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Edifiable

Les règles pour construire sur la parcelle DE 69 à Angers

Lecture du cadastre, du plan de zonage et des risques au contour de la parcelle : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.

Adresse la plus proche : 26 Boulevard du maréchal Foch 49100 Angers

Référence cadastrale
DE 69
Surface du terrain
1 752 m²
Zonage
Zone PSMV
une zone urbaine : déjà bâtie, on y construit
Emprise du Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur
Modifier les chiffres du terrain

Des travaux récents que le cadastre n'a pas encore reportés, une surface bornée par un géomètre : vos chiffres remplacent ceux de la source dans tous les calculs de la page, et le lien les garde.

25 m
42,12 m39,29 m28,22 m42,81 m
N
Agrandir le plan

LimitesBâti, reculsDistance au voisincotes en mètres, mesurées sur le cadastre

  • Les distances à garder avec la rue et les voisins ne sont pas encore chiffrées pour ce terrain, donc le plan ne dessine pas où construire.
Parcelle DE 69, AngersDGFiP, plan cadastral informatiséVoir sur cadastre.gouv.fr

Les règles de construction

Ce terrain est dans le secteur sauvegardé : ses règles sont celles du plan de sauvegarde et de mise en valeur, un document à part du PLU. Le service urbanisme de la mairie vous le donne, et l'architecte des Bâtiments de France donne son avis sur tout projet.

Les contraintes

  • Plans de prévention des risquestoute la commune

    4 plans de prévention des risques s'appliquent à la commune. 2 de leurs zones interdisent de construire : le service urbanisme de la mairie vous dit si ce terrain est dans l'une d'elles.

    Source Géorisques, pour la commune entière

    • PPRi-Confluence de MaineRisque naturel, servitude annexée au PLU, 3 zones au règlementR3 R3 : Zone rouge où l'aléa est fort : interdiction
    • PPRi-Val de Louet-RévisionRisque naturel, servitude annexée au PLU, 3 zones au règlementRZDEU RZDEU : Zone urbanisée et de dissipation d'énergie (ZDE) : interdiction
    • PPRN-Mvt - Anciennes ardoisières du pourtour d'AngersRisque naturel, pas encore approuvé : ne vaut pas encore servitude
    • PPRM - Mines de fer du pourtour d'AngersRisque minier, pas encore approuvé : ne vaut pas encore servitude

    Plans de la commune entière : la zone de ce terrain se lit sur la carte du zonage du plan. Le détail d'Angers.

  • Servitudes d’utilité publique

    2 servitudes

    Source Géoportail de l'urbanisme

  • Prescriptions du plan

    9 prescriptions

    Source Géoportail de l'urbanisme

    • 03Immeuble ou partie d'immeuble dont la démolition peut être imposée à l'occasion d'opérations d'aménagement publiques ou privées (v
    • 07Cour ou autre espace à dominante minérale à requalifier ou à créer
    • 07Immeuble bâti dont les parties intérieures et extérieures sont protégées en totalité
    • 07Immeuble bâti pouvant être conservé, amélioré, démoli ou remplacé, soumis aux règles générales en matière de qualité architecturale
    • 07Vestige de rempart en élévation / tracé hypothétique du rempart
    • 15Limite maximale d'implantation de construction (emprise constructible)
    • 22Diversité commerciale à protéger ou à développer
    • 39Hauteur maximale de façade : cote NGF à l'égout ou, le cas échéant, l'acrotère ou rez-de-chaussée (rdc)57
    • 44Stationnement règles alternatives

  • Informations annexées au plan

    5 informations

    Source Géoportail de l'urbanisme

    • infoClassement sonore des grandes infrastructures de transport terrestres
    • infoZone de prescription de présomption archéologique
    • infoRetrait gonflement des argiles
    • infoDroit de préemption commercial
    • infoPérimètre de droit de préemption urbain

  • Arrêtés de catastrophe naturelletoute la commune

    23 arrêtés

    Source Géorisques, pour la commune entière

    Les arrêtés d'Angers, sur la page de la commune.

  • Révision ou modification du plantoute la commune

    La commune prépare un nouveau plan d'urbanisme. Jusqu'à son approbation, ce sont les règles de cette page qui s'appliquent. Le service urbanisme de la mairie vous dit où en est le nouveau plan.

    Source SuDocUH, pour la commune entière

    Tant qu'il n'est pas adopté, ce sont les règles d'aujourd'hui qui comptent. Pour les garder, demandez à la mairie un certificat d'urbanisme, gratuit, puis déposez votre projet dans les 18 mois. La page d'Angers dit où en est la procédure.

Ce terrain n'est pas concerné par : espaces protégés et bruit d'aérodrome.

Le dossier

Choisir un projet

Agrandir, construire une piscine, poser un abri de jardin, construire un garage, faire une terrasse, clôturer, détacher un lot : sans objet, 5 m² de sol libre seulement. Pour les autres, choisissez-le : la page dit la formalité à déposer et met vos chiffres à côté des règles de la zone, ramenées à ce terrain de 1 752 m².

Les pièces

Télécharger le plan de situation (PDF)

Le plan de situation se joint au dossier, permis comme déclaration préalable : il montre ce terrain sur la carte IGN, de près et de loin, puis vu du ciel. Le formulaire de demande l'appelle PCMI1 pour un permis, DP1 pour une déclaration. Le plan de masse, le dessin du projet sur le terrain, se prépare depuis votre projet. Les pièces d'un permis, celles d'une déclaration préalable.

Les autorisations déjà délivrées ici

  • DPDéclaration préalable autorisé le 6 décembre 2021, 1 logementAnnulé, 24-26 BOULE DU MARECHAL FOCH

Toutes les autorisations délivrées à Angers

Les limites de cette page
  • le bornage et les limites réelles du terrain, qui relèvent d’un géomètre-expert
  • les orientations d’aménagement et de programmation, qui s’imposent en compatibilité
  • les servitudes de droit privé, qui ne figurent dans aucun fichier public
  • le raccordement aux réseaux, qui se demande aux concessionnaires
  • l’assainissement et la capacité du réseau, qui se demandent à la commune

Un service instructeur regarde ces points en plus. Le certificat d'urbanisme, gratuit et délivré par la mairie, est le seul document qui les tranche et qui soit opposable.

Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.

Fichiers à télécharger et sources

Identifiant cadastral49007000DE0069

Planches du zonage Angers Nord, 8,6 Mo, Angers Sud, 10 Mo

Relevé LiDAR le nuage de points, 22,3 M de points (janvier 2025)

Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun

Plan DXF feuille DE 01, 39 ko