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Edifiable

Parcelle 74 28 à Strasbourg

1 056 m² au plan cadastral. Identifiant 67482000740028. La contenance est celle du cadastre, qui est un document fiscal : ce n'est pas une surface arpentée.

Cette parcelle est à cheval sur 2 zones

UYb, UAB2 rencontrent son contour. Un outil qui lit un seul point n'en verrait qu'une : la règle applicable dépend de l'endroit du projet sur la parcelle, et c'est la mairie qui tranche.

Ce que le règlement dit en zone UY (secteur UYb)

Ce qu'on peut y construirearticle 1dans les 10 zones
Logement interditsecteur UYa, hors logement de fonction et de gardiennage« Sont interdits : [...] 2. En secteur UYa, le logement, à l'exception des logements de fonction et de gardiennage s'ils sont destinés au personnel dont la présence permanente sur place est indispensable. »
Dépôts à ciel ouvert interditsferrailles, matériaux, déchets, véhicules hors d'usage« Sont interdits : 1. Les dépôts à ciel ouvert de ferrailles, de matériaux, de déchets, et de véhicules hors d'usage à l'exclusion de ceux nécessaires à une activité admise dans la zone et des points de collecte publique des déchets. »

Les deux secteurs ne ferment pas la même porte : UYa écarte le logement, UYb y ajoute le commerce.

Hauteur maximalearticle 4dans les 10 zones
Indiquée au règlement graphiqueen son absence, la hauteur n'est pas réglementée« 2. Dispositions générales 2.1. La hauteur maximale hors tout est indiquée au règlement graphique. »
Cheminées, silos et tours exclus du calcul« 2.2. Les ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement de l'activité, tels que les cheminées, les silos, les tours de fabrication, etc., ne sont pas compris dans le calcul de la hauteur. »

LA HAUTEUR N'EST PAS DANS LE TEXTE : elle est portée par le règlement graphique. Les ouvrages techniques de l'activité - cheminées, silos, tours - sortent du calcul.

Emprise au solarticle 5dans les 10 zones
65 % d'emprise au soldans le périmètre de la Ceinture verte« Dans le périmètre de la Ceinture verte, l'emprise au sol des bâtiments ne peut excéder 65 %. »

C'est la SEULE emprise que le texte fixe : hors du périmètre de la Ceinture verte, l'article n'en borne aucune.

Espaces libres et plantationsarticle 7dans les 10 zones
20 % de la superficie du terrainaménagements paysagers« 1. Dispositions générales 20 % au moins de la superficie du terrain doit être réservée à des aménagements paysagers. »
Coefficient de biotope 30 %« Le coefficient de biotope par surface est fixé à 30 % minimum, conformément aux paragraphes 9.1 et 9.2 de l'article 13 des « Dispositions applicables à toutes les zones ». »
20 % de l'opération d'aménagementsecteur UYa, ZAC Deux-Rives« ... de zone UYa (ZAC Deux-Rives) Nonobstant les dispositions générales ci-dessus, les aménagements paysagers doivent représenter une superficie d'au moins 20 % de l'opération d'aménagement d'ensemble. »

Ce que le plan porte sur cette parcelle

Servitudes d'utilité publique

Prescriptions du plan

  • 02Périmètre de vigilance PLUperim_vigi
  • 02Plan de protection atmosphérique (PPA)PPA
  • 04Plan de déplacement urbain (PDU), zone 1zone1
  • 07Monument historiqueMH
  • 17Secteur de mixité socialeSMS2
  • 39Hauteur maximale20mHT
  • 99Périmètre de résidence principaleper_res_pr
  • infoTaxe aménagement 5%
  • infoDroit de préemption urbain (DPU) simple

Ce qui a déjà été autorisé sur cette parcelle

Toutes les autorisations délivrées à Strasbourg

Cette page lit des sources publiques au contour de la parcelle. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme, qui est le seul document opposable et qui se demande à la mairie.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.