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Edifiable

Construire à Cudosles règles du PLUi

  • En vigueur depuis le 17/06/2025
  • 7 zones
Plan de zonage
A : Zone agricole classiqueN : Zone naturelle classiqueU1C : Centre bourg à mixité fonctionnelle renforcéeAp : secteur agricole protégé pour des raisons paysagèresN3A : Activités économiques isolées1AUH : Zone à urbaniser à vocation résidentielleU1H : Zone urbaine peu denseU1E : Hameaux historiques à préserverU1G : Zone d'extension urbaine denseU5A : Zone urbaine à vocation d?équipement d'intérêt collectif et services publicsU3A : Zone urbaine à vocation économiqueAgrandir le plan de zonage
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Agrandir le plan de zonage

Les 7 zones

Zones urbaines

1

Zones agricoles

1

Zones naturelles

1

Autres zones

4
Combien d'espaces verts ?, zone par zone

Ce règlement ne numérote pas ses articles : ses règles sont rangées par thème, et un même thème peut répondre à plusieurs questions.

  • Zone 1AUA

    2.3.3.1. Surfaces non imperméabilisées Le taux minimal d'espaces perméables est de 20% au minimum de la surface totale du terrain. Au moins 30 % des surfaces dédiées au stationnement de plein air auront recours à un revêtement perméable, la...

  • Zone 1AUH

    1.3.3.1. Surfaces non imperméabilisées Le taux minimal d'espaces perméables est de 30% au minimum de la surface totale du terrain. Au moins 30 % des surfaces dédiées au stationnement de plein air auront recours à un revêtement perméable, la...

  • Zone 2AUA

    3.3.1. Traitement des espaces libres Les constructions, ouvrages et installations doivent s’intégrer au paysage environnant. Les murs, les clôtures, les plantations, les annexes et les éléments techniques doivent faire l’objet de la même at...

  • Zone ARCH

    La cohérence et la concordance entre le bâti et ses abords doivent être prises en compte dans tout projet, en atténuant les divisions potentiellement créées par du morcellement foncier. Il convient de respecter les règles particulières qui ...

  • Zone NER

    3.3.1. Traitement des espaces libres 3.3.1.1. Dispositions générales Les espaces libres de toute construction doivent être aménagés selon une composition paysagère soignée, adaptée à l’échelle du terrain et participant à l’amélioration du c...

  • Zone U5A

    3.3.1. Surfaces non imperméabilisées Le taux minimal d'espaces perméables est de 20% de la surface totale du terrain. Cette règle ne s’applique pas pour les parcelles déjà imperméabilisées à plus de 80 % à la date d’approbation du PLUi. Au ...

Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?

Votre projet à Cudos

Le permis de construire

Huit pièces pour une maison individuelle, et aucune que le terrain déclenche au centre de la commune.

Le détail des pièces

Les risques

Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.

Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.

Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible.

La mairie

Adresse
46 route de la Fourmi, 33430 Cudos
Téléphone
05 56 25 41 83
Horaires
Du lundi au mardi, de 8 h 30 à 12 h 30 et de 14 h à 17 h. Le mercredi, de 8 h 30 à 12 h 30. Du jeudi au vendredi, de 8 h 30 à 12 h 30 et de 14 h à 17 h.
Site
www.cudos.fr

Cudos en chiffres

Les 63 autorisations, dossier par dossier

Les questions fréquentes

Où consulter le PLUi de Cudos ?

Le document opposable est 200043982_PLUi_20250617, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 17 juin 2025. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 4 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLUi de Cudos ?

Le règlement ouvre 7 chapitres de zone : 1AUA, 1AUH, 2AUA, 2AUH, ARCH, NER, U5A. Ils portent 41 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Cudos ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Cudos est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Cudos ?

63 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 60 permis de construire et 2 déclarations préalables, pour 51 logements créés. 4 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Cudos ?

Géorisques en recense 8 au centre de la commune : Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Cudos ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les communes voisines

Fichiers à télécharger et sources
Document
200043982_PLUi_20250617, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
17/06/2025
Contenu
186 pages, 7 zones, 41 articles
Archive
Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, 4 planches

Le plan cadastral en DXF : 19 feuilles chez la DGFiP, 1,0 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.

Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 2 déclarations préalables, 4 autorisations annulées.

Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 466 m².

Code INSEE
33144
Code postal
33430
Département
Gironde, Nouvelle-Aquitaine
Fibre
451 locaux raccordables sur 459 (98,3 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique

Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.