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Edifiable

PLUi de Talence

Quelle zone pour votre terrain ?

Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.

Vous connaissez l'adresse, ou la référence cadastrale ? Chercher la parcelle — elle lit le contour du terrain, et dit les deux zones quand il est à cheval.

Le document en vigueur
Document
243300316_PLUi_20260505, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
05/05/2026
Lecture
6762 pages, 14 zones, 102 articles découpés
Plan de zonageUM3 : Tissus à dominante de maisons individuelles récentesUS6 : Zones urbaines spécifiques liées à l'économieUM14 : Tissus à dominante de grands ensembles et tissus mixtesUM10 : Centralités anciennes et coeurs historiquesUM28 : Tissus à dominante d'échoppes et faubourgs, et de maisons de villeUP1 : Zones d'intérêt patrimonial bâti et/ou paysagerNu : Zones naturelles de loisirs et d'équipementUM8 : Tissus à dominante de grands ensembles et tissus mixtesNh1 : Secteurs de taille et de capacité d'accueil limitéesUS1 : Zones urbaines liées aux équipementsUS2 : Zones urbaines liées aux équipementsUM30 : Tissus à dominante de maisons individuelles récentesUM2 : Tissus à dominante d'échoppes et faubourgs, et de maisons de villeNg : Zones naturelles génériquesUM12 : Tissus à dominante de grands ensembles et tissus mixtesUM11 : Tissus à dominante d'échoppes et faubourgs, et de maisons de villeNe : Zones naturelles de loisirs et d'équipementUM35 : Tissus à dominante de maisons individuelles récentesUM34 : Tissus à dominante d'échoppes et faubourgs, et de maisons de villeUP2 : Zones d'intérêt patrimonial bâti et/ou paysagerUP16 : Zones de projet, d'aménagement et de renouvellement urbainUM5 : Tissus à dominante d'échoppes et faubourgs, et de maisons de villeAg : Zones agricoles génériquesUP49 : Zones de projet, d'aménagement et de renouvellement urbainAh1 : Secteurs de taille et de capacité d'accueil limitéesUP90 : Zones de projet, d'aménagement et de renouvellement urbainUS4 : Zones urbaines spécifiques liées à l'économieUS5 : Zones urbaines spécifiques liées à l'économieAh2 : Secteurs de taille et de capacité d'accueil limitéesUM13 : Tissus à dominante de grands ensembles et tissus mixtesUS10 : Zones urbaines liées aux équipementsUM19 : Tissus à dominante de maisons individuelles récentesUP79 : Zones d'intérêt patrimonial bâti et/ou paysagerUP37 : Zones d'intérêt patrimonial bâti et/ou paysagerUM6 : Tissus à dominante d'échoppes et faubourgs, et de maisons de ville
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme, dessiné sur 243300316_PLUI_20260505. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.

Les 14 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

5

Zones agricoles

3

Zones naturelles

6

Quelle surface au sol ?, zone par zone

« Emprise au sol et pleine terre », comparé d'une zone à l'autre.

Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui ne numérote pas les articles : ses règles sont rangées par rubrique, et une même rubrique peut répondre à plusieurs questions.

Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire à Talence

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

  • PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
  • PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus

Zone de sismicité 2.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Chercher une parcelle par sa référence cadastrale

Les risques recensés

7 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.

  • Remontée de nappe
  • Séisme
  • Mouvements de terrain
  • Retrait gonflement des argiles
  • Feu de foret
  • Radon
  • Pollution des sols

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Médiane de 4 ventes de terrain à bâtir nu à Talence en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques. Trop peu de ventes pour en tirer un prix de marché : le chiffre est servi tel quel, il ne se généralise pas.

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

839 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

Les 839 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.
Adresse
Rue du Professeur-Arnozan, 33401 Talence
Téléphone
05 56 84 78 33
Horaires
Du lundi au mercredi, de 12 h 30 à 19 h. Du jeudi au vendredi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h à 16 h 30.
Site
www.talence.fr

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 102 articles

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLUi de Talence ?

Le document opposable est 243300316_PLUi_20260505, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 49 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLUi de Talence ?

Le règlement ouvre 14 chapitres de zone : AB, AG, AH, NB, NF, NG, NH, NM, NU, UM, UM14, UP et 2 autres. Ils portent 102 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Talence ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Talence est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Talence ?

839 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 607 permis de construire et 84 déclarations préalables, pour 3 508 logements créés. 49 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Talence ?

Géorisques en recense 7 au centre de la commune : Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Talence ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 5 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire de Talence, calculées sur les contours de l'IGN.

La commune

Population
46 338 habitants
Code postal
33400
Code INSEE
33522
Département
Gironde, Nouvelle-Aquitaine
Locaux raccordables à la fibre
27 905 sur 28 710,038 (97,2 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble Orange. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.