Zone UB

Intitulé du document : Ub : occupation et utilisation du sol interdites

Sont interdits :

Toutes les occupations et utilisations du sol susceptibles d’engendrer des nuisances pour le voisinage des habitations ou une atteinte à la salubrité et à la sécurité publique.

Les modes particuliers d’utilisation du sol suivants :  Les parcs d’attraction permanents et les parcs résidentiels de loisirs.  Le stationnement de plus de trois mois de caravanes isolées ou des résidences mobiles de loisirs.  Les terrains de camping, de caravanage et les parcs résidentiels de loisirs.  Les dépôts de véhicules hors d’usage à l’exception de ceux nécessaire à une activité autorisée.

Les affouillements et exhaussements du sol à l’exception de ceux nécessaires à la réalisation d’une occupation du sol autorisée ou aux fouilles archéologiques.

L’ouverture et l’exploitation de carrières ou gravières ainsi que la création d’étangs.

Les dépôts et le stockage à ciel ouvert de ferrailles, de matériaux et de déchets, ainsi que le stockage de matières dangereuses ou toxiques incompatibles avec le voisinage des habitations, à l’exception de ceux liés aux activités admises.

Les installations classées pour la protection de l’environnement (ICPE) autres que celles visées à l’article 2 – Ub.

Les constructions et installations à destination de commerce, d’industrie, d’artisanat, d’entrepôt, d’exploitation agricole et forestière autres que celles visées à l’article 2 – Ub.

Article 2 - Ub : occupations et utilisations du sol soumises à des conditions particulières

Sont admises sous condition :

- Les constructions et installations à destination d’exploitation agricole et forestière, d’artisanat, d’industrie, d’entrepôt, à condition d’être compatibles avec le voisinage des habitations.

- Les nouvelles constructions à usage de commerce, à condition que leur surface de vente n’excède pas 200 mètres² par unité commerciale.

- Les installations classées pour la protection de l’environnement (ICPE) liées et nécessaires au fonctionnement des activités exercées dans la zone et à condition d’être compatibles avec le voisinage des habitations et de ne pas générer un périmètre de protection.

- Dans les espaces concernés par un risque d’inondation, les constructions et installations sous réserve de respecter les dispositions relatives au risque d’inondation figurant en disposition générale du présent règlement.

Intitulé du document : Ub : implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques

Définitions :

 Par le terme “ alignement ”, on entendra ici non seulement la limite entre le domaine public et la propriété privée, mais aussi, par extension, la limite de fait entre le terrain et la voie s’il s’agit d’une voie privée.

 L'implantation est mesurée par rapport au point de la construction le plus proche de l’alignement.

Dispositions générales :

Sauf dispositions contraires figurant au plan de zonage, la façade avant de la construction doit être édifiée, à une distance comprise entre 0 et 10 mètres par rapport à l’alignement.

Dispositions particulières :

Les dispositions générales ci-dessus ne s’appliquent pas :  aux aménagements, transformations, ou extensions des constructions existantes non

conformes aux prescriptions du présent article, dans la mesure où il n’en résultera pas une aggravation de la non-conformité.  aux constructions et installations édifiées à l’arrière d’un bâtiment existant ou aux terrains situés en retrait de la voie et qui n’ont qu’un accès sur cette voie. Dans ce cas, la nouvelle construction devra être implantée au-delà de 5 mètres de l’alignement.  aux annexes d’une emprise au sol inférieure à 50 mètres² et d’une hauteur inférieure à 4 mètres au niveau de l’acrotère et/ou à 6 mètres au faîtage. Dans ce cas, la nouvelle construction devra être implantée au-delà de 5 mètres de l’alignement..

Toute construction et installation doit être édifiée à une distance minimale de 6 mètres par rapport aux berges des cours d’eau.

Article 7 - Ub : implantation des constructions par rapport aux limites séparatives

Dispositions générales :

Les constructions doivent être implantées à une distance comptée horizontalement de tout point de cette construction au point de la limite séparative qui en est le plus rapproché, au moins égale à la moitié de la différence d'altitude entre ces deux points sans pouvoir être inférieure à 3 mètres. Toutefois, en cas de constructions simultanée de part et d’autre de la limite séparative ou lorsqu’une construction s’appuie sur toute sa longueur sur une construction de hauteur semblable située de l’autre côté de la limite, son implantation peut se faire sur la limite séparative. Tout point d’une construction annexe d’une emprise au sol inférieure à 50 mètres² et d’une hauteur inférieure à 4 mètres au niveau de l’acrotère et/ou à 6 mètres au faîtage, doit être compris à l’intérieur d’un gabarit dont la partie supérieure est située à 3 mètres au-dessus de la limite séparative et qui s’élève vers l’intérieur de la propriété avec une pente uniforme de 50°. (cf. Schéma ci-dessous)

Dispositions particulières :

Les dispositions générales ci-dessus ne s’appliquent pas :  aux aménagements, transformations, ou extensions des constructions existantes non

conformes aux prescriptions du présent article, dans la mesure où il n’en résultera pas une aggravation de la non-conformité. Toute construction et installation doit être édifiée à une distance minimale de 6 mètres par rapport aux berges des cours d’eau.

Article 8 - Ub : implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété

Intitulé du document : Ub : hauteur maximale des constructions

Mode de calcul :

La hauteur des constructions est mesurée à partir du niveau fini à l’axe de la chaussée au droit de la parcelle concernée par le projet. En cas de terrain bordé par plusieurs voies publiques, le niveau de référence est le niveau moyen de l’ensemble des voies mesurées à partir du niveau fini à l’axe de la chaussée au droit de la parcelle concernée par le projet.

Dispositions générales :

La hauteur maximale de toute construction et installation est fixée à 12,5 mètres au faîtage et 7 mètres à la base l’acrotère.

En cas de création d’attique, la hauteur de la construction est limitée à 11,5 mètres au-delà de la base de l'acrotère en cas de création d’attique. Le volume des attiques est limité par les pignons et par un plan partant du niveau de la hauteur maximale autorisée et incliné à 45° au maximum au-dessus du plan horizontal.

Dispositions particulières :

Ces règles ne s'appliquent pas :  aux aménagements, transformations ou extensions des constructions existantes, non conformes aux prescriptions du présent article, dans la mesure où il n'en résultera pas une aggravation de la non-conformité.  aux bâtiments destinés à des services publics et d’intérêt collectif.  aux ouvrages de faible emprise, tels que paratonnerres, souches de cheminées…

Intitulé du document : Ub : emprise au sol des constructions

Non règlementé.

Intitulé du document : Ub : aspect extérieur des constructions et aménagement de leurs abords

Dispositions générales :

Le permis de construire peut être refusé ou n'être accordé que sous réserve de l'observation de prescriptions spéciales si les constructions, par leur situation, leurs dimensions ou l'aspect extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifier ou à modifier, sont de nature à porter atteinte au caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu'à la conservation des perspectives monumentales.

Les toitures :

Les toitures des constructions auront une couleur rappelant celle de la terre cuite (rouge-brun).

Cette règle ne s’applique pas :  aux toitures terrasses et aux attiques,

 aux équipements liés aux énergies renouvelables (type panneaux solaires, photovoltaïques…),

 aux annexes d’une emprise au sol inférieure à 50 mètres² et d’une hauteur inférieure à 4 mètres au niveau de l’acrotère et/ou à 6 mètres au faîtage,

 aux constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif,  aux extensions de bâtiments existants sous réserve qu’elle ne donnent pas sur la rue,  à l’aménagement ou à la transformation de bâtiments ne respectant pas cette disposition.

Les clôtures :

La hauteur maximale des clôtures est limitée à : -1,5 mètre en limite d’emprise publique, -2 mètres en limite séparative.

La partie en mur plein des clôtures ne pourra excéder 1,5 mètre. Toutefois, un mur existant à la date d’approbation du PLU dépassant cette hauteur peut être reconstruit en conservant sa hauteur initiale.

Intitulé du document : Ub : espaces libres, aires de jeux et de loisirs et plantations

Les espaces non affectés aux constructions, accès et stationnement, doivent être aménagés et entretenus.

Article 14 - Ub : coefficient d'occupation du sol

Article supprimé par la loi ALUR n°2014-366 du 24 mars 2014.

Article 15 - Ub : obligations imposées en matière de performances énergétiques et environnementales

Non règlementé.

Article 16 - Ub : obligations imposées en matière d'infrastructures et réseaux de communications électroniques

Pour les nouvelles constructions principales, un fourreau, permettant à terme le raccordement à la fibre optique doit être réservé.

Intitulé du document : Ub : obligations en matière de stationnement des véhicules

Dispositions générales :

Le stationnement des véhicules et cycles correspondant aux besoins des constructions et installations doit être assuré en dehors du domaine public, sur des emplacements aménagés.

La surface minimale à prendre en compte pour le stationnement d'un véhicule est de 12,5 mètres² (soit 5 mètres x 2,5 mètres), accompagnée sur le terrain de la surface permettant l'accès sécurisé et les manœuvres de manière satisfaisante.

La surface minimale à prendre en compte pour le stationnement d'un vélo est de 2 mètres² (soit 2 mètres x 1 mètre), accompagnée sur le terrain de la surface permettant l'accès sécurisé et les manœuvres de manière satisfaisante. A noter, que les emplacements extérieurs doivent être équipés de dispositifs permettant d’attacher les vélos (arceaux…).

En cas d'impossibilité architecturale ou technique d'aménager sur le terrain de l'opération le nombre d'emplacements nécessaires au stationnement, le constructeur est autorisé à aménager sur un autre terrain situé à moins de 300 mètres du premier les surfaces de stationnement qui lui font défaut à condition qu'il apporte la preuve qu'il réalise ou fait réaliser lesdites places.

Normes de stationnement (critère quantitatif) :

Pour les constructions nouvelles, les changements d’affectation des locaux, la transformation, la rénovation ou l’extension de l’existant entrainant la création de nouveaux logements, il est exigé la création de places de stationnement dans les conditions suivantes : Logement (résidents et visiteurs) :

 Par logement d’une surface inférieure ou égale à 50 mètres² : 1 place  Par logement d’une surface supérieure à 50 mètres² : 2 places  A partir de 4 logements créés : 1 place extérieure non close supplémentaire par tranche de

2 logements est exigée pour les visiteurs.  A partir de 4 logements créés : 1 emplacement vélo par tranche de 2 logements est exigée.

Pour les constructions nouvelles, les changements d’affectation des locaux, vers une destination d’hébergement hôtelier, il est exigé la création de places de stationnement dans les conditions suivantes :

 1 place par chambre créée. Les constructions autres qu’à destination d’hébergement hôtelier devront pouvoir disposer d'un nombre de places correspondant à leurs besoins. Pour les opérations à destination de bureaux engendrant la création de plus de 15 places de stationnement il est exigé la création d’un emplacement vélo par tranche de 3 places de stationnement entamée.

Intitulé du document : Ub : conditions de desserte des terrains par les voies publiques ou privées et d’accès aux voies ouvertes au public

Accès :

Le permis de construire peut être refusé sur des terrains qui ne seraient pas desservis par des voies publiques ou privées dans des conditions répondant à l'importance ou à la destination de l'immeuble ou de l'ensemble d'immeubles envisagés, et notamment si les caractéristiques de ces voies rendent difficiles la circulation ou l'utilisation des engins de lutte contre l'incendie.

Lorsqu’un terrain est riverain de plusieurs voies publiques, l’accès sur celle de ces voies qui présenterait une gêne ou un risque pour la circulation peut être interdit.

Voirie :

L’emprise des nouvelles voies doit être au minimum de 6,5 mètres. Cette emprise minimale est réduite à 4 mètres en cas de voie à sens unique.

La longueur des nouvelles voies en impasse ne peut excéder 150 mètres. Les voies nouvelles en impasse d’une longueur supérieure à 80 mètres doivent être aménagées dans leur partie terminale afin de permettre aux véhicules de faire aisément demi-tour.

Les nouvelles voies doivent avoir des caractéristiques adaptées à l’approche des véhicules de lutte contre l’incendie et d’enlèvement des ordures ménagères.

Intitulé du document : Ub : desserte par les réseaux

Eau potable :

Le branchement au réseau public de distribution d'eau potable est obligatoire pour toute construction ou installation qui requiert une alimentation en eau potable.

Réseau d’électricité, de téléphone et de télédistribution :

Lorsqu’ils sont enterrés, les branchements privés à créer doivent l’être également sauf contrainte technique. Dans le cas de réseaux aériens, les réservations devront être prévues.

Eaux usées :

Eaux usées domestiques : Chaque branchement neuf devra se raccorder au réseau collectif existant. A défaut de branchement possible sur un réseau public d'assainissement, les eaux usées doivent être traitées par un dispositif d'assainissement autonome et être évacuées conformément à la réglementation en vigueur.

Toute évacuation des eaux ménagères ou des effluents non traités vers les fossés, cours d’eau et égouts pluviaux est interdite.

Eaux usées non domestiques : Les eaux usées non domestiques ne peuvent être rejetées dans le réseau public d'assainissement recueillant les eaux usées sans autorisation, laquelle peut être subordonnée à certaines conditions, notamment à un pré-traitement agréé, conformément à la réglementation en vigueur.

Eaux pluviales :

Pour toute nouvelle construction, y compris les extensions des bâtiments existants (mais hors rénovations de ceux-ci), la mise en place de dispositifs de gestion des eaux pluviales est obligatoire, et devra être réalisée conformément à la règlementation en vigueur. Les aménagements nécessaires à la gestion des eaux pluviales sont à la charge exclusive du propriétaire qui doit réaliser les dispositifs adaptés au terrain et à l’opération. Ces aménagements pourront être complétés par un dispositif de prétraitement adapté conformément à la réglementation en vigueur.

Article 5 - Ub : superficie minimale des terrains constructibles

Article supprimé par la loi ALUR n°2014-366 du 24 mars 2014.

Intercommunal

Dossier approuvé

Vu pour être annexé à la délibération du Le Maire, M. Willy SCHWANDER

SOMMAIRE

SOMMAIRE ...............................................................................................................................2 DISPOSITIONS GENERALES .................................................................................................3 LES ZONES URBAINES ..........................................................................................................8

Chapitre I - Règlement applicable au secteur Ua....................................................................8 Chapitre II - Règlement applicable au secteur Ub ................................................................16 Chapitre III - Règlement applicable au secteur Ux...............................................................23 Chapitre IV - Règlement applicable au secteur Ue...............................................................30 LES ZONES A URBANISER ..................................................................................................35 Chapitre I - Règlement applicable au secteur IAU ...............................................................35 Chapitre II - Règlement applicable au secteur IAUx............................................................42 Chapitre III - Règlement applicable au secteur IIAU ...........................................................49 Chapitre IV - Règlement applicable au secteur IIAUx.........................................................52 LES ZONES AGRICOLES ......................................................................................................55 Chapitre I - Règlement applicable au secteur Ac..................................................................55 Chapitre II - Règlement applicable au secteur Ab ................................................................61 Chapitre III - Règlement applicable au secteur Aa ...............................................................67 LES ZONES NATURELLES...................................................................................................72 Chapitre I - Règlement applicable à la zone N .....................................................................72

2

DISPOSITIONS GENERALES

Champ d’application territorial du règlement

Le présent règlement s’applique au territoire de la commune de BALDENHEIM (Bas-Rhin).

Division du territoire en zones

Le territoire couvert par le présent plan local d'urbanisme est entièrement divisé en zones urbaines, zones à urbaniser, zones agricoles et zones naturelles.

Les zones urbaines : Les zones urbaines sont repérées sur les documents écrits et graphiques du règlement par un sigle commençant par la lettre U.

Les zones à urbaniser : Les zones à urbaniser sont repérées sur les documents écrits et graphiques du règlement par un sigle contenant les lettres AU.

Les zones agricoles : Les zones agricoles sont repérées sur les documents écrits et graphiques du règlement par un sigle commençant par la lettre A.

Les zones naturelles Les zones naturelles sont repérées sur les documents écrits et graphiques du règlement par un sigle commençant par la lettre N.

Les emplacements réservés sont repérés aux documents graphiques et répertoriés dans une liste figurant sur les plans de règlement.

Les espaces boisés classés au titre de l’article L.130-1 du Code de l’urbanisme, sont repérés aux documents graphiques.

Les éléments remarquables du paysage au titre de l’article L.123-1-5 III 2° du Code de l’urbanisme sont repérés aux documents graphiques.

Champ d’application des articles 1 à 16 de chaque zone

Les articles 1 à 16 du Titre II du présent règlement s’appliquent,  aux occupations et utilisations du sol soumises à autorisation ou déclaration au titre du Code de l’urbanisme dans les limites du champ d’application de ces régimes définies par ledit code ;  à des occupations et utilisation du sol non soumises à autorisation ou déclaration au titre du Code de l’urbanisme ; dans ces cas, elles sont explicitement énumérées aux articles 1 et 2.

Dispositions règlementaires applicables à l’ensemble du présent règlement :

Extrait de l’article R*123-10-1 du CU : Dans le cas d'un lotissement ou dans celui de la construction, sur une unité foncière ou sur plusieurs unités foncières contiguës, de plusieurs bâtiments dont le terrain d'assiette doit faire l'objet d'une division en propriété ou en jouissance, l'ensemble du projet est apprécié au regard de la totalité des règles édictées par le plan local d'urbanisme… Extrait de l’article L152-3 du CU : Les règles et servitudes définies par un plan local d'urbanisme : 1° Peuvent faire l'objet d'adaptations mineures rendues nécessaires par la nature du sol, la configuration des parcelles ou le caractère des constructions avoisinantes… Extrait de l’article L.111-15 du CU : Lorsqu'un bâtiment régulièrement édifié vient à être détruit ou démoli, sa reconstruction à l'identique est autorisée dans un délai de dix ans nonobstant toute disposition d'urbanisme contraire, sauf si la carte communale, le plan local d'urbanisme ou le plan de prévention des risques naturels prévisibles en dispose autrement. Les divisions de terrain et les servitudes de cours communes : Les règles édictées dans le règlement s’appliquent également aux terrains issus d’une division foncière initiale. Au titre de l’article L.471-1 du code de l’urbanisme, les propriétaires peuvent déroger aux dispositions de l’article 7 du règlement par l’institution d’une servitude de « cours commune ». Les annexes : Sont considérées comme annexes: les abris de jardins, les abris à bois, les barbecues, les abris pour animaux, les constructions pour le stationnement couvert (garage…), les piscines couvertes dont le bassin fait au moins 10m², atelier (bricolage, peinture…), kiosque. Les annexes sont des constructions soit non contiguës au bâtiment principal soit contiguës mais sans accès intérieur direct (porte) entre les deux constructions. Les annexes doivent être un complément à la construction principale.

L’aggravation de la non-conformité : Constitue une aggravation de la non-conformité de l’implantation d’un bâtiment : -par rapport à la voie :

 tout rapprochement supplémentaire du bâtiment existant (non conforme aux règles d’implantation édictées) par rapport à la voie ou place visée lorsqu'une distance minimale de recul est imposée.

 tout éloignement supplémentaire du bâtiment existant (non conforme aux règles d'implantation édictées) par rapport à la voie ou place visée lorsqu'une distance maximale de recul est imposée.

-par rapport à la limite séparative :  tout rapprochement supplémentaire du bâtiment existant (non conforme aux règles d'implantation édictées) par rapport à la limite séparative la plus proche lorsqu'un recul est imposé.

Bâtiment situé à l'arrière d'un bâtiment existant : Un bâtiment peut être considéré comme situé à l'arrière d'un bâtiment existant, soit sur la même unité foncière (1), soit lorsque le terrain est situé en seconde ligne et ne dispose que d'un accès sur la voie principale (2). Cas 1 :

Cas 2 :

Logement de fonction: Est dénommé logement de fonction ou de gardiennage tout bâtiment situé sur le terrain d'implantation de l'entreprise ou de l'exploitation agricole et destiné à accueillir les personnes dont la présence sur le site est nécessaire

Risque d’inondation: En l’application des articles R.151-31 et R.151-34 du code de l’urbanisme, le règlement graphique identifie les secteurs potentiellement concernés par un risque d’inondation lié à l’Ill. En annexe du présent PLU, figure la cartographie détaillée des risques issue du porter à connaissance de l’Etat concernant le PPRI de l’Ill. Dans les espaces concernés par le risque d’inondation, les règles du PPRI de l’Ill s’appliquent ou, en attente de son approbation, celles du porter à connaissance dont le règlement est précisé ci-dessous Ces règles s’appliquent en sus du règlement lié à chaque zone et secteur de zone. En cas de règles contradictoires, la plus contraignante d’applique.

Aléa faible et moyen : En secteur urbanisé au sens du PAC du PPRI de l’Ill Les constructions et installations sont autorisées sous réserve de respecter la cote des plus hautes eaux majorée de 0,3 mètre.

Seuls les établissements sensibles au sens du PAC du PPRI de l’Ill sont interdits.

En secteur non urbanisé au sens du PAC du PPRI de l’Ill Les constructions et installations sont interdites à l’exception : -des constructions nécessaires à l’activité d’une exploitation agricole, sous réserve de respecter la cote des plus hautes eaux majorée de 0,3 mètre. -des extensions limitées à 20 mètres² ou à 20% de l’emprise existante, des constructions existantes à la date d’approbation du présent PLU, sous réserve de respecter la cote des plus hautes eaux majorée de 0,3 mètre.

Dans le lit mineur du cours d’eau et dans la bande d’arrière digue Toutes les constructions et installations sont interdites.

Aléa fort et très fort : Les constructions et installations sont interdites à l’exception : -des extensions limitées à 20 mètres² ou à 20% de l’emprise existante, des constructions existantes à la date d’approbation du présent PLU, sous réserve de respecter la cote des plus hautes eaux majorée de 0,3 mètre.

Dans le lit mineur du cours d’eau et dans la bande d’arrière digue Toutes les constructions et installations sont interdites.

LES ZONES URBAINES

Extrait du rapport de présentation : Elles sont divisées en plusieurs secteurs :

- Ua : correspond aux espaces bâtis anciens à vocation principale d’habitat. Le secteur Ua est en partie concerné par un risque d’inondation. Les espaces susceptibles d’être inondées sont matérialisés par une trame sur le règlement graphique et l’aléa est détaillé dans le plan du porter à connaissance de l’Etat du plan de prévention des risques d’inondation de l’Ill, annexé au présent PLU. Dans les espaces concernés, doivent également être respectées les règles relatives au risque d’inondation, figurant dans les dispositions générales du présent règlement.

- Ub : correspond aux espaces bâtis plus récents et à densité moyenne à vocation principale d’habitat. Le secteur Ub est en partie concerné par un risque d’inondation. Les espaces susceptibles d’être inondées sont matérialisés par une trame sur le règlement graphique et l’aléa est détaillé dans le plan du porter à connaissance de l’Etat du plan de prévention des risques d’inondation de l’Ill, annexé au présent PLU. Dans les espaces concernés, doivent également être respectées les règles relatives au risque d’inondation, figurant dans les dispositions générales du présent règlement.

- Ux : correspond aux espaces dédiés aux activités économiques. Il comprend un sous-secteur Ux1 autorisant les logements de fonction non intégrés ou non attenants aux bâtiments d’activité.

- Ue : correspond aux secteurs d’équipements publics.