Zone NF

Intitulé du document : LISTE DES OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL

La liste est issue de l'arrêté du 10 novembre 2016 définissant les destinations et sous-destinations de constructions pouvant être réglementées par le règlement national d'urbanisme et les règlements des plans locaux d'urbanisme ou les documents en tenant lieu.

1. La destination de construction « exploitation agricole et forestière » prévue au 1° de l'article R. 151-27 du code de l'urbanisme comprend les deux sous-destinations suivantes : exploitation agricole, exploitation forestière. La sous-destination « exploitation agricole » recouvre les constructions destinées à l'exercice d'une activité agricole ou pastorale. Cette sousdestination recouvre notamment les constructions destinées au logement du matériel, des animaux et des récoltes. La sous-destination « exploitation forestière » recouvre les constructions et les entrepôts notamment de stockage du bois, des véhicules et des machines permettant l'exploitation forestière.

2. La destination de construction « habitation » prévue au 2° de l'article R. 151-27 du code de l'urbanisme comprend les deux sous-destinations suivantes : logement, hébergement. La sous-destination « logement » recouvre les constructions destinées - au logement principal, secondaire ou occasionnel des ménages à l'exclusion des hébergements couverts par la sous-destination « hébergement ». - les maisons individuelles et les immeubles collectifs.

La sous-destination « hébergement » recouvre les constructions destinées - à l'hébergement dans des résidences ou foyers avec service. Cette sousdestination recouvre notamment les maisons de retraite, les résidences universitaires, les foyers de travailleurs et les résidences autonomie.

3. La destination de construction « commerce et activité de service» prévue au 3° de l'article R. 151-27 du code de l'urbanisme comprend les 6 sousdestinations suivantes - artisanat et commerce de détail Les constructions commerciales destinées à la présentation et vente de bien directe à une clientèle ainsi que les constructions artisanales destinées principalement à la vente de biens ou services. - restauration Les constructions destinées à la restauration ouverte à la vente directe pour une clientèle commerciale. - commerce de gros, Les constructions destinées à la présentation et la vente de biens pour une clientèle professionnelle. - activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle

Règlement écrit

Les constructions destinées à l'accueil d'une clientèle pour la conclusion directe de contrat de vente de services ou de prestation de services et accessoirement la présentation de biens. - hôtels, autres hébergements touristiques, Les constructions destinées à l'hébergement temporaire de courte ou moyenne durée proposant un service commercial. - cinéma, construction répondant à la définition d'établissement de spectacles cinématographiques accueillant une clientèle commerciale.

4. La destination de construction « équipements d'intérêt collectif et services publics » comprend les 6 sous-destinations suivantes : - locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et assimilés, Les constructions destinées à assurer une mission de service public. - locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés, Les constructions des équipements collectifs de nature technique ou industrielle. Cette sous-destination comprend notamment les constructions techniques nécessaires au fonctionnement des services publics, les constructions techniques conçues spécialement pour le fonctionnement de réseaux ou de services urbains, les constructions industrielles concourant à la production d'énergie. - établissements d'enseignement, de santé et d'action sociale, Recouvre les équipements d'intérêts collectifs destinés à l'enseignement ainsi que les établissements destinés à la petite enfance, les équipements d'intérêts collectifs hospitaliers, les équipements collectifs accueillant des services sociaux, d'assistance, d'orientation et autres services similaires. - salles d'art et de spectacles, Les constructions destinées aux activités créatives, artistiques et de spectacle, musées et autres activités culturelles d'intérêt collectif. - équipements sportifs, Recouvre les équipements d'intérêts collectifs destinés à l'exercice d'une activité sportive. Cette sous-destination comprend notamment les stades, les gymnases ainsi que les piscines ouvertes au public. - Constructions fermées au public, Ou ne permettant qu’un accueil limité, quand bien même elle vise les constructions destinées à assurer une mission de service public. - autres équipements recevant du public. Les équipements collectifs destinées à accueillir du public afin de satisfaire un besoin collectif ne répondant à aucune autre sous-destination définie au sein de la destination « Équipement d'intérêt collectif et services publics ». Cette sous-destination recouvre notamment les lieux de culte, les salles polyvalentes, les aires d'accueil des gens du voyage.

5. La destination de construction « autres activités des secteurs secondaire ou tertiaire » comprend les 4 sous-destinations suivantes : Industrie, Les constructions destinées à l'activité extractive et manufacturière du secteur primaire, les constructions destinées à l'activité industrielle du secteur secondaire ainsi que les constructions artisanales du secteur de la construction ou de l'industrie. Cette sous-destination recouvre notamment

Règlement écrit

les activités de production, de construction ou de réparation susceptibles de générer des nuisances. Entrepôt, Les constructions destinées au stockage des biens ou à la logistique. Bureau, Les constructions destinées aux activités de direction et de gestion des entreprises des secteurs primaires, secondaires et tertiaires. Centre de congrès et d'exposition. Les constructions destinées à l'événementiel polyvalent, l'organisation de salons et forums à titre payant.

Règlement écrit

1ère partie

LES ZONES URBAINES À VOCATION HABITAT ET

PATRIMONIALE

Cette première partie contient :

Intitulé du document : – Assainissement

Dans les zones d’assainissement collectif, il est obligatoire d’évacuer les eaux usées sans aucune stagnation et sans aucun traitement préalable par des canalisations souterraines au réseau public, en respectant ses caractéristiques (système unitaire ou séparatif). Si possible, les eaux pluviales ne sont pas évacuées dans le réseau si celuici est unitaire. Dans les zones d’assainissement non collectif, le système d’épuration est réalisé en conformité avec la législation en vigueur. En cas de non-conformité établie, le propriétaire se met en règle dans un délai établi par l’établissement instructeur (SPANC ou SDANC).

Article 12 – Orientation d’Aménagement et de Programmation commerciale Une OAP concernant la thématique commerciale a été réalisée. Il convient de se référer à cette dernière lors de l’instruction des autorisations d’urbanisme.

Article 13 – Ouvrages R.T.E. Les ouvrages du réseau public de transport d’électricité constituent des « équipements d’intérêt collectif et services publics » (4° de l’article R. 151-27 du Code de l’urbanisme), et entrent au sein de la sous-destination « locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilées » (4° de l’article R. 151-28 du même Code). A ce titre, ces ouvrages correspondent à des « constructions techniques nécessaires au fonctionnement des services publics » (article 4 de l’arrêté du 10 novembre 2016 relatif aux sous-destinations) et peuvent ainsi être mentionnés au sein de cet article.

Article 14 – Réglementation des boisements Conformément à l’article R.126-6 du Code Rural, ces périmètres doivent être reportés dans le PLU. Toutes les communes de la Communauté de Communes de l’Ouest Vosgien sont concernées par la réglementation des boisements, sauf les communes de Villouxel, Rollainville, Courcelles-sous-Châtenois, Certilleux et Jainvillotte. Les documents et informations des communes concernées par la réglementation des boisements sont librement consultables au Conseil départemental des Vosges en version papier.

Dispositions particulières

Article 13.1 – Ouvrages R.T.E. Les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif sont autorisées dans l’ensemble du PLUi, secteurs compris et que les travaux de maintenance ou de modification de ces ouvrages sont donc également autorisés pour des exigences fonctionnelles et/ou techniques.

S’agissant des règles de prospect et d’implantation :

Règlement écrit

Les règles de prospect et d’implantation ne sont pas applicables aux lignes de transport d’électricité « HTB » faisant l’objet d’un report dans les documents graphiques et mentionnés dans la liste des servitudes.

S’agissant des règles d’exhaussement et d’affouillement de sol : Les exhaussements et affouillements de sol sont autorisés pour les constructions et installations nécessaires au fonctionnement des services publics.

S’agissant des postes de transformations, les règles relatives à la hauteur et/ou aux types de clôtures / la surface minimale des terrains à construire / l’aspect extérieur des constructions / l’emprise au sol des constructions / la performance énergétique et environnementale des constructions / aux conditions de desserte des terrains par la voie publique / aux conditions de desserte par les réseaux publics / aux implantations par rapport aux voies publiques / aux implantations par rapport aux limites séparatives / aux aires de stationnement / aux espaces libres ne s’appliquent pas aux constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif que constituent ces ouvrages.

Définitions utilisées dans le présent règlement.

Annexe : une annexe est une construction secondaire, de dimensions réduites et inférieures à la construction principale, qui apporte un complément aux fonctionnalités de la construction principale. Elle doit être implantée selon un éloignement restreint entre les deux constructions afin de marquer un lien d’usage. Elle peut être accolée ou non à la construction principale avec qui elle entretient un lien fonctionnel, sans disposer d’accès direct depuis la construction principale. Une piscine, même non couverte, est considérée comme une annexe. Les annexes inférieures à 5m2 doivent respecter les règles d’urbanisme en vigueur. Construction : ouvrage fixe et pérenne, comportant ou non des fondations et générant un espace utilisable par l’Homme en sous-sol ou en surface. Construction existante : une construction est considérée comme existante si elle est reconnue comme légalement construite et si la majorité des fondations ou des éléments hors fondations déterminant la résistance et la rigidité de l'ouvrage remplissent leurs fonctions. Une ruine ne peut pas être considérée comme une construction existante. La construction est considérée comme existante à la date d’approbation du présent PLUi. Dépôt de véhicules : Dépôt de plus de 10 véhicules, non soumis au régime de stationnement des caravanes, ne constituant pas, par ailleurs, une installation classée pour la protection de l'environnement et ne comportant pas de constructions ou d'ouvrages soumis au permis de construire. Emprise au sol : correspond à la projection verticale du volume de la construction, tous débords et surplombs inclus. Toutefois, les ornements tels que les éléments de modénature et les marquises sont exclus, ainsi que les débords de toiture lorsqu’ils ne sont pas soutenus par des poteaux ou des encorbellements. Extension : l’extension consiste en un agrandissement de la construction existante présentant des dimensions inférieures à celle-ci. L’extension peut être horizontale ou verticale (par surélévation, excavation ou agrandissement), et doit présenter un lien physique et fonctionnel avec la construction existante. Façade : Les façades d’un bâtiment ou d’une construction correspondent à l’ensemble de ses parois extérieures hors toiture. Elles intègrent tous les éléments

Règlement écrit

structurels, tels que les baies, les bardages, les ouvertures, l’isolation extérieure et les éléments de modénature. Façade principale ou façade avant : face extérieure d’un bâtiment ou se trouve généralement l’entrée principale qui donne sur la voirie publique ou sur la rue. Il peut y avoir plusieurs façades sur rue si la construction est située à l’angle de plusieurs voies. Façade arrière : face extérieure d’un bâtiment situé à l’opposé de la face avant. Gabarit : désigne l’ensemble des plans verticaux, horizontaux ou obliques constituant la forme extérieure de la construction. Il résulte de la combinaison des règles de hauteur, de prospects et d’emprise au sol. Hauteur : la hauteur totale d’une construction, d’une façade, ou d’une installation correspond à la différence de niveau entre son point le plus haut et son point le plus bas situé à sa verticale. Elle s’apprécie par rapport au niveau du terrain existant avant travaux, à la date de dépôt de la demande. Le point le plus haut à prendre comme référence correspond au faîtage de la construction, ou au sommet de l’acrotère, dans le cas de toitures-terrasses ou de terrasses en attique. Les installations techniques sont exclues du calcul de la hauteur. Limites séparatives : les limites séparatives correspondent aux limites entre le terrain d’assiette de la construction, constitué d’une ou plusieurs unités foncières, et le ou les terrains contigus. Elles peuvent être distinguées en deux types : les limites latérales et les limites de fond de terrain. En sont exclues les limites de l’unité foncière par rapport aux voies et emprises publiques. Local accessoire : le local accessoire fait soit partie intégrante d’une construction principale, soit il en constitue une annexe, soit une extension. Il est indissociable du fonctionnement de la construction principale. Orientation d’Aménagement et de Programmation (OAP) : Au sein du PLUi, les OAP expriment de manière qualitative les ambitions et la stratégie d’une collectivité territoriale en termes d’aménagement sur les zones à enjeux urbanistiques. Opération d'aménagement d'ensemble : impose un projet global pour une zone donnée. L'aménagement d'ensemble signifie donc que l'urbanisation doit porter sur la totalité des terrains concernés pour en garantir la cohérence, mais ne fait pas référence à une procédure particulière. Secteurs de Taille et de Capacité d’Accueil Limitée (STECAL) : Les STECAL sont des secteurs délimités au sein des zones inconstructibles du PLUi (zones A et N) et au sein desquels certaines constructions ou installations peuvent être édifiées de manière dérogatoire. Unité foncière : Une unité foncière est un îlot de propriété d'un seul tenant, composé d'une parcelle ou d'un ensemble de parcelles appartenant à un même propriétaire ou à la même indivision. Voirie publique ou rue : deux conditions doivent simultanément être réunies : 1) Les voies, rues mais aussi les places, appartiennent à une collectivité (Etat, Département, Communes, Communauté de Communes) et sont ouvertes à la circulation automobile. 2) La voirie publique doit permettre l’accès principal aux immeubles et ensembles immobiliers dans des conditions normales de trafic et de sécurité. Il est considéré qu’il n’existe qu’un seul accès principal par construction.

Règlement écrit

Liste des destinations et sous-destinations

Communauté de Communes de l’Ouest Vosgien

Document conforme à la délibération approuvant la modification simplifiée n°1 du Plan Local d’Urbanisme Intercommunal de la Communauté de communes de l’Ouest Vosgien en date du 2 mars 2026

Fait à Neufchâteau,

Le Président,

APPROUVÉ LE : 02/03/2026

Simon LECLERC 2026.03.04 09:10:04 +0100 Ref:10541458-15894966-1-D Signature numérique le Président

réalisé par la CCOV 2bis Avenue François de Neufchâteau 88300 Neufchâteau 03.29.94.08.77.

Communauté de Communes de l’Ouest Vosgien

Modification simplifiée n°1 du Plan Local d’Urbanisme intercommunal

Pièce n°2 : Règlement écrit

Version

Règlement (initial) Règlement (modifié)

Date 25/02/2025 02/03/2026

Description PLUi approuvé Modification simplifiée n°1 du PLUi

SOMMAIRE La zone UA .............................................................................................................. 20

1. DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGES DES SOLS ET NATURES D’ACTIVITÉS ......................................................................................................... 20

A. Destinations et sous-destinations ......................................................... 20

B. Interdiction et limitation de certains usages et affectations des sols, constructions et activités. ............................................................................. 22

2. CARACTÉRISTIQUES URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE ......................................................................................................... 23

A. Volumétrie et implantation des constructions ................................... 23

B. Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère . 25

C. Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des constructions .............................................................................. 28

3. ÉQUIPEMENT RÉSEAU ................................................................................. 31

A. Desserte par les voies publiques ou privées ....................................... 31

B. Desserte par les réseaux ....................................................................... 31

Zone UB.................................................................................................................... 33

1. DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGES DES SOLS ET NATURES D’ACTIVITÉS ......................................................................................................... 33

A. Destinations et sous-destinations ......................................................... 33

B. Interdiction et limitation de certains usages et affectations des sols, constructions et activités. ............................................................................. 35

2. CARACTÉRISTIQUES URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE ......................................................................................................... 36

A. Volumétrie et implantation des constructions ................................... 36

B. Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère . 37

C. Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des constructions .............................................................................. 40

3. ÉQUIPEMENT RÉSEAU ................................................................................. 42

A. Desserte par les voies publiques ou privées ....................................... 42

B. Desserte par les réseaux ....................................................................... 42

Zone UP : les secteurs patrimoniaux ..................................................................... 45

1. DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGES DES SOLS ET NATURES D’ACTIVITÉS ......................................................................................................... 45

A. Destinations et sous-destinations ......................................................... 45

B. Interdiction et limitation de certains usages et affectations des sols, constructions et activités. ............................................................................. 47

2. CARACTÉRISTIQUES URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE ......................................................................................................... 47

Règlement écrit

A. Volumétrie et implantation des constructions ................................... 47 B. Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère . 48 C. Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des constructions .............................................................................. 49 3. ÉQUIPEMENT RÉSEAU ................................................................................. 52 A. Desserte par les voies publiques ou privées ....................................... 52 B. Desserte par les réseaux ....................................................................... 53 La zone 1AU : les zones d’urbanisation future à court terme à vocation d’habitat ................................................................................................................. 55 1. DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGES DES SOLS ET NATURES D’ACTIVITÉS ......................................................................................................... 55 A. Destinations et sous-destinations ......................................................... 55 B. Interdiction et limitation de certains usages et affectations des sols, constructions et activités. ............................................................................. 56 2. CARACTÉRISTIQUES URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE ......................................................................................................... 57 A. Volumétrie et implantation des constructions ................................... 57 B. Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère . 58 C. Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des constructions .............................................................................. 61 3. ÉQUIPEMENT RÉSEAU ................................................................................. 62 A. Desserte par les voies publiques ou privées ....................................... 62 B. Desserte par les réseaux ....................................................................... 63 La zone 2AU : les zones d’urbanisation future à long terme à vocation d’habitat ................................................................................................................................. 65 Zone UY : les secteurs mixtes ................................................................................. 67 1. DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGES DES SOLS ET NATURES D’ACTIVITÉS ......................................................................................................... 67 A. Destinations et sous-destinations ......................................................... 67 B. Interdiction et limitation de certains usages et affectations des sols, constructions et activités. ............................................................................. 69 2. CARACTÉRISTIQUES URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE ......................................................................................................... 70 A. Volumétrie et implantation des constructions ................................... 70 B. Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère . 71 C. Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des constructions .............................................................................. 71 3. ÉQUIPEMENT RÉSEAU ................................................................................. 73 A. Desserte par les voies publiques ou privées ....................................... 73 B. Desserte par les réseaux ....................................................................... 73 La zone UX : les secteurs d’activités artisanales et tertiaires.............................. 75

Règlement écrit

1. DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGES DES SOLS ET NATURES D’ACTIVITÉS ......................................................................................................... 75

A. Destinations et sous-destinations ......................................................... 75 B. Interdiction et limitation de certains usages et affectations des sols, constructions et activités. ............................................................................. 77 2. CARACTÉRISTIQUES URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE ......................................................................................................... 79 A. Volumétrie et implantation des constructions ................................... 79 B. Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère . 79 C. Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des constructions .............................................................................. 80 3. ÉQUIPEMENT RÉSEAU ................................................................................. 82 A. Desserte par les voies publiques ou privées ....................................... 82 B. Desserte par les réseaux ....................................................................... 82 La zone UC : les secteurs commerciaux .............................................................. 84 1. DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGES DES SOLS ET NATURES D’ACTIVITÉS ......................................................................................................... 84 A. Destinations et sous-destinations ......................................................... 84 B. Interdiction et limitation de certains usages et affectations des sols, constructions et activités. ............................................................................. 85 2. CARACTÉRISTIQUES URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE ......................................................................................................... 87 A. Volumétrie et implantation des constructions ................................... 87 B. Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère . 87 C. Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des constructions .............................................................................. 88 3. ÉQUIPEMENT RÉSEAU ................................................................................. 90 A. Desserte par les voies publiques ou privées ....................................... 90 B. Desserte par les réseaux ....................................................................... 90 Zone 1AUY : les zones d’urbanisation future à court terme à vocation économique mixte................................................................................................. 92 1. DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGES DES SOLS ET NATURES D’ACTIVITÉS ......................................................................................................... 92 A. Destinations et sous-destinations ......................................................... 92 B. Interdiction et limitation de certains usages et affectations des sols, constructions et activités. ............................................................................. 94 2. CARACTÉRISTIQUES URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE ......................................................................................................... 95 A. Volumétrie et implantation des constructions ................................... 95 B. Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère . 96

Règlement écrit

C. Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des constructions .............................................................................. 96 3. ÉQUIPEMENT RÉSEAU ................................................................................. 98 A. Desserte par les voies publiques ou privées ....................................... 98 B. Desserte par les réseaux ....................................................................... 98 La zone 2AUY : les zones d’urbanisation future à long terme à vocation artisanales et tertiaires ......................................................................................... 100 La zone 1AUX : les zones d’urbanisation future à court terme à vocation artisanales et tertiaires ......................................................................................... 101 1. DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGES DES SOLS ET NATURES D’ACTIVITÉS ....................................................................................................... 101 A. Destinations et sous-destinations ....................................................... 101 B. Interdiction et limitation de certains usages et affectations des sols, constructions et activités. ........................................................................... 103 2. CARACTÉRISTIQUES URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE ....................................................................................................... 104 A. Volumétrie et implantation des constructions ................................. 104 B. Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère 104 C. Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des constructions ............................................................................ 105 3. ÉQUIPEMENT RÉSEAU ............................................................................... 106 A. Desserte par les voies publiques ou privées ..................................... 106 B. Desserte par les réseaux ..................................................................... 106 La zone 2AUX : les zones d’urbanisation future à long terme à vocation artisanales et tertiaires ......................................................................................... 109 1. DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGES DES SOLS ET NATURES D’ACTIVITÉS ....................................................................................................... 110 A. Destinations et sous-destinations ....................................................... 110 B. Interdiction et limitation de certains usages et affectations des sols, constructions et activités. ........................................................................... 112 A. Volumétrie et implantation des constructions ................................. 112 B. Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère 113 C. Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des constructions ............................................................................ 114 A. Desserte par les voies publiques ou privées ..................................... 115 B. Desserte par les réseaux ..................................................................... 115 1. DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGES DES SOLS ET NATURES D’ACTIVITÉS ....................................................................................................... 117 A. Destinations et sous-destinations ....................................................... 117 B. Interdiction et limitation de certains usages et affectations des sols, constructions et activités. ........................................................................... 119

Règlement écrit

2. CARACTÉRISTIQUES URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE ....................................................................................................... 119

A. Volumétrie et implantation des constructions ................................. 119 B. Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère 120 C. Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des constructions ............................................................................ 121 3. ÉQUIPEMENT ET RÉSEAUX ......................................................................... 122 A. Desserte par les voies publiques ou privées ..................................... 122 B. Desserte par les réseaux ..................................................................... 122 Chapitre 3 ............................................................................................................. 124 ZONES NATURELLES ET ZONES AGRICOLES ......................................................... 124 DISPOSITIFS APPLICABLES AUX ZONES NATURELLES ............................................ 125 DISPOSITIFS APPLICABLES À LA ZONE NATURELLE N ET AUX SECTEURS Ni, Nj, Nv, Ne, Ns, Nl, Nc, Npv, Nzh, Nf QUI LA COMPOSENT ............................................. 126 1. DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGES DES SOLS ET NATURES D’ACTIVITÉS ....................................................................................................... 126 A. Destinations et sous-destinations ....................................................... 126 B. Interdiction et limitation de certains usages et affectations des sols, constructions et activités. ........................................................................... 128 2. CARACTÉRISTIQUES URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE ....................................................................................................... 132 A. Volumétrie et implantation des constructions ................................. 132 B. Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère 134 C. Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des constructions ............................................................................ 136 3. ÉQUIPEMENT RÉSEAU ............................................................................... 137 A. Desserte par les voies publiques ou privées ..................................... 137 B. Desserte par les réseaux ..................................................................... 137 DISPOSITIFS APPLICABLES À LA ZONE AGRICOLE (A) ET À SES SECTEURS Ac, Acs et Ai........................................................................................................................ 140 DISPOSITIFS APPLICABLES À LA ZONE AGRICOLE A ET À SES SECTEURS Ac, Acs et Ai ............................................................................................................................ 141 1. DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGES DES SOLS ET NATURES D’ACTIVITÉS ....................................................................................................... 141 A. Destinations et sous-destinations ....................................................... 141 B. Conditionnement et limitation de certains usages et affectations des sols, constructions et activités..................................................................... 143 2. CARACTÉRISTIQUES URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE ....................................................................................................... 145 A. Volumétrie et implantation des constructions ................................. 145 B. Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère 147

Règlement écrit

C. Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des constructions ............................................................................ 149 3. ÉQUIPEMENT RÉSEAU ............................................................................... 150 A. Desserte par les voies publiques ou privées ..................................... 150 B. Desserte par les réseaux ..................................................................... 151

Règlement écrit

Dispositions générales

Article 1 – Champ d’application géographique Le présent règlement s’applique sur l’ensemble du territoire de la Communauté de Communes de L’Ouest Vosgien.

Article 2 – Portée respective du règlement à l'égard des autres législations relatives à l'occupation des sols 1 - Les présentes règles se substituent à celles du Règlement National d'Urbanisme (RNU) énoncées aux articles R. 111-1 à R. 111-51 du Code de l’Urbanisme dites "Règles générales de l'Urbanisme". Les articles R.111-2 (notion de salubrité et de sécurité publique), R.111-4 du Code de l’urbanisme (définitions et notion de conservation des vestiges archéologiques) et R.111-20 à R.111-27 du Code de l’urbanisme (protection de l’environnement et des lieux environnants) demeurent applicables au territoire de la Communauté de Communes de l’Ouest Vosgien.

2 - Les servitudes d'utilité publique existantes ou à créer, reportées à titre d'information dans les annexes du PLU, sont également applicables au territoire communautaire.

Article 3 – Adaptations mineures – Immeubles existants - En application de l’article L. 152-3 du Code de l’Urbanisme, « les règles et servitudes définies par un plan local d'urbanisme : 1° Peuvent faire l'objet d'adaptations mineures rendues nécessaires par la nature du sol, la configuration des parcelles ou le caractère des constructions avoisinantes ; 2° Ne peuvent faire l'objet d'aucune autre dérogation que celles prévues par les dispositions de la présente sous-section (articles L. 152-4 à L. 152-6 du Code de l’Urbanisme). » - En application de l’article L. 111-15 du Code de l’Urbanisme, « lorsqu'un bâtiment régulièrement édifié vient à être détruit ou démoli, sa reconstruction à l'identique est autorisée dans un délai de dix ans nonobstant toute disposition d'urbanisme contraire, sauf si la carte communale, le plan local d'urbanisme ou le plan de prévention des risques naturels prévisibles en dispose autrement. » - En application de l’article L. 111-23 du Code de l’Urbanisme, « la restauration d'un bâtiment dont il reste l'essentiel des murs porteurs peut être autorisée, sauf dispositions contraires des documents d'urbanisme et sous réserve des dispositions de l'article L. 111-11, lorsque son intérêt architectural ou patrimonial en justifie le maintien et sous réserve de respecter les principales caractéristiques de ce bâtiment. »

Article 4 – Permis de démolir La démolition des bâtiments n’est autorisée que sous réserve de l’obtention d’un permis de démolir.

Article 5 – Les éoliennes : L’implantation d’une ou plusieurs éoliennes ressort de la délivrance d’un permis de construire. Ces dernières doivent respecter un recul d’implantation de plus de 500 m d’une habitation. De même, ces constructions devront respecter la qualité environnementale et paysagère du site d’implantation, selon les principes généraux évoqués dans l’Orientation d’Aménagement et de Programmation (OAP) environnementale.

Article 6 – Lotissements

Règlement écrit

Application des règles dans le cas de lotissements ou de divisions en propriété : Dans le cas d'un lotissement ou dans celui de la construction, sur un même terrain, de plusieurs bâtiments dont le terrain d'assiette doit faire l'objet d'une division en propriété ou en jouissance, les règles édictées dans le présent règlement de PLUi seront appréciées au regard de chaque lot ou parcelle issus de la division et non pas au regard de l'ensemble du projet.

Article 7 – Loi Barnier et Amendement Dupont La loi n° 95-101 du 2 février 1995, dite loi Barnier, a introduit au sein du code de l’urbanisme (article L 111-6 du code de l’urbanisme), l’interdiction de construire dans une bande de 100 mètres de part et d’autre de l’axe des autoroutes, des routes express et des déviations au sens du code de la voirie routière et de 75 mètres de part et d’autre de l’axe des autres routes classées à grande circulation. Cette loi a fait suite au constat de désordres urbains le long des voies routières aux entrées de ville, notamment lié au développement des zones d’activités commerciales ou économiques, avec leur effet « vitrine ».

La circulaire n°96-32 du 13 mai 1996 précise les modalités d’application du texte. Les espaces concernés sont ceux situés en dehors des espaces urbanisés. La circulaire renvoie à la notion de parties actuellement urbanisées que la commune soit couverte ou non par un document d’urbanisme, que l’on soit ou non en agglomération au sens voirie routière.

Les types de voies concernées sont : • les autoroutes. • les voies express au sens du code de la voirie routière. • les déviations au sens du code de la voirie routière. • les routes classées à grande circulation.

Néanmoins, des exceptions existent pour les constructions ou installations : • liées ou nécessaires aux infrastructures routières • de services publics exigeant une proximité immédiate • les bâtiments agricoles • les réseaux publics • l’adaptation, le changement de destination, la réfection ou l’extension de constructions existantes.

Par ailleurs, conformément aux articles L111-8 et L111-9 du code de l’urbanisme, il est possible de déroger à cette règle dans certains cas :

• Lorsque la commune dispose d’un PLU, celui-ci peut fixer des règles d’implantation différentes de celles prévues par l’article L111-6 lorsqu’il comporte une étude justifiant, en fonction des spécificités locales, que ces règles sont compatibles avec la prise en compte des nuisances, de la sécurité, de la qualité architecturale, ainsi que de la qualité de l’urbanisme et des paysages.

• Lorsque la commune est dotée d’une carte communale, la commune ou l’EPCI peut, avec l’accord du Préfet, et après avis de la commission départementale de la nature, des paysages et des sites, fixer des règles d’implantation différentes de celles prévues par l’article L111-6 au vu d’une étude justifiant, en fonction des spécificités locales, que ces règles sont compatibles avec la prise en compte des nuisances, de

Règlement écrit

la sécurité, de la qualité architecturale, ainsi que de la qualité de l’urbanisme et des paysages.

Dans tous les cas, l’étude est jointe au document d’urbanisme.

Cette étude comprend : • l’analyse des spécificités du site • les nuisances • la sécurité • la qualité architecturale • la qualité de l’urbanisme et des paysages • les propositions de traductions du projet d’aménagement dans le document d’urbanisme.

Enfin, il peut être dérogé aux dispositions des articles L111-6 et L111-7 du CU, depuis la Loi du 10 mars 2023 relative à l’accélération de la production des énergies renouvelables, avec l’accord du Préfet, lorsque les contraintes géographiques ne permettent pas d’implanter les installations ou les constructions au-delà de la marge de recul prévue à l’article L111-6, pour des motifs tenant à l’intérêt, pour la commune, de l’installation ou la construction projetée.

Article 8 – Domaine Public Autoroutier Concédé (DPAC) Le Domaine Public Autoroutier Concédé (DPAC) est imprescriptible et inaliénable et qu’à ce titre il sera retiré des délibérations instituant le Droit de Préemption Urbain (DPU) le cas échéant. Sont admisses dans toutes les zones et secteurs traversés par l’infrastructure autoroutière :

• Les locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés et plus généralement, les constructions, installations, ouvrages et aménagements liés à l’activité autoroutière,

• Les affouillements/exhaussements de sols, et les dépôts liés à l’activité autoroutière

Le régime de la déclaration préalable de travaux pour l’édification de clôtures au sein du périmètre du DPAC ne s’applique pas.