existant relevant d’une forme urbaine qualitative, • pour permettre la densification du tissu urbain • pour des raisons de sécurité et de visibilité (notamment au niveau des carrefours ou le long des routes départementales), • pour des raisons de cône de vue paysager à préserver • lorsque des impératifs techniques le justifient • Pour des raisons justifiées dans le cadre de l’OAP thématique « bocage »

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2

SOMMAIRE

PREAMBULE ........................................................................................................................................................................... 4

1. CHAMP D'APPLICATION TERRITORIAL DU RÈGLEMENT................................................................................................4 2. CONTENU DU RÈGLEMENT ...........................................................................................................................................4 3. ELEMENTS EXPLICATIFS A PORTEE REGLEMENTAIRE _ LEXIQUE ..................................................................................5

TITRE I : DISPOSITIONS GENERALES........................................................................................................................................7

1. Servitudes d’utilité publique et annexes .......................................................................................................................8 2. Changements de destination au titre de l’article L151-11 du code de l’urbanisme dans ses dispositions actuelles ou à venir ....................................................................................................................................................................................8 3. Zones de carrière...........................................................................................................................................................8 4. Prise en compte des zones humides..............................................................................................................................8 5. Espaces boisés classés au titre de l’article L113-1 du code de l’urbanisme dans ses dispositions actuelles ou a venir 9 6. Linéaires commerciaux .................................................................................................................................................9 7. Reconstruction à l’identique .........................................................................................................................................9 8. Permis de démolir .........................................................................................................................................................9 9. Droit de préemption urbain ..........................................................................................................................................9 10. Principe d’application des règles du présent règlement dans le cas d’un lotissement ou permis groupé ................9 11. Caractéristiques du territoire pour l’application du droit des sols..........................................................................10 12. Déclaration préalable pour les clôtures..................................................................................................................10

TITRE II : DISPOSITIONS COMMUNES A TOUTES LES ZONES ................................................................................................. 11

1. Respect des prescriptions définies au sein de l’Orientation d’Aménagement et de Programmation thématique « Bocage » ...........................................................................................................................................................................12 2. Cas spécifique des ouvrages du réseau public de transport d’électricité et des canalisations de conduite de gaz ....12 3. Qualité urbaine, architecturale et environnementale.................................................................................................12 4. Clôtures .......................................................................................................................................................................13 5. Surfaces non imperméabilisées, espaces libres et de plantations ..............................................................................15 6. Obligations de réalisation d’aires de stationnement ..................................................................................................15 7. Conditions de desserte des terrains par les voies publiques ou privées et d’accès aux voies ouvertes au public .......16 8. Conditions de desserte des terrains par les réseaux ...................................................................................................16

TITRE III : DISPOSITIONS SPECIFIQUES A CHAQUE ZONE.......................................................................................................18

A. LES ZONES URBAINES...............................................................................................................................................19 La zone U .............................................................................................................................................................................20 La zone UE ...........................................................................................................................................................................24

B. LES ZONES A URBANISER ......................................................................................................................................... 29 La zone 1AU (a-b-c-d) ..........................................................................................................................................................30 La zone 1AUE .......................................................................................................................................................................33 Les zones 2AU et 2AUE ........................................................................................................................................................35

C. LES ZONES AGRICOLES ............................................................................................................................................. 36 ZONE A.................................................................................................................................................................................37

D. LES ZONES NATURELLES ET FORESTIERES ................................................................................................................. 42 ZONE N ................................................................................................................................................................................43

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Préambule

1. CHAMP D'APPLICATION TERRITORIAL DU RÈGLEMENT

Le règlement s'applique à l'ensemble de la Communauté de Communes du Pays de Pouzauges.

2. CONTENU DU RÈGLEMENT

Le règlement se compose du présent document écrit et des documents graphiques (plans de zonage, orientations d’aménagement et de programmation sectorielles et orientation d’aménagement thématique « Bocage ») qui lui sont associés.

Les documents graphiques du règlement délimitent des zones urbaines, des zones à urbaniser, des zones agricoles et des zones naturelles et forestières. Ils font également apparaître d’autres éléments limitant l’occupation et l’utilisation du sol, à savoir :

• des emplacements réservés, • des éléments de paysage et de patrimoine identifiés en vertu du code de l’urbanisme • les espaces et secteurs contribuant aux continuités écologiques et à la trame verte et bleue.

Le présent document écrit est constitué :

• de dispositions générales applicables à l’ensemble des zones délimitées sur les documents graphiques du règlement (Titre I)

• de dispositions communes à toutes les zones, applicables à l’ensemble des zones délimitées sur les documents graphiques du règlement (Titre II)

• de dispositions spécifiques applicables à chaque zone (Titre III) : • zones urbaines • zones à urbaniser • zones agricoles • zones naturelles

• d’annexes (Titre VI) constituées : • de la liste des emplacements réservés identifiés au titre du code de l’urbanisme.

Par ailleurs, le présent document peut contenir des croquis explicatifs permettant d’en faciliter la compréhension. A contrario des dispositions écrites ou graphiques, ces croquis n’ont aucune valeur réglementaire.

Il est rappelé que conformément à la jurisprudence du Conseil d’Etat en date du 26 novembre 2010, MEEDDM n° 320871, « le fait que la construction ne nécessite ni permis de construire, ni déclaration de travaux est sans incidence sur l’opposabilité des dispositions réglementaires contenues dans le PLUi ».

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3. ELEMENTS EXPLICATIFS A PORTEE REGLEMENTAIRE _ LEXIQUE

L’emploi de certains mots doit être explicité afin d’assurer la lisibilité du document, la sécurité juridique des actes administratifs unilatéraux et permettre l’information éclairée des pétitionnaires.

La fiche technique n°13 en date du 27 juin 2017, éditée par la DHUP et dénommée « lexique national d’urbanisme » est le document de référence pour la définition des termes employés dans le présent règlement. Les définitions seront automatiquement mises à jour à chaque subrogation du document.

Autres définitions complémentaires pour le présent règlement de PLUi :

Annexe : Une annexe est une construction secondaire, de dimensions réduites et inférieures à la construction principale, qui apporte un complément aux fonctionnalités de la construction principale.

Elle doit être implantée selon un éloignement restreint entre les deux constructions Accolée à la maison afin de marquer un lien d’usage.

Elle peut être accolée ou non à la construction principale avec qui elle entretient un lien fonctionnel, sans disposer d’accès direct depuis la construction principale. (illustration sans portée règlementaire).

Séparée de la maison

Architecture contemporaine : La notion d’architecture contemporaine fait référence à un travail de recherche architecturale qui s’émancipe des codes architecturaux antérieurs et traditionnels. C’est une construction qui utilise des techniques, des procédés, des matériaux et des connaissances propres à l'époque où celleci est construite. Elle est par définition actuelle, en constante évolution, elle ne peut donc être caractérisée de façon absolue.

Architecture traditionnelle : La notion d’architecture traditionnelle fait référence à des codes architecturaux anciens. Elle est spécifique à une région, à un territoire d’appartenance.

Bâtiment ancien : Edifice en pierre datant d’avant 1945.

Construction nouvelle : Une construction est un ouvrage fixe et pérenne, comportant ou non des fondations et générant un espace utilisable par l’Homme en sous-sol ou en surface. Il peut s’agir par exemple d’une habitation légère de loisirs, d’une résidence démontable, d’une annexe à l’habitat, d’une extension à l’habitat, d’une construction agricole….

Emprise publique : L’emprise publique correspond aux espaces extérieurs ouverts au public qui ne répondent pas à la notion de voie ni d’équipement public. Il peut s’agir par exemple, d’une place publique, d’un parc public, d’un complexe sportif public ou d’une aire de loisirs publique…

Espaces libres : Les espaces libres correspondent à une surface de sol, partie du terrain, objet d’un projet de construction ou d’aménagement, sur lesquels ne s’exerce pas l’emprise au sol des bâtiments.

Espace perméable : L’espace perméable correspond à la surface du sol d’un projet ou d’une opération d’aménagement d’ensemble facilitant l’infiltration des eaux pluviales dans le sol et sur lequel ne s’exerce pas l’emprise au sol des constructions, des voies internes et des aires de stationnement (aérien, en socle ou enterré), à l’exception dans ce dernier cas, des emplacements aériens utilisant des matériaux poreux (mélange terre-pierre, pavé ou enherbé).

Espace paysagé : Un espace paysagé correspond à une surface plantée ou engazonnée.

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Extension bâtimentaire : L’extension consiste en un agrandissement de la construction existante présentant des dimensions inférieures à celle-ci.

L’extension peut être horizontale ou verticale (par surélévation, excavation ou agrandissement), et doit présenter un lien physique et fonctionnel avec la construction existante.

Extension mesurée : Une extension mesurée doit rester subsidiaire par rapport à la construction existante. Cette notion de « mesurée » s’apprécie au regard de l’emprise au sol de la construction existante.

Hauteur maximale (H) : Différence altimétrique entre le point le plus élevé de cette construction (cheminées et autres ouvrages techniques exclus) et le niveau moyen du terrain naturel à l’aplomb de cette construction, avant les travaux de terrassement. En pente, la mesure sera réalisée à partir du niveau moyen de l’emprise de la construction (dans le sens de la plus forte pente).

Résidences démontables : Sont regardées comme des résidences démontables constituant l'habitat permanent de leurs utilisateurs les installations sans fondation disposant d'équipements intérieurs ou extérieurs et pouvant être autonomes vis-à-vis des réseaux publics. Elles sont destinées à l'habitation et occupées à titre de résidence principale au moins huit mois par an. Ces résidences ainsi que leurs équipements extérieurs sont, à tout moment, facilement et rapidement démontables. Cela peut inclure des formes d’habitat telles que les « tiny-houses » ou les « yourtes » notamment, sous réserve de respecter les conditions évoquées précédemment.

Types de toitures : Les toitures des constructions peuvent correspondre à différents types aux fonctionnalités et à l’esthétisme différents.

Voici quelques exemples de types de toitures (illustration sans portée règlementaire) :

Unité foncière : Constitue une unité foncière l’îlot de propriété d’une seul tenant composé d’une parcelle ou d’un ensemble de parcelles appartenant à un même propriétaire ou à la même indivision.

Village bocain : villages considérés comme « urbains », qui ont été définis suivant des critères bien précis (définis précisément dans le rapport de présentation), concernant : la forme urbaine, l’absence de bâtiments agricoles risquant d’impacter les potentiels mobilisables, la présence de dents creuses, mais aussi en tenant compte du maillage viaire du territoire. L’objectif étant que ces villages restent connectés à ce maillage structurant, afin de faciliter les déplacements.

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Titre I : Dispositions générales

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1. Servitudes d’utilité publique et annexes

En complément du présent règlement, se reporter aux servitudes d’utilité publique s’appliquant sur le territoire, ainsi qu’aux annexes présentées dans la chemise 6 du dossier de PLUi.

2. Changements de destination au titre de l’article L151-11 du code de l’urbanisme dans ses dispositions actuelles ou à venir

Les bâtiments agricoles repérés aux documents graphiques du PLU peuvent faire l’objet d’un changement de destination conformément aux deux destinations précisées ci-dessous (suivant le repérage sur plan), dès lors que ce changement de destination ne compromet pas l'activité agricole ou la qualité paysagère du site.

Destination projetée possible : « habitat »

Sous-destination projetée possible : « entrepôt » au sein de la destination : « autres activités des secteurs secondaires ou tertiaires »

3. Zones de carrière

Les zones de carrières sont repérées au niveau du plan de zonage par une trame particulière (voir ci-contre). Ces zones sont soumises aux dispositions de l’article R151-34 du code de l’Urbanisme et représentent des « secteurs protégés en raison de la richesse du sol ou du sous-sol ». Les constructions et installations y sont autorisées, dans la mesure où elles sont jugées comme nécessaires à la mise en valeur de ces ressources naturelles.

4. Prise en compte des zones humides

Conformément à l’orientation 8A-1 du SDAGE Loire Bretagne, « les PLU incorporent dans les documents graphiques des zonages protecteurs des zones humides et, le cas échéant, précisent dans le règlement ou dans les orientations d’aménagement et de programmation, les dispositions particulières qui leur sont applicables en matière d’urbanisme », les zones humides font l’objet d’une trame particulière sur le document graphique.

Au niveau du plan de zonage du PLUi : Hachures de repérage des zones humides correspondant au report de l’inventaire réalisé par le CPIE, dans le cadre de la détermination des trames vertes et bleues à l’échelle du Pays de Pouzauges (se reporter à cet inventaire pour plus de détail).

Sauf autorisation dûment acceptée par les autorités administratives (police de l’eau), dans toutes les zones repérées comme humides, sont interdits :

• Les constructions et l’imperméabilisation des sols, sauf mise en place d’équipements publics d’intérêt général, rendus obligatoires à défaut d’autres alternatives et sous réserve que ces derniers fassent l’objet d’une compensation conformément au SDAGE Loire-Bretagne ;

• Les affouillements et exhaussements de sol permanents sauf lorsqu’ils sont liés à la revalorisation ou reconstitution d’une zone humide dégradée ou lorsqu’ils sont liés à la réalisation d’ouvrages hydrauliques de protection contre les inondations.

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5. Espaces boisés classés au titre de l’article L113-1 du code de l’urbanisme dans ses dispositions actuelles ou a venir

Les espaces boisés classés figurant au plan de zonage (voir trame ci-contre) sont à conserver, à protéger ou à créer, et sont soumis aux dispositions de l'article L.113-1 et suivant du Code de l'Urbanisme. Ce classement peut s'appliquer également à des arbres isolés, des haies ou réseaux de haies, des plantations d'alignements. Le classement interdit tout changement d'affectation ou tout mode d'occupation du sol de nature à compromettre la conservation, la protection ou la création des boisements. Les défrichements y sont interdits ainsi que tout autre mode d’occupation du sol incompatible avec la destination boisée des parcelles. Les coupes ou abattages d’arbres sont soumis à autorisation dans les espaces boisés classés au titre de l’article L113-2 du Code de l’Urbanisme.

6. Linéaires commerciaux

Pour les constructions concernées par le linéaire commercial à protéger (linéaire indiqué sur le règlement graphique), tout changement de destination des rez-de-chaussée à vocation d’artisanat et de commerce de détail, d’activité de services ou de restauration est interdit vers toute autre destination.

7. Reconstruction à l’identique

La reconstruction à l’identique de bâtiments détruits par sinistre ou démolis depuis moins de dix ans (à compter de la date d’approbation du présent PLUi) est autorisée.

8. Permis de démolir

Conformément à l’article R421-27 du code de l’urbanisme, le permis de démolir est instauré sur les secteurs compris dans les périmètres délimités des abords des monuments historiques, ainsi qu’à l’intérieur du périmètre de l’AVAPi suite à délibération du conseil communautaire. Cette délibération figure dans la chemise n°1du présent dossier de PLUi.

9. Droit de préemption urbain

Le droit de préemption urbain est instauré sur l’ensemble des zones U et AU du présent PLUi suite à délibération du conseil communautaire. Cette délibération figure dans la chemise n°1 du présent dossier de PLUi.

10. Principe d’application des règles du présent règlement dans le cas d’un lotissement ou permis groupé

Dans le cas d'un lotissement ou dans celui de la construction, sur un même terrain, de plusieurs bâtiments dont le terrain d'assiette doit faire l'objet d'une division en propriété ou en jouissance, les règles édictées par le plan local d'urbanisme intercommunal sont appréciées au regard du terrain d’assiette global, jusqu’au moment de la division.

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11. Caractéristiques du territoire pour l’application du droit des sols

Les servitudes d’utilité publique, ainsi que les annexes informatives qui s’appliquent sur le territoire du Pays de Pouzauges sont répertoriées au niveau de la chemise n°6 du présent dossier de PLUi.

12. Déclaration préalable pour les clôtures

Conformément à l’alinéa d) de l’article R421-12 du code de l’urbanisme, au sein de toutes les zones du PLUi, l’édification des clôtures est soumise à déclaration préalable.

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Titre II : Dispositions communes à toutes les zones

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1. Respect des prescriptions définies au sein de l’Orientation d’Aménagement et de Programmation thématique « Bocage »

Au-delà du règlement écrit s’appliquant sur la zone, chaque projet devra suivre les prescriptions qui le concernent, définies au sein de l’Orientation d’Aménagement et de programmation thématique « bocage ».

2. Cas spécifique des ouvrages du réseau public de transport d’électricité et des canalisations de conduite de gaz

Les règles décrites dans le règlement de chaque zone peuvent ne pas s’appliquer aux ouvrages du Réseau Public de Transport d’électricité et aux canalisations de transport de gaz ou assimilé, compte tenu de leurs spécificités techniques.

Sont autorisés, dans l'ensemble des zones sauf mention contraire, les canalisations (conduites enterrées et installations annexes) de transport de gaz ou assimilé y compris les ouvrages techniques nécessaires à leur fonctionnement et leur bornage, ainsi que les affouillements et exhaussements inhérents à leur construction et aux interventions ultérieures relatives au maintien de la sécurité

3. Qualité urbaine, architecturale et environnementale

1. Règles générales des constructions nouvelles et existantes

Objectif à atteindre : Garantir une bonne insertion des constructions dans leur environnement.

Pour atteindre cet objectif : La qualité des matériaux, leur pérennité, leur coloration, leur intégration à l’environnement doivent faire l’objet d’un soin particulier pour que la construction s’insère qualitativement dans une perception rapprochée ou lointaine. Pour ce faire :

• La volumétrie générale de la construction (architecture traditionnelle ou contemporaine) doit rester simple.

• Les constructions d’architecture traditionnelle ou contemporaine doivent s’adapter harmonieusement aux constructions voisines ou mitoyennes, à la forme urbaine de la rue ou de l’ilot, aux paysages environnants : implantation, volumes (hauteur, rythme des niveaux), matériaux, proportion des ouvertures.

• Les annexes et extensions doivent présenter une volumétrie simple, qui s’intègre harmonieusement à la construction principale.

• Deux types de toiture seront autorisés au maximum sur un même projet.

• Les murs en matériaux destinés à être recouverts seront obligatoirement enduits (parpaings, briques creuses …).

• La pose de châssis de toiture et de baies vitrées est autorisée sous réserve de ne pas porter atteinte aux paysages naturels et urbains avoisinants, ainsi qu’à la conservation des perspectives monumentales, dans le respect de l’Orientation d’Aménagement et de Programmation thématique « zone de vue ».

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• Les constructions nouvelles doivent s’adapter à la topographie du site. Les affouillements et exhaussements du sol, nécessaires aux constructions et travaux autorisés doivent être limités et respecter la pente naturelle du terrain d’assiette. Cette intégration au site permet d’éviter des terrassements inutiles, en adoptant une position proche de la surface du terrain naturel :

Schéma explicatif, sans portée règlementaire :

NON

Construction nouvelle

OUI

Construction nouvelle

2. Réhabilitation, restauration ou démolition des bâtiments anciens

Objectif à atteindre : Veiller à la préservation du patrimoine ancien.

Pour atteindre cet objectif : La qualité des bâtiments anciens et leurs caractéristiques architecturales ne doivent pas être dénaturées. Pour ce faire :

• Les restaurations ou réhabilitations des bâtiments anciens doivent être respectueuses des spécificités architecturales d’origine (volumes, ordonnancement, coloration, menuiseries …). Les travaux à effectuer sur les constructions ne doivent pas porter atteinte à l’homogénéité de la forme urbaine (alignement, mitoyenneté,…) ni aux caractéristiques architecturales (volumes, ordonnancement) de la construction.

• Sur les bâtiments anciens en pierre, les coffres de volets roulants apparents (en débord ou non) sont interdits.

• La démolition des bâtiments anciens ne doit pas être de nature à compromettre la protection ou la mise en valeur du patrimoine bâti ou non bâti, du quartier, de la forme urbaine, du front bâti.

4. Clôtures

1. Règles générales pour les clôtures nouvelles ou existantes

Objectif à atteindre : Harmoniser le traitement de l’espace public et veiller à la préservation des anciens murs en pierre.

Pour atteindre cet objectif :

• Les clôtures doivent s’intégrer harmonieusement aux constructions et clôtures voisines ou mitoyennes, à la forme urbaine de la rue ou de l’ilot, aux paysages environnants : implantation, dimensions, matériaux, couleurs.

• Les murs en matériaux destinés à être recouverts seront obligatoirement enduits (parpaings, briques creuses …). Par ailleurs, les parements en pierre sont autorisés sur des linéaires restreints.

• En limite avec les voies et emprises publiques, les dispositifs de type brande ou bâches occultantes sont interdits.

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• A proximité immédiate des carrefours, des modalités particulières de clôture peuvent être imposées pour des raisons de sécurité (interdiction de mur plein, réalisation de pan coupé,…).

• Les murs existants de qualité (moellons, brique ….) doivent être conservés, sauf nécessité motivée d’accès et faire l’objet d’une maintenance. Les finitions du percement créé devront faire l’objet d’un traitement architectural de qualité (piliers, chainage).

• Les chapeaux en pierre devront être conservés. La surélévation des murs en pierre devra se faire en harmonie avec le mur existant (moellons, grilles en fer forgé, etc…)

• Les enduits sur murs en pierre, seront d’une couleur ton pierre de pays, l’enduit, s’il est prévu, sera affleurant et sans surépaisseur.

• Les clôtures situées au niveau des lisières urbaines (repérage des lisières urbaines sur le plan de zonage) devront respecter les dispositions présentes au niveau de l’Orientation d’Aménagement et de Programmation thématique « lisières urbaines » du présent PLUi.

2. Hauteur des clôtures

Le long des voies publiques, des voies privées et des emprises publiques et en limite séparative, la hauteur des clôtures ne devra pas excéder 1.60 m maximum. Cette hauteur ne s’applique pas aux haies végétales.

Des hauteurs différentes seront autorisées ou imposées : • Lorsque la clôture nouvelle jouxte un portail ou un mur existant qu’il convient de conserver et que l’harmonisation des élévations s’impose pour des motifs d’ordre architectural ou d’unité d’aspect, • Afin de tenir compte de la topographique marquée du terrain, • Lorsque la clôture est constituée uniquement d’un mur plein en limite d’une voie publique, d’une voie privée et des emprise publique, celle-ci sera limitée à 1.20 maxi. • Dans le cadre d’une opération d’aménagement d’ensemble ou d’une opération groupée le justifiant. • Pour les équipements d'intérêt collectif et de services publics le justifiant.

Pour limiter les vis-à-vis sur les jardins d'agrément, les brises-vues en continuité immédiate des constructions seront acceptés, sous condition :

• d'une bonne intégration architecturale, • d'une hauteur maximale d'1.80 m • et d'un linéaire maximal de 5 m.

3. Composition des clôtures

Les clôtures grillagées seront doublées d’une haie vive d’essences locales et variées.

Les murs-bahuts surmontés d’une grille ou d’un dispositif à claire-voie présenteront des proportions équilibrées entre les deux éléments.

Les clôtures végétales seront des haies vives composées d’essences locales et variées (les haies monospécifiques sont interdites).

La clôture devra s’adapter à la pente du terrain sur lequel elle s’implante, en limitant les effets de redent (clôture en escalier).

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5. Surfaces non imperméabilisées, espaces libres et de plantations

Objectif à atteindre : Prévoir la végétalisation des projets, dans un but environnemental (lutter contre le réchauffement climatique, limiter les ilots de chaleur, favoriser la biodiversité en milieu urbain) et paysager (amélioration du cadre de vie, meilleure intégration des constructions).

Pour atteindre cet objectif : Conditionner la réalisation des projets de constructions à la végétalisation des surfaces libres et à la limitation de l’imperméabilisation des sols. Pour ce faire :

1. Les espaces libres

• Les espaces libres - c’est-à-dire les espaces non consommés par les constructions, les aires de stationnement en surface, les voies de circulation - doivent être paysagés (plantation ou engazonnement) et perméables, sauf incapacité technique ou fonctionnelle dûment justifiée.

2. Les plantations nouvelles

Les espaces libres de constructions seront plantées à minima d’au moins 1 arbre tige (essences locales) pour 100 m².

Les aires de stationnement extérieures comportant plus de 4 emplacements doivent être plantées. La plantation d’arbres ou d’arbustes sera privilégiée, mais si cette dernière n’est pas possible (contraintes surfaciques, topographiques, techniques …), d’autres plantations seront possibles (pelouse, massifs …).

Les principes de plantations à réaliser figurant dans les « Orientations d’aménagement et de programmation », du présent Plan Local d’Urbanisme Intercommunal seront respectés.

Pour les plantations nouvelles, le choix des essences devra se limiter autant que possible à la palette végétale locale. Les haies de thuyas ou de lauriers palme seront interdites.

6. Obligations de réalisation d’aires de stationnement

Objectif à atteindre : Pour limiter la consommation d’espace, optimiser et repenser les espaces de stationnement.

Pour atteindre cet objectif : Ne pas conditionner les projets à une règle quantitative de stationnement, mais plutôt à une règle qualitative. Pour ce faire :

• Il n’y a pas de nombre de stationnement minimal qui vient conditionner la réalisation d’une opération.

• Le stationnement sera dimensionné en fonction des besoins spécifiques à chaque opération sur le terrain d’assiette du projet. En cas d’impossibilité dûment justifiée, ces besoins pourront être reportés sur les parkings publics avec l’autorisation du gestionnaire. Le stationnement dissocié du logement est autorisé dans la mesure où il se situe à une distance de 100m maximum du logement concerné.

• Ces besoins en stationnement devront être minorés quand les projets comportent plusieurs destinations ou sousdestinations permettant la mutualisation de tout ou partie des aires de stationnement.

• Les aires de stationnement visiteurs seront aménagées de manière à minimiser leur impact visuel et environnemental. Pour ce faire :

• Afin de limiter au maximum l’imperméabilisation des sols, les aires de stationnement devront privilégier des surfaces perméables, sauf incapacité technique justifiée.

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• Afin de lutter contre la chaleur urbaine, les aires de stationnement devront s’organiser par poches de stationnement de 5 places maximum.

• Afin de limiter leur impact visuel, les aires de stationnements devront respecter la règle sur les « plantations nouvelles » figurant au niveau du paragraphe « 5. Surfaces non imperméabilisées, espaces libres et de plantations » des dispositions communes du règlement.

7. Conditions de desserte des terrains par les voies publiques ou privées et d’accès aux voies ouvertes au public

Les voies nouvelles et accès nouveaux à une voie ouverte à la circulation publique doivent présenter des caractéristiques permettant de satisfaire aux exigences de la sécurité, de la défense contre l’incendie, de la protection civile, et du ramassage des déchets ménagers et répondre à l’importance ou à la destination de l’immeuble ou de l’ensemble d’immeubles envisagé.

Les voies nouvelles, publiques ou privées, doivent permettre la circulation et l’utilisation des véhicules assurant un service public, si cette circulation et cette utilisation sont nécessaires. Toute voirie nouvelle doit être adaptée à la morphologie du terrain d’implantation de la construction, en cohérence avec le fonctionnement de la trame viaire environnante et en évitant la création d’impasses.

Les voies nouvelles doivent respecter les principes de voirie à réaliser et les principes de cheminements piétonniers et/ou cyclables à réaliser figurant dans les « Orientations d’Aménagement et de Programmation », du présent Plan Local d’Urbanisme intercommunal.

8. Conditions de desserte des terrains par les réseaux

1. Eau potable

Toute construction susceptible de requérir une alimentation en eau potable doit être raccordée au réseau public de distribution d'eau potable dans les conditions et selon les modalités définies par le gestionnaire du réseau.

2. Eaux usées

Toute construction susceptible de requérir un assainissement doit être raccordée au réseau public d'assainissement des eaux usées s’il existe, dans les conditions et selon les modalités définies par le gestionnaire du réseau. Dans le cas où le réseau public n’existe pas, toute construction doit être assainie par un dispositif d'assainissement autonome conforme à la législation en vigueur.

Les extensions du réseau public d'assainissement des eaux usées doivent respecter les principes figurant sur le schéma des réseaux d’assainissement des eaux usées des « Annexes sanitaires » du présent Plan Local d’Urbanisme intercommunal.

Les ouvrages d'assainissement des eaux usées destinés à être incorporés dans le domaine public doivent être conformes aux cahiers des prescriptions techniques établis par le gestionnaire du réseau.

Il convient de se reporter au Schéma Directeur d’Assainissement des communes s’il existe.

3. Eaux pluviales

Les eaux pluviales sont en règle générale conservées sur l’unité foncière. Les dispositifs d’infiltration doivent être conçus, dimensionnés et implantés pour éviter toute résurgence sur les fonds voisins. Les eaux pluviales des parties communes des lotissements et des groupements d’habitations (voirie interne, aires de stationnement communes, aires de jeux, espaces verts, autres équipements) doivent être infiltrées sur ces emprises.

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Toutefois, si la nature des terrains, l'occupation, la configuration ou l'environnement de l’unité foncière ne le permettent pas, l’évacuation des eaux pluviales sera autorisée au caniveau de la rue ou dans le réseau public d'assainissement des eaux pluviales s’il existe. Un pré-traitement approprié et un volume de rétention permettant de limiter le rejet peuvent alors être imposés.

Il est interdit de rejeter des eaux autres que pluviales dans les dispositifs d’infiltration ou dans le réseau public d'assainissement des eaux pluviales, excepté les eaux de refroidissement non polluées et les eaux de vidange déchlorées des piscines. Tout rejet d’eaux pluviales dans un collecteur unitaire est interdit.

Il convient de se reporter au Schéma Directeur des Eaux Pluviales des communes s’il existe.

4. Électricité

Les lignes ou conduites de distribution ainsi que les branchements doivent être installés en souterrain. S'il y a impossibilité d'alimentation souterraine, les câbles apposés en façade doivent être dissimulés ou encastrés.

5. Infrastructure et réseaux de télécommunications numériques et fibre optique

Les lignes ou conduites de distribution ainsi que les branchements doivent être prioritairement installés en souterrain, sauf impossibilité technique.

S'il y a impossibilité d'alimentation souterraine, les câbles apposés en façade doivent être dissimilés ou encastrés.

Pour toutes les nouvelles constructions ou logements crées, les réseaux de communications électroniques seront en priorité en distribution souterraine, sauf impossibilité technique. Même en cas d’absence de réseau de communication électronique, un fourreau sera créé par anticipation de l’arrivée d’un tel réseau.

Au regard des objectifs communs rappelés le 20 décembre 2018, en matière de desserte du territoire vendéen par la fibre optique, il est demandé aux personnes réalisant un lotissement de prendre en compte le cahier des charges technique de Vendée Numérique, défini dans le respect du guide national « objectif fibre ».

Afin de limiter l’impact visuel dans le paysage, sauf contraintes techniques dûment justifiées, les relais de téléphonie mobiles sont autorisés à condition de mutualiser leur installation sur les constructions existantes recevant déjà ces technologies (exemples : pylônes, château d’eau, silos etc…).

6. Défense incendie

Il conviendra de vérifier l’existence d’un réseau d’incendie et sa capacité résiduelle. A défaut il faudra prévoir un point d’eau artificiel répondant aux exigences des services d’incendie et de secours correspondant aux besoins du projet.

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Titre III : Dispositions spécifiques à chaque zone

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A. LES ZONES URBAINES