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Edifiable

Parcelle CM 239 Yzeure

Aux alentours du 63 Route de Gennetines 03400 Yzeure. Adresse la plus proche du centre de la parcelle, pas une adresse qu'elle porte.

Parcelle
CM 239
Contenance
1 765 m²
Zone
UDa
Zone urbaine de faible et très faible densité

Identifiant 03321000CM0239Règlement zone UD, 16 articlesPlan cadastral et photo aérienne

Plan de zonage, 520 m de côté1AUd : Zone de faible densitéUDa : Zone urbaine de faible et très faible densitéA : Zone agricole ordinaire constructible1AUd1 : Zone de faible densité de Sainte-CatherineN : Zone de protection stricte des sites et des paysages2AU : Zone d'urbanisation future nécessitant une modification du PLU pour être ouverte à l'urbanisation
  • UDa, sur la parcelle
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Ce qui pèse sur cette parcelle

11 thèmes lus : 4 concernent cette parcelle, 7 n'ont rien donné.

Ce que cet extrait ne couvre pas
  • le bornage et les limites réelles du terrain, qui relèvent d’un géomètre-expert
  • les orientations d’aménagement et de programmation, qui s’imposent en compatibilité
  • les servitudes de droit privé, qui ne figurent dans aucun fichier public
  • le raccordement aux réseaux, qui se demande aux concessionnaires
  • l’assainissement et la capacité du réseau, qui se demandent à la commune

Un service instructeur regarde ces points en plus. Le certificat d'urbanisme, gratuit et délivré par la mairie, est le seul document qui les tranche et qui soit opposable.

La parcelle est en zone UDa

Zone urbaine de faible et très faible densité

Ce que le règlement dit en zone UD (secteur UDa)

Le règlement de cette zone n'est pas compilé en valeurs : son texte se lit article par article.

Le plan de la parcelle, coté

12 côtés mesurés sur le plan cadastral : 0 sur voie, 11 en limite séparative, 1 indéterminé.

Plan coté de la parcelle CM 23927,02 m139,89 m212,08 m320,27 m447,74 m56,65 m643,39 m72,85 m834,48 m91,53 m1011,59 m1134,68 m12242,20242,19242,62242,84243,30244,14244,14244,06243,39243,42242,55242,5525 mN

à l'intérieur des reculsbâti existantlimite sur voielimite séparativeindéterminée

Contour et cotes : plan cadastral, projeté en Lambert-93. Bâtiments : BD TOPO de l'IGN, le voisinage en gris. Altitudes : RGE ALTI, au sommet, en mètres NGF. Zone claire : ce qui reste à l'intérieur des reculs, échantillonné au pas de 0,25 m. Au moins un côté n'a pas de recul chiffré dans le règlement : la zone claire va jusqu'à ce côté-là, donc elle est plus grande que la réalité.

Les 12 côtés de la parcelle
CôtéLongueurDonne surDistance à l'axe
127,02 mséparative-
239,89 mséparative-
312,08 mséparative-
420,27 mséparative-
547,74 mséparative39,2 m
66,65 mindéterminée6,3 m
743,39 mséparative24,4 m
82,85 mséparative40,2 m
934,48 mséparative47,3 m
101,53 mséparative55,0 m
1111,59 mséparative52,2 m
1234,68 mséparative62,5 m
Périmètre
282,2 m
Surface du contour
1 779 m²
Écart avec la contenance
+14 m²
Bâti sur la parcelle
256 m²
Dénivelé
1,95 m
À l'intérieur des reculs
1 781 m²

Distance du bâti à la limite la plus proche : 0,21 m, 0,21 m, 4,09 m, 7,66 m, entre l'emprise de la BD TOPO et le trait du cadastre.

Recul sur voie : aucune valeur inconditionnelle lue.Le règlement en fixe peut-être un sous condition, ou n'en fixe aucun. Le plan ne dessine alors aucun retrait depuis la rue.

Limites séparatives : aucune valeur inconditionnelle lue.Le plan ne dessine aucun retrait depuis les limites voisines.

Le texte entier de la zone UD

Ce que ce plan n'est pas

Ce n'est pas un bornage. Le plan cadastral est un document fiscal, pas un levé de géomètre : ses limites sont dessinées, pas arpentées. Sur cette parcelle, sa géométrie et sa contenance diffèrent de 14 m². Seul un géomètre-expert fixe une limite.

La nature des limites est une mesure, pas un fait juridique. Elle vient du croisement de trois sources publiques ; la distance à l'axe est dans le tableau pour que vous puissiez la contredire en regardant votre terrain.

1 côté est indéterminé. Il ne donne ni sur une voie repérée ni sur une parcelle voisine. Le recul le plus exigeant des deux lui est appliqué.

La zone claire n'est pas un droit à construire. Hauteur, emprise maximale, pleine terre, stationnement, servitudes et avis de l'architecte des bâtiments de France s'appliquent en plus.

Votre projet sur cette parcelle

Choisissez ce que vous voulez faire. La formalité se calcule ici, dans votre navigateur, et chaque règle de la zone est ramenée à ce terrain, avec la phrase du règlement qui la porte. Rien de ce que vous tapez n'est envoyé.

Terrain
1 765 m²
Zone
UD, urbaine
Bâti
256 m² au sol, 3,3 m de haut, 2 niveaux
Bâti à la limite
0,21 m
Secteur protégé
aucune servitude de protection au contour

Contenance du cadastre, zone du plan lue au contour, bâti et hauteur de la BD TOPO, façade et distance mesurées sur le plan cadastral, protections parmi les servitudes qui touchent la parcelle.

Ce qui peut arrêter le projet, et que ces calculs ne voient pas

  • Aucune servitude de protection du patrimoine ne touche la parcelle.
  • Aucun plan de prévention des risques sur la commune.
  • Aucune servitude ni prescription ne touche la parcelle.
  • Aucune révision du document en cours.
Ce qui n'entre dans aucun calcul de cette page
  • les servitudes et prescriptions au droit du terrain, dont les emplacements réservés et les espaces boisés classés
  • le zonage d'un plan de prévention des risques, qui peut interdire de construire
  • l'avis de l'architecte des bâtiments de France aux abords d'un monument historique
  • les orientations d'aménagement et de programmation, et les dispositions générales du document
  • l'implantation des constructions les unes par rapport aux autres, que ce site ne compile pas

Et ensuite

Contraintes sur cette parcelle

Aucune servitude ni prescription portée par le plan sur cette parcelle.

Ce qui a déjà été autorisé sur cette parcelle

Toutes les autorisations délivrées à Yzeure

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.