Le règlement de Bénac, texte intégral

Règlement écrit
44 articles
PLU de Bénac, approuvé le 25/02/2026

44 articles repris mot pour mot du document opposable 200067791_PLUi_20260225, dans l'ordre du plan. Aucun résumé, aucun commentaire, aucun nombre tiré d'une phrase.

Sommaire

Dispositions générales

1 article, qui valent dans toutes les zones

Dispositions générales

Plan Local d’Urbanisme et d’Habitat intercommunal de L’agglo Foix-Varilhes

Arrêté le

21/05/2025

Arrêté le

Approuvé le Arrêté le

25/02/2026

Approuvé le Arrêté le

Approuvé le

PIECE DU PLUI -H

N° 3.1 PIECE DU

PNL°UI 1- H

PI ÈCES

RÈGLEMENTAIRES  R EGLEMENT ECRIT

PIENC°E D1U

2 Plan Local d’Urbanisme intercommunal et d’Habitat de Foi-xVarilhes

CHAPITRE 1 PRINCIPES GENERAUX ET RAPPELS REGLEMENTAIRES

.... 11

1. PORTEE ET UTILISATION DU PLUI -H ...........................................................1. 2

1.1. Champ d’application territorial du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) ................................... 12 1.2. Comment lire le règlement ? ..................................................................................................................... 13 1.3. Division du territoire intercommunal en zones ......................................................................................... 14

2. DISPOSITIONS APPLICABLES A CERTAINS TRAVAUX, AMENAGEMENTS ET OCCUPATIONS DU SOL .....................................................................................16

2.1. Les autorisations d’urbanisme portant sur des terrains faisant l’objet de division ................................... 16 2.2. Les travaux et aménagements soumis à déclarations préalables............................................................. 16 2.1. La règlementation relative à la gestion du bâti vétuste, détruit ou démoli .............................................. 17

3. DISPOSITIONS APPLICABLES A CERTAINS PERIMETRES OU LOCALISATIONS .........................................................................................................18

3.1. Les secteurs soumis à risques.................................................................................................................... 18 3.2. Les aménagements et constructions dans le périmètre d’un monument historique................................. 18 3.3. Les aménagements et constructions au sein du périmètre d’un site classé .............................................. 18 3.4. Les aménagements et constructions au sein du périmètre d’un site inscrit .............................................. 18 3.5. Les aménagements et constructions au regard de vestiges archéologiques ............................................ 19 3.6. Servitudes d’utilité publique ...................................................................................................................... 19 3.7. Les routes et voiries................................................................................................................................... 19

4. ADAPTATIONS ET DEROGATIONS AUX DISPOSITIONS REGLEMENTAIRES DU PLUI .....................................................................................................................20

4.1. Les adaptations mineures ......................................................................................................................... 20 4.2. Les dérogations ......................................................................................................................................... 20 4.3. Les ouvrages d’intérêt collectif et les équipements publics....................................................................... 22 4.4. Les dispositions complémentaires en faveur de la performance environnementale et énergétique retenues par le PLUI................................................................................................................................................. 23

5. LE SURSIS A STATUER .................................................................................24

6. LES DISPOSITIONS CONTENUES DANS LES AUTRES CODES, LOIS ET REGLEMENTS ............................................................................................................24

CHAPITRE 2 DISPOSITIONS COMMUNES À L’ENSEMBLE DES ZONES

.. 25

1. LES SECTEURS PORTANT DES PRESCRIPTIONS GRAPHIQUES PARTICULIERES ........................................................................................................26

1.1. Les prescriptions relatives à des projets d’aménagement......................................................................... 26 1.2. Les prescriptions relatives à la protection des patrimoines ...................................................................... 27

3 Règlement écrit

1.3. Les dispositions relatives à l’animation commerciale ............................................................................... 30 1.4. Les prescriptions relatives à la richesse du sol et du sous-sol ................................................................... 31

2. DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGES DES SOLS ET NATURES D'ACTIVITE ................................................................................................................31

2.1. Interdiction et limitation de certains usages, affectations des sols et activités ........................................ 31 2.1. Destinations et sous-destinations des constructions................................................................................. 33 2.2. Mixité fonctionnelle et sociale .................................................................................................................. 33

3. CARACTÉRISTIQUES URBAINES, ARCHITECTURALES, ENVIRONNEMENTALES ET PAYSAGÈRES ............................................................34

3.1. Volumétrie et implantation des constructions .......................................................................................... 34 3.2. Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère ............................................................ 37 3.3. Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des constructions................. 41 3.4. Stationnement........................................................................................................................................... 43

4. ÉQUIPEMENTS ET RÉSEAUX .........................................................................46

4.1. Desserte par les voies publiques ou privées .............................................................................................. 46 4.2. Desserte par les réseaux ........................................................................................................................... 47

CHAPITRE 3 DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES URBAINES

...... 51

DISPOSITIONS DE LA ZONE UA ................................ ................................ 53

1. DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGES DES SOLS ET NATURES D'ACTIVITE ...............................................................................................................54

1.1. Interdiction et limitation de certains usages, activités et affectations des sols ........................................ 54 1.2. Destinations et sous-destinations des constructions................................................................................. 54 1.3. Mixité fonctionnelle et sociale .................................................................................................................. 57

2. CARACTÉRISTIQUES URBAINES, ARCHITECTURALES, ENVIRONNEMENTALES ET PAYSAGÈRES ............................................................58

2.1. Volumétrie et implantation des constructions .......................................................................................... 58 2.2. Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère ............................................................ 60 2.1. Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des constructions................. 62 2.2. Stationnement........................................................................................................................................... 62

3. ÉQUIPEMENTS ET RÉSEAUX .........................................................................63

3.1. Desserte par les voies publiques ou privées .............................................................................................. 63 3.2. Desserte par les réseaux ........................................................................................................................... 63

4 Plan Local d’Urbanisme intercommunal et d’Habitat de Foi-xVarilhes

DISPOSITIONS DE LA ZONE UB ................................ ............................... 65 1. DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGES DES SOLS ET NATURES D'ACTIVITE ...............................................................................................................66

1.1. Interdiction et limitation de certains usages, activités et affectations des sols ........................................ 66 1.2. Destinations et sous-destinations ............................................................................................................. 66 1.3. Mixité fonctionnelle et sociale .................................................................................................................. 68

2. CARACTÉRISTIQUES URBAINES, ARCHITECTURALES, ENVIRONNEMENTALES ET PAYSAGÈRES ............................................................69

2.1. Volumétrie et implantation des constructions .......................................................................................... 69 2.2. Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère ............................................................ 72 2.3. Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des constructions................. 73 2.4. Stationnement........................................................................................................................................... 74

3. ÉQUIPEMENTS ET RÉSEAUX ..........................................................................74

3.1. Desserte par les voies publiques ou privées .............................................................................................. 74 3.2. Desserte par les réseaux ........................................................................................................................... 75

DISPOSITIONS DE LA ZONE UC ................................ ................................ 77 1. DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGES DES SOLS ET NATURES D'ACTIVITE ...............................................................................................................78

1.1. Interdiction et limitation de certains usages, activités et affectations des sols ........................................ 78 1.2. Destinations et sous-destinations ............................................................................................................. 78 1.3. Mixité fonctionnelle et sociale .................................................................................................................. 81

2. CARACTÉRISTIQUES URBAINES, ARCHITECTURALES, ENVIRONNEMENTALES ET PAYSAGÈRES ............................................................8. 1

2.1. Volumétrie et implantation des constructions .......................................................................................... 81 2.2. Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère ............................................................ 83 2.3. Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des constructions................. 84 2.4. Stationnement........................................................................................................................................... 84

3. ÉQUIPEMENTS ET RÉSEAUX .........................................................................85

3.1. Desserte par les voies publiques ou privées .............................................................................................. 85 3.2. Desserte par les réseaux ........................................................................................................................... 85

DISPOSITIONS DE LA ZONE UE ................................ ................................ 87 1. DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGES DES SOLS ET NATURES D'ACTIVITE ...............................................................................................................87

1.1. Interdiction et limitation de certains usages, activités et affectations des sols ........................................ 87

5 Règlement écrit

1.2. Destinations et sous-destinations ............................................................................................................. 87 1.3. Mixité fonctionnelle et sociale .................................................................................................................. 89

2. CARACTÉRISTIQUES URBAINES, ARCHITECTURALES, ENVIRONNEMENTALES ET PAYSAGÈRES ............................................................89

2.1. Volumétrie et implantation des constructions .......................................................................................... 89 2.2. Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère ............................................................ 91 2.3. Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des constructions................. 92 2.4. Stationnement........................................................................................................................................... 92

3. ÉQUIPEMENTS ET RÉSEAUX .........................................................................93

3.1. Desserte par les voies publiques ou privées .............................................................................................. 93 3.2. Desserte par les réseaux ........................................................................................................................... 93

DISPOSITIONS DE LA ZONE UT ................................ ................................ 95 1. DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGES DES SOLS ET NATURES D'ACTIVITE ...............................................................................................................95

1.1. Interdiction et limitation de certains usages activités et affectations des sols ......................................... 95 1.2. Destinations et sous-destinations ............................................................................................................. 95 1.3. Mixité fonctionnelle et sociale .................................................................................................................. 97

2. CARACTÉRISTIQUES URBAINES, ARCHITECTURALES, ENVIRONNEMENTALES ET PAYSAGÈRES ............................................................98

2.1. Volumétrie et implantation des constructions .......................................................................................... 98 2.2. Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère .......................................................... 100 2.3. Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des constructions............... 101 2.4. Stationnement......................................................................................................................................... 101

3. ÉQUIPEMENTS ET RÉSEAUX ....................................................................... 102

3.1. Desserte par les voies publiques ou privées ............................................................................................ 102 3.2. Desserte par les réseaux ......................................................................................................................... 102

DISPOSITIONS DE LA ZONE UX ................................ .............................. 103 1. DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGES DES SOLS ET NATURES D'ACTIVITE ..............................................................................................................103

1.1. Interdiction et limitation de certains usages, activités et affectations des sols ...................................... 103 1.2. Destinations et sous-destinations ........................................................................................................... 103 1.3. Mixité fonctionnelle et sociale ................................................................................................................ 106

2. CARACTÉRISTIQUES URBAINES, ARCHITECTURALES, ENVIRONNEMENTALES ET PAYSAGÈRES ..........................................................1. 06

6 Plan Local d’Urbanisme intercommunal et d’Habitat de Foi-xVarilhes

2.1. Volumétrie et implantation des constructions ........................................................................................ 106 2.2. Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère .......................................................... 108 2.3. Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des constructions............... 109 2.4. Stationnement......................................................................................................................................... 110

3. ÉQUIPEMENTS ET RÉSEAUX ........................................................................110

3.1. Desserte par les voies publiques ou privées ............................................................................................ 110 3.2. Desserte par les réseaux ......................................................................................................................... 111

CHAPITRE 4 DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES A URBANISEES ................................ ................................ ................................ ................ 113 DISPOSITIONS DE LA ZONE AUB ................................ ............................ 115 1. DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGES DES SOLS ET NATURES D'ACTIVITE ..............................................................................................................115

1.1. Interdiction et limitation de certains usages, activités et affectations des sols ...................................... 115 1.2. Destinations et sous-destinations ........................................................................................................... 115 1.3. Mixité fonctionnelle et sociale ................................................................................................................ 117

2. CARACTÉRISTIQUES URBAINES, ARCHITECTURALES, ENVIRONNEMENTALES ET PAYSAGÈRES ...........................................................118

2.1. Volumétrie et implantation des constructions ........................................................................................ 118 2.2. Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère .......................................................... 121 2.3. Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des constructions............... 123 2.4. Stationnement......................................................................................................................................... 123

3. ÉQUIPEMENTS ET RÉSEAUX ........................................................................123

3.1. Desserte par les voies publiques ou privées ............................................................................................ 123 3.2. Desserte par les réseaux ......................................................................................................................... 124

DISPOSITIONS DE LA ZONE AUE ................................ ............................ 125 1. DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGES DES SOLS ET NATURES D'ACTIVITE ..............................................................................................................125

1.1. Interdiction et limitation de certains usages, activités et affectations des sols ...................................... 125 1.2. Destinations et sous-destinations ........................................................................................................... 125 1.3. Mixité fonctionnelle et sociale ................................................................................................................ 126

2. CARACTÉRISTIQUES URBAINES, ARCHITECTURALES, ENVIRONNEMENTALES ET PAYSAGÈRES ..........................................................1. 27

2.1. Volumétrie et implantation des constructions ........................................................................................ 127 2.2. Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère .......................................................... 128

7 Règlement écrit

2.3. Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des constructions............... 129 2.4. Stationnement......................................................................................................................................... 129

3. ÉQUIPEMENTS ET RÉSEAUX ........................................................................130

3.1. Desserte par les voies publiques ou privées ............................................................................................ 130 3.2. Desserte par les réseaux ......................................................................................................................... 130

DISPOSITIONS DE LA ZONE AUTH ................................ .......................... 131 1. DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGES DES SOLS ET NATURES D'ACTIVITE ..............................................................................................................131

1.1. Interdiction et limitation de certains usages activités et affectations des sols ....................................... 131 1.2. Destinations et sous-destinations ........................................................................................................... 131 1.3. Mixité fonctionnelle et sociale ................................................................................................................ 133

2. CARACTÉRISTIQUES URBAINES, ARCHITECTURALES, ENVIRONNEMENTALES ET PAYSAGÈRES ................................ ..........................1. 34

2.1. Volumétrie et implantation des constructions ........................................................................................ 134 2.2. Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère .......................................................... 135 2.3. Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des constructions............... 136 2.4. Stationnement......................................................................................................................................... 136

3. ÉQUIPEMENTS ET RÉSEAUX ........................................................................137

3.1. Desserte par les voies publiques ou privées ............................................................................................ 137 3.2. Desserte par les réseaux ......................................................................................................................... 137

DISPOSITIONS DE LA ZONE AUX ................................ ............................ 139 1. DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGES DES SOLS ET NATURES D'ACTIVITE ..............................................................................................................139

1.1. Interdiction et limitation de certains usages, activités et affectations des sols ...................................... 139 1.2. Destinations et sous-destinations ........................................................................................................... 139 1.3. Mixité fonctionnelle et sociale ................................................................................................................ 141

2. CARACTÉRISTIQUES URBAINES, ARCHITECTURALES, ENVIRONNEMENTALES ET PAYSAGÈRES ..........................................................1. 42

2.1. Volumétrie et implantation des constructions ........................................................................................ 142 2.2. Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère .......................................................... 144 2.3. Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des constructions............... 146 2.4. Stationnement......................................................................................................................................... 146

3. ÉQUIPEMENTS ET RÉSEAUX ........................................................................147

3.1. Desserte par les voies publiques ou privées ............................................................................................ 147

8 Plan Local d’Urbanisme intercommunal et d’Habitat de Foi-xVarilhes

3.2. Desserte par les réseaux ......................................................................................................................... 148

DISPOSITIONS DE LA ZONE AU0 ................................ ............................ 149

CHAPITRE 5 DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES NATURELLES

151

DISPOSITIONS DE LA ZONE N ................................ ................................ 152

1. DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGES DES SOLS ET NATURES D'ACTIVITE ..............................................................................................................152

1.1. Interdiction et limitation de certains usages, activités et affectations des sols ...................................... 152 1.2. Destinations et sous-destinations ........................................................................................................... 153

2. CARACTÉRISTIQUES URBAINES, ARCHITECTURALES, ENVIRONNEMENTALES ET PAYSAGÈRES ..........................................................1. 57

2.1. Volumétrie et implantation des constructions ........................................................................................ 157 2.1. Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère .......................................................... 158 2.2. Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des constructions............... 159 2.3. Stationnement......................................................................................................................................... 159

3. ÉQUIPEMENTS ET RÉSEAUX ........................................................................160

3.1. Desserte par les voies publiques ou privées ............................................................................................ 160 3.2. Desserte par les réseaux ......................................................................................................................... 160

CHAPITRE 6 DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES AGRICOLES

.... 161

DISPOSITIONS DE LA ZONE A ................................ ................................ 162

1. DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGES DES SOLS ET NATURES D'ACTIVITE ..............................................................................................................162

1.1. Interdiction et limitation de certains usages, activités et affectations des sols ...................................... 162 1.2. Destinations et sous-destinations ........................................................................................................... 162

2. CARACTÉRISTIQUES URBAINES, ARCHITECTURALES, ENVIRONNEMENTALES ET PAYSAGÈRES ..........................................................1. 67

2.1. Volumétrie et implantation des constructions ........................................................................................ 167 2.2. Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère .......................................................... 168 2.3. Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des constructions............... 170 2.4. Stationnement......................................................................................................................................... 170

3. ÉQUIPEMENTS ET RÉSEAUX ........................................................................170

3.1. Desserte par les voies publiques ou privées ............................................................................................ 170 3.2. Desserte par les réseaux ......................................................................................................................... 170

9 Règlement écrit

DISPOSITIONS DE LA ZONE NSTECAL

................................ ..................... 171

4. DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGES DES SOLS ET NATURES D'ACTIVITE ...............................................................................................................171

4.1. Interdiction et limitation de certains usages, activités et affectations des sols ...................................... 171 4.2. Destinations et sous-destinations ........................................................................................................... 172

5. CARACTÉRISTIQUES URBAINES, ARCHITECTURALES, ENVIRONNEMENTALES ET PAYSAGÈRES ..........................................................1. 73

5.1. Volumétrie et implantation des constructions ........................................................................................ 173 5.2. Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère .......................................................... 175 5.3. Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des constructions............... 176 5.4. Stationnement......................................................................................................................................... 176

6. ÉQUIPEMENTS ET RÉSEAUX ........................................................................177

6.1. Desserte par les voies publiques ou privées ............................................................................................ 177 6.2. Desserte par les réseaux ......................................................................................................................... 177

CHAPITRE 7 LEXIQUE ................................ ................................ ........... 179

1. DEFINITIONS DES SOUS -DESTINATIONS .................................................180

2. LEXIQUE ............................................................................................................183

10 Plan Local d’Urbanisme intercommunal et d’Habitat de Foi-xVarilhes

CHAPITRE 1 PRINCIPES GENERAUX ET RAPPELS

REGLEMENTAIRES

11 Règlement écrit

1. PORTEE ET UTILISATION DU PLUI - H

Le présent règlement écrit ainsi que le règlement graphique, les Orientations d’Aménagement et de Programmation (OAP), accompagnés d es annexes et des servitudes d’utilité publique, annexées au PLUi H, constituent un ensemble cohérent de dispositions opposables à appréhender dans leur ensemble. Toute autorisation d’urbanisme doit respecter le cadre législatif en vigueur au moment du dépôt de l’autorisation.

1.1. Champ d’application territorial du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi )

Le présent règlement s’applique à l’ensemble des 42 communes de L’agglo Foix - Varilhes : Arabaux Artix, Baulou, Bénac, Brassac, Burret, Calzan, Cazaux, Celles, Cos, Coussa, Crampagna, Dalou, Ferrières sur -Ariège, Foix, Gagnac, Gudas, Le Bosc, L’Herm, Loubens, Loubières, Malléon, Montégut -Plantaurel, Montgailhard, Montoulieu, Pradières, Prayo ls, Rieux -de-Pelleport, Saint -Bauzeil, Saint -Félix -deRieutord, Saint -Jean -de-Verges, Saint -Martin-de-Caralp, Saint -Paul -de-Jarrat, Saint -Pierre -de-Rivière, Ségura, Serre s-sur -Arget, Soula, Varilhes, Ventenac, Vernajoul , Verniolle, Vira. Il établit des règles communes à l’ensemble du territoire ainsi que des règles spécifiques pour toutes les zones définies dans le Plan Local d’Urbanisme intercommunal.

12 Plan Local d’Urbanisme intercommunalet d’Habitatde Foix-Varilhes

1.2. Comment lire le règlement ?

 ETAPE 1 : JE ME REPORTE AU PLAN DE ZONAGE POUR LOCALISER MA PARCELLE

Ma parcelle peut être concernée par deux types d’éléments graphiques :

Un aplat de couleur qui va indiquer à quelle(s) zone(s) la parcelle s’intègre (U, AU, A ou N). Le nom de la zone est indiqué sur le plan de zonage ainsi que dans la légende.

Des motifs qui se surajoutent à cet aplat de couleur. Il peut s’agir de motifs surfaciques (hachures, rayures, quadrillage), linéaires (pointillés, lignes pleines) ou ponctuels. Ces éléments indiquent des réglementations particulières liées à la nature des milieux ou des constructions. Si votre parcelle est concernée par un m otif de ce type, référez -vous à la légende pour en connaître la nature. La réglementation associée s’ajoute à celle de la zone et est consultable dans la rubrique associée du règlement.

 ETAPE 2 : JE ME RAPPORTE AUX DISPOSITIONS GENERALES

ET COMMUNES DU DOCUMENT

POUR CONNAITRE LES ATTENTES EN MATIERE D’ASPECT ET DE PERFORMANCE DU BATI

Les dispositions contenues dans les chapitres 1 et 2 s’appliquent à l’ensemble des zones du territoire.

Elles traduisent une ambition générale du territoire en matière de qualité architecturale, énergétique et environnementale du bâti. Vous y trouverez les attentes en matière de :

• Aspect extérieur du bâtiment (qualité architecturale, toiture, clôtures)

• Connexion aux réseaux

• Stationnement

En fonction de la nature de votre projet, les Orientations d’Aménagement et de Programmation thématiques ou sectorielles pourront vous aider à comprendre de façon plus illustrée les intentions de la Communauté d’Agglomération. Elles sont également complémentaires vis -à-vis des servitudes d’utilité publique annexées au PLUi, et notamment des Plans de Prévention des Risques Naturels. Vous trouverez également d’autre information dans les annexes du PLUi.

 ETAPE 3 : JE ME RAPPORTE AUX DISPOSITIONS PARTICULIERES A LA ZONE CONCERNEE DU DOCUMENT POUR CONNAITRE LES ATTENTES EN MATIERE DE LA CONSTRUCTION DANS LA TRAME URBAINE

Au-delà des qualités de la construction, le territoire est divisé en zones qui se différencient par leurs vocations et les caractéristiques de leur trame urbaine.

Les règles spécifiques à chaque zone traduisent donc les bonnes pratiques pour permettre la meilleure insertion de la nouvelle construction au sein de la trame existante. Elles concernent :

• Les usages des sols et les destinations et sous -destinations autorisées ou exclues ,

• Les règles d’implantation de la construction (recul par rapport à la voirie, par rapport aux limites séparatives…) ,

• Les règles de gabarit (hauteur de la construction, extensions autorisées…) ,

13 Règlement écrit

 ETAPE 4 : SI JE SUIS CONCERNE(E), JE ME RAPPORTE AUX PRESCRIPTIONS PARTICULIERES INDIQUEES SUR LE PLAN DE ZONAGE Certains éléments (patrimoine bâti ou naturel, zones de risques…) nécessitent des réglementations spécifiques. Ils sont indiqués sur le plan de zonage et vous trouverez la réglementation spécifique, qui s’ajoute aux réglementations de chaque zone, dans le chapitre des « prescriptions particulières ». Concernant les secteurs spécifiques concernés par des Orientations d’Aménagement et de Programmation, nous vous invitons à consulter le document correspondant du dossier pour connaître les attentes correspondantes.

1.3. Division du territoire intercommunal en zones

Le règlement divise le territoire intercommunal en quatre grands types de zones et fixe les règles applicables à l’intérieur de chacune d’elles :  LES ZONES URBAINES (U) correspondent à des « secteurs déjà urbanisés et les secteurs où les équipements publics existants ou en cours de réalisation ont une capacité suffisante pour desservir les constructions à implanter » (article R151-18 du code de l’urbanisme ). Les secteurs constituant les zones urbaines sont les suivants :

 Secteurs urbains anciens : UAc, UAf , UAh1 et UAh0

 Secteurs d’extensions urbaines : UB 2, UB 1, UC1 et UC0

 Secteurs urbains d’équipements : UE

 Secteurs urbains à vocation économique et/ou commerciale : UX a, UXc, UXi et UXm 

 Secteurs urbains à vocation d’accueil touristique : UT h, UTf et UTs

 LES ZONES A URBANISER (AU) l'urbanisation ».

correspondent à des « secteurs destinés à être ouverts à

« Lorsque les voies ouvertes au public et les réseaux d'eau, d'électricité et, le cas échéant,

d'assainissement existant à la périphérie immédiate d'une zone AU ont une capacité suffisante pour

desservir les constructions à implanter dans l'ensemble de cet

te zone et que des orientations

d'aménagement et de programmation et, le cas échéant, le règlement en ont défini les conditions

d'aménagement et d'équipement, les constructions y sont autorisées soit lors de la réalisation d'une

opération d'aménagement d'ensemble, soit au fur et à mesure de la réalisation des équipements internes

à la zone prévus par les orientations d'aménagement et de programmation et, le cas échéant, le

règlement.

Lorsque les voies ouvertes au public et les réseaux d'eau, d'électricité et, le cas échéant, d'assainissement existant à la périphérie immédiate d'une zone AU n'ont pas une capacité suffisante pour desservir les constructions à implanter dans l'ensemble de cette zone, son ouverture à l'urbanisation est subordonnée à une modification ou à une révision du plan local d'urbanisme comportant notamment les orientations d'aménagement et de programmation de la zone » (article R151-20 du code de l’urbanisme ).

14 Plan Local d’Urbanisme intercommunalet d’Habitatde Foix-Varilhes

Les zones à urbaniser comprennent les secteurs suivants :  : Secteurs ouverts à l’urbanisation, à vocation d’habitat : AUB1 et AUB2  Secteurs ouverts à l’urbanisation à vocation é quipement : AUE  Secteurs dédiés à l’hébergement touristique et aux activités associées : AUTh  Secteurs ouverts à l’urbanisation pour de l’activité économique : AUXc et AUXi  Secteurs fermés à l’urbanisation : AU0

 LES ZONES NATURELLES ET FORESTIERES (N) équipés ou non, à protéger en raison :

correspondent à des « secteurs de la commune,

1° Soit de la qualité des sites, milieux et espaces naturels, des paysages et de leur intérêt, notamment du point de vue esthétique, historique ou écologique ;

2° Soit de l'existence d'une exploitation forestière ;

3° Soit de leur caractère d'espaces naturels ;

4° Soit de la nécessité de préserver ou restaurer les ressources naturelles ;

5° Soit de la nécessité de prévenir les risques notamment d'expansion des crues code de l’urbanisme ).

» (article R151-24 du

Au sein de la zone naturelle, se distinguent plusieurs sous -secteurs :

 Secteurs naturels comprenant des réservoirs de biodiversité secondaires : N1

 Secteurs naturels comprenant des réservoirs de biodiversité principaux : Ntvb

 Secteurs naturels comprenant les secteurs d’activité pastorale / d’estive : NE

 Secteurs naturels comprenant des aménagements légers à vocation de loisirs : NL

 Secteurs naturels dédiés à la pratique du jardinage des particuliers : NJ

 Secteurs d’exploitation des gravières et carrières : NC

 Secteur dédié aux zones d’accueil des Gens Du Voyage existantes : Ngdv

 Secteurs correspondant aux secteurs de taille et de capacité d’accueil limitées : Nstecal

 LES ZONES AGRICOLES (A) correspondent à des « secteurs de la commune, équipés ou non, à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles » (article R151-22 du code de l’urbanisme ).

Au sein de la zone naturelle, se distinguent plusieurs sous -secteurs :

 Secteurs majoritairement dédiés à l’activité agricole : A1

 Secteurs dédiés à l’activité agricole, abritant également des réservoirs de biodiversité : Atvb

15 Règlement écrit

2. DISPOSITIONS APPLICABLES A CERTAINS TRAVAU

AMENAGEMENTS ET OCCUPATION S DU SOL

2.1. Les autorisations d’urbanisme portant sur des terrains faisant l’objet de division

Zone U

Ce que la zone U autorise, en clair

U 1Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions

Intitulé du document : 1

. DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGES DES SOLS ET NATURES D'ACTIVITE

1.1. Interdiction et limitation de certains usages , activités et affectations des sols

➔ Se reporter aux dispositions communes à l’ensemble des zones.

1.2. Destinations et sous - destinations des constructions

Destinations Sous - destinations

Exploitation agricole et forestière

Exploitation agricole Exploitation forestière

Habitation

Logement Hébergement

Interdites

UAc – UAf UAc – UAf UAh0 – UAh1

Artisanat et commerce de détail

Restauration

Autorisées

Autorisées sous conditions

UAh0 – UAh1

UAc – UAf – UAh1

UAh0

UAh0 UAc – UAf - UAh1–

UAh0

UAc – UAf - UAh1– UAh0

Commerce et activité de service

Équipement d’intérêt collectif et services publics

Commerce de gros

Activité de services où s’effectue l’accueil d’une clientèle

Cinéma

Hôtel

Autres hébergements touristiques

Locaux et bureau x accueillant du public des administrations publiques et assimilé es

Locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés

UAh1– UAh0

UAc – UAf -UAh1– UAh0

UAc – UAf UAh1

UAh0

UAc - UAf UAc - UAf

UAh1 - UAh0

UAc – UAf- UAh1

UAh0

UAc – UAf – UAh1

UAh0

UAc – UAf UAh1– UAh0

54 Plan Local d’Urbanisme intercommunalet d’Habitatde Foix-Varilhes

Établissement d’enseignement, de santé et d’action sociale

Salle d’art et de spectacles

Équipement sportif

Lieu de culte

Autres équipements recevant du public

Industrie

Autres activités des secteurs primaire, secondaire ou tertiaire

Entrepôt

Bureau

Centre de congrès et d’exposition Cuisine dédiée à la vente en ligne

Interdites

UAc – UAf UAh1– UAh0 UAh1– UAh0 UAc - UAfUAh1– UAh0

Autorisées

. DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGES DES SOLS ET NATURES D'ACTIVITE

1.1. Interdiction et limitation de certains usages , activités et affectations des sols

➔ Se reporter aux dispositions communes à l’ensemble des zones.

Destinations Sous - destinations

Exploitation agricole et forestière

Exploitation agricole Exploitation forestière

Habitation

Logement

Hébergement

Artisanat et commerce de détail

Restauration

Commerce et activités de service

Commerce de gros

Activités de services où s’effectue l’accueil d’une clientèle

Cinéma

Équipements d’intérêt collectif et services publics

Hôtels

Autres hébergements touristiques

Locaux et bureau accueillant du public des administrations publiques et assimilés

Locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés

Établissement d’enseignement, de santé et d’action sociale

1.2. Destinations et sous - destinations

Interdites UB 1- UB2 UB1- UB2

Autorisées

Autorisées sous conditions

UB1- UB2 UB1- UB2

UB1- UB2 UB1- UB2 UB1- UB2

UB1- UB2

UB1- UB2 UB1- UB2

UB1- UB2

66 Plan Local d’Urbanisme intercommunalet d’Habitatde Foix-Varilhes

Autres activités des secteurs primaire, secondaire ou tertiaire

Salle d’art et de spectacles

Équipements sportifs

Lieux de culte

Autres équipements recevant du public

Industrie

Entrepôt

Bureau

Centre de congrès et d’exposition Cuisine dédiée à la vente en ligne

Interdites

UB1- UB2 UB1- UB2 UB1- UB2

Autorisées UB1- UB2

UB1- UB2 UB1- UB2 UB1- UB2

. DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGES DES SOLS ET NATURES D'ACTIVITE

1.1. Interdiction et limitation de certains usages , activités et affectations des sols

 ➔ Se reporter aux dispositions communes à l’ensemble des zones.

1.2. Destinations et sous - destinations

Destinations Sous - destinations

Exploitation agricole et forestière Habitation

Commerce et activités de service

Équipements d’intérêt collectif et services publics

Exploitation agricole

Exploitation forestière

Logement

Hébergement

Artisanat et commerce de détail

Restauration

Commerce de gros

Activités de services où s’effectue l’accueil d’une clientèle

Cinéma

Hôtels

Autres hébergements touristiques

Locaux et bureau accueillant du public des administrations publiques et assimilés

Locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés

Établissement d’enseignement, de santé et d’action sociale

Salle d’art et de spectacles

Interdites UC1 – UC0

UC1 – UC0 UC1 – UC0 UC1 – UC0 UC1 – UC0

UC0

78 Plan Local d’Urbanisme intercommunalet d’Habitatde Foix-Varilhes

Autorisées

Autorisées sous conditions

UC1 – UC0

UC1

UC0

UC1

UC0

UC1 – UC0

UC1

UC0

UC1 – UC0

UC1

UC0

UC1 – UC0

UC1

UC0

Équipements sportifs

Lieux de culte

Autres équipements recevant du public

Industrie

Autres activités des secteurs primaire, secondaire ou tertiaire

Entrepôt

Bureau

Centre de congrès et d’exposition

Cuisine dédiée à la vente en ligne

Interdites

UC1 – UC0 UC1 – UC0 UC1 – UC0

Autorisées UC1 UC1 UC1

. DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGES DES SOLS ET NATURES D'ACTIVITE

1.1. Interdiction et limitation de certains usages , activités et affectations des sols

➔ Se reporter aux dispositions communes à l’ensemble des zones.

Destinations Sous - destinations

Exploitation agricole et forestière

Habitation

Commerce et activités de service

Exploitation agricole Exploitation forestière

Logement Hébergement Artisanat et commerce de détail Restauration Commerce de gros

1.2. Destinations et sous - destinations

Interdites UE UE

UE UE UE

Autorisées

Autorisées sous conditions

UE UE

87 Règlement écrit

Équipements d’intérêt collectif et services publics

Autres activités des secteurs primaire, secondaire ou tertiaire

Activités de services où s’effectue l’accueil d’une clientèle

Cinéma

Hôtels

Autres hébergements touristiques

Locaux et bureau accueillant du public des administrations publiques et assimilés

Locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés

Établissement d’enseignement, de santé et d’action sociale

Salle d’art et de spectacles

Équipements sportifs

Lieux de culte

Autres équipements recevant du public

Industrie

Entrepôt

Bureau

Centre de congrès et d’exposition

Cuisine dédiée à la vente en ligne

Interdites UE UE UE UE

UE UE UE UE UE

Autorisées

. DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGES DES SOLS ET NATURES D'ACTIVITE

1.1. Interdiction et limitation de certains usages activités et affectations des sols

En sous - secteurs UTs, seuls sont autorisés les aménagements et installations réversibles liés au fonctionnement de sites touristiques et culturels. ➔ Se reporter aux dispositions communes à l’ensemble des zones.

1.2. Destinations et sous - destinations

En sous -secteurs UTs les constructions sont interdites, seuls sont autorisés les usages et affections du sol visés au paragraphe ci -dessus.

Destinations Sous - destinations

Exploitation agricole et forestière

Habitation

Commerce et activités de service

Exploitation agricole Exploitation forestière Logement Hébergement Artisanat et commerce de détail Restauration

Interdites UTh – UTf UTh – UTf

UTh – UTf

Autorisées

Autorisées sous conditions

UTh – UTf

UTh – UTf UTf - UTh

95 Règlement écrit

Commerce de gros

Activités de services où s’effectue l’accueil d’une clientèle

Cinéma

Hôtels

Équipements d’intérêt collectif et services publics

Autres hébergements touristiques

Locaux et bureau accueillant du public des administrations publiques et assimilés

Locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés

Établissement d’enseignement, de santé et d’action sociale

Salle d’art et de spectacles

Équipements sportifs

Lieux de culte

Autres équipements recevant du public

Industrie

Autres activités des secteurs primaire, secondaire ou tertiaire

Entrepôt

Bureau

Centre de congrès et d’exposition

Cuisine dédiée à la vente en ligne

Interdites UTh – UTf

UTf UTh – UTf

UTh

UTh – UTf

UTh – UTf UTh

UTh – UTf

Sous - destination s autorisée s sous condition s  :

 Logement Dans les sous -secteur s UTh et UTf :

Autorisées

. DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGES DES SOLS ET NATURES D'ACTIVITE

1.1. Interdiction et limitation de certains usages , activités et affectations des sols

➔ Se reporter aux dispositions communes à l’ensemble des zones.

1.2. Destinations et sous - destinations

Les sous -destinations autorisées , ou autorisées sous conditions, ne doivent pas générer de nuisances pour les habitants de ladite zone.

Destinations Sous - destinations

Interdites

Exploitation agricole et forestière

Habitation

Exploitation agricole Exploitation forestière

Logement

Hébergement

UXa – UXi – UXcUXm

UXa – Uxi – UXcUXm

UXa - UXc - UXm

Autorisées

Autorisées sous conditions

UXi UXi

103 Règlement écrit

Interdites

Autorisées

Artisanat et commerce de détail

Restauration

Commerce et activités de service

Commerce de gros

Activités de services où s’effectue l’accueil d’une clientèle

Cinéma

Équipements d’intérêt collectif et services publics

Hôtels

Autres hébergements touristiques

Locaux et bureau accueillant du public des administrations publiques et assimilés

Locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés

Établissement d’enseignement, de santé et d’action sociale

Salle d’art et de spectacles

Équipements sportifs

Autres activités des secteurs primaire,

Lieux de culte

Autres équipements recevant du public

Industrie

Entrepôt

UXa - UXi UXa – UXi

UXi - UXa

UXi

UXa –UXm

UXa – UXi – UXcUXm

UXa – UXi

UXa – UXi – UXcUXm

UXc – UXm

UXc

UXi – UXa – UXm

UXc

UXa – UXi – UXm

UXi

UXa – UXc – UXm

UXa – UXi –UXm

UXa – UXi -

UXa – UXi – UXcUXm

UXc UXc – UXm

UXc

UXa – UXi – UXm

UXi - UXa – Uxm

U 2Mixité fonctionnelle et sociale

Intitulé du document : 1.3

. Mixité fonctionnelle et sociale

Mixité fonctionnelle ➔ Se reporter aux dispositions communes à l’ensemble des zones.

Mixité sociale ➔ Se reporter aux dispositions communes à l’ensemble des zones.

57 Règlement écrit

. Mixité fonctionnelle et sociale

Mixité fonctionnelle ➔ Se reporter aux dispositions communes à l’ensemble des zones. Mixité sociale ➔ Se reporter aux dispositions communes à l’ensemble des zones.

68 Plan Local d’Urbanisme intercommunalet d’Habitatde Foix-Varilhes

. Mixité fonctionnelle et sociale

Mixité fonctionnelle ➔ Se reporter aux dispositions communes à l’ensemble des zones.

Mixité sociale ➔ Se reporter aux dispositions communes à l’ensemble des zones.

2. CARACTÉRISTIQUES URBAINES, ARCHITECTURALES, ENVIRONNEMENTALES ET PAYSAGÈRES

. Mixité fonctionnelle et sociale

2. CARACTÉRISTIQUES URBAINES, ARCHITECTURALES, ENVIRONNEMENTALES ET PAYSAGÈRES

. Mixité fonctionnelle et sociale

Sans objet.

97 Règlement écrit

U 3Implantation des constructions

Intitulé du document : 2.1

. Volumétrie et implantation des constructions

Implantation depuis les voies et emprises publiques

 Ensemble des sous - secteurs • Les constructions doivent s’implanter à l’alignement des voies et emprises publiques . Un recul pour une partie de la façade (pas plus du tiers de la largeur de façade sur voie ) est possible dans une bande comprise entre 1.5m et 5m de l’espace public. Des saillies sont autorisées jusqu’à 80 cm pour les balcons et toitures à condition de respecter une hauteur par rapport à la chaussée supérieure à 4,5 m.

Règles alternatives :

• Pour l’extension d’une construction existante ne respectant

pas l’alignement, une

implantation différente peut -être autorisée ou imposée sous réserve qu’elle n’engendre pas

un recul plus important que celui de la construction existante

• Pour les annexes non accolées, une implantation différente peut être autorisée ou imposée de manière à limiter sa perception depuis l’espace public.

• Lorsque la voie ou emprise publique mesure moins de 2.5 mètres des constructions, jusqu’à 1,5 m ., peut être autorisé ou imposé.

de large, u n léger recul

• Lorsque plusieurs constructions limitrophes de la parcelle ont une implantation différente, une implantation similaire peut être autorisé e ou imposé e.

• Lorsque la topographie du terrain, l’existence de servitudes ou de réseaux ne rendent pas possible une implantation à l’alignement, une implantation en retrait, au plus proche de la voie ou emprise publique, peut -être autorisée ou imposée.

• Lorsque le terrain d’assiette du projet est bordé ou traversé par un cours d’eau, les constructions doivent s’implanter avec un recul de 10m. par rapport au haut des berges. Ce recul peut être réduit en fonction de la configuration de la parcelle et de la topographie pour permettre l’implantation des constructions admises dans la zone. Il ne peut être réduit que dans la limite des nécessités opérationnelles.

• Les bassins de piscines doivent être implantés avec un recul minimum de

3m par rapport aux

voies et emprises publiques. Le long des emprises départementales, l’implantation doit être en

recul de 5m minimum .

➔ Se reporter aux dispositions communes à l’ensemble des zones complément.

et l’OAP Trame Verte et Bleue en

58 Plan Local d’Urbanisme intercommunalet d’Habitatde Foix-Varilhes

Implantation depuis les limites séparatives

. Volumétrie et implantation des constructions

Implantation depuis les voies et emprises publiques

 E n sous - secteur UB2 : • Les constructions doivent s’implanter , pour la façade donnant sur rue :

◦ Soit à l’alignement des voies et emprises publiques. Un recul ponctuel, ne représentant pas plus du tiers de la façade, est possible dans une bande comprise entre 1 ,5 m. et 5 m. des voies et emprises publiques.

◦ Soit da ns une bande d’implantation comprise entre 1,5m. et 5 m. des voies et emprises publiques . Des saillies sont autorisées jusqu’à 80 cm pour les balcons et toitures à condition de respecter une hauteur par rapport à la chaussée supérieure à 4,5 m.

Règles alternatives : • Pour les annexes non accolées, une implantation différente peut être autorisée ou imposée de

manière à limiter sa perception depuis l’espace public. • Pour les extensions de moins de 50 m.² une implantation différente peut être autorisée • Lorsque plusieurs constructions limitrophes de la parcelle ont une implantation différente, une

implantation similaire peut être autorisé e ou imposé e. • Lorsque la topographie du terrain, l’existence de servitudes ou de réseaux ne rendent pas

possible une implantation à l’alignement ou dans la bande d’implantation, une implantation différente, au plus proche de la voie ou emprise publique, peut -être autori sée ou imposée. • Lorsque le terrain d’assiette du projet est bordé ou traversé par un cours d’eau, les constru ctions doivent s’implanter avec un recul de 10m. par rapport au haut des berges. Ce recul peut être réduit en fonction de la configuration et de la topographie de la parcelle pour permettre l’implantation des constructions admises dans la zone. Il ne peut être réduit que dans la limite des nécessités opérationnelles. • Les bassins de piscines doivent être implantés avec un recul minimum de 3 m. par rapport aux voies et emprises publiques. Le long des emprises départementales, l’implantation doit être en recul de 5 m. minimum. ➔ Se reporter aux dispositions communes à l’ensemble des zones et à l’OAP Trame Verte et Bleue en complément.

 En sous - secteur UB1 :

• Les constructions doivent s’implanter dans une bande constructible de 25 m. de profondeur

compter de la limite des voies et emprises publiques.

69 Règlement écrit

. Volumétrie et implantation des constructions

Implantation depuis les voies et emprises publiques

 Ensemble des sous - secteurs

• Les constructions doivent s’implanter dans une bande constructible de 50m. compter de la limite des voies et emprises publiques, avec un recul minimum de la limite des voies et emprises publiques.

de profondeur à 3 m. au moins de

Au-delà de cette bande constructible, les annexes sont autorisées dans la limite de 20m² d’emprise au sol cumulée.

• Les piscines doivent être implantés avec un recul m inimum de 3 m. par rapport aux voies et emprises publiques.

Le long des emprises départementales, l’implantation doit être en recul de 5 m. minimum.

Règles alternatives :

• Lorsque plusieurs constructions limitrophes de la parcelle ont une implantation inférieure à 5m. , une implantation similaire peut être autorisé e ou imposé e.

• Lorsque le terrain d’assiette du projet est bordé ou traversé par un cours d’eau, les constructions

doivent s’implanter avec un recul de 10m. par rapport au haut des berges. Ce

recul peut être

réduit en fonction de la configuration de la parcelle pour permettre l’implantation des

constructions admises dans la zone. Il ne peut être réduit que dans la limite des nécessités

opérationnelles.

Dans le cas d’une construction à édifier sur une parcelle en second rang issue de la division d’une parcelle bâtie :

81 Règlement écrit

. Volumétrie et implantation des constructions

Implantation depuis les voies et emprises publiques Les constructions principales, les extensions et les annexes doivent s’implanter avec un recul minimum de 3 m. au moins de la limite des voies et emprises publiques. Règles alternatives : • Lorsque plusieurs constructions limitrophes de la parcelle ont une implantation différente, une

implantation similaire peut être autorisé e ou imposé e. • Lorsque le terrain d’assiette du projet est bordé ou traversé par un cours d’eau, les constructions

doivent s’implanter avec un recul de 10m. par rapport au haut des berges. Ce recul peut être réduit en fonction de la configuration et de la topographie de la parcelle pour permettre l’implantation des constructions admises dans la zone. Il ne peut être réduit que dans la limite des nécessités opérationnelles.

➔ Se reporter aux dispositions communes à l’ensemble des zones et à l’OAP Trame Verte et Bleue en complément.

89 Règlement écrit

. Volumétrie et implantation des constructions

Implantation depuis les voies et emprises publiques

 Sous - secteur UTh :

Les constructions principales, les extensions et les annexes doivent être implantées minimum de 5 mètres des voies et emprises publiques ou privées.

avec un retrait

Règles alternatives :

• Pour les annexes non accolées, une implantation différente peut être autorisée ou imposée

manière à limiter sa perception depuis l’espace public.

• Lorsque plusieurs constructions limitrophes de la parcelle ont une implantation différente, une implantation similaire peut être autorisé e ou imposé e.

• Lorsque le terrain d’assiette du projet est bordé ou traversé par un cours d’eau, les constructions doivent s’implanter avec un recul de 10m. par rapport au haut des berge s. Ce recul peut être réduit en fonction de la configuration et de la topographie de la parcelle pour permettre l’implantation des constructions admises dans la zone. Il ne peut être réduit que dans la limite des nécessités opérationnelles.

➔ Se reporter aux dispositions communes à l’ensemble des zones et à l’OAP Trame Verte et Bleue en complément.

 Sous - secteur UTf : ➔ Se reporter aux dispositions communes à l’ensemble des zones . Règles alternatives : • Lorsque le terrain d’assiette du projet est bordé ou traversé par un cours d’eau, les constructions

doivent s’implanter avec un recul de 10m. par rapport au haut des ber ges. Ce recul peut être réduit en fonction de la configuration et de topographie de la parcelle pour permettre l’implantation des constructions admises dans la zone. Il ne peut être réduit que dans la limite des nécessités opérationnelles.

Implantation depuis les limites séparatives

 Sous - secteur UTh : Les constructions (y compris les piscines) doivent être implantée avec un recul des limites séparatives d’une distance minimum correspondant à la moitié de la hauteur de la construction. Le recul ne peut être inférieur à 3 m.

98 Plan Local d’Urbanisme intercommunal et d’Habitat de Foi-xVarilhes

L’implantation en limite séparative est cependant possible : - Lorsqu’elle est limitée au rez -de-chaussée de la construction - Lorsque la construction de la parcelle mitoyenne est implantée sur la limite séparative

➔ Se reporter aux dispositions communes à l’ensemble des zones en complément.

U 6Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère

Intitulé du document : 2.2

. Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère

Conditions générales d’insertion ➔ Se reporter aux dispositions communes à toutes les zones.

Adaptation à la topographie du terrain et aux courbes de niveau ➔ Se reporter aux dispositions communes à toutes les zones.

Façades

 Ensemble des sous - secteurs

Les percements et le rythme des percements devront respecter les proportions

et le rythme des

percements des constructions voisines, à l’exception des constructions présentant une recherche

architecturale significative .

➔ Se reporter aux dispositions communes à toutes les zones en complément.

Eléments techniques ➔ Se reporter aux dispositions communes à toutes les zones.

Toitures

 Ensemble des sous - secteurs Les toitures du volume principal de la construction doivent être à double pente à minima . La pente des toitures devra s’intégrer à la physionomie des tissus environnants. Les toits terrasses sont autorisés dans la limite du tiers de surface totale de la toiture à l’exception des constructions présentant une recherche architecturale significative . Les volumes secondaires accolés au volume principal ainsi que les annexes peuvent ne présenter qu’un pan de toiture. ➔ Se reporter aux dispositions communes à toutes les zones en complément.

60 Plan Local d’Urbanisme intercommunalet d’Habitatde Foix-Varilhes

C lôtures Clôtures à l’alignement des voies et emprises publiques

. Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère

Conditions générales d’insertion ➔ Se reporter aux dispositions communes à toutes les zones.

Adaptation à la topographie du terrain et aux courbes de niveau ➔ Se reporter aux dispositions communes à toutes les zones.

Façades ➔ Se reporter aux dispositions communes à toutes les zones.

Eléments techniques ➔ Se reporter aux dispositions communes à toutes les zones.

Toitures

 Ensemble des sous - secteurs :

Les toitures du volume principal de la construction doivent être à double pente à minima. toiture devra s’intégrer à la physionomie des tissus environnants.

La pente des

Les toits terrasses , s’ils ne constituent pas un espace aménagé, peuvent être végétalisés .

Les volumes secondaires accolés au volume principal ainsi que les annexes peuvent ne présenter qu’un pan de toiture.

➔ Se reporter aux dispositions communes à toutes les zones en complément.

Clôtures

Clôtures à l’alignement des voies et emprises publiques  En sous - secteurs UB2 : Les clôtures doivent être constituées d’un mur bahut d’une hauteur maximale de 0, 8 m. surmonté d’un barreaudage, grillage ou autre système à claire -voie. Toute clôture peut être doublée d’une haie vive, non mono -spécifique et d’essences locales. ➔ Se reporter aux dispositions communes à toutes les zones en complément.

72 Plan Local d’Urbanisme intercommunalet d’Habitatde Foix-Varilhes

. Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère

Conditions générales d’insertion ➔ Se reporter aux dispositions communes à toutes les zones.

Adaptation à la topographie du terrain et aux courbes de niveau ➔ Se reporter aux dispositions communes à toutes les zones.

Façades ➔ Se reporter aux dispositions communes à toutes les zones.

Eléments techniques ➔ Se reporter aux dispositions communes à toutes les zones.

Toitures

 Ensemble des sous - secteurs :

Les toitures du volume principal de la construction doivent être à double pente à minima. toiture devra s’intégrer à la physionomie des tissus environnants.

La pente des

Les toits terrasses , s’ils ne constituent pas un espace aménagé, peuvent être végétalisés .

Les volumes secondaires accolés au volume principal ainsi que les annexes peuvent ne présenter qu’un pan de toiture.

➔ Se reporter aux dispositions communes à toutes les zones en complément.

Clôtures Clôtures à l’alignement des voies et emprises publiques et sur limites séparatives

 Ensemble des sous - secteurs :

Les clôtures doivent être constituées :

• Soit d’une haie vive, non mono -spécifique et d’essences locales, pour une hauteur maximale de 2 m.

• Soit d’un mur bahut d’une hauteur maximale de 1 m. surmonté d’un barreaudage, grillage ou autre système à claire -voie éventuellement doublé d’une haie vive, non mono -spécifique et d’essences locales, pour une hauteur maximale de 2 m.

➔ Se reporter aux dispositions communes à toutes les zones complément.

et à l’OAP Trame Verte et Bleue en

83 Règlement écrit

Clôtures sur limites séparatives

. Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère

Conditions générales d’insertion ➔ Se reporter aux dispositions communes à toutes les zones. Adaptation à la topographie du terrain et aux courbes de niveau ➔ Se reporter aux dispositions communes à toutes les zones. Façades ➔ Se reporter aux dispositions communes à toutes les zones. Eléments techniques ➔ Se reporter aux dispositions communes à toutes les zones. Toitures ➔ Se reporter aux dispositions communes à toutes les zones. Clôtures Clôtures à l’alignement des voies et emprises publiques et sur limites séparatives Lorsqu’ils sont réalisés, les clôtures et les portails doivent s’intégrer au paysage environnant (notamment en termes de coloris, d’aspects des matériaux et de hauteurs) et participer à la conception architecturale d’ensemble des constructions et des espac es libres de la propriété et des lieux avoisinants. ➔ Se reporter aux dispositions communes à toutes les zones en complément.

91 Règlement écrit

. Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère

Conditions générales d’insertion ➔ Se reporter aux dispositions communes à toutes les zones. Adaptation à la topographie du terrain et aux courbes de niveau ➔ Se reporter aux dispositions communes à toutes les zones. Façades ➔ Se reporter aux dispositions communes à toutes les zones. Eléments techniques ➔ Se reporter aux dispositions communes à toutes les zones. Toitures  Ensemble des sous - secteurs : La forme de toiture et les matériaux employés devront être adaptés à l’architecture du projet et garantir une bonne intégration dans l’environnement paysager. Dans le cas de toit terrasse, la végétalisation de la toiture est à privilégier. ➔ Se reporter aux dispositions communes à toutes les zones en complément. Stockage - Chargement Tout dépôt ou stockage de matériau, équipement ou fourniture doit préférentiellement être entreposé dans un ou des bâtiments clos. A défaut, leur dépôt ou stockage en extérieur est possible, sous réserve d’atténuer leur perception depuis les abords du site . Il est interdit le long des voies et emprises publiques.

100 Plan Local d’Urbanisme intercommunal et d’Habitat de Foi-xVarilhes

Clôtures

U 7Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis

Intitulé du document : 2.1

. Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des constructions

Le traitement des espaces libres des habitations

 Ensemble des sous - secteurs Une partie de l’unité foncière du projet doit être maintenue en espace de « pleine terre » (majoritairement d’un seul tenant) selon la part minimale indiquée dans le tableau ci -dessous :

Surface de l’unité foncière - 300 m² = non réglementé

Entre 300 et 499m² = 15% min pleine terre Entre 500 et 999m² = 30% min pleine terre

1000m² et plus = 50% min pleine terre

➔ Se reporter aux dispositions communes à toutes les zones en complément.

Obligations en matière de plantations

➔ Se reporter aux dispositions communes complément.

à toutes les zones et à l’OAP Trame Verte et Bleue en

. Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des constructions

Le traitement des espaces libres des habitations

 Ensemble des sous - secteurs : Une partie de l’unité foncière du projet doit être maintenue en espace de « pleine terre » (majoritairement d’un seul tenant) selon la part minimale indiquée dans le tableau ci -dessous :

73 Règlement écrit

Surface de l’unité foncière

- 300 m²

= non réglementé

Entre 300 et 499m²

= 15% min pleine terre

Entre 500 et 999m²

= 30% min pleine terre

1000m² et plus

= 50% min pleine terre

. Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des constructions

Le traitement des espaces libres des habitations

Surface de l’unité foncière

- 300 m²

= non réglementé

Entre 300 et 499m²

= 15% min pleine terre

Entre 500 et 999m²

= 30% min pleine terre

1000m² et plus

= 50% min pleine terre

➔ Se reporter aux dispositions communes à toutes les zones en complément.

Obligations en matière d’espaces libres et de plantations ➔ Se reporter aux dispositions communes à toutes les zones et à l’OAP Trame Verte et Bleue .

➔ Se reporter aux dispositions communes à toutes les zones.

. Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des constructions

Les espaces libres laissés non revêtus doivent autant que possible être regroupés afin de pouvoir

bénéficier d’un traitement paysager qualitatif. Ils seront traités et aménagés (plantation d’arbres,

engazonnement, placettes…) de façon à intégrer le site da

ns le paysage urbain. Les aires de

stationnement ou de livraison devront donc être réfléchies de façon à limiter au maximum les délaissés.

Les aires de stationnements et de livraison devront préférentiellement s’implanter à l’arrière ou sur le côté de la construction par rapport aux voies publiques afin d’en limiter la perception depuis l’espace public.

➔ Se reporter aux dispositions communes à toutes les zones en complément.

Obligations en matière d’espaces libres et de plantations

Les espaces libres dans les marges de reculs par rapport aux voies et emprises publiques et par rapport aux limites séparatives doivent faire l’objet d’un traitement paysager favorisant l’insertion de la construction et ses abords dans son environnement et limitant la perception des éléments fonctionnels : dissimulation des éléments techniques, atténuation de l’impact visuel des aires de sta tionnements.

➔ Se reporter aux dispositions communes à toutes les zones en complément.

➔ Se reporter aux dispositions communes à toutes les zones.

. Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des constructions

Le traitement des espaces libres des habitations

 S ous - secteurs UTh et UTf : 50% de l’unité foncière appartenant à la zone doit être maintenue en espace de pleine terre. ➔ Se reporter aux dispositions communes à toutes les zones en complément.

Obligations en matière d’espaces libres et de plantations

 En sous - secteur UTh : Les espaces boisés existants au sein de ces secteurs doivent faire l’objet d’une attention particulière. L’implantation de constructions ou installations doit être réfléchie de façon à limiter au maximum la coupe d’arbres.

 Ensemble des sous - secteurs : ➔ Se reporter aux dispositions communes à toutes les zones en complément.

➔ Se reporter aux dispositions communes à toutes les zones.

U 8Stationnement

Intitulé du document : 2.2

. Stationnement

La transformation de garage vers un autre usage ou destination est interdit e. Pour les nouvelles constructions et la création de logement , des places de stationnement peuvent être imposées afin de limiter le stationnement induit par l a nouvelle occupation sur l'espace public. ➔ Se reporter aux dispositions communes à toutes les zones en complément.

62 Plan Local d’Urbanisme intercommunalet d’Habitatde Foix-Varilhes

. Stationnement

84 Plan Local d’Urbanisme intercommunalet d’Habitatde Foix-Varilhes

. Stationnement

92 Plan Local d’Urbanisme intercommunalet d’Habitatde Foix-Varilhes

. Stationnement

101 Règlement écrit

U 9Desserte par les voies publiques ou privées

Intitulé du document : 3

. É QUIPEMENT S ET RÉSEAUX 3.1. Desserte par les voies publiques ou privées

Accès ➔ Se reporter aux dispositions communes à toutes les zones .

Voiries Dimensions, formes et caractéristiques techniques Les dimensions, formes et caractéristiques techniques des voies publiques ou privées communes ouvertes à la circulation automobile doivent être adaptées par leurs dimensions, formes et caractéristiques techniques aux usages qu'elles supportent ou à l'impor tance des constructions qu'elles doivent desservir. Elles doivent avoir des caractéristiques adaptées à l'approche des véhicules de lutte contre l'incendie et d'enlèvement des ordures ménagères, ainsi que la circulation des véhicules des services publics. Les voies en impasse ne sont autorisées que si aucune autre solution n’est possible ou si leur prolongement est prévu dans le futur. Les voies se terminant en impasse doivent comporter à leur extrémité un espace permettant à tous les véhicules d'effectuer un demi -tour en particulier ceux des services publics et dont l’aménagement garanti cette fonction. L’ouverture de voies nouvelles publiques ou privées et, le cas échéant, l’aménagement de voies existantes sont soumis aux conditions suivantes :

• Largeur de chaussée o 3 mètres pour les voies à un seul sens de circulation ; o 5 mètres pour les voies à double sens de circulation.

• Trottoir : dès lors que cela est possible l’aménagement d’un trottoir pourra être exigé . Néanmoins, dans le cadre d’opérations d’ensemble, les voies ouvertes à la circulation peuvent avoir des caractéristiques différentes à condition qu’elles autorisent une valorisation de la conception urbaine de l’opération et que soient respectées les règle s de sécurité. Dans les opérations d’ensemble, des voies piétonnes et des aménagements type zone de rencontres ou zone 30 sont recommandées.

Pistes cyclables et cheminements piétonniers ➔ Se reporter aux dispositions communes à toutes les zones.

. ÉQUIPEMENT S ET RÉSEAUX 3.1. Desserte par les voies publiques ou privées

Accès ➔ Se reporter aux dispositions communes à toutes les zones .

Voiries

Dimensions, formes et caractéristiques techniques

Les dimensions, formes et caractéristiques techniques des voies publiques ou privées communes ouvertes à la circulation automobile doivent être adaptées par leurs dimensions, formes et caractéristiques techniques aux usages qu'elles supportent ou à l'impor tance des constructions qu'elles doivent desservir.

Elles doivent avoir des caractéristiques adaptées à l'approche des véhicules de lutte contre l'incendie et d'enlèvement des ordures ménagères, ainsi que la circulation des véhicules des services publics.

Les voies en impasse ne sont autorisées que si aucune autre solution n’est possible ou si leur prolongement est prévu dans le futur. Les voies se terminant en impasse doivent comporter à leur extrémité un espace permettant à tous les véhicules d'effectuer un demi -tour en particulier ceux des services publics et dont l’aménagement garanti cette fonction.

L’ouverture de voies nouvelles publiques ou privées existantes sont soumis aux conditions suivantes :

et, le cas échéant, l’aménagement de voies

74 Plan Local d’Urbanisme intercommunalet d’Habitatde Foix-Varilhes

. ÉQUIPEMENT S ET RÉSEAUX 3.1. Desserte par les voies publiques ou privées

Accès ➔ Se reporter aux dispositions communes à toutes les zones.

Voiries

Dimensions, formes et caractéristiques techniques Les dimensions, formes et caractéristiques techniques des voies publiques ou privées communes ouvertes à la circulation automobile doivent être adaptées par leurs dimensions, formes et caractéristiques techniques aux usages qu'elles supportent ou à l'impor tance des constructions qu'elles doivent desservir. Elles doivent avoir des caractéristiques adaptées à l'approche des véhicules de lutte contre l'incendie et d'enlèvement des ordures ménagères, ainsi que la circulation des véhicules des services publics. Les voies en impasse ne sont autorisées que si aucune autre solution n’est possible ou si leur prolongement est prévu dans le futur. Les voies se terminant en impasse doivent comporter à leur extrémité un espace permettant à tous les véhicules d'effectuer un demi -tour en particulier ceux des services publics et dont l’aménagement garanti cette fonction. L’ouverture de voies nouvelles publiques ou privées et, le cas échéant, l’aménagement de voies existantes sont soumis aux conditions suivantes : • Largeur de chaussée

o 3 mètres pour les voies à un seul sens de circulation ; o 5 mètres pour les voies à double sens de circulation. • Trottoir : dès lors que cela est possible l’aménagement d’un trottoir pourra être exigé selon les recommandations suivantes :

o A minima un trottoir de 1.4 m de largeur et exempt de tout obstacle. o Au-delà de 20 constructions desservies par la voie, la largeur cumulée de trottoir ne pourra

être inférieure à 3m. Néanmoins, dans le cadre d’opérations d’ensemble, les voies ouvertes à la circulation peuvent avoir des caractéristiques différentes à condition qu’elles autorisent une valorisation de la conception urbaine de l’opération et que soient respectées les règle s de sécurité. Dans les opérations d’ensemble, des voies piétonnes et des aménagements type zone de rencontres ou zone 30 sont recommandées.

Pistes cyclables et cheminements piétonniers ➔ Se reporter aux dispositions communes à toutes les zones.

. É QUIPEMENT S ET RÉSEAUX 3.1. Desserte par les voies publiques ou privées

Accès ➔ Se reporter aux dispositions communes à toutes les zones .

o 3 mètres pour les voies à un seul sens de circulation ; o 5 mètres pour les voies à double sens de circulation. • Trottoir : à minima un trottoir de 1. 4m de largeur et exempt de tout obstacle. Au -delà de 20 constructions desservies par la voie, la largeur cumulée de trottoir ne pourra être inférieure à 3m. Néanmoins, dans le cadre d’opérations d’ensemble, les voies ouvertes à la circulation peuvent avoir des caractéristiques différentes à condition qu’elles autorisent une valorisation de la conception urbaine de l’opération et que soient respectées les règle s de sécurité. Dans les opérations d’ensemble, des voies piétonnes et des aménagements type zone de rencontres ou zone 30 sont recommandées.

Pistes cyclables et cheminements piétonniers ➔ Se reporter aux dispositions communes à toutes les zones .

. ÉQUIPEMENT S ET RÉSEAUX 3.1. Desserte par les voies publiques ou privées

Accès ➔ Se reporter aux dispositions communes à toutes les zones.

Voiries

o 3,5 mètres pour les voies à un seul sens de circulation ; o 5 mètres pour les voies à double sens de circulation. • Trottoir : à minima un trottoir de 1. 4m de largeur et exempt de tout obstacle. Au -delà de 20 constructions desservies par la voie, la largeur cumulée de trottoir ne pourra être inférieure à 3m. Néanmoins, dans le cadre d’opérations d’ensemble, les voies ouvertes à la circulation peuvent avoir des caractéristiques différentes à condition qu’elles autorisent une valorisation de la conception urbaine de l’opération et que soient respectées les règle s de sécurité. Dans les opérations d’ensemble, des voies piétonnes et des aménagements type zone de rencontres ou zone 30 sont recommandées.

Pistes cyclables et cheminements piétonniers ➔ Se reporter aux dispositions communes à toutes les zones.

U 10Desserte par les réseaux

Intitulé du document : 3.2

. Desserte par les réseaux

➔ Se reporter aux dispositions communes à toutes les zones.

63 Règlement écrit

. Desserte par les réseaux

➔ Se reporter aux dispositions communes à toutes les zones .

75 Règlement écrit

. Desserte par les réseaux

➔ Se reporter aux dispositions communes à toutes les zones.

85 Règlement écrit

. Desserte par les réseaux

➔ Se reporter aux dispositions communes à toutes les zones .

93 Règlement écrit

. Desserte par les réseaux

➔ Se reporter aux dispositions communes à toutes les zones.

102 Plan Local d’Urbanisme intercommunal et d’Habitat de Foi-xVarilhes

Zone UNIT

Ce que la zone UNIT autorise, en clair

UNIT 1Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions

Intitulé du document : 1

. DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGES DES SOLS ET NATURES D'ACTIVITE

1.1. Interdiction et limitation de certains usages , activités et affectations des sols

➔ Se reporter aux dispositions communes à l’ensemble des zones.

1.2. Destinations et sous - destinations

Les sous -destinations autorisées, ou autorisées sous conditions, ne doivent pas générer de nuisances pour les habitants de ladite zone.

Destinations Sous - destinations

Exploitation agricole et forestière

Habitation

Exploitation agricole Exploitation forestière

Logement

Hébergement

Interdites AUXi - AUXc AUXi - AUXc

AUXc AUXc

Autorisées

Autorisées sous conditions

AUXi AUXi

139 Règlement écrit

Artisanat et commerce de détail

Restauration

Commerce et activités de service

Commerce de gros

Activités de services où s’effectue l’accueil d’une clientèle

Cinéma

Hôtels

Autres hébergements touristiques

Locaux et bureau accueillant du public des administrations publiques et assimilés

Équipements d’intérêt collectif et services publics

Locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés

Établissement d’enseignement, de santé et d’action sociale

Salle d’art et de spectacles

Équipements sportifs

Lieux de culte

Autres équipements recevant du public

Autres activités des secteurs primaire, secondaire ou tertiaire

Industrie

Entrepôt

Bureau Centre de congrès et d’exposition

Interdites AUXi AUXi AUXi AUXi

AUXi - AUXc AUXi

AUXi - AUXc

AUXc

AUXi AUXi AUXi AUXi - AUXc AUXi - AUXc AUXc AUXc AUXi

140 Plan Local d’Urbanisme intercommunal et d’Habitat de Foi-xVarilhes

Autorisées

AUXc

AUXi AUXi AUXc AUXc AUXc

AUXi AUXi AUXi AUXc

ZONE AUX Autorisées sous

conditions AUXc AUXc AUXc AUXc

AUXc

Cuisine dédiée à la vente en ligne

Interdites AUXc - AUXi

Autorisées

ZONE AUX

Autorisées sous conditions

Sous destination s autorisée s sous condition s  :

 Logement et hébergement En sous -secteur AUXi, seuls sont autorisés les logements et hébergements directement liés à l’activité de la zone, c’est -à-dire pour la surveillance et/ou le gardiennage, dans la limite de 100m² de surface plancher maximum.

 Artisanat et commerce de détail En sous -secteur AUXc sont autorisés les constructions et changements de destination dont la surface de vente est supérieure à 300m².

 Restauration • En sous -secteur AUXc sont autorisé s les constructions et changement de destination dont la

surface de plancher est supérieure à 300m².

 Commerce de gros En sous -secteur AUXc , la sous -destination est autorisée à condition d’être en lien avec la vocation du sous -secteur et avec un point de vente présent sur le sous -secteur considéré , et d’être d’une surface de plancher supérieure à 300m² .

 Activités de services où s’effectue l’accueil d’une clientèle En sous -secteur AUXc est autorisé les constructions et changements de destination dont la surface de plancher est supérieure à 300m².

 Etablissement d’enseignement, de santé et d’action sociale En sous -secteur AUXi la sous -destination est autorisée à condition d’être en lien avec la vocation de la zone.

 Entrepôt En sous -secteur AUXc la sous -destination est autorisée à condition d’être en lien avec la vocation du sous -secteur et avec un point de vente présent sur le sous -secteur considéré.

Sans objet.

141 Règlement écrit

UNIT 2Mixité fonctionnelle et sociale

Intitulé du document : 1.3

. Mixité fonctionnelle et sociale

ZONE AUX

UNIT 3Implantation des constructions

Intitulé du document : 2

. CARACTÉRISTIQUES URBAINES, ARCHITECTURALES, ENVIRONNEMENTALES ET PAYSAGÈRES 2.1. Volumétrie et implantation des constructions

Implantation depuis les voies et emprises publiques Les constructions principales, les extensions et les annexes doivent être implantées  :  • Soit à l’alignement actuel ou futur des voies et emprises publiques existantes ou à créer, • Soit en retrait de minimum de 3 mètres des voies et emprises publiques ou privées. Un recul ponctuel, ne représentant pas plus du tiers de la façade, est possible dans une bande comprise entre 1,5 m. et 5 m. des voies et emprises publiques.

Règles alternatives : Règles alternatives : • Cas particuliers en lien avec les caractéristiques de certaines voies :

◦ RN 20 : Toute construction nouvelle doit être implantée à une distance minimum par rapport à l'axe de la chaussée la plus proche de la route de 35m. Les extensions pourront cependant être construites à la même distance que le bâtiment principal existant.

◦ RD12 et bretelle de raccordement à la RN20 : les constructions doivent être implantées à 25 m de l’axe de la voie

◦ RD624 : Toute construction nouvelle doit être alignée à 20 m de l'axe de la voie ; il pourra toutefois être dérogé à cette règle : dans ce cas, toute construction devra être alignée à 20m de l’axe de la voie sur au moins un point du bâti.

◦ RD 919 et 117: Les constructions doivent être implantées à une distance de l’emprise des voies, au moins égale à 5 mètre s.

• Lorsque le terrain d’assiette du projet est bordé ou traversé par un cours d’eau, les constructions doivent s’implanter avec un recul de 10m. par rapport au haut des be rges. Ce recul peut être réduit en fonction de la configuration et de la topographie de la parcelle pour permettre l’implantation des constructions admises dans la zone. Il ne peut être réduit que dans la limite des nécessités opérationnelles.

➔ Se reporter aux Orientations d’Aménagement et de Programmation, aux dispositions communes à toutes les zones et à l’OAP Trame Verte et Bleue en complément .

142 Plan Local d’Urbanisme intercommunal et d’Habitat de Foi-xVarilhes

ZONE AUX

Implantation depuis les limites séparatives Les constructions principales, les extensions et les annexes doivent être implantées  :  • Soit sur les limites séparatives , sous réserve de la réalisation de murs coupe -feu, • Soit en retrait avec une distance au moins égale à la moitié de la hauteur du bâtiment, sans pouvoir

être inférieur à 3 mètres. Le dépôt de matériaux devra être implanté à, au moins, 6 mètres des limites séparatives. ➔ Se reporter aux Orientations d’Aménagement et de Programmation et aux dispositions communes à l’ensemble des zones.

Implantation des constructions sur une même propriété

Les constructions non contigües implantées sur une même unité foncière doivent l’être de telle sorte que soit maintenu entre elles un espace suffisant permettant son entretien, celui des constructions elles mêmes et au besoin le passage et le bon fonctionn ement des moyens de lutte contre l’incendie et autres moyens de secours ou d’urgence.

Emprise au sol L’emprise au sol des constructions n’est pas réglementée.

Hauteur

La hauteur d’une construction ne doit pas dépasser 12 mètres à l’égout du toit ou à l’acrotère. Les éléments de superstructure (cheminée, éléments techniques, …) ne sont pas compris dans le calcul de la hauteur.

Règles alternatives :

Des hauteurs supérieures peuvent être autorisées :

• Pour les constructions relevant des sous -destinations « hôtel » et « équipement sportif », jusqu’à 19 mètres à l’égout du toit ou à l’acrotère.

• Pour les constructions relevant de la sous

-destination « industrie », au regard des besoins

techniques de l’activité, notamment en lien avec les impératifs de process de production.

• Pour les constructions et ouvrages techniques nécessités par les activités, sous réserve d'une bonne insertion dans l'environnement .

➔ Se reporter aux Orientations d’Aménagement et de Programmation et aux dispositions communes à l’ensemble des zones.

143 Règlement écrit

ZONE AUX

UNIT 6Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère

Intitulé du document : 2.2

. Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère

Conditions générales d’insertion ➔ Se reporter aux Orientations d’Aménagement et de Programmation, aux dispositions communes à toutes les zones et à l’OAP Trame Verte et Bleue en complément .

Adaptation à la topographie du terrain et aux courbes de niveau ➔ Se reporter aux Orientations d’Aménagement et de Programmation, aux dispositions communes à toutes les zones et à l’OAP Trame Verte et Bleue en complément .

Façades ➔ Se reporter aux Orientations d’Aménagement et de Programmation, aux dispositions communes à toutes les zones et à l’OAP Trame Verte et Bleue en complément .

➔ Se reporter aux Orientations d’Aménagement et de Programmation, aux dispositions communes à toutes les zones et à l’OAP Trame Verte et Bleue en complément .

Toitures La forme de toiture et les matériaux employés devront être adaptés à l’architecture du projet et garantir une bonne intégration dans l’environnement paysager. Dans le cas de toit terrasse, la végétalisation de la toiture est à privilégier. ➔ Se reporter aux Orientations d’Aménagement et de Programmation, aux dispositions communes à toutes les zones en complément .

135 Règlement écrit

ZONE AU TH

Stockage - Chargement Tout dépôt ou stockage de matériau, équipement ou fourniture doit préférentiellement être entreposé dans un ou des bâtiments clos. A défaut, leur dépôt ou stockage en extérieur est possible, sous réserve d’atténuer leur perception depuis les abords du site . Il est interdit le long des voies et emprises publiques.

Clôtures Les clôtures doivent être constituées : • Soit d’une haie vive, non mono -spécifique et d’essences locales, pour une hauteur maximale de 2

m. • Soit d’un mur bahut d’une hauteur maximale de 0, 8 m. surmonté d’un barreaudage, grillage ou autre

système à claire -voie éventuellement doublé d’une haie vive, non mono -spécifique et d’essences locales, pour une hauteur maximale de 2 m. • Soit d’un grillage ou autre système à claire voie pour une hauteur maximale de 2m. ➔ Se reporter aux dispositions communes à toutes les zones en complément.

. Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère

Conditions générales d’insertion ➔ Se reporter aux Orientations d’Aménagement et de Programmation et aux dispositions communes à l’ensemble des zones.

Adaptation à la topographie du terrain et aux courbes de niveau ➔ Se reporter aux Orientations d’Aménagement et de Programmation et aux dispositions communes à l’ensemble des zones.

Façades ➔ Se reporter aux Orientations d’Aménagement et de Programmation et aux dispositions communes à l’ensemble des zones.

Eléments techniques ➔ Se reporter aux Orientations d’Aménagement et de Programmation et aux dispositions communes à l’ensemble des zones.

Toitures Les toitures peuvent être à double pente , mono-pente ou en terrasse. Dans le cas des toitures à pente, la pente de toit est comprise entre 25 et 35%. Des pentes plus faibles peuvent être autorisées à condition d’être masquées par un acrotère de hauteur suffisante. L a forme de toiture et les matériaux employés devront être adaptés à l’architecture du projet et garantir une bonne intégration dans l’environnement paysager. Les tuiles noires sont interdites. Dans le cas de toit terrasse, la végétalisation de la toiture est à privilégier. Les souches de cheminée doivent être enduites. ➔ Se reporter aux Orientations d’Aménagement et de Programmation et aux dispositions communes à l’ensemble des zones.

144 Plan Local d’Urbanisme intercommunal et d’Habitat de Foi-xVarilhes

ZONE AUX Clôtures Les clôtures et les portails ne sont pas obligatoires. Lorsqu’ils sont réalisés, les clôtures et les portails doivent s’intégrer au paysage environnant (notamment en termes de coloris, d’aspects des matériaux et de hauteurs) et participer à la conception architecturale d’ensemble des constructions et des espac es libres de la propriété et des lieux avoisinants. Les clôtures doivent être constituées : • Soit d’une haie vive, non mono -spécifique et d’essences locales, pour une hauteur maximale de 2

m. • Soit d’un mur bahut d’une hauteur maximale de 1 m. surmonté d’un barreaudage, grillage ou autre

système à claire -voie et éventuellement doublé d’une haie vive, non mono -spécifique et d’essences locales, pour une hauteur maximale de 2m. • Soit d’un grillage ou autre système à claire voie pour une hauteur maximale de 2m. Les massifs de maçonnerie des entrées (= module d'entrée) sur parcelles devront intégrer le support du logo de l'entreprise, le support de boite aux lettres, l'intégration non visible des compteurs de réseaux d'alimentation et des locaux poubelles. Le modu le d'entrée devra être en harmonie en hauteur, choix des matériaux, aspect et couleur, à la clôture choisie. ➔ Se reporter aux Orientations d’Aménagement et de Programmation et aux dispositions communes à l’ensemble des zones.

145 Règlement écrit

ZONE AUX

UNIT 7Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis

Intitulé du document : 2.3

. Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des constructions

Le traitement des espaces libres des habitations 50% de l’unité foncière appartenant à la zone doit être maintenue en espace de pleine terre. ➔ Se reporter aux dispositions communes à toutes les zones en complément.

Obligations en matière d’espaces libres et de plantations

➔ Se reporter aux dispositions communes à toutes les zones en complément.

➔ Se reporter aux dispositions communes à toutes les zones.

. Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des constructions

Le traitement des espaces libres

Le revêtement des espaces libres (non constitutifs d’emprise au sol), tel que les aires de stationnements, les voies de circulation internes, les espaces de stockages… doit être réduit aux stricts besoins de l’activité.

Les espaces libres laissés non revêtus doivent autant que possible être regroupés afin de pouvoir

bénéficier d’un traitement paysager qualitatif. Ils seront traités et aménagés (plantation d’arbres,

engazonnement, placettes…) de façon à intégrer le site da

ns le paysage urbain. Les aires de

stationnement ou de livraison devront donc être réfléchies de façon à limiter au maximum les délaissés.

La conception des aires de stationnement devra prévoir une continuité piétonne continue le long des façades et libre de tout obstacle, sauf contraintes techniques particulières, et en tenant compte des impératifs d’accessibilité des établissements.

➔ Se reporter aux Orientations d’Aménagement et de Programmation et aux dispositions communes à l’ensemble des zones.

Obligations en matière d’espaces libres et de plantations Les espaces libres dans les marges de reculs par rapport aux voies et emprises publiques et par rapport aux limites séparatives doivent faire l’objet d’un traitement paysager favorisant l’insertion de la construction et ses abords dans son environnement et limitant la perception des éléments fonctionnels : dissimulation des éléments techniques, atténuation de l’impact visuel des aires de sta tionnements. ➔ Se reporter aux Orientations d’Aménagement et de Programmation, aux dispositions communes à toutes les zones et à l’OAP Trame Verte et Bleue en complément.

UNIT 8Stationnement

Intitulé du document : 2.4

. Stationnement

136 Plan Local d’Urbanisme intercommunal et d’Habitat de Foi-xVarilhes

ZONE AU TH

. Stationnement

➔ Se reporter aux Orientations d’Aménagement et de Programmation et aux dispositions communes à l’ensemble des zones.

146 Plan Local d’Urbanisme intercommunal et d’Habitat de Foi-xVarilhes

ZONE AUX

UNIT 9Desserte par les voies publiques ou privées

Intitulé du document : 3

. ÉQUIPEMENT S ET RÉSEAUX 3.1. Desserte par les voies publiques ou privées

Accès ➔ Se reporter aux dispositions communes à toutes les zones.

Voiries

Pistes cyclables et cheminements piétonniers ➔ Se reporter aux dispositions communes à toutes les zones.

. ÉQUIPEMENT S ET RÉSEAUX 3.1. Desserte par les voies publiques ou privées

Accès ➔ Se reporter aux Orientations d’Aménagement et de Programmation et aux dispositions communes à l’ensemble des zones.

Voiries Les dimensions, formes et caractéristiques techniques des voies publiques ou privées communes ouvertes à la circulation automobile doivent être adaptées par leurs dimensions, formes et caractéristiques techniques aux usages qu'elles supportent ou à l'impor tance des constructions qu'elles doivent desservir. Elles doivent avoir des caractéristiques adaptées à l'approche des véhicules de lutte contre l'incendie et d'enlèvement des ordures ménagères. Les revêtements perméables des parkings sont privilégiés. L’aménagement de circulation pour les piétons doit être prévue à partir des voies publiques ou privées. Les voies en impasse ne sont autorisées que si aucune autre solution n’est possible ou si leur prolongement est prévu dans le futur. Les voies se terminant en impasse doivent comporter à leur extrémité un espace public permettant à tous les véhicules d'eff ectuer un demi -tour en particulier ceux des services publics. L’ouverture de voies nouvelles publiques ou privées et, le cas échéant, l’aménagement de voies existantes sont soumis aux conditions suivantes : Largeur de plateforme : • 6 mètres pour les voies en impasse, • 6 mètres pour les voies à un seul sens de circulation, • 8,5 mètres pour les voies à double sens de circulation. Largeur de chaussée : • 4 mètres pour les voies en impasse, • 4 mètres pour les voies à un seul sens de circulation, • 6 mètres pour les voies à double sens de circulation. Néanmoins, dans le cadre d’opérations d’ensemble, les voies ouvertes à la circulation pourront avoir des caractéristiques différentes à condition qu’elles autorisent une valorisation de la conception urbaine de l’opération et que soient respectées les règl es de sécurité. Dans les opérations d’ensemble, des voies piétonnes et cyclables sont recommandées ou des aménagements type zone de rencontre ou zone 30.

147 Règlement écrit

ZONE AUX Pistes cyclables et cheminements piétonniers ➔ Se reporter aux Orientations d’Aménagement et de Programmation et aux dispositions communes à l’ensemble des zones.

UNIT 10Desserte par les réseaux

Intitulé du document : 3.2

. Desserte par les réseaux

➔ Se reporter aux dispositions communes à toutes les zones.

137 Règlement écrit

ZONE AU X

138 Plan Local d’Urbanisme intercommunal et d’Habitat de Foi-xVarilhes

ZONE AUX

DISPOSITIONS DE LA ZONE AUX

NB : Les règles ci -dessous complètent les dispositions communes applicables à l’ensemble des zones (cf. Partie I). Elles sont également complémentaires vis -à-vis des servitudes d’utilité publique annexées au PLUi, et notamment des Plans de Prévention des Risques Naturels.

La zone AUX correspond aux secteurs à urbaniser dont la vocation est d’accueillir des activités économiques. Cette zone est divisée en 2 sous -secteurs :

• Le sous -secteur AUXi qui correspond aux zones d’activités à vocation principale industrielle et technologique

• Le sous -secteur AUXc qui correspond aux zones d’activités à vocation principale commerciale

. Desserte par les réseaux

➔ Se reporter aux Orientations d’Aménagement et de Programmation et aux dispositions communes à l’ensemble des zones.

148 Plan Local d’Urbanisme intercommunal et d’Habitat de Foi-xVarilhes

ZONE AU 0

DISPOSITIONS DE LA ZONE AU0

La zone AU 0 correspond à des secteurs fermés à l’urbanisation et sont soumises à une modification du Plan Local d’Urbanisme intercommunal.

149 Règlement écrit

150 Plan Local d’Urbanisme intercommunal et d’Habitat de Foi-xVarilhes

Zone UX

Ce que la zone UX autorise, en clair

UX 2Mixité fonctionnelle et sociale

Intitulé du document : 1.3

. Mixité fonctionnelle et sociale

2. CARACTÉRISTIQUES URBAINES, ARCHITECTURALES, ENVIRONNEMENTALES ET PAYSAGÈRES

UX 3Implantation des constructions

Intitulé du document : 2.1

. Volumétrie et implantation des constructions

Implantation depuis les voies et emprises publiques

 Ensemble des sous - secteurs : Les constructions principales, les extensions et les annexes doivent être implantées  :  • Soit à l’alignement actuel ou futur des voies et emprises publiques existantes ou à créer, • Soit en retrait de minimum de 3 mètres des voies et emprises publiques ou privées. Un recul ponctuel, ne représentant pas plus du tiers de la façade, est possible dans une bande comprise entre 1,5 m. et 5 m. des voies et emprises publiques.

Règles alternatives : • Cas particuliers en lien avec les caractéristiques de certaines voies :

◦ RD12 et bretelle de raccordement à la RN20 : les constructions doivent être implantées à 25 m de l’axe de la voie

◦ RD 919 et 117: Les constructions doivent être implantées à une distance de l’emprise des voies, au moins égale à 5 mètre s.

106 Plan Local d’Urbanisme intercommunal et d’Habitat de Foi-xVarilhes

UX 6Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère

Intitulé du document : 2.2

. Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère

Conditions générales d’insertion ➔ Se reporter aux dispositions communes à toutes les zones.

Adaptation à la topographie du terrain et aux courbes de niveau ➔ Se reporter aux dispositions communes à toutes les zones.

Façades ➔ Se reporter aux dispositions communes à toutes les zones.

Eléments techniques ➔ Se reporter aux dispositions communes à toutes les zones.

Toitures

 Ensemble des sous - secteurs : Les toitures peuvent être à double pente , mono-pente ou en terrasse. Dans le cas des toitures à pente, la pente de toit est comprise entre 25 et 35%. Des pentes plus faibles peuvent être autorisées à condition d’être masquées par un acrotère de hauteur suffisante. L a forme de toiture et les matériaux employés devront être adaptés à l’architecture du projet et garantir une bonne intégration dans l’environnement paysager. Les tuiles noires sont interdites. Dans le cas de toit terrasse, la végétalisation de la toiture est à privilégier. Les souches de cheminée doivent être enduites. ➔ Se reporter aux dispositions communes à toutes les zones en complément.

Stockage - Chargement Tout dépôt ou stockage de matériau, équipement ou fourniture doit préférentiellement être entreposé dans un ou des bâtiments clos . A défaut, leur dépôt ou stockage en extérieur est possible, sous réserve d’atténuer leur perception depuis les abords du site . Il est interdit le long des voies et emprises publiques.

108 Plan Local d’Urbanisme intercommunal et d’Habitat de Foi-xVarilhes

Clôtures

UX 7Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis

Intitulé du document : 2.3

. Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des constructions

Le traitement des espaces libres

 Ensemble des sous - secteurs :

Les espaces libres laissés non revêtus doivent autant que possible être regroupés afin de pouvoir

bénéficier d’un traitement paysager qualitatif. Ils seront traités et aménagés (plantation d’arbres,

engazonnement, placettes…) de façon à intégrer le site da

ns le paysage urbain. Les aires de

stationnement ou de livraison devront donc être réfléchies de façon à limiter au maximum les délaissés.

109 Règlement écrit

UX 8Stationnement

Intitulé du document : 2.4

. Stationnement

➔ Se reporter aux dispositions communes à toutes les zones.

3. ÉQUIPEMENT S ET RÉSEAUX

UX 9Desserte par les voies publiques ou privées

Intitulé du document : 3.1

. Desserte par les voies publiques ou privées

Accès ➔ Se reporter aux dispositions communes à toutes les zones.

110 Plan Local d’Urbanisme intercommunal et d’Habitat de Foi-xVarilhes

UX 10Desserte par les réseaux

Intitulé du document : 3.2

. Desserte par les réseaux

➔ Se reporter aux dispositions communes à toutes les zones.

111 Règlement écrit

ZONE AU

112 Plan Local d’Urbanisme intercommunal et d’Habitat de Foi-xVarilhes

ZONE AU

Zone AUB

Ce que la zone AUB autorise, en clair

AUB 1Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions

Intitulé du document : 1

. DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGES DES SOLS ET NATURES D'ACTIVITE

1.1. Interdiction et limitation de certains usages , activités et affectations des sols

➔ Se reporter aux dispositions communes à l’ensemble des zones.

1.2. Destinations et sous - destinations

Les sous -destinations autorisées, ou autorisées sous conditions, ne doivent pas générer de nuisances pour les habitants de ladite zone.

Destinations Sous - destinations

Exploitation agricole et forestière

Habitation

Exploitation agricole Exploitation forestière

Logement

Hébergement

Interdites AUB1 – AUB2 AUB1 – AUB2

Autorisées

AUB1 – AUB2 AUB1 – AUB2

Autorisées sous conditions

115 Règlement écrit

Artisanat et commerce de détail

Restauration

Commerce et activités de service

Commerce de gros

Activités de services où s’effectue l’accueil d’une clientèle

Cinéma

Hôtels

Autres hébergements touristiques

Locaux et bureau accueillant du public des administrations publiques et assimilés

Équipements d’intérêt collectif et services publics

Locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés

Établissement d’enseignement, de santé et d’action sociale

Salle d’art et de spectacles

Équipements sportifs

Lieux de culte

Autres équipements recevant du public

Autres activités des secteurs primaire, secondaire ou tertiaire

Industrie

Entrepôt

Bureau Centre de congrès et d’exposition

Interdites AUB1 – AUB2 AUB1 – AUB2 AUB1 – AUB2 AUB1 – AUB2 AUB1 – AUB2

AUB1 – AUB2 AUB1 – AUB2 AUB1 – AUB2

Autorisées

AUB1 – AUB2

AUB1 – AUB2 AUB1 – AUB2 AUB1 – AUB2 AUB1 – AUB2 AUB1 – AUB2 AUB1 – AUB2 AUB1 – AUB2 AUB1 – AUB2

116 Plan Local d’Urbanisme intercommunal et d’Habitat de Foi-xVarilhes

. DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGES DES SOLS ET NATURES D'ACTIVITE

1.1. Interdiction et limitation de certains usages , activités et affectations des sols

➔ Se reporter aux dispositions communes à l’ensemble des zones.

1.2. Destinations et sous - destinations

Destinations Sous - destinations

Exploitation agricole et forestière Habitation

Commerce et activités de service

Exploitation agricole

Exploitation forestière

Logement

Hébergement

Artisanat et commerce de détail

Restauration

Commerce de gros

Activités de services où s’effectue l’accueil d’une clientèle

Cinéma

Hôtels

Autres hébergements touristiques

Interdites AUE AUE

AUE AUE AUE

AUE

AUE AUE AUE

125 Plan Local d’Urbanisme intercommunal et d’Habitat de Foi-xVarilhes

Autorisées AUE

Autorisées sous conditions

AUE

Équipements d’intérêt collectif et services publics

Autres activités des secteurs primaire, secondaire ou tertiaire

Locaux et bureau accueillant du public des administrations publiques et assimilés

Locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés

Établissement d’enseignement, de santé et d’action sociale

Salle d’art et de spectacles

Équipements sportifs

Lieux de culte

Autres équipements recevant du public

Industrie

Entrepôt

Bureau

Centre de congrès et d’exposition

Cuisine dédiée à la vente en ligne

Interdites

AUE AUE AUE AUE AUE

Autorisées AUE

ZONE AU E

Autorisées sous conditions

AUE

AUE AUE AUE AUE AUE

Sous - destination s autorisée s sous condition s  :

 Logement • Dans tous les sous -secteurs, seuls sont autorisés les logements directement liés à l’activité de la

zone, c’est -à-dire pour la surveillance et/ou le gardiennage, dans la limite de 100m² de surface plancher maximum. • Les travaux d’extension ou de création d’annexes sur des constructions relevant de la sous destination « Logement » existantes à la date d’approbation du PLUi sont autorisés.

Sans objet .

. DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGES DES SOLS ET NATURES D'ACTIVITE

1.1. Interdiction et limitation de certains usages activités et affectations des sols

➔ Se reporter aux dispositions communes à l’ensemble des zones.

Destinations Sous - destinations

Exploitation agricole et forestière Habitation

Commerce et activités de service

Exploitation agricole

Exploitation forestière

Logement

Hébergement Artisanat et commerce de détail Restauration

Commerce de gros Activités de services où s’effectue l’accueil d’une clientèle Cinéma

Hôtels

1.2. Destinations et sous - destinations

Interdites AUTh AUTh AUTh

AUTh

Autorisées

Autorisées sous conditions

AUTh

AUTh AUTh

AUTh

AUTh AUTh

131 Plan Local d’Urbanisme intercommunal et d’Habitat de Foi-xVarilhes

Équipements d’intérêt collectif et services publics

Autres hébergements touristiques

Locaux et bureau accueillant du public des administrations publiques et assimilés

Locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés

Établissement d’enseignement, de santé et d’action sociale

Salle d’art et de spectacles

Équipements sportifs

Lieux de culte

Autres équipements recevant du public

Industrie

Autres activités des secteurs primaire, secondaire ou tertiaire

Entrepôt

Bureau

Centre de congrès et d’exposition

Cuisine dédiée à la vente en ligne

Interdites

AUTh AUTh AUTh

AUTh AUTh AUTh AUTh AUTh

Autorisées AUTh

ZONE AU TH

Autorisées sous conditions

AUTh AUTh AUTh

AUTh

Sous - destination s autorisée s sous condition s  :

 Logement Dans le sous -secteur AUTh : • La création de nouveau x logements n’est autorisée qu’à condition d’être directement liée à l’activité de la zone, c’est -à-dire pour la surveillance ou le gardiennage d’un site et dans la limite de 100 m² de surface de plancher. • Les travaux d’extension ou de création d’annexes sur des constructions relevant de la sous destination « Logement » existantes à la date d’approbation du PLUi sont autorisés dans la limite de 100 m² de surface de plancher.

132 Plan Local d’Urbanisme intercommunal et d’Habitat de Foi-xVarilhes

ZONE AU TH

 Artisanat et commerce de détail En sous -secteur AUTh, la sous destination est autorisée à condition d’être en lien avec la vocation de la zone ; les constructions, extensions et annexes doivent être strictement proportionnés aux besoins de la zone UT.

 Activités de services où s’effectue l’accueil d’une clientèle En sous -secteur UTh, la sous destination est autorisée à condition d’être en lien avec la vocation de la zone ; les constructions, extensions et annexes doivent être strictement proportionnés aux besoins de la zone UT.

 Salle d’art et de spectacles / Equipements sportifs / Autres équipements recevant du public

Seules sont autorisées les constructions en lien avec la vocation de la zone et sous réserve que leur

surface de plancher cumulée ne dépasse pas 30% de la surface de plancher totale existante

dans le

sous -secteur concerné .

 Bureau

En sous -secteur AUTh, la sous destination est autorisée à condition d’être en lien avec la vocation de la zone, les constructions, extensions et annexes doivent être strictement proportionnés aux besoins de la zone UT.

Sans objet.

AUB 2Mixité fonctionnelle et sociale

Intitulé du document : 1.3

. Mixité fonctionnelle et sociale

Mixité fonctionnelle ➔ Se reporter aux dispositions communes à l’ensemble des zones.

Mixité sociale ➔ Se reporter aux dispositions communes à l’ensemble des zones.

117 Règlement écrit

. Mixité fonctionnelle et sociale

126 Plan Local d’Urbanisme intercommunal et d’Habitat de Foi-xVarilhes

ZONE AU E

2. CARACTÉRISTIQUES URBAINES, ARCHITECTURALES, ENVIRONNEMENTALES ET PAYSAGÈRES

. Mixité fonctionnelle et sociale

133 Règlement écrit

ZONE AU TH

AUB 3Implantation des constructions

Intitulé du document : 2.1

. Volumétrie et implantation des constructions

Implantation depuis les voies et emprises publiques

 En sous - secteur AUB2 : • Les façades donnant sur rue des constructions doivent s’implanter :

◦ Soit dans une bande d’implantation comprise entre 1 ,5m. et 5 m. des voies et emprises publiques . Des saillies sont autorisées jusqu’à 80 cm pour les balcons et toitures à condition de respecter une hauteur par rapport à la chaussée supérieure à 4,5 m. •

Règles alternatives : • Pour les annexes non accolées, une implantation différente peut être autorisée ou imposée de

implantation similaire peut être autorisé e ou imposé e. • Lorsque la topographie du terrain, l’existence de servitudes ou de réseaux ne rendent pas

possible une implantation à l’alignement ou dans la bande d’implantation, une implantation différente, au plus proche de la voie ou emprise publique, peut -être autori sée ou imposée. • Lorsque le terrain d’assiette du projet est bordé ou traversé par un cours d’eau, les constru ctions doivent s’implanter avec un recul de 10m. par rapport au haut des berges. Ce recul peut être réduit en fonction de la configuration et de la topographie de la parcelle pour permettre l’implantation des constructions admises dans la zone. Il ne peut être ré duit que dans la limite des nécessités opérationnelles. • Les bassins de piscines doivent être implantés avec un recul minimum de 3 m. par rapport aux voies et emprises publiques. Le long des emprises départementales, l’implantation doit être en recul de 5 m. minimum. ➔ Se reporter aux Orientations d’Aménagement et de Programmation, aux dispositions communes à l’ensemble des zones et à l’OAP Trame Verte et Bleue en complément .

118 Plan Local d’Urbanisme intercommunal et d’Habitat de Foi-xVarilhes

. Volumétrie et implantation des constructions

Implantation depuis les voies et emprises publiques

Les constructions principales, les extensions et les annexes doivent s’implanter avec un recul minimum de 3 m. au moins de la limite des voies et emprises publiques.

Règles alternatives :

• Lorsque plusieurs constructions limitrophes de la parcelle ont une implantation différente, une implantation similaire peut être autorisé e ou imposé e.

• Lorsque le terrain d’assiette du projet est bordé ou traversé par un cours d’eau, les constructions

doivent s’implanter avec un recul de 10m. par rapport au haut des berges. Ce recul peut être réduit

en fonction de la configuration et de la topographie de la parcelle pour permettre l’implantation des

constructions admises dans la zone. Il ne peut être réduit que dans la limite

des nécessités

opérationnelles.

➔ Se reporter aux Orientations d’Aménagement et de Programmation, aux dispositions communes à l’ensemble des zones et à l’OAP Trame Verte et Bleue en complément .

Implantation depuis les limites séparatives

Les constructions principales, les extensions et les annexes doivent être implantées  :

• S oit en retrait avec une distance au moins égale à la moitié de la hauteur du bâtiment, sans pouvoir être à moins de 3 mètres.

• Soit à une distance au moins égale à la moitié de la hauteur du bâtiment, sans pouvoir être à moins de 5 mètres lorsque l’unité foncière jouxte une zone urbaine ou à urbaniser à vocation mixte (UA, UB, UC, 1AUA, AUB , AU0).

Les espaces de transition ainsi dégagés devront faire l’objet d’un traitement paysager qualitatif notamment par la plantation dense d’arbustes et arbres à moyen ou grand développement.

Règles alternatives :

Sur des constructions existantes à la date d’approbation du PLUi dont l’implantation est inférieure au retrait minimum imposé, les extensions et annexes accolées peuvent s’implanter en observant le même retrait (sans diminuer le retrait du bâtiment existan t).

➔ Se reporter aux Orientations d’Aménagement et de Programmation, aux dispositions communes à l’ensemble des zones et à l’OAP Trame Verte et Bleue en complément .

Implantation des constructions sur une même propriété

127 Règlement écrit

ZONE AU E Les constructions non contiguës implantées sur une même unité foncière doivent l’être de telle sorte que soit maintenu entre elles un espace suffisant permettant son entretien, celui des constructions elles mêmes et au besoin le passage et le bon fonctionn ement des moyens de lutte contre l’incendie et autres moyens de secours ou d’urgence.

Emprise au sol Non règlementé.

Hauteur La hauteur d’une construction ne doit pas dépasser 12 mètres à l’égout du toit ou à l’acrotère. ➔ Se reporter aux Orientations d’Aménagement et de Programmation, aux dispositions communes à l’ensemble des zones et à l’OAP Trame Verte et Bleue en complément .

. CARACTÉRISTIQUES URBAINES, ARCHITECTURALES, ENVIRONNEMENTALES ET PAYSAGÈRES 2.1. Volumétrie et implantation des constructions

Implantation depuis les voies et emprises publiques

Les constructions principales, les extensions et les annexes doivent être implantées minimum de 5 mètres des voies et emprises publiques ou privées.

avec un retrait

Règles alternatives :

• Pour les annexes non accolées, une implantation différente peut être autorisée ou imposée

manière à limiter sa perception depuis l’espace public.

• Lorsque plusieurs constructions limitrophes de la parcelle ont une implantation différente, une implantation similaire peut être autorisé e ou imposé e.

• Lorsque le terrain d’assiette du projet est bordé ou traversé par un cours d’eau, les constructions doivent s’implanter avec un recul de 10m. par rapport au haut des berge s. Ce recul peut être réduit en fonction de la configuration et de la topographie de la parcelle pour permettre l’implantation des constructions admises dans la zone. Il ne peut être réduit que dans la limite des nécessités opérationnelles.

➔ Se reporter aux Orientations d’Aménagement et de Programmation, aux dispositions communes à toutes les zones et à l’OAP Trame Verte et Bleue en complément .

Implantation depuis les limites séparatives

Les constructions (y compris les piscines) doivent être implantée avec un recul des limites séparatives d’une distance minimum correspondant à la moitié de la hauteur de la construction. Le recul ne peut être inférieur à 3 m.

L’implantation en limite séparative est cependant possible :

- Lorsqu’elle est limitée au rez -de-chaussée de la construction

- Lorsque la construction de la parcelle mitoyenne est implantée sur la limite séparative ➔ Se reporter aux Orientations d’Aménagement et de Programmation et aux dispositions communes à l’ensemble des zones en complément.

Implantation des constructions sur une même propriété Les constructions non contigües implantées sur une même unité foncière doivent l’être de telle sorte que soit maintenu entre elles un espace suffisant permettant son entretien, celui des constructions elles mêmes et au besoin le passage et le bon fonctionn ement des moyens de lutte contre l’incendie et autres moyens de secours ou d’urgence.

134 Plan Local d’Urbanisme intercommunal et d’Habitat de Foi-xVarilhes

Emprise au sol

L’emprise au sol cumulée de l’ensemble des constructions est limitée à foncière appartenant à la zone.

AUB 6Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère

Intitulé du document : 2.2

. Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère

Conditions générales d’insertion

➔ Se reporter aux Orientations d’Aménagement et de Programmation et aux dispositions communes à l’ensemble des zones.

Adaptation à la topographie du terrain et aux courbes de niveau

➔ Se reporter aux Orientations d’Aménagement et de Programmation et aux dispositions communes à l’ensemble des zones.

Façades

➔ Se reporter aux Orientations d’Aménagement et de Programmation et aux dispositions communes à l’ensemble des zones.

Eléments techniques

➔ Se reporter aux Orientations d’Aménagement et de Programmation et aux dispositions communes à l’ensemble des zones.

Toitures

 Ensemble des sous - secteurs :

Les toitures du volume principal de la construction doivent être à double pente à minima. toitures devra s’intégrer à la physionomie des tissus environnants.

La pente des

Les toits terrasses , s’ils ne constituent pas un espace aménagé, peuvent être végétalisés .

Les volumes secondaires accolés au volume principal ainsi que les annexes peuvent ne présenter qu’un pan de toiture.

➔ Se reporter aux Orientations d’Aménagement et de Programmation et aux dispositions communes à l’ensemble des zones.

121 Règlement écrit

. Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère

Conditions générales d’insertion ➔ Se reporter aux Orientations d’Aménagement et de Programmation, aux dispositions communes à l’ensemble des zones et à l’OAP Trame Verte et Bleue en complément .

Adaptation à la topographie du terrain et aux courbes de niveau ➔ Se reporter aux Orientations d’Aménagement et de Programmation, aux dispositions communes à l’ensemble des zones et à l’OAP Trame Verte et Bleue en complément .

Façades ➔ Se reporter aux Orientations d’Aménagement et de Programmation, aux dispositions communes à l’ensemble des zones et à l’OAP Trame Verte et Bleue en complément .

Eléments techniques ➔ Se reporter aux Orientations d’Aménagement et de Programmation, aux dispositions communes à l’ensemble des zones et à l’OAP Trame Verte et Bleue en complément .

Toitures ➔ Se reporter aux Orientations d’Aménagement et de Programmation, aux dispositions communes à l’ensemble des zones et à l’OAP Trame Verte et Bleue en complément .

128 Plan Local d’Urbanisme intercommunal et d’Habitat de Foi-xVarilhes

ZONE AU E

Clôtures

Clôtures à l’alignement des voies et emprises publiques et sur limites séparatives Lorsqu’ils sont réalisés, les clôtures et les portails doivent s’intégrer au paysage environnant (notamment en termes de coloris, d’aspects des matériaux et de hauteurs) et participer à la conception architecturale d’ensemble des constructions et des espac es libres de la propriété et des lieux avoisinants. ➔ Se reporter aux Orientations d’Aménagement et de Programmation, aux dispositions communes à l’ensemble des zones et à l’OAP Trame Verte et Bleue en complément .

AUB 7Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis

Intitulé du document : 2.3

. Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des constructions

Le traitement des espaces libres des habitations

Surface de l’unité foncière

- 300 m²

= non réglementé

Entre 300 et 499m²

= 15% min pleine terre

Entre 500 et 999m²

= 30% min pleine terre

1000m² et plus

= 50% min pleine terre

Dans le cas d ’une parcelle issue de la division d’une parcelle bâtie, la part (%) à maintenir en pleine terre est celle qui était applicable à la parcelle d’origine.

➔ Se reporter aux Orientations d’Aménagement et de Programmation et aux dispositions communes à l’ensemble des zones.

Obligations en matière de plantations ➔ Se reporter aux Orientations d’Aménagement et de Programmation et aux dispositions communes à l’ensemble des zones.

. Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des constructions

Les espaces libres laissés non revêtus doivent autant que possible être regroupés afin de pouvoir

bénéficier d’un traitement paysager qualitatif. Ils seront traités et aménagés (plantation d’arbres,

engazonnement, placettes…) de façon à intégrer le site da

ns le paysage urbain. Les aires de

stationnement ou de livraison devront donc être réfléchies de façon à limiter au maximum les délaissés.

➔ Se reporter aux Orientations d’Aménagement et de Programmation, aux dispositions communes à l’ensemble des zones et à l’OAP Trame Verte et Bleue en complément .

Obligations en matière d’espaces libres et de plantations

➔ Se reporter aux Orientations d’Aménagement et de Programmation, aux dispositions communes à l’ensemble des zones et à l’OAP Trame Verte et Bleue en complément .

AUB 8Stationnement

Intitulé du document : 2.4

. Stationnement

➔ Se reporter aux Orientations d’Aménagement et de Programmation et aux dispositions communes à toutes les zones .

. Stationnement

➔ Se reporter aux Orientations d’Aménagement et de Programmation, aux dispositions communes à l’ensemble des zones et à l’OAP Trame Verte et Bleue en complément .

129 Règlement écrit

ZONE AU E

3. ÉQUIPEMENTS ET RÉSEAUX

AUB 9Desserte par les voies publiques ou privées

Intitulé du document : 3

. ÉQUIPEMENT S ET RÉSEAUX 3.1. Desserte par les voies publiques ou privées

Accès ➔ Se reporter aux dispositions communes à toutes les zones .

123 Règlement écrit

. Desserte par les voies publiques ou privées

Accès

➔ Se reporter aux Orientations d’Aménagement et de Programmation, aux l’ensemble des zones et à l’OAP Trame Verte et Bleue en complément .

dispositions communes à

Voiries

Dimensions, formes et caractéristiques techniques

L’ouverture de voies nouvelles publiques ou privées et, le cas échéant, l’aménagement de voies existantes sont soumis aux conditions suivantes :

• Largeur de chaussée

o 3 mètres pour les voies à un seul sens de circulation ;

o 5 mètres pour les voies à double sens de circulation.

• Trottoir : à minima un trottoir de 1. 4m de largeur et exempt de tout obstacle. Au -delà de 20 constructions desservies par la voie, la largeur cumulée de trottoir ne pourra être inférieure à 3m.

Néanmoins, dans le cadre d’opérations d’ensemble, les voies ouvertes à la circulation peuvent avoir des caractéristiques différentes à condition qu’elles autorisent une valorisation de la conception urbaine de l’opération et que soient respectées les règle s de sécurité.

Dans les opérations d’ensemble, des voies piétonnes et des aménagements type zone de rencontres ou zone 30 sont recommandées.

Pistes cyclables et cheminements piétonniers

➔ Se reporter aux Orientations d’Aménagement et de Programmation, aux dispositions communes à l’ensemble des zones et à l’OAP Trame Verte et Bleue en complément .

AUB 10Desserte par les réseaux

Intitulé du document : 3.2

. Desserte par les réseaux

➔ Se reporter aux dispositions communes à toutes les zones .

124 Plan Local d’Urbanisme intercommunal et d’Habitat de Foi-xVarilhes

ZONE AU E

DISPOSITIONS DE LA ZONE AUE

NB : Les règles ci -dessous complètent les dispositions générales applicables à l’ensemble des zones (cf. Partie I). Elles sont également complémentaires vis -à-vis des servitudes d’utilité publique annexées au PLUi, et notamment des Plans de Prévention des Risques Naturels. La zone AUE correspond au x secteurs ouverts à l’urbanisation dont la vocation est l’accueil d’équipements d’intérêt collectif et de services publics.

. Desserte par les réseaux

➔ Se reporter aux Orientations d’Aménagement et de Programmation, aux dispositions communes à l’ensemble des zones et à l’OAP Trame Verte et Bleue en compléme nt.

130 Plan Local d’Urbanisme intercommunal et d’Habitat de Foi-xVarilhes

ZONE AU TH

DISPOSITIONS DE LA ZONE AUTH

La zone AU XTh correspond aux espaces ouverts à l’urbanisation et dédiés à l’hébergement touristique et aux activités associées.

Zone N

Ce que la zone N autorise, en clair

N 1Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions

Intitulé du document : 1.1

. Interdiction et limitation de certains usages , activités et affectations des sols

• En zone N, le développement des projets de production d’énergie renouvelable relevant de la sous destination « exploitation agricole » doit être strictement limité au fonctionnement de l’exploitation agricole, en compatibilité avec celle -ci, sans porter atteinte aux espaces naturels et/ou les paysages.

• Dans les sous -secteurs N1, Ntvb, NE, NL sont autorisés les installations et équipements légers nécessaires aux activités pastorales (clôtures, parc de contention et de tri, passages canadiens, aménagements de pistes, de points d’eau), dans le respect de le urs règlementations spécifiques et le cas échéant sous réserve de ne pas porter atteinte aux continuités écologiques.

• En sous -secteur NJ, seules sont autorisées les constructions et installations légères en lien avec la

pratique du jardinage de type abris de jardins et serres. Leurs emprises au sol est limitée à

10m² et

3m. de hauteur. Elles sont assimilées aux « annexes » pour les règles édictées dans la zone N.

152 Plan Local d’Urbanisme intercommunal et d’Habitat de Foi-xVarilhes

. DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGES DES SOLS ET NATURES D'ACTIVITE

1.1. Interdiction et limitation de certains usages , activités et affectations des sols

• En zone agricole, le développement des projets de production d’énergie

relevant de la sous -

destination « exploitation agricole » doit être strictement limité au fonctionnement de l’exploitation

agricole, en compatibilité avec celle -ci, sans porter atteinte aux espaces naturels et/ou les paysages.

• Sont autorisés les installations et équipements légers nécessaires aux activités pastorales (clôtures, parc de contention et de tri, passages canadiens, aménagements de pistes, de points d’eau), dans le respect de leurs règlementations spécifiques et le ca s échéant sous réserve de ne pas porter atteinte aux continuités écologiques.

➔ Se reporter aux dispositions communes à l’ensemble des zones.

Destinations

Exploitation agricole et forestière

Habitation

Sous -destinations

Exploitation agricole Exploitation forestière Logement Hébergement

1.2. Destinations et sous - destinations

Interdites A1, Atvb A1, Atvb

Autorisées

Autorisées sous conditions

A1, Atvb

162 Plan Local d’Urbanisme intercommunal et d’Habitat de Foi-xVarilhes

Destinations

Sous -destinations

Artisanat et commerce de détail

Restauration

Commerce et activités de service

Commerce de gros

Activités de services où s’effectue l’accueil d’une clientèle

Cinéma

Équipements d’intérêt collectif et services publics

Hôtels

Autres hébergements touristiques

Locaux et bureau accueillant du public des administrations publiques et assimilés

Locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés

Établissement d’enseignement, de santé et d’action sociale

Salle d’art et de spectacles

Équipements sportifs

Lieux de culte

Autres équipements recevant du public

Industrie

Autres activités des secteurs primaire, secondaire ou tertiaire

Entrepôt

Bureau

Centre de congrès et d’exposition

Cuisine dédiée à la vente en ligne

Interdites

A1, Atvb

A1, Atvb,

A1, Atvb

A1, Atvb A1, Atvb A1, Atvb A1, Atvb A1, Atvb

Atvb A1, Atvb A1, Atvb A1, Atvb A1, Atvb

Autorisées

ZONE A

Autorisées sous conditions A1, Atvb

A1, Atvb

A1, Atvb A1, Atvb

A1, Atvb

Sous - destination s autorisée s sous condition s :  Exploitation agricole

163 Règlement écrit

• Dans les sous - secteur s A1 et Atvb , pourront être admis, sous réserve que, pour chaque site d'exploitation agricole (un site d'exploitation agricole devant s'entendre comme le lieu où sont localisés et regroupés les principaux bâtiments de stockage et/ou d'élevage de l'exploitation), l'emprise au sol cumulée de l'ensemble des installations , bâtiments et constructions existants à la date d'approbation du PLU i-H et futurs ne dépasse pas 10 000m ² en A1 et 5000m² en Atvb :

o la construction, l'aménagement, l'extension et la surélévation de bâtiments d'exploitation, installations ou ouvrages techniques (serres, silos, bâtiments de stockage, bâtiments d'élevage, fumières...) nécessaires à une activité agricole ou , pour les communes situées hors périmètre loi Montagne, au prolongement de l'acte de production (transformation, conditionnement, commercialisation en vente directe...), sous conditions cumulatives :

- de démontrer leurs nécessités fonctionnelles et géographiques à une coopérative agréée d'utilisation de matériel agricole (CUMA), ou une exploitation agricole significative ou pérenne,

- qu'ils soient localisés à une distance maximale du siège ou du bâtiment

technique

principal du site d'exploitation, sauf impossibilités techniques ou/et foncières dûment

justifiées, ou création d'exploitation :

▪ de 100 m en A1

▪ de 50 m en Atvb ,

- de démontrer qu'ils respectent leur réglementation spécifique (sanitaire, environnementale...) ;

- en sous -secteur Atvb, d e démontrer qu'ils ne portent pas atteinte aux continuités écologiques (infrastructures agroécologiques et passage de la faune notamment).

o dans les sous - secteur s A1 et Atvb , des communes non comprises dans le périmètre Loi Montagne, les constructions et extensions , liées ou destiné es au développement d'activités d’accueil à la ferme sont autorisées sous conditions cumulatives :

- de démontrer que l’activité d’accueil à la ferme est « accessoire » (au sens de l'article 75 du Code Général des Impôts) à l'activité agricole et supportée par une exploitation agricole significative et pérenne,

- d’être situées à une distance maximum des bâtiments et installations existants de l’exploitation (sauf impossibilités foncières et/ou techniques dûment justifiées ) :

▪ De 50 m en sous -secteur A1.

▪ De 30 m en sous -secteur Atvb et sous réserve de ne pas porter atteinte aux continuités écologiques (infrastructures agro -écologiques et passage de la faune notamment).

- de démontrer qu'ils respectent leur réglementation spécifique (sanitaire, environnementale, ERP...),

- de démontrer que le bâtiment a perdu sa fonction agricole première,

- d’être limitées à 100 m² d’emprise au sol cumulée par exploitation .

- en sous -secteur Atvb, d e démontrer qu'ils ne portent pas atteinte aux continuités écologiques (infrastructures agroécologiques et passage de la faune notamment).

164 Plan Local d’Urbanisme intercommunal et d’Habitat de Foi-xVarilhes

 Logement Dans les sous - secteurs A1 et Atvb sont autorisés : • La construction et l’aménagement de logement de fonction destiné à l’exploitant agricole sous réserve s cumulatives : - de démontrer la nécessité fonctionnelle et géographique (notamment la nécessité d'une présence humaine permanente et rapprochée) à une exploitation agricole significative et pérenne - qu'ils soient distants de 100 m maximum du siège ou du bâtiment technique principal de l'exploitation, sauf impossibilités techniques ou/et foncières dûment justifiées, - et ne pas dépasser : ▪ 200m² de surface plancher en sous -secteur A1. ▪ 150m² de surface plancher en sous -secteur Atvb - en sous -secteur Atvb, d e démontrer qu'ils ne portent pas atteinte aux continuités écologiques (infrastructures agroécologiques et passage de la faune notamment).

• L’extension et/ou la surélévation d’un logement existant à la date d’approbation du PLUi ou d’un logement de fonction créé , sans création de nouveau logement/hébergement, sous conditions cumulatives : - de ne pas dépasser la limite de 30% de surface plancher initiale avec un total cumulé (ancien + neuf) maximum : ▪ de 200 m2 de surface plancher en sous -secteur A1 , ▪ de 150 m2 de surface plancher en sous -secteur Atvb , - de démontrer qu'elles ne portent pas atteinte à une activité agricole, pastorale ou forestière riveraine ; - en sous -secteur Atvb, d e démontrer qu'ils ne portent pas atteinte aux continuités écologiques (infrastructures agroécologiques et passage de la faune notamment).

• La construction ou l’extension d’annexes sous conditions cumulatives : - qu'elles soient implantées à une distance maximale de la construction principale : ▪ de 30m en sous -secteur A1 ▪ de 20m en sous -secteur Atvb - que leur emprise au sol totale cumulée ne dépasse pas ▪ 100m² en sous -secteur A1 ▪ 50m² en sous -secteur Atvb - de démontrer qu'elles ne portent pas atteinte à une activité agricole, pastorale ou forestière riveraine ; - en sous -secteur Atvb, d e démontrer qu'ils ne portent pas atteinte aux continuités écologiques (infrastructures agroécologiques et passage de la faune notamment).

165 Règlement écrit

Les annexes autorisées ne doivent pas créer de nouveau logement

ZONE A

• La création de nouveau logement dans le cadre d’un changement de destination d’un bâtiment

repéré à ce titre sur le document graphique, sous réserve que ce changement de destination ne

compromette pas l’activité agricole ou la qualité paysagère du site.

Les règles concernant

l’extension de ces bâtiments et la construction d’annexes sont celles applicables à l’extension des

logements existants à date d’approbation du PLUi.

 Artisanat et commerce de détail

En sous -secteur A1 et Atvb , la sous -destination est autorisée dans le cadre d’un changement de destination d’un bâtiment repéré à ce titre sur le document graphique, sous réserve que ce changement de destination ne compromette pas l’activité agricole ou la qualité paysagère du site.

 Restauration

 Activités de services où s’effectue l’accueil d’une clientèle

 Hôtels

 Autres hébergements touristiques

 Locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés

Dans les sous - secteurs A1 et Atvb sont autorisés les constructions, extensions et annexes relevant de la sous -destination « locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés », à condition d’être compatibles avec l’activité agricole.

166 Plan Local d’Urbanisme intercommunal et d’Habitat de Foi-xVarilhes

ZONE A  Industrie • En sous -secteur A1, les constructions et extensions nécessaires :

o Au stockage et à l’entretien de matériel agricole sont autorisées à condition d’être directement nécessaires

o Au prolongement de l’acte de production (transformation, conditionnement, commercialisation en vente directe, …) sont autorisées à condition de démontrer leur nécessité fonctionnelle .

• En sous -secteur A1 et Atvb, la sous -destination est autorisée dans le cadre d’un changement de destination d’un bâtiment repéré à ce titre sur le document graphique, sous réserve que ce changement de destination ne compromette pas l’activité agricole ou la qualité paysagère du site.

2. CARACTÉRISTIQUES URBAINES, ARCHITECTURALES, ENVIRONNEMENTALES ET PAYSAGÈRES

. DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGES DES SOLS ET NATURES D'ACTIVITE

4.1. Interdiction et limitation de certains usages , activités et affectations des sols

 Sous - secteur Nt1 et Nt4 Les habitations légères de loisirs sont autorisées. ➔ Se reporter aux dispositions communes à toutes les zones

en complément.

 Sous - secteur Nx1 ➔ Se reporter aux dispositions communes à toutes les zones.

 Sous - secteur Nt2

Les terrains de camping, de caravaning, les habitations légères de loisirs autorisés.

et les mobil -homes, sont

➔ Se reporter aux dispositions communes à toutes les zones en complément.

171 Règlement écrit

 Sous - secteur Nt3 Les habitations légères de loisirs et les mobil -homes sont autorisés. ➔ Se reporter aux dispositions communes à toutes les zones en complément.

ZONE Nstecal

4.2. Destinations et sous - destinations

Sous - destination s autorisée s sous condition s :

 Sous - secteur Nt1

Est interdit l’ensemble des sous-destinations à l’exception :

o Du logement à condition d’être rattaché au gardiennage des hébergements touristiques présents sur place et d’être limité à 210 m² d’emprise au sol au sein de la zone.

o Des autres hébergements touristiques à condition d ’être limitées à 230 m² d’emprise au sol au sein de la zone.

 Sous - secteur Nx1

Est interdit l’ensemble des sous -destinations à l’exception de l’artisanat et du commerce de détail, sous condition d’être rattaché à une activité agricole , et d’être limité à 1 200 m² d’emprise au sol au sein de la zone .

 Sous - secteur Nt2

Est interdit l’ensemble des sous -destinations à l’exception des autres hébergement s touristiques à condition :

o De démontrer que l’activité d’accueil à la ferme est accessoire à l’activité agricole et a pour support une exploitation pérenne,

o D’être limitées à 100 m² d’emprise au sol au sein de la zone.

Pour la construction repérée au sein du STECAL sur le règlement graphique ou l’OAP pouvant faire

l’objet d’un changement de destination, la destination autorisée est

: les autres hébergements

touristiques à condition d’être rattachée à l’activité agri -tourisme

 Sous - secteur Nt3

Est interdit l’ensemble des sous -destinations à l’exception des autres hébergement s touristiques à condition :

• De démontrer que l’activité d’accueil à la ferme est accessoire à l’activité agricole et a pour support une exploitation pérenne,

• D’être limitées à 150 m² d’emprise au sol au sein de la zone.

172 Plan Local d’Urbanisme intercommunal et d’Habitat de Foi-xVarilhes

N 3Implantation des constructions

Intitulé du document : 2.1

. Volumétrie et implantation des constructions

Implantation depuis les voies et emprises publiques

 Ensemble des sous - secteurs Les constructions doivent être implantées avec un recul de 5 mètres minimum par rapport aux voies et emprises publiques ou privées. L’implantation des extensions et annexes depuis les voies et emprises publiques ou privées n’est pas règlementée. Règles alternatives : • Lorsque plusieurs constructions limitrophes de la parcelle ont une implantation inférieure à 5m. , une implantation similaire peut être autorisé e ou imposé e. • Lorsque le terrain d’assiette du projet est bordé ou traversé par un cours d’eau, les constructions doivent s’implanter avec un recul de 30m. par rapport au haut des berges.

Implantation depuis les limites séparatives

 Ensemble des sous - secteurs L’implantation des constructions doit être en recul des limites séparatives d’une distance minimum correspondant à la moitié de la hauteur de la construction. Le recul ne peut être inférieur à 3 m.

Emprise au sol L’emprise au sol n’est pas réglementée.

Hauteur

 Ensemble des sous - secteurs Pour les constructions relevant de la sous -destination « exploitation agricole », la hauteur maximale des constructions est de 12 mètres à l’égout du toit ou au bas de l’acrotère. Pour les autres constructions , la hauteur ne doit pas dépasser 7 mètres à l’égout du toit ou au bas de l’acrotère. La hauteur maximale des annexes est fixée à 3 mètres à l’égout du toit ou au bas de l’acrotère. ➔ Se reporter aux dispositions communes à toutes les zones en complément.

157 Règlement écrit

. Volumétrie et implantation des constructions

Implantation depuis les voies et emprises publiques

une implantation similaire peut être autorisé e ou imposé e. • Lorsque le terrain d’assiette du projet est bordé ou traversé par un cours d’eau, les constructions

doivent s’implanter avec un recul de 30m. par rapport au haut des berges.

Implantation depuis les limites séparatives

Emprise au sol L’emprise au sol n’est pas réglementée.

167 Règlement écrit

Hauteur

ZONE A

 Ensemble des sous - secteurs

Pour les constructions relevant de la sous -destination « exploitation agricole », la hauteur maximale des constructions est de 12 mètres à l’égout du toit ou au bas de l’acrotère.

Pour les autres constructions , la hauteur ne doit pas dépasser 7 mètres à l’égout du toit ou au bas de l’acrotère.

La hauteur maximale des annexes est fixée à 3 mètres à l’égout du toit ou au bas de l’acrotère. ➔ Se reporter aux dispositions communes à toutes les zones en complément.

N 6Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère

Intitulé du document : 2.1

. Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère

Conditions générales d’insertion ➔ Se reporter aux dispositions communes à toutes les zones.

Adaptation à la topographie du terrain et aux courbes de niveau ➔ Se reporter aux dispositions communes à toutes les zones.

Façades ➔ Se reporter aux dispositions communes à toutes les zones.

Eléments techniques ➔ Se reporter aux dispositions communes à toutes les zones.

Toitures

 Ensemble des sous - secteurs : Les toitures peuvent être à double pente , mono-pente ou en terrasse. Dans le cas des toitures à pente, la pente de toit est comprise entre 25 et 35%. Des pentes plus faibles peuvent être autorisées à condition d’être masquées par un acrotère de hauteur suffisante. L a forme de toiture et les matériaux employés devront être adaptés à l’architecture du projet et garantir une bonne intégration dans l’environnement paysager. Dans le cas de toit terrasse, la végétalisation de la toiture est à privilégier. ➔ Se reporter aux dispositions communes à toutes les zones en complément.

Clôtures Clôtures à l’alignement des voies et emprises publiques et sur limites séparatives

 Ensemble des sous - secteurs :

Les clôtures doivent être constituées soit :

• D’un simple grillage pour une hauteur maximale de 2m et ménageant des espace

s pour la

circulation de la petite faune, sauf dans le cas des clôtures constituant l’enclos d’animaux ou la

protection de cultures.

• D’une haie vive, non mono-spécifique et d’essences locales, pour une hauteur maximale de 2 m.

➔ Se reporter aux dispositions communes à toutes les zones en complément.

158 Plan Local d’Urbanisme intercommunal et d’Habitat de Foi-xVarilhes

Clôtures sur limites séparatives

. Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère

Conditions générales d’insertion ➔ Se reporter aux dispositions communes à toutes les zones.

Adaptation à la topographie du terrain et aux courbes de niveau ➔ Se reporter aux dispositions communes à toutes les zones.

Façades ➔ Se reporter aux dispositions communes à toutes les zones.

Eléments techniques ➔ Se reporter aux dispositions communes à toutes l es zones.

Toitures

➔ Se reporter aux dispositions communes à toutes les zones en complément.

168 Plan Local d’Urbanisme intercommunal et d’Habitat de Foi-xVarilhes

Clôtures Clôtures à l’alignement des voies et emprises publiques et sur limites séparatives

ZONE A

 Ensemble des sous - secteurs : Les clôtures doivent être constituées soit :

• D’un simple grillage pour une hauteur maximale de 2m et ménageant des espace pour la circulation de la petite faune, sauf dans le cas des clôtures constituant l’enclos d’animaux ou la protection de cultures.

• D’une haie vive, non mono-spécifique et d’essences locales, pour une hauteur maximale de 2 m. ➔ Se reporter aux dispositions communes à toutes les zones en complément.

Clôtures sur limites séparatives

 Ensemble des sous - secteurs : Les clôtures doivent être constituées soit :

• D’une haie vive, non mono-spécifique et d’essences locales, pour une hauteur maximale de 2 m. ➔ Se reporter aux dispositions communes à toutes les zones en complément .

169 Règlement écrit

N 7Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis

Intitulé du document : 2.2

. Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des constructions

Le traitement des espaces libres des habitations ➔ Se reporter aux dispositions communes à toutes les zones en complément.

Obligations en matière d’espaces libres et de plantations ➔ Se reporter aux dispositions communes à toutes les zones en complément.

➔ Se reporter aux dispositions communes à toutes les zones.

N 8Stationnement

Intitulé du document : 2.3

. Stationnement

159 Règlement écrit

N 9Desserte par les voies publiques ou privées

Intitulé du document : 3

. ÉQUIPEMENT S ET RÉSEAUX 3.1. Desserte par les voies publiques ou privées

Accès ➔ Se reporter aux dispositions communes à toutes les zones. Voiries Dimensions, formes et caractéristiques techniques Les dimensions, formes et caractéristiques techniques des voies publiques ou privées communes ouvertes à la circulation automobile doivent être adaptées par leurs dimensions, formes et caractéristiques techniques aux usages qu'elles supportent ou à l'impor tance des constructions qu'elles doivent desservir. Elles doivent avoir des caractéristiques adaptées à l'approche des véhicules de lutte contre l'incendie et d'enlèvement des ordures ménagères, ainsi que la circulation des véhicules des services publics. Pistes cyclables et cheminements piétonniers ➔ Se reporter aux dispositions communes à toutes les zones.

. ÉQUIPEMENT S ET RÉSEAUX 3.1. Desserte par les voies publiques ou privées

Accès ➔ Se reporter aux dispositions communes à toutes les zones.

Voiries

Pistes cyclables et cheminements piétonniers ➔ Se reporter aux dispositions communes à toutes les zones.

N 10Desserte par les réseaux

Intitulé du document : 3.2

. Desserte par les réseaux

➔ Se reporter aux dispositions communes à toutes les zones.

160 Plan Local d’Urbanisme intercommunal et d’Habitat de Foi-xVarilhes

. Desserte par les réseaux

➔ Se reporter aux dispositions communes à toutes les zones.

170 Plan Local d’Urbanisme intercommunal et d’Habitat de Foi-xVarilhes

ZONE Nstecal

DISPOSITIONS DE LA ZONE NSTECAL

NB : Les règles ci -dessous complètent les dispositions générales applicables à l’ensemble des zones (cf. Partie I). Elles sont également complémentaires vis -à-vis des servitudes d’utilité publique annexées au PLUi, et notamment des Plans de Prévention des Risques Naturels. La zone Nstecal correspond aux secteur s de taille et de capacité d’accueil limité présents sur le territoire et fait l’objet d’Orientations d’Aménagement et de Programmation. Elle comprend 5 sous -secteurs :

- Le sous - secteur Nt1 correspond au projet de création d’un projet d’habitations légères de loisirs à Ségura .

- Le sous - secteur Nx1 correspond au projet de création d’une fromagerie à Loubières. - Le sous - secteur Nt2 correspond au projet de création d’un camping à la ferme à L’Herm. - Le sous - secteur Nt3 correspond au projet de création d’hébergement touristiques en lien avec

une activité agricole à Saint -Martin-de-Caralp. - Le sous - secteur Nt4 correspond au développement et à la diversification des activités de

l’établissement du Clos Cathala, à Saint -Paul -de-Jarrat.

Zone NT4

Ce que la zone NT4 autorise, en clair

NT4 3Implantation des constructions

Intitulé du document : 5.1

. Volumétrie et implantation des constructions

Implantation depuis les voies et emprises publiques ➔ Se reporter aux dispositions communes à toutes les zones.

 Sous - secteur Nx1 Les constructions doivent être implantées  avec un recul de 20 m ètres minimum par rapport aux voies et emprises publiques ou priv ées.

Implantation depuis les limites séparatives ➔ Se reporter aux dispositions communes à toutes les zones.

 Sous - secteur Nx1 L’implantation des constructions depuis les limites séparatives n’est pas règlementée. En limite de zone A et N  un recul particulier devra être respect é pour assurer le traitement d ’une zone tampon devant faire l ’objet d’un traitement paysager qualitatif.

173 Règlement écrit

Emprise au sol

ZONE Nstecal

 Sous - secteur Nt1

L’emprise au sol des nouvelles constructions à destination de logement au sein de la zone ne peut dépasser 210 m².

L’emprise au sol des nouvelles constructions à destination des autres hébergements touristiques au sein de la zone ne peut dépasser 230 m².

 Sous - secteur Nx1 L’emprise au sol des nouvelles constructions ne peut dépasser 1 200 m².

 Sous - secteur Nt2 L’emprise au sol des nouvelles constructions au sein de la zone ne peut dépasser

100 m².

 Sous - secteur Nt3 L’emprise au sol des nouvelles constructions au sein de la zone ne peut dépasser 150 m².

 Sous - secteur Nt4

L’emprise au sol des nouvelles constructions au sein de la zone à destination de logement ne peut dépasser 700 m².

L’emprise au sol des nouvelles constructions au sein de la zone à destination des activités de service où s’effectue l’accueil d’une clientèle ne peut dépasser 500 m².

L’emprise au sol totale des constructions « autres hébergements touristiques » est limitée à une surface totale de 150 m², chaque hébergement touristique ne devant pas dépasser 25 m² d’emprise au sol.

Hauteur

 Sous - secteur Nt1 La hauteur maximale des constructions à destination de logement est fixée à 4 mètres au faîtage. La hauteur maximale des constructions à destination des autres hébergements touristiques est fixée à 6,3 mètres au faîtage.

 Sous - secteur Nx1 La hauteur maximale des constructions est fixée à 7 mètres au faîtage.

 Sous - secteur Nt2 La hauteur maximale des constructions est fixée à 4 mètres au faîtage. Les extensions autorisées du bâti existant ne doivent pas dépasser la hauteur de la construction principale.

174 Plan Local d’Urbanisme intercommunal et d’Habitat de Foi-xVarilhes

 Sous - secteur Nt3 La hauteur maximale des constructions est fixée à 4 mètres au faîtage.

ZONE Nstecal

 Sous - secteur Nt4 La hauteur maximale des nouvelles constructions au sein de la zone est fixée à

7 mètres au faîtage.

Adaptation à la topographie du terrain et aux courbes de niveau ➔ Se reporter aux dispositions communes à toutes les zones.

NT4 6Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère

Intitulé du document : 5.2

. Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère

Conditions générales d’insertion ➔ Se reporter aux dispositions communes à toutes les zones.

Façades ➔ Se reporter aux dispositions communes à toutes les zones.

Eléments techniques ➔ Se reporter aux dispositions communes à toutes l es zones.

Toitures ➔ Se reporter aux dispositions communes à toutes l es zones.

 Sous - secteur Nx1 La pente de toit est comprise entre 20 et 30%. La forme de toiture et les matériaux employés devront être adaptés à l’architecture du projet et garantir une bonne intégration dans l’environnement paysager. ➔ Se reporter aux dispositions communes à toutes les zones en complément.

Clôtures ➔ Se reporter aux dispositions communes à toutes l es zones.

175 Règlement écrit

ZONE Nstecal

NT4 7Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis

Intitulé du document : 5.3

. Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des constructions

Le traitement des espaces libres des habitations ➔ Se reporter aux dispositions communes à toutes l es zones.

Obligations en matière d’espaces libres et de plantations ➔ Se reporter aux dispositions communes à toutes l es zones.

➔ Se reporter aux dispositions communes à toutes les zones.

NT4 8Stationnement

Intitulé du document : 5.4

. Stationnement

 Sous - secteur Nx1 Au sein de cette zone, il est exigé une place de stationnement par tranche de 70 m² de surface de plancher. ➔ Se reporter aux dispositions communes à toutes les zones en complément.

176 Plan Local d’Urbanisme intercommunal et d’Habitat de Foi-xVarilhes

ZONE Nstecal

NT4 9Desserte par les voies publiques ou privées

Intitulé du document : 6

. ÉQUIPEMENT S ET RÉSEAUX 6.1. Desserte par les voies publiques ou privées

NT4 10Desserte par les réseaux

Intitulé du document : 6.2

. Desserte par les réseaux

➔ Se reporter aux dispositions communes à toutes les zones.

177 Règlement écrit

178 Règlement écrit

Source : le règlement écrit du document d'urbanisme déposé au Géoportail de l'urbanisme, publié en Licence Ouverte. Le texte est repris sans modification ; en cas de doute, le PDF téléchargeable depuis la page de Bénac fait foi. Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.

Le règlement de Bénac, texte intégral

Dispositions générales#

U 1Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions#

U 2Mixité fonctionnelle et sociale#

U 3Implantation des constructions#

U 6Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère#

U 7Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis#

U 8Stationnement#

U 9Desserte par les voies publiques ou privées#

U 10Desserte par les réseaux#

UNIT 1Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions#

UNIT 2Mixité fonctionnelle et sociale#

UNIT 3Implantation des constructions#

UNIT 6Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère#

UNIT 7Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis#

UNIT 8Stationnement#

UNIT 9Desserte par les voies publiques ou privées#

UNIT 10Desserte par les réseaux#

UX 2Mixité fonctionnelle et sociale#

UX 3Implantation des constructions#

UX 6Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère#

UX 7Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis#

UX 8Stationnement#

UX 9Desserte par les voies publiques ou privées#

UX 10Desserte par les réseaux#

AUB 1Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions#

AUB 2Mixité fonctionnelle et sociale#

AUB 3Implantation des constructions#

AUB 6Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère#

AUB 7Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis#

AUB 8Stationnement#

AUB 9Desserte par les voies publiques ou privées#

AUB 10Desserte par les réseaux#

N 1Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions#

N 3Implantation des constructions#

N 6Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère#

N 7Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis#

N 8Stationnement#

N 9Desserte par les voies publiques ou privées#

N 10Desserte par les réseaux#

NT4 3Implantation des constructions#

NT4 6Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère#

NT4 7Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis#

NT4 8Stationnement#

NT4 9Desserte par les voies publiques ou privées#

NT4 10Desserte par les réseaux#

Dispositions générales

U 1Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions

U 2Mixité fonctionnelle et sociale

U 3Implantation des constructions

U 6Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère

U 7Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis

U 8Stationnement

U 9Desserte par les voies publiques ou privées

U 10Desserte par les réseaux

UNIT 1Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions

UNIT 2Mixité fonctionnelle et sociale

UNIT 3Implantation des constructions

UNIT 6Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère

UNIT 7Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis

UNIT 8Stationnement

UNIT 9Desserte par les voies publiques ou privées

UNIT 10Desserte par les réseaux

UX 2Mixité fonctionnelle et sociale

UX 3Implantation des constructions

UX 6Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère

UX 7Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis

UX 8Stationnement

UX 9Desserte par les voies publiques ou privées

UX 10Desserte par les réseaux

AUB 1Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions

AUB 2Mixité fonctionnelle et sociale

AUB 3Implantation des constructions

AUB 6Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère

AUB 7Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis

AUB 8Stationnement

AUB 9Desserte par les voies publiques ou privées

AUB 10Desserte par les réseaux

N 1Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions

N 3Implantation des constructions

N 6Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère

N 7Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis

N 8Stationnement

N 9Desserte par les voies publiques ou privées

N 10Desserte par les réseaux

NT4 3Implantation des constructions

NT4 6Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère

NT4 7Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis

NT4 8Stationnement

NT4 9Desserte par les voies publiques ou privées

NT4 10Desserte par les réseaux