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Edifiable

PLUi de Valambray

Quelle zone pour votre terrain ?

Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.

Vous avez votre référence cadastrale ? Chercher la parcelle — elle lit le contour du terrain, et dit les deux zones quand il est à cheval.

Le document en vigueur
Document
200065589_PLUi_20260604, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
04/06/2026
Lecture
107 pages, 8 zones, 35 articles découpés
Plan de zonageAv : Espace ayant vocation a perenniser, entre l urbanisation et l espace agricole, une zone tampon plantee et peu ou pas arificialiseeAe : STECAL permettant l extension limitee d activites economiques dans l espace agricoleNa : Site d exploitation agricole ou l interet des milieux naturels, sites ou paysages, justifie l encadrement de la constructibilite agricoleUF : Zone reservee a des equipements et services publics ou d interet collectif, du fait de l importance de leur role ou de leur situation au coeur ou en bordure de quartier d habitatUFv : Secteur peu ou pas artificialise et bati, qui ont vocation a le rester du fait de leur contribution a la trame verte et ou recreative du territoireAUEx1 : Zone a urbaniser reservee a l accueil d activites economique et d equipements publics ou d interet collectif compatible avec les activites prevues : accueil d activites et equipements d interet publicUEa : Secteur correspondants aux sites amenages pour accueillir des activites industrielle ou artisanales, du commerce de gros et des entrepotsNt : STECAL pouvant recevoir de l hebergement hotelier ou touristique, de la restauration ou des activites de servicesAUGb1 : Zone a urbaniser ou a reurbaniser pour la realisation de nouveaux quartiers d habitationN : Zone protegee pour l interet culturel, historique, paysager ou ecologique d espaces, de milieux ou de ressources naturelles. Preservee de l urbanisation. Maintenue en l etatUGb : Secteur presentant des formes urbaines mixtes avec des constructions implantees ou non a l alignement et en limites separativesUGc : Secteur regroupant les quartiers ou l habitat pavillonnaire peu dense est dominantAUGb3 : Zone a urbaniser ou a reurbaniser pour la realisation de nouveaux quartiers d habitationAf : STECAL permettant l extension ou l implantation d equipements publics ou d interet collectif a vocation culturelle, sportive ou recreativeUEb : Secteur pouvant recevoir une plus grande diversite d activitesUEc : Secteur pouvant recevoir une large gamme d activites ou d equipements, dont commerces et activites de services ou equipements publics ou d interet collectif a destination de la populationAUGb2 : Zone a urbaniser ou a reurbaniser pour la realisation de nouveaux quartiers d habitationAUGv : Zone a urbaniser ou a reurbaniser pour la realisation de nouveaux quartiers d habitation : lisiere d urbanidation en espace commun, en bordure futur quartierUGd : Secteur regroupant des quartiers coracterises par la lixite de leur occupationAc : Secteur ou l exploitation de carrieres et la remise en etat de leur site d exploitation, a ete, est ou pourra etre autoriseeUEx : Secteur exclusivement reserve a l accueil d activites et equipements d interet public specifiques a ce secteur du fait de leur historique ou de leur localisationNv : Secteur reserve a des parcs, jardins ou espaces vertsA : Zone equipee ou non, reservee a une mise en valeur agricole en raison du potentiel agronomique, biologique ou ecologique de leurs sols ou qui sont maintenue en l etatAUEb3 : Zone a urbaniser reservee a l accueil d activites economique et d equipements publics ou d interet collectif compatible avec les activites prevues : parc d activites Argences MoultAd : Espace a l interieur duquel pourront s inscrire le futur barreau routier devant prolonger l A813 jusqu a la RN158, au sud et au nord vers la RD515Ax : Secteur pouvant recevoir des installations de production d energies renouvelables permettant la valorisation de leurs sols impropres a l agricultureAUEx3 : Zone a urbaniser reservee a l accueil d activites economique et d equipements publics ou d interet collectif compatible avec les activites prevues : accueil d activites et equipements d interet publicAUEb1 : Zone a urbaniser reservee a l accueil d activites economique et d equipements publics ou d interet collectif compatible avec les activites prevues : parc d activites Argences MoultAUGd2 : Zone a urbaniser ou a reurbaniser pour la realisation de nouveaux quartiers d habitationAUGd1 : Zone a urbaniser ou a reurbaniser pour la realisation de nouveaux quartiers d habitationNp : Secteur protege de toute urbanisation nouvelle du fait de leur interet environnement et/ou paysager majeurAUGd3 : Zone a urbaniser ou a reurbaniser pour la realisation de nouveaux quartiers d habitationUGa : Secteur qui couvre le centre ville d ArgencesNtc : STECAL destines a l accueil d hebergements legers de loisirs ou de mobil home au sein d un parc residentiel de loisirs, ou d un terrain de camping
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.

Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme

État des lieux SuDocUH au 31 décembre 2024

Prescrite le 18 février 2021. Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme intercommunal qui le remplacera.

CC approuvée - élaboration PLU-I

Source : enquête SuDocUH du ministère, renseignée par les directions départementales des territoires, arrêtée au 31 décembre 2024. Une procédure engagée depuis cette date n'y figure pas encore ; la mairie, elle, la connaît.

Les 8 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

4

Zones à urbaniser

3

Zones naturelles

1

Que puis-je construire ?, zone par zone

« Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions », comparé d'une zone à l'autre.

Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui ne numérote pas les articles : ses règles sont rangées par rubrique, et une même rubrique peut répondre à plusieurs questions.

Voir aussi : Où implanter la construction ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire à Valambray

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

  • PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
  • PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus

Zone de sismicité 2.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Chercher une parcelle par sa référence cadastrale

Les risques recensés

9 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.

  • Inondation
  • Remontée de nappe
  • Séisme
  • Mouvements de terrain
  • Retrait gonflement des argiles
  • Radon
  • Installations industrielles classées (ICPE)
  • Canalisations de transport de matières dangereuses
  • Pollution des sols

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Médiane de 4 ventes de terrain à bâtir nu à Valambray en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques. Trop peu de ventes pour en tirer un prix de marché : le chiffre est servi tel quel, il ne se généralise pas.

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

131 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

Les 131 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.
Adresse
2 rue du Pressoir, 14370 Valambray
Téléphone
09 72 10 21 03
Horaires
Le lundi, de 8 h 30 à 12 h 30. Le mercredi, de 14 h à 18 h. Le vendredi, de 8 h 30 à 12 h.
Site
www.valambray.fr

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 35 articles

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLUi de Valambray ?

Le document opposable est 200065589_PLUi_20260604, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 5 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLUi de Valambray ?

Le règlement ouvre 8 chapitres de zone : AUE, AUG, AUM, N, UE, UF, UG, UT. Ils portent 35 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Valambray ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Valambray est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Valambray ?

131 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 113 permis de construire et 8 déclarations préalables, pour 104 logements créés. 5 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Valambray ?

Géorisques en recense 9 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Valambray ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 11 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire de Valambray, calculées sur les contours de l'IGN.

La commune

Population
1 682 habitants
Code postal
14190
Code INSEE
14005
Département
Calvados, Normandie
Locaux raccordables à la fibre
949 sur 969 (97,9 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.