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Edifiable

PLU de Saint-Jean-de-Cornies

Quelle zone pour votre terrain ?

Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.

Vous avez votre référence cadastrale ? Chercher la parcelle — elle lit le contour du terrain, et dit les deux zones quand il est à cheval.

Le document en vigueur
Document
34265_PLU_20181001, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
01/10/2018
Lecture
43 pages, 7 zones, 112 articles découpés

Le plan de zonage, 2 planches

Plan de zonageN : Espaces naturels boisés des reliefs et des cours d'eaux et abritent quelques constructions d'habitation isolées existantesA : Zone agricole réservée aux exploitations agricoles et aux bâtiments qui leurs sont nécessairesUB : Zone urbaine générale à dominante d'habitat de type extensions pavillonnaires récentes pouvant admettre une densification maitriséeUCi : Zone urbaine générale à dominante d'habitat composée des extensions pavillonnaires de l'ouest du village sur le puech boisé, où le caractère naturel et peu dense est préservéUB-d : Zone urbaine générale à dominante d'habitat de type extensions pavillonnaires récentes pouvant admettre une densification maitriséeAp : Espace agricole protégé, où toute construction est interdite même à vocation agricole, pour des raisons de préservation du paysageUC : Zone urbaine générale à dominante d'habitat composée des extensions pavillonnaires de l'ouest du village sur le puech boisé, où le caractère naturel et peu dense est préservéUB-a : Zone urbaine générale à dominante d'habitat de type extensions pavillonnaires récentes pouvant admettre une densification maitriséeUB-b : Zone urbaine générale à dominante d'habitat de type extensions pavillonnaires récentes pouvant admettre une densification maitriséeUA : Centre ancien. Zone urbaine dense où les constructions sont généralement édifiées en ordre continu et alignées sur les voies publiques. Affectée principalement à l'habitat, ainsi qu'à divers services, équipements et commerces de proximitéUC-a : Zone urbaine générale à dominante d'habitat composée des extensions pavillonnaires de l'ouest du village sur le puech boisé, où le caractère naturel et peu dense est préservé1AU : Zone à urbaniser mixte à dominante d'habitat, dont les réseaux existent à proximité immédiate pour desservir la zoneUB-c : Zone urbaine générale à dominante d'habitat de type extensions pavillonnaires récentes pouvant admettre une densification maitriséeAe : Secteur d'équipements publics techniques de la commune, autour de la STEP2AU : Zone à urbaniser dite « bloquée », car les réseaux n'existent pas à proximité immédiate en quantité suffisante pour desservir la zone
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.

Les 7 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

3

Zones agricoles

1

Zones naturelles

1

Autres zones

2

Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone

Article 10 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire à Saint-Jean-de-Cornies

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

  • PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
  • PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus

Zone de sismicité 2.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Chercher une parcelle par sa référence cadastrale

Les risques recensés

7 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

  • Remontée de nappe
  • Séisme
  • Mouvements de terrain
  • Retrait gonflement des argiles
  • Feu de foret
  • Radon
  • Canalisations de transport de matières dangereuses

Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible. Le classement porte sur la commune entière, par l'arrêté du 27 juin 2018.

122 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

Les 122 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.
Adresse
18 route de Saint-Drezery, 34160 Saint-Jean-de-Cornies
Téléphone
04 67 86 88 50
Horaires
Le lundi, de 17 h à 19 h. Le mardi, de 10 h à 12 h. Le mercredi, de 17 h à 19 h. Le jeudi, de 8 h à 10 h.
Site
www.saintjeandecornies.fr

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 112 articles

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLU de Saint-Jean-de-Cornies ?

Le document opposable est 34265_PLU_20181001, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 2 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Saint-Jean-de-Cornies ?

Le règlement ouvre 7 chapitres de zone : 1AU, 2AU, A, N, UA, UB, UC. Ils portent 112 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Saint-Jean-de-Cornies ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Saint-Jean-de-Cornies est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Saint-Jean-de-Cornies ?

122 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 115 permis de construire et 2 déclarations préalables, pour 127 logements créés. 5 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Saint-Jean-de-Cornies ?

Géorisques en recense 7 au centre de la commune : Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Canalisations de transport de matières dangereuses. La commune est en zone de sismicité 2. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Saint-Jean-de-Cornies ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 4 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire de Saint-Jean-de-Cornies, calculées sur les contours de l'IGN.

La commune

Population
858 habitants
Code postal
34160
Code INSEE
34265
Département
Hérault, Occitanie
Locaux raccordables à la fibre
397 sur 401 (99 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.