Le règlement de Saint-Paul-d'Espis, texte intégral

Règlement écrit
21 articles
PLU de Saint-Paul-d'Espis, approuvé le 29/06/2026

21 articles repris mot pour mot du document opposable 248200016_PLUi_20260629, dans l'ordre du plan. Aucun résumé, aucun commentaire, aucun nombre tiré d'une phrase.

Sommaire

Dispositions générales

1 article, qui valent dans toutes les zones

Dispositions générales

PLAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMMUNAL VALANT PROGRAMME LOCAL DE L’HABITAT

4.B REGLEMENT ECRIT

Arrêté par délibération du Conseil Communautaire le : .......... 05/12/2022 Approuvé par délibération du Conseil Communautaire le : ..... 06/12/2023

Dossier n°160128

SOMMAIRE

SOMMAIRE................................................................................................ 1

DISPOSITIONS GENERALES.................................................................. 3

1. Champ d’application territorial.............................................................................................................. 4 2. Division du territoire communal en zones .............................................................................................. 4 3. Règles applicables et formes d’urbanisation .......................................................................................... 4 4. Valeur règlementaire des illustrations .................................................................................................... 5 5. Règles communes ..................................................................................................................................... 6 6. Dispositions et intentions opérationnelles ............................................................................................... 9 7. Dispositions de protection et de mise en valeur du patrimoine et de l’environnement ....................... 10 8. Lexique................................................................................................................................................... 18

ZONES URBAINES MIXTES .................................................................. 23

Règlement applicable aux zones urbaines UA, UB, UC, UE, UJ................................................................... 24

ZONES ECONOMIQUES ........................................................................ 38

Règlement applicable a la zone UX ................................................................................................................ 39

ZONE URBAINE D’ENERGIES RENOUVELABLES ............................ 48

Règlement applicable a la zone Uer................................................................................................................ 49

ZONE URBAINE TOURISTIQUE............................................................ 55

Règlement applicable a la zone UT ................................................................................................................ 56

ZONES A URBANISER........................................................................... 62

Règlement applicable a la zone 1AU .............................................................................................................. 63 Règlement applicable a la zone 1AUT............................................................................................................ 72 Règlement applicable a la zone 1AUX ........................................................................................................... 81 Règlement applicable aux zones fermées à l’urbanisation : 2AU, 2AUT ..................................................... 90

ZONES AGRICOLES .............................................................................. 92

Règlement applicable à la zone A ................................................................................................................... 93 Règlement applicable à la zone Aic .............................................................................................................. 100 Règlement applicable à la zone Ax ............................................................................................................... 105

ZONES NATURELLES ......................................................................... 110

Règlement applicable à la zone N ................................................................................................................. 111 Règlement applicable à la zone NT .............................................................................................................. 117 Règlement applicable à la zone NL .............................................................................................................. 124

PALETTES DE COULEURS ................................................................. 129

1. Tonalités des enduits............................................................................................................................ 131 2. Tonalités des briques ........................................................................................................................... 135 3. Tonalités des pierres ............................................................................................................................ 136 4. Tonalités des menuiseries extérieures ................................................................................................. 138 5. Tonalités des toitures ........................................................................................................................... 140

LISTE DU PETIT PATRIMOINE ........................................................... 142

DISPOSITIONS GENERALES

1. CHAMP D’APPLICATION TERRITORIAL

4/152

Le présent règlement s’applique à l’ensemble du territoire de la Communauté de Communes des Deux Rives, soit à la globalité des 28 communes la composant. Il établit des règles communes à l’ensemble du territoire ainsi que des règles spécifiques pour toutes les zones définies dans le Plan Local d’Urbanisme Intercommunal valant Programme Local de l’Habitat (PLUI-H).

2. DIVISION DU TERRITOIRE COMMUNAL EN ZONES

Le territoire couvert par le PLUI-H se divise selon les zones suivantes : - Zone urbaine ancienne : UA ; - Zone urbaine récente et dense : UB - Zone urbaine pavillonnaire moins dense : UC - Zone urbaine d’équipements publics : UE - Zone urbaine de jardins privés et publics : UJ - Zone urbaine dédiée à des activités économiques : UX. Cette zone comprend trois soussecteurs : UXa, UXc, UXi. - Zone urbaine dédiée à de la production d’énergie photovoltaïque au sol : Uer - Zone urbaine dédiée à des activités touristiques : UT - Zone à urbaniser à dominante habitat, ouverte : 1AU - Zone à urbaniser dédiée à des activités économiques : 1AUX - Zone à urbaniser dédiée à des activités touristiques : 1AUT - Zone à urbaniser fermée, à dominante habitat : 2AU - Zone à urbaniser fermée, dédiée à des activités touristiques : 2AUT - Zone agricole : A. Elle comprend deux secteurs : Ae et Anc - Zone agricole correspondant à des activités artisanales : Ax (STECAL) - Zone agricole correspondant à un équipement : Aic (STECAL) - Zone naturelle : N. Elle comprend deux secteurs : Ne et Nc. - Zone naturelle correspondant à un projet d’hébergement touristique : NT (STECAL) - Zone naturelle correspondant à un projet d’activités de loisirs : NL (STECAL)

3. REGLES APPLICABLES ET FORMES D’URBANISATION

Zone UA

Ce que la zone UA autorise, en clair

UA 1Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions

Intitulé du document : 1

. Destination et sous-destinations des constructions

Destination

Sous-destination

Interdite

Exploitation agricole et forestière Habitation

Commerce et activités de

service

Exploitation agricole

Exploitation forestière Logement Hébergement Artisanat et commerce de détail Restauration Commerce de gros

Activités de services (clientèle) Hébergement hôtelier et touristique

UE – UJ UA – UB – UC – UE – UJ

UE - UJ UE - UJ UE – UJ UE – UJ UA – UB – UC – UE – UJ

UE – UJ

Cinéma

Locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et assimilés

Locaux techniques et industriels des

Equipements administrations publiques et assimilés

d'intérêt collectif et services

Etablissements d'enseignement, de

publics

santé et d'action sociale

Salles d'art et de spectacles,

équipements sportifs

Autres équipements recevant du public

Autres activités des secteurs secondaire ou tertiaire

Industrie Entrepôt Bureau

Centre de congrès et d'exposition

UJ UE – UJ UE – UJ UE – UJ UA – UB – UC – UJ

Autorisée

Autorisée sous conditions

UA – UB – UC

UA – UB – UC UA – UB – UC UA – UB – UC UA – UB – UC

UA – UB – UC UA – UB – UC UA – UB – UC –

UA – UB – UC – UE – UJ

UA – UB – UC – UE

UA – UB – UC UA – UB – UC UA – UB – UC

- Les constructions dont la destination est inscrite dans la colonne « Interdite » sont interdites. - Les constructions dont la destination est inscrite dans la colonne « Autorisée » sont autorisées

sans conditions, sous réserve de respecter les articles des thèmes 2 et 3. - Les constructions dont la destination est inscrite dans la colonne « Autorisée sous

conditions » doivent respecter les conditions ci-dessous.

Les dispositions règlementaires des Plans de Prévention des Risques inondation et mouvement de terrain sont cumulatives avec celles des règlements écrits et graphiques du PLUi-H.

Autorisations sous conditions :

Les constructions autorisées le sont à condition de respecter les Orientations d’Aménagement et de Programmation lorsqu’elles existent.

Les locaux et aménagements autorisés sous condition au thème U1 doivent justifier :

- Que leur implantation ne présente pas de risques pour la sécurité des voisins ;

- Qu’ils n’entrainent pas, par eux-mêmes ou dans leur fonctionnement, pour le voisinage, des nuisances inacceptables : soit que l’établissement soit en lui-même peu nuisant, soit que les mesures nécessaires à l'élimination des nuisances soient prises (sur la base d’études sonores réalisées par un bureau d’études indépendant) ;

- Que leur volume ou leur aspect extérieur soient compatibles avec le milieu environnant. Les Installations Classées pour la Protection de l’Environnement (ICPE) sont autorisées à la condition qu’elles soient nécessaires à la vie du quartier ou de la cité. Il en va de même pour les travaux d’extension ou de transformation des installations classées existantes à la date d’approbation du présent règlement et à condition qu’ils n’en augmentent pas les nuisances pour les habitations.

Les extensions, la construction d’annexes et les changements de destination des constructions existantes sont autorisés.

Néanmoins, dans tous les secteurs, les constructions agricoles, industrielles et à usage d’entrepôt sont interdites, à l’exception des :

- extensions des constructions agricoles liées à l’activité agricole existante et limitées à 100m² d’emprise au sol ;

- extensions des constructions industrielles liées à l’activité industrielle existante et limitées à 50m² d’emprise au sol ;

- extensions des constructions à usage d’entrepôt liées à l’activité d’entrepôt existante et limitées à 100m² d’emprise au sol.

Dans la zone UJ et dans les espaces délimités comme éléments du paysage à préserver, sont autorisés uniquement les serres d’une hauteur de moins de 2,50 mètres et d’une surface inférieure à 100m² et les abris de jardin d’une emprise au sol de moins de 25m², même s’ils ne sont pas liés à une construction existante.

2. Usages et affectations des sols (aménagements)

Usage et affectation

Interdit

Garages collectifs de caravanes, camping-

cars ou résidences mobiles de loisirs

UA – UB – UC – UE – UJ

Carrières, gravières

Stationnement de caravanes ou campingcars isolés

Dépôts de véhicules

Dépôts divers

UA – UB – UC – UE – UJ UA – UB – UC – UE – UJ UA – UB – UC – UE – UJ

UA – UB – UC – UJ

Terrain pour la pratique de sports ou de loisirs motorisés

UA – UB – UC – UJ

Affouillements et exhaussements du sol

Camping

UA – UB – UC – UE – UJ

Parcs résidentiels de loisirs ou villages de

vacances

UA – UB – UC – UE – UJ

Autorisé

UE UE

Autorisé sous conditions

UA – UB – UC – UE – UJ

- Les usages et affectations des sols inscrits dans la colonne « Interdit » sont interdits. - Les usages et affectations des sols inscrits dans la colonne « Autorisé » sont autorisés sans

conditions, à l’exception de celle de respecter les articles des thèmes 2 et 3. - Les usages et affectations des sols inscrits dans la colonne « Autorisé sous conditions »

doivent respecter les conditions ci-dessous.

Autorisations sous conditions :

Les affouillements et exhaussements du sol sont autorisés à condition d’être nécessaires à la construction d'un bâtiment ou la réalisation d'un aménagement autorisé dans la zone.

. Destination et sous-destinations des constructions

Destination

Sous-destination

Exploitation agricole et forestière

Habitation

Exploitation agricole

Exploitation forestière Logement Hébergement

Artisanat et commerce de détail

Commerce et activités de

service

Restauration Commerce de gros Activités de services (clientèle)

Hébergement hôtelier et touristique

Equipements d'intérêt collectif

et services publics

Cinéma

Locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et assimilés

Locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés

Etablissements d'enseignement, de santé et d'action sociale

Salles d'art et de spectacles, équipements sportifs

Autres équipements recevant du public

Industrie

Autres activités des secteurs secondaire ou tertiaire

Entrepôt Bureau Centre de congrès et d'exposition

Interdite UXa – Uxi –

Uxc UXa – Uxi –

Uxc UXi

UXi UXi - UXa

UXa – UXc

Autorisée

UXa – Uxi – Uxc

UXa – Uxc UXa – Uxi –

Uxc UXa – Uxc

UX UXc

UXa – Uxi – Uxc

UXa – Uxi – Uxc UXi

UXa – Uxi – Uxc

Autorisée sous conditions

UXa – Uxi – Uxc

sans conditions, sous réserve de respecter les articles des thèmes 2 et 3. - Les constructions dont la destination est inscrite dans la colonne « Autorisée sous

conditions » doivent respecter les conditions ci-dessous.

Les dispositions règlementaires des Plans de Prévention des Risques inondation et mouvement de terrain sont cumulatives avec celles des règlements écrits et graphiques du PLUi-H.

Autorisations sous conditions :

Les constructions à destination de logements sont autorisées, à condition : - Qu’ils soient des logements de fonction et lorsque ces constructions sont destinées au logement des personnes dont la présence permanente est nécessaire pour assurer la surveillance et le gardiennage ; - Qu’ils soient intégrés au bâtiment d’activité ; - Que la surface maximale du logement soit de 60m² de surface de plancher.

2. Usages et affectations des sols (aménagements)

Usage et affectation

Garages collectifs de caravanes, campingcars ou résidences mobiles de loisirs

Carrières, gravières Stationnement de caravanes ou campingcars isolés Dépôts de véhicules

Dépôts divers

Terrain pour la pratique de sports ou de loisirs motorisés

Affouillements et exhaussements du sol

Camping

Parcs résidentiels de loisirs ou villages de vacances

Interdit

UXa – Uxi – Uxc UXa – Uxi – Uxc UXa – Uxi – Uxc

Autorisé

UXa – Uxi – Uxc UXa – Uxi – Uxc

Autorisé sous conditions

UXa – Uxi – Uxc UXa – Uxi – Uxc

UXa – Uxi – Uxc

- Les usages et affectations des sols inscrits dans la colonne « Interdit » sont interdits. - Les usages et affectations des sols inscrits dans la colonne « Autorisé » sont autorisés sans

conditions, à l’exception de celle de respecter les articles des thèmes 2 et 3. - Les usages et affectations des sols inscrits dans la colonne « Autorisé sous conditions »

doivent respecter les conditions ci-dessous.

Autorisations sous conditions :

Les affouillements et exhaussements du sol sont autorisés à condition d’être nécessaires à la construction d'un bâtiment ou la réalisation d'un aménagement autorisé dans la zone.

REGLEMENT ECRIT, COMMUNAUTE DE COMMUNES DES DEUX RIVES 3. Mixité fonctionnelle et sociale - Mixité sociale :

Non règlementée. - Mixité fonctionnelle :

Non règlementée.

41/152

THEME UX.2 : CARACTERISTIQUES URBAINE, ARCHITECTURALE,

ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGERE

. Destination et sous-destinations des constructions

Destination

Sous-destination

Exploitation agricole et forestière Habitation

Commerce et activités de

service

Equipements d'intérêt collectif

et services publics

Autres activités des secteurs secondaire ou tertiaire

Exploitation agricole

Exploitation forestière

Logement Hébergement Artisanat et commerce de détail Restauration

Commerce de gros

Activités de services (clientèle)

Hébergement hôtelier et touristique Cinéma Locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et assimilés Locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés Etablissements d'enseignement, de santé et d'action sociale Salles d'art et de spectacles, équipements sportifs Autres équipements recevant du public Industrie Entrepôt Bureau Centre de congrès et d'exposition

Interdite Uer Uer Uer Uer Uer Uer Uer Uer Uer Uer

Uer Uer Uer

Uer

Autorisée

Autorisée sous conditions

Uer Uer

Uer

sans conditions, sous réserve de respecter les articles des thèmes 2 et 3. - Les constructions dont la destination est inscrite dans la colonne « Autorisée sous

conditions » doivent respecter les conditions ci-dessous.

Les dispositions règlementaires des Plans de Prévention des Risques inondation et mouvement de terrain sont cumulatives avec celles des règlements écrits et graphiques du PLUi-H.

Autorisations sous conditions :

Dans le cadre de l’activité d’un parc de panneaux photovoltaïque au sol, sont autorisées : - Les constructions supportant des panneaux solaires photovoltaïques au sol ; - Les constructions annexes liées à l’exploitation d’un parc photovoltaïque ; - L’aménagement et l’agrandissement des bâtiments existants à condition qu’ils s’intègrent dans leur milieu environnant ; - L’extension ou la création d’installations classées liée au parc de panneaux photovoltaïque au sol, quel que soit leurs régimes de classement, sous réserve que ces derniers respectent la règlementation en vigueur ; - Pour les secteurs soumis à la servitude de TEREGA : les constructions et installations sont admises sous réserve d’un recul de 4 mètres par rapport à la servitude TEREGA ; - Pour les secteurs à proximité du Canal : les constructions et installations admises sous réserve d’un recul de 20m par rapport à l’emprise du Canal. Toutefois, les clôtures seront admises avec un recul de 10 mètres par rapport à l’emprise du Canal.

2. Usages et affectations des sols (aménagements)

Usage et affectation

Garages collectifs de caravanes, campingcars ou résidences mobiles de loisirs

Carrières, gravières Stationnement de caravanes ou campingcars isolés Dépôts de véhicules

Dépôts divers

Terrain pour la pratique de sports ou de loisirs motorisés

Affouillements et exhaussements du sol Camping

Parcs résidentiels de loisirs ou villages de vacances

Interdit

Uer Uer Uer Uer Uer Uer

Uer Uer

Autorisé

Autorisé sous conditions

Uer

- Les usages et affectations des sols inscrits dans la colonne « Interdit » sont interdits. - Les usages et affectations des sols inscrits dans la colonne « Autorisé » sont autorisés sans

conditions, à l’exception de celle de respecter les articles des thèmes 2 et 3. - Les usages et affectations des sols inscrits dans la colonne « Autorisé sous conditions »

doivent respecter les conditions ci-dessous.

Autorisations sous conditions :

Les affouillements et exhaussements du sol sont autorisés à condition d’être nécessaires à la construction d'un bâtiment ou à la réalisation d'un aménagement autorisé dans la zone.

. Destination et sous-destinations des constructions

Destination

Sous-destination

Exploitation agricole et forestière Habitation

Commerce et activités de

service

Equipements d'intérêt collectif

et services publics

Autres activités des secteurs secondaire ou tertiaire

Exploitation agricole

Exploitation forestière

Logement Hébergement Artisanat et commerce de détail Restauration

Commerce de gros

Activités de services (clientèle)

Interdite UT UT UT UT

UT UT

Autorisée

Autorisée sous conditions

UT UT

sans conditions, sous réserve de respecter les articles des thèmes 2 et 3. - Les constructions dont la destination est inscrite dans la colonne « Autorisée sous

conditions » doivent respecter les conditions ci-dessous.

Les dispositions règlementaires des Plans de Prévention des Risques inondation et mouvement de terrain sont cumulatives avec celles des règlements écrits et graphiques du PLUi-H.

Autorisations sous conditions :

Les locaux et aménagements autorisées le sont à condition : - Qu’ils s’inscrivent dans la vocation touristique et de loisirs de la zone ; - Que leur implantation ne présente pas de risques pour la sécurité des voisins ; - Qu’ils n’entrainent pas, par eux-mêmes ou dans leur fonctionnement, pour le voisinage, des nuisances inacceptables : soit que l’établissement soit en lui-même peu nuisant, soit que les mesures nécessaires à l'élimination des nuisances soient prises (sur la base d’études sonores réalisées par un bureau d’études indépendant) ; - Que leur volume ou leur aspect extérieur soient compatibles avec le milieu environnant.

Les constructions à destination de logements sont autorisées, à condition : - Qu’ils soient des logements de fonction et lorsque les constructions sont destinées au logement des personnes dont la présence permanente est nécessaire pour assurer la surveillance et le gardiennage ; - Qu’ils soient intégrés au bâtiment d’activité ; - Que la surface maximale du logement soit de 60m² de surface de plancher.

Les extensions, la construction d’annexes et les changements de destination des constructions existantes sont autorisés.

2. Usages et affectations des sols (aménagements)

Usage et affectation

Garages collectifs de caravanes, campingcars ou résidences mobiles de loisirs

Carrières, gravières Stationnement de caravanes ou campingcars isolés Dépôts de véhicules

Dépôts divers

Terrain pour la pratique de sports ou de loisirs motorisés

Affouillements et exhaussements du sol Camping

Parcs résidentiels de loisirs ou villages de vacances

Interdit

UT UT UT UT UT

Autorisé

Autorisé sous conditions

UT UT

- Les usages et affectations des sols inscrits dans la colonne « Interdit » sont interdits. - Les usages et affectations des sols inscrits dans la colonne « Autorisé » sont autorisés sans

conditions, à l’exception de celle de respecter les articles des thèmes 2 et 3. - Les usages et affectations des sols inscrits dans la colonne « Autorisé sous conditions »

doivent respecter les conditions ci-dessous.

Autorisations sous conditions :

Les affouillements et exhaussements du sol sont autorisés à condition d’être nécessaires à la construction d'un bâtiment ou la réalisation d'un aménagement autorisé dans la zone.

. Destination et sous-destinations des constructions

Destination

Sous-destination

Exploitation agricole et forestière Habitation

Commerce et activités de

service

Equipements d'intérêt collectif

et services publics

Autres activités des secteurs secondaire ou tertiaire

Exploitation agricole

Exploitation forestière

Logement Hébergement Artisanat et commerce de détail Restauration

Commerce de gros

Activités de services (clientèle)

Interdite 1AU 1AU

1AU

1AU 1AU 1AU

Autorisée

Autorisée sous conditions

1AU 1AU 1AU 1AU

1AU 1AU 1AU

1AU

1AU 1AU 1AU 1AU

1AU

sans conditions, sous réserve de respecter les articles des thèmes 2 et 3. - Les constructions dont la destination est inscrite dans la colonne « Autorisée sous

conditions » doivent respecter les conditions ci-dessous.

Les dispositions règlementaires des Plans de Prévention des Risques inondation et mouvement de terrain sont cumulatives avec celles des règlements écrits et graphiques du PLUi-H.

Autorisations sous conditions :

Les constructions autorisées le sont à condition de respecter les Orientations d’Aménagement et de Programmation.

Les locaux et aménagements autorisés sous condition au thème 1AU.1 doivent justifier :

- Que leur implantation ne présente pas de risques pour la sécurité des voisins ; - Qu’ils n’entrainent pas, par eux-mêmes ou dans leur fonctionnement, pour le voisinage, des

nuisances inacceptables : soit que l’établissement soit en lui-même peu nuisant, soit que les mesures nécessaires à l'élimination des nuisances soient prises (sur la base d’études sonores réalisées par un bureau d’études indépendant) ; - Que leur volume ou leur aspect extérieur soient compatibles avec le milieu environnant.

Les extensions et la construction d’annexes des constructions existantes sont autorisées. Les changements de destination des constructions existantes sont autorisés, dans la limite des destinations autorisées par le présent règlement.

Néanmoins, dans tous les secteurs : - les extensions des activités agricoles sont limitées à 100m² d’emprise au sol ; - les extensions des activités industrielles sont limitées à 50m² d’emprise au sol.

2. Usages et affectations des sols (aménagements)

Usage et affectation

Garages collectifs de caravanes, campingcars ou résidences mobiles de loisirs

Carrières, gravières Stationnement de caravanes ou campingcars isolés Dépôts de véhicules

Dépôts divers

Terrain pour la pratique de sports ou de loisirs motorisés

Affouillements et exhaussements du sol Camping

Parcs résidentiels de loisirs ou villages de vacances

Interdit

1AU 1AU 1AU 1AU 1AU 1AU

1AU 1AU

Autorisé

Autorisé sous conditions

1AU

- Les usages et affectations des sols inscrits dans la colonne « Interdit » sont interdits. - Les usages et affectations des sols inscrits dans la colonne « Autorisé » sont autorisés sans

conditions, à l’exception de celle de respecter les articles des thèmes 2 et 3. - Les usages et affectations des sols inscrits dans la colonne « Autorisé sous conditions »

doivent respecter les conditions ci-dessous.

Autorisations sous conditions : Les affouillements et exhaussements du sol sont autorisés à condition d’être nécessaires à la construction d'un bâtiment ou la réalisation d'un aménagement autorisé dans la zone.

. Destination et sous-destinations des constructions

Destination

Sous-destination

Exploitation agricole et forestière Habitation

Commerce et activités de

service

Equipements d'intérêt collectif

et services publics

Autres activités des secteurs secondaire ou tertiaire

Exploitation agricole

Exploitation forestière

Logement Hébergement Artisanat et commerce de détail Restauration

Commerce de gros

Activités de services (clientèle)

Interdite 1AUT 1AUT 1AUT 1AUT 1AUT

1AUT

1AUT 1AUT 1AUT 1AUT

Autorisée

Autorisée sous conditions

1AUT

1AUT 1AUT

1AUT 1AUT 1AUT

conditions, sous réserve de respecter les articles des thèmes 2 et 3. - Les constructions dont la destination est inscrite dans la colonne « Autorisée sous conditions » doivent

respecter les conditions ci-dessous.

Les dispositions règlementaires des Plans de Prévention des Risques inondation et mouvement de terrain sont cumulatives avec celles des règlements écrits et graphiques du PLUi-H.

Autorisations sous conditions :

Les constructions autorisées le sont à condition de respecter l’Orientation d’Aménagement et de Programmation.

Les locaux et aménagements autorisés sous condition au thème 1AUT.1 doivent justifier :

- Que leur implantation ne présente pas de risques pour la sécurité des voisins ; - Qu’ils n’entrainent pas, par eux-mêmes ou dans leur fonctionnement, pour le voisinage, des nuisances

inacceptables : soit que l’établissement soit en lui-même peu nuisant, soit que les mesures nécessaires à l'élimination des nuisances soient prises (sur la base d’études sonores réalisées par un bureau d’études indépendant) ; - Que leur volume ou leur aspect extérieur soient compatibles avec le milieu environnant.

Les extensions, la construction d’annexes et les changements de destination des constructions existantes sont autorisés.

La destination « Logement » est autorisée, à condition : - Qu’ils soient des logements de fonction et lorsque les constructions sont destinées au logement des personnes dont la présence permanente est nécessaire pour assurer la surveillance et le gardiennage ; - que la présence sur place soit jugée nécessaire ; - que la surface de plancher totale ne dépasse pas 60m².

Les constructions à destination de restauration, d’activités de services, à condition d’être liée à l’activité touristique.

2. Usages et affectations des sols (aménagements)

Usage et affectation

Garages collectifs de caravanes, campingcars ou résidences mobiles de loisirs

Carrières, gravières Stationnement de caravanes ou campingcars isolés Dépôts de véhicules

Dépôts divers

Terrain pour la pratique de sports ou de loisirs motorisés

Affouillements et exhaussements du sol Camping

Parcs résidentiels de loisirs ou villages de vacances

Interdit

1AUT 1AUT 1AUT 1AUT 1AUT

Autorisé

Autorisé sous conditions

1AUT 1AUT

- Les usages et affectations des sols inscrits dans la colonne « Interdit » sont interdits. - Les usages et affectations des sols inscrits dans la colonne « Autorisé » sont autorisés sans conditions, à

l’exception de celle de respecter les articles des thèmes 2 et 3. - Les usages et affectations des sols inscrits dans la colonne « Autorisé sous conditions » doivent respecter

les conditions ci-dessous.

Les terrains pour la pratique de sports ou de loisirs motorisés sont autorisés à la condition d’être liés à la vocation touristique de la zone.

. Destination et sous-destinations des constructions

Destination

Sous-destination

Exploitation agricole et forestière

Exploitation agricole Exploitation forestière

Habitation

Logement Hébergement

Commerce et activités de

service

Equipements d'intérêt collectif

et services publics

Artisanat et commerce de détail Restauration

Commerce de gros

Activités de services (clientèle)

Autres équipements recevant du public

Autres activités des secteurs secondaire ou tertiaire

Industrie Entrepôt Bureau Centre de congrès et d'exposition

Interdite 1AUXa –

1AUXi 1AUXa –

1AUXi

1AUXa – 1AUXi

1AUXa 1AUXa

1AUXa – 1AUXi

1AUXa – 1AUXi 1AUXa

Autorisée

Autorisée sous conditions

1AUXa – 1AUXi

1AUXa – 1AUXi 1AUXi - 1AUXa 1AUXa – 1AUXi 1AUXa – 1AUXi

1AUXi 1AUXi

1AUXa – 1AUXi

1AUXi 1AUXa – 1AUXi 1AUXa – 1AUXi 1AUXa – 1AUXi

conditions, sous réserve de respecter les articles des thèmes 2 et 3. - Les constructions dont la destination est inscrite dans la colonne « Autorisée sous conditions » doivent

respecter les conditions ci-dessous.

Les dispositions règlementaires des Plans de Prévention des Risques inondation et mouvement de terrain sont cumulatives avec celles des règlements écrits et graphiques du PLUi-H.

Autorisations sous conditions :

Les constructions autorisées le sont à condition de respecter l’Orientation d’Aménagement et de Programmation.

Les constructions à destination de logements sont autorisées, à condition : - Qu’ils soient des logements de fonction lorsqu’elles sont destinées au logement des personnes dont la présence permanente est nécessaire pour assurer la surveillance et le gardiennage ; - Qu’ils soient intégrés au bâtiment d’activité ; - Que la surface maximale du logement soit de 60m².

2. Usages et affectations des sols (aménagements)

Usage et affectation

Garages collectifs de caravanes, campingcars ou résidences mobiles de loisirs

Carrières, gravières Stationnement de caravanes ou campingcars isolés Dépôts de véhicules

Dépôts divers

Terrain pour la pratique de sports ou de loisirs motorisés

Affouillements et exhaussements du sol Camping

Parcs résidentiels de loisirs ou villages de vacances

Interdit 1AUX 1AUX 1AUX

1AUX 1AUX 1AUX

Autorisé

Autorisé sous conditions

1AUX 1AUX

1AUX

l’exception de celle de respecter les articles des thèmes 2 et 3. - Les usages et affectations des sols inscrits dans la colonne « Autorisé sous conditions » doivent respecter

les conditions ci-dessous.

REGLEMENT ECRIT, COMMUNAUTE DE COMMUNES DES DEUX RIVES 3. Mixité fonctionnelle et sociale

Non règlementée.

83/152

THEME 1AUX.2 : CARACTERISTIQUES URBAINE, ARCHITECTURALE,

ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGERE

Les principes des Orientations d’Aménagement et de Programmation devront être suivis en complément du présent règlement.

. Destination et sous-destinations des constructions

Sont interdites toutes les occupations et utilisations du sol soumises à autorisation ou à déclaration au titre du Code de l’Urbanisme, à l’exception de celles visées à l’article 2 ci-dessous.

2. Usages et affectations des sols (aménagements)

Sont autorisés uniquement : - Les réseaux publics et d’intérêt collectif, les constructions et installations nécessaires à l’exploitation de ces réseaux, ainsi que l’aménagement des infrastructures routières à condition qu’ils ne compromettent pas ultérieurement un aménagement cohérent de la zone ; - Les affouillements et exhaussements du sol nécessaires aux occupations et utilisations du sol admises dans la zone ; - Les opérations prévues en emplacement réservé.

. Destination et sous-destinations des constructions

Destination

Sous-destination

Interdite

Exploitation agricole et forestière

Habitation

Exploitation agricole

Exploitation forestière

Logement Annexe et extension au logement

Hébergement Artisanat et commerce de détail Restauration

Anc

Anc Anc - Ae

Anc A – Ae – Anc

Commerce et Commerce de gros activités de service Activités de services (clientèle)

Hébergement hôtelier et touristique

Cinéma

Locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et assimilés

Locaux techniques et industriels des

administrations publiques et

Equipements assimilés

d'intérêt collectif et services publics

Etablissements d'enseignement, de santé et d'action sociale

Salles d'art et de spectacles, équipements sportifs

UA 2Mixité fonctionnelle et sociale

Intitulé du document : 3

. Mixité fonctionnelle et sociale

- Mixité sociale : se référer aux Orientations d’Aménagement et de Programmation, quand elles existent. Pour les unités foncières non concernées par une OAP : non règlementée.

- Mixité fonctionnelle :

Dans la zone UA, sur les linéaires commerciaux protégés, identifiés sur le règlement graphique en application du Code de l’Urbanisme :

- Le changement de destination des commerces existants situés en rez-de-chaussée, à la date d’approbation du PLUI-H, en habitation, est interdit.

THEME U.2 : CARACTERISTIQUES URBAINE, ARCHITECTURALE,

ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGERE

Les principes des Orientations d’Aménagement et de Programmation devront être suivis en complément du présent règlement, quand elles existent.

. Mixité fonctionnelle et sociale

Non règlementée.

THEME UER.2 : CARACTERISTIQUES URBAINE, ARCHITECTURALE,

ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGERE

. Mixité fonctionnelle et sociale

Non règlementée.

THEME UT.2 : CARACTERISTIQUES URBAINE, ARCHITECTURALE,

ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGERE

. Mixité fonctionnelle et sociale

Se référer aux dispositions des orientations d’aménagement et de programmation.

THEME 1AU.2 : CARACTERISTIQUES URBAINE, ARCHITECTURALE,

ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGERE

Les principes des Orientations d’Aménagement et de Programmation devront être suivis en complément du présent règlement.

. Mixité fonctionnelle et sociale

Sans objet.

THEME 1AUT.2 : CARACTERISTIQUES URBAINE, ARCHITECTURALE,

ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGERE

Les principes des Orientations d’Aménagement et de Programmation devront être suivis en complément du présent règlement.

. Mixité fonctionnelle et sociale

Non règlementée.

THEME 2AU.2 : CARACTERISTIQUES URBAINE, ARCHITECTURALE,

ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGERE

. Mixité fonctionnelle et sociale

Non règlementée.

THEME A2 : CARACTERISTIQUES URBAINE, ARCHITECTURALE,

ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGERE

. Mixité sociale et fonctionnelle

Non règlementée.

THEME AIC2 : CARACTERISTIQUES URBAINE, ARCHITECTURALE,

ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGERE

. Mixité sociale et fonctionnelle

Non règlementée.

THEME AX2 : CARACTERISTIQUES URBAINE, ARCHITECTURALE,

ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGERE

UA 3Implantation des constructions

Intitulé du document : 1

. Volumétrie et implantation des constructions

a. Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques ou privées

. Volumétrie et implantation des constructions

a. Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques ou privées

Les constructions devront être implantées à : - Au moins 100 mètres de l’axe de l’Autoroute (A62) ; - Au moins 35 mètres des routes classées à grande circulation de l’axe des routes départementales classées à grande circulation (D813 et D953) ; - Au moins 15 mètres de l’emprise des autres routes départementales ; - Au moins 5 mètres de l’axe des autres voies publiques ou privées ; - Au moins 5 mètres de l’axe des cours d’eau.

b. Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives

Les constructions devront être écartées des limites séparatives d’une distance au moins égale à la moitié de la hauteur, avec un minimum de 5 mètres. Les extensions sont également concernées par cette règle.

c. Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même unité foncière

Non règlementée.

Les dépôts de matériaux et espaces de stockage extérieurs devront être positionnés, de façon privilégiée et sauf impossibilité technique, à l’arrière des bâtiments par rapport à l’espace public.

d. Hauteur des constructions

Dans les secteurs UXa et UXc

La hauteur de tous les bâtiments, comptée à partir du niveau du sol et en façade sur rue, ne peut excéder 9 mètres au faîtage et/ou 6 mètres au pied de l’acrotère.

Dans les secteurs UXi

La hauteur de tous les bâtiments, comptée à partir du niveau du sol et en façade sur rue, ne peut excéder 15 mètres au faîtage et/ou 12 mètres au pied de l’acrotère.

Dans tous les secteurs

Ponctuellement, ces hauteurs peuvent être dépassées suivant des impératifs techniques liés à l’activité (silos, cages d’ascenseurs…).

En cas de dénivelé important du terrain, la hauteur peut être comptée à partir de la partie haute du terrain naturel mais ne saurait entraîner un impact paysager négatif.

e. Volumétrie

Les projets privilégieront les formes simples, sauf en cas de nécessité technique ou de process de fabrication.

. Volumétrie et implantation des constructions

a. Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques ou privées

Les constructions (excepté les clôtures) seront implantées en observant un recul d’au minimum 10 m par rapport aux limites des emprises publiques ou privées des voies.

Toutefois, et sous réserve que l’aménagement proposé ne compromette pas l’aspect de l’ensemble de la voie, une implantation différente ne correspondant pas au paragraphe ci-dessus peut être autorisée :

- Pour des raisons de sécurité (à l’angle de deux voies, rue étroite…) ; - Pour les aménagements ou extensions de constructions existantes et à condition que ces

dernières n’aggravent pas l’état existant et respectent un recul au moins égal à celui du bâtiment existant ; - Pour la préservation des vues remarquables ou de perspectives, - Pour des raisons liées à des contraintes techniques ou topographiques.

b. Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives

A moins que le bâtiment à construire ne jouxte la limite parcellaire, la distance comptée horizontalement de tout point de ce bâtiment au point de la limite parcellaire qui en est le plus rapproché doit être au moins égale à la moitié de la différence d'altitude entre ces deux points, sans pouvoir être inférieure à trois mètres.

Lorsque par son gabarit ou son implantation, un immeuble bâti existant n'est pas conforme aux prescriptions de l'alinéa ci-dessus, le permis de construire ne peut être accordé que pour des travaux qui ont pour objet d'améliorer la conformité de l'implantation ou du gabarit de cet immeuble avec ces prescriptions, ou pour des travaux qui sont sans effet sur l'implantation ou le gabarit de l'immeuble.

c. Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même unité foncière

Non règlementée.

d. Hauteur des constructions

La hauteur des structures supportant les panneaux photovoltaïques ne pourra excéder 3 mètres de hauteur. La hauteur des bâtiments liés au gardiennage du site ou à l’exploitation du site ne devra pas excéder 3,5 mètres à la sablière par rapport au terrain avant travaux.

Une hauteur différente pourra être autorisée pour des installations techniques spécifiques nécessaires à la destination de la zone.

. Volumétrie et implantation des constructions

a. Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques ou privées

Les constructions principales doivent s’implanter obligatoirement en recul d’au moins 5 mètres par rapport aux voies ou emprises publiques ou privées.

b. Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives

Les constructions principales et secondaires doivent s’implanter en recul (R) d’au moins 3m par rapport aux limites séparatives tout en respectant une hauteur (H) limitée par la formule H/2 inférieur ou égal à R.

c. Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même unité foncière

Non règlementée.

d. Hauteur des constructions

La hauteur doit être en accord avec les caractéristiques paysagères et architecturales du secteur.

. Volumétrie et implantation des constructions

a. Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques ou privées

Les constructions principales doivent s’implanter obligatoirement : • Hors agglomération, à au moins 75 mètres de l’axe des RD813 et RD953 o A l’exception de l’OAP Carmentrant à Lamagistère, où une implantation à au moins 50 mètres de l’axe de la RD813 est possible o A l’exception de l’OAP Lalande à Goudourville, où une implantation à au moins 25 mètres de l’axe de la RD953 est possible. • A l’alignement ou en recul d’au moins cinq mètres des autres voies et emprises publiques ou privées.

L’implantation des annexes n’est pas règlementée.

b. Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives

Les constructions principales et secondaires doivent s’implanter sur au moins une limite séparative ou en respectant un recul (R) d’au moins 3m par rapport à la limite séparative en respectant une hauteur (H) limitée par la formule H/2 inférieur ou égal à R.

Pour les limites séparatives de fonds de parcelles en contact avec une parcelle classée en zone agricole au document d’urbanisme, les constructions principales et secondaires doivent s’implanter à une distance égale à au moins 5 mètres.

Cette règle ne s’applique pas aux piscines.

Une disposition complémentaire peut être prévue dans les orientations d’aménagement et de programmation.

c. Implantation des constructions les unes par rapport aux autres

Les annexes ne peuvent se situer à plus de 20 mètres de la construction principale.

d. Hauteur des constructions

Les hauteurs des constructions principales sont limitées : - à 12m à l’égout de toiture ou au pied de l’acrotère pour la commune Centre : Valence d’Agen ; - à 9m à l’égout de toiture ou au pied de l’acrotère pour les communes Pôles de Vie : Auvillar, Castelsagrat, Donzac, Dunes, Golfech, Lamagistère, Malause ; - à 6m à l’égout de toiture ou au pied de l’acrotère pour les autres communes

Les règles du présent article ne s’appliquent pas aux équipements d’intérêt collectif et services publics.

. Volumétrie et implantation des constructions a. Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques ou privées

Les constructions principales doivent s’implanter obligatoirement par rapport aux voies ou emprises publiques ou privées, en recul d’au moins 5 mètres. L’implantation des annexes n’est pas règlementée.

b. Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives Les constructions principales et secondaires doivent s’implanter en recul (R) d’au moins 3m par rapport aux limites séparatives tout en respectant une hauteur (H) limitée par la formule H/2 inférieur ou égal à R. L’implantation des annexes n’est pas réglementée mais une annexe détachée de la construction principale implantée en limite séparative ne peut dépasser 40m² d’emprise au sol et un linéaire de 6m par limite séparative. Une disposition complémentaire peut être prévue dans l’orientation d’aménagement et de programmation.

c. Implantation des constructions les unes par rapport aux autres Les annexes ne peuvent se situer à plus de 20 mètres de la construction principale.

d. Hauteur des constructions La hauteur des constructions est limitée à 6 mètres à l’égout du toit ou au pied de l’acrotère. Les règles du présent article ne s’appliquent pas aux équipements d’intérêt collectif et services publics.

. Volumétrie et implantation des constructions

a. Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques ou privées

Les constructions devront être implantées à : - Au moins 100 mètres de l’axe de l’Autoroute (A62) ; - Au moins 75 mètres des routes classées à grande circulation de l’axe des routes départementales classées à grande circulation (RD813 et RD953) hors agglomération o A l’’exception de l’OAP économique intercommunale Pommevic-Goudourville, où une implantation à au moins 30 mètres de la RD813 est possible. - Au moins 15 mètres de l’emprise des autres routes départementales ; - Au moins 5 mètres de l’axe des autres voies publiques ou privées ; - Au moins 5 mètres de l’axe des cours d’eau.

Des implantations différentes peuvent être autorisées, à l’exception de l’A62 et des routes classées à grande circulation en l’absence d’une étude Amendement Dupont, pour les bâtiments et ouvrages nécessaires au bon fonctionnement des équipements d’intérêt collectif et services publics, sous réserve de leur bonne insertion dans l’environnement du projet.

b. Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives

Les constructions devront être implantées à une distance des limites séparatives au moins égale à la moitié de la hauteur, avec un minimum de cinq mètres. Les extensions sont également concernées par cette règle.

c. Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même unité foncière

Non règlementée.

REGLEMENT ECRIT, COMMUNAUTE DE COMMUNES DES DEUX RIVES d. Hauteur des constructions

84/152

Dans le secteur 1AUXa

La hauteur de tous les bâtiments, comptée à partir du niveau du sol et en façade sur rue, ne peut excéder 9 mètres au faîtage et 6 mètres au pied de l’acrotère.

Dans le secteur 1AUXi

La hauteur de tous les bâtiments, comptée à partir du niveau du sol et en façade sur rue, ne peut excéder 15 mètres au faîtage et 12 mètres au pied de l’acrotère.

Dans tous les secteurs

Ponctuellement, ces hauteurs peuvent être dépassées suivant des impératifs techniques liés à l’activité (silos, cages d’ascenseurs…).

En cas de dénivelé important du terrain, la hauteur peut être comptée à partir de la partie haute du terrain naturel mais ne saurait entraîner un impact paysager négatif.

e. Volumétrie Les projets privilégieront les formes simples, sauf en cas de nécessité technique ou de process de fabrication.

. Volumétrie et implantation des constructions

Non règlementée.

. Volumétrie et implantation des constructions

a. Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques ou privées

o Par rapport à l’axe de l’Autoroute (A62) : 100 mètres. o Par rapport à l’axe des routes classées à grande circulation (la RD813 et la RD953) :

▪ 75 mètres pour les constructions à usage d’habitation ▪ 35 mètres pour les constructions à usage autre qu’habitation o Par rapport à l’emprise des autres routes départementales au moins égale à 15 mètres ; o Par rapport à l’emprise des autres voies publiques ou privées au moins égale à 5 mètres o Par rapport à l’axe des cours d’eau au moins égale à 10 mètres

Des implantations différentes peuvent être autorisées pour les bâtiments et ouvrages nécessaires au bon fonctionnement des équipements d’intérêt collectif et services publics, sous réserve de leur bonne insertion dans l’environnement du projet. Sur la commune de Saint-Antoine et uniquement le long des RD953 et RD410, les dispositions spécifiques ci-après s’appliquent :

-toutes les constructions doivent respecter la plus contraignante des deux règles ci-dessous : -être implantée à au moins 15 m de l’axe de la chaussée -ou à au moins 5 mètres de l’alignement de fait du domaine public routier départemental

b. Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives

Les constructions à destination d’exploitations agricoles doivent être écartées des limites séparatives d’une distance au moins égale à la moitié de la hauteur, avec un minimum de 6 mètres.

L’implantation des autres constructions par rapport aux limites séparatives n’est pas règlementée.

c. Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même unité foncière

Est règlementée uniquement l’implantation entre la construction principale et les annexes aux habitations. Les annexes des habitations existantes (hors piscines) doivent se situer à une distance maximale de 30 mètres de la construction principale existante. Les piscines doivent se situer à une distance de 20 mètres maximum des constructions principales d’habitation, plages y compris.

d. Emprise au sol :

Les habitations pourront faire l’objet d’une extension limitée à 30% de l’emprise au sol existante à l’approbation du PLUI-H.

L’emprise au sol cumulée des annexes des habitations (hors piscine) ne pourra excéder 50m².

L’emprise au sol des autres constructions n’est pas règlementée, à l’exception du secteur Ae pour lequel l’emprise au sol maximale des constructions liées à l’activité agricole est limitée à 200m².

e. Hauteurs des constructions

La hauteur est mesurée du sol naturel avant travaux jusqu’à l’égout du toit.

Habitations : - La hauteur maximale des constructions à usage d’habitation, liées à l’activité agricole ou forestière, ne peut excéder 7 mètres ou deux niveaux (R+1).

Annexes et extensions liées aux habitations existantes : - Les annexes liées aux habitations existantes doivent être sur un seul niveau, avec une hauteur maximale de 4 mètres au faîtage. - Les extensions des bâtiments existants doivent être, au maximum, de la même hauteur que l’existant.

Bâtiments des exploitations agricoles et forestières : La hauteur maximale des bâtiments techniques à usage agricole et forestier, mesurée à partir du terrain naturel avant travaux jusqu’au sommet de la construction, ne pourra excéder 12 mètres.

Toutefois, pour les ouvrages publics ou certains éléments fonctionnels des installations agricoles (silos…), des dépassements de hauteur pourront être autorisés.

. Volumétrie et implantation des constructions

a. Implantation des constructions

- Par rapport aux voies et emprises publiques ou privées :

o Par rapport à l’emprise des voies publiques ou privées au moins égale à 5 mètres o Par rapport à l’axe des cours d’eau au moins égale à 10 mètres

- Par rapport aux limites séparatives

L’implantation des constructions par rapport aux limites séparatives n’est pas règlementée.

- Les unes par rapport aux autres sur une même unité foncière

L’implantation des constructions les unes par rapport aux autres n’est pas règlementée.

b. Emprise au sol : L’emprise au sol des constructions ne peut excéder 25% de la superficie totale du terrain.

c. Hauteurs des constructions

La hauteur est mesurée du sol naturel avant travaux.

La hauteur des extensions ou des nouvelles constructions ne devra pas dépasser la construction la plus haute de la zone.

. Volumétrie et implantation des constructions

a. Implantation des constructions

- Par rapport aux voies et emprises publiques ou privées :

o Par rapport à l’axe de l’Autoroute (A62) : 100 mètres. o Par rapport à l’axe des routes classées à grande circulation (la RD813 et la RD953) :

- Par rapport aux limites séparatives

L’implantation des constructions par rapport aux limites séparatives n’est pas règlementée.

- Les unes par rapport aux autres sur une même unité foncière

Est règlementée uniquement l’implantation entre la construction principale et les annexes aux habitations.

Les annexes des habitations existantes (hors piscines) doivent se situer une distance maximale de 30 mètres de la construction principale existante. Les piscines doivent se situer à une distance de 20 mètres maximum des constructions principales d’habitation, plages y compris.

b. Emprise au sol :

Les habitations pourront faire l’objet d’une extension limitée à 30% de l’emprise au sol existante à l’approbation du PLUI-H.

L’emprise au sol cumulée des annexes des habitations (hors piscine) ne pourra excéder 50m².

UA 6Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère

Intitulé du document : 2

. Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère

Dispositions générales :

Les constructions doivent présenter une simplicité de volume, une unité d'aspect et de matériaux, compatibles avec le caractère ou l'intérêt des lieux avoisinants, du site et des paysages. D’autres dispositions que celles prévues ci-après pourront être autorisées pour permettre l’installation de systèmes solaires thermiques ou photovoltaïques ou de tout autre dispositif de production d’énergie renouvelable, l’utilisation en façade du bois ou de tout autre matériau renouvelable permettant d’éviter des émissions de gaz à effet de serre ou la pose de toitures végétalisées ou retenant les eaux pluviales.

a. Couverture

Les couvertures seront composées de préférence de plaques de fibres ciment colorées dans la masse ou en métal pré-laqué (type bac acier). Les couvertures employées seront de teinte mate, moins visible dans le paysage, et en accord avec les teintes locales dominantes. Les accessoires de couverture (rives…) auront la même teinte que le matériau de couverture. En cas d’extension d’un bâtiment existant, d’autres teintes pourront être autorisées, afin de s’harmoniser avec la teinte de la couverture existante. La pose de plaques translucides, permettant l’éclairage du bâtiment, est autorisée. Lors d’une réfection de couverture d’un bâtiment ancien, avec changement de matériaux de couverture, les débords de toit traditionnels (chevronnage bois, dessous de toits en volige…) seront conservés ou restaurés. L’ossature métallique de la charpente restant visible, sera peinte de couleur gris sombre.

b. Façades

Bardages : Les façades seront réalisées de la manière suivante :

- Bardage en bois brut, posé de préférence verticalement, ajouré ou non ; - Bardage métallique pré-laqué posé de préférence verticalement, de teinte mate en accord avec

les teintes locales dominantes.

Les plaques perforées éventuellement utilisées afin de faciliter la ventilation, suivant l’exposition au vent, seront de la même teinte que les plaques pleines.

Maçonneries : Les matériaux non destinés à rester apparents (parpaings de béton, carreaux de plâtre, briques creuses…) doivent être enduits.

Pour les façades ou parties de façades maçonnées, l’enduit devra être dans les tonalités de la palette locale. Les soubassements ne sont pas soumis à cette obligation.

Menuiseries : Les menuiseries seront de teinte sombre identique ou en accord avec les teintes de façade et de couverture, y compris les habillages de tableaux. Les menuiseries PVC seront de préférence de teinte beige ou gris.

La couleur blanc brillant est interdite.

c. Déblais – remblais

L’implantation tiendra compte de la pente du terrain afin de réduire au maximum les déplacements de terre et les talus. Les déblais seront privilégiés aux remblais, pour l’impact paysager et la stabilité de la structure. Sauf impossibilité technique ou fonctionnelle démontrée, le talus sera positionné en arrière du bâtiment, avec le niveau 0 de la construction correspondant au terrain naturel existant.

Toutefois, le terrassement en déblai remblai pourra être autorisé sur des terrains de faible pente, à condition que la hauteur du remblai soit limitée à 1/3 de la hauteur de la façade du bâtiment à l’égout du toit ou au pied de l’acrotère. Les talus devront être aménagés de façon à minimiser leur impact visuel en utilisant au choix différents dispositifs : terrasses successives, plantations…

. Aspect extérieur

Dispositions générales :

Les constructions liées au fonctionnement du site doivent présenter un volume, un aspect, une couleur et des matériaux de nature à ne pas porter atteinte aux constructions avoisinantes. Les bâtiments à usage de bureaux seront intégrés dans le même volume que les bâtiments d’activité.

Des dispositions différentes du présent point 2, peuvent être envisagées lorsqu’elles se réfèrent à des formes existantes dans la culture bâtie locale, lorsqu’elles font appel à des techniques innovantes (d’économie d’énergie ou l’utilisation d’énergie renouvelable notamment) et qu’elles sont accompagnées par des professionnels de l’architecture. Il est précisé que ce type de projet devra être élaboré en collaboration et suivant avis du service urbanisme de la collectivité.

a. Façades

Aucune façade ne sera délaissée. Toutes les façades seront traitées avec le même soin architectural et la même cohérence. Les éléments fonctionnels, tels que cheminée, ventilation, etc… devront être traités de manière à s’intégrer visuellement dans l’ensemble.

b. Teintes

Les couleurs vives et brillantes ne seront utilisées que pour des points de détail et interdites en grande masse. Une harmonie d’ensemble sera recherchée.

c. Clôtures

La hauteur des clôtures ne devra pas excéder 2 mètres.

Les clôtures devront être doublées d’une haie végétalisée (haie végétalisée ne pouvant excéder 2,5m) dans les secteurs d’impact visuel les plus fort et notamment dans les secteurs en voisinage de constructions d’habitation existantes.

La hauteur des clôtures en maçonnerie ne devra pas excéder 0,60m. Ces dernières pourront être surmontées d’une clôture ajourée l’ensemble ne dépassant pas 2m.

Les clôtures en maçonnerie doivent être recouvertes (enduits, crépis…) et être en harmonie avec les façades principales.

d. Espaces libres et plantations

Les espaces bon bâtis, non occupés par des panneaux photovoltaïques et ne servant ni à la circulation, ni au stationnement des véhicules devront être au maximum végétalisées voire agrémentés (jachère fleurie, …) en veillant toutefois à ce que le fonctionnement du parc ne soit pas perturbé.

Afin de garantir l’image et l’identité champêtre du site, seront utilisées des essences locales, de type : troène, cornouiller sanguin, frênes, érable champêtre, saule marceau…

REGLEMENT ECRIT, COMMUNAUTE DE COMMUNES DES DEUX RIVES 3. Stationnement

Non règlementé.

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THEME UER.3 : VOIRIE ET RESEAUX

. Aspect extérieur

Dispositions générales :

De par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou leur aspect extérieur, les constructions et autres modes d'occupation du sol ne doivent pas porter atteinte au caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants, en termes d’environnement, d’architecture, de paysage ou de composition urbaine. Sous réserve d'une bonne intégration au lieu, des dispositions ou des matériaux différents pourront être autorisés pour les projets architecturaux contemporains de qualité, établis en lien avec le contexte urbain et paysager et en concertation avec les services concernés.

Les constructions principales doivent présenter une simplicité de plan, de volume, une unité d'aspect et de matériaux, compatibles avec le caractère ou l'intérêt des lieux avoisinants, du site et des paysages.

Les particularités des édifices existants renvoyant à des architectures ou styles particuliers sont à préserver (linteaux décorés, oculus, ferronneries ouvragées…), même s’ils ne sont pas régionalistes.

Les dispositions anciennes de qualité (épis de faîtage, cheminées, génoises…) doivent être conservées et restaurées au plus près de l’existant.

a. Façades

Les compositions des façades anciennes et l’ordonnancement des baies existantes sont à respecter. Les enduits de façade seront à restituer dans des teintes et finitions identiques à celles des enduits locaux anciens. Il en va de même des matériaux particuliers visibles en façade (pierres d’angle, linteaux ouvragés, colombages, galets…). Les ouvertures caractéristiques devront être préservées dans leur forme (ouvertures cintrées de granges, devantures commerciales…).

Les façades nouvelles devront respecter la palette locale jointe.

b. Toitures L’aspect et la volumétrie de la toiture tiendra compte du contexte urbain et paysager.

c. Teintes

Les couleurs vives et brillantes ne seront utilisées que pour des points de détail et interdites en grande masse. Une harmonie d’ensemble sera recherchée.

d. Clôtures

Les clôtures végétales seront formalisées par des haies, composées avec des essences locales. L’utilisation de matériaux ou objets n’ayant pas vocation à être utilisés en tant que clôture est interdite. Les systèmes d’occultation rapportés (canisses, toiles vertes…) ne sont pas autorisés.

Les murets et piliers existants en briques et/ou en pierre sont à maintenir en l’état.

e. Espaces libres et plantations

Le choix des plantations et essences arbustives utilisées pour les espaces verts et les clôtures devra être réalisé prioritairement dans la flore régionale, et être proportionné à la taille des terrains qui les supportent lorsqu’ils auront atteint leur plein développement.

Les espaces réservés au stationnement collectif des voitures particulières doivent faire l'objet de plantations sous forme d'alignement ou d'autres dispositions plus libres, destinés à la création d'ombrages. Il est imposé un minimum d’un arbre pour 4 places de stationnement.

. Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère

Dispositions générales :

a. Toitures

L’aspect et la volumétrie de la toiture tiendra compte du contexte urbain et paysager. Les toitures et matériaux de couvertures seront en tuiles canal ou similaire, avec une pente comprise entre 25 et 35%. Les toitures plates sont autorisées.

La couleur noire est interdite.

Les toitures des annexes sont laissées libres.

b. Façades

Les façades devront respecter la palette locale jointe.

c. Ouvertures et menuiseries extérieures

Les menuiseries devront s'adapter à la forme des ouvertures et à l’architecture du bâti. Les menuiseries spécifiques des anciennes devantures de commerces doivent être conservées et restaurées au plus près de leur état d’origine.

Les volets sont à harmoniser avec la façade et les menuiseries extérieures.

La teinte et l’aspect des menuiseries seront en harmonie avec la teinte de la façade et en accord avec la palette annexée au règlement écrit.

Les portes de garages seront en accord avec les tonalités des menuiseries extérieures de l’habitation ou du fond de façade.

Les coffrets de volets roulants ne pourront pas dépasser le plan de la façade et devront être de même aspect et finitions que les menuiseries extérieures. Pour toutes les constructions, la couleur blanc brillant est exclue.

d. Clôtures

Les clôtures devront être traitées avec le même soin que les façades des bâtiments et ne pas constituer, par leurs matériaux, leur aspect ou leur couleur, des dissonances architecturales avec le cadre environnant. La hauteur maximale de la clôture sera de 1,60m en limite avec l’espace public et de 1,80m en limite séparative. Les clôtures végétales seront formalisées par des haies, composées avec des essences locales. Certaines OAP prévoient des dispositions concernant les clôtures. L’utilisation de matériaux ou objets n’ayant pas vocation à être utilisés en tant que clôture est interdite. Les systèmes d’occultation rapportés (canisses, toiles vertes…) ne sont pas autorisés.

e. Panneaux solaires et autres dispositifs de production d’énergies renouvelables

Les équipements nécessaires à l’exploitation des énergies renouvelables, tels que panneaux photovoltaïques ou capteurs solaires, pourront être admis, à condition :

- d’être intégrés avec une sur-épaisseur limitée par rapport au versant de toiture, de forme simple et adaptée à la toiture, en évitant les implantations sur les croupes

- de s’inscrire dans la composition de façade (alignement sur le centre des baies) - d’avoir un aspect mat non réverbérant

f. Espaces libres et plantations

Les surfaces libres de toute construction, ainsi que les aires de stationnement doivent être plantées et entretenues. Les arbres de haute tige existants doivent être conservés ou remplacés par des plantations équivalentes. Dans tous les cas, ces espaces doivent être compatibles avec les dispositions fixées dans les orientations d’aménagement et de programmation. Le choix des plantations et essences arbustives utilisées pour les espaces verts et les clôtures devra être réalisé prioritairement dans la flore régionale, et être proportionné à la taille des terrains qui les supportent lorsqu’ils auront atteint leur plein développement. Les espaces réservés au stationnement collectif des voitures particulières doivent faire l'objet de plantations sous forme d'alignement ou d'autres dispositions plus libres, destinés à la création d'ombrages. Il est imposé un minimum d’un arbre pour 4 places de stationnement.

Des espaces verts communs sont à prévoir, selon une proportion minimale de l’emprise de chaque opération, pour les secteurs ci-dessous :

- OAP Bourdettes – Auvillar : au moins 15% de l’emprise de l’opération - OAP Rigail – Bardigues : au moins 30% de l’emprise de l’opération - OAP Grange – Dunes : au moins 10% de l’emprise de l’opération

- OAP Entrée Village Sud – Dunes : au moins 10% de l’emprise de l’opération - OAP Monplaisir – Espalais : au moins 10% de l’emprise de l’opération - OAP Bégous – Golfech : au moins 10% de l’emprise de l’opération - OAP Carmentrant – Lamagistère : au moins 20% de l’emprise de l’opération - OAP Mailluc – Malause : au moins 10% de l’emprise de l’opération - OAP Les Aygues – Pommevic : au moins 10% de l’emprise de l’opération - OAP Vignes Blanches – Saint Loup : au moins 10% de l’emprise de l’opération - OAP Village – Sistels : au moins 10% de l’emprise de l’opération - OAP Fenié – Valence : au moins 10% de l’emprise de l’opération - OAP Pètre – Valence : au moins 10% de l’emprise de l’opération - OAP La Nauze – Valence : au moins 10% de l’emprise de l’opération

68/152

g. Modifications du terrain naturel

L’implantation tiendra compte de la pente du terrain, afin de réduire au maximum les modifications du terrain naturel, qui se limiteront à l’emprise du bâtiment. Les buttes rapportées ne sont pas autorisées. Sur terrain en pente de plus de 10%, les constructions seront implantées parallèlement ou perpendiculairement à la pente du terrain naturel.

Les terrassements en déblais seront privilégiés aux remblais. Les murs de soutènement auront une hauteur limitée à 2 mètres. Ces derniers seront édifiés en pierres ou maçonnerie et revêtus d’un enduit de teinte renvoyant aux tonalités locales. Les enrochements sont interdits. Les aires de manœuvre et de stationnement des véhicules sur la parcelle se feront au plus près de la voie publique.

(Les travaux projetés sur des terrains dont les pentes existantes sont supérieures à 30% pourront déroger aux règles relatives au terrassement et au soutènement mais devront aller dans le sens d’une insertion paysagère optimale).

h. Divers

Sont interdits : - L’emploi à nu de matériaux fabriqués en vue d’être recouverts d’un parement ou d’un enduit tel que: carreaux de plâtre, briques creuses, agglomérés de ciment, ainsi que les imitations de matériaux tels que fausses briques et faux pans de bois. - Pour les constructions d’annexes, l’usage de matériaux n’ayant pas la vocation d‘être utilisés en construction. - L’emploi du blanc brillant, de bois vernis, les façades en PVC, les matériaux brillants ou réfléchissants. - Les appareillages de ventilation, de climatisation, les antennes de télévision et de téléphonie mobiles ainsi que les paraboles en façade sur rue, sauf impossibilité technique démontrée. Les appareillages visibles depuis le domaine public devront être traités de manière à limiter leur impact visuel.

. Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère

Dispositions générales :

a. Toitures

L’aspect et la volumétrie de la toiture tiendra compte du contexte urbain et paysager. La couleur noire est interdite.

b. Façades Les façades devront respecter la palette locale jointe.

c. Ouvertures et menuiseries extérieures

La teinte et l’aspect des menuiseries seront en harmonie avec la teinte de la façade. Les menuiseries devront s'adapter à la forme des ouvertures et à l’architecture du bâti.

Les volets sont à harmoniser avec la façade et les menuiseries extérieures.

Les portes de garages seront en accord avec les tonalités des menuiseries extérieures de l’habitation ou du fond de façade.

Les coffrets de volets roulants ne pourront pas dépasser le plan de la façade et devront être de même aspect et finitions que les menuiseries extérieures.

Pour toutes les constructions, la couleur blanc brillant est exclue.

d. Clôtures

e. Panneaux solaires et autres dispositifs de production d’énergies renouvelables

Les équipements nécessaires à l’exploitation des énergies renouvelables, tels que panneaux photovoltaïques ou capteurs solaires, pourront être admis, à condition :

- d’être intégrés avec une sur-épaisseur limitée par rapport au versant de toiture, de forme simple et adaptée à la toiture, en évitant les implantations sur les croupes

- de s’inscrire dans la composition de façade (alignement sur le centre des baies) - d’avoir un aspect mat non réverbérant

f. Espaces libres et plantations

g. Modifications du terrain naturel

Les travaux projetés sur des terrains dont les pentes existantes sont supérieures à 30% pourront déroger aux règles relatives au terrassement et au soutènement mais devront aller dans le sens d’une insertion paysagère optimale.

h. Divers

. Aspect extérieur

Dispositions générales :

a. Couverture

Les couvertures seront composées de préférence de plaques de fibres ciment colorées dans la masse ou en métal pré laqué (type bac acier). Les couvertures employées seront de teinte mate, moins visible dans le paysage, et en accord avec les teintes locales dominantes. Les accessoires de couverture (rives…) auront la même teinte que le matériau de couverture. En cas d’extension d’un bâtiment existant, d’autres teintes pourront être autorisées, afin de s’harmoniser avec la teinte de la couverture existante. La pose de plaques translucides, permettant l’éclairage du bâtiment, est autorisée. Lors d’une réfection de couverture d’un bâtiment ancien, avec changement de matériaux de couverture, les débords de toit traditionnels (chevronnage bois, coyau, dessous de toits en volige…) seront conservés ou restaurés. L’ossature métallique de la charpente restant visible, sera peinte de couleur gris sombre.

b. Façades

Bardages : Les façades seront réalisées de la manière suivante :

- bardage en bois brut, posé de préférence verticalement, ajouré ou non, - bardage métallique pré-laqué, posé de préférence verticalement, de teinte mate en accord avec les teintes

locales dominantes. Les plaques perforées éventuellement utilisées afin de faciliter la ventilation, suivant l’exposition au vent, seront de la même teinte que les plaques pleines.

Maçonneries : Les matériaux non destinés à rester apparents (parpaings de béton, carreaux de plâtre, briques creuses…) doivent être enduits.

Pour les façades ou parties de façades maçonnées, l’enduit devra être dans les tonalités de la palette locale. Les soubassements ne sont pas soumis à cette obligation.

La couleur blanc brillant est interdite.

c. Déblais – remblais

L’implantation tiendra compte de la pente du terrain afin de réduire au maximum les déplacements de terre et les talus. Les déblais seront privilégiés aux remblais, pour l’impact paysager et la stabilité de la structure. Le talus sera positionné en arrière du bâtiment, avec le niveau 0 de la construction correspondant au terrain naturel existant.

Toutefois, le terrassement en déblai remblai pourra être autorisé sur des terrains de faible pente, à condition que la hauteur du remblai soit limitée à 1/3 de la hauteur de la façade du bâtiment à la panne sablière. Les talus devront être aménagés de façon à minimiser leur impact visuel en utilisant au choix différents dispositifs : terrasses successives, plantations…

. Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère

Non règlementée.

. Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère

a. Espaces verts et plantations

Les arbres isolés ou plantation d’alignements existants sont à conserver et à protéger.

b. Aspect extérieur

Toutes constructions : En référence au Code de l’Urbanisme, par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou leur aspect extérieur, les constructions doivent respecter le caractère ou l'intérêt des lieux avoisinants, des sites, des paysages naturels ou urbains, ainsi que la conservation des perspectives monumentales.

Exceptés pour les bâtiments agricoles, sont interdits l’emploi à nu de matériaux destinés à être recouverts (briques creuses, parpaings…) ainsi que l’imitation de matériaux. Les constructions comprises dans le périmètre de protection des Bâtiments de France doivent se conformer aux prescriptions de l’Architecte des Bâtiments de France.

Pour les constructions à usage d’habitation, leurs extensions et leurs annexes : Les toitures présentant une ou plusieurs pentes apparentes doivent être en tuiles canal ou similaires. La pente des toitures sera comprise entre 25 et 35%.

Les toits plats sont autorisés.

La couleur noire est interdite.

Les extensions et annexes autorisées dans la zone devront être traitées en cohérence avec le bâtiment principal, à l’exception de projets présentant des particularités environnementales.

Pour les changements de destination autorisés : Tous les éléments architecturaux de qualité doivent être préservés ou restaurés en respectant l’unité volumétrique, l’aspect des ensembles bâtis et des éléments traditionnels : toiture, charpentes, matériaux, couleurs, ouvertures, modénatures. Ainsi, les extensions aux bâtiments faisant l’objet d’un changement de destination sont interdites.

c. Clôtures

Les prescriptions sur les clôtures valent uniquement pour les constructions à usage d’habitation.

Les clôtures sont facultatives. Quand elles existent, elles doivent être implantées à l’alignement et ne doivent pas être des clôtures pleines.

Elles pourront être constituées : - D’un système ajouré éventuellement doublé d’une haie ; - Ou d’une haie végétale d’essences variées.

La hauteur des clôtures ne devra pas dépasser 2 mètres.

Dans les secteurs Ae, les clôtures doivent permettre le passage de la faune : les soubassements en pierre sont interdits et les clôtures doivent avoir de larges mailles.

. Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère

Dispositions générales

a. Espaces verts et plantations

Les arbres isolés ou plantation d’alignements existants sont à conserver et à protéger.

b. Aspect extérieur

Sont notamment interdits l’emploi à nu de matériaux destinés à être recouvert

UA 8Stationnement

Intitulé du document : 3

. Stationnement

Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des constructions et installations doit être assuré en dehors des voies de circulation.

Le stationnement lié aux constructions à destination d’équipements collectifs et d’intérêt public est à déterminer en fonction de leur nature, localisation et fonctionnement.

Le stationnement lié aux constructions à destination d’exploitations agricoles n’est pas règlementé.

a. Normes de stationnement des véhicules motorisés

Les aires de stationnement des véhicules automobiles correspondant aux besoins des constructions et installations seront réalisées en dehors des voies publiques, à raison de :

Destination Habitation

Commerce et activités de service

Autres activités des secteurs secondaire ou tertiaire

Sous-destination

Tranche

Logement

Par logement

Nombre de places exigées au minimum, pour les véhicules

motorisés 1 place

Artisanat et commerce de détail Restauration

Activités de services (clientèle) Hébergement hôtelier et touristique Cinéma

Industrie

Entrepôt Bureau

Centre de congrès et d’exposition

Par tranche entamée de 60m² de surface de plancher Par tranche entamée de 10m² de salle de restauration Par tranche entamée de 60m² de surface de plancher Par chambre

1 place 1 place 1 place 1 place

Le nombre de place de stationnement est déterminé en tenant compte : • De leur nature, • Du taux et du rythme de leur fréquentation, • De leur situation géographique au regard des parkings publics existants à proximité,

De leur regroupement et du taux de foisonnement envisageable. Par tranche entamée de 60m² de 1 place surface de plancher Par tranche entamée de 100m² de 1 place surface de plancher Par tranche entamée de 40m² de 1 place surface de plancher Le nombre de place de stationnement est déterminé en tenant compte :

• De leur nature, • Du taux et du rythme de leur fréquentation, • De leur situation géographique au regard des parkings publics

existants à proximité, • De leur regroupement et du taux de foisonnement envisageable.

A noter que le nombre exigé de place de stationnement doit être arrondi au nombre entier le plus proche (au nombre entier supérieur en cas de nombre médian).

b. Normes de stationnement des deux-roues Le dimensionnement des aires de stationnement de vélos doit correspondre à :

Destination

Autres activités

des

secteurs

secondaire

tertiaire

Habitation

Sous-destination Bureaux

Logement

Tranche -

Par logement

Dimension 1,5% de la surface de plancher créée

0,75m² de place à créer

c. Normes de stationnement pour les véhicules hybrides ou électriques

Les aires de stationnement devront être pré-équipées de gaines électriques de manière à accueillir ultérieurement un point de recharge pour véhicules électriques et hybrides selon les ratios suivants :

Destination Habitation

Sous-destination Logement

Aire de stationnement < à 40 places

50% des places de stationnement

Aire de stationnement > à 40 places

75% des places de stationnement

Artisanat et commerce

de détail

Commerce et activités de service

Restauration Commerce de gros Activités de services (clientèle)

Hébergement hôtelier

et touristique

Cinéma

Equipements d’intérêt collectifs et

services publics

Autres activités Industrie

des secteurs

Entrepôt

secondaire ou tertiaire

Bureau Centre de congrès et

d’exposition

5% des places de stationnement

10% des places de stationnement 10% des places de stationnement

10% des places de stationnement

20% des places de stationnement 20% des places de stationnement

A noter que le nombre exigé de places de stationnement doit être arrondi au nombre entier le plus proche (au nombre entier supérieur en cas de nombre médian).

THEME UX.3 : VOIRIE ET RESEAUX

. Stationnement

Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des constructions et installations doit être assuré en dehors des voies ouvertes à la circulation publique.

Le nombre de places de stationnement est évalué en fonction des besoins d’exploitation du personnel, des visiteurs et du trafic journalier.

THEME UT.3 : VOIRIE ET RESEAUX

. Stationnement

Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des constructions et installations doit être assuré en dehors des voies de circulation. Le stationnement lié aux constructions à destination d’équipements collectifs et d’intérêt public est à déterminer en fonction de leur nature, localisation et fonctionnement. Des dérogations pourront être acceptées pour toutes les opérations justifiant d’une mutualisation des places de stationnement.

a. Normes de stationnement des véhicules motorisés

Les aires de stationnement des véhicules automobiles correspondant aux besoins des constructions et installations seront réalisées en dehors des voies publiques, à raison de :

Destination Habitation

Commerce et activités de service

Autres activités des secteurs secondaire ou tertiaire

Sous-destination

Logement

Hébergement Artisanat et commerce de détail Restauration Activités de services (clientèle) Hébergement hôtelier et touristique Cinéma

Industrie Entrepôt Bureau

Tranche

Par logement

Pour deux chambres Par tranche entamée de 60m² de surface de plancher Par tranche entamée de 10m² de salle de restauration Par tranche entamée de 60m² de surface de plancher Par chambre

Nombre de places exigées au minimum, pour les véhicules

motorisés 2 places 1 place pour les logements locatifs financés avec un prêt aidé de l’Etat. 1 place 1 place

1 place

A noter que le nombre exigé de place de stationnement doit être arrondi au nombre entier le plus proche (au nombre entier supérieur en cas de nombre médian).

b. Normes de stationnement des deux-roues Le dimensionnement des aires de stationnement de vélos doit correspondre à :

Destination

Autres activités

des

secteurs

secondaire

tertiaire

Habitation

Sous-destination Bureaux

Logement

Tranche -

Par logement

Dimension 1,5% de la surface de plancher créée

0,75m² de place à créer

c. Normes de stationnement pour les véhicules hybrides ou électriques

Destination Habitation

Sous-destination

Logement

hébergement

Aire de stationnement < à 40 places

50% des places de stationnement

Aire de stationnement > à 40 places

75% des places de stationnement

Artisanat

commerce de détail

Commerce et activités de service

Restauration Activités de services (clientèle) Hébergement hôtelier

et touristique

Cinéma

Equipements d’intérêt collectifs et

services publics

Autres activités

des secteurs

Bureau

secondaire ou

tertiaire

5% des places de stationnement

10% des places de stationnement 10% des places de stationnement

10% des places de stationnement

20% des places de stationnement 20% des places de stationnement

A noter que le nombre exigé de places de stationnement doit être arrondi au nombre entier le plus proche (au nombre entier supérieur en cas de nombre médian).

THEME 1AU.3 : VOIRIES ET RESEAUX

Les principes des Orientations d’Aménagement et de Programmation devront être suivis en complément du présent règlement.

. Stationnement

Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des constructions et installations doit être assuré en dehors des voies de circulation.

Le stationnement lié aux constructions à destination d’équipements collectifs et d’intérêt public est à déterminer en fonction de leur nature, localisation et fonctionnement.

Le stationnement lié aux constructions à destination d’exploitations agricoles n’est pas règlementé.

a. Normes de stationnement des véhicules motorisés

Les aires de stationnement des véhicules automobiles correspondant aux besoins des constructions et installations seront réalisées en dehors des voies publiques, à raison de :

Destination Habitation

Commerce et activités de service Autres activités des secteurs secondaire ou tertiaire

Sous-destination

Tranche

Logement

Par logement

Nombre de places exigées au minimum, pour les véhicules

motorisés 2 places 1 place pour les logements locatifs financés avec un prêt aidé de l’Etat.

Restauration

Activités de services (clientèle) Hébergement hôtelier et touristique

Par tranche entamée de 10m² de salle de restauration

Par tranche entamée de 60m² de surface de plancher Par chambre

1 place 1 place 1 place

Bureau

Par tranche entamée de 40m² de 1 place surface de plancher

A noter que le nombre exigé de place de stationnement doit être arrondi au nombre entier le plus proche (au nombre entier supérieur en cas de nombre médian).

b. Normes de stationnement des deux-roues Le dimensionnement des aires de stationnement de vélos doit correspondre à :

Destination

Autres activités

des

secteurs

secondaire

tertiaire

Habitation

Sous-destination Bureaux

Logement

Tranche -

Par logement

Dimension 1,5% de la surface de plancher créée

0,75m² de place à créer

c. Normes de stationnement pour les véhicules hybrides ou électriques

Destination Habitation

Sous-destination Aire de stationnement < à 40 Aire de stationnement > à 40

places

Logement

50% des places de stationnement 75% des places de stationnement

Restauration

Commerce et activités de service

Activités de services (clientèle) Hébergement hôtelier et touristique

5% des places de stationnement

Equipements d’intérêt collectifs et 10% des places de stationnement

services publics

Autres activités

des secteurs

Bureau

10% des places de stationnement

secondaire ou

tertiaire

10% des places de stationnement 20% des places de stationnement 20% des places de stationnement

A noter que le nombre exigé de places de stationnement doit être arrondi au nombre entier le plus proche (au nombre entier supérieur en cas de nombre médian).

THEME 1AUT.3 : VOIRIES ET RESEAUX

Les principes des Orientations d’Aménagement et de Programmation devront être suivis en complément du présent règlement.

. Stationnement

Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des constructions et installations doit être assuré en dehors des voies de circulation.

Le stationnement lié aux constructions à destination d’équipements collectifs et d’intérêt public est à déterminer en fonction de leur nature, localisation et fonctionnement.

a. Normes de stationnement des véhicules motorisés

Les aires de stationnement des véhicules automobiles correspondant aux besoins des constructions et installations seront réalisées en dehors des voies publiques, à raison de :

Destination Habitation

Commerce et activités de service

Autres activités des secteurs secondaire ou tertiaire

Sous-destination

Tranche

Logement

Par logement

Nombre de places exigées au minimum, pour les véhicules

motorisés 1 place

Artisanat et commerce de détail Restauration

Activités de services (clientèle) Hébergement hôtelier et touristique Cinéma

Industrie

Entrepôt Bureau

Centre de congrès et d’exposition

Par tranche entamée de 60m² de surface de plancher Par tranche entamée de 10m² de salle de restauration Par tranche entamée de 60m² de surface de plancher Par chambre

1 place 1 place 1 place 1 place

• De leur nature, • Du taux et du rythme de leur fréquentation, • De leur situation géographique au regard des parkings publics

existants à proximité, • De leur regroupement et du taux de foisonnement envisageable.

A noter que le nombre exigé de place de stationnement doit être arrondi au nombre entier le plus proche (au nombre entier supérieur en cas de nombre médian).

b. Normes de stationnement des deux-roues Le dimensionnement des aires de stationnement de vélos doit correspondre à :

Destination

Autres activités

des

secteurs

secondaire

tertiaire

Habitation

Sous-destination Bureaux

Logement

Tranche -

Par logement

Dimension 1,5% de la surface de plancher créée

0,75m² de place à créer

c. Normes de stationnement pour les véhicules hybrides ou électriques

Destination Habitation

Sous-destination Logement

Aire de stationnement < à 40 places

50% des places de stationnement

Aire de stationnement > à 40 places

75% des places de stationnement

Artisanat et commerce de détail

Commerce et

activités

service

Restauration

5% des places de stationnement

10% des places de stationnement

Commerce de gros

Activités de services (clientèle)

Hébergement hôtelier et touristique

Cinéma

Equipements d’intérêt collectifs et

services publics

Autres activités Industrie

des secteurs

Entrepôt

secondaire ou tertiaire

Bureau Centre de congrès et

d’exposition

10% des places de stationnement 10% des places de stationnement

20% des places de stationnement 20% des places de stationnement

A noter que le nombre exigé de places de stationnement doit être arrondi au nombre entier le plus proche (au nombre entier supérieur en cas de nombre médian).

THEME 1AUX.3 : VOIRIE ET RESEAUX

88/152

Les principes des Orientations d’Aménagement et de Programmation devront être suivis en complément du présent règlement.

. Stationnement

Non règlementée.

THEME 2AU.3 : CARACTERISTIQUES URBAINE, ARCHITECTURALE,

ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGERE

. Stationnement

Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des constructions doit être assuré en dehors des voies de circulation.

THEME A3 : VOIRIES ET RESEAUX

. Stationnement

Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des constructions doit être assuré en dehors des voies de circulation.

THEME AIC3 : EQUIPEMENTS ET RESEAUX

UA 9Desserte par les voies publiques ou privées

Intitulé du document : 1

. Conditions de desserte des terrains par les voies publiques ou privées

a. Accès

Pour être constructible, un terrain doit avoir un accès privatif à une voie publique ou privée soit directement, soit par l'intermédiaire d'un passage aménagé sur fonds voisins. Les caractéristiques des accès doivent permettre de satisfaire aux règles minimales de desserte au regard de la sécurité et de la défense incendie. Les accès doivent respecter les écoulements des eaux de la voie publique et ceux sur les voies adjacentes. Lorsque le terrain est riverain de deux ou plusieurs voies publiques, l’accès sur celle de ces voies qui pourrait présenter une gêne ou un risque pour la circulation peut être interdit. L’aménagement des accès devra respecter autant que possible l’intégrité des plantations présentes sur le domaine public.

b. Voirie

Les voies doivent avoir des caractéristiques adaptées à l’approche du matériel de secours et de lutte contre l'incendie. Les dimensions, formes et caractéristiques techniques, des voies privées doivent être adaptées aux usages qu’elles supportent ou aux opérations qu’elles doivent desservir. La largeur minimale d’emprise des voies doit être définie en fonction de la nature du projet. Il conviendra de rechercher des aménagements capables d’atténuer le caractère utilitaire du stationnement et d’éviter les grandes surfaces de parcage d’un seul tenant. La conception d’ensemble doit faire une large part à l’accompagnement paysager. Tout projet doit comporter une représentation des aménagements envisagés tout en privilégiant des systèmes limitant l’imperméabilisation des sols.

2. Conditions de desserte des terrains par les réseaux

a. Eau

Toute construction ou installation nouvelle doit être raccordée au réseau public de distribution d'eau potable par un réseau aux caractéristiques suffisantes.

b. Assainissement eaux usées et eaux pluviales

Eaux usées : Tout terrain sur lequel une occupation ou utilisation du sol est susceptible d’évacuer des eaux usées doit être raccordé au réseau public d’assainissement. Si ce n’est pas possible, l’assainissement autonome devra être conforme aux prescriptions en vigueur. Aucune sortie en façade n’est autorisée.

Eaux pluviales : L’aménageur doit réaliser sur son terrain et à sa charge, des dispositifs appropriés et proportionnés permettant l'évacuation directe et sans stagnation des eaux pluviales vers un déversoir désigné à cet effet. Ces aménagements ne doivent pas faire obstacle au libre écoulement des eaux de ruissellement. En cas d’absence d’exutoire ou de manque de capacité de ce dernier, il sera exigé au demandeur un dispositif nécessaire au libre écoulement de l’eau et à son infiltration sur la parcelle concernée. Les opérations d’ensembles ne doivent pas modifier quantitativement le rejet des eaux pluviales dans le domaine public. Dès lors que le milieu récepteur, dont la collectivité a connaissance, (fossé, ruisseau ou canalisation) est déjà saturé lors des événements pluviométriques, un débit de rejet maximum de 10 l/s/ha pour une pluie de fréquence vicennale est imposé à tout projet de plus de 3000 m².

c. Electricité – téléphone – télédistribution

Les lignes de distribution électrique, les lignes d'éclairage public et les lignes de télécommunications doivent être installées en souterrain, en torsadé ou de telle manière que l'installation soit la plus discrète possible et ne nuise pas au caractère des lieux. Pour toute construction ou installation nouvelle, les branchements aux lignes de distribution d'énergie électrique ainsi qu'aux câbles téléphoniques, sur le domaine public comme sur les propriétés privées, doivent être réalisées en souterrain. Dans le cas d'aménagement d'un immeuble existant ou de construction nouvelle adjacente à un bâtiment existant, l'alimentation électrique et téléphonique pourra être réalisée avec des câbles posés sur la façade ; ces derniers doivent emprunter un tracé unique et s'insérer au mieux dans l'architecture des bâtiments supports.

ZONES ECONOMIQUES

REGLEMENT APPLICABLE A LA ZONE UX

Caractère de la zone

La zone urbaine économique « UX » regroupe les zones d’activités économiques. Elle comprend trois secteurs :

- UXa : zone d’activités artisanales ; - UXi : zone d’activités industrielles ; - UXc : zones d’activités commerciales.

THEME UX.1 : DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGE DES SOLS ET NATURES D’ACTIVITES

. Conditions de desserte des terrains par les voies publiques ou privées

a. Accès

b. Voirie

2. Conditions de desserte des terrains par les réseaux

a. Eau

Toute construction ou installation nouvelle doit être raccordée au réseau public de distribution d'eau potable par un réseau aux caractéristiques suffisantes.

b. Assainissement eaux usées et eaux pluviales

c. Electricité – téléphone – télédistribution

ZONE URBAINE D’ENERGIES RENOUVELABLES

REGLEMENT APPLICABLE A LA ZONE UER

Caractère de la zone

La zone urbaine « Uer » est destinée à un parc de panneaux solaires photovoltaïques au sol et aux bâtiments annexes liés à son fonctionnement (ondulateurs, transformateurs, poste de livraison…).

Au moment de l’approbation du PLUI-H, elle concerne le lieu-dit Noubelins sur la commune de Lamagistère.

THEME UER.1 : DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGE DES SOLS ET NATURES D’ACTIVITES

. Conditions de desserte des terrains par les voies publiques ou privées

a. Accès

b. Voirie

2. Conditions de desserte des terrains par les réseaux

a. Eau

Toute construction ou installation nouvelle qui le nécessite doit être raccordée au réseau public de distribution d'eau potable par un réseau aux caractéristiques suffisantes.

b. Assainissement eaux usées et eaux pluviales

c. Electricité – téléphone – télédistribution

Pour toute construction ou installation nouvelle, les branchements aux lignes de distribution d'énergie électrique ainsi qu'aux câbles téléphoniques, sur le domaine public comme sur les propriétés privées, doivent être réalisées en souterrain.

ZONE URBAINE TOURISTIQUE

REGLEMENT APPLICABLE A LA ZONE UT

Caractère de la zone

La zone urbaine « UT » concerne des sites touristiques existants, dont la vocation est de se maintenir ou de développer des activités en lien avec l’accueil, l’hébergement et les activités de loisirs et de tourisme.

Au moment de l’approbation du PLUI-H, sont concernés les anciens abattoirs de Valence d’Agen (halte camping-car et cycliste), le château de Lamotte et son parc à Bardigues.

THEME UT.1 : DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGE DES SOLS ET NATURES D’ACTIVITES

. Conditions de desserte des terrains par les voies publiques ou privées

a. Accès

b. Voirie

2. Conditions de desserte des terrains par les réseaux

a. Eau

Toute construction ou installation nouvelle qui le nécessite doit être raccordée au réseau public de distribution d'eau potable par un réseau aux caractéristiques suffisantes.

b. Assainissement eaux usées et eaux pluviales

c. Electricité – téléphone – télédistribution

ZONES A URBANISER

REGLEMENT APPLICABLE A LA ZONE 1AU

Caractère de la zone

La zone « 1AU » est une zone à urbaniser multifonctionnelle. Elle a vocation à accueillir l’ensemble des destinations, à l’exception des constructions dont les dimensions ou les activités ne seraient pas compatibles avec le caractère résidentiel et la morphologie des tissus bâtis attendus sur la zone.

Tous les sites classés en zone 1AU sont concernés par une orientation d’aménagement et de programmation (OAP). Se référer au document 3_OAP du PLUI-H.

THEME 1AU.1 : DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGE DES SOLS ET NATURES D’ACTIVITES

. Conditions de desserte des terrains par les voies publiques ou privées

a. Accès

b. Voirie

2. Conditions de desserte des terrains par les réseaux

a. Eau

Toute construction ou installation nouvelle doit être raccordée au réseau public de distribution d'eau potable par un réseau aux caractéristiques suffisantes.

b. Assainissement eaux usées et eaux pluviales

Les opérations d’ensembles ne doivent pas modifier quantitativement le rejet des eaux pluviales dans le domaine public. Dès lors que le milieu récepteur, dont la collectivité a connaissance, (fossé, ruisseau ou canalisation) est déjà saturé lors des événements pluviométriques, un débit de rejet maximum de 10 l/s/ha pour une pluie de fréquence vicennale est imposé à tout projet de plus de 3000 m².

c. Electricité – téléphone – télédistribution

REGLEMENT APPLICABLE A LA ZONE 1AUT

Caractère de la zone

La zone « 1AUT » est une zone à urbaniser à vocation touristique. Elle a vocation à accueillir des hébergements hôteliers et touristiques, sous la forme d’un parc résidentiel de loisirs, ainsi que des gîtes.

Un secteur est concerné, il s’agit du lieu-dit Bouisset, à Saint-Paul-d’Espis.

Le secteur est concerné par une Orientation d’Aménagement et de Programmation (OAP). Se référer au document 3_OAP du PLUI-H.

THEME 1AUT.1 : DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGE DES SOLS ET NATURES D’ACTIVITES

. Conditions de desserte des terrains par les voies publiques ou privées

a. Accès

b. Voirie

2. Conditions de desserte des terrains par les réseaux

a. Eau

Toute construction ou installation nouvelle doit être raccordée au réseau public de distribution d'eau potable par un réseau aux caractéristiques suffisantes.

b. Assainissement eaux usées et eaux pluviales

c. Electricité – téléphone – télédistribution

REGLEMENT APPLICABLE A LA ZONE 1AUX

Caractère de la zone

La zone « 1AUX » regroupe les zones d’activités économiques à urbaniser.

Elle comprend deux secteurs : - Secteur « 1AUXi » pour des zones industrielles (Pommevic – Goudourville, la Couture à Mansonville) - Secteurs « 1AUXa » pour des zones artisanales (Ganel à Montjoi, Roux à Bardigues, Valence d’Agen au château d’eau)

Tous les sites classés en zone 1AUX sont concernés par une orientation d’aménagement et de programmation (OAP). Se référer au document 3_OAP du PLUI-H

THEME 1AUX.1 : DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGE DES SOLS ET NATURES D’ACTIVITES

. Conditions de desserte des terrains par les voies publiques ou privées

a. Accès

b. Voirie

2. Conditions de desserte des terrains par les réseaux

a. Eau

Toute construction ou installation nouvelle doit être raccordée au réseau public de distribution d'eau potable par un réseau aux caractéristiques suffisantes.

b. Assainissement eaux usées et eaux pluviales

c. Electricité – téléphone – télédistribution

REGLEMENT APPLICABLE AUX ZONES FERMEES A

L’URBANISATION : 2AU, 2AUT

Caractère des zones Les zones fermées à l’urbanisation pourront être ouvertes par une modification ou une révision du PLUI-H, dans une logique de phasage de l’urbanisatio

UA 10Desserte par les réseaux

Intitulé du document : 2

. Desserte par les réseaux

Eau potable : toute nouvelle construction à usage d’habitation liée à l’activité agricole ou forestière qui le nécessite devra avoir son propre raccordement au réseau d’eau potable.

Assainissement des eaux usées : Toute nouvelle construction à usage d’habitation liée à l’activité agricole ou forestière qui le nécessite devra avoir son propre raccordement au réseau d’assainissement. En l’absence de réseau d’assainissement, les eaux usées doivent être recueillies, traitées et éliminées par un dispositif d’assainissement autonome conforme à la règlementation en vigueur. Le rejet direct des eaux usées liées aux activités agricoles est interdit dans le réseau collectif. Cependant, un raccordement pourra être admis selon les capacités de traitement du réseau et en fonction de la réglementation en vigueur.

Assainissement des eaux pluviales : Les aménagements sur tout terrain doivent être tels qu’ils garantissent l’écoulement des eaux pluviales sur le terrain.

Réseaux secs : A moins que la construction ou l’installation dispose de sa propre source de production d’électricité, chaque construction ou installation nouvelle d’habitation liée à l’activité agricole ou forestière, qui le nécessite, doit être raccordée au réseau public de distribution d’électricité. Les réseaux secs devront être enfouis sur les parties privatives.

REGLEMENT APPLICABLE A LA ZONE AIC

Caractère de la zone

La zone agricole « Aic » correspond à un Secteur de Taille et de Capacité d’Accueil Limitées (STECAL) lié à un équipement d’intérêt général qui est le centre éducatif fermé à Saint-Paul d’Espis, au lieu-dit Borde Basse. Il s’agit d’un secteur de la zone agricole où les constructions sont rendues possibles de manière limitée pour accompagner l’évolution de cet équipement d’intérêt général.

THEME AIC1 : DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGE DES SOLS ET NATURES D’ACTIVITES

. Desserte par les réseaux

Eau potable : toute nouvelle construction qui le nécessite devra avoir son propre raccordement au réseau d’eau potable.

Le rejet direct des eaux usées liées aux activités agricoles est interdit dans le réseau collectif. Cependant, un raccordement pourra être admis selon les capacités de traitement du réseau et en fonction de la réglementation en vigueur.

Assainissement des eaux pluviales : Les aménagements sur tout terrain doivent être tels qu’ils garantissent l’écoulement des eaux pluviales sur le terrain.

Réseaux secs : A moins que la construction ou l’installation dispose de sa propre source de production d’électricité, chaque construction ou installation nouvelle qui le nécessite, doit être raccordée au réseau public de distribution d’électricité. Les réseaux secs devront être enfouis sur les parties privatives

REGLEMENT APPLICABLE A LA ZONE AX

Caractère de la zone

La zone agricole « AX » correspond à des Secteurs de Taille et de Capacité d’Accueil Limitées (STECAL) liés à des activités économiques, notamment artisanales. Il s’agit d’un secteur de la zone agricole où les constructions sont rendues possibles de manière contenue pour développer des activités artisanales.

Elle comprend un secteur « AXa ».

Seize sites sont concernés : - Auvillar : deux menuisiers et une entreprise du bâtiment ; - Goudourville : un charpentier ; - Lamagistère : un élagueur ; - Perville : un soudeur et une entreprise de maçonnerie ; - Saint-Cirice : stockage de bois ; - Saint-Michel : un plombier et une entreprise de terrassement ; - Saint Paul d’Espis : six artisans ; - Sistels : une scierie.

THEME AX1 : DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGE DES SOLS ET NATURES D’ACTIVITES

Zone AXA

Ce que la zone AXA autorise, en clair

AXA 1Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions

Intitulé du document : 1

. Destination et sous-destinations des constructions

Destination

Sous-destination

Interdite

Exploitation agricole et forestière

Exploitation agricole Exploitation forestière Logement

N – Nc – Ne

Nc – Ne N – Nc – Ne

Habitation

Annexe et extension au logement existant

Hébergement Artisanat et commerce de détail Restauration

Commerce et Commerce de gros activités de service Activités de services (clientèle)

Hébergement hôtelier et touristique

Cinéma

Locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et assimilés

Locaux techniques et industriels des

administrations publiques et

Equipements assimilés

d'intérêt collectif et services publics

Etablissements d'enseignement, de santé et d'action sociale

Salles d'art et de spectacles, équipements sportifs

Autres équipements recevant du public

Autres activités des secteurs secondaire ou tertiaire

Industrie Entrepôt Bureau Centre de congrès et d'exposition

N – Nc – Ne N – Nc – Ne N – Nc – Ne N – Nc – Ne N – Nc – Ne N – Nc – Ne N – Nc – Ne

N – Nc – Ne

N – Nc – Ne N – Nc – Ne N – Nc – Ne N – Nc – Ne N – Nc – Ne

Autorisée

Autorisée sous conditions

N N – Nc – Ne

N – Nc – Ne

conditions, sous réserve de respecter les articles des thèmes 2 et 3.

- Les constructions dont la destination est inscrite dans la colonne « Autorisée sous conditions » doivent respecter les conditions ci-dessous.

Les dispositions règlementaires des Plans de Prévention des Risques inondation et mouvement de terrain sont cumulatives avec celles des règlements écrits et graphiques du PLUi-H.

Conditions des autorisations en N :

Sont autorisées :

- Les constructions à destination d’exploitation forestière ;

- Les ouvrages techniques (constructions et infrastructures) nécessaires à l’irrigation sont autorisées.

- Les annexes et extensions des constructions d’habitations existantes.

- Le changement de destination des constructions identifiées sur le règlement graphique, à condition : o Qu’il ne compromette pas l’activité agricole ou la qualité paysagère du site ; o Que la destination nouvelle soit de l’habitation, et/ou de l’hébergement hôtelier et touristique, de la restauration, des bureaux, de l’artisanat et du commerce de détail, des activités de services.

- Les constructions et installations nécessaires à des équipements collectifs dès lors qu’elles ne sont pas incompatibles avec l’exercice d’une activité agricole, pastorale ou forestière du terrain sur lequel elles sont implantées et qu’elles ne portent pas atteinte à la sauvegarde des espaces naturels et des paysages.

- Les constructions, installations et aménagements liés à la réalisation et au fonctionnement des infrastructures ferroviaires, routières et des réseaux et des services publics (dont les constructions et installations dédiées à la pré-collecte, la collecte et le transit des déchets ménagers et assimilés).

L’ensemble des constructions et aménagements autorisés dans la zone N devront être harmonieusement insérés dans leur paysage et leur environnement naturel.

Conditions des autorisations en Nc :

Sont autorisées :

- Les annexes et extensions des constructions d’habitations existantes. - Les constructions, installations et aménagements liés à la réalisation et au fonctionnement

des infrastructures ferroviaires, routières et des réseaux publics.

L’ensemble des constructions et aménagements autorisés dans la zone N devront être harmonieusement insérés dans leur paysage et leur environnement naturel.

Conditions des autorisations en Ne :

Sont autorisées :

- Les annexes et extensions des constructions d’habitations existantes.

- Les constructions, installations et aménagements liés à la réalisation et au fonctionnement des infrastructures ferroviaires, routières et des réseaux publics.

L’ensemble des constructions et aménagements autorisés dans la zone N devront être harmonieusement insérés dans leur paysage et leur environnement naturel.

2. Usages et affectations des sols (aménagements)

Usage et affectation

Garages collectifs de caravanes, campingcars ou résidences mobiles de loisirs

Carrières, gravières Stationnement de caravanes ou campingcars isolés Dépôts de véhicules

Dépôts divers

Terrain pour la pratique de sports ou de loisirs motorisés

Affouillements et exhaussements du sol Camping

Parcs résidentiels de loisirs ou villages de vacances

Interdit

N – Nc – Ne N – Ne

N – Nc – Ne N – Nc – Ne N – Nc – Ne N-Nc – Ne

N-Nc-Ne N – Nc – Ne

Autorisé

Autorisé sous conditions

N – Nc – Ne

- Les usages et affectations des sols inscrits dans la colonne « Interdit » sont interdits. - Les usages et affectations des sols inscrits dans la colonne « Autorisé » sont autorisés sans

conditions, à l’exception de celle de respecter les articles des thèmes 2 et 3. - Les usages et affectations des sols inscrits dans la colonne « Autorisé sous conditions » doivent

respecter les conditions ci-dessous.

Autorisations sous conditions :

- Les affouillements et exhaussements du sol sont autorisés à condition d’être nécessaires à la construction d'un bâtiment ou la réalisation d'un aménagement autorisé dans la zone.

. Destination et sous-destinations des constructions

Destination

Exploitation agricole et forestière

Sous-destination Exploitation agricole Exploitation forestière

Logement

Habitation

Annexe et extension au logement existant

Hébergement

Artisanat et commerce de détail

Restauration Commerce de gros Commerce et activités de service Activités de services (clientèle) Hébergement hôtelier et touristique

Cinéma

Locaux et bureaux accueillant du

public des administrations publiques

Equipements d’intérêt collectif et

services publics

et assimilés

Locaux techniques et industriels des administrations publiques et

assimilés

Interdite Nta – NTC NT et tous les secteurs NT et tous les secteurs

NT et tous les secteurs Nta – NTc Nta – NTc

NT et tous les secteurs Nta – NTc

NT et tous les secteurs

Autorisée

Autorisée sous conditions

NT et tous les

secteurs

NT NT et NTb

NT et NTb NT et tous les

secteurs

NT et tous les secteurs

Publié le E0X1T/0R7A/2IT02D6U RLU, COMMUNE DE GASQUES

3/9

Etablissements d’enseignement, de santé et d’action sociale

Salles d’art et de spectacles, équipements sportifs

Autres équipements recevant du public

NT et tous les secteurs Nta – NTc

NT – Ntc

NT Nta et NTb

Industrie

NT et tous les

secteurs

Autres activités Entrepôt

NT et tous les

des secteurs

secteurs

secondaire ou tertiaire

Bureau

Nta – NTc

Centre de congrès et d’exposition

NT et tous les

secteurs

- Les constructions dont la destination est inscrite dans la colonne « Interdite » sont interdites.

- Les constructions dont la destination est inscrite dans la colonne « Autorisée » sont autorisées

sans conditions, sous réserve de respecter les articles des thèmes 2 et 3.

- Les constructions dont la destination est inscrite dans la colonne « Autorisée sous conditions »

doivent respecter les conditions ci-dessous.

Les dispositions règlementaires des Plans de Prévention des Risques inondation et mouvement de terrain sont cumulatives avec celles des règlements écrits et graphiques du PLUi-H.

Conditions des autorisations dans la zone NT (hors Nta, NTb et NTc) :

Les constructions à destination d’exploitation agricole sont autorisées à condition qu’elles aient pour objectif le développement d’une activité existante à la date d’approbation du PLUI-H et qu’elles soient nécessaires à cette activité.

Les constructions et installations à destination d’artisanat et de commerce de détail, de restauration, d’activités de service, de bureaux, sont autorisées, à condition de :

- D’être liées à la création ou au développement des activités touristiques.

Les annexes et extensions des constructions existantes sont autorisées.

Conditions des autorisations dans le secteur Nta :

Les constructions autorisées le sont à condition de respecter les Orientation d’Aménagement et de Programmation lorsqu’elles existent.

Sont autorisés uniquement les hébergements hôteliers et de loisirs et les équipements recevant du public, à condition d’être liés à l’activité touristique développée sur le site.

Conditions des autorisations dans le secteur NTb :

Les constructions autorisées le sont à condition de respecter les Orientation d’Aménagement et de Programmation lorsqu’elles existent.

Seuls sont autorisés les aménagements liés au projet de parc résidentiel de loisir.

Publié le E0X1T/0R7A/2IT02D6U RLU, COMMUNE DE GASQUES

4/9

Conditions des autorisations dans le secteur NTc :

Seules sont autorisés les habitations légères de loisirs et les aménagements nécessaires à cette occupation du sol. Elles sont limitées au nombre de trois.

L’ensemble des constructions et aménagements autorisés dans la zone NT et ses secteurs devront être harmonieusement insérés dans leur paysage et leur environnement naturel.

2. Usages et affectations des sols (aménagements)

Usage et affectation

Interdit

Autorisé

Autorisé sous conditions

Garages collectifs de caravanes, campingcars ou résidences mobiles de loisirs

NT et tous ses secteurs

Carrières, gravières

Stationnement de caravanes ou campingcars isolés

Dépôts de véhicules

Dépôts divers

NT et tous ses secteurs

NT et tous ses secteurs NT et tous ses secteurs

NT et tous ses secteurs

Terrain pour la pratique de sports ou de loisirs motorisés

Affouillements et exhaussements du sol

Camping

NT et tous ses secteurs NTa

NT – NTc

NT et tous ses secteurs

Parcs résidentiels de loisirs ou villages de

vacances

NTa

NT, NTc et NTb

- Les usages et affectations des sols inscrits dans la colonne « Interdit » sont interdits. - Les usages et affectations des sols inscrits dans la colonne « Autorisé » sont autorisés sans

conditions, à l’exception de celle de respecter les articles des thèmes 2 et 3. - Les usages et affectations des sols inscrits dans la colonne « Autorisé sous conditions » doivent

respecter les conditions ci-dessous.

Autorisations sous conditions :

- Les affouillements et exhaussements du sol sont autorisés à condition d’être nécessaires à la construction d'un bâtiment ou la réalisation d'un aménagement autorisé dans la zone.

AXA 2Mixité fonctionnelle et sociale

Intitulé du document : 3

. Mixité fonctionnelle et sociale

Non règlementée.

THEME N2 : CARACTERISTIQUES URBAINE, ARCHITECTURALE,

ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGERE

. Mixité sociale et fonctionnelle

Non règlementée.

Publié le E0X1T/0R7A/2IT02D6U RLU, COMMUNE DE GASQUES

5/9

THEME NT2 : CARACTERISTIQUES URBAINE, ARCHITECTURALE,

ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGERE

Les principes des Orientations d’Aménagement et de Programmation devront être suivis en complément du présent règlement, quand elles existent.

AXA 3Implantation des constructions

Intitulé du document : 1

. Volumétrie et implantation des constructions

a. Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques ou privées

o Par rapport à l’axe de l’Autoroute (A62) : 100 mètres. o Par rapport à l’axe des routes classées à grande circulation (la RD813 et la RD953) : 35

mètres o Par rapport à l’emprise des autres routes départementales au moins égale à 15 mètres o Par rapport à l’emprise des autres voies publiques ou privées au moins égale à 5 mètres o Par rapport à l’axe des cours d’eau au moins égale à 10 mètres

Les aménagements et agrandissements de constructions existantes à la date d’approbation du présent document d’urbanisme peuvent être autorisés à une distance inférieure à celles énoncées ci-dessus à condition que cela ne diminue pas le retrait existant ni ne nuise à la sécurité ou à l’exécution de travaux publics. Des implantations différentes peuvent être autorisées pour les bâtiments et ouvrages nécessaires au bon fonctionnement des équipements d’intérêt collectif et services publics, sous réserve de leur bonne insertion dans l’environnement du projet. Sur la commune de Saint-Antoine et uniquement le long des RD953 et 410, les dispositions spécifiques ciaprès s’appliquent :

b. Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives

Les constructions à destination d’exploitations forestières doivent être écartées des limites séparatives d’une distance au moins égale à la moitié de la hauteur, avec un minimum de 6 mètres. L’implantation des autres constructions par rapport aux limites séparatives n’est pas règlementée.

c. Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même unité foncière

Est règlementée uniquement l’implantation entre la construction principale et les annexes aux habitations. Les annexes des habitations existantes (hors piscines) doivent se situer une distance maximale de 30 mètres de la construction principale existante. Les piscines doivent se situer à une distance de 20 mètres maximum des constructions principales d’habitation, plages y compris.

d. Emprise au sol :

Les habitations pourront faire l’objet d’une extension limitée à 30% de l’emprise au sol existante à l’approbation du PLUI-H. L’emprise au sol cumulée des annexes des habitations (hors piscine) ne pourra excéder 50m². L’emprise au sol des autres constructions n’est pas règlementée.

e. Hauteurs des constructions

La hauteur est mesurée du sol naturel avant travaux jusqu’à l’égout du toit.

Bâtiments des exploitations forestières : La hauteur maximale des bâtiments techniques à usage agricole et forestier, mesurée à partir du terrain naturel avant travaux jusqu’au sommet de la construction, ne pourra excéder 12 mètres.

Toutefois, pour les ouvrages publics ou certains éléments fonctionnels des installations agricoles (silos…), des dépassements de hauteur pourront être autorisés.

. Volumétrie et implantation des constructions

a. Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques ou privées

o Par rapport à l’axe de l’Autoroute (A62) : 100 mètres. o Par rapport à l’axe des routes classées à grande circulation (la RD813 et la RD953) :

35 mètres o Par rapport à l’emprise des autres routes départementales au moins égale à 15 mètres ; o Par rapport à l’emprise des autres voies publiques ou privées au moins égale à 5 mètres o Par rapport à l’axe des cours d’eau au moins égale à 10 mètres

b. Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives

L’implantation des autres constructions par rapport aux limites séparatives n’est pas règlementée.

c. Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même unité foncière

Non règlementée.

d. Emprise au sol :

AXA 6Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère

Intitulé du document : 2

. Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère

Dispositions générales

a. Espaces verts et plantations

Les arbres isolés ou plantation d’alignements existants sont à conserver et à protéger.

b. Aspect extérieur

Sont notamment interdits l’emploi à nu de matériaux destinés à être recouverts (briques creuses, parpaings…) ainsi que l’imitation de matériaux. Les constructions comprises dans le périmètre de protection des Bâtiments de France doivent se conformer aux prescriptions de l’Architecte des Bâtiments de France.

Pour les extensions et les annexes des habitations existantes :

Les extensions et annexes des habitations existantes dans la zone devront être traitées en cohérence avec le bâtiment principal, à l’exception de projets présentant des particularités environnementales.

. Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère

a. Espaces verts et plantations

Les arbres isolés ou plantation d’alignements existants sont à conserver et à protéger.

b. Aspect extérieur

Les toits plats sont autorisés.

La couleur noire est interdite.

Les extensions et annexes autorisées dans la zone devront être traitées en cohérence avec le bâtiment principal, à l’exception de projets présentant des particularités environnementales.

c. Clôtures

Les prescriptions sur les clôtures valent uniquement pour les constructions à usage d’habitation.

Les clôtures sont facultatives. Quand elles existent, elles doivent être implantées à l’alignement et ne doivent pas être des clôtures pleines.

Elles pourront être constituées : - D’un système ajouré éventuellement doublé d’une haie ; - Ou d’une haie végétale d’essences variées.

La hauteur des clôtures ne devra pas dépasser 2 mètres.

Dans les secteurs Ne, les clôtures doivent permettre le passage de la faune : les soubassements en pierre sont interdits et les clôtures doivent avoir de larges mailles.

AXA 8Stationnement

Intitulé du document : 3

. Stationnement

Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des constructions doit être assuré en dehors des voies de circulation.

THEME AX3 : EQUIPEMENTS ET RESEAUX

. Stationnement

Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des constructions doit être assuré en dehors des voies de circulation.

THEME N3 : VOIRIES ET RESEAUX

AXA 9Desserte par les voies publiques ou privées

Intitulé du document : 1

. Desserte par les voies publiques ou privées

Pour être constructible, tout terrain doit avoir accès à une voie publique ou privée ouverte à la circulation soit directement, soit par l’intermédiaire d’un passage aménagé sur fonds voisins.

Les caractéristiques des accès et des voies à créer doivent être adaptées aux usages qu’ils supportent et aux opérations qu’ils doivent desservir et notamment permettre l’approche du matériel de lutte contre l’incendie ; ils doivent également assurer la sécurité des divers usagers utilisant ces voies et accès.

AXA 10Desserte par les réseaux

Intitulé du document : 2

. Desserte par les réseaux

Eau potable : toute nouvelle construction qui le nécessite devra avoir son propre raccordement au réseau d’eau potable.

Assainissement des eaux usées : Toute nouvelle construction qui le nécessite devra avoir son propre raccordement au réseau d’assainissement. En l’absence de réseau d’assainissement, les eaux usées doivent être recueillies, traitées et éliminées par un dispositif d’assainissement autonome conforme à la règlementation en vigueur. Le rejet direct des eaux usées liées aux activités agricoles est interdit dans le réseau collectif. Cependant, un raccordement pourra être admis selon les capacités de traitement du réseau et en fonction de la réglementation en vigueur.

Assainissement des eaux pluviales : Les aménagements sur tout terrain doivent être tels qu’ils garantissent l’écoulement des eaux pluviales sur le terrain.

ZONES NATURELLES

REGLEMENT APPLICABLE A LA ZONE N

Caractère de la zone La zone naturelle « N » est une zone de protection des espaces de caractère naturel, du boisement et des paysages, qui présentent un intérêt écologique et/ou paysager particulier.

Cette zone couvre également les constructions d’habitations existantes isolées.

Elle comprend deux secteurs : - Un secteur Ne correspondant à un secteur de protection renforcée en raison d’enjeux environnementaux plus forts. - Un secteur Nc correspondant aux activités de carrières.

THEME N1 : DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGE DES SOLS ET NATURES D’ACTIVITES

. Desserte par les réseaux

Eau potable : toute nouvelle construction à usage d’habitation liée à l’activité agricole ou forestière qui le nécessite devra avoir son propre raccordement au réseau d’eau potable.

Assainissement des eaux pluviales : Les aménagements sur tout terrain doivent être tels qu’ils garantissent l’écoulement des eaux pluviales sur le terrain.

Publié le E0X1T/0R7A/2IT02D6U RLU, COMMUNE DE GASQUES

2/9

REGLEMENT APPLICABLE A LA ZONE NT

Caractère de la zone La zone naturelle « NT » correspond à des Secteurs de Taille et de Capacité d’Accueil Limitées (STECAL), nécessitant l’autorisation de nouvelles constructions liées à des activités touristiques, notamment des hébergements. Les constructions sont rendues possible de manière contenue pour développer des activités touristiques existantes ou à créer.

Douze zones « NT » ont été créées, dont trois secteurs (NTa, NTc et NTb) sur les communes de :

- Auvillar : lieu-dit Montalivet (gîtes) et lieu-dit Gâches (centre de loisirs et de vacances) ; - Bardigues (gîte) à Lavayssière à Guilhot-Sud ; - Espalais (château de Lastours) ; - Gasques à Salles et Route de Delbreil (Parc résidentiel de loisirs – secteur « NTb ») ; - Malause (secteur « NTc ») ; - Saint-Vincent-Lespinasse : lieu-dit Ségui (centre équestre) et lieu-dit Spanels

(hébergements touristiques liés à une activité agricole – secteur « Nta ») ; - Saint-Paul-d’Espis : lieu-dit Roussel-Sud et As Pinies.

THEME NT1 : DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGE DES SOLS ET NATURES D’ACTIVITES

Zone NTB

Ce que la zone NTB autorise, en clair

NTB 1Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions

Intitulé du document : 1

. Destination et sous-destinations des constructions

Destination

Sous-destination

Exploitation agricole et forestière

Habitation

Exploitation agricole

Exploitation forestière Logement Hébergement Artisanat et commerce de détail Restauration

Commerce et Commerce de gros activités de service Activités de services (clientèle)

Hébergement hôtelier et touristique

Cinéma

Locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et assimilés

Locaux techniques et industriels des

administrations publiques et

Equipements assimilés

d'intérêt collectif et services publics

Etablissements d'enseignement, de santé et d'action sociale

Salles d'art et de spectacles, équipements sportifs

Autres équipements recevant du public

Autres activités des secteurs secondaire ou tertiaire

Industrie Entrepôt Bureau Centre de congrès et d'exposition

Interdite

NL NL NL NL NL

NL NL NL

Autorisée

Autorisée sous conditions

NL NL NL NL

conditions, sous réserve de respecter les articles des thèmes 2 et 3. - Les constructions dont la destination est inscrite dans la colonne « Autorisée sous conditions »

doivent respecter les conditions ci-dessous.

Les dispositions règlementaires des Plans de Prévention des Risques inondation et mouvement de terrain sont cumulatives avec celles des règlements écrits et graphiques du PLUi-H.

Les constructions autorisées le sont à condition de respecter les orientations d’aménagement et de programmation quand elles existent.

Sont autorisées les équipements d’intérêt collectif et de services publics et les centres de congrès et d’expositions, dès lors qu’ils ne portent pas atteinte à la sauvegarde des espèces naturels et des paysages et qu’ils sont liés à la vocation de loisirs de la zone.

L’extension des constructions existantes est admise, à condition de : - Ne pas créer de logement ; - D’être limitée à 30% de la surface de plancher existante à la date d’approbation du PLUi-H.

L’ensemble des constructions et aménagements autorisés dans la zone NL devra être harmonieusement inséré dans le paysage et l’environnement naturel.

2. Usages et affectations des sols (aménagements)

Usage et affectation

Garages collectifs de caravanes, campingcars ou résidences mobiles de loisirs

Carrières, gravières Stationnement de caravanes ou campingcars isolés Dépôts de véhicules

Dépôts divers

Terrain pour la pratique de sports ou de loisirs motorisés

Affouillements et exhaussements du sol Camping

Parcs résidentiels de loisirs ou villages de vacances

Interdit

NL NL NL NL NL

NL NL

Autorisé

Autorisé sous conditions

NL NL

- Les usages et affectations des sols inscrits dans la colonne « Interdit » sont interdits. - Les usages et affectations des sols inscrits dans la colonne « Autorisé » sont autorisés sans

conditions, à l’exception de celle de respecter les articles des thèmes 2 et 3. - Les usages et affectations des sols inscrits dans la colonne « Autorisé sous conditions » doivent

respecter les conditions ci-dessous.

Autorisations sous conditions :

- Les affouillements et exhaussements du sol sont autorisés à condition d’être nécessaires à la construction d'un bâtiment ou la réalisation d'un aménagement autorisé dans la zone.

NTB 2Mixité fonctionnelle et sociale

Intitulé du document : 3

. Mixité sociale et fonctionnelle

Non règlementée.

THEME NL2 : CARACTERISTIQUES URBAINE, ARCHITECTURALE,

ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGERE

Les principes des Orientations d’Aménagement et de Programmation devront être suivis en complément du présent règlement, quand elles existent.

NTB 3Implantation des constructions

Intitulé du document : 1

. Volumétrie et implantation des constructions

a. Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques ou privées

o Par rapport à l’axe de l’Autoroute (A62) : 100 mètres. o Par rapport à l’axe des routes classées à grande circulation (la RD813 et la RD953) : 35

mètres o Par rapport à l’emprise des autres routes départementales au moins égale à 15 mètres ; o Par rapport à l’emprise des autres voies publiques ou privées au moins égale à 5 mètres o Par rapport à l’axe des cours d’eau au moins égale à 10 mètres

b. Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives

Non règlementée.

c. Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même unité foncière

Non règlementée.

d. Emprise au sol :

L’emprise au sol totale des constructions ne doit pas dépasser 5% de la superficie totale de l’unité foncière.

e. Hauteurs des constructions

La hauteur est mesurée du sol naturel avant travaux jusqu’à l’égout du toit ou au pied de l’acrotère.

La hauteur maximale des constructions admises ne pourra pas excéder 7 mètres.

La hauteur maximale prescrite pourra être dépassée en cas de besoins liés au fonctionnement des services publics ou d’intérêt collectif, ou en cas de nécessité technique liée à l’activité ou la construction concernée.

NTB 6Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère

Intitulé du document : 2

. Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère

a. Espaces verts et plantations

Les arbres isolés ou plantation d’alignements existants sont à conserver et à protéger.

b. Aspect extérieur

Pour les constructions existantes à usage d’habitation, leurs extensions et leurs annexes : Les toitures présentant une ou plusieurs pentes apparentes doivent être en tuiles canal ou similaires. La pente des toitures sera comprise entre 25 et 35%.

Les toits plats sont autorisés.

La couleur noire est interdite.

Les extensions autorisées dans la zone devront être traitées en cohérence avec le bâtiment principal, à l’exception de projets présentant des particularités environnementales.

c. Clôtures

Les clôtures sont facultatives. Quand elles existent, elles doivent être implantées à l’alignement et ne doivent pas être des clôtures pleines.

Elles pourront être constituées : - D’un système ajouré éventuellement doublé d’une haie ; - Ou d’une haie végétale d’essences variées.

La hauteur des clôtures ne devra pas dépasser 2 mètres.

NTB 8Stationnement

Intitulé du document : 3

. Stationnement

Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des constructions et installations doit être assuré en dehors des voies de circulation.

Le stationnement lié aux constructions à destination d’équipements collectifs et d’intérêt public autorisées est à déterminer en fonction de leur nature, localisation et fonctionnement.

Le stationnement lié aux constructions à destination d’exploitations agricoles n’est pas règlementé.

Publié le E0X1T/0R7A/2IT02D6U RLU, COMMUNE DE GASQUES

8/9

a. Normes de stationnement des véhicules motorisés

Les aires de stationnement des véhicules automobiles correspondant aux besoins des constructions et installations seront réalisées en dehors des voies publiques, à raison de :

Destination

Commerce et activités de service

Autres activités des secteurs secondaire ou tertiaire

Sous-destination

Artisanat et commerce de détail Restauration

Activités de services (clientèle) Hébergement hôtelier et touristique Bureau

Tranche

Par tranche entamée de 60m² de surface de plancher Par tranche entamée de 10m² de salle de restauration Par tranche entamée de 60m² de surface de plancher Par chambre

Par tranche entamée de 40m² de surface de plancher

Nombre de places exigées au minimum, pour les véhicules

motorisés 1 place

1 place

A noter que le nombre exigé de place de stationnement doit être arrondi au nombre entier le plus proche (au nombre entier supérieur en cas de nombre médian).

b. Normes de stationnement des deux-roues

Le dimensionnement des aires de stationnement de vélos doit correspondre à :

Destination

Autres activités

des

secteurs

secondaire ou

tertiaire

Sous-destination Bureaux

Tranche -

Dimension 1,5% de la surface de plancher créée

Publié le E0X1T/0R7A/2IT02D6U RLU, COMMUNE DE GASQUES

9/9

THEME NT3 : VOIRIES ET RESEAUX

Les principes des Orientations d’Aménagement et de Programmation devront être suivis en complément du présent règlement, quand elles existent.

. Stationnement

Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des constructions doit être assuré en dehors des voies de circulation.

THEME NL3 : VOIRIES ET RESEAUX

Les principes des Orientations d’Aménagement et de Programmation devront être suivis en complément du présent règlement, quand elles existent.

NTB 9Desserte par les voies publiques ou privées

Intitulé du document : 1

. Desserte par les voies publiques ou privées

NTB 10Desserte par les réseaux

Intitulé du document : 1

. Desserte par les réseaux

Eau potable : toute nouvelle construction qui le nécessite devra avoir son propre raccordement au réseau d’eau potable.

Assainissement des eaux usées : Toute nouvelle construction qui le nécessite devra avoir son propre raccordement au réseau d’assainissement.

En l’absence de réseau d’assainissement, les eaux usées doivent être recueillies, traitées et éliminées par un dispositif d’assainissement autonome conforme à la règlementation en vigueur.

Assainissement des eaux pluviales : Les aménagements sur tout terrain doivent être tels qu’ils garantissent l’écoulement des eaux pluviales sur le terrain.

Les réseaux secs devront être enfouis sur les parties privatives.

REGLEMENT APPLICABLE A LA ZONE NL

Caractère de la zone

La zone naturelle « NL » correspond à des Secteurs de Taille et de Capacité d’Accueil Limitées (STECAL), liés à des zones de loisirs ou des activités sportives, associatives… compatibles avec le caractère naturel. Dans ces zones, peuvent être nécessaires des aménagements légers de plein air et des constructions et installations liées aux activités sportives et de loisirs.

La zone NL concerne quatre sites, sur les communes de : - Donzac : aire naturelle de loisirs publique ; - Saint Vincent Lespinasse : activités de motocross ; - Lamagistère : zone de loisirs liée à des activités notamment associatives.

La zone NL de Lamagistère est concernée par une orientation d’aménagement et de programmation (OAP). Se référer au document 3_OAP du PLUI-H.

THEME NL1 : DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGE DES SOLS ET NATURES D’ACTIVITES

Source : le règlement écrit du document d'urbanisme déposé au Géoportail de l'urbanisme, publié en Licence Ouverte. Le texte est repris sans modification ; en cas de doute, le PDF téléchargeable depuis la page de Saint-Paul-d'Espis fait foi. Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.

Le règlement de Saint-Paul-d'Espis, texte intégral

Dispositions générales#

UA 1Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions#

UA 2Mixité fonctionnelle et sociale#

UA 3Implantation des constructions#

UA 6Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère#

UA 8Stationnement#

UA 9Desserte par les voies publiques ou privées#

UA 10Desserte par les réseaux#

AXA 1Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions#

AXA 2Mixité fonctionnelle et sociale#

AXA 3Implantation des constructions#

AXA 6Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère#

AXA 8Stationnement#

AXA 9Desserte par les voies publiques ou privées#

AXA 10Desserte par les réseaux#

NTB 1Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions#

NTB 2Mixité fonctionnelle et sociale#

NTB 3Implantation des constructions#

NTB 6Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère#

NTB 8Stationnement#

NTB 9Desserte par les voies publiques ou privées#

NTB 10Desserte par les réseaux#

Dispositions générales

UA 1Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions

UA 2Mixité fonctionnelle et sociale

UA 3Implantation des constructions

UA 6Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère

UA 8Stationnement

UA 9Desserte par les voies publiques ou privées

UA 10Desserte par les réseaux

AXA 1Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions

AXA 2Mixité fonctionnelle et sociale

AXA 3Implantation des constructions

AXA 6Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère

AXA 8Stationnement

AXA 9Desserte par les voies publiques ou privées

AXA 10Desserte par les réseaux

NTB 1Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions

NTB 2Mixité fonctionnelle et sociale

NTB 3Implantation des constructions

NTB 6Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère

NTB 8Stationnement

NTB 9Desserte par les voies publiques ou privées

NTB 10Desserte par les réseaux