PLUi de Cudos

PLUi
En vigueur, approuvé le 17/06/2025
7 zones
41 articles
INSEE 33144

Votre terrain

Une adresse, une zone ou une parcelle.

Le document en vigueur

Document: 200043982_PLUi_20250617, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le: 17/06/2025
Lecture: 186 pages, 7 zones, 41 articles découpés

Le plan de zonage, 4 planches

Plan de zonage

Agrandir le plan de zonage

U, urbaine
AU, à urbaniser
A, agricole
N, naturelle

Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Cliquez une zone pour lire ses règles, ou agrandissez le plan pour voir le nom de chacune.

Les 7 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Autres zones

Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone

« Hauteur et volumétrie des constructions », comparé d'une zone à l'autre.

Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui ne numérote pas les articles : ses règles sont rangées par rubrique, et une même rubrique peut répondre à plusieurs questions.

Zone 2AUA
3.1.4.1. Dans la zone A et le secteur Ap Pour la destination "Exploitation agricole" : la hauteur des constructions est limitée à 10 m à l'égout du toit ou à l’acrotère. Pour la sous-destination "Logement " : • La hauteur des nouvelles cons...
Zone ARCH
i. Définition et modalités de calcul et d'application La hauteur des clôtures se mesure à partir du niveau altimétrique de la limite de l’emprise publique ou de la voie qui la jouxte ou du niveau altimétrique du sol sur son emprise pour les...
Zone NER
3.1.4.1. Dans la zone N proprement dite, hors des secteurs N2A, N3A, N4A, N4B, N5A, N5B, N5C, N5D, N7D et Ner Pour la destination "Exploitation agricole et forestière" : la hauteur des constructions est à 10 m à l'égout du toit ou à l’acrot...
Zone U5A
3.1.5.1. Dispositions générales Les constructions devront être implantées conformément aux dispositions mentionnées au règlement graphique « Hauteur des constructions ».

Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?

Votre projet à Cudos

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. La page projet dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis, puis met vos chiffres à côté des seules règles que ces travaux mettent en jeu, dans la zone de votre terrain.

Quelle autorisation, et quelles règles

Une adresse ou une parcelle, et la page rend la formalité à déposer et les règles de sa zone, chiffre contre chiffre.

Permis de construire à Cudos

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle. Les sources de risque n'ont pas répondu : ce qui dépend du terrain n'est pas affiché plutôt que dit faux.

PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Les risques recensés

4 risques dans la base Gaspar de Géorisques, au niveau de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Inondation (Par une crue à débordement lent de cours d'eau)
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Feu de forêt

Le prix des terrains à bâtir

Une seule vente de terrain à bâtir nu à Cudos en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques. Trop peu de ventes pour en tirer un prix de marché : le chiffre est servi tel quel, il ne se généralise pas.

436 €le mètre carré, médiane
466 m²surface médiane vendue
1vente retenue en 2024

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

63 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

60permis de construire
2déclarations préalables
51logements créés
4autorisations annulées

Les 63 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.

Adresse: 46 route de la Fourmi, 33430 Cudos
Téléphone: 05 56 25 41 83
Horaires: Du lundi au mardi, de 8 h 30 à 12 h 30 et de 14 h à 17 h. Le mercredi, de 8 h 30 à 12 h 30. Du jeudi au vendredi, de 8 h 30 à 12 h 30 et de 14 h à 17 h.
Site: www.cudos.fr

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 41 articles

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLUi de Cudos ?

Le document opposable est 200043982_PLUi_20250617, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 17 juin 2025. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 4 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLUi de Cudos ?

Le règlement ouvre 7 chapitres de zone : 1AUA, 1AUH, 2AUA, 2AUH, ARCH, NER, U5A. Ils portent 41 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Cudos ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Cudos est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Cudos ?

63 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 60 permis de construire et 2 déclarations préalables, pour 51 logements créés. 4 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Cudos ?

Géorisques en recense 4 au centre de la commune : Inondation, Mouvement de terrain, Tassements différentiels, Feu de forêt. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Cudos ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 8 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire de Cudos, calculées sur les contours de l'IGN.

Lerm-et-Musset504 hab.
Sauviac333 hab.
Bernos-Beaulac1 131 hab.
Bazas4 854 hab.
Lavazan228 hab.
Birac240 hab.
Escaudes171 hab.
Marimbault196 hab.

La commune

Population: 793 habitants
Code postal: 33430
Code INSEE: 33144
Département: Gironde, Nouvelle-Aquitaine
Locaux raccordables à la fibre: 451 sur 459 (98,3 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.