Zone A

Intitulé du document : USAGES DES SOLS ET NATURES D'ACTIVITE AUTORISES OU SOUMIS A DES CONDITIONS PARTICULIERES

La destination des constructions est à vocation d’exploitation agricole et forestière.

Ne sont admises que les occupations et utilisations du sol ci-après, sous réserve du respect des zones à contraintes archéologiques :

- Les constructions et installations à usage d’activités agricoles et forestières sous réserve d’une bonne insertion dans le paysage.

- Les constructions à usage d’habitation des exploitants agricoles à raison d’une habitation par exploitation et à moins de 30 m de celle-ci.

- Les dépôts liés directement à l'exploitation agricole, sous réserve d'une bonne insertion dans le site.

- les constructions d'équipements d'infrastructure et de superstructure liés à la voirie et aux réseaux divers (transformateurs, pylônes, réservoirs d'eau destinée à la consommation humaine, postes de détente de gaz, station d'épuration, bassin de retenue,...) et les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif.

- Les annexes aux constructions à usage d’habitation sont admises en zone A.

Intitulé du document : USAGES DES SOLS ET NATURES D'ACTIVITE INTERDITES

Sont interdits tout mode d'occupation ou d'utilisation autre que ceux énumérés à l'article A 1.

Intitulé du document : MIXITE FONCTIONNELLE ET SOCIALE

Sont autorisées sous conditions :

- Les constructions et extensions à usage d’hébergement (chambres d’hôtes, gîtes ruraux, …), sont autorisées à moins de 30 m du siège de l’exploitant.

32

GROUPE GEOSTRATYS – 14 rue notre Dame de Bonsecours 60300 SENLIS TEL : 0344538108 - PORT : 0634046474 - williamcastel@geostratys.com

REGLEMENT DU PLU DE ULLY SAINT-GEORGES

4.2 Caractéristiques urbaine, architecturale, environnementale et paysagère de la zone agricole A

Intitulé du document : VOLUMETRIE DES CONSTRUCTIONS A

l’exception des constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif : - La hauteur maximale d'une construction mesurée au-dessus du sol naturel avant travaux ne peut dépasser 15 m. - Un dépassement de 5 m maximum de la hauteur maximale ne peut être autorisé que pour des raisons techniques ou fonctionnelles sur 20 % maximum de la surface du bâtiment (à l’exception des éoliennes, silos et antennes…).

Intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS A

l’exception des constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif : - Les constructions doivent être implantées avec un retrait d'au moins 10 m par rapport aux voies publiques et 20 m des routes départementales. - Les constructions doivent être implantées à 5 m minimum des limites séparatives. - Aucune construction ne peut être implantée à moins de 6 m des berges des cours d'eau et des fossés. - Aucune construction ne peut être implantée à moins de 20 m des espaces boisés classés. - les bâtiments non contigus seront distants de 6 m minimum.

33

GROUPE GEOSTRATYS – 14 rue notre Dame de Bonsecours 60300 SENLIS TEL : 0344538108 - PORT : 0634046474 - williamcastel@geostratys.com

REGLEMENT DU PLU DE ULLY SAINT-GEORGES

Intitulé du document : QUALITE URBAINE, ARCHITECTURALE ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGERE A

l’exception des constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif :

- Les constructions nouvelles ou aménagées doivent avoir par leurs dimensions, leur architecture et la nature des matériaux, un aspect compatible avec le caractère des lieux avoisinants afin de préserver l'intérêt du secteur. Dans le cas d’opération de constructions nécessitant la réalisation de voies(s) nouvelles(s), les réseaux électrique, téléphonique et de télédistribution seront aménagés en souterrain. - Les constructions doivent présenter une unité d'aspect et de volume et s'intégrer au paysage. - Les abris de jardins seront en matériaux identiques que l’habitation, préfabriqués ou en bois. - Les matériaux destinés à être recouverts (brique creuse, parpaing) doivent l'être d'enduits lisses ou talochés de teinte rappelant les enduits anciens au mortier bâtard ou à la chaux (gamme de gris, sable...) à l'exclusion du blanc pur. - Les bâtiments seront réalisés soit en fibrociment, en profilés divers ou en bois traité. La ou les teintes employées seront différentes de celles utilisées pour la couverture (teintes foncées). - Les tôles seront peintes (gamme de couleurs foncées, brunes, grises…) - Les dépôts agricoles permanents, les citernes de gaz liquéfié ou de mazout ainsi que les installations similaires doivent être placés en des lieux peu visibles de la voie publique, ou masqués par un rideau de verdure. - L'implantation des bâtiments agricoles isolés ou des constructions de grande hauteur (silos, réservoirs...) doit être choisie de façon à obtenir la meilleure intégration possible au site naturel.

Intitulé du document : PERFORMANCES ENERGETIQUES ET ENVIRONNEMENTALES

Sont autorisés : - Les bois, végétaux et matériaux biosourcés utilisés en façade ou en toiture ; - Les systèmes de production d'énergie à partir de sources renouvelables, lorsqu'ils correspondent aux besoins de la consommation domestique des occupants de l'immeuble ou de la partie d'immeuble concernée. - Les équipements de récupération des eaux de pluie, lorsqu'ils correspondent aux besoins de la consommation domestique des occupants de l'immeuble ou de la partie d'immeuble concernée ; - Les pompes à chaleur ; - Les brise-soleils.

34

GROUPE GEOSTRATYS – 14 rue notre Dame de Bonsecours 60300 SENLIS TEL : 0344538108 - PORT : 0634046474 - williamcastel@geostratys.com

REGLEMENT DU PLU DE ULLY SAINT-GEORGES

Intitulé du document : TRAITEMENT ENVIRONNEMENTAL ET PAYSAGER DES ESPACES NON-BATIS ET ABORDS DES CONSTRUCTIONS

Toute construction ou occupation du sol présentant une nuisance visuelle devra faire l’objet d’un traitement paysager (voir le cahier de recommandations paysagères).

- Les espaces boisés figurant au plan comme espaces boisés classés à conserver, à protéger ou à créer sont soumis aux dispositions de l'article L. 130-1 du Code de l'Urbanisme.

Intitulé du document : STATIONNEMENT A

l’exception des constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif :

- Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des constructions et installations doit être assuré en dehors des voies publiques.

4.3 Equipement et réseaux de la zone agricole A

Intitulé du document : DESSERTE PAR LES VOIES PUBLIQUES OU PRIVEES A

l’exception des constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif :

- Pour être constructible, un terrain doit avoir accès directement à une voie publique ou privée. - Les accès doivent présenter des caractéristiques permettant de satisfaire aux exigences de la sécurité, de la défense contre l'incendie et de la protection civile et être adaptés à l'opération future.

Intitulé du document : DESSERTE PAR LES RESEAUX A

l’exception des constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif : 1) Eau destinée à la consommation humaine - L'alimentation en eau destinée à la consommation humaine doit être assurée par un branchement sur un réseau de service public ou d’intérêt général. Toutefois, dans l’attente du branchement sur le réseau d’adduction d’eau, il pourra être toléré une desserte en eau par forage ou puits particulier pour les bâtiments ayant un usage exclusivement agricole d’une part, et pour les habitations strictement unifamiliales d’autre part. Dans le respect de l’article R 111-11 du Code de l’Urbanisme, cette eau doit être reconnue comme potable et protégée contre tout risque de pollution.

35

GROUPE GEOSTRATYS – 14 rue notre Dame de Bonsecours 60300 SENLIS TEL : 0344538108 - PORT : 0634046474 - williamcastel@geostratys.com

REGLEMENT DU PLU DE ULLY SAINT-GEORGES

Tout prélèvement d’eau destiné à l’usage d’une famille est soumis à déclaration auprès des services de la Mairie. - Pour la création d’immeubles accueillant du public en complément d’une activité agricole (construction à vocation touristique) ou la transformation en de telles structures de bâtiments ayant actuellement une vocation agricole, le raccordement sur le réseau public s’avère obligatoire. - L’alimentation en eau par forage ou puits particulier des dits immeubles pourra être admise dès lors que le prélèvement de cette eau destinée à la consommation humaine fera l’objet d’une autorisation du maire. L’extension des dits immeubles se trouve également subordonnée au respect de cette condition.

2) Eaux usées - A défaut de branchement possible sur un réseau collectif d'assainissement, les eaux usées doivent être épurées par des dispositifs de traitement agréés avant rejet en milieu naturel. Sauf en cas de système compact agréé (micro-stations), Il convient alors de prévoir une surface suffisante, libre de toute occupation et adaptée à l'activité de la construction, pour permettre la mise en place d'un tel dispositif (250 m² minimum d’un seul tenant en aval hydraulique de la construction). La réalisation de l’assainissement autonome devra correspondre aux besoins des constructions.

3) Eaux pluviales - Les eaux pluviales, conformément au schéma d’assainissement, doivent être dirigées vers un dispositif de traitement adapté au terrain.

4) Electricité - L'alimentation en électricité doit être assurée par un branchement sur un réseau de service public ou d’intérêt général. - Pour toute construction nouvelle, les réseaux électriques seront aménagés en souterrain.

5) Réseaux de communications électroniques - Les communications électroniques doivent être assurées par une liaison sur un réseau de service public ou d’intérêt général.

36

GROUPE GEOSTRATYS – 14 rue notre Dame de Bonsecours 60300 SENLIS TEL : 0344538108 - PORT : 0634046474 - williamcastel@geostratys.com

REGLEMENT DU PLU DE ULLY SAINT-GEORGES

5. TITRE 5 : DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES NATURELLES

La zone naturelle N comprend également 3 secteurs spécifiques : - Un secteur Ne à vocation économique (transformation du bois). - Un secteur Ns à vocation de sports et loisirs et équipements publics. - Un secteur Np, destiné à l'activité de pêche et de loisirs.

5.1 Destination des constructions, usages des sols et natures d'activité de la zone naturelle N

Le présent règlement dont les dispositions s'imposent aux particuliers comme aux personnes morales de droit public ou privé s'applique à la totalité du territoire de la commune de ULLY SAINT GEORGES.

1) Les règles de ce Plan Local d’Urbanisme se substituent « aux règles générales de l'urbanisme » (ou « Règlement National d'Urbanisme ») définies par le Chapitre 1er, Livre 1er de la partie réglementaire du code de l'urbanisme, à l'exclusion des articles suivants qui restent applicables et qui traitent : - art. R. 111-2 : de la salubrité et la sécurité publique, - art. R. 111-3 : des nuisances liées au bruit, - art. R. 111-4 : des sites archéologiques, - art. R. 111-5 : de la desserte des terrains, notamment pour les engins de lutte contre l'incendie, - art. R. 111-14 : des richesses du sol, - art. R. 111-26 : de la protection de l'environnement, - art. R. 111-27 : de la protection des paysages

2) Les prescriptions prises au titre des autres législations spécifiques concernant l'occupation ou l'utilisation des sols s'ajoutent aux règles propres aux Plans locaux d’Urbanisme. Elles s'appliquent sans préjudice des prescriptions prises au titre des législations spécifiques aux servitudes d'utilité publique affectant l'utilisation du sol. Ces servitudes ainsi que les dispositions réglementaires qui les concernent figurent en annexe du Plan.

3) En application des dispositions de l'article L. 442-9 du code de l'urbanisme, les règles d'urbanisme des lotissements cessent de s'appliquer au bout de 10 ans à compter de l'autorisation de lotir dans les communes où un P.L.U. a été approuvé. Toutefois, à la demande des co-lotis, ces règles d'urbanisme peuvent être maintenues.

3

GROUPE GEOSTRATYS – 14 rue notre Dame de Bonsecours 60300 SENLIS TEL : 0344538108 - PORT : 0634046474 - williamcastel@geostratys.com

REGLEMENT DU PLU DE ULLY SAINT-GEORGES

Art. R. 111-2 : sur la salubrité et la sécurité publique : Le projet peut être refusé ou n'être accepté que sous réserve de l'observation de prescriptions spéciales s'il est de nature à porter atteinte à la salubrité ou à la sécurité publique du fait de sa situation, de ses caractéristiques, de son importance ou de son implantation à proximité d'autres installations.

Art. R. 111-3 : sur les nuisances liées au bruit : Le projet peut être refusé ou n'être accepté que sous réserve de l'observation de prescriptions spéciales s'il est susceptible, en raison de sa localisation, d'être exposé à des nuisances graves, dues notamment au bruit.

Art. R. 111-4 : sur les sites archéologiques : Le projet peut être refusé ou n'être accepté que sous réserve de l'observation de prescriptions spéciales s'il est de nature, par sa localisation et ses caractéristiques, à compromettre la conservation ou la mise en valeur d'un site ou de vestiges archéologiques.

Art. R. 111-5 : sur la desserte des terrains, notamment pour les engins de lutte contre l'incendie : Le projet peut être refusé sur des terrains qui ne seraient pas desservis par des voies publiques ou privées dans des conditions répondant à son importance ou à la destination des constructions ou des aménagements envisagés, et notamment si les caractéristiques de ces voies rendent difficile la circulation ou l'utilisation des engins de lutte contre l'incendie. Il peut également être refusé ou n'être accepté que sous réserve de prescriptions spéciales si les accès présentent un risque pour la sécurité des usagers des voies publiques ou pour celle des personnes utilisant ces accès. Cette sécurité doit être appréciée compte tenu, notamment, de la position des accès, de leur configuration ainsi que de la nature et de l'intensité du trafic.

Art. R. 111-14 sur les richesses du sol : En dehors des parties urbanisées des communes, le projet peut être refusé ou n'être accepté que sous réserve de l'observation de prescriptions spéciales s'il est de nature, par sa localisation ou sa destination : 1° A favoriser une urbanisation dispersée incompatible avec la vocation des espaces naturels environnants, en particulier lorsque ceux-ci sont peu équipés ; 2° A compromettre les activités agricoles ou forestières, notamment en raison de la valeur agronomique des sols, des structures agricoles, de l'existence de terrains faisant l'objet d'une délimitation au titre d'une appellation d'origine contrôlée ou d'une indication géographique protégée ou comportant des équipements spéciaux importants, ainsi que de périmètres d'aménagements fonciers et hydrauliques ; 3° A compromettre la mise en valeur des substances mentionnées à l'article L. 111-1 du code minier ou des matériaux de carrières inclus dans les zones définies à l'article L. 321-1 du même code.

4

GROUPE GEOSTRATYS – 14 rue notre Dame de Bonsecours 60300 SENLIS TEL : 0344538108 - PORT : 0634046474 - williamcastel@geostratys.com

REGLEMENT DU PLU DE ULLY SAINT-GEORGES

Article R 111-26 : sur la protection de l’environnement

Le permis ou la décision prise sur la déclaration préalable doit respecter les préoccupations d'environnement définies aux articles L. 110-1 et L. 110-2 du code de l'environnement. Le projet peut n'être accepté que sous réserve de l'observation de prescriptions spéciales si, par son importance, sa situation ou sa destination, il est de nature à avoir des conséquences dommageables pour l'environnement.

Article R111-27 : sur la protection des paysages

Le projet peut être refusé ou n'être accepté que sous réserve de l'observation de prescriptions spéciales si les constructions, par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou l'aspect extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifier ou à modifier, sont de nature à porter atteinte au caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu'à la conservation des perspectives monumentales.

Les dispositions et le contenu du Règlement sont précisés dans les articles R. 151-9 à R. 151-50 du Code de l'Urbanisme.

Le territoire couvert par le Plan Local d’Urbanisme est divisé en zones urbaines soumises à des risques naturels (indicatifs Ur et AUr), en zones agricoles (indicatif A) et en zones naturelles et forestières (indicatif N) dont les délimitations sont reportées sur les plans de découpage en zones au 1/2000° et 1/5000°.

UAr

UBr

UEr

1AUEr

A N Ne Ns Np

Zone urbaine d’habitat ancien, soumise à des risques naturels de retraitgonflement des argiles. Zone urbaine, mixte d’habitat ancien et d’habitat récent, soumise à des risques naturels de retrait-gonflement des argiles. Zone urbaine destinée à recevoir des constructions à usage d’activités artisanales et industrielles, soumise à des risques naturels de retrait-gonflement des argiles Zone urbaine future destinée à recevoir des constructions à usage d’activités artisanales et industrielles, soumise à des risques naturels de retrait-gonflement des argiles Zone d’activités agricoles Zone naturelle Zone naturelle à vocation économique Zone naturelle à vocation de sports et loisirs Zone naturelle à vocation de pêche

5

GROUPE GEOSTRATYS – 14 rue notre Dame de Bonsecours 60300 SENLIS TEL : 0344538108 - PORT : 0634046474 - williamcastel@geostratys.com

REGLEMENT DU PLU DE ULLY SAINT-GEORGES

Les documents graphiques font en outre apparaître les emplacements réservés aux voies et ouvrages publics, aux installations d'intérêt général et aux espaces verts (ER) et les terrains classés comme espaces boisés à conserver, à protéger ou à créer au titre de l'article L. 113-1 du Code de l'Urbanisme, ou comme les jardins à protéger.

Des adaptations mineures rendues nécessaires par la nature du sol, la configuration des parcelles ou le caractère des constructions avoisinantes peuvent être apportées aux articles des règlements de zone (article L. 152-3 à 6 du Code de l'Urbanisme).

Les constructions et installations non interdites dans l’article 1 des zones sont autorisées.

Cette catégorie englobe l’ensemble des installations, des réseaux et des bâtiments, qui permettent d’assurer à la population résidente et aux entreprises les services collectifs dont elle a besoin tels que les équipements d’infrastructures (réseaux et aménagements au sol et en sous-sol), les équipements de superstructures (bâtiment à usage collectif) qu’ils soient privés ou publics. Les antennes relais liées à la téléphonie mobile, les déchetteries, stations d’épuration…, appartiennent à cette catégorie.

Il est rappelé que l’ensemble des voiries et accès doivent satisfaire aux exigences de la loi du 11 février 2011 relative à l’accessibilité aux personnes handicapées et à mobilité réduite.

6

GROUPE GEOSTRATYS – 14 rue notre Dame de Bonsecours 60300 SENLIS TEL : 0344538108 - PORT : 0634046474 - williamcastel@geostratys.com

REGLEMENT DU PLU DE ULLY SAINT-GEORGES

2. TITRE 2 : DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES URBAINES

SOUMISES A DES RISQUES NATURELS

2.1 DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE URBAINE UAr SOUMISE

A DES RISQUES NATURELS

Une orientation d’aménagement particulière (OAP) a été élaborée au centre du bourg.

2.1.1 Destination des constructions, usages des sols et natures d'activité de la zone urbaine UAr