Zone U

Intitulé du document : MIXITÉ SOCIALE ET FONCTIONNELLE

Article L151-14 : Délimiter des secteurs dans lesquels les programmes de logements comportent une proportion de logements d’une taille minimale

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qu’il fixe

Article L151-16 : Identifier et délimiter les quartiers, îlots et voies dans lesquels est préservée ou développée la diversité commerciale, notamment à travers le commerce de détail et de proximité, et définir, le cas échéant, les

x prescriptions de nature à assurer cet objectif

QUALITÉ DU CADRE DE VIE

Article L151-19 : Identifier et localiser les éléments de paysage et identifier, localiser et délimiter les quartiers, îlots, immeubles bâtis ou non bâtis, espaces publics, monuments, sites et secteurs à protéger, à conserver, à mettre en

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x valeur ou à requalifier pour des motifs d’ordre culturel, historique ou architectural

Article L151-22 : Imposer une part minimale de surfaces non imperméabilisées ou éco-aménageables, éventuellement pondérées en fonction de leur nature,

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x afin de contribuer au maintien de la biodiversité et de la nature en ville.

Article L151-23 : Identifier et localiser les éléments de paysage et délimiter les sites et secteurs à protéger pour des motifs d’ordre écologique, notamment pour la préservation, le maintien ou la remise en état des continuités

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écologiques

nécessaires au maintien des continuités écologiques à protéger et inconstructibles, quels que soient les équipements qui, le cas échéant, les

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desservent.

ÉQUIPEMENTS, RÉSEAUX, EMPLACEMENTS RÉSERVÉS

Article L151-40 : Imposer aux constructions, travaux, installations et aménagements dans les secteurs qu’il ouvre à l’urbanisation de respecter, en matière d’infrastructures et réseaux de communications électroniques, des

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x critères de qualité renforcés, qu’il définit.

Article L151-41 : Délimiter des terrains sur lesquels sont institués :

1° Des emplacements réservés aux voies et ouvrages publics dont il précise la

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x localisation et les caractéristiques ;

Article L151-41 : Délimiter des terrains sur lesquels sont institués :

2° Des emplacements réservés aux installations d’intérêt général à créer ou à

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modifier ;

Article L151-41 : Délimiter des terrains sur lesquels sont institués :

3° Des emplacements réservés aux espaces verts à créer ou à modifier ou aux

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x espaces nécessaires aux continuités écologiques ;

Article L151-41 : Délimiter des terrains sur lesquels sont institués :

4° Dans les zones urbaines et à urbaniser, des emplacements réservés en vue de la réalisation, dans le respect des objectifs de mixité sociale, de

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x programmes de logements qu’il définit ;

Article L151-41 : Délimiter des terrains sur lesquels sont institués :

5° Dans les zones urbaines et à urbaniser, des servitudes interdisant, sous réserve d’une justification particulière, pour une durée au plus de cinq ans dans l’attente de l’approbation par la commune d’un projet d’aménagement global, les constructions ou installations d’une superficie supérieure à un seuil

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x défini par le règlement. Ces servitudes ne peuvent avoir pour effet d’interdire les travaux ayant pour objet l’adaptation, le changement de destination, la réfection ou l’extension limitée des constructions existantes.

ZONES A

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Prescription de la modification n° 2 du PLU arrêté du 05 décembre 2024

Définition des modalités de la mise à disposition du public: délibération du conseil Municipal du 24 mars 2025

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Approbation de la modification simplifiée n°2: délibérataion du Conseil Municipal du 26 mai 2025

MODE D’EMPLOI................................................................................................................................................................ 5 REGLEMENT MODERNISE : PRINCIPES GENERAUX........................................................................................................................................ 7 DISPOSITIONS DU CODE DE L’URBANISME REGISSANT LE REGLEMENT MODERNISE ................................................................................... 8 DIVISION DU TERRITOIRE EN ZONES ............................................................................................................................................................. 9 OUTILS MIS EN ŒUVRE DANS LE REGLEMENT DU PLU MODERNISE........................................................................................................... 11 LISTE DES DESTINATIONS ET SOUS-DESTINATIONS REGLEMENTEES ........................................................................................................... 13 STRUCTURATION DU REGLEMENT DES ZONES ............................................................................................................................................ 15 DISPOSITIONS GÉNÉRALES ............................................................................................................................................... 17 CHAMPS D’APPLICATION TERRITORIAUX DU PLU ........................................................................................................................................ 19 PORTEE DU REGLEMENT A L’EGARD D’AUTRES REGLEMENTATIONS ........................................................................................................... 19 ARTICULATION ENTRE REGLEMENT ECRIT, REGLEMENT GRAPHIQUE ET OAP............................................................................................. 20 DISPOSITIONS APPLICABLES A CERTAINS TRAVAUX OU ADAPTATIONS ET DEROGATIONS........................................................................... 22 DISPOSITIONS RELATIVES AUX SERVITUDES ET PRESCRIPTIONS GRAPHIQUES ........................................................................................... 24 DISPOSITIONS RELATIVES A LA PROTECTION DU CADRE BATI, NATUREL ET PAYSAGER ............................................................................... 25 DISPOSITIONS RELATIVES AUX RISQUES ET NUISANCES.............................................................................................................................. 30 EMPLACEMENTS RESERVES......................................................................................................................................................................... 30 RÈGLES COMMUNES À TOUTES LES ZONES ...................................................................................................................... 31 DESTINATION DES CONSTRUCTIONS ET AFFECTATION DU SOL ................................................................................................................... 33 QUALITE URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGERE............................................................................................. 35 CONDITIONS DE DESSERTE PAR LA VOIRIE ET LES RESEAUX........................................................................................................................ 37 ZONES URBAINES............................................................................................................................................................. 41 UBA ............................................................................................................................................................................................................. 43 UCA ............................................................................................................................................................................................................. 51 UPA .UPA-s................................................................................................................................................................................................... 59 UXA ............................................................................................................................................................................................................. 65 UEA ............................................................................................................................................................................................................. 71 ZONES À URBANISER ....................................................................................................................................................... 75 1AUA ........................................................................................................................................................................................................... 77 ZONES AGRICOLES ........................................................................................................................................................... 83 A.................................................................................................................................................................................................................. 85 AX................................................................................................................................................................................................................ 91 ZONES NATURELLES ......................................................................................................................................................... 99 N ............................................................................................................................................................................................................... 101 ANNEXES ....................................................................................................................................................................... 109 PALETTE VEGETALE.................................................................................................................................................................................... 110 PALETTE DES COULEURS............................................................................................................................................................................ 111 LEXIQUE .................................................................................................................................................................................................... 113

MODE D’EMPLOI

Règlement modernisé : Principes généraux

Même si l’élaboration du PLU a été lancée par délibération en date du 7 janvier 2016 le bureau d’études et la commune ont souhaité élaborer un règlement dit "modernisé", issu de la réforme de la partie règlementaire du Code de l’urbanisme en vigueur depuis le 1 janvier 2016. La commune a délibéré dans ce sens le 18 juin 2019. Le décret de modernisation du contenu du PLU vise à répondre aux nouveaux enjeux de transition énergétique et écologique des territoires tout en simplifiant et en clarifiant le contenu du PLU. Les objectifs poursuivis sont notamment les suivants :

- Clarifier, simplifier et permettre une meilleure adaptation du règlement à tous les territoires ;

- Améliorer la qualité du cadre de vie et préserver l’environnement ;

- Construire la ville sur elle-même et limiter l’étalement urbain ;

- Favoriser la mixité fonctionnelle et sociale ;

Ce nouveau règlement a ainsi l’avantage de proposer de nouvelles possibilités règlementaires plus adaptées aux enjeux des territoires. Parmi les nouveaux outils, on découvre notamment une nouvelle structure du règlement (articles R151-27 à R151-50 du CU) avec une réorganisation thématique en cohérence avec la trame introduite dans la partie législative du Code de l’urbanisme (articles L151-8 à L151-42 du CU).

Afin de mieux traduire le PADD, le nouveau règlement est désormais structuré en 3 chapitres qui répondent chacun à une question :

- L’affectation des zones et la destination des constructions : où puis-je construire ?

- Les caractéristiques urbaines, architecturales, naturelles et paysagères : comment construire et comment prendre en compte l’environnement ?

- Les équipements et les réseaux : comment je m’y raccorde ?

En droite ligne avec la philosophie générale de modernisation et de compréhension accrue des citoyens promue par le législateur, le présent règlement s’attache à faciliter les opportunités de développement de ce territoire rural sans pour autant réduire les possibilités de mise en œuvre de projets qualitatifs. Ainsi, bien que le règlement écrit soit particulièrement synthétique en termes de prescriptions, ces dernières sont étayées par de nombreuses dispositions graphiques (notamment en matière de biodiversité et de paysage) et complétées par des Orientations d’Aménagement et de Programmation édictées en concertation avec les élus que cela soit dans le cadre d’extension ou de restructuration.

Dispositions du Code de l’urbanisme régissant le règlement modernisé

Article L. 151-8

"Le règlement fixe, en cohérence avec le projet d’aménagement et de développement durables, les règles générales et les servitudes d’utilisation des sols permettant d’atteindre les objectifs mentionnés aux articles L. 101-1 à L. 101-3".

Article R. 151-10

"Le règlement est constitué d’une partie écrite et d’une partie graphique, laquelle comporte un ou plusieurs documents. Seuls la partie écrite et le ou les documents composant la partie graphique du règlement peuvent être opposés au titre de l’obligation de conformité définie par l’article L. 152-1.

Division du territoire en zones

En application de l’article R151-17 du Code de l’urbanisme (CU), le règlement délimite les zones urbaines (U), les zones à urbaniser (AU), les zones agricoles (A) et les zones naturelles (N).