Zone UC

Intitulé du document : DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGES DES SOLS ET NATURES D'ACTIVITE

ARTICLE UC 1.1 ET 1.2 - OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES OU AUTORISEES SOUS CONDITIONS

Les occupations et utilisations du sol interdites sont indiquées dans le tableau cidessous de la manière suivante : X Destination

Les occupations et utilisations du sol autorisées sous conditions sont indiquées dans le tableau ci-dessous de la manière suivante : * Destination (1). Le numéro entre parenthèses renvoie aux conditions définies ci après.

Les occupations et utilisations du sol autorisées sont indiquées dans le tableau cidessous de la manière suivante :  Destination

Destinations des constructions

Sous-destinations

Exploitation

X

agricole et

forestière

X Exploitation Agricole X

Exploitation forestière

Habitation



Logement

X Hébergement

Commerce et

activités de

*

service

Artisanat et * commerce de detail 

(1)

Restauration

Activités de

X

Commerce de gros



services où s'effectue l'accueil

d'une clientèle



Hébergement hôtelier et touristique

X

Cinéma



Locaux et bureaux

accueillant du public des administrations



publiques et assimilés

Locaux techniques et industriels des administrations

publiques et assimilés

Equipements



d’intérêt collectif et services



publics

Etablissements d'enseignement

Etablissements de  santé et d'action

sociale



Salles d'art et de spectacles



Equipements sportifs



Autres équipements recevant du public

Autres activités des secteurs

secondaires ou tertiaires

X

Industrie

X

X

Centre de congrès et d'exposition



Entrepôt Bureau

Sont de plus interdites les occupations et utilisations du sol suivantes :

 Toute construction engendrant des nuisances incompatibles avec l’environnement urbain existant ou projeté.

 Les carrières d’extraction, installations et constructions nécessaires à cette exploitation ;

 Les dépôts de véhicules usagers, de containers, de déchets de toute nature, le stockage de ferrailles et matériaux de construction, de démolition ou de récupération ;

 Les affouillements et exhaussements de sol autres que ceux autorisés ci-après (2) ;

 La création de sous-sol

 La création de camping, le stationnement isolé de caravanes et les habitations légères de loisirs ;

 Tout changement de destination ou tout mode d'occupation du sol de nature à compromettre la conservation, la protection ou la création des boisements dans les espaces boisés classés au titre de l’article L113-1.

Sont autorisées les occupations et utilisations suivantes sous conditions :

(1) Les constructions à usage d’artisanat et de commerce de détail dans la limite de 100 m² d’emprise au sol et à condition que soient prises les dispositions nécessaires pour limiter les risques et nuisances à un niveau compatible avec le voisinage.

(2) Sous réserve de ne pas porter atteinte au milieu environnant, ainsi qu’aux paysages naturels, les affouillements et exhaussements de sol s’ils sont directement liés aux travaux des constructions autorisées ou à l’aménagement paysager des espaces non construits accompagnant la construction, ou nécessaire pour la recherche archéologique.

(3) Dans les secteurs soumis à Orientations d’Aménagement et de Programmation, les constructions et aménagements devront être réalisés en compatibilité avec les principes d’aménagement exposés dans la pièce 3 du PLU.

(4) A l’intérieur de la bande de 50 mètres de protection des lisières des massifs boisés de plus de 100 hectares et à l’intérieur des sites urbains constitués, les nouvelles constructions, les annexes et les extensions respectent une distance de 15 mètres par rapport à la lisière du massif.

(5) Dans les secteurs concernés par la présence d’une enveloppe d’alerte potentiellement humide de classe 3, le porteur de projet doit procéder à une vérification de terrain avant toute opération d’aménagement par la réalisation de sondages pédologiques et d’analyses botaniques. La cartographie des enveloppes d’alerte potentiellement humide est annexée au PLU. Ce document graphique fait état des connaissances fournies par la Direction Régionale et Interdépartementale de l’Environnement et de l’Energie (DRIEE, 2009).

Intitulé du document : Règlement du PLU d’Adainville ARTICLE UC 1.3 – MIXITE FONCTIONNELLE ET SOCIALE

Dispositions relatives à la mixité fonctionnelle : Les constructions à destination d’artisanat et commerce de détail, de bureau, d’hébergement hôtelier et touristique ou de restauration bénéficient d’une majoration d’emprise au sol de 15%. Dispositions relatives à la mixité sociale : Pour tout programme de logements supérieur à 3 logements ou 250 m² de surface de plancher, 25% au moins du programme sera affecté à des logements sociaux (au sens de l’article L 302-5 du Code de la Construction et de l’habitat) et/ou à des logements intermédiaires (au sens de l’article L302-16 du Code de la Construction et de l’habitat).

Intitulé du document : > Recul à respecter pour l’implantation en retrait

Page 25

Règlement du PLU d’Adainville

1 – Conserver un recul vis-à-vis de la rue dans la continuité de l’existant : Règle générale Dans l’ensemble de la zone UC, les constructions doivent s’implanter avec un retrait de 5 mètres minimum par rapport aux voies et emprises publiques.

Cas particulier Une implantation différente de celles permises dans la règle générale est autorisée pour :

 Etendre une construction existante ou implanter une construction nouvelle dans la continuité d’une construction existante sur la propriété ou un des fonds riverains,

 Permettre l’extension d’une construction existante à la date d’approbation du PLU afin d’améliorer ses performances énergétiques.

2 – Permettre une implantation ponctuelle en limite séparative en limitant les visà-vis et les ombres portées : Les constructions peuvent s’implanter :

 Sur une limite séparative maximum.  En retrait.

Les ouvertures qui seront créées ultérieurement devront respecter les règles décrites ci-dessous.

a) Implantation sur une limite séparative

En cas d’implantation en limite séparative, le linéaire de façade ne pourra excéder 8 mètres et devra être sans vue.

b) Implantation en retrait : recul à respecter  pour une construction sans vue, il sera observé un retrait minimal de 4 mètres  pour une construction avec vue en rez de chaussée, il sera observé un recul de

6 mètres  Dans le cas de constructions présentant des ouvertures à l’étage offrant des

vues droites vers la limite, il sera observé un recul de 8 mètres mesuré à partir de l’ouverture.

Les annexes et les piscines ne sont pas concernées par les obligations de l’alinéa b).

c) Implantation vis-à-vis des espaces boisés classés

Les constructions doivent observer un recul minimal de 15 mètres vis-à-vis des Espaces Boisés Classés.

Page 27

Intitulé du document : Hauteur des constructions

La hauteur maximale des constructions, à partir du sol naturel, ne pourra pas excéder : Pour les toitures traditionnelles :

 4,5 mètres à l’égout du toit ;  8 mètres au faitage.

Pour les toitures terrasse : 6,5 mètres à l’acrotère.

Les locaux annexes et les vérandas ne pourront excéder une hauteur de 3 mètres à l’égout du toit.

Une hauteur différente de celles permises dans les précédents points est autorisée pour étendre une construction existante ou implanter une construction nouvelle dans la continuité d’une construction existante sur la propriété ou un des fonds riverain.

4 – Dispositions alternatives : Les équipements d’intérêt collectif ou nécessaires aux services publics ne sont pas concernés par les limitations du présent article. En cas de sinistre, les constructions pourront être reconstruites à l’identique, dans les deux ans après sinistre, y compris lorsque leur emprise au sol ou la surface hors espace vert de pleine terre sont supérieures à celles autorisées par le règlement ou lorsque leur implantation ne répond pas aux règles de la zone.

Intitulé du document : > Calcul de l’emprise au sol

> Points de référence pour les règles de hauteurs en fonction des types de toitures

égout du toit

égout du toit

égout du toit

égout du toit

Règlement du PLU d’Adainville

d) Distance entre les constructions sur une même propriété

La distance d’une construction nouvelle par rapport à une construction existante ou édifiée simultanément sur la même propriété doit être au moins égale à 4 mètres. Cette règle ne s’applique pas aux locaux annexes à l’habitation y compris les piscines.

e) Cas particulier

Une implantation différente est autorisée pour :  Etendre une construction existante ou implanter une construction nouvelle dans la continuité d’une construction existante sur la propriété ou un des fonds riverain,  Permettre l’extension d’une construction existante à la date d’approbation du PLU afin d’améliorer ses performances énergétiques.

3 – Permettre le renforcement modéré du bâti en limitant la hauteur pour faciliter l’intégration des nouvelles constructions :

Emprise au sol

Dans l’ensemble de la zone UC, l’emprise au sol est limitée à 15% de la surface de la partie de l’unité foncière incluse au sein de la zone. Les piscines enterrées ne sont pas compatibilisées pour l’application de cette règle.

Lorsque sur une unité foncière bâtie à la date d’approbation du PLU, l’emprise au sol supplémentaire autorisée est inférieure à 30m², il sera autorisé pour permettre l’extension d’une construction principale et/ou la création de locaux annexes une majoration d’emprise au sol de 30m² maximum. Cette possibilité est utilisable une seule fois à partir de la date d’approbation du PLU.

Au sein des espaces jardinés de transition paysagère, l’emprise au sol est limitée à 5% de la surface repérée de cette manière sur l’unité foncière, même si le règlement de la zone permet une emprise au sol supérieure. Elle ne peut être utilisée que pour l’extension de constructions existantes et la création de petites annexes.

Intitulé du document : UC 2.2 – QUALITE URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGERE

Dispositions générales

Les constructions et installations, par leur situation, leur volume, leurs dimensions ou leur aspect extérieur, ne devront pas porter atteinte au caractère ou à l’intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu’à la conservation des perspectives monumentales. Elles doivent être conçues de manière à s’insérer dans leur environnement quel que soit le vocabulaire architectural utilisé.

Est interdit en façade, clôture, toiture, etc. :

 L’emploi à nu des matériaux destinés à être enduits (brique creuse, carreaux de plâtre, parpaing, etc.).

 L’emploi de matériaux constituant une imitation d’un autre (PVC imitant le bois, fausses pierres, toutes formes de pastiche, etc.)

 L’emploi de matériaux à caractère provisoire : fibro-ciment, tôle ondulée, carton ou feutre asphalté, etc…

En raison de leur caractère particulier, les équipements d’intérêt collectif et services publics ne sont tenus de respecter que le premier point ci-dessus du présent article.

1 – Implantations, volumes, façades des constructions nouvelles et des extensions

Les constructions doivent s’adapter au relief du terrain. Tout bouleversement important du relief naturel est interdit.

Les volumes sont simples, adaptés à la parcelle et respectent l’échelle des constructions environnantes. Les constructions annexes doivent former, avec le bâtiment principal, une unité architecturale. Afin d’éviter l’implantation de masses compactes, la continuité de volume sera à moduler par des décrochements ou des annexes de volume et de hauteur différents, en particulier pour les constructions à toitures terrasses.

L’unité d’aspect des constructions doit être recherchée par un traitement coordonnée de toutes les façades y compris celles des annexes accolées ou proches du bâtiment principal. De plus:

 La maçonnerie ne comprendra pas de décors abondants ;  La couleur des matériaux apparents se rapprochera des couleurs des

constructions existantes ;  Les enduits blancs et vifs sont interdits ;  Les balcons en saillie sont interdits.  Les édicules, containers à déchets, citernes de récupération des eaux

pluviales et autres ouvrages techniques doivent être prévus dès la conception et être intégrés de manière satisfaisante. Leur perceptibilité depuis l’espace public devra être réduite.

Le choix de l’aspect et des teintes employés en façade doivent s’harmoniser avec l’environnement.

Dans le cas des constructions principales constituées d’une toiture terrasse, la surface de l’étage ne doit pas excéder 50% de la surface du rez-de-chaussée.

2 – Toitures des constructions nouvelles et des extensions

La pente des toitures sera comprise entre 35° et 45° sauf pour les lucarnes et ne devra pas déborder sur les pignons au-delà de 15 cm. Des pentes plus faibles ou des toitures terrasses peuvent être autorisées pour les bâtiments annexes et volumes secondaires, en particulier lorsqu’ils sont peu perceptibles depuis l’espace public.

La couverture des constructions des habitations et des bâtiments annexes doit respecter l’aspect dominant des couvertures existant dans l’environnement immédiat et les enjeux de cohérence patrimoniale au sein des noyaux historiques du bourg et des hameaux. Les toitures en tuiles planes d’aspect petit moule, nuancé ou vieilli, sont en général préconisées.

Les percements en toiture seront constitués soit par des lucarnes de type traditionnel (en capucine, en bâtière) soit par des châssis vitrés posés et encastrés dans la couverture et situés de préférence sur le pan de toit opposé à la rue. Les lucarnes à contre-pente (chien assis) sont interdites.

Le faîtage principal sera parallèle à la longueur de bâtiment et la toiture à deux pentes.

Toutefois, lorsque qu’elles sont compatibles avec le cadre bâti et patrimonial de la construction, les types de toiture suivantes sont également admises :

 Les toitures terrasses, ainsi que d’autres formes contemporaines pour des raisons architecturales, si leur surface n’excède pas 20 % de la surface au sol du bâtiment à construire ;

 Les toitures-terrasses ou à faibles pentes pour toute la construction à condition d’être végétalisées ;

 D’autres formes de toitures pour les constructions présentant une architecture innovante qui prend en compte les critères de développement durable et de qualité environnementale. Quel que soit le matériau utilisé, celui-ci devra se nuancer en ton gris.

La pose d’installation solaire thermique ou photovoltaïque sera favorisée lorsqu’elle est compatible avec la sensibilité patrimoniale du cadre bâti et paysager du site. Ceux-ci ainsi que les antennes paraboliques et autres dispositifs techniques devront être implantées le plus discrètement possible, et localisés de la manière la plus harmonieuse possible. Leurs styles et leurs couleurs devront être choisis de manière à ce qu’ils s’intègrent au mieux sur le fond duquel ils se détachent. Les installations solaires thermique ou photovoltaïque devront s’intégrer dans la composition générale du bâtiment sur lequel ils sont implantés : rythme et positions des ouvertures, proportions, etc. Dans le cas de bâtiments neufs ou présentant un intérêt architectural significatif, ils devront être intégrés dans le rampant de la toiture.

3 – Performances énergétiques et environnementales Les constructions nouvelles, extensions, réhabilitations prendront en compte dans la mesure du possible les objectifs du développement durable et de préservation de l'environnement. Le chapitre n°2 du titre V du présent règlement détaille les préconisations environnementales qui peuvent être mises en œuvre dans les constructions, travaux, installations et aménagements.

4 – Clôtures

Les clôtures, ainsi que leurs portails et portillons, devront toujours être en harmonie et en continuité avec le bâti qu’elles accompagnent, ainsi qu’avec le paysage environnant. Il est prescrit dans ce qui suit plusieurs types de clôtures, adaptés en règle générale à leur situation. Néanmoins, le choix dans ces différents traitements pourra être limité lorsque des caractéristiques particulières du site du projet ou la sensibilité environnementale ou patrimoniale du cadre bâti et paysager le justifie. A l’inverse, d’autres types de traitement pourront être autorisés lorsqu’ils sont justifiés et motivées en termes d’harmonie avec le paysage environnant et en termes de continuité avec le bâti que la clôture accompagne.

Dans tous les cas :

 La hauteur des clôtures de tout type est limitée à 1,80 mètre  L’emploi en clôture de plaques de béton et de matériaux hétéroclites ou

disparates est interdit.  Les finitions brillantes sont interdites.

Les clôtures et murs anciens repérés au titre du L151-19 doivent être conservés. Toute intervention d’entretien se fera dans le respect des méthodes traditionnelles et de leurs caractéristiques existantes : pierres et matières utilisées, type d’appareillage, type de montage, etc. Le percement d’un nouvel accès et l’élargissement d’un accès existant dans les clôtures et les murs anciens sont limités à une intervention par entité foncière existante à la date d’approbation du PLU. Des exceptions pourront néanmoins être ponctuellement autorisées dans des circonstances particulières, liées notamment à des enjeux de sécurité civile et de mise aux normes d’accessibilité. Dans tous les cas, le nouvel accès devra avoir un traitement architectural de qualité et cohérent avec les caractéristiques du mur / de la clôture.

En limite sur la voie publique, les types de traitements suivants sont autorisés :  Muret enduit ou réalisé en pierre de pays (meulière), d’une hauteur maximale d’un mètre par rapport à la rue. Ce muret peut être un murbahut, surmonté d’un ouvrage à claire-voie non plein, d’un barreaudage simple, de lisses peintes ou en matériau teinté dans la masse. Il peut être doublé d’une haie arbustive d’essences locales.  Aucune clôture.  En continuité d’un mur existant : mur plein maçonné enduit ou bien réalisé en pierre de pays (meulière), d’une hauteur maximale de 1,80 mètre.  Haie arbustive composée d’essences locales, doublées ou non d’un grillage de couleur sombre

En limite séparative avec une autre propriété bâtie ou destinée à l’être, les types de traitements suivants sont autorisés :

 Mur plein maçonné enduit ou bien réalisé en pierre de pays (meulière), d’une hauteur maximale de 1,80 mètre.

 Muret enduit ou réalisé en pierre de pays (meulière), d’une hauteur maximale de 80 cm. Ce muret peut être un mur-bahut, surmonté d’un ouvrage à claire-voie non plein, d’un barreaudage simple, de lisses peintes ou en matériau teinté dans la masse, ou d’un grillage de couleur sombre. Il peut être doublé d’une haie arbustive d’essences locales.

 Haie arbustive composée d’essences locales, doublées ou non d’un grillage de couleur sombre

 Panneaux en bois tressés et clôture en échalas  Clôture « vivante » : végétaux tressés ou palissés, etc.  Aucune clôture. En limite séparative avec un espace agricole ou naturel, les types de traitements suivants sont autorisés :  Haie arbustive composée de plusieurs essences locales, doublées ou non

d’un grillage de couleur sombre.  Clôture en échalas  Clôture « vivante » : végétaux tressés ou palissés, etc.  Aucune clôture.

Règlement du PLU d’Adainville ARTICLE UC 2.3 – TRAITEMENT ENVIRONNEMENTAL ET PAYSAGER DES ESPACES NON BATIS ET ABORDS DES CONSTRUCTIONS

1 – Obligations en matière de surfaces non imperméabilisées ou écoaménageables Dans le secteur UCa, les constructions nouvelles devront justifier qu’un minimum de 30% de la surface de la partie de l’unité foncière au sein de la zone soit traité en espace vert de pleine terre. Dans le secteur UCb, les constructions nouvelles devront justifier qu’un minimum de 50% de la surface de la partie de l’unité foncière au sein de la zone soit traité en espace vert de pleine terre. Pour les unités foncières existantes à la date d’approbation du PLU et accueillant une construction principale, un pourcentage inférieur pourra être admis pour permettre l’extension et/ou la création de locaux annexes dans la limite de 30m² en deçà des 30% demandés par la règle générale.

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11 juillet 2017

07 septembre 2018

SOMMAIRE

PREAMBULE ........................................................................................................ 3 CARACTERE DES ZONES...................................................................................7 TITRE I - DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES URBAINES ...................... 9 CHAPITRE 1 : ZONE UA .................................................................................... 10 CHAPITRE 2 : ZONE UC ET ESPACES JARDINÉS.......................................... 21 TITRE II - DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE A URBANISER ............... 32 CHAPITRE 1 : ZONE 1AU .................................................................................. 33 TITRE III - DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES AGRICOLES ................ 34 CHAPITRE 1 : ZONE A ....................................................................................... 35 TITRE IV - DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES NATURELLES ET FORESTIERES ........................................................................................................ 45 CHAPITRE 1 : ZONE N ....................................................................................... 46 TITRE V – DISPOSITIONS APPLICABLES A L’ENSEMBLE DES ZONES ...... 56 CHAPITRE N°1 : REGLES RELATIVES AUX STATIONNEMENTS.................. 57 CHAPITRE N°2 : REGLES RELATIVES A LA DESSERTE, LA VOIRIE ET LES RESEAUX............................................................................................................ 59 CHAPITRE N°3 : ELEMENTS ET SECTEURS PAYSAGERS ET DE CONTINUITES ECOLOGIQUES PROTEGES AU TITRE DE L’ARTICLE L.15123 DU CODE DE L’URBANISME........................................................................62 CHAPITRE N°4 : PRESCRIPTIONS RELATIVES AUX ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS ................................................................................................... 64 CHAPITRE N°5 : INTERVENTION SUR LE BATI ANCIEN ET PRESERVATION DES ELEMENTS BATIS ET NON BATIS REPERTORIES AU TITRE DE L’ARTICLE L.151-19 DU CODE DE L’URBANISME..........................................65 CHAPITRE N°6 : PRISE EN COMPTE DES RISQUES NATURELS ................. 67 ANNEXES............................................................................................................ 69 ANNEXE N°1 : DEFINITIONS.............................................................................70 ANNEXE N°2 : CAHIER DES PRECONISATIONS ENVIRONNEMENTALES .. 76

PREAMBULE

L’article L151-8 du Code de l’Urbanisme indique que « le règlement fixe, en cohérence avec le Projet d’Aménagement et de Développement Durables », les règles générales et les servitudes d’utilisation des sols permettant d’atteindre les objectifs mentionnés aux articles L101-1 à L101-3 ». Il «délimite les zones urbaines ou à urbaniser et les zones naturelles ou agricoles et forestières à protéger. Il peut préciser l'affectation des sols selon les usages principaux qui peuvent en être faits ou la nature des activités qui peuvent y être exercées et également prévoir l'interdiction de construire. Il peut définir, en fonction des situations locales, les règles concernant la destination et la nature des constructions autorisées ». - Article L151-9 -

Le règlement peut :

- pour des raisons de sécurité ou salubrité ou en cohérence avec le projet d'aménagement et de développement durables et dans le respect de la vocation générale des zones, interdire : 1° Certains usages et affectations des sols ainsi que certains types d'activités qu'il définit, 2° Les constructions ayant certaines destinations ou sous-destinations. -Article R151-30-

- soumettre à conditions particulières : 1° Les types d'activités qu'il définit ; 2° Les constructions ayant certaines destinations ou sous-destinations. -

Article R151-33-

- prévoir des règles maximales d'emprise au sol et de hauteur des constructions afin d'assurer l'intégration urbaine, paysagère et environnementale des constructions, déterminer la constructibilité des terrains, préserver ou faire évoluer la morphologie du tissu urbain et les continuités visuelles. – Article R151-39 –

- prévoir des règles minimales d'emprise au sol et de hauteur pour traduire un objectif de densité minimale de construction qu'il justifie de façon circonstanciée. Il délimite, dans le ou les documents graphiques, les secteurs dans lesquels il les impose. -Article R151-39Les règles prévues par l’article R151-39 du Code de l’Urbanisme peuvent être exprimées par rapport aux voies et emprises publiques, aux limites séparatives et aux autres constructions sur une même propriété ainsi qu'en fonction des objectifs de continuité visuelle, urbaine et paysagère attendus.

- prévoir des règles alternatives, dans les conditions prévues à l'article R.15113, afin d'adapter des règles volumétriques définies en application de l'article R.151-39 pour satisfaire à une insertion dans le contexte, en lien avec les bâtiments contigus. -Article R151-41-

- prévoir des dispositions concernant les caractéristiques architecturales des façades et toitures des constructions ainsi que des clôtures. -Article R151-41-

- identifier et localiser le patrimoine bâti et paysager à protéger, à conserver, à restaurer, à mettre en valeur ou à requalifier mentionné à l'article L.15119 pour lesquels les travaux non soumis à un permis de construire sont précédés d'une déclaration préalable et dont la démolition est subordonnée à la délivrance d'un permis de démolir et définir, s'il y a lieu, les prescriptions de nature à atteindre ces objectifs. -Article R151-41-

- fixer des obligations en matière de performances énergétiques et environnementales. -Article R151-42-

- identifier les secteurs où, en application de l'article L.151-21, des performances énergétiques et environnementales renforcées doivent être respectées. -Article R151-42-

- identifier les secteurs où, en application du 3° de l'article L.151-28, les constructions répondant aux critères de performances énergétiques et environnementales bénéficient d'une majoration de volume constructible qu'il détermine en référence à l'emprise au sol et la hauteur. -Article R151-42-

- prévoir des règles différenciées entre le rez-de-chaussée et les étages supérieurs des constructions pour prendre en compte les risques d'inondation et de submersion. -Article R151-42-

- imposer que les surfaces non imperméabilisées ou éco-aménageables d'un projet représentent une proportion minimale de l'unité foncière. Il précise les types d'espaces, construits ou non, qui peuvent entrer dans le décompte de cette surface minimale. -Article R151-43-

- imposer des obligations en matière de réalisation d'espaces libres et de plantations, d'aires de jeux et de loisir. -Article R151-43-

- fixer, en application du 3° de l'article L. 151-41 les emplacements réservés aux espaces verts ainsi qu'aux espaces nécessaires aux continuités écologiques, en précisant leur destination et les collectivités, services et organismes publics bénéficiaires. -Article R151-43-

- délimiter les espaces et secteurs contribuant aux continuités écologiques et définir des règles nécessaires à leur maintien ou à leur remise en état. -

Article R151-43-

- identifier, localiser les éléments de paysage et délimiter les sites et secteurs à protéger au titre de l'article L. 151-23 pour lesquels les travaux non soumis à un permis de construire sont précédés d'une déclaration préalable et dont la démolition est subordonnée à la délivrance d'un permis de démolir, et définir, s'il y a lieu, les prescriptions nécessaires pour leur préservation. -

Article R151-43-

- délimiter dans les documents graphiques les terrains et espaces inconstructibles en zone urbaine en application du second alinéa de l'article L. 151-23. -Article R151-43-

- imposer les installations nécessaires à la gestion des eaux pluviales et du ruissellement. -Article R151-43-

- imposer pour les clôtures des caractéristiques permettant de préserver ou remettre en état les continuités écologiques ou de faciliter l'écoulement des eaux. -Article R151-43-

- fixer les conditions de desserte des terrains mentionnés à l'article L. 15139 par les voies publiques ou privées et d'accès aux voies ouvertes au public.

-Article R151-47-

- fixer les conditions permettant une bonne desserte des terrains par les services publics de collecte des déchets. -Article R151-47 du Code de

l’Urbanisme-

- fixer les conditions de desserte des terrains mentionnés à l'article L. 15139 par les réseaux publics d'eau, d'énergie et notamment d'électricité et d'assainissement, ainsi que, dans les zones délimitées en application du 2° de l'article L. 2224-10 du code général des collectivités territoriales, les conditions de réalisation d'un assainissement non collectif. -Article R151-49

du Code de l’Urbanisme-

- fixer les conditions pour limiter l'imperméabilisation des sols, pour assurer la maîtrise du débit et de l'écoulement des eaux pluviales et de ruissellement, et prévoir le cas échéant des installations de collecte, de stockage voire de traitement des eaux pluviales et de ruissellement dans les zones délimitées en application du 3° et 4° de l'article L.2224-10 du code général des collectivités territoriales. -Article R151-49 du Code de l’Urbanisme-

- fixer les obligations imposées aux constructions, travaux, installations et aménagements, en matière d'infrastructures et réseaux de communications électroniques. -Article R151-49 du Code de l’UrbanismeLE REGLEMENT NATIONAL D’URBANISME

Plusieurs articles du Règlement National d’Urbanisme (RNU) s’appliquent sur l’ensemble du territoire intercommunal malgré l’existence du Plan Local d’Urbanisme Intercommunal (PLUi) :

_L’ARTICLE R111-2 du code de l’urbanisme :

Le projet peut être refusé ou n'être accepté que sous réserve de l'observation de prescriptions spéciales s'il est de nature à porter atteinte à la salubrité ou à la sécurité publique du fait de sa situation, de ses caractéristiques, de son importance ou de son implantation à proximité d'autres installations.

_L’ARTICLE R111-4 du code de l’urbanisme :

Le projet peut être refusé ou n'être accepté que sous réserve de l'observation de prescriptions spéciales s'il est de nature, par sa localisation et ses caractéristiques, à compromettre la conservation ou la mise en valeur d'un site ou de vestiges archéologiques.

_L’ARTICLE R111-25 du code de l’urbanisme :

Le permis ou la décision prise sur la déclaration préalable peut imposer la réalisation d'installations propres à assurer le stationnement hors des voies publiques des véhicules correspondant aux caractéristiques du projet.

Il ne peut être exigé la réalisation de plus d'une aire de stationnement par logement lors de la construction de logements locatifs financés avec un prêt aidé par l'Etat.

L'obligation de réaliser des aires de stationnement n'est pas applicable aux travaux de transformation ou d'amélioration de bâtiments affectés à des logements locatifs financés avec un prêt aidé par l'Etat, y compris dans le cas où ces travaux s'accompagnent de la création de surface de plancher, dans la limite d'un plafond de 50 % de la surface de plancher existant avant le commencement des travaux.

_L’ARTICLE R111-26 du code de l’urbanisme :

Le permis ou la décision prise sur la déclaration préalable doit respecter les préoccupations d'environnement définies aux articles L. 110-1 et L. 110-2 du code de l'environnement. Le projet peut n'être accepté que sous réserve de l'observation de prescriptions spéciales si, par son importance, sa situation ou sa destination, il est de nature à avoir des conséquences dommageables pour l'environnement. Ces prescriptions spéciales tiennent compte, le cas échéant, des mesures mentionnées à l'article R. 181-43 du code de l'environnement.

_L’ARTICLE R111-27 du code de l’urbanisme :

Le projet peut être refusé ou n'être accepté que sous réserve de l'observation de prescriptions spéciales si les constructions, par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou l'aspect extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifier ou à modifier, sont de nature à porter atteinte au caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu'à la conservation des perspectives monumentales.

_L’ARTICLE L111-15 du code de l’urbanisme :

Lorsqu'un bâtiment régulièrement édifié vient à être détruit ou démoli, sa reconstruction à l'identique est autorisée dans un délai de dix ans nonobstant toute disposition d'urbanisme contraire, sauf si la carte communale, le plan local d'urbanisme ou le plan de prévention des risques naturels prévisibles en dispose autrement.

_ARTICLE L111-23 du code de l’urbanisme :

La restauration d'un bâtiment dont il reste l'essentiel des murs porteurs peut être autorisée, sauf dispositions contraires des documents d'urbanisme et sous réserve des dispositions de l'article L. 111-11, lorsque son intérêt architectural ou patrimonial en justifie le maintien et sous réserve de respecter les principales caractéristiques de ce bâtiment.

CARACTERE DES ZONES

(D’après le rapport de présentation)