3 · CombienConstruire une maison
Une construction neuve est le seul projet où le règlement répond de bout en bout : ce qu'on peut bâtir, jusqu'où monter, quelle part du terrain couvrir, à quelle distance de la rue et du voisin, combien de places et combien de vert.La formalité
La seule réponse ferme de cette page : elle vient du code de l'urbanisme, le même dans toutes les communes.Code de l'urbanisme, national, seuils au 7 septembre 2026. La zone et le secteur protégé viennent du plan lu au contour de la parcelle. Une commune peut avoir étendu la déclaration préalable par délibération : ce site ne la lit pas.
Les règles de la zone UI pour construire une maison
Le chiffre du règlement, le vôtre en face, et où en est chaque règle.1 règle calculée sur ce terrain, 1 attend vos chiffres, 3 règles que ce site ne tranche pas.
Emprise au sol
Rubrique 5 · Emprise au sol maximumNon réglementé
Le règlement dit lui-même ne rien fixer ici
Hauteur maximale
Rubrique 4 · Hauteur maximumCf. plan des hauteurs
À comparer à votre projet
Le règlement pose cette règle en mots, sans valeur à mesurer : son texte exact est ci-dessous
Le texte du règlement
Hauteur absolue Hauteur façade Hauteur relative Cf. plan des hauteurs Non règlementée Réglementée (Cf. dispositions générales)
Recul sur la voie
Rubrique 3 · Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques10 m
Selon votre cas
Condition en l’absence de marge de recul inscrite au plan
2 cas que ce site ne tranche pas : le plus proche de votre projet est en tête, les autres sont dans la liste des cas de la zone
Le texte du règlement
Règles d'implantation En l'absence de marge de recul inscrite au plan, les constructions et installations doivent respecter un retrait minimum de 10 mètres par rapport à l'alignement (ou à la limite de la voie privée).
Distance aux limites
Rubrique 3 · Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiquesEn retrait des limites séparatives
À comparer à votre projet
Le règlement pose cette règle en mots, sans valeur à mesurer : son texte exact est ci-dessous
Le texte du règlement
Les constructions doivent s'implanter en retrait des limites séparatives.
Constructions autorisées
Rubrique 1 · Affectation des sols et destinations des constructionsPas de chiffre lu
À compléter
Occupations incompatibles avec la zone interdites
Choisissez la destination visée
Un extrait de l'article, pas toute la règle
1. INTERDICTION DE CERTAINS USAGES ET AFFECTATIONS DES SOLS, CONSTRUCTIONS ET ACTIVITÉS Sont interdits les types d'occupation ou d'utilisation du sol non compatibles avec le caractère de la zone. □ ARTICLE
Le règlement dit un nombre, vous en donnez un autre : la page nomme l'écart et cite la phrase à la demande. Elle ne dit pas si le projet est autorisé.
Le dossier en PDF, huit planchesle terrain, les règles chiffrées, le plan coté, le plan de masse avec les blocs posés, le récapitulatif, la synthèse et les prochaines étapes. Gratuit, sans compte.
Règlement de la commune, zone UI. Valeurs lues par ce site, pas encore relues à la main : chaque valeur est vérifiée contre sa phrase, personne n'a encore jugé qu'elle la résume bien.
Tous les cas de la zone UI52 écartés par ce terrain
Affectation des sols et destinations des constructionsrubrique 1
Le logement n'est admis que comme accessoire : un local de gardiennage, ou une habitation de 150 m2 au plus, quand une presence permanente est necessaire. Dans le perimetre des briqueteries existantes, l'ouverture de carrieres et les centres de recyclage lies sont autorises.
- 150 m² de surface de plancherhabitation admise pour la surveillance ou le gardiennage
- soit une habitation dans la limite de 150 m² de surface de plancher.
- Accessoire d’un établissement occupant l’unité foncièreartisanat, commerce de détail, services et bureauÉcarté : les bureaux seulement
- Sans nuisance incompatible avec l’environnementexploitations agricoles et entrepôtsÉcarté : l'agriculture seulement
Hauteur maximumrubrique 4
La rubrique aplatit un tableau a trois colonnes - hauteur absolue, hauteur facade, hauteur relative - dont la premiere renvoie au plan des hauteurs, la deuxieme est non reglementee et la troisieme renvoie aux dispositions generales. Aucune valeur en metres n'est ecrite dans le chapitre.
Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiquesrubrique 3
Le retrait de 15 m se declenche quand la voie constitue aussi une limite de la zone UI ; la fin de cette phrase - « limite de la zone UI » - est passee derriere l'en-tete du tableau des limites separatives dans le texte servi.
- 10 men l’absence de marge de recul inscrite au plan
Règles d'implantation En l'absence de marge de recul inscrite au plan, les constructions et installations doivent respecter un retrait minimum de 10 mètres par rapport à l'alignement (ou à la limite de la voie privée).
- 15 mvoie constituant également une limite de la zone UI
Ce retrait ne pourra être inférieur à 15 mètres si la voie constitue également une Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives limite de la zone UI.
Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiquesrubrique 3
- 5 mretrait au moins égal à la moitié de la différence d’altitude (L ≥ H/2)
... séparative qui en est le plus rapproché doit être au moins égale à la moitié de la différence d'altitude entre ces deux points, sans pouvoir être inférieure à 5 mètres (L≥H/2).
- 15 mlimite séparative constituant également une limite de la zone UI
Ce retrait ne pourra pas être inférieur à 15 mètres si la limite séparative constitue également une limite de la zone UI avec une
Un cas ouvert porte sur ce que ce site ne mesure pas : c'est vous qui reconnaissez le vôtre. Un cas écarté dit ce qui, sur ce terrain, ne le remplit pas.
Les seuils du code, en toutes lettres2
Permis de construire pour toute construction nouvelle de plus de 20 m² d'emprise au sol ou de surface de plancher, ou de plus de 12 m de haut.
R.421-1 et R.421-9 du code de l'urbanisme
Recours à un architecte obligatoire dès que la surface de plancher dépasse 150 m², pour un particulier qui construit pour lui-même.
Article 4 de la loi 77-2 du 3 janvier 1977 et R.431-2 du code de l'urbanisme