PLU de Blancs-Coteaux

Plan local d'urbanisme
En vigueur, approuvé le 01/06/2017
6 zones
78 articles
INSEE 51612

Quelle zone pour votre terrain ?

Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.

Vous avez votre référence cadastrale ? Chercher la parcelle — elle lit le contour du terrain, et dit les deux zones quand il est à cheval.

Le document en vigueur

Document: 51612_PLU_20170601, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le: 01/06/2017
Lecture: 53 pages, 6 zones, 78 articles découpés

Le plan de zonage, 3 planches

Plan de zonage

U, urbaine
AU, à urbaniser
A, agricole
N, naturelle

Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.

Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme

État des lieux SuDocUH au 31 décembre 2024

Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme qui le remplacera.

PLU approuvé - révision de PLU - Compétence commune

Source : enquête SuDocUH du ministère, renseignée par les directions départementales des territoires, arrêtée au 31 décembre 2024. Une procédure engagée depuis cette date n'y figure pas encore ; la mairie, elle, la connaît.

Les 6 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone

Article 10 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.

Zone A
La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol existant jusqu’à l’égout du toit. La hauteur maximale des constructions de 9 mètres à l’égout du toit. Les constructions existantes qui ne respectent pas cette règle peuvent faire l’o...
Zone AU1
Constructions à usage d’habitation : La hauteur maximale des constructions à usage d’habitation individuelle est de 9 mètres au faîtage. Autres constructions : Lorsque la construction est établie sur une limite séparative ou dans une bande ...
Zone N
La hauteur autorisée pour les constructions est de 3,50 mètres au faît du toit. Secteurs Na et Nh : La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol existant jusqu’à l’égout du toit. La hauteur maximale des constructions est de 9 mè...
Zone UC
La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol existant jusqu’à l’égout du toit. La hauteur maximale ne peut excéder 9 mètres à l’égout des toits. Les constructions existantes qui ne respectent pas cette règle peuvent faire l’obj...
Zone UD
La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol existant jusqu’à l’égout du toit. La hauteur maximale des constructions est de 9 mètres à l’égout des toits. Lorsque la construction est établie sur une limite séparative ou dans une ...
Zone UI
La hauteur maximale autorisée pour les constructions de 12 mètres au faît du toit. Cette hauteur peut être majorée en fonction d’impératifs techniques et fonctionnels liés à l’activité, dans la mesure où cette majoration de hauteur est comp...

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire à Blancs-Coteaux

Huit pièces pour une maison individuelle, et rien que le terrain déclenche au centre de la commune.

PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies

Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Chercher une parcelle par sa référence cadastrale

Les risques recensés

7 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.

Remontée de nappe
Séisme
Mouvements de terrain
Retrait gonflement des argiles
Radon
Canalisations de transport de matières dangereuses
Pollution des sols

Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible. Le classement porte sur la commune entière, par l'arrêté du 27 juin 2018.

Un plan de prévention des risques

Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. Une zone d’interdiction est recensée ici.

PPRn GT - Vallée Marne - T3risque naturel, PPRN-Mvt, servitude d’utilité publique
Bassin de risques : cote Ile de France-Vallée Marne
- B1ZONE_BLEUE_B1Prescriptions
- R3ZONE_ROUGE_R3Interdiction

3 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 2 inondations et/ou coulées de boue, 1 mouvement de terrain.

Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Une seule vente de terrain à bâtir nu à Blancs-Coteaux en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques. Trop peu de ventes pour en tirer un prix de marché : le chiffre est servi tel quel, il ne se généralise pas.

56 €le mètre carré, médiane
1 467 m²surface médiane vendue
1vente retenue en 2024

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

174 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

133permis de construire
15déclarations préalables
97logements créés
4autorisations annulées

Les 174 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.

Adresse: place de l'hotel de ville, 51130 Blancs-Coteaux
Téléphone: 03 26 52 12 97
Horaires: Du lundi au vendredi, de 9 h à 12 h 30 et de 14 h à 18 h.
Site: blancs-coteaux.fr/la-commune/infos-services/laccueil-en-mairie-0/mairie-de-vertus

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 78 articles

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLU de Blancs-Coteaux ?

Le document opposable est 51612_PLU_20170601, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 3 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Blancs-Coteaux ?

Le règlement ouvre 6 chapitres de zone : A, AU1, N, UC, UD, UI. Ils portent 78 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Blancs-Coteaux ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Blancs-Coteaux est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Blancs-Coteaux ?

174 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 133 permis de construire et 15 déclarations préalables, pour 97 logements créés. 4 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Blancs-Coteaux ?

Géorisques en recense 7 au centre de la commune : Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Blancs-Coteaux ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 12 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire de Blancs-Coteaux, calculées sur les contours de l'IGN.

Le Mesnil-sur-Oger988 hab.
Bergères-lès-Vertus596 hab.
Villeneuve-Renneville-Chevigny326 hab.
Villers-aux-Bois311 hab.
Grauves618 hab.
Soulières143 hab.
Avize1 742 hab.
Moslins288 hab.
Flavigny172 hab.
Chaltrait60 hab.
Loisy-en-Brie171 hab.
Étréchy99 hab.

La commune

Population: 3 080 habitants
Code postal: 51130
Code INSEE: 51612
Département: Marne, Grand Est
Locaux raccordables à la fibre: 2 310 sur 2 328 (99,2 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.