Zone UC

Intitulé du document : OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES 1.1. SONT INTERDITS 

Les  constructions  ou  installations  qui,  par  leur  nature,  leur  localisation,  leur  importance  ou  leur  aspect   seraient   susceptibles   d’entraîner   pour   le   voisinage   des   incommodités   (insalubrité,   nuisances,   gènes,…)   et   qui   en   cas   d’accident   ou   de   fonctionnement   défectueux   entraîneraient   des   dommages   graves   et   irréparables  aux  personnes  et  aux  biens

 Les  constructions  à  vocation  d’habitation  ou  de  bureau,  autres  que  celles  autorisées  en  article  Uc2    Les  constructions  destinées  à  du  commerce,  à  l’hébergement  hôtelier,  à  de  l’artisanat    Les  constructions  destinées  à  l’industrie,  les  entrepôts    Les  constructions  destinées  à  l’exploitation  agricole  ou  forestière    Les  terrains  de  camping  et/ou  de  caravaning  et  les  parcs  résidentiels  de  loisirs

 Les   habitations   légères   de   loisirs   groupées   ou   isolées,   le   stationnement   de   caravanes   pour   une   durée   supérieure  à  trois  mois  par  an  consécutifs  ou  non  (sauf  dans  les  bâtiments  et  remises  et  sur  les  terrains   où  est  implantée  la  résidence  de  l’utilisateur)

 Les  dépôts  et  les  décharges  de  toute  nature  (véhicules,  épaves,  matériaux  inertes  ou  de  récupération,…)    L'ouverture  et  l'exploitation  de  carrières

1.2.   INTERDICTIONS  SUPPLEMENTAIRES  LIEES  A  LA  PRISE  EN  COMPTE  DES  ALEAS  NATURELS

 Dans  les  secteurs  concernés  par  les  aléas  moyens  ou  forts  de  glissement  de  terrain  (G2/G3)    Les  constructions,  en  dehors  des  exceptions  définies  par  l’article  6.4.  des  dispositions  générales  du   présent  règlement  (titre  I),  respectant  les  conditions  énoncées  à  cet  article    Les  affouillements  et  exhaussements,  sauf  dans  le  cadre  de  travaux  et  aménagements  de  nature  à   réduire   les   risques   ou   dans   le   cadre   d’infrastructures   de   desserte,   après   réalisation   d’une   étude   d’incidence

 Dans  les  secteurs  concernés  par  les  aléas  forts  de  chutes  de  blocs  (P3)    Les  constructions,  en  dehors  des  exceptions  définies  par  l’article  6.4.  des  dispositions  générales  du   présent  règlement  (titre  I),  respectant  les  conditions  énoncées  à  cet  article    Les  aires  de  stationnement

Intitulé du document : OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL SOUMISES A DES CONDITIONS PARTICULIERES 2.1. SONT ADMISES 

L’extension  des  constructions  à  usage  d’habitation  ou  de  bureau  existantes  à  la  date  d’approbation  du   PLU,  dans  la  limite  de  250  m2  de  surface  de  plancher  totale  après  travaux    Le  changement  de  destination  vers  de  l’habitat  ou  une  vocation  de  bureau  des  bâtiments  existants  dont   l’emprise  au  sol  est  de  50  m2  minimum  à  date  d’approbation  du  PLU,  dans  la  limite  de  250  m2  de  surface   de  plancher  totale  après  travaux,  à  conditions  :

- de  ne  pas  concerner  des  bâtiments  à  ossature  légère  ou  à  armature  métallique

- de  ne  pas  créer  d’extension  à  l’enveloppe  existante  du  bâtiment    Les  annexes  dans  la  limite  de  40  m2  d’emprise  au  sol.  Une  seule  admise,  piscine  non  comprise.    Les   affouillements   et/ou   exhaussements   de   sol   strictement   nécessaires   à   l’implantation   des

constructions  autorisées  dans  la  zone

2.2.     CONDITIONS  LIEES  A  LA  PRISE  EN  COMPTE  DES  ALEAS  NATURELS

 Dans  les  secteurs  concernés  par  les  aléas  faibles  de  ruissellement  sur  versant  (V1)

Les   constructions   sont   admises,   sous   réserve   que   la   base   des   ouvertures   soit   surélevée   de   0,50  m   par   rapport   au   terrain   naturel   ou   soit   protégée   d’une   lame   d’eau   de   0,50  m   de   hauteur   par   un   ouvrage   déflecteur

 Dans  les  secteurs  concernés  par  les  aléas  faibles  de  glissement  de  terrain  (G1)    Les  constructions  sont  admises,  sous  réserve  de  rejets  des  eaux  usées,  pluviales  et  de  drainage  soit   dans   des   réseaux   les   conduisant   hors   zones   de   risque   de   glissement,   d’effondrement   de   cavités,   d’affaissement   ou   de   suffosion,   soit   dans   un   exutoire   superficiel   capable   de   recevoir   un   débit   supplémentaire  sans  aggraver  les  risques  ou  en  provoquer  de  nouveaux    Les   affouillements   et   exhaussements   sont   admis   sous   réserve   de   ne   pas   aggraver   le   risque   d’instabilité

2.3.     CONDITIONS  LIEES  A  LA  PROTECTION  DES  ELEMENTS  IDENTIFIES  AU  TITRE  DE  L’ARTICLE  L.  123-­‐1-­‐5  7°  DU  CODE  DE   L’URBANISME   Les   travaux   ayant   pour   effet   de   modifier   ou   de   supprimer   un   élément   identifié   comme   présentant   un   intérêt  patrimonial  ou  paysager  doivent  faire  l'objet  d'une  déclaration  préalable  pour  un  élément  paysager   ou  d’un  permis  de  démolir  pour  un  élément  bâti  (article  R.421-­‐23  h).

Intitulé du document : ACCES ET VOIRIE 3.1. ACCES

L’accès  correspond  soit  :   -­‐  à  la  limite  de  terrain  jouxtant  la  voie  publique  ou  privée  ouverte  à  la  circulation  (portail,  porte  de  garage,  porche),     -­‐  à  l’espace  (bande  d’accès)  sur  lequel  peut  éventuellement  s’exercer  une  servitude  de  passage,  et  par  lequel  les  véhicules  pénètrent  sur   le  terrain  d’assiette  de  la  construction  projetée  depuis  la  voie.

 Pour   être   constructible,   un   terrain   doit   disposer   d’un   accès   à   une   voie   publique   ou   privée,   soit   directement,   soit   par   l’intermédiaire   d’un   passage   sur   fonds   voisin,   institué   par   acte   authentique,   par   voie  judiciaire  ou  par  autorisation  du  propriétaire  (article  682  du  Code  Civil).

 Les  accès  doivent  être  adaptés  à  l'opération  et  présenter  des  caractéristiques  permettant  de  satisfaire   aux   exigences   de   la   sécurité   des   biens   et   des   personnes   (usagers   des   voies   publiques   ou   personnes   utilisant  ces  accès)  :  défense  contre  l’incendie,  protection  civile,...

 Cette  sécurité  doit  être  appréciée  au  regard  de  la  position  des  accès,  de  leur  configuration  ainsi  que  de   la   nature   et   de   l'intensité   du   trafic.   Lorsque   le   terrain   est   riverain   de   plusieurs   voies   publiques,   il   peut   être  interdit  l’accès  sur  celle(s)  qui  présenterai(en)t  une  gêne  ou  un  risque  pour  la  circulation.

 Les  portails  d'entrée  doivent  être  réalisés  de  telle  sorte  que  les  véhicules  devant  stationner  avant  de  les   franchir,  puissent  le  faire  sans  empiéter  sur  la  chaussée.

3.2.     VOIRIE

La  voirie  constitue  la  desserte  du  terrain  sur  lequel  est  projetée  l’opération  ou  la  construction.  Il  s’agit  de  voies  de  statut  public  ou  privé   ouvertes  à  la  circulation  routière.

 Les   voies   doivent   avoir   des   caractéristiques   adaptées   à   l'approche   et   à   la   manœuvre   des   véhicules   de   lutte  contre  l'incendie  et  aux  engins  d’enlèvement  des  ordures  ménagères.

 Les   dimensions,   tracés,   profils   et   caractéristiques   des   voies   doivent   être   adaptés   aux   usages   qu’elles   supportent  et  aux  besoins  des  opérations  qu'elles  desservent.

Intitulé du document : DESSERTE PAR LES RESEAUX 4.1. EAU POTABLE

Toute   construction   à   usage   d'habitation   ou   qui   requiert   une   alimentation   en   eau   potable,   doit   être   raccordée  au  réseau  public  de  distribution  d'eau  potable,  conformément  aux  dispositions  réglementaires  en   vigueur.

4.2.     ASSAINISSEMENT

 Eaux  usées   Les  dispositions  applicables  au  territoire  d’Anjou  sont  celles  du  règlement  d’assainissement  en  vigueur.

Le  raccordement  au  réseau  collectif  d’assainissement  est  obligatoire  pour  toute  construction  ou  installation   rejetant   des   eaux   usées,   par   un   dispositif   d'évacuation,   conformément   aux   dispositions   réglementaires   en   vigueur.

En   cas   d’impossibilité   technique   dûment   justifiée,   un   système   d’assainissement   individuel,   conforme   à   la   réglementation   en   vigueur   et   au   Règlement   Général   d’Assainissement,   pourra   être   exceptionnellement   admis,  sous  réserve  de  l’obtention  des  autorisations  nécessaires  auprès  du  SPANC.

Rappel  :   Les   eaux   usées   non   domestiques   ne   peuvent   être   introduites   dans   le   réseau   public   d'assainissement  qu'avec  l'autorisation  expresse  de  la  collectivité  à  laquelle  appartiennent  les  ouvrages  qui   seront   empruntés   par   les   eaux   usées   avant   de   rejoindre   le   milieu   naturel   (réseaux,   station   d'épuration),   selon   le   Code   de   la   Santé   publique   (article   L.1331-­‐1).   Leur   déversement   dans   le   réseau   et   en   station   doit   donner   lieu   à   une   étude   d'acceptabilité   et   le   cas   échéant   à   une   convention   entre   la   commune   (et   son   gestionnaire)  et  l'intéressé  (industriel  ou  autre).

 Eaux  pluviales  et  de  ruissellement

Les  dispositions  applicables  au  territoire  d’Anjou  sont  celles  du  règlement  d’assainissement  en  vigueur  et  du   zonage  pluvial  de  la  commune.

Le   principe   général   est   la   retenue   des   eaux   pluviales   sur   la   parcelle   au   moyen   du   traitement   et   de   l’infiltration  des  eaux  pluviales  sur  les  espaces  libres  de  la  parcelle  (dès  lors  que  la  nature  du  sol  le  permet),   ou  la  retenue  dans  des  bassins,  citernes,…

En   présence   du   réseau   public   collecteur,   les   aménagements   réalisés   sur   le   terrain   doivent   garantir   l’écoulement  des  eaux  pluviales  dans  ce  réseau.

En   l’absence   du   réseau   public   collecteur   ou   en   cas   d’insuffisance   du   réseau,   toute   construction   ou   toute   surface   imperméable   nouvellement   créée   (terrasse,   toiture,   voirie)   doit   être   équipée   d’un   dispositif   d’évacuation  des  eaux  pluviales  qui  assure  :

- leur  collecte  (gouttière,  réseau)   - leur  rétention  (citerne,  bassin  de  rétention)   - leur  infiltration  dans  les  sols  (puits  d’infiltration)

L’ensemble   du   dispositif   doit   être   conçu   de   façon   à   ce   que   le   débit   généré   soit   inférieur   ou   égal   au   débit   généré   par   le   terrain   avant   son   aménagement.   Ces   aménagements   sont   à   la   charge   exclusive   du   pétitionnaire   qui   doit   réaliser   les   dispositifs   adaptés   à   l'opération   et   au   terrain.   Le   dispositif   de   rétention   devra  être  entretenu  régulièrement  afin  de  conserver  un  bon  fonctionnement  et  d’éviter  tout  colmatage.

4.3.   DISPOSITIONS  SUR  L’ASSAINISSEMENT  DANS  LES  SECTEURS  CONCERNES  PAR  DES  ALEAS  DE  GLISSEMENT  DE  TERRAIN

Les  rejets  des  eaux  usées,  pluviales  et  de  drainage  doivent  être  réalisés  :

- Soit   dans   des   réseaux   les   conduisant   hors   zones   de   risque   de   glissement,   d’effondrement   de   cavités,  d’affaissement  ou  de  suffosion

- Soit  dans  un  exutoire  superficiel  capable  de  recevoir  un  débit  supplémentaire  sans  aggraver  les   risques  ou  en  provoquer  de  nouveaux

4.4.     AUTRES  RESEAUX

Les   réseaux   (électricité,   téléphone,   haut   débit…)   doivent   être   enfouis   dans   la   propriété   privée   jusqu’au   point   de   raccordement   situé   en   limite   des   voies   ou   des   emprises   publiques,   sauf   en   cas   d’impossibilité   technique  dûment  justifiée.

4.5.     DECHETS

Toute   demande   (construction,   rénovation,…)   devra   se   conformer   aux   prescriptions   de   l’établissement   public  en  charge  de  la  collecte  des  déchets  ménagers  et  assimilés.

Titre  II  –  Zone  Uc

Non  réglementé

Intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES 6.1. CHAMP D’APPLICATION

Les  dispositions  suivantes  s’appliquent  aux  voies  et  emprises  publiques  ainsi  qu’aux  voies  privées  ouvertes  à   la  circulation  routière.  L’implantation  des  constructions  est  définie  :

- par  rapport  à  l’alignement  pour  les  voies  publiques  existantes  ou  à  créer   - par  rapport  à  la  limite  de  parcelle  pour  les  voies  privées  existantes  ou  à  créer

Elles   s’appliquent   au   corps   principal   du   bâtiment  :   les   passes   de   toiture,   dans   la   limite   de   1  m   de   débordement,  ne  sont  pas  prises  en  compte.  Les  saillis  et  balcons  surplombant  les  voies  sont  interdits.

6.2.     DISPOSITIONS  GENERALES   Toute  construction  doit  être  implantée  soit  :   - à  l’alignement  des  voies  en  prolongement  des  fronts  bâtis  existants   - en  harmonie  avec  les  bâtiments  limitrophes,  en  respectant  un  retrait  minimum  de  5  m

6.3.     DISPOSITIONS  PARTICULIERES

 Pour   des   raisons   de   sécurité,   d’architecture   ou   d’intégration   dans   le   site,   des   dispositions   autres   pourront  être  prescrites.

 Pour  les  constructions  et  installations  de  service  public  ou  d’intérêt  collectif,  une  implantation  libre  est   admise.

 Pour   l’extension   des   constructions   existantes   qui   seraient   non   conformes   aux   dispositions   du   présent   règlement,   une   implantation   différente   peut   être   autorisée   à   condition   de   ne   pas   aggraver   la   non-­‐ conformité  à  la  règle,  de  ne  pas  aggraver  la  situation  de  ces  constructions  par  rapport  à  la  voie  (visibilité,   accès,  élargissement  éventuel,…)  ou  que  les  travaux  soient  sans  effet  sur  ces  dispositions.

Intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES 7.1. CHAMP D’APPLICATION

Les   dispositions   suivantes   s’appliquent   aux   limites   séparatives   (limites   de   fond   de   parcelles   et   limites   latérales).  Elles  s’appliquent  au  corps  principal  du  bâtiment  :  les  passes  de  toiture,  dans  la  limite  de  1  m  de   débordement,  ne  sont  pas  prises  en  compte.

7.2.     DISPOSITIONS  GENERALES

L’implantation  des  constructions  peut  se  réaliser  en  limite  séparative  :

- lorsque,   sur   la   parcelle   voisine,   une   construction   existante   est   déjà   implantée   sur   la   limite   séparative   (la   construction   nouvelle   peut   alors   s’implanter   dans   le   prolongement   de   ladite   construction  existante)

- pour  les  constructions  n’excédant  pas  une  longueur  de  8  m  le  long  de  cette  limite  et  à  condition   de  ne  pas  dépasser  une  hauteur  de  3  m  sur  ladite  limite  à  l’égout  de  toiture

- pour  les  piscines  (la  distance  est  comptée  à  partir  de  la  margelle)

Titre  II  –  Zone  Uc   Sinon,   la   distance   comptée   horizontalement   de   tout   point   de   ce   bâtiment   au   point   de   la   limite   parcellaire   qui  en  est  le  plus  rapprochée  doit  être  au  moins  égale  à  la  différence  d’altitude  entre  ces  deux  points,  sans   pouvoir  être  inférieure  à  4  mètres.

7.3.     DISPOSITIONS  PARTICULIERES    Pour   des   raisons   de   sécurité,   d’architecture   ou   d’intégration   dans   le   site,   des   dispositions   autres   pourront  être  prescrites.    Pour  les  constructions  et  installations  de  service  public  ou  d’intérêt  collectif,  une  implantation  libre  est   admise.    Lorsque   par   son   gabarit   ou   son   implantation,   une   construction   existante   n’est   pas   conforme   aux   prescriptions  du  présent  article,  l’autorisation  d’urbanisme  ne  peut  être  accordée  que  pour  des  travaux   ayant   pour   objet   d’améliorer   la   conformité   de   l’implantation   ou   du   gabarit   de   la   construction   avec   les   prescriptions,  ou  pour  des  travaux  sans  effet  sur  l’implantation  ou  le  gabarit  de  la  construction.

Intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE

Non  réglementé

Intitulé du document : EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONS

L'emprise   au   sol   est   la   projection   verticale   du   volume   de   la   construction,   tous   débords   et   surplombs   inclus.   L’emprise   au   sol   est   définie   par   l’article  R.  420-­‐1  du  Code  de  l’Urbanisme.

Le  coefficient  d’emprise  au  sol  maximum  est  fixé  à  0,50.

Intitulé du document : H AUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS

La   hauteur   d’une   construction   est   mesurée   à   partir   du   sol   naturel   existant   avant   les   travaux   d'exhaussement   ou   d'affouillement   nécessaires

pour  la  réalisation  du  projet  jusqu'à  l'égout  des  toitures.

Les   ouvrages   techniques,   cheminées   et   autres   superstructures   sont   exclus   du   calcul   de   la   hauteur   mais   doivent   rester   compatibles   avec   l’environnement.   Si  la  construction  comporte  plusieurs  volumes,  la  hauteur  est  calculée  pour  chaque  volume.

10.1.     DISPOSITIONS  GENERALES   La  hauteur  des  constructions  doit  être  en  harmonie  avec  son  environnement,  sans  dépasser  7  m.

10.2.     DISPOSITIONS  PARTICULIERES   Pour  les  constructions  existantes  à  la  date  d’approbation  du  PLU,  d’une  hauteur  supérieure  à  7  m  à  l’égout   de  toiture,  l’extension  des  constructions  peut  être  admise  dans  la  continuité  de  l’existant.   Une   hauteur   différente   peut   être   admise   pour   les   constructions   et   installations   de   service   public   ou   d’intérêt   collectif.   Cependant,   la   hauteur   doit   être   adaptée   à   l'usage   et   s'intégrer   dans   l'environnement   existant.

Intitulé du document : A SPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS ET AMENAGEMENT DE LEURS ABORDS 11.1. RAPPEL «

Le  projet  peut  être  refusé  ou  n’être  accepté  que  sous  réserve  de  l’observation  de  prescriptions  spéciales  si   les  constructions,  par  leur  situation,  leur  architecture,  leur  dimension  ou  l’aspect  extérieur  des  bâtiments  ou   ouvrages   à   édifier   ou   à   modifier,   sont   de   nature   à   porter   atteinte   au   caractère   ou   à   l’intérêt   des   lieux   avoisinant,   aux   sites   aux   paysages   naturels   ou   urbains   ainsi   qu’à   la   conservation   des   perspectives   monumentales.  »

11.2.     DISPOSITIONS  GENERALES

 Implantation  dans  son  environnement  bâti

Toute   construction   doit   être   conçue   et   implantée   de   manière   à   préserver   le   caractère   du   site   et   s’intégrer   dans  le  paysage  construit.

Les  constructions  nouvelles  doivent  démontrer  une  cohérence  avec  les  constructions  voisines  en  évitant  les   ruptures  d’échelle,  de  rythme  et  en  général  d’harmonie  urbaine.  Elles  doivent  s’intégrer  à  la  séquence  de  la   rue  dans  laquelle  elles  s’insèrent.

 Implantation  des  constructions  dans  le  site

La   construction   devra   être   étudiée   en   fonction   du   terrain   (relief,   ensoleillement,   vue…)   et   adaptée   au   terrain  naturel.

Les  mouvements  de  terrain  (déblais  et/ou  remblais)  nécessaires  à  l’implantation  de  la  construction  doivent   être  limités  aux  stricts  besoins  techniques.

Sur  les  terrains  plats,  il  ne  sera  admis  aucun  remblais  ou  déblais,  une  fois  la  construction  terminée.

Pour  les  terrains  en  pente,  les  talus  et  les  remblais  cumulés  sont  limités.  Les  talus  seront  soit  adoucis,  lissés,   plantés,  soit  construits  avec  un  petit  mur  de  soutènement  (1  m  environ).

 Les  volumes

Les  constructions  dont  l’aspect  général  est  d’un  type  régional  affirmé  étranger  à  la  région  sont  interdites.

La   volumétrie   des   constructions   doit   être   simple,   sobre.   Les   constructions   ne   doivent   pas   présenter   de   complexité   des   volumes   (décrochements   multiples   en   plan,   en   toiture,…)   sans   rapport   avec   l’architecture   locale.

Les   constructions   proposant   un   vocabulaire   architectural   contemporain,   innovant   notamment   dans   le   cas   de   la   mise   en   œuvre   de   matériaux   ou   de   techniques   liées   aux   économies   d'énergies,   aux   énergies   renouvelables,   ou   à   l’éco-­‐construction,   sont   autorisées   à   condition   de   respecter   les   fondamentaux   de   la   construction   traditionnelle   locale,   à   savoir   la   simplicité   des   silhouettes   et   une   bonne   insertion   dans   le   paysage.

 Les  façades

Doivent   être   recouverts   sans   délais   d’un   enduit   tous   les   matériaux   qui   sont   destinés   à   l’être,   tels   que   le   béton  grossier,  les  parpaings  agglomérés,  etc…  L’enduit  de  finition  doit  être  finement  lissé,  gratté  ou  frotté.   Sont  interdits  les  enduits  écrasés,  les  enduits  à  gros  grains,  les  enduits  à  relief,…

L’emploi   de   matériaux   bruts   est   autorisé   si   leur   mise   en   œuvre   concourt   à   la   qualité   architecturale   de   la   construction.

Les   teintes   des   matériaux   utilisées   doivent   être   discrètes,   s’harmoniser   avec   les   tonalités   des   matériaux   locaux  et  respecter  la  tonalité  générale  du  site  urbain  :  les  enduits  devront  être  de  teinte  ocre  ou  gris-­‐beige,   proche  des  pisés  traditionnels.  Sont  proscrites  les  teintes  trop  claires,  trop  foncées  ou  trop  vives.  La  couleur   blanche  est  interdite  pour  les  enduits.

Sont  interdits  les  imitations  et  faux  appareillages  de  matériaux  tels  que  les  fausses  pierres,  les  plaquages  de   pierres,…  ainsi  que  les  panneaux  de  plaquage  ou  d’habillage.

 Les  toitures

Les   toitures   doivent   être   à   deux   versants   parallèles   ou   perpendiculaires   à   l’axe   des   voies   et   comporteront   une  passée  de  toiture  de  0,50  m  minimum.

Les  toitures  doivent  avoir  une  pente  comprise  entre  35%  et  60%.  Les  toitures  terrasses  sont  admises  si  elles   participent  à  la  performance  énergétique  de  la  construction  ou  si  elles  se  justifient  d’un  point  de  vue  de  la   cohérence  architecturale  (cohérence  de  la  construction  et  insertion  dans  l’environnement  bâti)  ;  les  toitures   terrasses  non  accessibles  de  manière  permanente  doivent  être  végétalisées.

Les  jacobines,  chiens  assis,…  sont  interdits.  Les  châssis  de  toiture  et  autres  ouvertures  de  type  «  fenêtre  de   toit  »  doivent  être  mises  en  œuvre  de  telle  manière  que  leur  surface  extérieure  affleure  le  plan  du  toit  les   recevant.  En  aucune  manière,  une  réalisation  saillante  ne  sera  acceptée.

La   couleur   des   matériaux   de   couverture   doit   être   dans   les   tons   rouges   nuancés   ou   rouges   vieillis,   teintés   dans  la  masse.

Les  couvertures  de  type  tôle  ondulée,  fibro-­‐ciment,…  sont  proscrites.

 Antennes,  paraboles  et  autres  ouvrages  techniques  (tels  que  les  climatiseurs,  pompes  à  chaleur)

Ils   seront   positionnées   de   manière   aussi   peu   visible   que   possible   depuis   le   domaine   public   et   doivent   être   traités  de  manière  à  atténuer  leur  impact  dans  le  paysage.

Une   recherche   d’intégration   des   éléments   techniques   sera   exigée.   Les   boîtiers   techniques   (électrique,   télécommunication,…)   feront   l’objet   d’une   attention   particulière   quant   à   leur   emplacement   et   leur   intégration   dans   la   clôture   ou   dans   la   haie   ou   sur   la   façade   afin   d’impacter   au   minimum   l’aspect   extérieur   du  bâtiment.

La   pose   de   panneaux   solaires   thermiques   ou   photovoltaïques   est   autorisée,   dans   la   limite   des   besoins   propres  de  la  construction.  Le  dispositif  doit  faire  l’objet  d’une  composition  soignée.

 Les  clôtures

Clore  un  terrain  n'est  pas  obligatoire.

Les  clôtures  nouvelles  ne  doivent  pas  excéder  :

- En  bordure  de  voie  :  1,80  m  de  hauteur  maximum.  Elles  seront  constituées  soit  :   - d’un  simple  grillage  accompagné  d’une  haie  vive  d’essences  locales   - d’un  muret  d’une  hauteur  maximale  de  0,80  m  surmonté  d’une  grille  ou  d’un  grillage,  ou  d’un   dispositif  à  claire-­‐voie  (plus  de  «  vides  »  que  de  «  pleins  »),  de  conception  simple,  en  matériaux   naturels   (les   matériaux   de   type   plastiques   sont   interdits),   doublé   ou   non   de   haies   vives.   Afin   d’assurer   une   continuité   urbaine,   ces   murs   peuvent   atteindre   une   hauteur   similaire   à   celle   du   mur  jouxtant  la  parcelle

- Sur  les  limites  séparatives  :2  m  de  hauteur  maximum.

Des  règes  différentes  peuvent  être  admises  en  fonction  du  site  ou  de  la  topographie,  lorsqu’il  est  nécessaire   de  maintenir  la  continuité  urbaine.

L’emploi   à   nu   de   matériaux   destinés   à   être   recouverts   (carreaux   de   plâtre,   agglomérés,   parpaings,…)   est   interdit.  Les  clôtures  doivent  être  enduites  sans  délai  après  leur  achèvement.

Dans   tous   les   cas,   les   brise-­‐vues   de   type   haie   artificielle,   bâches   en   polyéthylène   (matière   plastique)   apposés  sur  les  clôtures  sont  proscrits.

 Les  piscines

Leurs  abords  sont  aussi  soumis  aux  règles  sur  les  déblais  et  remblais.

Titre  II  –  Zone  Uc   11.3.     ÉLEMENTS  REPERES  AU  TITRE  DE  L’ARTICLE  L.123-­‐1-­‐5  7°  DU  CODE  DE  L’URBANISME

Tous   travaux   d’aménagement   sur   un   élément   faisant   l’objet   d’une   protection   au   titre   de   l’article   L  123-­‐1-­‐ 5  7°  du  Code  de  l’Urbanisme,  identifié  au  plan  de  zonage,  doit  faire  l’objet  d’une  autorisation.  Il  conviendra   de  se  reporter  aux  prescriptions  définies,  le  cas  échéant,  dans  le  titre  VI  du  présent  règlement.

11.4.     REHABILITATION  DES  BATIMENTS  TRADITIONNELS  (GRANGES,  ANCIENS  CORPS  DE  FERME,…)     Dans  un  objectif  de  préservation  du  patrimoine  rural,  il  convient  de  respecter  les  prescriptions  suivantes  :   - Les   travaux   doivent   respecter   les   caractéristiques   initiales   de   la   construction   :   volume   de   la   construction,  proportion  des  ouvertures,  matériaux,…   - La   préservation   de   certains   éléments   de   décoration   pourra   être   imposée   (bandeau,   moulure,   corniche,  encadrement,  éléments  d’angle,  volets,  débords  de  toiture,…)   - Les   aménagements   doivent   permettre   de   préserver   la   qualité   architecturale   et   patrimoniale   du   bâtiment   initial,   et   de   préserver   les   sujétions   constructives   correspondant   à   la   mémoire   de   la   destination  d’origine  (porches,  poutres,  poteaux,  passes  de  toit,…).

11.5.     PRESERVATION  DES  OUVRAGES  TRADITIONNELS     - Les   murs   existants   en   galets,   les   cadrans   solaires,   doivent   être   restaurés   et   préservés.   Les   voutes   et   abris   troglodytes  doivent  être  préservés  également  ainsi  que  les  caniveaux  en  «  tête  de  chat  ».

11.6.     DISPOSITION  PARTICULIERE   L’ensemble   de   ces   dispositions   ne   s’applique   pas   aux   constructions   et   installations   de   service   public   ou   d’intérêt  collectif.

Intitulé du document : L ES OBLIGATIONS DE REALISATION D’AIRES DE STATIONNEMENT

Le   stationnement   des   véhicules   automobiles   ou   des   deux   roues   correspondant   aux   besoins   des   constructions   et   des   installations   doit   être   assuré   en   dehors   des   voies   publiques,   sur   le   tènement   foncier   support   du   permis   de   construire   ou   en   cas   d’impossibilité   technique   dans   son   environnement   immédiat.   Dans  ce  cas,  une  preuve  de  la  réalisation  des  surfaces  nécessaires  doit  être  apportée  par  le  pétitionnaire.

Modalité  de  calcul  d’une  aire  de  stationnement  :   La  superficie  à  prendre  en  compte  pour  le  stationnement  d'une  voiture  particulière  est  de  5m  x  3m  hors  accès  ou  25  m2  y  compris  les   espaces  de  manœuvre.  Pour  les  aires  réservées  aux  personnes  à  mobilité  réduite  l’aire  de  stationnement  est  de  30  m2.

12.1.   POUR   LES   CONSTRUCTIONS   A   USAGE   D’HABITATION,   POUR   LA   REHABILITATION   OU   LE   CHANGEMENT   DE   DESTINATION  DE  BATIMENTS   Il  est  exigé  2  places  de  stationnement  par  logement.   Il  est  rappelé  que  pour  les  constructions  de  logements  locatifs  financés  avec  un  prêt  aidé  de  l’Etat,  il  ne  peut   être  exigé  au  maximum  qu‘une  place  par  logement.

12.2.   POUR  LES  CONSTRUCTIONS  A  USAGE  DE  BUREAU   Il  est  exigé  1  place  de  stationnement  par  50  m2  de  surface  de  plancher.

12.3.   POUR  LES  EQUIPEMENTS  PUBLICS  OU  D’INTERET  COLLECTIF   Des  aires  de  stationnement  suffisantes  doivent  être  aménagées  sur  la  parcelle.

Intitulé du document : E SPACES LIBRES, AIRES DE JEUX ET DE LOISIRS ET PLANTATIONS 13.1 DISPOSITIONS GENERALES

L’autorisation   d’urbanisme   peut   être   subordonnée   au   maintien   ou   à   la   création   d’espaces   verts   correspondant  à  l’importance  de  la  construction  à  édifier.   Après  construction,  la  remise  en  état  du  terrain  devra  être  effectuée  dans  les  lignes  naturelles  du  paysage   environnant.

13.2.     ESPACES  VERTS  REPERES  AU  TITRE  DE  L’ARTICLE  L.123-­‐1-­‐5  7°  DU  CODE  DE  L’URBANISME   Les   espaces   verts   repérés   au   titre   de   l’article   L.123-­‐1-­‐5   7°   doivent   être   maintenus   et   mis   en   valeur   afin   de   préserver  l’ambiance  paysagère  du  site.   Les   constructions,   les   aménagements   de   voirie,   les   travaux   réalisés   sur   les   terrains   concernés   par   cette   prescription,   doivent   être   conçus   pour   garantir   la   mise   en   valeur   de   ces   ensembles   paysagers.   Toutefois,   leur   destruction   partielle   est   admise   dès   lors   qu’elle   est   compensée   par   des   plantations   restituant   ou   améliorant  l’ambiance  initiale  du  terrain.   Cette  disposition  n'est  pas  applicable  aux  travaux  ou  ouvrages  relatifs  aux  voiries  et  réseaux  d'intérêt  public   dès  lors  qu'ils  poursuivent  un  objectif  d'intérêt  général  et  qu'ils  sont  incompatibles,  du  fait  de  leur  nature  ou   de  leur  importance,  avec  la  conservation  des  éléments  végétalisés  à  protéger.

Intitulé du document : COEFFICIENT D’OCCUPATION DU SOL

Le  Coefficient  d’Occupation  des  Sols  (COS)  est  le  rapport  entre  la  surface  de  plancher  d'une  construction  et  la  surface  totale  du  terrain   sur  laquelle  elle  est  implantée.  La  surface  de  plancher  est  définie  par  l’article  R.  112-­‐1  du  Code  de  l’Urbanisme.

Pour   les   constructions   à   destination   d’habitation,   le   coefficient   d'occupation   du   sol   maximum   est   fixé   à   0,30.     Le  coefficient  d'occupation  du  sol  n'est  pas  applicable  dans  les  cas  suivants  :

- Travaux  de  sauvegarde  et  de  restauration  de  bâtiments  anciens  dans  le  cadre  du  volume  bâti  existant   - Travaux   de   construction   ou   d'aménagement   de   bâtiments   affectés   aux   services   publics   ou   d’intérêt

collectif

CHAPITRE  4   DISPOSITIONS  APPLICABLES  A  LA  ZONE  Ue

Titre  II  –  Zone  Ue

CARACTERE  DE  LA  ZONE

La  zone  Ue  correspond  aux  secteurs  à  vocation  d’équipement  public  ou  d’intérêt  collectif,  situés  en  centre-­‐village   (Mairie,  salle  des  fêtes,  cimetière,  stade,…)  et  sur  le  coteau  (écoles  et  Maison  de  retraite).

PERIMETRE  PARTICULIER

Certains  secteurs  de  la  zone  Ue  sont  concernés  par  :

- Des  éléments  du  patrimoine  identifiés  au  titre  de  l’article  L.123-­‐1-­‐5  7°  du  Code  de  l’Urbanisme,  pour  leur   valeur  identitaire  et  patrimoniale,  à  préserver  et  à  valoriser

- Le  périmètre  de  protection  modifié  autour  du  Château  d’Anjou,  dans  lequel  tous  les  nouveaux  projets  sont   soumis  à  l’avis  de  l’Architecte  des  Bâtiments  de  France

ALEAS  NATURELS

La  zone  Ue  comprend  des  secteurs  exposés  à  des  aléas  de  glissement  de  terrain  et  de  ruissellement  sur  versant.   Ils  sont  indiqués  sur  le  plan  de  zonage  par  une  trame  en  superposition  du  zonage.

En   fonction   du   type   d’aléas   et   de   son   intensité,   des   prescriptions   urbanistiques   particulières   doivent   être   respectées  :

- Zone  constructible  sous  conditions  ou  inconstructible  sauf  exceptions  liée  au  risque  de  glissement  de  terrain   (G1,  G2  et  G3)

- Zone   constructible   sous   conditions   ou   inconstructible   sauf   exceptions   liée   au   risque   de   ruissellement   sur   versant  (V1  et  V2)

Dans   ces   zones,   tout   aménageur   devra   prendre   en   compte   l’existence   de   ces   risques   et   s’en   protéger   en   se   reportant   aux   dispositions   du   présent   règlement,   aux   documents   graphiques   et   aux   annexes   du   Plan   Local   d’Urbanisme  (carte  des  aléas).

COMMUNE  D’ANJOU

DEPARTEMENT  DE  L’ISERE

PLAN  LOCAL  D’URBANISME

–

PIECE  N°5  :

REGLEM E  NT  ECRIT

Mairie  d’ANJOU   42  route  du  Dauphiné   38  150  ANJOU     Tél.  :  04  74  84  01  17   Fax  :  04  74  84  11  03   Mail  :  mairie.anjou@wanadoo.fr

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INTERSTICE  SARL   Urbanisme  et  conseil  en  qualité  environnementale       Valérie  BERNARD  SERRATRICE  •  Urbaniste   Espace  Saint  Germain  –  Bât.  ORION   30  avenue  Général  Leclerc  -­‐  38200  VIENNE   Tel.  :  04.74.29.95.60  -­‐  06.83.15.92.91     contact@interstice-­‐urba.com

SOMMAIRE

Préambule

PREAMBULE

Le   règlement   est   établi   conformément   aux   dispositions   de   l’article   R.   123-­‐9   du   Code   de   l’Urbanisme,   sur   la   base   législative  de  l’article  L.123-­‐1.       MODE  D’UTILISATION  DU  REGLEMENT     Les  prescriptions  réglementaires  contenues  dans  le  titre  I  «  Dispositions  générales  »  s’appliquent  à  toutes  les  zones   du  Plan  Local  d’Urbanisme.  Il  est  donc  nécessaire  d’en  prendre  connaissance  avant  de  se  reporter  au  règlement  de   la   zone   dans   laquelle   se   situent   les   travaux   ou   occupations   du   sol   projetés   soumis   ou   non   à   autorisation,   détaillé   dans  les  titres  II  à  V.     Les  éléments  du  paysage  à  mettre  en  valeur  ou  à  requalifier,  identifiés  au  titre  de  l’article  L123-­‐1-­‐5  7°  du  Code  de   l’Urbanisme  et  les  prescriptions  de  nature  à  assurer  leur  protection,  figurent  au  titre  VI  du  présent  règlement.           Compte   tenu   de   la   promulgation   de   la   loi   Engagement   National   pour   l’Environnement   (ENE)   du   12   juillet   2010,   dite  loi  Grenelle  2,  entrée  en  application  le  11  janvier  2011,  intervenue  après  la  délibération  de  prescription  du  PLU,   le  conseil  municipal  a  décidé  de  prendre  en  compte  cette  loi  dans  le  présent  PLU.

TITRE  I  :

DISPOSITIONS  GENERALES

ARTICLE  1.

CHAMP  D’APPLICATION  TERRITORIAL

Titre  I  –  Dispositions  générales

Le  présent  règlement  s'applique  au  territoire  de  la  commune  d’Anjou  –  Département  de  l’Isère.  Il  fixe,  sous  réserve   du  droit  des  tiers  et  du  respect  de  toutes  autres  réglementations  en  vigueur,  les  conditions  d’utilisation  des  sols.

ARTICLE  2.   DIVISION  DU  TERRITOIRE  EN  ZONES

Le   règlement   du   PLU   d’Anjou   délimite   4   catégories   de   zones   conformément   au   Code   de   l’Urbanisme  :   des   zones   urbaines  dites  «  zones  U  »,  des  zones  à  urbaniser  dites  «  zones  AU  »,  des  zones  agricoles  dites  «  zones  A  »  et  des   zones  naturelles  et  forestières  dites  «  zones  N  ».

Chaque   zone   est   délimitée   sur   le   plan   de   zonage   par   une   ligne   en   tireté   et   désignée   par   une   lettre   en   majuscule   (ex  :  U,  AU…).

Les   zones   sont   éventuellement   subdivisées   en   secteurs   permettant   de   différencier   certains   périmètres   dans   lesquels   s’appliquent   des   dispositions   spécifiques.   Ces   secteurs   sont   désignés   par   un   indice   (en   lettre   minuscule)   accompagnant  la  lettre  majuscule  (ex  :  Ua,  AUa,  …).

 Les  zones  urbaines  (U)  auxquelles  s'appliquent  les  dispositions  du  titre  II  du  présent  règlement

«  Peuvent  être  classés  en  zone  urbaine,  les  secteurs  déjà  urbanisés  et  les  secteurs  où  les  équipements  publics   existants   ou   en   cours   de   réalisation   ont   une   capacité   suffisante   pour   desservir   les   constructions   à   implanter  »  (Art.  R.123-­‐5  du  Code  de  l’Urbanisme).

 Les  zones  à  urbaniser  (AU)  auxquelles  s’appliquent  les  dispositions  du  titre  III  du  présent  règlement

«   Peuvent   être   classés   en   zone   à   urbaniser,   les   secteurs   à   caractère   naturel   de   la   commune   destinés   à   être   ouverts  à  l'urbanisation.

Lorsque  les  voies  publiques  et  les  réseaux  d'eau,  d'électricité  et,  le  cas  échéant,  d'assainissement  existant  à   la   périphérie   immédiate   d'une   zone   AU   ont   une   capacité   suffisante   pour   desservir   les   constructions   à   implanter   dans   l'ensemble   de   cette   zone,   les   orientations   d’aménagement   et   de   programmation   et   le   règlement   définissent   les   conditions   d'aménagement   et   d'équipement   de   la   zone.   Les   constructions   y   sont   autorisées  soit  lors  de  la  réalisation  d'une  opération  d'aménagement  d'ensemble,  soit  au  fur  et  à  mesure  de   la   réalisation   des   équipements   internes   à   la   zone   prévus   par   les   orientations   d’aménagement   et   de   programmation  et  le  règlement.

Lorsque  les  voies  publiques  et  les  réseaux  d'eau,  d'électricité  et,  le  cas  échéant,  d'assainissement  existant  à   la   périphérie   immédiate   d'une   zone   AU   n'ont   pas   une   capacité   suffisante   pour   desservir   les   constructions   à   implanter   dans   l'ensemble   de   cette   zone,   son   ouverture   à   l'urbanisation   peut   être   subordonnée   à   une   modification  ou  à  une  révision  du  plan  local  d'urbanisme  »  (Art.  R.123-­‐6  du  Code  de  l’Urbanisme).

 Les  zones  agricoles  (A)  auxquelles  s’appliquent  les  dispositions  du  titre  IV  du  présent  règlement

«  Peuvent  être  classés  en  zone  agricole,  les  secteurs  de  la  commune,  équipés  ou  non,  à  protéger  en  raison  du   potentiel  agronomique,  biologique  ou  économique  des  terres  agricoles.

En   zone   A   peuvent   seules   être   autorisées  :   les   constructions   et   installations   nécessaires   à   l’exploitation   agricole  ;  les  constructions  et  installations  nécessaires  à  des  équipements  collectifs  ou  à  des  services  publics,   dès   lors   qu’elles   ne   sont   pas   incompatibles   avec   l’exercice   d’une   activité   agricole,   pastorale   ou   forestière   dans  l’unité  foncière  où  elles  sont  implantées  et  qu’elles  ne  portent  pas  atteinte  à  la  sauvegarde  des  espaces   naturels  et  des  paysages  »  (Art.  R.123-­‐7  du  Code  de  l’Urbanisme).

 Les  zones  naturelles  et  forestières  (N)  auxquelles  s’appliquent  les  dispositions  du  titre  V  du  règlement

«  Peuvent   être   classés   en   zone   naturelle   et   forestière,   les   secteurs   de   la   commune,   équipés   ou   non,   à   protéger  en  raison  :  soit  de  la  qualité  des  sites,  milieux  et  espaces  naturels,  des  paysages  et  de  leur  intérêt,   notamment   du   point   de   vue   esthétique,   historique   ou   écologique  ;   soit   de   l'existence   d'une   exploitation   forestière  ;  soit  de  leur  caractère  d'espaces  naturels.

En   zone   N,   peuvent   seules   être   autorisées  :   les   constructions   et   installations   nécessaires   à   l’exploitation   agricole   et   forestière  ;   les   constructions   et   installations   nécessaires   à   des   équipements   collectifs   ou   à   des   services  publics,  dès  lors  qu’elles  ne  sont  pas  incompatibles  avec  l’exercice  d’une  activité  agricole,  pastorale   ou   forestière   dans   l’unité   foncière   où   elles   sont   implantées   et   qu’elles   ne   portent   pas   atteinte   à   la   sauvegarde  des  espaces  naturels  et  des  paysages  »  (Art.  R.123-­‐8  du  Code  de  l’Urbanisme).

ARTICLE  3.

PORTEE   RESPECTIVE   DU   REGLEMENT   A   L'EGARD   DES   AUTRES   LEGISLATIONS   RELATIVES   A   L'OCCUPATION  DES  SOLS

Sont  et  demeurent  applicables  sur  le  territoire  communal  :

3.1.   LES  SERVITUDES  D'UTILITE  PUBLIQUE

Toute   occupation   ou   utilisation   du   sol   est   tenue   de   respecter   les   servitudes   d’utilité   publique   de   la   commune  d’Anjou  figurant  en  annexe  du  PLU.

3.2.   LES  REGLES  GENERALES  DE  L’URBANISME  :  LES  ARTICLES  D’ORDRE  PUBLIC

Les   quatre   articles   suivants   du   Code   de   l’Urbanisme   dits   «  d’ordre   public  »   demeurent   opposables   à   toute   demande  d’occupation  ou  d’utilisation  du  sol.

 La  salubrité  et  sécurité  publique  (article  R.  111-­‐2)   «  Le  projet  peut  être  refusé  ou  n'être  accepté  que  sous  réserve  de  l'observation  de  prescriptions  spéciales  s'il   est   de   nature   à   porter   atteinte   à   la   salubrité   ou   à   la   sécurité   publique   du   fait   de   sa   situation,   de   ses   caractéristiques,  de  son  importance  ou  de  son  implantation  à  proximité  d'autres  installations  ».

 La  conservation  ou  la  mise  en  valeur  d’un  site  ou  vestige  archéologique  (article  R.  111-­‐4)

«  Le  projet  peut  être  refusé  ou  n'être  accepté  que  sous  réserve  de  l'observation  de  prescriptions  spéciales  s'il   est   de   nature,   par   sa   localisation   et   ses   caractéristiques,   à   compromettre   la   conservation   ou   la   mise   en   valeur  d'un  site  ou  de  vestiges  archéologiques  ».

 Le  respect  des  préoccupations  environnementales  (article  R.  111-­‐15)

«  Le   permis   ou   la   décision   prise   sur   la   déclaration   préalable   doit   respecter   les   préoccupations   d'environnement   définies   aux   articles   L.110-­‐1   et   L.110-­‐2   du   Code   de   l'Environnement.   Le   projet   peut   n'être   accepté   que   sous   réserve   de   l'observation   de   prescriptions   spéciales   si,   par   son   importance,   sa   situation   ou   sa  destination,  il  est  de  nature  à  avoir  des  conséquences  dommageables  pour  l'environnement  ».

 Le  respect  du  patrimoine  urbain,  naturel  et  historique  (article  R.  111-­‐21)

«  Le  projet  peut  être  refusé  ou  n'être  accepté  que  sous  réserve  de  l'observation  de  prescriptions  spéciales  si   les   constructions,   par   leur   situation,   leur   architecture,   leurs   dimensions   ou   l'aspect   extérieur   des   bâtiments   ou   ouvrages   à   édifier   ou   à   modifier,   sont   de   nature   à   porter   atteinte   au   caractère   ou   à   l'intérêt   des   lieux   avoisinants,   aux   sites,   aux   paysages   naturels   ou   urbains   ainsi   qu'à   la   conservation   des   perspectives   monumentales  ».

ARTICLE  4.     AUTRES  PRESCRIPTIONS  ET  PERIMETRES

Le  Plan  Local  d’Urbanisme  définit  également  :

4.1.   LES  PERIMETRES  COUVERTS  PAR  LE  DROIT  DE  PREEMPTION  URBAIN  (DPU)

Le   droit   de   préemption   urbain   (art.   L.211-­‐1   et   suivants   du   Code   de   l’Urbanisme)   est   applicable   sur   le   territoire  d’Anjou.  Il  concerne  l’ensemble  des  zones  U  et  AU  du  Plan  Local  d’Urbanisme.

4.2.   DES  EMPLACEMENTS  RESERVES

Des   emplacements   sont   réservés   aux   voies,   ouvrages   publics,   installations   d'intérêt   général   et   espaces   verts,  au  titre  de  l’article  L.123-­‐1-­‐5  8°  du  Code  de  l’Urbanisme.

Les   emplacements   réservés   sont   délimités   sur   le   plan   et   repérés   par   un   numéro.   Leur   destination   et   leur   bénéficiaire  sont  consignés  sur  la  liste  des  emplacements  réservés  figurant  sur  le  plan  de  zonage.

4.3.   DES  PERIMETRES  COUVERTS  PAR  UNE  ORIENTATION  D’AMENAGEMENT  ET  DE  PROGRAMMATION  (OAP)

En   application   des   articles   L.123-­‐1-­‐4   et   R.123-­‐3-­‐1   du   Code   de   l’Urbanisme,   tous   travaux   et   aménagements   situés   dans   un   périmètre   d’orientation   d’aménagement   et   de   programmation   doivent   respecter   les   principes  d’aménagement  et  de  programme  définis  dans  l’orientation  (Pièce  3  du  PLU).

4.3.   LES  SERVITUDES  DE  MIXITE  SOCIALE

Le   PLU   d’Anjou   a   délimité   un   secteur   au   titre   de   l’article   L.123-­‐1-­‐5  16°   du   Code   de   l’Urbanisme   pour   favoriser   la   mixité   sociale.   Dans   ce   secteur,   en   cas   de   réalisation   d'un   programme   de   logements,   un   pourcentage  du  programme  de  logements  doit  être  affecté  à  la  construction  de  logements  locatifs  sociaux.

4.4.   DES  ESPACES  BOISES  CLASSES  (EBC)

En   application   de   l’article   L.130-­‐1   et   suivants   du   Code   de   l’Urbanisme,   «  le   classement   en   EBC   interdit   tout   changement   d’affectation   ou   de   mode   d’occupation   du   sol   de   nature   à   compromettre   la   conservation,   la   protection  ou  la  création  de  boisements  ».  Ils  sont  localisés  sur  le  document  graphique  du  règlement  à  l’aide   d’une  trame  spécifique  portée  dans  la  légende.

Dans   les   bois,   forêts   ou   parcs   situés   sur   le   territoire   de   communes   où   l'établissement   d'un   Plan   Local   d'Urbanisme   a   été   prescrit,   ainsi   que   dans   tout   espace   boisé   classé,   les   coupes   et   abattages   d’arbres   sont   soumis  à  la  déclaration  préalable  prévue  par  l'article  L.421-­‐4,  sauf  dans  les  cas  suivants  :

- s'il  est  fait  application  des  dispositions  du  livre  I  du  Code  Forestier   - s'il   est   fait   application   d'un   plan   simple   de   gestion   agréé   conformément   à   l'article   L.222-­‐1   du

Code  Forestier  ou  d'un  règlement  type  de  gestion  approuvé  conformément  aux  dispositions  du   II  de  l'article  L.  8  et  de  l'article  L.222-­‐6  du  même  code   - si   les   coupes   entrent   dans   le   cadre   d'une   autorisation   par   catégories   définies   par   arrêté   préfectoral,  après  avis  du  Centre  national  de  la  propriété  forestière

4.5.   DES  ESPACES  VERTS  PROTEGES  AU  TITRE  DE  L’ARTICLE  L.123-­‐1-­‐5  7°  DU  CODE  DE  L’URBANISME

Ils   sont   identifiés   pour   leur   valeur   identitaire   et   patrimoniale   à   préserver.   Il   s’agit   notamment   de   haies,   boisements,  bosquets,  parcs…  qui  marquent  le  paysage  et  le  caractérise.  Ils  sont  localisés  sur  le  document   graphique  du  règlement  à  l’aide  d’une  trame  spécifique  portée  dans  la  légende.

En   application   de   l’article   R.421-­‐23  h   du   Code   de   l’Urbanisme,   doivent   être   précédés   d'une   déclaration   préalable   les   travaux,   installations   et   aménagements   ayant   pour   effet   de   modifier   ou   de   supprimer   un   élément   remarquable   identifié   sur   le   document   graphique   du   règlement,   comme   présentant   un   intérêt   patrimonial  ou  paysager,  en  application  de  l'article  L.123-­‐1-­‐5  7°  du  Code  de  l’Urbanisme.

L’abattage   d’arbres   protégés   au   titre   de   l’article   L.123-­‐1-­‐5  7°   du   Code   de   l’Urbanisme   est   admis   pour   des   motifs   phytosanitaire   ou   de   sécurité.   Tout   arbre   abattu   devra   être   remplacé   pour   un   sujet   équivalent   au   sein  même  de  l’espace  vert  protégé.

La   destruction   partielle   ou   totale   d’un   espace   boisé   protégé   au   titre   de   l’article   L.123-­‐1-­‐5  7°   du   Code   de   l’Urbanisme   peut   être   admise   dès   lors   qu’elle   est   compensée   par   des   plantations   restituant   ou   améliorant   l’ambiance  initiale  du  site.

4.6.   DES  ELEMENTS  DU  PATRIMOINE  BATI  PROTEGES  AU  TITRE  DE  L’ARTICLE  L.123-­‐1-­‐5  7°  DU  CODE  DE  L’URBANISME     Ils   sont   identifiés   pour   leur   valeur   identitaire   et   patrimoniale   à   préserver   et   à   valoriser.   Ces   éléments   patrimoniaux  sont  repérés  sur  le  document  graphique  du  règlement  par  un  symbole  et  sur  une  liste.   Des   règles   particulières   sont   définies   par   le   présent   règlement   (titre   VI)   dans   l’objectif   de   préserver   leur   caractère  patrimonial.   En  application  de  l’article  R.421-­‐28  e  du  Code  de  l’Urbanisme,  doivent  être  précédés  d'un  permis  de  démolir   les   travaux   ayant   pour   objet   de   démolir   ou   de   rendre   inutilisable   toute   ou   partie   d’une   construction   identifiée   comme   devant   être   protégée   par   le   Plan   Local   d'Urbanisme,   en   application   de   l'article   L.   123-­‐1-­‐ 5  7°  du  Code  de  l’Urbanisme.

4.7.   DES  TERRAINS  CULTIVES  A  PROTEGER  AU  TITRE  DE  L’ARTICLE  L.123-­‐1-­‐5  9°  DU  CODE  DE  L’URBANISME     L’article   L.   123-­‐1-­‐5   9°   permet   de   «  localiser,   dans   les   zones   urbaines,   les   terrains   cultivés   à   protéger   et   inconstructibles  quels  que  soient  les  équipements  qui,  le  cas  échéant,  les  desservent  ».   Le  PLU  d’Anjou  délimite  un  terrain  cultivé  à  protéger  au  titre  de  cet  article.  Ce  terrain,  situé  en  zone  urbaine   est  protégé  et  est  inconstructible.

ARTICLE  5.   DISPOSITIONS  GENERALES  APPLICABLES  DANS  TOUTE  OU  PARTIE  DES  ZONES  DU  PLU

Les  dispositions  ci-­‐dessous  sont  applicables  à  l’ensemble  des  zones  du  PLU.

5.1.   REGLEMENTATION  DES  ACCES     Les   accès   nouveaux   sur   les   routes   départementales   et   sur   les   autres   voies   publiques   sont   réglementés   en   application   de   l’article   R.111-­‐2   du   Code   de   l’Urbanisme.   Ils   pourront   être   limités   afin   d’éviter   la   multiplication  d’accès  directs  sur  ces  voies.   Lorsqu’une   autorisation   d’urbanisme   a   pour   effet   la   création   d’un   accès   nouveau   ou   la   modification   des   conditions   d’utilisation   d’un   accès   existant,   le   pétitionnaire   doit,   préalablement   à   l’exécution   des   travaux,   obtenir  de  l’autorité  gestionnaire  de  la  voirie  concernée,  une  autorisation  d’accès  précisant  notamment  les   caractéristiques  techniques  nécessaires,  eu  égard  aux  exigences  de  sécurité  routière.

5.2.   STATIONNEMENT  DES  CARAVANES   Le   Code   de   l’Urbanisme   (art.   R.421-­‐23)   prévoit   que   doit   être   précédée   d'une   déclaration   préalable,   l'installation,  en  dehors  des  terrains  de  camping  et  parcs  résidentiels  de  loisirs,  d'une  caravane  autre  qu'une   résidence  mobile  mentionnée  au  j  de  l’article  R.  421-­‐23  du  Code  de  l’Urbanisme,  lorsque  la  durée  de  cette   installation  est  supérieure  à  trois  mois  par  an  ;  sont  prises  en  compte,  pour  le  calcul  de  cette  durée,  toutes   les  périodes  de  stationnement,  consécutives  ou  non.   Il   est   rappelé   que   cette   autorisation   n’est   toutefois   pas   exigée   si   le   stationnement   a   lieu   sur   un   terrain   aménagé  pour  l’accueil  des  caravanes,  ou  dans  les  bâtiments  et  remises  et  sur  les  terrains  où  est  implantée   la  résidence  de  l’utilisateur.

5.3.   CLOTURES   Il  est  rappelé  que  clore  son  terrain  est  un  droit  et  non  un  devoir  (art.647  du  Code  Civil).     L’édification  de  clôture  est  réglementée  par  les  articles  L.421-­‐4  et  R.421-­‐12  du  Code  de  l’Urbanisme  et  une   déclaration  préalable  est  nécessaire.   Des   conditions   particulières   concernant   la   nature   et   le   retrait   des   clôtures   ou   de   tout   aménagement   en   tenant   lieu   le   long   de   toutes   les   voies   de   circulation,   peuvent   être   émises   lorsque   cet   aménagement   est   susceptible  de  faire  obstacle  ou  de  créer  une  gêne  pour  la  circulation.

5.4.   CONSTRUCTION  DE  SERRES,  VERANDAS,  MODIFICATION  DE  FAÇADES,  POSE  D’ENSEIGNES  PUBLICITAIRES   Les  travaux  de  construction  de  serres,  vérandas  ou  modifications  de  façades,  ainsi  que  la  pose  d’enseignes   publicitaires  sont  soumis  à  autorisations.

5.5.   DEPOTS  DE  MATERIAUX  DE  TOUTE  NATURE   Lorsqu’ils  sont  autorisés,  les  dépôts  de  matériaux  devront  être  dissimulés  aux  vues  des  tiers  depuis  la  voie   publique  par  des  aménagements  appropriés.

5.6.   REGLE  DE  RECIPROCITE  D’IMPLANTATION  DES  BATIMENTS  AGRICOLES  :  ARTICLE  L.111-­‐3  DU  CODE  RURAL  (LOI  SRU   DU  13  DECEMBRE  2000  -­‐  ART.  204)   «  Lorsque   des   dispositions   législatives   ou   réglementaires   soumettent   à   des   conditions   de   distance   l'implantation  ou  l'extension  de  bâtiments  agricoles  vis-­‐à-­‐vis  des  habitations  et  constructions  habituellement   occupés   par   des   tiers,   la   même   exigence   d'éloignement   doit   être   imposée   à   ces   derniers   à   toute   nouvelle   construction   et   à   tout   changement   de   destination   précités   à   usage   non   agricole   nécessitant   un   permis   de   construire,  à  l'exception  des  extensions  de  constructions  existantes.   Dans   les   parties   actuellement   urbanisées   des   communes,   des   règles   d’éloignement   différentes   de   celles   qui   résultent   du   premier   alinéa   peuvent   être   fixées   pour   tenir   compte   de   l’existence   de   constructions   agricoles   antérieurement  implantées.  Ces  règles  sont  fixées  par  le  Plan  Local  d’urbanisme  ou,  dans  les  communes  non   dotées   d’un   Plan   Local   d’Urbanisme,   par   délibération   du   conseil   municipal,   prise   après   avis   de   la   Chambre   d’Agriculture   et   enquête   publique   réalisée   conformément   au   chapitre   III   du   titre   II   du   livre   Ier   du   Code   de   l’Environnement.  (…)

Par  dérogation  aux  dispositions  du  premier  alinéa,  une  distance  d'éloignement  inférieure  peut  être  autorisée   par  l'autorité  qui  délivre  le  permis  de  construire,  après  avis  de  la  Chambre  d'Agriculture,  pour  tenir  compte   des  spécificités  locales.  Une  telle  dérogation  n’est  possible  dans  les  secteurs  où  des  règles  spécifiques  ont  été   fixées  en  application  du  deuxième  alinéa  ».

ARTICLE  6.   DISPOSITIONS  GENERALES  CONCERNANT  LA  PRISE  EN  COMPTE  DES  RISQUES  NATURELS

La  commune  d’Anjou  est  concernée  par  différents  risques  naturels.

 Carte  des  aléas  (juin  2012)

Les  phénomènes  répertoriés  et  étudiés  dans  la  carte  des  aléas  sont  :   - Les  inondations  de  plaine   - Les  crues  rapides  des  rivières   - Les  inondations  en  pied  de  versant   - Les  crues  des  torrents  et  ruisseaux  torrentiels   - Les  ruissellements  sur  versant   - Les  glissements  de  terrain   - Les  affaissements,  les  effondrements   - Les  chutes  de  pierres  et  de  blocs

 Risques  sismiques

La   commune   d’Anjou   est   située   en   zone   de   sismicité   modérée.   Aucune   prescription   particulière   d’urbanisme  n’est  liée  à  ce  classement.

 Cahier  de  prescriptions  spéciales

Les   dispositions   suivantes   sont   extraites   du   Guide   de   prise   en   compte   des   risques   naturels   dans   les   documents  d’urbanisme  (DDT  38  –  version  décembre  2009).

6.1.   DOMAINE  CONCERNE

Seules   les   prescriptions   d'urbanisme   relatives   aux   projets   nouveaux   vis-­‐à-­‐vis   de   la   prise   en   compte   des   risques   naturels   sont   détaillées.   D'autres   prescriptions   non   précisées   ici,   prenant   la   forme   de   règles   de   construction   notamment,   sont   susceptibles   de   venir   les   compléter   lors   de   l'instruction   des   demandes   d'urbanisme  (PC,  CU,  etc.).

Est  considéré  comme  projet  nouveau  :

- Tout  ouvrage  neuf  (construction,  aménagement,  camping,  installation,  clôture…)   - Toute  extension  de  bâtiment  existant   - Toute   modification   ou   changement   de   destination   d’un   bâtiment   existant,   conduisant   à

augmenter  l’exposition  des  personnes  et/ou  la  vulnérabilité  des  biens   - Toute  réalisation  de  travaux

6.2.   CONSIDERATIONS  GENERALES

L'attention  est  attirée  sur  le  fait  que  :    Les   risques   pris   en   compte   ne   le   sont   que   jusqu'à   un   niveau   de   référence   spécifique   à   chaque  aléa,  souvent  fonction  :

- Soit  de  l'analyse  de  phénomènes  historiques  répertoriés  et  pouvant  de  nouveau  survenir  (c’est   souvent   le   cas   pour   les   avalanches   ou   les   débordements   torrentiels   avec   forts   transports   solides)

- Soit   de   l'étude   d'événements-­‐types   ou   de   scénarios   susceptibles   de   se   produire   dans   un   intervalle  de  temps  déterminé  et  donc  avec  une  probabilité  d’occurrence  donnée  (par  exemple,   pour  les  inondations,  crues  de  fréquence  au  moins  centennale)

- Soit   de   l'évolution   prévisible   d'un   phénomène   irréversible   (c’est   souvent   le   cas   pour   les   mouvements  de  terrain)    Au-­‐delà  ou/et  en  complément,  des  moyens  spécifiques  doivent  être  prévus  notamment   pour   assurer   la   sécurité   des   personnes   (plans   communaux   de   sauvegarde;   plans   départementaux  de  secours  spécialisés  ...)    En   cas   de   modifications,   dégradations   ou   disparitions   d’éléments   protecteurs   (notamment  en  cas  de  disparition  de  la  forêt  là  où  elle  joue  un  rôle  de  protection)  ou  de   défaut  de  maintenance  d’ouvrages  de  protection,  les  risques  pourraient  être  aggravés  et   justifier  des  précautions  supplémentaires  ou  une  révision  du  zonage.

Ne  sont  pas  pris  en  compte  dans  le  présent  article  certains  risques  naturels  susceptibles  de  se  produire  sur   le  territoire  communal,  tels  qu’incendies  de  forêts,  vent  et  chutes  de  neige  lourde,  éboulements  en  masse,   ainsi  que  les  phénomènes  liés  à  des  activités  humaines  mal  maîtrisées  (exemple  :  glissement  de  terrain  dû  à   des  terrassements  mal  conduits).

Ne   relèvent   pas   du   présent   article   les   effets   qui   pourraient   être   induits   par   une   maîtrise   insuffisante   des   eaux   pluviales   en   zone   urbaine,   notamment   du   fait   de   la   densification   de   l'habitat   (modification   des   circulations  naturelles,  augmentation  des  coefficients  de  ruissellement,  etc.).

6.3.   DEFINITIONS

 Définition  des  façades  exposées

Le  présent  règlement  utilise  la  notion  de  «  façade  exposée  »  notamment  dans  le  cas  de  chutes  de  blocs  ou   d’écoulements   avec   charges   solides   (avalanches,   crues   torrentielles).   Cette   notion,   simple   dans   beaucoup   de  cas,  mérite  d’être  explicitée  pour  les  cas  complexes  :

- La   direction   de   propagation   du   phénomène   est   généralement   celle   de   la   ligne   de   plus   grande   pente  (en  cas  de  doute,  la  carte  des  phénomènes  historiques  ou  la  carte  des  aléas  permettront   souvent   de   définir   sans   ambiguïté   le   point   de   départ   ainsi   que   la   nature   et   la   direction   des   écoulements  prévisibles)

- Elle  peut  s’en  écarter  significativement,  du  fait  de  la  dynamique  propre  au  phénomène  (rebonds   irréguliers   pendant   les   chutes   de   blocs,...),   d’irrégularités   de   la   surface   topographique,   de   l’accumulation   locale   d’éléments   transportés   (culots   d’avalanches,   blocs,   bois,...)   constituant   autant   d’obstacles   déflecteurs   ou   même   de   la   présence   de   constructions   à   proximité   pouvant   aussi  constituer  des  obstacles  déflecteurs

C’est  pourquoi,  sont  considérées  comme  :

- Directement  exposées,  les  façades  pour  lesquelles  0°  ≤  ∝  ≤  90°   - Indirectement  ou  non  exposées,  les  façades  pour  lesquelles  90°  ≤  ∝  ≤  180°

Le  mode  de  mesure  de  l’angle  ∝  est  schématisé  ci-­‐après.

Toute   disposition   architecturale   particulière   ne   s’inscrivant   pas   dans   ce   schéma   de   principe   devra   être   traitée   dans   le   sens   de   la   plus   grande   sécurité.   Il   peut   arriver   qu’un   site   soit   concerné   par   plusieurs   directions  de  propagation  ;  toutes  sont  à  prendre  en  compte.

 Définition  de  la  hauteur  par  rapport  au  terrain  naturel

Le   présent   document   utilise   aussi   la   notion   de   «  hauteur   par   rapport   au   terrain   naturel  ».   Elle   est   utilisée   pour   les   écoulements   des   fluides   (avalanches,   débordements   torrentiels,   inondations,   coulés   de   boue)   ou   pour  les  chutes  de  blocs.    Les   irrégularités   locales   de   la   topographie   ne   doivent   pas   forcément   être   prises   en   compte   si   elles   sont   de   superficie  faible  par  rapport  à  celle  de  la  zone  d'aléa  homogène  au  sein  de  laquelle  se  trouve  le  projet.  Ainsi,   dans   le   cas   de   petits   thalwegs   ou   de   petites   cuvettes,   il   faut   considérer   que   la   cote   du   terrain   naturel   est   la   cote   des   terrains   environnants   (les   creux   étant   vite   remplis   par   les   écoulements),   conformément   au   schéma   suivant  :

 En  cas  de  terrassements  en  déblais,  la  hauteur  doit  être  mesurée  par  rapport  au  terrain  naturel  initial.    En   cas   de   terrassements   en   remblais,   ceux-­‐ci   ne   peuvent   remplacer   le   renforcement   des   façades   exposées

que   s’ils   sont   attenants   à   la   construction   et   s’ils   ont   été   spécifiquement   conçus   pour   cela   (parement   exposé   aux  écoulements  subverticaux  sauf  pour  les  inondations  de  plaine,  dimensionnement  pour  résister  aux  efforts   prévisibles,...).  Dans  le  cas  général,  la  hauteur  à  renforcer  sera  mesurée  depuis  le  sommet  des  remblais.

Toute   disposition   architecturale   particulière   ne   s’inscrivant   pas   dans   ce   schéma   de   principe   devra   être   traitée  dans  le  sens  de  la  plus  grande  sécurité.

 Définition  du  Rapport  d’Emprise  en  Sol  en  Zone  Inondable  (RESI)

Dans  les  zones  inondables  (crue  torrentielle,  crue  rapide  des  rivières,  ruissellement,  inondation  de  pied  de   versant),   un   RESI   est   appliqué   à   chaque   parcelle,   en   plus   des   prescriptions   spécifiques   concernant   la   surélévation  du  niveau  habitable  par  exemple.

Ce   RESI   a   pour   objet   d’éviter   qu’une   densification   de   l’urbanisation   (bâti,   voirie,   talus)   n’aboutisse   à   une   concentration  des  écoulements  et  à  une  aggravation  des  risques,  notamment  pour  les  secteurs  en  aval.

Le   RESI   est   défini   par   le   rapport   de   l’emprise   au   sol   en   zone   inondable   constructible   de   l'ensemble   des   bâtiments   et   remblais   (y   compris   rampes   d'accès   et   talus)   sur   la   surface   de   la   partie   en   zone   inondable   constructible  des  parcelles  effectivement  utilisées  par  le  projet.

RESI  =      surface  de  la  partie  du  projet  en  zone  inondable  (construction  et  remblai)

surface  de  la  partie  inondable  des  parcelles  utilisées

Le   RESI   ne   s’applique   pas   aux   équipements   d’intérêt   collectif   ou   d’intérêt   général   si   leur   implantation   est   liée   à   leur   fonctionnalité,   sauf   dans   les   cas   d’aléa   moyen   d’inondation   de   pied   de   versant   et   de   crues   torrentielles.   Dans   les   deux   cas,   si   le   RESI   dépasse   0,3,   alors   des   protections   collectives   déportées   doivent   être   obligatoirement   envisagées   de   manière   à   rapporter   l’aléa   à   un   niveau   faible   ou   «  nul  »   autorisant   un   RESI  égal  à  1.

Les   surfaces   nécessaires   à   la   réalisation   des   rampes   pour   personnes   handicapées   ne   sont   pas   comptabilisées  dans  le  calcul  du  RESI.

6.4.   EXCEPTIONS  AUX  INTERDICTIONS  GENERALES

Dans   les   zones   où   la   prise   en   compte   des   risques   naturels   conduit   à   interdire   de   manière   générale   tout   projet   nouveau,   sous   réserve   notamment   de   ne   pas   aggraver   les   risques   et   de   ne   pas   en   provoquer   de   nouveaux,   certains   des   types   de   projets   particuliers   suivants   sont   autorisés   lorsque   les   prescriptions   relatives  à  la  zone  concernée  le  précisent  :

a)   Sous   réserve   complémentaire   qu'ils   ne   conduisent   pas   à   une   augmentation   de   la   population   exposée   :   travaux   courants   d'entretien   et   de   gestion   des   constructions   et   installations   existantes,   notamment   aménagements  internes,  traitements  de  façades,  réfection  des  toitures

b)   Sous   réserve   complémentaire   d'un   renforcement   de   la   sécurité   des   personnes   et   de   réduction   de   la   vulnérabilité  des  biens  :

- Extensions   limitées   nécessaires   à   des   mises   aux   normes,   notamment   d'habitabilité   ou   de   sécurité

- Reconstruction  ou  la  réparation  de  bâtiments  sinistrés  dans  le  cas  où  les  dommages  n'ont  pas   de  lien  avec  le  risque  à  l'origine  du  classement  en  zone  interdite

c)   Les   changements   de   destination   sous   réserve   de   l'absence   d'augmentation   de   la   vulnérabilité   des   personnes  exposées.

d)  Sous  réserve  complémentaire  qu'ils  ne  fassent  pas  l'objet  d'une  occupation  humaine  permanente  et  que   la  sécurité  des  personnes  soit  assurée  :   -­‐  Abris  légers,  annexes  des  bâtiments  d'habitation  d’une  surface  inférieure  à  20  m2,  ainsi  que   bassins   et   piscines   non   couvertes   et   liées   à   des   habitations   existantes.   Bassins   et   piscines   non  autorisés  en  zone  de  glissement  de  terrain  interdite  à  la  construction

-­‐   Constructions   et   installations   nécessaires   à   l'exploitation   des   carrières   soumises   à   la   législation   sur   les   installations   classées,   à   l'exploitation   agricole   ou   forestière,   à   l'activité   culturelle,  touristique,  sportive  et  de  loisirs,  si  leur  implantation  est  liée  à  leur  fonctionnalité

e)  Sous  réserve  complémentaire  que  le  maître  d'ouvrage  prenne  des  dispositions  appropriées  aux  risques,  y   compris  ceux  créés  par  les  travaux  :

-­‐   Constructions   et   installations   nécessaires   au   fonctionnement   des   services   d’intérêt   collectif   ou  général  déjà  implantés  dans  la  zone

-­‐   Infrastructures   (notamment   infrastructures   de   transports,   de   fluides,   ouvrages   de   dépollution,   aménagements   hydroélectriques)   et   équipements   et   ouvrages   techniques   qui   s’y  rattachent

f)  Tous  travaux  et  aménagements  de  nature  à  réduire  les  risques,  notamment  ceux  autorisés  au  titre  de  la   Loi  sur  l’Eau  (ou  valant  Loi  sur  l’Eau),  et  ceux  réalisés  dans  le  cadre  d’un  projet  global  d’aménagement  et   de  protection  contre  les  inondations.

6.5.   DISPOSITIONS  CONCERNANT  LES  FOSSES,  CANAUX  ET  CHANTOURNES

Pour   tout   projet   autorisé   en   bordure   de   fossé,   canal   ou   chantourne,   à   défaut   de   précision   particulière   des   prescriptions  ou  des  plans,  les  marges  de  recul  à  respecter  sont  égales  :

- Pour  les  canaux  et  chantournes  :  à  10  m  par  rapport  à  l’axe  du  lit,  avec  un  minimum  de  4  m  par   rapport  au  sommet  des  berges

- Pour   les   fossés   :   à   5  m   par   rapport   à   l’axe   du   lit,   avec   un   minimum   de   4  m   par   rapport   au   sommet  des  berges

Le   long   de   tous   ces   cours   d'eau,   une   bande   de   4  m   comptée   à   partir   du   sommet   des   berges   doit   rester   dépourvue  d'obstacle  pour  permettre  l’entretien  et  l'intervention  d'urgence.

La  marge  de  recul  de  4  m  n'est  cependant  pas  applicable  aux  ouvrages  de  protection  contre  les  inondations   implantés   sans   retrait   par   rapport   au   sommet   des   berges   et   comportant   une   crête   circulable   de   largeur   égale  à  4  m  minimum.

ARTICLE  7.   DISPOSITIONS  GENERALES  RELATIVES  A  LA  PROTECTION  CONTRE  LES  RISQUES  TECHNOLOGIQUES

7.1.   LES  LIGNES  ELECTRIQUES  HTB  (TENSION  SUPERIEURE  A  50  000  VOLTS)

La  commune  d’Anjou  est  traversée  d’Est  en  Ouest  par  deux  lignes  HTB  :

- Ligne  à  2  circuits  63  kV  Beaurepaire  -­‐  Gampaloup   - Ligne  63  kV  Beaurepaire  –  Gampaloup  -­‐  Revel

L’implantation  de  ces  ouvrages  figure  sur  le  plan  de  zonage.

Pour   rappel  :   Avant   toute   délivrance   de   permis   de   construire   à   moins   de   100  m   des   réseaux   HTB   >   50  000  volts,   il   convient   de   consulter   l’exploitant   du   réseau   afin   de   vérifier   la   compatibilité   des   projets   de   construction   avec   ses   ouvrages,   en   référence   aux   règles   de   l’arrêté   interministériel   fixant   les   conditions   auxquelles  doivent  satisfaire  les  distributeurs  d’énergie  électrique.

Avant  l’élaboration  de  projets  et  lors  de  la  réalisation  de  travaux  (exceptés  les  travaux  agricoles  de  surface)   à   proximité   des   ouvrages   de   transport   électrique   HTB,   le   décret   91-­‐1147   du   14   Octobre   1991   fait   l’obligation  aux  entrepreneurs  et  autres  intéressés  d’adresser  à  l’exploitant  des  ouvrages  de  transport  une   demande  de  renseignement  réglementaire.

7.2.   LES  CANALISATIONS  DE  TRANSPORT  DE  MATIERES  DANGEREUSES   La  commune  d’Anjou  est  impactée  par  le  tracé  d’une  canalisation  de  transport  de  matières  dangereuses  :  la   canalisation   d’hydrocarbures   liquides   de   diamètre   nominal   406  mm   exploitée   par   la   Société   du   Pipeline   Méditerranée-­‐Rhône  (DUP  par  décret  du  29/02/1968)  :   - Bande  de  servitude  forte  non  aedificandi  et  non  plantandi  :  5  m   - Bande  de  terrain  de  15  m  pour  les  servitudes  de  passage   - Bande  de  terrain  de  15  m  de  large  non  plantandi  dans  les  zones  forestières   Plusieurs  périmètres  de  risque  sont  considérés  en  fonction  de  la  proximité  à  la  canalisation  :   - Zone  des  dangers  significatifs  (IRE)   - Zone  des  dangers  graves  (PEL)   - Zone  des  dangers  très  graves  (ELS)   Les  projets  situés  dans  les  zones  précitées  doivent  être  soumises  à  l’avis  du  transporteur.

ZONE  DE  DANGERS  SIGNIFICATIFS

ZONE  DE  DANGERS  GRAVES

ZONE  DES  DANGERS  TRES  GRAVES

320  m

310  m

210  m

CANALISATION   ou  60  m  après  la  mise  en

ou  50  m  après  la  mise  en

ou  45  m  après  la  mise  en

DN  406  MM

place  d’une  protection

place  d’une  protection

place  d’une  protection

complémentaire

complémentaire

complémentaire

(de  part  et  d’autre  de  l’axe   (de  part  et  d’autre  de  l’axe  de   (de  part  et  d’autre  de  l’axe

de  la  canalisation)

la  canalisation)

de  la  canalisation)

Dans  la  zone  d’effets  irréversibles,  les  maires  doivent  informer  le  transporteur  des  projets  de  constructions   le  plus  en  amont  possible,  afin  qu’il  puisse  analyser  l’impact  du  projet  sur  son  ouvrage,  et  gérer  un  éventuel   changement   de   la   catégorie   de   l’emplacement   de   la   canalisation   en   mettant   en   œuvre   les   dispositions   compensatoires  nécessaires,  le  cas  échéant.

Dans   la   zone   des   premiers   effets   létaux,   la   construction   ou   l’exte