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Edifiable

PLUi de Bazas

Votre terrain

Une adresse, une zone ou une parcelle.

Le document en vigueur
Document
200043982_PLUi_20250617, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
17/06/2025
Lecture
186 pages, 7 zones, 41 articles découpés
Plan de zonage
A : Zone agricole classiqueAp : secteur agricole protégé pour des raisons paysagèresU1H : Zone urbaine peu denseN4Ab : N4Ab (STECAL) : Hébergements touristiques et hôteliers / Sous-secteur B2AUH : Zone à urbaniser fermée à vocation résidentielleU1G : Zone d'extension urbaine denseN5A : Secteur d'équipement isoleN : Zone naturelle classiqueU1C : Centre bourg à mixité fonctionnelle renforcéeNer : Secteur naturel dédié aux énergies renouvelables solairesU5A : Zone urbaine à vocation d?équipement d'intérêt collectif et services publicsU1E : Hameaux historiques à préserverU1B : Centre ville à mixité fonctionnelle renforcéeU1A : Centre ville à mixité fonctionnelle renforcéeU1Ja : Secteurs résidentiels diffus, autorisant le changement de destination en logementN5B : Activites de loisirs isoleesU3A : Zone urbaine à vocation économiqueN5C : Centre équestre1AUH : Zone à urbaniser à vocation résidentielle2AUA : Zone à urbaniser fermée à vocation économiqueN3A : Activités économiques isoléesU3Ac : Zone urbaine à vocation d?activités commercialesU1J : Zone urbaine où seule la gestion de l'existant est autoriséN4B : Hébergements touristiques1AUA : Zone à urbaniser à vocation économiqueU3Ah : Zone d'activité dédiée à l'accueil spécifique des hôtels et restaurantsN4Aa : N4Aa (STECAL) : Hébergements touristiques et hôteliers / Sous-secteur AN2A : Aire d'accueil des gens du voyageU4A : Zone urbaine à vocation touristiqueN4Ad : N4Ad (STECAL) : Hébergements touristiques et hôteliers / Sous-secteur DAgrandir le plan de zonage
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Cliquez une zone pour lire ses règles, ou agrandissez le plan pour voir le nom de chacune.

Les 7 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

1

Zones agricoles

1

Zones naturelles

1

Autres zones

4

Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone

« Hauteur et volumétrie des constructions », comparé d'une zone à l'autre.

Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui ne numérote pas les articles : ses règles sont rangées par rubrique, et une même rubrique peut répondre à plusieurs questions.

Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?

Votre projet à Bazas

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. La page projet dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis, puis met vos chiffres à côté des seules règles que ces travaux mettent en jeu, dans la zone de votre terrain.

Quelle autorisation, et quelles règles

Une adresse ou une parcelle, et la page rend la formalité à déposer et les règles de sa zone, chiffre contre chiffre.

Permis de construire à Bazas

Huit pièces pour une maison individuelle, et rien que le terrain déclenche au centre de la commune.

  • PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies

Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Les risques recensés

8 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.

  • Remontée de nappe
  • Séisme
  • Mouvements de terrain
  • Retrait gonflement des argiles
  • Feu de foret
  • Radon
  • Canalisations de transport de matières dangereuses
  • Pollution des sols

Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible. Le classement porte sur la commune entière, par l'arrêté du 27 juin 2018.

Le prix des terrains à bâtir

Une seule vente de terrain à bâtir nu à Bazas en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques. Trop peu de ventes pour en tirer un prix de marché : le chiffre est servi tel quel, il ne se généralise pas.

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

315 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

Les 315 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.
Adresse
2 place de la Cathédrale, 33430 Bazas
Téléphone
05 56 65 06 65
Horaires
Du lundi au jeudi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 17 h 30. Le vendredi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 16 h 30.
Site
www.ville-bazas.fr

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 41 articles

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLUi de Bazas ?

Le document opposable est 200043982_PLUi_20250617, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 17 juin 2025. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 4 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLUi de Bazas ?

Le règlement ouvre 7 chapitres de zone : 1AUA, 1AUH, 2AUA, 2AUH, ARCH, NER, U5A. Ils portent 41 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Bazas ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Bazas est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Bazas ?

315 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 270 permis de construire et 28 déclarations préalables, pour 510 logements créés. 19 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Bazas ?

Géorisques en recense 8 au centre de la commune : Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Bazas ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 12 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire de Bazas, calculées sur les contours de l'IGN.

La commune

Population
4 854 habitants
Code postal
33430
Code INSEE
33036
Département
Gironde, Nouvelle-Aquitaine
Locaux raccordables à la fibre
3 586 sur 3 607 (99,4 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.