Surélever une maison à Saint-Jean-Bonnefonds
Ajouter un étage bute sur une seule question : la hauteur que le règlement autorise dans votre zone.
Déclaration préalable ou permis ?
Cette question ne se joue pas dans le règlement de Saint-Jean-Bonnefonds : elle se joue dans le code de l'urbanisme, qui est le même partout en France.
Déclaration préalable si la surélévation crée 20 m² de surface de plancher ou d'emprise au sol ou moins, et jusqu'à 40 m² lorsque le terrain est en zone urbaine d'un PLU.
R.421-14 et R.421-17 du code de l'urbanisme
Permis de construire au-delà, et dans tous les cas si les travaux portent la surface de plancher totale au-delà de 150 m² : le recours à un architecte devient alors obligatoire.
R.421-14 du code de l'urbanisme et article 4 de la loi 77-2 du 3 janvier 1977
Comparer les 3 règles dans les 14 zones de Saint-Jean-Bonnefonds
Hauteur maximale des constructionsarticle 10
| Zone | Ce que le règlement dit |
|---|---|
| A | La hauteur des constructions à usage d'habitation ne peut excéder 9 m. |
| AU | Non réglementé. |
| AUC | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| AUF | Hauteur absolue La hauteur de toute construction ne doit pas excéder 15 m. |
| AUL | La hauteur de toute construction ne doit pas excéder 9 m. |
| N | La hauteur des constructions à usage d'habitation ne peut excéder 9 m. |
| UA | Hauteur absolue La hauteur de toute construction ne doit pas excéder 14 mètres. |
| UB | Hauteur absolue La hauteur de toute construction ne doit pas excéder 14 m. |
| UC | Hauteur absolue La hauteur de toute construction ne peut excéder : – 12 m dans le secteur UCa – 9 m dans le secteur UCb – 14 m dans le secteur UCb1 – 6 m dans le secteur UCb2 – 6 m dans le secteur UCgv. |
| UD | La hauteur de toute construction ne doit pas excéder 9 m. |
| UF | La hauteur de toute construction ne doit pas excéder 15 m. |
| UJ | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UL | La hauteur de toute construction ne doit pas excéder 15 m. |
| UT | La hauteur de toute construction ne doit pas excéder 15 m. |
Aspect extérieurarticle 11
| Zone | Ce que le règlement dit |
|---|---|
| A | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| AU | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| AUC | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| AUF | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| AUL | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| N | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UA | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UB | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UC | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UD | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UF | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UJ | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UL | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UT | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
Stationnementarticle 12
| Zone | Ce que le règlement dit |
|---|---|
| A | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| AU | Non réglementé. |
| AUC | Afin d'assurer en dehors des voies publiques le stationnement des véhicules et des deux-roues correspondant au besoin des constructions et installations, il est exigé pour les constructions à usage d'habitation, En zone AUc : – 1,6 place par logement s'il s'agit d'habitations collectives ; |
| AUF | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| AUL | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| N | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UA | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UB | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UC | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UD | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UF | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UJ | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UL | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UT | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
Les autres travaux à Saint-Jean-Bonnefonds
Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.