Les règles pour construire sur la parcelle AE 1 à Averdon
Lecture du cadastre, du plan de zonage et des risques au contour de la parcelle : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
- Référence cadastrale
- AE 1
- Surface du terrain
- 6 414 m²
Les chiffres clés du terrain
- Emprise au sol restante3 064 m²60 % de 6 414 m² = 3 848 m² au plus, moins 784 m² déjà bâtis au sol
- Hauteur maximale7 mla hauteur à ne pas dépasser
- Recul sur la rueFaçade à l'alignementla distance à garder avec la rue
- Limites séparativesSur au moins une limite séparativela distance à garder avec les voisins
- Espaces verts962 m²le terrain à laisser en pleine terre
Modifier les chiffres du terrain
LimitesBâti, reculsDistance au voisincotes en mètres, mesurées sur le cadastre
- On peut encore couvrir 3 064 m² au sol (emprise au sol restante), dans la zone tracée, jusqu'à la limite avec les voisins, où la distance n'est pas chiffrée.
- Côté rue : façade à l'alignement.
- Côté voisins : sur au moins une limite séparative.
Les règles de construction
Les règles de la zone UV, ramenées à ce terrain. Le règlement entier de la zone UV
Le terrain est à cheval sur 2 zones : la règle dépend de l'endroit du projet, et c'est la mairie qui tranche.
Le calcul de chaque chiffre, et le texte du règlement
4 règles sont calculées pour ce terrain. 2 règles dépendent de votre cas : leur condition est écrite sur leur ligne.
Emprise au sol restante
Rubrique 53 064 m²
Votre cas secteur Uv3 : votre secteur, Uv3
60 % de 6 414 m² = 3 848 m² au plus, moins 784 m² déjà bâtis au sol
Ce qu'il reste le droit de bâtir au sol, si les distances à garder et la hauteur le permettent
Le texte du règlement
4.1 Volumétrie, emprise au sol* et surfaces non imperméabilisées des constructions*
- Règlement zone Uv Caractéristiques Uv1 Uv2 Uv3 Emprise au sol maximale des constructions (ES) Non réglementée Non réglementée 60% Pour les terrains repérés au document graphique sous la mention « parcs et jardins d'ornements privés » et « boisements à préserver au titre de leur intérêt paysager », l'emprise au sol maximale autorisée résulte de l'application de la part minimale de surface non imperméabilisée à conserver. (H) inférieure ou égale à 8m ...
Hauteur maximale
Rubrique 57 m
Votre cas secteur Uv3 : votre secteur, Uv3
bâtiment actuel 4,5 m
Ce que la zone fixe ; choisissez votre projet pour y comparer votre chiffre
Le texte du règlement
4.1 Volumétrie, emprise au sol* et surfaces non imperméabilisées des constructions*
... de surface non imperméabilisée à conserver. (H) inférieure ou égale à 8m (R+1+combles) (H) inférieure ou égale à 8m (R+1+combles) (H) inférieure ou égale à 7m (R+1) La hauteur des annexes en limites séparatives est limitée à 3,50 mètres à l'égout ou 6,50 mètres au faîtage.
Surface de plancher théorique
7 700 m²
3 848 m² au sol × 2 niveaux (7 m, à 3 m par niveau)
Un calcul, pas un droit : l'emprise permise, bâti existant compris, sur tous les niveaux que la hauteur laisse. Les reculs, les combles, l'épaisseur des murs et les autres règles du terrain la réduisent
Recul sur la voie
Rubrique 3Façade à l'alignement
Condition modèle « façade sur rue », secteurs Uv1 et Uv3
Ce chiffre vaut si votre terrain est dans le cas ci-dessus.
Le texte du règlement
Implantation des constructions
... Uv2 « Village en peigne » Interdit Admis Uv3 « Village resserré » Admis Implantation des constructions par rapport aux voies ou emprises publiques La façade de la construction doit être implantée sur la limite d'emprise de la voie ou emprise publique. Cette obligation ne fait pas obstacle à la réalisation de retraits partiels de façade, dès lors qu'ils ne remettent pas en cause la continuité visuelle du front bâti.
Distance aux limites
Rubrique 3Sur au moins une limite séparative
Condition modèle « façade sur rue »
Ce chiffre vaut si votre terrain est dans le cas ci-dessus.
Le texte du règlement
Implantation des constructions
Implantation des constructions Implantation en tout ou partie sur au moins une limite séparative. par rapport aux limites séparatives Par rapport aux limites séparatives laissées libres : recul supérieur ou égal à 1,90m.
Pleine terre à garder
Rubrique 5962 m²
Votre cas secteur Uv3 : votre secteur, Uv3
15 % de 6 414 m² ; 5 630 m² ne sont pas bâtis aujourd'hui
À garder en jardin : les allées, les terrasses et les places de stationnement n'en font pas partie
Le texte du règlement
4.1 Volumétrie, emprise au sol* et surfaces non imperméabilisées des constructions*
Bande A (30m) : non réglementée 10% 15% Bande B (au-delà des 30m) : 20% Part minimale de surfaces non imperméabilisée (espace en pleine terre) Ces dispositions ne s'appliquent pas aux travaux portant sur une construction existante non conforme aux présentes dispositions, sous réserve de ne pas aggraver la situation.
Calculé sur la contenance du cadastre, le bâti et les limites mesurés sur le plan. Choisissez votre projet, sous « Le dossier » : vos chiffres se mettent en face ; la page ne dit pas si un projet est autorisé.
Toutes les règles de la zone, cas par cas
Zone UV (secteur Uv3)
Usage
Industrie et exploitation agricole compatibles avec le caractère résidentiel
les constructions interdites
1 cas particulier
Commerce de détail nouveau interdit hors périmètres de mixité fonctionnellecommunes du Cœur d'Agglomération et pôles relaisLa phrase du règlement
« ... destinées à l'exploitation agricole et forestière, à l'industrie et à l'entrepôt, à l'exception de celles admises sous conditions à l'article 2. > Les constructions nouvelles destinées à l'artisanat et au commerce de détails en dehors des périmètres de mixité fonctionnelle délimités au document graphique pour les communes du Cœur d'Agglomération (Blois, La Chaussée-Saint-Victor, Saint-Denis-sur-Loire, Ménars, Villebarou, Fossé, Saint-Sulpice-de-Pommeray, ... »
Article UV 1 « USAGES, AFFECTATIONS DES SOLS ET ACTIVITES INTERDITES DANS LE SECTEUR »
Hauteur
7 m au plus (R+1)
secteur Uv3
la hauteur à ne pas dépasser
1 cas particulier
3,50 m à l'égout ou 6,50 m au faîtageannexes en limite séparativeLa phrase du règlement
« ... ou égale à 8m (R+1+combles) (H) inférieure ou égale à 7m (R+1) La hauteur* des annexes* en limites séparatives* est limitée à 3,50 mètres à l'égout ou 6,50 mètres au faîtage*. »
1 cas pour un autre secteur, écarté
Article UV 5 « 4.1 Volumétrie, emprise au sol* et surfaces non imperméabilisées des constructions* »
Emprise au sol
60 %
secteur Uv3
la surface au sol que l'on peut bâtir
Précisions du règlement
Le tableau de l'article 4.1 ne plafonne pas l'emprise au sol en Uv1 ni en Uv2.
Article UV 5 « 4.1 Volumétrie, emprise au sol* et surfaces non imperméabilisées des constructions* »
Recul sur la rue
Façade à l'alignement
modèle « façade sur rue », secteurs Uv1 et Uv3
la distance à garder avec la rue
Précisions du règlement
Le règlement impose un modèle d'implantation (façade sur rue, pignon sur rue, maison sur cour, jardinet ou jardin à l'avant, second rang) et dit lesquels chaque secteur admet.
Limites
Sur au moins une limite séparative
modèle « façade sur rue »
la distance à garder avec les voisins
Espaces verts
15 % de pleine terre au moins
secteur Uv3
le terrain à laisser en pleine terre
1 cas pour un autre secteur, écarté
Article UV 5 « 4.1 Volumétrie, emprise au sol* et surfaces non imperméabilisées des constructions* »
Les contraintes
Espaces protégés et bruit d'aérodrome
1 espace protégé au centre de la parcelle : ce qui s'y ajoute au plan est dit plus bas.Source INPN et DGAC, par la Géoplateforme
Un espace protégé couvre ce point : ce qui suit s'ajoute au plan local, quoi que le règlement de la zone autorise.
- Site Natura 2000Petite BeauceUn projet soumis à autorisation y fait l'objet d'une évaluation de ses incidences sur les habitats et les espèces. C. env. L.414-4
Relevé au centre de la parcelle, à la précision des périmètres de l'INPN et de la DGAC : une limite passe parfois au milieu d'un terrain. La fiche de chaque espace dit son règlement.
Prescriptions du plan
2 prescriptionsSource Géoportail de l'urbanisme
- 07Fonds de jardins à constructibilité limitée
- 44Plan de stationnement3
Informations annexées au plan
2 informationsSource Géoportail de l'urbanisme
- infoExposition au retrait et au gonflement des argiles
- infoZonage assainissement - AVERDON
Arrêtés de catastrophe naturelletoute la commune
4 arrêtésSource Géorisques, pour la commune entière
Les arrêtés d'Averdon, sur la page de la commune.
Ce terrain n'est pas concerné par : plans de prévention des risques, servitudes d’utilité publique, révision ou modification du plan.
Le dossier
Choisir un projet
La formalité à déposer, et vos chiffres à côté des règles de la zone, pour ce terrain de 6 414 m².
Les pièces
Télécharger le plan de situation (PDF)
Le plan de situation se joint au dossier, permis comme déclaration préalable : il montre ce terrain sur la carte IGN, de près et de loin, puis vu du ciel. Le formulaire de demande l'appelle PCMI1 pour un permis, DP1 pour une déclaration. Le plan de masse, le dessin du projet sur le terrain, se prépare depuis votre projet. Les pièces d'un permis, celles d'une déclaration préalable.
Les autorisations déjà délivrées ici
- PCPermis de construire autorisé le 26 juin 2025, 842 m² créésChantier ouvert, 1 RUE DES SAISONS
Les limites de cette page
- le bornage et les limites réelles du terrain, qui relèvent d’un géomètre-expert
- les orientations d’aménagement et de programmation, qui s’imposent en compatibilité
- les servitudes de droit privé, qui ne figurent dans aucun fichier public
- le raccordement aux réseaux, qui se demande aux concessionnaires
- l’assainissement et la capacité du réseau, qui se demandent à la commune
Un service instructeur regarde ces points en plus. Le certificat d'urbanisme, gratuit et délivré par la mairie, est le seul document qui les tranche et qui soit opposable.
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.
Fichiers à télécharger et sources
Identifiant cadastral41009000AE0001
Relevé LiDAR le nuage de points, 18,1 M de points (janvier 2024)
Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun
Plan DXF feuille AE 01, 84 ko