Parcelle HB 377 à Strasbourg

609 m² au plan cadastral. Identifiant 67482000HB0377. La contenance est celle du cadastre, qui est un document fiscal : ce n'est pas une surface arpentée.

La parcelle est en zone UYb

Zone urbaine mixte sans logement ni commerce Lu au contour de la parcelle, pas à un point.

Ce que le règlement dit en zone UY (secteur UYb)

Ce qu'on peut y construirearticle 1 dans les 10 zones: Logement interditsecteur UYa, hors logement de fonction et de gardiennage« Sont interdits : [...] 2. En secteur UYa, le logement, à l'exception des logements de fonction et de gardiennage s'ils sont destinés au personnel dont la présence permanente sur place est indispensable. »
Dépôts à ciel ouvert interditsferrailles, matériaux, déchets, véhicules hors d'usage« Sont interdits : 1. Les dépôts à ciel ouvert de ferrailles, de matériaux, de déchets, et de véhicules hors d'usage à l'exclusion de ceux nécessaires à une activité admise dans la zone et des points de collecte publique des déchets. »
Les deux secteurs ne ferment pas la même porte : UYa écarte le logement, UYb y ajoute le commerce.
Hauteur maximalearticle 4 dans les 10 zones: Indiquée au règlement graphiqueen son absence, la hauteur n'est pas réglementée« 2. Dispositions générales 2.1. La hauteur maximale hors tout est indiquée au règlement graphique. »
Cheminées, silos et tours exclus du calcul« 2.2. Les ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement de l'activité, tels que les cheminées, les silos, les tours de fabrication, etc., ne sont pas compris dans le calcul de la hauteur. »
LA HAUTEUR N'EST PAS DANS LE TEXTE : elle est portée par le règlement graphique. Les ouvrages techniques de l'activité - cheminées, silos, tours - sortent du calcul.
Emprise au solarticle 5 dans les 10 zones: 65 % d'emprise au soldans le périmètre de la Ceinture verte« Dans le périmètre de la Ceinture verte, l'emprise au sol des bâtiments ne peut excéder 65 %. »
C'est la SEULE emprise que le texte fixe : hors du périmètre de la Ceinture verte, l'article n'en borne aucune.
Espaces libres et plantationsarticle 7 dans les 10 zones: 20 % de la superficie du terrainaménagements paysagers« 1. Dispositions générales 20 % au moins de la superficie du terrain doit être réservée à des aménagements paysagers. »
Coefficient de biotope 30 %« Le coefficient de biotope par surface est fixé à 30 % minimum, conformément aux paragraphes 9.1 et 9.2 de l'article 13 des « Dispositions applicables à toutes les zones ». »
20 % de l'opération d'aménagementsecteur UYa, ZAC Deux-Rives« 2. Dispositions applicables dans le secteur de zone UYa (ZAC Deux-Rives) Nonobstant les dispositions générales ci-dessus, les aménagements paysagers doivent représenter une superficie d'au moins 20 % de l'opération d'aménagement d'ensemble. »

Ce que le plan porte sur cette parcelle

Servitudes d'utilité publique

AC1Abords d'un monument historiqueUsine Junkers Flugzeug-und-Motorenwerke A.G. (ancienne)Périmètre des abords
PM1Plan de prévention des risques naturelsEnveloppe des zonages réglementaires

Prescriptions du plan

02Air secteurs de surveillanceAir_sec_su
02Périmètre de danger à partir d'une certaine hauteur au-dessus du soltechno_pac
02Périmètre de vigilance PLUperim_vigi
04Plan de déplacement urbain (PDU), zone 2zone2
07Monument historiqueMH
39Hauteur maximale18mHT
infoTaxe aménagement 5%
infoDroit de préemption urbain (DPU) simple

Ce qui a déjà été autorisé sur cette parcelle

PCPermis de construire autorisé le 7 décembre 2020Autorisé - 3 RUE LA FAYETTE

Toutes les autorisations délivrées à Strasbourg

Cette page lit des sources publiques au contour de la parcelle. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme, qui est le seul document opposable et qui se demande à la mairie.

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