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Edifiable

PLUi de Strasbourg

Quelle zone pour votre terrain ?

Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.

Le document en vigueur
Document
246700488_PLUi_20260206, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
06/02/2026
Lecture
204 pages, 10 zones, 67 articles découpés

Le plan de zonage, 29 planches

Plan de zonageUXd2 : Zone d'activités commercialesA1 : Zone agricole, 20m² agricolesN1 : Zone naturelle, 20m² maxUAA1 : Tissus anciens villageoisN3 : Zone naturelle, activités préexistantes sport ou loisirs, et fortUE3 : Zone d'équipements, bureaux, hôtelA4 : Zone agricole, constructions agricoles hors élevage et sortie d'exploitationUE1 : Zone d'équipementsUXb1 : Zone d'activités artisanalesUB4 : Tissus hétérogènesN5 : Zone naturelle, parc publicUXb4 : Zone d'activités artisanales et tertiaireUDz5 : Secteur de renouvellement urbain ou de grands projetsUD1 : Secteur de renouvellement urbain ou de grands projetsUCB1 : Tissus d'habitat collectifUYa : Zone urbaine mixte sans logementUCA4 : Tissus d'habitat individuelUXa1.pv : Zone industrielle, Seveso basN6 : Zone naturelle , jardins familiaux, jardins et verges partagers, gloriettes 10m²UB3 : Tissus hétérogènesUXb2 : Zone d'activités artisanalesN2 : Zone naturelle, extension mesurée et 20m²UCA2 : Tissus d'habitat individuelIAUB : Zone d'urbanisation future à court/moyen terme à vocation mixteUB2 : Tissus hétérogènesUCB2 : Tissus d'habitat collectifUD2 : Secteur de renouvellement urbain ou de grands projetsUCA3 : Tissus d'habitat individuelUAB2 : Tissus bâtis anciens sous forme d'ilots fermésIIAUX : Zone d'urbanisation future à long terme à vocation mixteUXa1 : Zone industrielle, Seveso basUCA1 : Tissus d'habitat individuelUXd3b : Zone d'activités commercialesUD2a : Secteur de renouvellement urbain ou de grands projetsUXc : Zone d'activités tertiaireIIAU : Zone d'urbanisation future à long terme à vocation d'équipementUE1a : Zone d'équipementsUE1b : Zone d'équipementsUDz3 : Secteur de renouvellement urbain ou de grands projetsUB6 : Tissus hétérogènesUB1 : Tissus hétérogènesIAUE2 : Zone d'urbanisation future à court/moyen terme à vocation d'équipementIAUA2 : Zone d'urbanisation future à court/moyen terme à vocation mixteN7 : Zone naturelle, extraction matériauxN4 : Zone naturelle, activités sport ou loisirsUCA5 : Tissus d'habitat individuelIAUXb1 : Zone future à vocation artisanaleUXd4 : Zone d'activités commercialesUYb : Zone urbaine mixte sans logement ni commerceUB2a : Tissus hétérogènesUXa2 : Zone industrielle, Seveso hautUG : Zones des installations militairesA3 : Zone agricole, extension mesurée et maraichage et horticultureN7.pv : Zone naturelle, extraction matériauxUXb5 : Zone d'activités artisanales et tertiaireUXg : Zone agricoleA6 : Zone agricole, constructions agricoles et sortie d'exploitationUZ2 : ZAC PIIUAB1 : Tissus bâtis anciens sous forme d'ilots fermésIAUA1 : Zone d'urbanisation future à court/moyen terme à vocation mixteUXf : Zone ferroviaireUXb3 : Zone d'activités artisanales et tertiaireIAUXd : Zone future à vocation commercialeUAA3 : Tissus anciens villageoisIAUE1 : Zone d'urbanisation future à court/moyen terme à vocation d'équipementUAA2 : Tissus anciens villageoisA2 : Zone agricole, extension mesurée et 20m² agricolesUXd3a : Zone d'activités commercialesUE2 : Zone d'équipementsIAUA3 : Zone d'urbanisation future à court/moyen terme à vocation mixteN3z1 : Zone naturelle, activités préexistantes sport ou loisirs, et fortA5 : Zone agricole, constructions agricoles et sortie d'exploitationIIAUE : Zone d'urbanisation future à long terme à vocation d'activités économiquesUDz2 : Secteur de renouvellement urbain ou de grands projetsUB5 : Tissus hétérogènesIAUZ : ZAC PII ExtensionIAUZ1 : ZAC PII ExtensionUXd1 : Zone d'activités commercialesIAUXb2 : Zone future à vocation artisanale et tertiaireUXcz2 : Zone d'activités tertiaireUCA6 : Tissus d'habitat individuelUXcz1 : Zone d'activités tertiaireUF : Zone des institutions européennesUDz4 : Secteur de renouvellement urbain ou de grands projetsUDz1 : Secteur de renouvellement urbain ou de grands projetsUXcz3 : Zone d'activités tertiaireIAUB1 : Zone d'urbanisation future à court/moyen terme à vocation mixteUZ1 : ZAC PIIN1.pv : Zone naturelle, 20m² max
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme, dessiné sur 246700488_PLUI_20260206. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.

Les 10 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

9

Zones naturelles

1

Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone

« Hauteur et volumétrie des constructions », comparé d'une zone à l'autre.

Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui ne numérote pas les articles : ses règles sont rangées par rubrique, et une même rubrique peut répondre à plusieurs questions.

Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire à Strasbourg

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

  • PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
  • PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus

Zone de sismicité 3.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Chercher une parcelle par sa référence cadastrale

Les risques recensés

9 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.

  • Inondation
  • Remontée de nappe
  • Séisme
  • Mouvements de terrain
  • Retrait gonflement des argiles
  • Radon
  • Installations industrielles classées (ICPE)
  • Canalisations de transport de matières dangereuses
  • Pollution des sols

2 plans de prévention des risques

Un plan de prévention est annexé au PLUi et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. 4 zones d’interdiction sont recensées ici.

17 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 15 inondations et/ou coulées de boue, 1 glissement de terrain, 1 mouvement de terrain.

Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.

2 739 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

Les 2 739 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 67 articles

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLUi de Strasbourg ?

Le document opposable est 246700488_PLUi_20260206, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 29 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLUi de Strasbourg ?

Le règlement ouvre 10 chapitres de zone : N, UB, UCA, UD, UE, UF, UG, UX, UY, UZ. Ils portent 67 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Strasbourg ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Strasbourg est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Strasbourg ?

2 739 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 1 811 permis de construire et 551 déclarations préalables, pour 26 827 logements créés. 132 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Strasbourg ?

Géorisques en recense 9 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Strasbourg ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 9 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire de Strasbourg, calculées sur les contours de l'IGN.

La commune

Population
293 771 habitants
Code postal
67000
Code INSEE
67482
Département
Bas-Rhin, Grand Est
Locaux raccordables à la fibre
180 149 sur 193 886 (92,9 %)ARCEP, 2026T1, zone très dense. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.