Le règlement, mot pour motAdainville, dans l'ordre du document

Règlement écrit
27 articles
En vigueur depuis le 07/09/2018

Dispositions générales

1 article, qui valent dans toutes les zones

Dispositions générales

Preambule

L’article L151-8 du Code de l’Urbanisme indique que « le règlement fixe, en cohérence avec le Projet d’Aménagement et de Développement Durables », les règles générales et les servitudes d’utilisation des sols permettant d’atteindre les objectifs mentionnés aux articles L101-1 à L101-3 ». Il «délimite les zones urbaines ou à urbaniser et les zones naturelles ou agricoles et forestières à protéger. Il peut préciser l'affectation des sols selon les usages principaux qui peuvent en être faits ou la nature des activités qui peuvent y être exercées et également prévoir l'interdiction de construire. Il peut définir, en fonction des situations locales, les règles concernant la destination et la nature des constructions autorisées ». - Article L151-9 -

Le règlement peut :

pour des raisons de sécurité ou salubrité ou en cohérence avec le projet d'aménagement et de développement durables et dans le respect de la vocation générale des zones, interdire : 1° Certains usages et affectations des sols ainsi que certains types d'activités qu'il définit, 2° Les constructions ayant certaines destinations ou sous-destinations. -Article R151-30-
soumettre à conditions particulières : 1° Les types d'activités qu'il définit ; 2° Les constructions ayant certaines destinations ou sous-destinations. -

Article R151-33-

prévoir des règles maximales d'emprise au sol et de hauteur des constructions afin d'assurer l'intégration urbaine, paysagère et environnementale des constructions, déterminer la constructibilité des terrains, préserver ou faire évoluer la morphologie du tissu urbain et les continuités visuelles. – Article R151-39 –
prévoir des règles minimales d'emprise au sol et de hauteur pour traduire un objectif de densité minimale de construction qu'il justifie de façon circonstanciée. Il délimite, dans le ou les documents graphiques, les secteurs dans lesquels il les impose. -Article R151-39Les règles prévues par l’article R151-39 du Code de l’Urbanisme peuvent être exprimées par rapport aux voies et emprises publiques, aux limites séparatives et aux autres constructions sur une même propriété ainsi qu'en fonction des objectifs de continuité visuelle, urbaine et paysagère attendus.
prévoir des règles alternatives, dans les conditions prévues à l'article R.15113, afin d'adapter des règles volumétriques définies en application de l'article R.151-39 pour satisfaire à une insertion dans le contexte, en lien avec les bâtiments contigus. -Article R151-41-
prévoir des dispositions concernant les caractéristiques architecturales des façades et toitures des constructions ainsi que des clôtures. -Article R151-41-
identifier et localiser le patrimoine bâti et paysager à protéger, à conserver, à restaurer, à mettre en valeur ou à requalifier mentionné à l'article L.15119 pour lesquels les travaux non soumis à un permis de construire sont précédés d'une déclaration préalable et dont la démolition est subordonnée à la délivrance d'un permis de démolir et définir, s'il y a lieu, les prescriptions de nature à atteindre ces objectifs. -Article R151-41-
fixer des obligations en matière de performances énergétiques et environnementales. -Article R151-42-
identifier les secteurs où, en application de l'article L.151-21, des performances énergétiques et environnementales renforcées doivent être respectées. -Article R151-42-
identifier les secteurs où, en application du 3° de l'article L.151-28, les constructions répondant aux critères de performances énergétiques et environnementales bénéficient d'une majoration de volume constructible qu'il détermine en référence à l'emprise au sol et la hauteur. -Article R151-42-
prévoir des règles différenciées entre le rez-de-chaussée et les étages supérieurs des constructions pour prendre en compte les risques d'inondation et de submersion. -Article R151-42-
imposer que les surfaces non imperméabilisées ou éco-aménageables d'un projet représentent une proportion minimale de l'unité foncière. Il précise les types d'espaces, construits ou non, qui peuvent entrer dans le décompte de cette surface minimale. -Article R151-43-
imposer des obligations en matière de réalisation d'espaces libres et de plantations, d'aires de jeux et de loisir. -Article R151-43-
fixer, en application du 3° de l'article L. 151-41 les emplacements réservés aux espaces verts ainsi qu'aux espaces nécessaires aux continuités écologiques, en précisant leur destination et les collectivités, services et organismes publics bénéficiaires. -Article R151-43-
délimiter les espaces et secteurs contribuant aux continuités écologiques et définir des règles nécessaires à leur maintien ou à leur remise en état. -

Article R151-43-

identifier, localiser les éléments de paysage et délimiter les sites et secteurs à protéger au titre de l'article L. 151-23 pour lesquels les travaux non soumis à un permis de construire sont précédés d'une déclaration préalable et dont la démolition est subordonnée à la délivrance d'un permis de démolir, et définir, s'il y a lieu, les prescriptions nécessaires pour leur préservation. -

Article R151-43-

délimiter dans les documents graphiques les terrains et espaces inconstructibles en zone urbaine en application du second alinéa de l'article L. 151-23. -Article R151-43-
imposer les installations nécessaires à la gestion des eaux pluviales et du ruissellement. -Article R151-43-
imposer pour les clôtures des caractéristiques permettant de préserver ou remettre en état les continuités écologiques ou de faciliter l'écoulement des eaux. -Article R151-43-
fixer les conditions de desserte des terrains mentionnés à l'article L. 15139 par les voies publiques ou privées et d'accès aux voies ouvertes au public.

-Article R151-47-

fixer les conditions permettant une bonne desserte des terrains par les services publics de collecte des déchets. -Article R151-47 du Code de l’Urbanisme-
fixer les conditions de desserte des terrains mentionnés à l'article L. 15139 par les réseaux publics d'eau, d'énergie et notamment d'électricité et d'assainissement, ainsi que, dans les zones délimitées en application du 2° de l'article L. 2224-10 du code général des collectivités territoriales, les conditions de réalisation d'un assainissement non collectif. -Article R151-49 du Code de l’Urbanisme-
fixer les conditions pour limiter l'imperméabilisation des sols, pour assurer la maîtrise du débit et de l'écoulement des eaux pluviales et de ruissellement, et prévoir le cas échéant des installations de collecte, de stockage voire de traitement des eaux pluviales et de ruissellement dans les zones délimitées en application du 3° et 4° de l'article L.2224-10 du code général des collectivités territoriales. -Article R151-49 du Code de l’Urbanisme-
fixer les obligations imposées aux constructions, travaux, installations et aménagements, en matière d'infrastructures et réseaux de communications électroniques. -Article R151-49 du Code de l’UrbanismeLE REGLEMENT NATIONAL D’URBANISME

Plusieurs articles du Règlement National d’Urbanisme (RNU) s’appliquent sur l’ensemble du territoire intercommunal malgré l’existence du Plan Local d’Urbanisme Intercommunal (PLUi) :

_L’ARTICLE R111-2 du code de l’urbanisme :

Le projet peut être refusé ou n'être accepté que sous réserve de l'observation de prescriptions spéciales s'il est de nature à porter atteinte à la salubrité ou à la sécurité publique du fait de sa situation, de ses caractéristiques, de son importance ou de son implantation à proximité d'autres installations.

_L’ARTICLE R111-4 du code de l’urbanisme :

Le projet peut être refusé ou n'être accepté que sous réserve de l'observation de prescriptions spéciales s'il est de nature, par sa localisation et ses caractéristiques, à compromettre la conservation ou la mise en valeur d'un site ou de vestiges archéologiques.

_L’ARTICLE R111-25 du code de l’urbanisme :

Le permis ou la décision prise sur la déclaration préalable peut imposer la réalisation d'installations propres à assurer le stationnement hors des voies publiques des véhicules correspondant aux caractéristiques du projet.

Il ne peut être exigé la réalisation de plus d'une aire de stationnement par logement lors de la construction de logements locatifs financés avec un prêt aidé par l'Etat.

L'obligation de réaliser des aires de stationnement n'est pas applicable aux travaux de transformation ou d'amélioration de bâtiments affectés à des logements locatifs financés avec un prêt aidé par l'Etat, y compris dans le cas où ces travaux s'accompagnent de la création de surface de plancher, dans la limite d'un plafond de 50 % de la surface de plancher existant avant le commencement des travaux.

_L’ARTICLE R111-26 du code de l’urbanisme :

Le permis ou la décision prise sur la déclaration préalable doit respecter les préoccupations d'environnement définies aux articles L. 110-1 et L. 110-2 du code de l'environnement. Le projet peut n'être accepté que sous réserve de l'observation de prescriptions spéciales si, par son importance, sa situation ou sa destination, il est de nature à avoir des conséquences dommageables pour l'environnement. Ces prescriptions spéciales tiennent compte, le cas échéant, des mesures mentionnées à l'article R. 181-43 du code de l'environnement.

_L’ARTICLE R111-27 du code de l’urbanisme :

Le projet peut être refusé ou n'être accepté que sous réserve de l'observation de prescriptions spéciales si les constructions, par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou l'aspect extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifier ou à modifier, sont de nature à porter atteinte au caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu'à la conservation des perspectives monumentales.

_L’ARTICLE L111-15 du code de l’urbanisme :

Lorsqu'un bâtiment régulièrement édifié vient à être détruit ou démoli, sa reconstruction à l'identique est autorisée dans un délai de dix ans nonobstant toute disposition d'urbanisme contraire, sauf si la carte communale, le plan local d'urbanisme ou le plan de prévention des risques naturels prévisibles en dispose autrement.

_ARTICLE L111-23 du code de l’urbanisme :

La restauration d'un bâtiment dont il reste l'essentiel des murs porteurs peut être autorisée, sauf dispositions contraires des documents d'urbanisme et sous réserve des dispositions de l'article L. 111-11, lorsque son intérêt architectural ou patrimonial en justifie le maintien et sous réserve de respecter les principales caractéristiques de ce bâtiment.

Caractere des zones

(D’après le rapport de présentation)

Zone UA

Ce que la zone UA autorise, en clair

UA 1Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions

Intitulé du document : Destination des constructions, usages des sols et natures d’activite

Article UA 1.1 et 1.2 – occupations et utilisation du sol interdites ou autorisees sous conditions

Les occupations et utilisations du sol interdites sont indiquées dans le tableau cidessous de la manière suivante : X Destination

Les occupations et utilisations du sol autorisées sous conditions sont indiquées dans le tableau ci-dessous de la manière suivante : * Destination (1). Le numéro entre parenthèses renvoie aux conditions définies ci après.

Les occupations et utilisations du sol autorisées sont indiquées dans le tableau cidessous de la manière suivante :

Destination

Destinations des constructions · Sous-destinations · Exploitation · X agricole et · X Exploitation Agricole X forestière · Exploitation forestière · Habitation · Logement · X · Hébergement · Artisanat et

commerce de détail

Restauration · (1) · Commerce et activités de · Activités de services · * service

X Commerce de gros où s'effectue l'accueil d'une clientèle

Hébergement

hôtelier et

touristique

Cinéma

Locaux et bureaux

Locaux techniques et

accueillant du public

industriels des

des administrations
administrations publiques et

publiques et

Equipements

d’intérêt collectif et services

publics

assimilés

Etablissements d'enseignement

assimilés

Etablissements de santé et d'action sociale

Salles d'art et de spectacles

Equipements sportifs

Autres équipements recevant du public

Autres activités des secteurs secondaires ou tertiaires · X · Industrie · X · X · Centre de congrès et d'exposition · Entrepôt Bureau

Sont de plus interdites les occupations et utilisations du sol suivantes :

Toute construction engendrant des nuisances incompatibles avec l’environnement urbain existant ou projeté.
Les carrières d’extraction, installations et constructions nécessaires à cette exploitation ;
Les dépôts de véhicules usagers, de containers, de déchets de toute nature, le stockage de ferrailles et matériaux de construction, de démolition ou de récupération ;
Les affouillements et exhaussements de sol autres que ceux autorisés ci-après (2) ;
La création de sous-sol
La création de camping, le stationnement isolé de caravanes et les habitations légères de loisirs ;

Sont autorisées les occupations et utilisations suivantes sous conditions :

(1) Les constructions à usage d’artisanat et de commerce de détail dans la limite de 100 m² d’emprise au sol et à condition que soient prises les dispositions nécessaires pour limiter les risques et nuisances à un niveau compatible avec le voisinage ;

(2) Sous réserve de ne pas porter atteinte au milieu environnant, ainsi qu’aux paysages naturels, les affouillements et exhaussements de sol s’ils sont directement liés aux travaux des constructions autorisées ou à l’aménagement paysager des espaces non construits accompagnant la construction, ou nécessaire pour la recherche archéologique.

(3) Dans les secteurs soumis à Orientations d’Aménagement et de Programmation, les constructions et aménagements devront être réalisés en compatibilité avec les principes d’aménagement exposés dans la pièce 3 du PLU.

(4) A l’intérieur de la bande de 50 mètres de protection des lisières des massifs boisés de plus de 100 hectares et à l’intérieur des sites urbains constitués, les nouvelles constructions, les annexes et les extensions respectent une distance de 15 mètres par rapport à la lisière du massif.

(5) Dans les secteurs concernés par la présence d’une enveloppe d’alerte potentiellement humide de classe 3, le porteur de projet doit procéder à une vérification de terrain avant toute opération d’aménagement par la réalisation de sondages pédologiques et d’analyses botaniques. La cartographie des enveloppes d’alerte potentiellement humide est annexée au PLU. Ce document graphique fait état des connaissances fournies par la Direction Régionale et Interdépartementale de l’Environnement et de l’Energie (DRIEE, 2009).

UA 2Mixité fonctionnelle et sociale

Intitulé du document : UA 1.3 – Mixite fonctionnelle et sociale

Dispositions relatives à la mixité fonctionnelle :

Les constructions à destination d’artisanat et commerce de détail, de bureau, d’hébergement hôtelier et touristique ou de restauration bénéficient d’une majoration d’emprise au sol de 15%.

Dispositions relatives à la mixité sociale : Pour tout programme de logements supérieur à 3 logements ou 250 m² de surface de plancher, 25% au moins du programme sera affecté à des logements sociaux (au sens de l’article L302-5 du Code de la Construction et de l’Habitat) et/ou à des logements intermédiaires (au sens de l’article L302-16 du Code de la Construction et de l’Habitat).

UA 3Implantation des constructions

Intitulé du document : > Recul à respecter pour l’implantation en retrait d’une limite séparative

1 – Organiser les implantations en cohérence avec le tissu rural traditionnel et avec l’ensoleillement du terrain Afin de privilégier une implantation du bâti proche des limites parcellaires et de dégager un grand jardin bien ensoleillé, le porteur de projet doit respecter les conditions suivantes :

a) Implantation par rapport aux voies et emprises publiques

Les constructions peuvent s’implanter à l’alignement ou en retrait des voies et emprises publiques. En cas d’implantation avec un retrait inférieur à 2 mètres, la marge de recul restera ouverte sur l’espace public (clôture possible dans le prolongement de la construction).

b) Implantation vis-à-vis des limites séparatives

Les constructions peuvent s’implanter sur au moins une limite séparative ou en retrait. Les ouvertures qui seront créées ultérieurement devront respecter les règles décrites ci-dessous.

En cas d’implantation en limite séparative, le linéaire de façade ne pourra excéder 10 mètres et devra être sans vue. En cas d’implantation en retrait,

pour une construction sans vue, il sera observé un retrait minimal de 2,5 m
pour une construction avec vue au rez-de-chaussée, il sera observé un recul de 4m
Dans le cas de constructions présentant des ouvertures à l’étage offrant des vues droites vers la limite, il sera observé un recul de 6 mètres mesuré à partir de l’ouverture.

c) Implantation vis-à-vis des espaces boisés classés

Les constructions doivent observer un recul minimal de 15 mètres vis-à-vis des Espaces Boisés Classés.

d) Distance entre les constructions sur une même propriété

Non réglementé.

UA 4Hauteur et volumétrie des constructions

Intitulé du document : Hauteur des constructions

La hauteur maximale des constructions, à partir du sol naturel, ne pourra pas excéder :

4,5 mètres à l’égout du toit ;
5 mètres à l’acrotère pour les toits-terrasses ;
8,5 mètres au faitage en UAb et 8 mètres au faitage en UAh ;
La hauteur des annexes et vérandas ne pourra excéder 3 mètres à l’égout du toit.

Une hauteur différente de celles permises dans les précédents points est autorisée pour étendre une construction existante ou implanter une construction nouvelle dans la continuité d’une construction existante sur la propriété ou un des fonds riverain.

3 – Dispositions alternatives :

Les équipements d’intérêt collectif ou nécessaires aux services publics ne sont pas concernés par les limitations du présent article.

En cas de sinistre, les constructions pourront être reconstruites à l’identique, dans les deux ans après sinistre, y compris lorsque leur emprise au sol ou la surface hors espace vert de pleine terre sont supérieures à celles autorisées par le règlement ou lorsque leur implantation ne répond pas aux règles de la zone. > Croquis de synthèse des principales règles d’implantation et de gabarit dans la zone UA

UA 5Emprise au sol et pleine terre

Intitulé du document : > Calcul de l’emprise au sol

> Points de référence pour les règles de hauteurs en fonction des types de toitures égout du toit

égout du toit

e) Cas particulier

Une implantation différente est autorisée pour :

Etendre une construction existante ou implanter une construction nouvelle dans la continuité d’une construction existante sur la propriété ou un des fonds riverains.
Permettre l’extension d’une construction existante à la date d’approbation du PLU afin d’améliorer ses performances énergétiques.
Permettre la construction d’annexes et de piscines.

2 – Permettre le renforcement modéré du bâti en conservant une dominante de jardins et d’espaces perméables :

Emprise au sol

L’emprise au sol est limitée :

En zone UAb, à 30% de la surface de la partie de l’unité foncière au sein de la zone,
En zone UAh, à 15% de la surface de la partie de l’unité foncière au sein de la zone.

Les piscines enterrées ne sont pas compatibilisées pour l’application de cette règle.

Lorsque sur une unité foncière bâtie à la date d’approbation du PLU, l’emprise au sol supplémentaire autorisée est inférieure à 30m², il sera autorisé pour permettre l’extension d’une construction principale et/ou la création de locaux annexes une majoration d’emprise au sol de 30m² maximum. Cette possibilité est utilisable une seule fois à partir de la date d’approbation du PLU.

Au sein des cours et jardins patrimoniaux à préserver au titre du L151-23, l’emprise au sol est limitée à 5% de la surface repérée de cette manière sur l’unité foncière, même si le règlement de la zone permet une emprise au sol supérieure. Elle ne peut être utilisée que pour l’extension de constructions existantes et la création de petites annexes.

UA 6Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère

Intitulé du document : UA 2.2 – Qualite urbaine, architecturale, environnementale et paysagere

Dispositions générales

Les constructions et installations, par leur situation, leur volume, leurs dimensions ou leur aspect extérieur, ne devront pas porter atteinte au caractère ou à l’intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu’à la conservation des perspectives monumentales. Elles doivent être conçues de manière à s’insérer dans leur environnement quel que soit le vocabulaire architectural utilisé.

Est interdit en façade, clôture, toiture, etc. :

L’emploi à nu des matériaux destinés à être enduits (brique creuse, carreaux de plâtre, parpaing, etc.).
L’emploi de matériaux constituant une imitation d’un autre (PVC imitant le bois, fausses pierres, toutes formes de pastiche, etc.)
L’emploi de matériaux à caractère provisoire : fibro-ciment, tôle ondulée, carton ou feutre asphalté, etc…

En raison de leur caractère particulier, les équipements d’intérêt collectif et services publics ne sont tenus de respecter que le premier point ci-dessus du présent article.

1 – Implantations, volumes, façades des constructions nouvelles et des extensions.

Les constructions doivent s’adapter au relief du terrain. Tout bouleversement important du relief naturel est interdit.

Les volumes sont simples, adaptés à la parcelle et respectent l’échelle des constructions environnantes. Les constructions annexes doivent former, avec le bâtiment principal, une unité architecturale. Afin d’éviter l’implantation de masses compactes, la continuité de volume sera à moduler par des décrochements ou des annexes de volume et de hauteur différents, en particulier pour les constructions à toitures terrasses.

L’unité d’aspect des constructions doit être recherchée par un traitement coordonnée de toutes les façades y compris celles des annexes accolées ou proches du bâtiment principal. De plus :

la maçonnerie ne comprendra pas de décors abondants ;
la couleur des matériaux apparents se rapprochera des couleurs des constructions existantes ;
les enduits blancs et vifs sont interdits ;
les balcons en saillie sont interdits ;
Les édicules, containers à déchets, citernes de récupération des eaux pluviales et autres ouvrages techniques doivent être prévus dès la conception et être intégrés de manière satisfaisante. Leur perceptibilité depuis l’espace public devra être réduite.

Le choix de l’aspect et des teintes employés en façade doivent s’harmoniser avec l’environnement.

Les ouvertures en façades de constructions à l’alignement de la voie sont plus hautes que larges.

2 – Toitures des constructions nouvelles et des extensions

La pente des toitures sera comprise entre 35° et 45° sauf pour les lucarnes et ne devra pas déborder sur les pignons au-delà de 15 cm. Des pentes plus faibles ou des toitures terrasses peuvent être autorisées pour les bâtiments annexes et volumes secondaires, en particulier lorsqu’ils sont peu perceptibles depuis l’espace public.

La couverture des constructions des habitations et des bâtiments annexes doit respecter l’aspect dominant des couvertures existant dans l’environnement immédiat et les enjeux de cohérence patrimoniale au sein des noyaux historiques du bourg et des hameaux. Les toitures en tuiles planes d’aspect petit moule, nuancées ou vieillies, sont en général préconisées.

Les percements en toiture seront constitués soit par des lucarnes de type traditionnel (en capucine, en bâtière) soit par des châssis vitrés posés et encastrés dans la couverture et situés de préférence sur le pan de toit opposé à la rue. Les lucarnes à contre-pente (chien assis) sont interdites.

Le faîtage principal sera parallèle à la longueur de bâtiment et la toiture à deux pentes.

Toutefois, lorsque qu’elles sont compatibles avec le cadre bâti et patrimonial de la construction, les types de toiture suivantes sont également admis :

Les toitures terrasses, ainsi que d’autres formes contemporaines pour des raisons architecturales, si leur surface n’excède pas 20 % de la surface au sol du bâtiment à construire ;
Les toitures-terrasses ou à faibles pentes pour toute la construction à condition d’être végétalisées uniquement dans le secteur UAh
D’autres formes de toitures pour les constructions présentant une architecture innovante qui prend en compte les critères de développement durable et de qualité environnementale. Quel que soit le matériau utilisé, celui-ci devra se nuancer en ton gris.

La pose d’installation solaire thermique ou photovoltaïque sera favorisée lorsqu’elle est compatible avec la sensibilité patrimoniale du cadre bâti et paysager du site. Ceux-ci ainsi que les antennes paraboliques et autres dispositifs techniques devront être implantés le plus discrètement possible, de préférence à l’arrière des bâtiments et localisés de la manière la plus harmonieuse possible. Leurs styles et leurs couleurs devront être choisis de manière à ce qu’ils s’intègrent au mieux sur le fond duquel ils se détachent. Les installations solaires thermique ou photovoltaïque devront s’intégrer dans la composition générale du bâtiment sur lequel ils sont implantés : rythme et positions des ouvertures, proportions, etc. Dans le cas de bâtiments neufs ou présentant un intérêt architectural significatif, ils devront être intégrés dans le rampant de la toiture.

3 – Performances énergétiques et environnementales Les constructions nouvelles, extensions, réhabilitations prendront en compte dans la mesure du possible les objectifs du développement durable et de préservation de l'environnement. Le chapitre n°2 du titre V du présent règlement détaille les préconisations environnementales qui peuvent être mises en œuvre dans les constructions, travaux, installations et aménagements.

4 – Clôtures

Les clôtures, ainsi que leurs portails et portillons, devront toujours être en harmonie et en continuité avec le bâti qu’elles accompagnent, ainsi qu’avec le paysage environnant. Il est prescrit dans ce qui suit plusieurs types de clôtures, adaptés en règle générale à leur situation. Néanmoins, le choix dans ces différents traitements pourra être limité lorsque des caractéristiques particulières du site du projet ou la sensibilité environnementale ou patrimoniale du cadre bâti et paysager le justifie. A l’inverse, d’autres types de traitement pourront être autorisés lorsqu’ils sont justifiés et motivés en termes d’harmonie avec le paysage environnant et en termes de continuité avec le bâti que la clôture accompagne.

Dans tous les cas:

La hauteur des clôtures de tout type est limitée à 1,80 mètre.
L’emploi en clôture de plaques de béton et de matériaux hétéroclites ou disparates est interdit.
Les finitions brillantes sont interdites.

Les clôtures et murs anciens repérés au titre du L151-19 doivent être conservés. Toute intervention d’entretien se fera dans le respect des méthodes traditionnelles et de leurs caractéristiques existantes : pierres et matières utilisées, type d’appareillage, type de montage, etc. Le percement d’un nouvel accès et l’élargissement d’un accès existant dans les clôtures et les murs anciens sont limités à une intervention par entité foncière existante à la date d’approbation du PLU. Des exceptions pourront néanmoins être ponctuellement autorisées dans des circonstances particulières, liées notamment à des enjeux de sécurité civile et de mise aux normes d’accessibilité. Dans tous les cas, le nouvel accès devra avoir un traitement architectural de qualité et cohérent avec les caractéristiques du mur / de la clôture.

En limite sur la voie publique, les types de traitements suivants sont autorisés :

Muret enduit ou réalisé en pierre de pays (meulière), d’une hauteur maximale d’1 mètre par rapport à la rue. Ce muret peut être un mur-bahut, surmonté d’un ouvrage à claire-voie non plein, d’un barreaudage simple, de lisses peintes ou en matériau teinté dans la masse. Il peut être doublé d’une haie arbustive d’essences locales.
Aucune clôture.
En continuité d’un mur existant : mur plein maçonné enduit ou bien réalisé en pierre de pays (meulière), d’une hauteur maximale de 1,80 mètre
Haie arbustive composée d’essences locales, doublées ou non d’un grillage de couleur sombre

En limite séparative avec une autre propriété bâtie ou destinée à l’être, les types de traitements suivants sont autorisés :

Mur plein maçonné enduit ou bien réalisé en pierre de pays (meulière), d’une hauteur maximale d’1,80 mètre.
Muret enduit ou réalisé en pierre de pays (meulière), d’une hauteur maximale de 80 cm. Ce muret peut être un mur-bahut, surmonté d’un ouvrage à claire-voie non plein, d’un barreaudage simple, de lisses peintes ou en matériau teinté dans la masse, ou d’un grillage de couleur sombre. Il peut être doublé d’une haie arbustive d’essences locales.
Haie arbustive composée d’essences locales, doublées ou non d’un grillage de couleur sombre
Panneaux en bois tressés et clôture en échalas
Clôture « vivante » : végétaux tressés ou palissés, etc.
Aucune clôture.

En limite séparative avec un espace agricole ou naturel, les types de traitements suivants sont autorisés :

Haie arbustive composée de plusieurs essences locales, doublées ou non d’un grillage de couleur sombre.
Clôture en échalas
Clôture « vivante » : végétaux tressés ou palissés, etc.
Aucune clôture.

UA 7Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis

Intitulé du document : UA 2.3 – Traitement environnemental et paysager des espaces non batis et abords des constructions

1 – Obligations en matière de surfaces non imperméabilisées ou écoaménageables Dans le secteur UAb, les constructions nouvelles devront justifier qu’un minimum de 25% de la surface de la partie de l’unité foncière au sein de la zone soit traité en espace vert de pleine terre. Dans le secteur UAh, les constructions nouvelles devront justifier qu’un minimum de 50% de la surface de la partie de l’unité foncière au sein de la zone soit traité en espace vert de pleine terre. Pour les unités foncières existantes à la date d’approbation du PLU et accueillant une construction principale, un pourcentage inférieur pourra être admis pour permettre l’extension et/ou la création de locaux annexes et/ou des aménagements de sols dans la limite de 30m² en deçà des 25% ou 50% demandés par la règle générale. Cette possibilité est utilisable une seule fois à partir de la date d’approbation du PLU.

Zone UC

Ce que la zone UC autorise, en clair

UC 1Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions

Intitulé du document : Destination des constructions, usages des sols et natures d'activite

Article UC 1.1 et 1.2 - occupations et utilisations du sol interdites ou autorisees sous conditions

Les occupations et utilisations du sol interdites sont indiquées dans le tableau cidessous de la manière suivante : X Destination

Les occupations et utilisations du sol autorisées sont indiquées dans le tableau cidessous de la manière suivante :

Destination

Destinations des constructions · Sous-destinations · Exploitation · X agricole et forestière · X Exploitation Agricole X · Exploitation forestière · Habitation · Logement · X Hébergement · Commerce et activités de · * service · Artisanat et * commerce de detail · (1) · Restauration · Activités de · X · Commerce de gros

services où s'effectue l'accueil d'une clientèle

Hébergement hôtelier et touristique

Cinéma

Locaux et bureaux accueillant du public des administrations

publiques et assimilés

Locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés

Equipements

d’intérêt collectif et services

publics

Etablissements d'enseignement

Etablissements de santé et d'action sociale

Salles d'art et de spectacles

Equipements sportifs

Autres équipements recevant du public

Autres activités des secteurs secondaires ou tertiaires · X · Industrie · X · X · Centre de congrès et d'exposition · Entrepôt Bureau

Sont de plus interdites les occupations et utilisations du sol suivantes :

Toute construction engendrant des nuisances incompatibles avec l’environnement urbain existant ou projeté.
Les carrières d’extraction, installations et constructions nécessaires à cette exploitation ;
Les dépôts de véhicules usagers, de containers, de déchets de toute nature, le stockage de ferrailles et matériaux de construction, de démolition ou de récupération ;
Les affouillements et exhaussements de sol autres que ceux autorisés ci-après (2) ;
La création de sous-sol
La création de camping, le stationnement isolé de caravanes et les habitations légères de loisirs ;
Tout changement de destination ou tout mode d'occupation du sol de nature à compromettre la conservation, la protection ou la création des boisements dans les espaces boisés classés au titre de l’article L113-1.

Sont autorisées les occupations et utilisations suivantes sous conditions :

UC 2Mixité fonctionnelle et sociale

Intitulé du document : Règlement du PLU d’Adainville ARTICLE UC 1.3 – MIXITE FONCTIONNELLE ET SOCIALE

Dispositions relatives à la mixité fonctionnelle : Les constructions à destination d’artisanat et commerce de détail, de bureau, d’hébergement hôtelier et touristique ou de restauration bénéficient d’une majoration d’emprise au sol de 15%. Dispositions relatives à la mixité sociale : Pour tout programme de logements supérieur à 3 logements ou 250 m² de surface de plancher, 25% au moins du programme sera affecté à des logements sociaux (au sens de l’article L 302-5 du Code de la Construction et de l’habitat) et/ou à des logements intermédiaires (au sens de l’article L302-16 du Code de la Construction et de l’habitat).

UC 3Implantation des constructions

Intitulé du document : > Recul à respecter pour l’implantation en retrait

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1 – Conserver un recul vis-à-vis de la rue dans la continuité de l’existant : Règle générale Dans l’ensemble de la zone UC, les constructions doivent s’implanter avec un retrait de 5 mètres minimum par rapport aux voies et emprises publiques.

Cas particulier Une implantation différente de celles permises dans la règle générale est autorisée pour :

Etendre une construction existante ou implanter une construction nouvelle dans la continuité d’une construction existante sur la propriété ou un des fonds riverains,
Permettre l’extension d’une construction existante à la date d’approbation du PLU afin d’améliorer ses performances énergétiques.

2 – Permettre une implantation ponctuelle en limite séparative en limitant les visà-vis et les ombres portées : Les constructions peuvent s’implanter :

Sur une limite séparative maximum.
En retrait.

Les ouvertures qui seront créées ultérieurement devront respecter les règles décrites ci-dessous.

a) Implantation sur une limite séparative

En cas d’implantation en limite séparative, le linéaire de façade ne pourra excéder 8 mètres et devra être sans vue.

b) Implantation en retrait : recul à respecter

pour une construction sans vue, il sera observé un retrait minimal de 4 mètres
pour une construction avec vue en rez de chaussée, il sera observé un recul de 6 mètres
Dans le cas de constructions présentant des ouvertures à l’étage offrant des vues droites vers la limite, il sera observé un recul de 8 mètres mesuré à partir de l’ouverture.

Les annexes et les piscines ne sont pas concernées par les obligations de l’alinéa b).

c) Implantation vis-à-vis des espaces boisés classés

Les constructions doivent observer un recul minimal de 15 mètres vis-à-vis des Espaces Boisés Classés.

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UC 4Hauteur et volumétrie des constructions

Intitulé du document : Hauteur des constructions

La hauteur maximale des constructions, à partir du sol naturel, ne pourra pas excéder : Pour les toitures traditionnelles :

4,5 mètres à l’égout du toit ;
8 mètres au faitage.

Pour les toitures terrasse : 6,5 mètres à l’acrotère.

Les locaux annexes et les vérandas ne pourront excéder une hauteur de 3 mètres à l’égout du toit.

4 – Dispositions alternatives : Les équipements d’intérêt collectif ou nécessaires aux services publics ne sont pas concernés par les limitations du présent article. En cas de sinistre, les constructions pourront être reconstruites à l’identique, dans les deux ans après sinistre, y compris lorsque leur emprise au sol ou la surface hors espace vert de pleine terre sont supérieures à celles autorisées par le règlement ou lorsque leur implantation ne répond pas aux règles de la zone.

UC 5Emprise au sol et pleine terre

Intitulé du document : > Calcul de l’emprise au sol

> Points de référence pour les règles de hauteurs en fonction des types de toitures égout du toit

égout du toit

d) Distance entre les constructions sur une même propriété

La distance d’une construction nouvelle par rapport à une construction existante ou édifiée simultanément sur la même propriété doit être au moins égale à 4 mètres. Cette règle ne s’applique pas aux locaux annexes à l’habitation y compris les piscines.

e) Cas particulier

Une implantation différente est autorisée pour :

Etendre une construction existante ou implanter une construction nouvelle dans la continuité d’une construction existante sur la propriété ou un des fonds riverain,
Permettre l’extension d’une construction existante à la date d’approbation du PLU afin d’améliorer ses performances énergétiques.

3 – Permettre le renforcement modéré du bâti en limitant la hauteur pour faciliter l’intégration des nouvelles constructions :

Emprise au sol

Dans l’ensemble de la zone UC, l’emprise au sol est limitée à 15% de la surface de la partie de l’unité foncière incluse au sein de la zone. Les piscines enterrées ne sont pas compatibilisées pour l’application de cette règle.

Au sein des espaces jardinés de transition paysagère, l’emprise au sol est limitée à 5% de la surface repérée de cette manière sur l’unité foncière, même si le règlement de la zone permet une emprise au sol supérieure. Elle ne peut être utilisée que pour l’extension de constructions existantes et la création de petites annexes.

UC 6Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère

Intitulé du document : UC 2.2 – Qualite urbaine, architecturale, environnementale et paysagere

Dispositions générales

Est interdit en façade, clôture, toiture, etc. :

L’emploi à nu des matériaux destinés à être enduits (brique creuse, carreaux de plâtre, parpaing, etc.).
L’emploi de matériaux constituant une imitation d’un autre (PVC imitant le bois, fausses pierres, toutes formes de pastiche, etc.)
L’emploi de matériaux à caractère provisoire : fibro-ciment, tôle ondulée, carton ou feutre asphalté, etc…

En raison de leur caractère particulier, les équipements d’intérêt collectif et services publics ne sont tenus de respecter que le premier point ci-dessus du présent article.

1 – Implantations, volumes, façades des constructions nouvelles et des extensions

Les constructions doivent s’adapter au relief du terrain. Tout bouleversement important du relief naturel est interdit.

L’unité d’aspect des constructions doit être recherchée par un traitement coordonnée de toutes les façades y compris celles des annexes accolées ou proches du bâtiment principal. De plus:

La maçonnerie ne comprendra pas de décors abondants ;
La couleur des matériaux apparents se rapprochera des couleurs des constructions existantes ;
Les enduits blancs et vifs sont interdits ;
Les balcons en saillie sont interdits.
Les édicules, containers à déchets, citernes de récupération des eaux pluviales et autres ouvrages techniques doivent être prévus dès la conception et être intégrés de manière satisfaisante. Leur perceptibilité depuis l’espace public devra être réduite.

Le choix de l’aspect et des teintes employés en façade doivent s’harmoniser avec l’environnement.

Dans le cas des constructions principales constituées d’une toiture terrasse, la surface de l’étage ne doit pas excéder 50% de la surface du rez-de-chaussée.

2 – Toitures des constructions nouvelles et des extensions

Le faîtage principal sera parallèle à la longueur de bâtiment et la toiture à deux pentes.

Toutefois, lorsque qu’elles sont compatibles avec le cadre bâti et patrimonial de la construction, les types de toiture suivantes sont également admises :

Les toitures terrasses, ainsi que d’autres formes contemporaines pour des raisons architecturales, si leur surface n’excède pas 20 % de la surface au sol du bâtiment à construire ;
Les toitures-terrasses ou à faibles pentes pour toute la construction à condition d’être végétalisées ;
D’autres formes de toitures pour les constructions présentant une architecture innovante qui prend en compte les critères de développement durable et de qualité environnementale. Quel que soit le matériau utilisé, celui-ci devra se nuancer en ton gris.

La pose d’installation solaire thermique ou photovoltaïque sera favorisée lorsqu’elle est compatible avec la sensibilité patrimoniale du cadre bâti et paysager du site. Ceux-ci ainsi que les antennes paraboliques et autres dispositifs techniques devront être implantées le plus discrètement possible, et localisés de la manière la plus harmonieuse possible. Leurs styles et leurs couleurs devront être choisis de manière à ce qu’ils s’intègrent au mieux sur le fond duquel ils se détachent. Les installations solaires thermique ou photovoltaïque devront s’intégrer dans la composition générale du bâtiment sur lequel ils sont implantés : rythme et positions des ouvertures, proportions, etc. Dans le cas de bâtiments neufs ou présentant un intérêt architectural significatif, ils devront être intégrés dans le rampant de la toiture.

4 – Clôtures

Les clôtures, ainsi que leurs portails et portillons, devront toujours être en harmonie et en continuité avec le bâti qu’elles accompagnent, ainsi qu’avec le paysage environnant. Il est prescrit dans ce qui suit plusieurs types de clôtures, adaptés en règle générale à leur situation. Néanmoins, le choix dans ces différents traitements pourra être limité lorsque des caractéristiques particulières du site du projet ou la sensibilité environnementale ou patrimoniale du cadre bâti et paysager le justifie. A l’inverse, d’autres types de traitement pourront être autorisés lorsqu’ils sont justifiés et motivées en termes d’harmonie avec le paysage environnant et en termes de continuité avec le bâti que la clôture accompagne.

Dans tous les cas :

La hauteur des clôtures de tout type est limitée à 1,80 mètre
L’emploi en clôture de plaques de béton et de matériaux hétéroclites ou disparates est interdit.
Les finitions brillantes sont interdites.

En limite sur la voie publique, les types de traitements suivants sont autorisés :

Muret enduit ou réalisé en pierre de pays (meulière), d’une hauteur maximale d’un mètre par rapport à la rue. Ce muret peut être un murbahut, surmonté d’un ouvrage à claire-voie non plein, d’un barreaudage simple, de lisses peintes ou en matériau teinté dans la masse. Il peut être doublé d’une haie arbustive d’essences locales.
Aucune clôture.
En continuité d’un mur existant : mur plein maçonné enduit ou bien réalisé en pierre de pays (meulière), d’une hauteur maximale de 1,80 mètre.
Haie arbustive composée d’essences locales, doublées ou non d’un grillage de couleur sombre

En limite séparative avec une autre propriété bâtie ou destinée à l’être, les types de traitements suivants sont autorisés :

Mur plein maçonné enduit ou bien réalisé en pierre de pays (meulière), d’une hauteur maximale de 1,80 mètre.
Muret enduit ou réalisé en pierre de pays (meulière), d’une hauteur maximale de 80 cm. Ce muret peut être un mur-bahut, surmonté d’un ouvrage à claire-voie non plein, d’un barreaudage simple, de lisses peintes ou en matériau teinté dans la masse, ou d’un grillage de couleur sombre. Il peut être doublé d’une haie arbustive d’essences locales.
Haie arbustive composée d’essences locales, doublées ou non d’un grillage de couleur sombre
Panneaux en bois tressés et clôture en échalas
Clôture « vivante » : végétaux tressés ou palissés, etc.
Aucune clôture. En limite séparative avec un espace agricole ou naturel, les types de traitements suivants sont autorisés :
Haie arbustive composée de plusieurs essences locales, doublées ou non d’un grillage de couleur sombre.
Clôture en échalas
Clôture « vivante » : végétaux tressés ou palissés, etc.
Aucune clôture.

Article UC 2.3 – traitement environnemental et paysager des espaces non batis et abords des constructions

1 – Obligations en matière de surfaces non imperméabilisées ou écoaménageables Dans le secteur UCa, les constructions nouvelles devront justifier qu’un minimum de 30% de la surface de la partie de l’unité foncière au sein de la zone soit traité en espace vert de pleine terre. Dans le secteur UCb, les constructions nouvelles devront justifier qu’un minimum de 50% de la surface de la partie de l’unité foncière au sein de la zone soit traité en espace vert de pleine terre. Pour les unités foncières existantes à la date d’approbation du PLU et accueillant une construction principale, un pourcentage inférieur pourra être admis pour permettre l’extension et/ou la création de locaux annexes dans la limite de 30m² en deçà des 30% demandés par la règle générale.

Zone AP

Ce que la zone AP autorise, en clair

AP 1Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions

Intitulé du document : Destinations des constructions

Sous-destinations · Exploitation · X agricole et forestière · X · Habitation · X Exploitation Agricole X · X · Logement · X · Exploitation forestière · Hébergement · X · Artisanat et commerce de détail · X · Restauration · Commerce et · X activités de service · Activités de · X · Commerce de gros

X services où s'effectue l'accueil d'une clientèle

Hébergement · X hôtelier et · X touristique · Cinéma · Locaux et bureaux · Locaux techniques accueillant du public et industriels des

X des administrations * administrations publiques et

publiques et

assimilés

assimilés (1) (2)

Equipements

X d’intérêt collectif et services

publics

Etablissements d'enseignement

Etablissements de X santé et d'action sociale

X · Salles d'art et de spectacles · X · Equipements sportifs · X

Autres équipements recevant du public

Autres activités des secteurs secondaires ou tertiaires · X · Industrie · X · X · Centre de congrès et d'exposition · X · Entrepôt Bureau

Sont de plus interdites les occupations et utilisations du sol suivantes :

Les carrières d’extraction, installations et constructions nécessaires à cette exploitation ;
Les dépôts de véhicules usagers, de containers, de déchets de toute nature, le stockage de ferrailles et matériaux de construction, de démolition ou de récupération ;
La création de camping, le stationnement isolé de caravanes et les habitations légères de loisirs ;
Toute construction engendrant des nuisances incompatibles avec l’environnement urbain existant ou projeté.
Les affouillements et exhaussements de sol autres que ceux autorisés ci-après ;
La création de sous-sol
La création de camping, le stationnement isolé de caravanes et les habitations légères de loisirs ;
Tout changement de destination ou tout mode d'occupation du sol de nature à compromettre la conservation, la protection ou la création des boisements dans les espaces boisés classés au titre de l’article L113-1. Aucune déclaration n’est cependant requise pour les coupes et abattages d’arbres lorsqu’ils sont dans les bois privés dotés d’un plan simple de gestion agréé ou d’un règlement type de gestion approuvé, si la coupe est déjà autorisée par l’arrêté préfectoral sur les catégories de coupe autorisées, ou en forêt publique soumise au régime forestier.
A l’intérieur de la bande de 50 mètres de protection des lisières des massifs boisés de plus de 100 hectares, toute nouvelle urbanisation est interdite. Sont autorisés sous condition :
les constructions agricoles
les réfections et l'extension limitée de constructions existantes à l'opposé du front boisé,
les installations et aménagements nécessaires à l'entretien et à la gestion forestière,
les aménagements publics compatibles avec la destination de la marge de recul
Les ouvrages nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif non consécutifs d’urbanisation, comme des locaux techniques ou des antennesrelais, sont également autorisés dans la bande de 50 mètres de protection des lisières des massifs boisés de plus de 100 hectares et à moins de 15 m des Espaces Boisés Classés.

Sont autorisées les occupations et utilisations suivantes sous conditions :

Dans l’ensemble de la zone A, y compris dans le sous secteur Ap :

(1) Les constructions et installations nécessaires à des équipements d’intérêt collectif (exemple : électricité, assainissement, eau potable, eaux pluviales,…), dès lors qu’elles ne sont pas incompatibles avec l’exercice d’une activité agricole, pastorale ou forestière du terrain sur lesquelles elles sont implantées et qu’elles ne portent pas atteinte à la sauvegarde des paysages et des milieux naturels, y compris à l’intérieur de la bande de 50 mètres de protection des lisières des massifs boisés de plus de 100 ha, sous réserve d’être compatibles avec la vocation agricole de la zone.

(2) Sous réserve de ne pas porter atteinte au milieu environnant, ainsi qu’aux paysages naturels, les affouillements et exhaussements du sol à condition qu’ils soient liés et nécessaires à une occupation ou utilisation du sol autorisée dans la zone.

En zone A, à l’exclusion du sous-secteur Ap :

(3) Les constructions et installations nécessaires aux exploitations agricoles aux conditions suivantes :

qu’elles correspondent au minimum à une exploitation répondant aux critères de l’Activité Minimum d’Assujettissement ;
que soient mises en œuvre toutes les dispositions utiles pour les rendre compatibles avec les milieux environnants et en limiter les nuisances.

(4) Sont également autorisés, sous réserve de ne pas compromettre l’activité agricole ou la qualité paysagère du site, l’aménagement et l’extension mesurée des habitations existantes, ainsi que la création de locaux annexes à l’habitation et de piscine enterrée dans les limites et les conditions définies à l’article 2.1. A l’intérieur de la bande de 50 mètres de protection des lisières des massifs boisés de plus de 100 ha, ces possibilités sont utilisables sans agrandissement vers le massif.

(5) Le changement de destination et l’aménagement des constructions repérées sur le règlement graphique au titre du L151-11 du CU, vers le logement comme le prévoit l’OAP cadre « Ferme », et sous réserve de ne pas compromettre l’intérêt architectural et patrimonial du bâtiment et sous réserve que le changement de destination ne compromette pas l’activité agricole ou la qualité paysagère du site.

(6) Dans les secteurs soumis à Orientations d’Aménagement et de Programmation, les constructions et aménagements devront être réalisés en compatibilité avec les principes d’aménagement exposés dans la pièce 3 du PLU.

(7) Dans les secteurs concernés par la présence d’une enveloppe d’alerte potentiellement humide de classe 3, le porteur de projet doit procéder à une vérification de terrain avant toute opération d’aménagement par la réalisation de sondages pédologiques et d’analyses botaniques. La cartographie des enveloppes d’alerte potentiellement humide est annexée au PLU. Ce document graphique fait état des connaissances fournies par la Direction Régionale et Interdépartementale de l’Environnement et de l’Energie (DRIEE, 2009).

AP 2Mixité fonctionnelle et sociale

Intitulé du document : A 1.3 – mixite fonctionnelle et sociale

Non réglementé.

AP 3A 2.1 - volumetrie et implantations des constructions

1 – Règle générale d’implantation par rapport aux voies et emprises publiques:

Les constructions doivent s’implanter à une distance minimale de 9 mètres des voies et emprises publiques.

Les constructions doivent observer un recul minimal de 15 mètres vis-à-vis des Espaces Boisés Classés.

Volume et implantation des constructions nouvelles autres qu’à usage d’habitat

Les constructions nouvelles doivent être édifiées, à une distance des limites séparatives égale à la moitié de la hauteur du bâtiment sans pouvoir être inférieure à 6 mètres de la limite, à l’exception des constructions d’une hauteur égale ou inférieure à 3 mètres à l’égout du toit ou à l’acrotère, pour lesquelles l’implantation en limite séparative est également possible.

Toutefois, tout point des bâtiments doit être à une distance des limites des zones urbaines et à urbaniser d’au moins 20 mètres. Les installations classées pour la protection de l’environnement devront respecter la réglementation en vigueur.

La hauteur des constructions, mesurée depuis le sol naturel initial de la propriété, hors affouillement ou exhaussement, ne doit pas excéder 11 mètres à l’acrotère ou au faitage.

Les bâtiments agricoles de types abris pour chevaux ne devront pas dépasser une surface maximale de 20 m2, à raison d’une densité maximale de 2 abris par hectare et à condition qu’ils soient ouverts sur au moins un côté.

Volume et implantation des constructions nouvelles à usage d’habitat

Les constructions doivent être édifiées soit sur la limite séparative, soit en observant une marge de reculement au moins égale à deux mètres, cette distance étant comptée horizontalement entre tout point du bâtiment et la limite séparative.

Les constructions à usage d’habitation existantes sur la même unité foncière à la date d’approbation du PLU, peuvent bénéficier :

D’une augmentation maximale de 30m² d’emprise au sol et de 30% de l’emprise au sol de la construction existante, utilisable en une fois pour l’extension de la construction. La surface de plancher totale après travaux (bâtiment existant et extension) ne pourra excéder 200m².
La création d’une annexe à l’habitation de 30 m² maximum d’emprise au sol
Une piscine enterrée, non décomptée dans le total autorisé

AP 4Hauteur et volumétrie des constructions

Intitulé du document : Hauteur

La hauteur maximale des constructions, par rapport au sol naturel, ne pourra pas excéder :

4,5 mètres à l’égout du toit ;
8 mètres au faitage ;
5 mètres à l’acrotère pour les toits-terrasses ;
3 mètres à l’égout du toit pour les annexes.

2 – Dispositions alternatives :

Les équipements d’intérêt collectif ou nécessaires aux services publics ne sont pas concernés par les limitations du présent article.

Une implantation ou une hauteur différente de celles permises dans les précédents points sont autorisées pour :

Etendre une construction existante ou implanter une construction nouvelle dans la continuité d’une construction existante sur la propriété ou un des fonds riverains ; Pour les constructions intégrées dans un corps de ferme, il pourra notamment être autorisé une hauteur différente pour assurer une bonne intégration au sein de l’ensemble bâti.
Permettre la conservation d’un élément patrimonial ou paysager, en particulier lorsqu’il est repéré sur le document graphique du règlement (au titre du L151-19 ou du L151-23 du Code de l’Urbanisme)
Permettre l’extension d’une construction existante à la date d’approbation du PLU afin d’améliorer ses performances énergétiques.
En cas de sinistre, les constructions pourront être reconstruites à l’identique, dans les deux ans après sinistre, y compris lorsque leur emprise au sol ou la surface hors espace vert de pleine terre sont supérieures à celles autorisées par le règlement ou lorsque leur implantation ne répond pas aux règles de la zone.

AP 6Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère

Intitulé du document : A 2.2 – qualite urbaine, architecturale, environnementale et paysagere

1- Dispositions générales

Est interdit en façade, clôture, toiture, etc. :

L’emploi à nu des matériaux destinés à être enduits (brique creuse, carreaux de plâtre, parpaing, etc.).
L’emploi de matériaux constituant une imitation d’un autre (PVC imitant le bois, fausses pierres, toutes formes de pastiche, etc.)
L’emploi de matériaux à caractère provisoire : fibro-ciment, tôle ondulée, carton ou feutre asphalté, etc…

En raison de leur caractère particulier, les équipements d’intérêt collectif et services publics ne sont tenus de respecter que le premier point ci-dessus du présent article.

A l’intérieur des cônes de vue à préserver au titre du L151-23 du Code de l’Urbanisme, la transformation ou la démolition d’éléments existants du site pourront être refusées si elles conduisent à altérer significativement son caractère ouvert et paysager. Les nouvelles constructions ainsi que les éventuels aménagements et plantations, devront prendre en compte la perception depuis l’origine du point de vue, en particulier les vues en surplomb, à travers un traitement adéquat des façades et toitures.

2- Volumes, façades et toitures des constructions agricoles

Par leur volume, leur architecture, les matériaux employés, les couleurs, les constructions doivent être intégrées de manière harmonieuse dans le paysage dans lequel elles sont situées. L’implantation des constructions tiendra compte de l’orientation des haies, chemins, limites d’exploitation, alignements plantés et autres constructions implantées dans l’environnement proche.

L’ensemble d’une même construction (façades et toitures) doit être traité avec le même soin et présenter une harmonie d’ensemble. Elle devra présenter une simplicité des volumes.

Les teintes et tonalités utilisées sur les constructions devront être choisies en fonction de l’environnement de la construction. Les teintes sombres seront préférées en lisière de boisements et les teintes claires lorsque l’arrière-plan est constitué de culture. Quel que soit le matériau choisi en toiture, il devra se décliner dans les tons gris.

3 – Implantations, volumes, façades des autres constructions nouvelles et des extensions

Les constructions doivent s’adapter au relief du terrain. Tout bouleversement important du relief naturel est interdit.

L’unité d’aspect des constructions doit être recherchée par un traitement coordonnée de toutes les façades y compris celles des annexes accolées ou proches du bâtiment principal. De plus:

La maçonnerie ne comprendra pas de décors abondants ;
La couleur des matériaux apparents se rapprochera des couleurs des constructions existantes ;
Les enduits blancs et vifs sont interdits ;
Les balcons en saillie sont interdits.
Les édicules, containers à déchets, citernes de récupération des eaux pluviales et autres ouvrages techniques doivent être prévus dès la conception et être intégrés de manière satisfaisante. Leur perceptibilité depuis l’espace public devra être réduite.

Le choix de l’aspect et des teintes employés en façade doivent s’harmoniser avec l’environnement.

4 – Toitures des autres constructions nouvelles et des extensions

Le faîtage principal sera parallèle à la longueur de bâtiment et la toiture à deux pentes.

Toutefois, lorsque qu’elles sont compatibles avec le cadre bâti et patrimonial de la construction, les types de toiture suivantes sont également admises :

Les toitures terrasses, ainsi que d’autres formes contemporaines pour des raisons architecturales, si leur surface n’excède pas 20 % de la surface au sol du bâtiment à construire ;
Les toitures-terrasses ou à faibles pentes pour toute la construction à condition d’être végétalisées
D’autres formes de toitures pour les constructions présentant une architecture innovante qui prend en compte les critères de développement durable et de qualité environnementale. Quel que soit le matériau utilisé, celui-ci devra se nuancer en ton gris.

La pose d’installation solaire thermique ou photovoltaïque sera favorisée lorsqu’elle est compatible avec la sensibilité patrimoniale du cadre bâti et paysager du site. Ceux-ci ainsi que les antennes paraboliques et autres dispositifs techniques devront être implantées le plus discrètement possible, de préférence à l’arrière des bâtiments et localisés de la manière la plus harmonieuse possible. Leurs styles et leurs couleurs devront être choisis de manière à ce qu’ils s’intègrent au mieux sur le fond duquel ils se détachent. Les installations solaires thermique ou photovoltaïque devront s’intégrer dans la composition générale du bâtiment sur lequel ils sont implantés : rythme et positions des ouvertures, proportions, etc. Dans le cas de bâtiments neufs ou présentant un intérêt architectural significatif, ils devront être intégrés dans le rampant de la toiture.

5 – Performances énergétiques et environnementales Les constructions nouvelles, extensions, réhabilitations prendront en compte dans la mesure du possible les objectifs du développement durable et de préservation de l'environnement. Le chapitre n°2 du titre V du présent règlement détaille les préconisations environnementales qui peuvent être mises en œuvre dans les constructions, travaux, installations et aménagements.

6 – Clôtures des parcelles bâties (hors agricole)

Dans tous les cas:

La hauteur totale des clôtures de tout type est limitée à 1,80 mètre par rapport au sol. En cas de terrain surélevé par rapport au niveau de la rue, la hauteur maximale sera limitée à 1,60 mètre par rapport au niveau du sol naturel de la propriété.
L’emploi de matériaux hétéroclites ou disparates reste interdit.
Les finitions brillantes sont interdites.

Les types de traitements suivants sont autorisés, sous réserve d’être nécessaire et justifiée par la nature des constructions ou de l’activité présente sur l’unité foncière et à condition de ne pas compromettre la connectivité écologique des zones agricoles.

Muret enduit ou réalisé en pierre de pays (meulière), d’une hauteur maximale d’un mètre par rapport à la rue. Ce muret peut être un murbahut, surmonté d’un ouvrage à claire-voie non plein, d’un barreaudage simple, de lisses peintes ou en matériau teinté dans la masse. Dans le cas d’un terrain surélevé par rapport au niveau de la rue, une hauteur supérieure pourra être admise dans la limite de 20 cm au-dessus du mur de soutènement. Il pourra être doublé d’une haie arbustive composée d’essences locales.
En continuité d’un mur existant : mur plein maçonné enduit ou bien réalisé en pierre de pays (meulière), d’une hauteur maximale d’1,80 mètre.
Haie arbustive composée de plusieurs essences locales, doublées ou non d’un grillage de couleur sombre, qui devra alors comprendre suffisamment de perméabilité pour laisser passer la petite faune.
Panneaux en bois tressés et clôture en échalas
Clôture « vivante » : végétaux tressés ou palissés, etc.
Aucune clôture.

AP 7Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis

Intitulé du document : A 2.3 – traitement environnemental et paysager des espaces non batis et abords des constructions

1 – Obligations en matière de surfaces non imperméabilisées ou écoaménageables Non réglementé

Titre IV - dispositions applicables aux zones naturelles et forestieres

Zone N

Ce que la zone N autorise, en clair

N 1Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions

Intitulé du document : Destination des constructions, usages des sols et natures d'activite

Article n 1.1 et 1.2 - occupations et utilisations du sol interdites ou autorisees sous conditions

Les occupations et utilisations du sol interdites sont indiquées dans le tableau cidessous de la manière suivante : X Destination

Pour l’ensemble de la zone N · Destinations des constructions · Sous-destinations · Exploitation · * agricole et forestière · * · Exploitation Agricole (2) · * · Exploitation forestière (1) · * · Habitation · * · Logement (3) · X Hébergement · X · Artisanat et commerce de détail · X · Restauration · Commerce et · X activités de service · Activités de · X · Commerce de gros

X services où s'effectue l'accueil d'une clientèle

Hébergement · X hôtelier et · X touristique · Cinéma · Locaux et bureaux · Locaux techniques accueillant du public et industriels des

X des administrations * administrations publiques et

publiques et

assimilés

assimilés (4)

Equipements

d’intérêt collectif et services

publics

Etablissements d'enseignement

Etablissements de X santé et d'action sociale

X · Salles d'art et de spectacles · X · Equipements sportifs · X

Autres équipements recevant du public

Autres activités des secteurs secondaires ou tertiaires · X · Industrie · X · X · Centre de congrès et d'exposition · X · Entrepôt Bureau

Sont de plus interdites les occupations et utilisations du sol suivantes :

Toute construction engendrant des nuisances incompatibles avec l’environnement urbain existant ou projeté.
Les carrières d’extraction, installations et constructions nécessaires à cette exploitation ;
Les dépôts de véhicules usagers, de containers, de déchets de toute nature, le stockage de ferrailles et matériaux de construction, de démolition ou de récupération ;
Les affouillements et exhaussements de sol autres que ceux autorisés ci-après ;
La création de sous-sol
La création de camping, le stationnement isolé de caravanes et les habitations légères de loisirs ;
Tout changement de destination ou tout mode d'occupation du sol de nature à compromettre la conservation, la protection ou la création des boisements dans les espaces boisés classés au titre de l’article L113-1. Aucune déclaration n’est cependant requise pour les coupes et abattages d’arbres lorsqu’ils sont dans les bois privés dotés d’un plan simple de gestion agréé ou d’un règlement type de gestion approuvé, si la coupe est déjà autorisée par l’arrêté préfectoral sur les catégories de coupe autorisées, ou en forêt publique soumise au régime forestier.
A l’intérieur de la bande de 50 mètres de protection des lisières des massifs boisés de plus de 100 hectares, toute nouvelle urbanisation est interdite. Sont autorisés sous condition :
les constructions agricoles
les réfections et l'extension limitée de constructions existantes à l'opposé du front boisé,
les installations et aménagements nécessaires à l'entretien et à la gestion forestière,
les aménagements publics compatibles avec la destination de la marge de recul
Les ouvrages nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif non consécutifs d’urbanisation, comme des locaux techniques ou des antennesrelais, sont également autorisés dans la bande de 50 mètres de protection des lisières des massifs boisés de plus de 100 hectares et à moins de 15 m des Espaces Boisés Classés.

Sont autorisées les occupations et utilisations suivantes sous conditions :

(1) Les constructions et installations, y compris les installations classées, nécessaires et liées à l’exploitation forestière, à condition d’être le cas échéant compatibles avec la proximité des habitations existantes.

(2) Les constructions et installations liées et nécessaires aux exploitations agricoles aux conditions suivantes :

A l’intérieur du secteur Na, à condition qu’elles correspondent au minimum à une exploitation répondant aux critères de l’Activité Minimum d’Assujettissement et que soient mises en œuvre toutes les dispositions utiles pour les rendre compatibles avec les milieux environnants et en limiter les nuisances.
Dans l’ensemble de la zone N, pour les bâtiments agricoles de types abris pour chevaux, à condition qu'ils ne compromettent pas le fonctionnement des exploitations agricoles et sous réserve des prescriptions de l’article 2.1

(3) Sont également autorisés, sous réserve de ne pas compromettre l’activité agricole ou la qualité paysagère du site, l’aménagement et l’extension mesurée des habitations existantes, ainsi que la création de locaux annexes à l’habitation et de piscine enterrée dans les limites et les conditions définies à l’article 2.1. A l’intérieur de la bande de 50 mètres de protection des lisières des massifs boisés de plus de 100 ha, ces possibilités sont utilisables sans agrandissement vers le massif.

(4) Les constructions et installations nécessaires à des équipements collectifs (exemple : électricité, assainissement, eau potable, eaux pluviales,…), y compris à l’intérieur de la bande de 50 mètres de protection des lisières des massifs boisés de plus de 100 ha, dès lors qu’elles ne sont pas incompatibles avec l’exercice d’une activité agricole ou forestière et qu’elles ne portent pas atteinte à la sauvegarde des paysages et des milieux naturels.

(5) Sous réserve de ne pas porter atteinte au milieu environnant, ainsi qu’aux paysages naturels, les affouillements et exhaussements du sol à condition qu’ils soient liés et nécessaires à une occupation ou utilisation du sol autorisée dans la zone.

(7) Au niveau du passage repéré comme continuité écologique à maintenir au titre du L151-23 du CU, toute occupation ou utilisation du sol est subordonnée et conditionnée au maintien du corridor écologique identifié.

(8) Dans les secteurs concernés par la présence d’une enveloppe d’alerte potentiellement humide de classe 3, le porteur de projet doit procéder à une vérification de terrain avant toute opération d’aménagement par la réalisation de sondages pédologiques et d’analyses botaniques. La cartographie des enveloppes d’alerte potentiellement humide est annexée au PLU. Ce document graphique fait état des connaissances fournies par la Direction Régionale et Interdépartementale de l’Environnement et de l’Energie (DRIEE, 2009).

N 2Mixité fonctionnelle et sociale

Intitulé du document : N 1.3 – mixite fonctionnelle et sociale

Non réglementé.

N 3N 2.1 – volumetrie et implantations des constructions

1–Règle générale d’implantation par rapport aux voies et emprises publiques : Les constructions doivent s’implanter à une distance minimale de 5 mètres des voies et emprises publiques.

Les constructions doivent observer un recul minimal de 15 mètres vis-à-vis des Espaces Boisés Classés.

2–Volume et implantation des constructions à usage agricole et forestier

Les constructions doivent être édifiées, à une distance égale à la moitié de la hauteur du bâtiment sans pouvoir être inférieure à 6 mètres de la limite, à l’exception des constructions d’une hauteur égale ou inférieure à 3 mètres à l’égout du toit, pour lesquelles l’implantation en limite séparative est également possible.

La hauteur des constructions, mesurée depuis le sol naturel initial de la propriété, hors affouillement ou exhaussement, ne doit pas excéder 9 mètres au faitage.

Les bâtiments agricoles de types abris pour chevaux ne devront pas dépasser une surface maximale de 20 m², à raison d’une densité maximale de 1 abri par hectare et à condition qu’ils ouverts sur au moins un côté.

3–Volume et implantation des constructions à usage d’habitation (extensions) Les constructions doivent être édifiées soit sur la limite séparative, soit en observant une marge de reculement au moins égale à 2 mètres, cette distance étant comptée horizontalement entre tout point du bâtiment et la limite séparative.

Dans l’ensemble de la zone N, à l’exception du secteur Np1, il est autorisé :

L’extension des constructions à usage d’habitation existante, dans la limite de 30m² maximum d’emprise au sol.
La création d’une annexe liée à une construction à usage d’habitation existante sur la même unité foncière qui devra être implantée à moins de 20 mètres de l’habitation et dont l’emprise au sol ne pourra excéder 30m².
Un abri pour animaux, auquel cas il pourra s’implanter sur toute l’unité foncière en tenant compte de la qualité des sites et des habitations proches. Il devra par ailleurs respecter les conditions définies plus haut pour les abris pour chevaux.
Une piscine enterrée, non décomptée dans le total autorisé

La hauteur maximale des constructions, par rapport au sol naturel, ne pourra pas excéder :

4,5 mètres à l’égout du toit ;
6,5 mètres à l’acrotère pour les toits-terrasses ;
8 mètres au faitage ;
3 mètres à l’égout du toit pour les annexes.

Dans le secteur Np1, il est autorisé :

L’extension ou l’implantation d’équipements d’intérêt collectif ou nécessaire aux services publics. Ces derniers ne sont pas concernés par les limitations de hauteur du présent article.

Les ouvrages nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif non consécutifs d’urbanisation, comme des locaux techniques ou des antennes-relais, sont de plus autorisés à l’intérieur de la bande de 50 mètres de protection des lisières des massifs boisés de plus de 100 ha, ainsi que dans la bande de 15 mètres des Espaces Boisés Classés sans limitation de hauteur.

4 – Dispositions alternatives :

Une implantation ou une hauteur différente de celles permises dans les précédents points sont autorisées pour :

Etendre une construction existante ou implanter une construction nouvelle dans la continuité d’une construction existante sur la propriété ou un des fonds riverains ; Pour les constructions intégrées dans un corps de ferme, il pourra notamment être autorisé une hauteur différente pour assurer une bonne intégration au sein de l’ensemble bâti.
Permettre la conservation d’un élément patrimonial ou paysager, en particulier lorsqu’il est repéré sur le document graphique du règlement (au titre du L151-19 ou du L151-23 du Code de l’Urbanisme)
Permettre l’extension d’une construction existante à la date d’approbation du PLU afin d’améliorer ses performances énergétiques.

Les espaces extérieurs dans les aménagemen ts

Cycle de l’eau

Energie

Morphologie et orientation des bâtiments

Qualité des ouvertures Isolation thermique Efficacité des moyens de production de chauffage

Favoriser des typologies urbaines compactes, économes en ressources terrain, qui concilient la production d’un espace urbain cohérent (usage et formes) et les aspirations résidentielles des habitants.

Renforcer la présence du végétal et de l’eau dans les aménagements en accompagnement des constructions et des espaces publics (voirie, place…).

Favoriser la présence du végétal afin de faciliter la gestion des eaux pluviales (espaces tampons limitant les vitesses d’écoulement, rétention d’eau, abaissement des charges polluantes).

Limiter l’imperméabilisation des sites et définir une stratégie de gestion des eaux pluviales, au plus proche du cycle naturel de l’eau, qui favorise leur écoulement en surface avant de les restituer au plus près du milieu. Concevoir des aménagements dont les besoins en énergie sont évalués et limités. Identifier les flux principaux qui irriguent le projet dans son site d’implantation pour en déduire un maillage et une desserte favorisant l’accessibilité pour tous, la mobilité douce et les transports mutualisés.

Définir des morphologies et organiser les espaces pour profiter des atouts du lieu et garantir un confort d’été et un éclairage naturel, tout en minimisant les pertes d’énergie.

Favoriser le captage solaire passif et l’éclairage naturel et systématiser les protections solaires externes des baies du

Sud-Est au Sud-Ouest. Renforcer les niveaux d’isolation réglementaires.

Mettre en œuvre des moyens de production et de distribution de chaleur à haut rendement.

Accroître l’efficacité des installations techniques

Construire des bâtiments

« écologiques »

Réhabiliter pour approcher les performances réglementaires du « neuf »

Energies renouvelables

Végétalisation

Puits canadien/ ventilation double flux Maîtrise des consommatio ns d’électricité Maîtrise des consommatio ns d’eau

Matériaux et systèmes

constructifs

Isolation thermique

Qualité des ouvertures

Efficacité des moyens de production de chauffage

Energies renouvelables

Proposer des dispositifs de productions d’énergies renouvelables bien intégrés en tant qu’alternatives ou compléments à la production de chaleur et d’électricité. Végétaliser les pieds de façades et les façades. Favoriser le préchauffage ou le rafraichissement de l’air neuf par puits canadien. Favoriser la ventilation double flux en garantissant une bonne étanchéité de l’air.

Limiter les consommations d’électricité spécifiques dans les bâtiments à usage d’habitation.

Favoriser les systèmes de récupération d’eaux pluviales pour couvrir une qualité significative des besoins ne nécessitant pas d’eau potable. Privilégier des procédés constructifs et matériaux qui limitent les impacts sur l’environnement et opter pour des matériaux qui ne nuisent pas à la qualité de l’air intérieur. Prendre en compte l’ensemble du cycle de vie des matériaux utilisés et privilégier les matériaux renouvelables, récupérables, recyclables

Renforcer les niveaux d’isolation.

Adopter des baies qui limitent les déperditions d’énergie et prendre en considération les apports solaires (étudier les occultations extérieurs pour tendre vers un confort d’été).

Mettre en œuvre des moyens de production et de distribution de chaleur à haut rendement.

Proposer des dispositifs de productions d’énergies renouvelables bien intégrés en tant qu’alternatives ou compléments à la production de chaleur et d’électricité.

Batiment a rehabiliter

N 6Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère

Intitulé du document : N 2.2 – qualite urbaine, architecturale, environnementale et paysagere

1- Dispositions générales

Est interdit en façade, clôture, toiture, etc. :

L’emploi à nu des matériaux destinés à être enduits (brique creuse, carreaux de plâtre, parpaing, etc.).
L’emploi de matériaux constituant une imitation d’un autre (PVC imitant le bois, fausses pierres, toutes formes de pastiche, etc.)
L’emploi de matériaux à caractère provisoire : fibro-ciment, tôle ondulée, carton ou feutre asphalté, etc…

En raison de leur caractère particulier, les équipements d’intérêt collectif et services publics ne sont tenus de respecter que le premier point ci-dessus du présent article.

A l’intérieur des cônes de vue à préserver au titre du L151-23 du Code de l’Urbanisme, la transformation ou la démolition d’éléments existants du site pourront être refusées si elles conduisent à altérer singificativement son caractère ouvert et paysager. Les nouvelles constructions ainsi que les éventuels aménagements et plantations, devront prendre en compte la perception depuis l’origine du point de vue, en particulier les vues en surplomb, à travers un traitement adéquat des façades et toitures.

2- Volumes, façades et toitures des constructions agricoles

L’ensemble d’une même construction (façades et toitures) doit être traité avec le même soin et présenter une harmonie d’ensemble. Elle devra présenter une simplicité des volumes.

3 – Implantations, volumes, façades des autres constructions nouvelles et des extensions

Les constructions doivent s’adapter au relief du terrain. Tout bouleversement important du relief naturel est interdit.

L’unité d’aspect des constructions doit être recherchée par un traitement coordonnée de toutes les façades y compris celles des annexes accolées ou proches du bâtiment principal. De plus:

La maçonnerie ne comprendra pas de décors abondants ;
La couleur des matériaux apparents se rapprochera des couleurs des constructions existantes ;
Les enduits blancs et vifs sont interdits ;
Les balcons en saillie sont interdits.
Les édicules, containers à déchets, citernes de récupération des eaux pluviales et autres ouvrages techniques doivent être prévus dès la conception et être intégrés de manière satisfaisante. Leur perceptibilité depuis l’espace public devra être réduite.

Le choix de l’aspect et des teintes employés en façade doivent s’harmoniser avec l’environnement.

4 – Toitures des autres constructions nouvelles et des extensions

Le faîtage principal sera parallèle à la longueur de bâtiment et la toiture à deux pentes.

Toutefois, lorsque qu’elles sont compatibles avec le cadre bâti et patrimonial de la construction, les types de toiture suivantes sont également admises :

Les toitures terrasses, ainsi que d’autres formes contemporaines pour des raisons architecturales, si leur surface n’excède pas 20 % de la surface au sol du bâtiment à construire ;
Les toitures-terrasses ou à faibles pentes pour toute la construction à condition d’être végétalisées
D’autres formes de toitures pour les constructions présentant une architecture innovante qui prend en compte les critères de développement durable et de qualité environnementale. Quel que soit le matériau utilisé, celui-ci devra se nuancer en ton gris.

La pose d’installations solaires thermique ou photovoltaïque sera favorisée lorsqu’elle est compatible avec la sensibilité patrimoniale du cadre bâti et paysager du site. Ceux-ci ainsi que les antennes paraboliques et autres dispositifs techniques devront être implantées le plus discrètement possible, de préférence à l’arrière des bâtiments et localisés de la manière la plus harmonieuse possible. Leurs styles et leurs couleurs devront être choisis de manière à ce qu’ils s’intègrent au mieux sur le fond duquel ils se détachent. Les installations solaires thermique ou photovoltaïque devront s’intégrer dans la composition générale du bâtiment sur lequel ils sont implantés : rythme et positions des ouvertures, proportions, etc. Dans le cas de bâtiments neufs ou présentant un intérêt architectural significatif, ils devront être intégrés dans le rampant de la toiture.

6 – Clôtures des parcelles bâties (hors agricole)

Dans tous les cas:

La hauteur totale des clôtures de tout type est limitée à 1,80 mètre par rapport au sol. En cas de terrain surélevé par rapport au niveau de la rue, la hauteur maximale sera limitée à 1,60 mètre par rapport au niveau du sol naturel de la propriété.
L’emploi de matériaux hétéroclites ou disparates reste interdit.
Les finitions brillantes sont interdites.

Muret enduit ou réalisé en pierre de pays (meulière), d’une hauteur maximale d’un mètre par rapport à la rue. Ce muret peut être un murbahut, surmonté d’un ouvrage à claire-voie non plein, d’un barreaudage simple, de lisses peintes ou en matériau teinté dans la masse. Dans le cas d’un terrain surélevé par rapport au niveau de la rue, une hauteur supérieure pourra être admise dans la limite de 20 cm au-dessus du mur de soutènement. Il pourra être doublé d’une haie arbustive composée d’essences locales.
En continuité d’un mur existant : mur plein maçonné enduit ou bien réalisé en pierre de pays (meulière), d’une hauteur maximale d’1,80 mètre.
Haie arbustive composée de plusieurs essences locales, doublées ou non d’un grillage de couleur sombre, qui devra alors comprendre suffisamment de perméabilité pour laisser passer la petite faune.
Panneaux en bois tressés et clôture en échalas
Clôture « vivante » : végétaux tressés ou palissés, etc.
Aucune clôture.

Article n 2.3 – traitement environnemental et paysager des espaces non batis et abords des constructions

1 – Obligations en matière de surfaces non imperméabilisées ou écoaménageables Les terrains accueillant des constructions à usage d’habitations devront justifier qu’un minimum de 50% de la surface de la partie de l’unité foncière au sein de la zone soit traité en espace vert de pleine terre.

N 7Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis

Intitulé du document : N°4 : prescriptions relatives aux espaces libres et plantations

Obligations en matière d’espaces libres et de plantations A toute demande de permis de construire ou d’aménager, le pétitionnaire devra préciser sur le plan masse l’emplacement des arbres, mares, haies et des autres éléments paysagers existants, en précisant les éléments concernés et ceux qui seront abattus / détruits / modifiés dans le cadre du projet. Les plantations existantes doivent être maintenues ou remplacées par des plantations équivalentes, à moins que ce remplacement ne soit pas pertinent d’un point de vue écologique ou paysager (essences exotiques ou invasives, inadaptation au milieu, fermeture d’une fenêtre paysagère, etc.). La plantation de haies monospécifiques, de type thuya, est interdite.

N 9N°2 : regles relatives a la desserte, la voirie et les reseaux

Desserte par les voies publiques ou privées

1 – Accès : Pour être constructible, un terrain doit avoir un accès direct à une voie publique ou privée. Excepté le cas d’aménagement ou d’extension de constructions existantes, l’accès ne pourra être inférieur à 3 mètres de large. Toutes dispositions permettant une bonne visibilité et assurant la sécurité des usagers des voies publiques et celle des personnes utilisant les accès créés doivent être prises en compte pour le débouché des véhicules sur voie publique ou privée : position, configuration, nombre, etc. Le nombre des accès sur les voies publiques pourra notamment être limité dans l’intérêt de la sécurité. En particulier, lorsque le terrain est desservi par plusieurs voies, les constructions peuvent n’être autorisées que sous réserve que l’accès soit établi sur la voie où la gêne pour la circulation sera la moindre. Un projet pourra être refusé lorsque l’augmentation des entrées et sorties qu’il engendre sur la voie qui le dessert est incompatible avec la fréquentation ou la configuration de celle-ci. Si les constructions projetées, publiques ou privées, sont destinées à recevoir du public, elles doivent comporter des accès réservés aux piétons, indépendants des accès des véhicules. Ces accès pour piétons doivent être munis de dispositifs rendant ces constructions accessibles aux personnes handicapées physiques.

2 – Voie de circulation Les terrains doivent être desservis par des voies répondant à l'importance et à la destination de la construction ou de l'ensemble des constructions qui y sont édifiés et dont l'édification est demandée. A ce titre, les caractéristiques des voies créés doivent répondre aux critères d’accessibilité de la défense incendie et protection civile. Les voies en impasse doivent être aménagées de telle sorte que les véhicules puissent aisément faire demi-tour, notamment le cas échéant les véhicules de lutte contre l’incendie et d’enlèvement des ordures ménagères.

3. Collecte des déchets ménagers Les voies créées ou modifiées devront permettre le cas échéant l’accès des véhicules de collecte aux points de dépôts d’ordures ménagères liés aux constructions. Les locaux et emplacements destinés au stockage des déchets devront être dimensionnés pour permettre le tri et faciliter la collecte des déchets. Leur intégration paysagère et architecturale devra être soignée.

N 10Desserte par les réseaux

1. Conditions de desserte par les réseaux publics

Alimentation en eau potable

Toute construction ou installation nouvelle qui, par sa destination, implique une utilisation d'eau potable, doit obligatoirement être alimentée par branchement à un réseau collectif sous pression présentant des caractéristiques suffisantes. Le raccordement est également obligatoire en cas d’aménagement, de changement de destination ou d’extension d’une construction existante de nature à augmenter les besoins en eau potable.

Assainissement - Eaux usées

Les constructions devront se conformer au règlement d’assainissement en vigueur, annexé au PLU.

Le branchement par des canalisations souterraines à un réseau collectif d'assainissement est obligatoire pour toutes constructions ou installations engendrant des eaux usées.

En l’absence de réseau collectif, ou d’impossibilité technique de s’y raccorder, les constructions admises devront être équipées d’un dispositif d’assainissement autonome conforme à la réglementation en vigueur. La filière d’assainissement devra être déterminée par une étude spécifique à la parcelle.

L’évacuation des eaux ménagères et effluents non traités dans les fossés et les égouts pluviaux est interdite.

Réseau électrique

Toute construction ou installation nouvelle nécessitant l'utilisation d'électricité sera obligatoirement raccordée au réseau public. Les réseaux électriques de distribution seront réalisés en souterrain ou de telle façon qu'on ne puisse les voir. Lorsque les lignes publiques sont enterrées, les branchements privés seront obligatoirement enterrés. Toute construction ou installation nouvelle devra pouvoir être raccordée en souterrain depuis le domaine public.

Il est recommandé l’utilisation des énergies renouvelables pour l’approvisionnement énergétique des constructions neuves, en fonction des caractéristiques de ces constructions, et sous réserve de la protection des sites et des paysages.

2. Assainissement - Eaux pluviales

Les constructions devront se conformer au règlement d’assainissement en vigueur, annexé au PLU.

Les techniques destinées à favoriser la gestion des eaux de pluie à la parcelle, telles que le stockage, l’infiltration, ou la réutilisation pour des usages domestiques, sont privilégiées, sauf en cas d’impossibilité technico-économique.

En l'absence de réseau ou en cas de réseau insuffisant, les aménagements nécessaires au libre écoulement des eaux pluviales (et éventuellement ceux visant à la limitation des débits évacués de la propriété) sont à la charge exclusive du propriétaire qui doit réaliser les dispositifs adaptés à l'opération et au terrain.

L’évacuation des eaux pluviales dans le réseau d’eaux usées est interdite.

3. Infrastructures et réseaux de communications électroniques Les constructions, travaux, installations et aménagements réalisés dans la zone devront permettre aux futures constructions qui y sont liées de bénéficier d’un raccordement aux infrastructures et réseaux de communications électroniques existants à proximité. Lorsque qu’une nouvelle voie est créée, il sera laissé en attente des fourreaux permettant un raccordement ultérieur aux infrastructures et réseaux de communications électroniques dont le déploiement est prévu ou envisagé à l’horizon de 15 ans à compter de la date de création de la voie.

Source : le règlement écrit du document d'urbanisme déposé au Géoportail de l'urbanisme, publié en Licence Ouverte. Le texte est repris sans modification ; en cas de doute, le document déposé fait foi. Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.

Le règlement, mot pour motAdainville, dans l'ordre du document

Dispositions générales#

Preambule#

Caractere des zones#

UA 1Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions#

Article UA 1.1 et 1.2 – occupations et utilisation du sol interdites ou autorisees sous conditions#

UA 2Mixité fonctionnelle et sociale#

UA 3Implantation des constructions#

UA 4Hauteur et volumétrie des constructions#

UA 5Emprise au sol et pleine terre#

UA 6Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère#

Dispositions générales#

2 – Toitures des constructions nouvelles et des extensions#

4 – Clôtures#

UA 7Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis#

UC 1Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions#

Article UC 1.1 et 1.2 - occupations et utilisations du sol interdites ou autorisees sous conditions#

UC 2Mixité fonctionnelle et sociale#

UC 3Implantation des constructions#

UC 4Hauteur et volumétrie des constructions#

UC 5Emprise au sol et pleine terre#

UC 6Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère#

Dispositions générales#

1 – Implantations, volumes, façades des constructions nouvelles et des extensions#

2 – Toitures des constructions nouvelles et des extensions#

4 – Clôtures#

Article UC 2.3 – traitement environnemental et paysager des espaces non batis et abords des constructions#

AP 1Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions#

AP 2Mixité fonctionnelle et sociale#

AP 3A 2.1 - volumetrie et implantations des constructions#

AP 4Hauteur et volumétrie des constructions#

AP 6Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère#

1- Dispositions générales#

2- Volumes, façades et toitures des constructions agricoles#

3 – Implantations, volumes, façades des autres constructions nouvelles et des extensions#

4 – Toitures des autres constructions nouvelles et des extensions#

6 – Clôtures des parcelles bâties (hors agricole)#

AP 7Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis#

1 – Obligations en matière de surfaces non imperméabilisées ou écoaménageables Non réglementé#

Titre IV - dispositions applicables aux zones naturelles et forestieres#

N 1Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions#

Article n 1.1 et 1.2 - occupations et utilisations du sol interdites ou autorisees sous conditions#

N 2Mixité fonctionnelle et sociale#

N 3N 2.1 – volumetrie et implantations des constructions#

Batiment a rehabiliter#

N 6Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère#

1- Dispositions générales#

2- Volumes, façades et toitures des constructions agricoles#

3 – Implantations, volumes, façades des autres constructions nouvelles et des extensions#

4 – Toitures des autres constructions nouvelles et des extensions#

6 – Clôtures des parcelles bâties (hors agricole)#

Article n 2.3 – traitement environnemental et paysager des espaces non batis et abords des constructions#

N 7Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis#

N 9N°2 : regles relatives a la desserte, la voirie et les reseaux#

N 10Desserte par les réseaux#

1. Conditions de desserte par les réseaux publics#

2. Assainissement - Eaux pluviales#

Dispositions générales

Preambule

Caractere des zones

UA 1Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions

Article UA 1.1 et 1.2 – occupations et utilisation du sol interdites ou autorisees sous conditions

UA 2Mixité fonctionnelle et sociale

UA 3Implantation des constructions

UA 4Hauteur et volumétrie des constructions

UA 5Emprise au sol et pleine terre

UA 6Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère

Dispositions générales

2 – Toitures des constructions nouvelles et des extensions

4 – Clôtures

UA 7Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis

UC 1Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions

Article UC 1.1 et 1.2 - occupations et utilisations du sol interdites ou autorisees sous conditions

UC 2Mixité fonctionnelle et sociale

UC 3Implantation des constructions

UC 4Hauteur et volumétrie des constructions

UC 5Emprise au sol et pleine terre

UC 6Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère

Dispositions générales

1 – Implantations, volumes, façades des constructions nouvelles et des extensions

2 – Toitures des constructions nouvelles et des extensions

4 – Clôtures

Article UC 2.3 – traitement environnemental et paysager des espaces non batis et abords des constructions

AP 1Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions

AP 2Mixité fonctionnelle et sociale

AP 3A 2.1 - volumetrie et implantations des constructions

AP 4Hauteur et volumétrie des constructions

AP 6Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère

1- Dispositions générales

2- Volumes, façades et toitures des constructions agricoles

3 – Implantations, volumes, façades des autres constructions nouvelles et des extensions

4 – Toitures des autres constructions nouvelles et des extensions

6 – Clôtures des parcelles bâties (hors agricole)

AP 7Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis

1 – Obligations en matière de surfaces non imperméabilisées ou écoaménageables Non réglementé

Titre IV - dispositions applicables aux zones naturelles et forestieres

N 1Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions

Article n 1.1 et 1.2 - occupations et utilisations du sol interdites ou autorisees sous conditions

N 2Mixité fonctionnelle et sociale

N 3N 2.1 – volumetrie et implantations des constructions

Batiment a rehabiliter

N 6Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère

1- Dispositions générales

2- Volumes, façades et toitures des constructions agricoles

3 – Implantations, volumes, façades des autres constructions nouvelles et des extensions

4 – Toitures des autres constructions nouvelles et des extensions

6 – Clôtures des parcelles bâties (hors agricole)

Article n 2.3 – traitement environnemental et paysager des espaces non batis et abords des constructions

N 7Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis

N 9N°2 : regles relatives a la desserte, la voirie et les reseaux

N 10Desserte par les réseaux

1. Conditions de desserte par les réseaux publics

2. Assainissement - Eaux pluviales