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Edifiable

PLUi de Quaëdypre

Quelle zone pour votre terrain ?

Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.

Vous connaissez l'adresse, ou la référence cadastrale ? Chercher la parcelle — elle lit le contour du terrain, et dit les deux zones quand il est à cheval.

Le document en vigueur
Document
200040954_PLUi_20251216, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
16/12/2025
Plan de zonageAP : AP - Zone mise en valeur par l'agriculture, dont secteurs de qualité paysagère à préserver ou protéger au titre du SCoTUC1 : UC1 - Zones urbaines mixtesAUH2 : AUH2 - Zones à urbaniser à vocation d'habitatUP : UP - Zone d'équipements d'intérêt collectif et services publicsUD1 : UD1 - Zones urbaines mixtesNPP2 : NPP2 - Zone naturelle présentant un enjeu de protection paysagère ou à protéger au titre du SCoTUD2 : UD2 - Zones urbaines mixtesAE : AE - Zone d'activités économiques isolées en milieu agricoleUD4b : UD4b - Zones urbaines mixtesUD3a : UD3a - Zones urbaines mixtesNVP : NVP - Zone de valorisation du patrimoine bâtiUD1a : UD1a - Zones urbaines mixtesUD4a : UD4a - Zones urbaines mixtesUE : UE - Zones d'activités économiquesAUP : AUP - Zone à urbaniser à vocation d'équipements d'intérêt collectif et de service publicUD3 : UD3 - Zones urbaines mixtesAUE1a-a : AUE1a-a - Zone à urbaniser à vocation économiqueUD4 : UD4 - Zones urbaines mixtesUE3 : UE3 - Zones d'activités économiquesA : A - Zone mise en valeur par l'agriculture, dont secteurs de qualité paysagère à préserver ou protéger au titre du SCoTAUE1b : AUE1b - Zone à urbaniser à vocation économiqueAUE1a-b : AUE1a-b - Zone à urbaniser à vocation économiqueUEc : UEc - Zones d'activités économiquesNJ : NJ - Zone de jardins familiauxNPP1 : NPP1 - Zone naturelle présentant un enjeu de protection paysagère ou à protéger au titre du SCoTUI1 : UI1 - Zones d'activités économiquesUD1b : UD1b - Zones urbaines mixtesNVP3 : NVP3 - Zone de valorisation du patrimoine bâti
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.

Les 11 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

5

Zones à urbaniser

3

Zones naturelles

3

Combien d'espaces verts ?, zone par zone

« Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis », comparé d'une zone à l'autre.

Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui ne numérote pas les articles : ses règles sont rangées par rubrique, et une même rubrique peut répondre à plusieurs questions.

Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?

Le règlement n'est pas lisible ici

Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui n'impose pas la numérotation des articles. Le découpage est donc partiel.

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire à Quaëdypre

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

  • PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
  • PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus

Zone de sismicité 2.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Chercher une parcelle par sa référence cadastrale

Les risques recensés

8 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

  • Inondation
  • Remontée de nappe
  • Séisme
  • Mouvements de terrain
  • Retrait gonflement des argiles
  • Radon
  • Canalisations de transport de matières dangereuses
  • Pollution des sols

Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible. Le classement porte sur la commune entière, par l'arrêté du 27 juin 2018.

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Une seule vente de terrain à bâtir nu à Quaëdypre en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques. Trop peu de ventes pour en tirer un prix de marché : le chiffre est servi tel quel, il ne se généralise pas.

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

89 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

Les 89 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.
Adresse
7 bis route de Socx, 59380 Quaëdypre
Téléphone
03 28 68 66 03
Horaires
Le lundi, de 9 h à 12 h et de 13 h 30 à 17 h 30. Le mardi, de 9 h à 12 h. Le mercredi, de 9 h à 12 h et de 13 h 30 à 17 h 30. Le jeudi, de 9 h à 12 h et de 15 h à 19 h. Du vendredi au samedi, de 9 h à 12 h.
Site
www.quaedypre.fr

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 28 articles

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLUi de Quaëdypre ?

Le document opposable est 200040954_PLUi_20251216, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 4 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLUi de Quaëdypre ?

Le règlement ouvre 11 chapitres de zone : AUE, AUH, AUT, N, NON, NZH, U, UE, UI, UZ1, UZ2. Ils portent 28 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Quaëdypre ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Quaëdypre est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Quaëdypre ?

89 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 81 permis de construire et 6 déclarations préalables, pour 38 logements créés. 1 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Quaëdypre ?

Géorisques en recense 8 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Quaëdypre ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 7 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire de Quaëdypre, calculées sur les contours de l'IGN.

La commune

Population
1 108 habitants
Code postal
59380
Code INSEE
59478
Département
Nord, Hauts-de-France
Locaux raccordables à la fibre
625 sur 629 (99,4 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.