Intitulé du document : CARACTERISTIQUES URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGERE
5-UT – Volumetrie et implantation des constructions#
Implantation des constructions L’implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques est non règlementée. Les constructions devront s’implanter en limite séparative, ou à une distance minimale de 2 m de cellesci. Les constructions situées sur une même unité foncière est non règlementée. Toutefois, en cas de constructions accolées, un décroché entre les façades principales devra être observé (façades principales non alignées).
Emprise au sol maximale L’emprise au sol des constructions est limitée à 15% du terrain d’assiette du projet.
Hauteur maximale La hauteur est limitée à 6 m pour les gîtes et à 9 m pour les bâtiments connexes. En cas d’aménagement, de réhabilitation, ou de démolition / reconstruction d’une construction observant une hauteur supérieure à 9 m, la hauteur préexistante pourra être maintenue.
6-UT – QUALITE URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGERE Tout projet d’aménagement de construction déjà existante, de même que tout projet de construction nouvelle doit s’intégrer à l’existant. Tout projet doit présenter une certaine unité architecturale (aspect, choix des couleurs et des matériaux). Les règles suivantes ne s’appliquent pas aux serres.
Caractéristiques architecturales des façades :
Aspect général Les façades devront être d’aspect pierre apparente, dans des teintes similaires à celles des constructions existantes environnantes.
Caractéristiques des balcons et garde-corps Les gardes corps seront d'aspect métal peint dans la gamme des couleurs choisies pour les menuiseries, avec une finition mate. Les garde-corps seront constitués d’éléments verticaux simples.
Ouvertures et menuiseries
Les menuiseries des fenêtres seront en bois ou d’aspect bois et devront avoir une teinte similaire aux menuiseries des autres constructions de la zone. Les volets devront être de type battant à un ou deux vantaux seront (suivant la largeur de l’ouverture) ou coulissants. Ils seront à lames verticales, d’aspect bois et de teinte similaire aux volets des autres constructions de la zone.
Caractéristiques architecturales des toitures :
Forme de la toiture Les toitures devront présenter un minimum de deux pentes, sauf pour les annexes d’emprise au sol inférieure à 5 m, adossées à une construction (bâtiment, clôture…), pour lesquelles les toitures monopente sont autorisées. La pente des toitures sera comprise entre 70 et 100% (soit entre 35 et 45°). Les toitures terrasses sont également autorisées pour les constructions enterrées et semi-enterrées et sous condition de constituer une toiture végétalisée.
Couverture de la toiture La couverture des toitures sera d’aspect lauze ou ardoise. Les surélévations et extensions devront présenter un aspect de la couverture de toiture identique à celui de la construction existante.
Fenêtres en toiture : Les châssis de toiture sont interdits.
Autres éléments de toiture : Les cheminées seront maçonnées dans un aspect similaire à celui de la façade. Les souches d’aspect métallique sont interdites. Les descentes d’eau pluviale seront positionnées verticalement de préférence le long des chaines d’angle. Les gouttières et les descentes d’eau devront avoir un aspect métallique (zinc).
Caractéristiques des clôtures Les clôtures sont facultatives. Des dispositions applicables à l’ensemble des zones ont été établies (article 2.8.), il convient de s’y référer. Toutefois, en cas de réalisation de clôtures, leur hauteur devra être inférieure à 1,50 m. Les clôtures devront être de type maçonné et d’aspect pierre apparente, dans des teintes similaires à celles des constructions existantes environnantes.
Panneaux solaires Les panneaux solaires devront être prioritairement implantés en toiture.
Implantés en toiture, les panneaux devront s’inscrire dans la pente de la toiture (en intégration ou en surimposition accolé à la pente). Leur agencement ne devra pas se faire au détriment des qualités esthétiques de la construction (par exemple, il conviendra de respecter le rythme des ouvertures ou l’axe de symétrie de la toiture dans la mesure du possible ou de la façade). Les panneaux doivent présenter un aspect mat et devront être sans cadres ou avec des cadres de teinte anthracite afin d’éviter le carroyage.
7-UT – Traitement environnemental et paysager des espaces non bati et abords des#
Constructions#
Au moins 80% de l’unité foncière concernée devra être végétalisée. Les constructions devront respecter la topographie existante afin d’assurer une insertion correcte du bâtiment dans le milieu bâti ou naturel environnant en limitant les terrassements au strict nécessaire. Les traitements minéraux devront être choisis en harmonie avec les matériaux retenus pour les bâtiments. Les surfaces résiduelles, et notamment les délaissés des aires de stationnement, seront à dominante végétale composée d’essences locales. Il est recommandé de végétaliser les pieds de façade.
8-UT – STATIONNEMENT Cf. dispositions générales. Pour les constructions à destination d’autre hébergement touristique, il est imposé une place par hébergement. Pour les constructions à destination d’équipements d’intérêt collectif et de services publics, le nombre de places de stationnement devra correspondre aux besoins de la construction. Toutes les places de stationnement devront avoir une largeur minimale de 2,30 m et 5 m de profondeur. Le nombre de places de stationnement en enfilade est limité à 2.
9-UT – DESSERTE PAR LES VOIES PUBLIQUES OU PRIVEES Cf. dispositions générales. 10-UT - DESSERTE PAR LES RESEAUX Cf. dispositions générales. Infrastructures et réseaux de communications numériques En cas d’absence de fourreaux nécessaires à la mise en place de la fibre optique, des fourreaux d’attente de fibre optique devront être installés lors des travaux de VRD suivants :
- enfouissement de réseaux aériens électriques ou téléphoniques ; - installation ou rénovation du réseau d’assainissement ou d’alimentation en eau potable ; - création ou réfection de voiries (voies cyclables et piétonnes incluses). Les nouvelles constructions principales doivent être raccordées au réseau de télécommunication numérique ou en cas d’absence de celui-ci prévoir les fourreaux d’attente nécessaires à sa mise en service. Ces fourreaux devront pouvoir permettre l’installation de la fibre optique lors du raccordement à celle-ci.
Titre 3 – dispositions applicables aux zones a urbaniser#