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Edifiable

Parcelle MY 52 à Strasbourg

178 m² au plan cadastral. Identifiant 67482000MY0052. La contenance est celle du cadastre, qui est un document fiscal : ce n'est pas une surface arpentée.

La parcelle est en zone UB2

Tissus hétérogènes Lu au contour de la parcelle, pas à un point.

Ce que le règlement dit en zone UB (secteur UB2)

75 % de 178 m² = 134 m² d'emprise au solOrdre de grandeur, pas un droit à construire. La base est la contenance cadastrale, qui est fiscale et non arpentée ; l'emprise se calcule sur le terrain d'assiette du projet, qui change après une cession ou une division ; et les reculs, la hauteur et les espaces libres s'appliquent en plus.

Emprise au solarticle 5dans les 10 zones
75 % en UB1, 65 % en UB2, 50 % en UB3 à UB5, 45 % en UB6« 1. Dispositions générales L'emprise au sol des bâtiments ne peut excéder le pourcentage suivant : - UB1 : 75 % - UB2 et UB2a : 65 % - UB3, UB4 et UB5 : 50 % - UB6 : 45 % »
65 % en UB1, 60 % en UB2, 45 % en UB3 et UB4, 40 % en UB6dans le périmètre de la Ceinture verte« 2. Dispositions particulières applicables dans le secteur de la Ceinture verte Dans le périmètre de l'OAP « Ceinture verte », l'emprise au sol des bâtiments ne peut excéder le pourcentage suivant : - UB1 : 65 % - UB2 : 60 % - UB3 et UB4 : 45 % - UB6 : 40 % »

Deux barèmes : le général, et celui de la Ceinture verte, qui est plus strict. Le périmètre se lit dans l'orientation d'aménagement « Ceinture verte ».

Recul sur la voiearticle 3dans les 10 zones
À l'alignementsauf disposition particulière au règlement graphique« 1. Dispositions générales 1.1. Sauf dispositions particulières indiquées au règlement graphique, les constructions peuvent être édifiées à l'alignement des voies et places existantes, à modifier ou à créer, et ouvertes à la circulation publique. »
1,50 m de recul minimumsi la construction s'éloigne de l'alignement« Elles peuvent toutefois s'en éloigner à condition que le recul soit au minimum de 1,50 mètre. »
Ordonnancement de la rue imposablequand les bâtiments existants marquent le caractère de la rue« 1.2. S'il y a le long de certaines voies un ordonnancement de fait des bâtiments existants qui marque le caractère de la rue et qui ne correspond pas aux règles citées ci-dessus, le respect d'un tel ordonnancement peut être imposé pour toute construction nouvelle qui s'y insérera. »

Le règlement graphique prime. Un ordonnancement de fait le long d'une rue peut être imposé même quand il ne suit pas cette règle.

Ce que le plan porte sur cette parcelle

Servitudes d'utilité publique

  • AC1Abords d'un monument historiqueCimetière juif de KoenigshoffenPérimètre des abords
  • AC1Abords d'un monument historiqueEglise protestante Saint-PaulPérimètre des abords
  • AC1Abords d'un monument historiqueEnsemble paroissial catholique Saint-JosephPérimètre des abords
  • AC1Abords d'un monument historiquePresbytère protestant Saint-PaulPérimètre des abords
  • PM1Plan de prévention des risques naturelsEnveloppe des zonages réglementaires

Prescriptions du plan

  • 02Air secteurs de surveillanceAir_sec_su
  • 02Périmètre de vigilance PLUperim_vigi
  • 04Plan de déplacement urbain (PDU), zone 2zone2
  • 05Emplacement réservé n°23ER 23
  • 07Ensemble d'intérêt urbain et paysagerens_paysag
  • 07Monument historiqueMH
  • 17Secteur de mixité socialeSMS1
  • 18Orientations d'aménagement et de programmation (OAP) métropolitainesOAP_metrop
  • 39Hauteur maximale12mET
  • 99Périmètre de résidence principaleper_res_pr
  • infoPérimètre de sauvegarde du tram
  • infoDroit de préemption urbain (DPU) renforcé
  • infoTaxe aménagement 5%

Ce qui a déjà été autorisé sur cette parcelle

Toutes les autorisations délivrées à Strasbourg

Cette page lit des sources publiques au contour de la parcelle. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme, qui est le seul document opposable et qui se demande à la mairie.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.