Le règlement de Blaru, texte intégral

Article 2.1 : Destinations et sous-destinations des constructions

2.1.1.

Généralités

Dans toutes les zones et tous les secteurs • Les constructions et installations ne doivent pas compromettre la sécurité et la salubrité publique ; • Les constructions et installations ne doivent pas être situées à moins de 5 mètres d'une berge d'un cours d'eau ; • Les constructions et installations doivent être compatibles avec les dispositions prévues par les orientations d’aménagement et de programmation. • Les bâtiments d’exploitation agricole et leurs annexes, lorsqu'ils sont autorisés, ne doivent pas compromettre la sécurité et la salubrité publique. Les constructions et installations concernées par l’application du règlement sanitaire départemental (RSD) ou autre réglementation évoquant les nuisances sont autorisées à condition de ne pas rendre inconstructible tout ou partie d’un fonds voisin situé en secteur Ua, Ub, Ah ou Nh. • Dans les secteurs Uj, Ah, Ap et Nh, les nouvelles constructions, lorsqu'elles sont autorisées, sont limitées en emprise au sol.

Dans la zone A • Dans le secteur Aa, les bâtiments d’exploitation agricole et leurs annexes sont autorisés à condition de ne pas compromettre la sécurité et la salubrité publique. Les constructions et installations destinées à l’habitat sont autorisées à condition d'être destinées au logement principal de l'exploitation agricole dont le siège est situé sur la ou les parcelles concernées, ou au logement du personnel qui pour des raisons de service et de sécurité a besoin d'être logé sur place et d’être situées à moins de 100 mètres des bâtiments d’exploitation. • Dans les secteurs Ah, les annexes et extensions des bâtiments d'habitation sont autorisées dès lors que ces extensions ou annexes ne compromettent pas l'activité agricole.

Dans la zone N • Dans les secteurs Nh, les annexes et extensions des bâtiments d'habitation sont autorisées dès lors que ces extensions ou annexes ne compromettent pas la qualité paysagère du site. • Dans le secteur Np, seul l’aménagement des bâtiments existants à la date d'approbation du PLU est autorisé, à condition de rester dans le gabarit initial, de respecter l’aspect général préexistant, de ne pas porter préjudice à l'environnement et de ne pas conduire à la création d'un nouveau logement. Les aménagements légers permettant l'accueil du public (aire de stationnement, aire de piquenique...) sont admis à condition d'être conçus de manière à permettre un retour du site à l'état naturel.

2.1.2.

Destination des constructions

Exploitations agricole et forestière • Dans les secteurs Ua, Ub, Ah, et Nh, les constructions et les installations nécessaires à l’exploitation agricole ou forestière sont autorisées à condition que soient prises les dispositions nécessaires pour limiter les risques et nuisances, notamment olfactives et sonores, à un niveau compatible avec le voisinage des zones habitées. • Dans les secteurs Aa, les constructions et les installations nécessaires à l’exploitation agricole ou forestière sont autorisées. Les constructions et installations complémentaires à l’exploitation agricole (camping à la ferme, local destiné à la vente des produits de la ferme…) sont autorisés à condition que ces activités soient liées à l’exploitation agricole.

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• Dans les secteurs Ap et Na, les constructions et les installations nécessaires à l’exploitation agricole ou forestière sont autorisées, mais leur emprise au sol est limitée (voir plus loin).

• Dans les secteurs Uj et Np, les constructions et les installations nécessaires à l’exploitation agricole ou forestière sont interdites.

Habitations • Dans les secteurs Ua et Ub, les constructions à destination d’habitation sont autorisées. • Dans les secteurs Uj, seules les annexes des constructions à usage d’habitation sont autorisées, leur emprise au sol et leur hauteur étant limitées (voir plus loin). Sur chaque unité foncière, une seule annexe est autorisée. • Dans les secteurs Aa, Ah et Nh, les constructions nouvelles à destination d'habitat ne sont permises que dans les cas suivants : ◦ Le changement de destination d'un bâtiment existant expressément désigné sur le règlement graphique (plan de zonage) est autorisé à condition d'être à destination de l'habitat, de respecter l’aspect général préexistant, de ne pas porter préjudice à l’activité agricole, et après avis conforme de la commission départementale de protection des espaces naturels, agricoles et forestiers (CDPENAF) dans le cas des zones agricoles ou de la commission départementale de la nature, des paysages et des sites (CDNPS), dans le cas des zones naturelles. (L151-11/2°) ◦ L’extension d'une habitation existante à la date d'approbation du PLU ne doit pas représenter plus de 25 % la surface de plancher existante, ne doit pas excéder 80 m² de surface de plancher sur une même unité foncière et ne doit pas porter préjudice à l’activité agricole ou à la préservation des sites naturels. ◦ Dans le secteur de taille et de capacité d'accueil limitées (STECAL) défini sur le plan de zonage, les constructions nouvelles à destination d'habitation sont autorisées, dans la limite de 300 m² de surface de plancher par construction. • Dans les secteurs Aa, les constructions à usage d’habitation sont autorisées à condition d'être

destinées au logement principal de l'exploitation agricole dont le siège est situé sur la ou les

parcelles concernées, ou au logement du personnel qui pour des raisons de service et de sécurité a

besoin d'être logé sur place et d’être situées à moins de 100 mètres des bâtiments d’exploitation.

• Dans les autres secteurs, les constructions à destination d’habitation sont interdites.

Commerce et activités de service • Les constructions à destination de commerce et activités de service sont autorisées dans les secteurs Ua et Ub. • Les constructions à destination de commerce et activités de service sont interdites dans les secteurs Uj, Aa, Ap, Na et Np. • Dans les secteurs Ah et Nh, les constructions nouvelles à destination de commerce et activités de service ne sont permises que dans les cas suivants : ◦ Le changement de destination d'un bâtiment existant expressément désigné sur le règlement graphique (plan de zonage) est autorisé à condition d'être à destination de commerce et activités de service, de respecter l’aspect général préexistant, de ne pas porter préjudice à l’activité agricole, et après avis conforme de la commission départementale de protection des espaces naturels, agricoles et forestiers (CDPENAF) dans le cas des zones agricoles ou de la commission départementale de la nature, des paysages et des sites (CDNPS), dans le cas des zones naturelles. (L151-11/2°). ◦ L’extension d'une construction à destination de commerce et activités de service existante à la date d'approbation du PLU ne doit pas représenter plus de 25 % la surface de plancher existante, ne doit pas excéder 80 m² de surface de plancher sur une même unité foncière et ne doit pas porter préjudice à l’activité agricole ou à la préservation des sites naturels.

Equipements d'intérêt collectif et services publics • Dans les secteurs Ua, Ub et Uj, les constructions à destination d’équipements d'intérêt collectif et

services publics sont autorisées.

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• Dans les autres secteurs, les constructions à destination d’équipements d'intérêt collectif et services publics sont autorisées à condition à condition de ne pas porter préjudice à l’activité agricole ou à la préservation des sites naturels. (L151-11/1°)

Autres activités des secteurs secondaire ou tertiaire • Les constructions à sous-destination d’industrie sont interdites dans tous les secteurs. • Les constructions à sous-destination d’entrepôt sont autorisées dans les secteurs Ua et Ub et interdites dans les autres secteurs. • Les constructions à sous-destination de bureau sont autorisées dans les secteurs Ua et Ub, possibles dans le cadre du changement de destination des bâtiments repérés dans les secteurs Ah et Nh, et interdites dans les autres secteurs. • Les constructions à sous-destination de centre de congrès et d'exposition sont autorisées dans les secteurs Ua et Ub, possibles dans le cadre du changement de destination des bâtiments repérés dans les secteurs Ah et Nh, et interdites dans les autres secteurs.

2.1.3.

Installations et travaux divers

• Le stationnement isolé des caravanes est autorisé dans le secteur Ua et interdit dans les autres secteurs.

• Les dépôts d’épaves, de déchets ou de matériaux destinés au rebut sont interdits. • L'ouverture et l'exploitation de carrières est autorisée dans le secteur Aa et interdite dans les autres

secteurs. • Les campings, les parcs résidentiels de loisis et les parcs d'attractions sont interdits dans tous

les secteurs. • Les affouillements et exhaussements de sol sont totalement interdits dans les secteurs Ap et Np

et interdits dans les autres secteurs, sauf s’ils sont rendus nécessaires pour la construction des bâtiments ou de leur dépendances, ainsi que pour les équipements et ouvrages publics.

2.1.4.

Prise en compte des risques et nuisances

Risque d’inondation par débordement des cours d’eau • Dans les secteurs concernés par un risque d’inondation par débordement des cours d’eau, toute nouvelle construction ou installation doit respecter les dispositions prévues par le plan de prévention des risques d'inondation (voir en annexe du dossier de PLU).

Risque d’inondation par remontée de nappe phréatique • Dans les secteurs concernés par un risque d’inondation par remontée de nappe phréatique, les constructions en sous-sols et les ouvrages d’infiltration des eaux pluviales dans le sol sont interdits. Les constructions doivent être édifiées sur un vide sanitaire.

Risque d’inondation par ruissellement des eaux pluviales • Dans les secteurs concernés par un risque d’inondation par ruissellement des eaux pluviales, les sous-sols sont interdits et toutes dispositions doivent être prises afin de ne pas exposer les biens et les personnes au risque d’inondation par ruissellement.

Risques liés à la présence de sols pollués • Dans les secteurs concernés par la présence de sols pollués ou suspectés de l'être, toute nouvelle construction de logements ou de locaux susceptibles d'accueillir du public ou des animaux sont interdits, y compris dans le cadre du changement de destination de constructions existantes, tant que le risque lié à la nature du sol n'aura pas été écarté.

Risque lié au retrait-gonflement des argiles • Dans les secteurs concernés par le risque lié au retrait-gonflement des argiles, les constructions doivent respecter les dispositions constructives permettant de limiter les dommages dus aux mouvements de sols occasionnés par les retraits et gonflements des argiles.

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Risque sismique • Les constructions doivent respecter les dispositions constructives prévues dans les zones de sismicité 1.

Nuisances sonores • Dans les secteurs concernés par des nuisances sonores, les constructions nouvelles doivent comporter un isolement acoustique conforme à la réglementation en vigueur (voir en annexe).

2.2.1.

Part de logements sociaux

Dans la zone U

• Sur l'emplacement réservé n°10, en rappel de l'article 1.6.2, les opérations de construction destinées à l'habitation devront comporter au moins 30 % de logements locatifs financés avec un prêt aidé par l’État, pour favoriser la mixité fonctionnelle et sociale. Le nombre de logements locatifs financés avec un prêt aidé par l’État à réaliser sera arrondi au nombre inférieur.

2.2.2.

Diversité commerciale

• Les changements de destination des commerces à préserver en rez-de-chaussée repérés sur la carte ci-jointe sont interdits.

Localisation des commerces à préserver

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3.1.1.

Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques

Dans le secteur Ua • Les constructions peuvent être édifiées à l'alignement, ou en retrait d'au moins 3 mètres de l'alignement.

Dans les autres zones et secteurs • Les constructions doivent être édifiées en retrait : ◦ d'au moins 3 mètres de l'alignement des autres voies et emprises publiques existantes, modifiées ou à créer,

◦ de 0 ou 3 mètres de l'alignement des sentes piétonnes.

Dans toutes les zones et tous les secteurs • Les portails des accès débouchant sur les routes départementales devront être implantés en retrait de 5 m de la limite du domaine public ou, à défaut si l'implantation du bâti ne le permet pas, équipés d'un système d'ouverture à distance. Ces accès devront respecter les distances de visibilités recommandées, en sortie, sur la voirie.

Exceptions • Une extension peut être implantée avec un recul identique à celui de la construction existante.

• Des dispositions différentes peuvent être admises pour des ouvrages de faible importance réalisés par une collectivité, un service public ou leur concessionnaire dans un but d’intérêt général (poste de transformation électrique, abri de voyageur…) pour des motifs techniques, de sécurité ou de fonctionnement de l’ouvrage.

• Certains éléments non clos de construction peuvent toutefois occuper l'emprise de la marge de recul (perrons, balcon, auvent, rampes, débord de toiture...).

3.1.2.

Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives

Dans la zone U • Les constructions peuvent être édifiées sur la limite séparative ou avec un recul d'au moins 3 mètres par rapport à la limite séparative.

Dans les autres zones • Les constructions doivent être édifiées avec un recul d'au moins 3 mètres par rapport à la limite séparative.

Exceptions • Une implantation différente peut être admise pour l’extension ou l’aménagement de constructions existantes s’il n’y a pas d’aggravation de l’écart par rapport à la règle et si la configuration des lieux ne permet pas d’en disposer autrement.

• Ces règles ne sont pas applicables aux équipements publics pour lesquels l'implantation par rapport aux limites séparatives est libre.

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3.1.3.

Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété

Dans toutes les zones • Deux constructions non contiguës situées sur une même propriété doivent être écartées d'au moins 3 mètres.

En outre, dans les secteurs Ah et Nh, • Un bâtiment annexe ou tout ouvrage conduisant à imperméabiliser le terrain (cour, terrasse, etc.) d’une surface au sol supérieure à 20 m² ne peut pas être réalisé à plus de 20 mètres d’une construction existante à la date d’approbation du PLU.

Exceptions • Les piscines découvertes peuvent être réalisées en tout point de l'unité foncière. • Une implantation différente peut être admise pour l’extension ou l’aménagement de constructions existantes s’il n’y a pas d’aggravation de l’écart par rapport à la règle et si la configuration des

lieux ne permet pas d’en disposer autrement. • Ces règles ne sont pas applicables aux bâtiments réhabilités ou reconstruits à l'identique dans la

limite de l'implantation des bâtiments détruits. • Ces règles ne sont pas applicables aux équipements publics. • Ces règles ne sont pas applicables aux édifices dont la hauteur est inférieure à 3,5 mètres hors tout

et de moins de 20 m² d'emprise au sol.

3.1.4.

Définitions

• La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol naturel avant travaux et jusqu'à l'égout du toit. Dans le cas d'une toiture terrasse, l'égout du toit correspond au niveau extérieur de l'étanchéité.

Dans les secteurs Ua et Ub • La hauteur de toute construction est limitée à 6 mètres à l'égout du toit. • Dans le cas d’une extension, une hauteur différente peut être admise sous réserve que la hauteur de l’extension n’excède pas celle de la construction préexistante.

Dans les secteurs Aa • La hauteur des constructions à destination d'exploitation agricole ou forestière n'est pas limitée. • La hauteur des constructions à destination autre est limitée à 6 mètres à l'égout du toit.

Dans les secteurs Ah et Nh • La hauteur de l'extension d'une construction existante à la date d'approbation du PLU ne peut pas excéder celle de la construction à étendre. • Dans les secteurs de taille et de capacité d'accueil limitées (STECAL), la hauteur des constructions principales est limitée à 6 mètres à l'égout du toit. • La hauteur d'une construction annexe est limitée à 3 mètres à l'égout du toit.

Dans les secteurs Uj, Ap, Na et Np • La hauteur des constructions est limitée à 3,5 mètres hors tout.

Exceptions • Ces règles ne sont pas applicables aux bâtiments réhabilités ou reconstruits dans la limite de la hauteur des bâtiments préexistants. • Au dessus de ces limites, seuls peuvent être édifiés des ouvrages indispensables et de faible emprise (souches de cheminée, garde-corps, etc.). • Dans le cas d’une extension, une hauteur différente peut être admise sous réserve que la hauteur de l’extension n’excède pas celle de la construction préexistante. • Ces règles ne sont pas applicables aux équipements publics.

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Définition

• L'emprise au sol des constructions est la projection verticale du volume de la construction. L’emprise au sol comprend notamment les surfaces closes et couvertes aménagées pour le stationnement, les constructions non totalement closes (abris de voiture...) soutenues par des poteaux (préau) ou des supports intégrés à la façade (auvents, corbeaux), les prolongements extérieurs des niveaux de la construction en saillie de la façade (balcons, oriels, coursives...), les terrasses et certains ouvrages même lorsqu'ils sont disjoints de la construction principale (bassins de piscine, bassins de rétention maçonnés...). Les circulations et aires de stationnement ne sont pas comprises dans l'emprise au sol des constructions.

Dans les secteurs Ua • Il n'est pas fixé de règle.

Dans les secteurs Ub • L'emprise au sol des constructions est limitée à 50 % de l'unité foncière.

Dans les secteurs Ah et Nh • L'emprise au sol des constructions est limitée à 50 % de l'unité foncière. • L'emprise au sol des extensions des constructions existantes à la date d'approbation du PLU est limitée à 40 m² par unité foncière. • L'emprise au sol des nouvelles annexes des constructions existantes à la date d'approbation du PLU est limitée à 40 m² par unité foncière. • Dans le secteur de taille et de capacité d'accueil limités (STECAL), les constructions nouvelles à destination d'habitat sont autorisées dans la limite de 1000 m² d'emprise au sol au total.

Dans les secteurs Uj, Ap, Na et Np • L'emprise au sol des nouvelles constructions est limitée à 20 m² par unité foncière.

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Dans les secteurs Aa • Il n'est pas fixé de règle.

Exceptions • Les équipements publics ne sont pas assujettis à ces règles.

3.1.5.

• Le règlement graphique repère les bâtiments remarquables à préserver pour des motifs d'ordre culturel, et historique.

• Le règlement graphique repère les bâtiments présentant un intérêt architectural, situés en zones A ou N, pour lesquels un changement de destination est envisageable.

1.9.4.

Prise en compte des risques et nuisances

• Le règlement graphique repère les secteurs où des risques naturels ou technologiques sont identifiés. Il peut s'agir de secteurs exposés au risque d'inondation dû au ruissellement des eaux de pluie, au risque d'inondation dû aux remontées de nappes phréatiques ou aux terrains susceptibles d'être pollués.

• Le règlement graphique repère les secteurs exposés aux nuisances sonores.

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Article 4.1 : Remblais

• La pente naturelle du terrain doit être préservée. Les seuls mouvements de terrain acceptés autour d'une construction sont ceux permettant de faciliter l'accès à la construction.

Article 4.2 : Aspect des constructions

4.2.1.

Aspect des habitations

Aspect des façades • L'emploi à nu des matériaux destinés à être enduits est interdit. • Les façades des constructions doivent être d'une couleur proche de celle de la maçonnerie locale (les couleurs vives sont interdites) ou présenter l'aspect du bardage de bois naturel.

exemples de maçonneries locales

Aspect des toitures • Les toits des bâtiments principaux seront en bâtière (les pentes du toit sont identiques, inclinées de 35° à 50°, et le pignon apparaît symétrique) ou en terrasse. • Les bâtiments secondaires (accolés au volume principal mais de hauteur et de surface nettement moindre) peuvent avoir une toiture à une pente d'inclinaison libre ou une toiture terrasse. Il en va de même pour les bâtiments secondaires accolés à un mur de clôture. • Les bâtiments principaux doivent être couverts d'un matériau présentant l'aspect de la petite tuile plate de pays de couleur marron, des tuiles mécaniques de même teinte, ou de l'ardoise.

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4.2.2.

Éléments de patrimoine à préserver

Bâtiments et ouvrages à préserver (article L151-19) • Les constructions et ouvrages identifiés sur le règlement graphique doivent être conservés. Sur ces emprises, les démolitions et autres aménagements conduisant à la destruction d'un élément de patrimoine à préserver sont interdits, sauf pour un motif de sécurité ou de salubrité. • L'aspect des façades et des toitures des constructions anciennes repérés sur le règlement graphique doit être conservé.

4.2.3.

Aspect des clôtures

Dans tous les zones et secteurs • Les clôtures en tôles sont interdites. • La hauteur totale d'une clôture ne doit pas dépasser 1,80 mètres.

Dans les secteurs Ua, Ub, Ah et Nh • La partie pleine d'une clôture sur rue ne doit pas représenter plus de un tiers de la hauteur totale de la clôture.

Dans les secteurs Ah et Nh • Les clôtures sur limites séparatives doivent être végétales, éventuellement doublées d'un grillage ou d'une palissade en bois.

Dans les secteurs Aa, Ap, Na et Np • Seules les lisses en bois et les haies composées d'essences locales, éventuellement doublées par un grillage, sont autorisées.

Dans les secteurs Uj, Aa, Ap, Na et Np et dans les bandes de protection aux abords des lisières des

massifs boisés de plus de 100 hectares • Les clôtures ne doivent pas faire obstacle à la circulation de la petite faune (lisses en bois et les

haies composées d'essences locales, éventuellement doublées par un grillage grillage à moutons par exemple).

4.2.4.

Performances énergétiques et environnementales des constructions

Performances énergétiques • Les nouvelles constructions à usage d'habitation doivent être conçues pour ne pas consommer1 plus de 15 kWh par m² et par an.

Préservation du patrimoine architectural (article L151-19) • L'amélioration des performances énergétiques des bâtiments à préserver repérés au règlement graphique doit être réalisée sans modifier l'aspect des façades et des toitures lorsqu'elles sont vues depuis l'espace public.

Prévention des nuisances • Les systèmes de production d’énergie renouvelable doivent être intégrés de façon harmonieuse à la construction. • Les pompes à chaleur aérothermiques devront présenter un faible niveau sonore, compatible avec le voisinage des zones habitées.

1 Pour information : une maison passive consomme 90% d’énergie de chauffage en moins qu’une construction traditionnelle et 50%

de moins qu’une maison construite selon la réglementation thermique actuelle (RT 2012). Une maison passive ne coûte qu’entre 10

à 25 euros par mois en chauffage. Ce qui est nettement plus faible qu’une maison basse énergie (entre 40 à 65 kWh/(m²a), selon la

zone climatique). Blaru / plan local d'urbanisme / règlement

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5.2.1.

Préservation de la trame verte

Dans les secteurs Uj • L'emprise au sol et la hauteur des nouvelles constructions sont limitées (voir plus loin).

Dans les secteurs Ap et Na • Les nouvelles constructions à destination d'exploitation agricole ou forestière sont limitées à une construction par unité foncière. Leur emprise au sol et leur hauteur sont limitées (voir plus loin).

Dans le secteur Np • Seul l’aménagement des bâtiments existants à la date d'approbation du PLU est autorisé, à condition de rester dans le gabarit initial, de respecter l’aspect général préexistant, de ne pas porter préjudice à l'environnement et de ne pas conduire à la création d'un nouveau logement.

• Les aménagements légers permettant l'accueil du public (aire de stationnement, aire de piquenique...) sont admis à condition d'être conçus de manière à permettre un retour du site à l'état naturel.

Lisières d'un massif boisé de plus de 100 hectares • Dans la bande de protection située aux abords d'un massif boisé de plus de 100 hectares, les nouvelles constructions sont interdites, y compris les extensions des constructions existantes. • Toutefois, lorsque la bande de protection se trouve dans un site urbain constitué (Courcaille, le Chêne Godon), les nouvelles constructions sont autorisées dans les cas suivants : ◦ s'il s'agit de l'extension d'une construction existante à la date d'approbation du PLU, et dans ce cas l'extension doit être implantée à plus de 15 m de la lisière du massif boisé et dirigée vers le côté opposé à cette lisière ; ◦ s'il s'agit de constructions annexes, implantées à plus de 15 m de la lisière du massif boisé et dont l'emprise au sol n'excède pas 20 m².

Espaces boisés classés • Les terrains désignés sur le règlement graphique sont comme espaces boisés classés sont des

espaces boisés à conserver, à protéger ou à créer en application des dispositions de l'article L130-1.

Ce classement interdit tout changement d'affectation ou tout mode d'occupation du sol de nature à

compromettre la conservation, la protection ou la création des boisements.

• Les espaces boisés classés sont soumis aux dispositions des articles L113-1 et suivants, et soumis

aux dispositions des articles R130-1 à R130-24. Dans les espaces boisés classés, les coupes et

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abattages d'arbres sont soumis à déclaration préalable ; les demandes de défrichement sont irrecevables ; la nature boisée des terrains doit être préservée. Ces terrains sont inconstructibles. • En espace boisé classé, aucune déclaration préalable n'est requise pour les coupes et abattages d'arbres : ◦ lorsqu'ils sont dangereux, chablis ou morts ; ◦ lorsqu'ils sont situés dans un bois privé doté d'un plan simple de gestion ou d'un règlement type

de gestion ou d'un programme de coupes et travaux d'un adhérent au code des bonnes pratiques sylvicoles ; ◦ lorsque la coupe est déjà autorisée par l'arrêt préfectoral sur les catégories de coupes autorisées ; ◦ ou lorsqu'ils font partie d'une forêt publique soumise au régime forestier.

Autres espaces boisés et vergers, haies, arbres isolés remarquables (article L151-23) • Les bois non classés, vergers, haies et arbres isolés remarquables identifiés sur le règlement graphique doivent être conservés, sauf pour un motif de sécurité ou de salubrité.

5.2.2.

Préservation de la trame bleue

Zones humides, fossés et cours d'eau, mares (article L151-23) • Les mares ou zones humides et les fossés ou cours d'eau identifiés sur le règlement graphique doivent être conservés. Sur ces emprises, les constructions, remblais et autres aménagements conduisant à la destruction d'un élément de patrimoine à préserver sont interdits. • Les zones humides répondant à la définition du L.211-1 du code de l'environnement, recensées sous forme d'enveloppes d'alerte au document graphique du PLU (pièce 4d) ne doivent pas connaître d'occupations et d'utilisations du sol susceptibles de nuire à leur préservation (interdictions d'affouillements, exhaussements, constructions, assèchement…). • Il est possible de déroger à la disposition ci-avant : ◦ pour la mise en œuvre d'équipements d'intérêt général, sous réserve du respect de la séquence « Eviter, Réduire, Compenser » définie à l'article L.110-1 du Code de l'environnement ; ◦ si le pétitionnaire fournit une étude hydromorphologique validée par une instance compétente attestant que l'enveloppe d'alerte de zone humide identifiée sur le plan de référence ne répond pas à la définition du L.122-1 du code de l'environnement.

Article 5.1 : Surfaces non imperméabilisées

Dans les secteurs Ua, Ub, Ah et Nh • Au moins 25 % de la surface des espaces non bâtis doivent être conservés en espaces verts de pleine terre.

Dans les autres zones et secteurs • Il n'est pas fixé de règle.

Exceptions • Cette disposition ne s’applique pas aux constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif, ni aux logements locatifs financés avec un prêt aidé par l’État.

• Les règles de stationnement s'appliquent à toute opération de construction ou de changement de destination de locaux.

• Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des constructions et installations doit être assuré en dehors du domaine public.

• L'espace consacré au stationnement des véhicules doit être proportionné aux besoins des constructions et installations concernées avec au moins une place de stationnement pour un véhicule léger pour 80 m² de surface de plancher.

• Pour les logements locatifs financés avec un prêt aidé par l'Etat, il est demandé au moins 1 place de stationnement par logement, pour les autres types d'habitations, il est demandé au moins 2 places

de stationnement par logement • Les emplacements dévolus au stationnement extérieur devront permettre l’infiltration des eaux

pluviales dans le sol.

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• Une rampe d'accès à un garage ne doit pas se situer à moins de 5 m de l'accès au terrain.

Exceptions • En cas d'impossibilité architecturale ou technique d'aménager sur le terrain de l'opération le nombre d'emplacements nécessaires au stationnement, le constructeur est autorisé à aménager sur un autre terrain situé à moins de 300 mètres du premier les surfaces de stationnement qui lui font défaut à condition qu'il apporte la preuve qu'il réalise ou fait réaliser lesdites places.

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6.1.1.

Caractéristiques des voies

• Les voies nouvelles doivent avoir des caractéristiques adaptées à l'approche du matériel de lutte contre l'incendie.

• Les dimensions, formes et caractéristiques techniques des voies privées doivent être adaptées aux usages qu'elles supportent ou aux opérations qu'elles doivent desservir.

• Les voies nouvelles se terminant en impasse doivent être aménagées de telle sorte que les véhicules puissent faire demi-tour.

6.1.2.

Desserte des terrains

• Les accès doivent permettre de satisfaire aux règles minimales de desserte : défense contre l'incendie, protection civile, brancardage, etc. Ils doivent être adaptés à l’opération et aménagés de façon à apporter la moindre gêne à la circulation publique et à garantir un bon état de viabilité.

• Lorsque le terrain est riverain de deux ou plusieurs voies, l'accès sur une de ces voies qui présenterait une gêne ou un risque pour la circulation peut être interdit.

• La largeur d'un accès sur la voie publique ne doit pas être inférieure à 4 mètres, exception faite pour les aménagements et extensions de constructions existantes à la date d'approbation du PLU.

• Les aménagements ou raccordements sur la route départementale n°52 devront être conformes aux prescriptions applicables par le département sur son réseau routier et être concertés avec les services départementaux gestionnaires de la voirie.

Desserte en eau potable • Toute construction à usage d'habitation ou d'activités doit être raccordée au réseau public de distribution d'eau potable.

Assainissement des eaux usées • Toute construction ou installation doit être raccordée par des canalisations enterrées au réseau public d'assainissement. • Si le réseau ne peut admettre la nature des effluents produits ou si la station d’épuration n’est pas adaptée à leur traitement, un pré-traitement conforme à la réglementation en vigueur sera exigé. • A défaut de réseau public d'assainissement, un dispositif d'assainissement individuel peut être admis, conformément aux dispositions du schéma directeur d'assainissement, à la réglementation en vigueur et à l'avis du service gestionnaire.

Assainissement des eaux pluviales • Les eaux pluviales générées par une nouvelle construction doivent être gérées à la parcelle, sauf dans le cas des secteurs concernés par un risque de remontée de nappe, où les eaux pluviales doivent être dirigées vers le réseau public ou le milieu naturel. • Les aménagements extérieurs (par exemple aire de stationnement extérieure, cour...) doivent être conçus en utilisant des techniques permettant l'infiltration des eaux pluviales sur place (par exemple chaussée drainante, parking engazonné, gravier, etc.). • Les aménagements réalisés sur un terrain ne doivent pas faire obstacle au libre écoulement des eaux pluviales.

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Infrastructures et réseaux de communications électroniques • Le raccordement sur le réseau de fibre optique, s’il existe, est obligatoire pour toute nouvelle construction principale.

Autres réseaux • Les lignes privées de télécommunication et de distribution électrique desservant les nouvelels constructions doivent être installées en souterrain chaque fois que les conditions techniques le permettent.

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Article 2.1 : Destinations et sous-destinations des constructions

2.1.1.

Généralités

Dans toutes les zones et tous les secteurs • Les constructions et installations ne doivent pas compromettre la sécurité et la salubrité publique ; • Les constructions et installations ne doivent pas être situées à moins de 5 mètres d'une berge d'un cours d'eau ; • Les constructions et installations doivent être compatibles avec les dispositions prévues par les orientations d’aménagement et de programmation. • Les bâtiments d’exploitation agricole et leurs annexes, lorsqu'ils sont autorisés, ne doivent pas compromettre la sécurité et la salubrité publique. Les constructions et installations concernées par l’application du règlement sanitaire départemental (RSD) ou autre réglementation évoquant les nuisances sont autorisées à condition de ne pas rendre inconstructible tout ou partie d’un fonds voisin situé en secteur Ua, Ub, Ah ou Nh. • Dans les secteurs Uj, Ah, Ap et Nh, les nouvelles constructions, lorsqu'elles sont autorisées, sont limitées en emprise au sol.

Dans la zone A • Dans le secteur Aa, les bâtiments d’exploitation agricole et leurs annexes sont autorisés à condition de ne pas compromettre la sécurité et la salubrité publique. Les constructions et installations destinées à l’habitat sont autorisées à condition d'être destinées au logement principal de l'exploitation agricole dont le siège est situé sur la ou les parcelles concernées, ou au logement du personnel qui pour des raisons de service et de sécurité a besoin d'être logé sur place et d’être situées à moins de 100 mètres des bâtiments d’exploitation. • Dans les secteurs Ah, les annexes et extensions des bâtiments d'habitation sont autorisées dès lors que ces extensions ou annexes ne compromettent pas l'activité agricole.

Dans la zone N • Dans les secteurs Nh, les annexes et extensions des bâtiments d'habitation sont autorisées dès lors que ces extensions ou annexes ne compromettent pas la qualité paysagère du site. • Dans le secteur Np, seul l’aménagement des bâtiments existants à la date d'approbation du PLU est autorisé, à condition de rester dans le gabarit initial, de respecter l’aspect général préexistant, de ne pas porter préjudice à l'environnement et de ne pas conduire à la création d'un nouveau logement. Les aménagements légers permettant l'accueil du public (aire de stationnement, aire de piquenique...) sont admis à condition d'être conçus de manière à permettre un retour du site à l'état naturel.

2.1.2.

Destination des constructions

Exploitations agricole et forestière • Dans les secteurs Ua, Ub, Ah, et Nh, les constructions et les installations nécessaires à l’exploitation agricole ou forestière sont autorisées à condition que soient prises les dispositions nécessaires pour limiter les risques et nuisances, notamment olfactives et sonores, à un niveau compatible avec le voisinage des zones habitées. • Dans les secteurs Aa, les constructions et les installations nécessaires à l’exploitation agricole ou forestière sont autorisées. Les constructions et installations complémentaires à l’exploitation agricole (camping à la ferme, local destiné à la vente des produits de la ferme…) sont autorisés à condition que ces activités soient liées à l’exploitation agricole.

Blaru / plan local d'urbanisme / règlement

page 8

• Dans les secteurs Ap et Na, les constructions et les installations nécessaires à l’exploitation agricole ou forestière sont autorisées, mais leur emprise au sol est limitée (voir plus loin).

• Dans les secteurs Uj et Np, les constructions et les installations nécessaires à l’exploitation agricole ou forestière sont interdites.

Habitations • Dans les secteurs Ua et Ub, les constructions à destination d’habitation sont autorisées. • Dans les secteurs Uj, seules les annexes des constructions à usage d’habitation sont autorisées, leur emprise au sol et leur hauteur étant limitées (voir plus loin). Sur chaque unité foncière, une seule annexe est autorisée. • Dans les secteurs Aa, Ah et Nh, les constructions nouvelles à destination d'habitat ne sont permises que dans les cas suivants : ◦ Le changement de destination d'un bâtiment existant expressément désigné sur le règlement graphique (plan de zonage) est autorisé à condition d'être à destination de l'habitat, de respecter l’aspect général préexistant, de ne pas porter préjudice à l’activité agricole, et après avis conforme de la commission départementale de protection des espaces naturels, agricoles et forestiers (CDPENAF) dans le cas des zones agricoles ou de la commission départementale de la nature, des paysages et des sites (CDNPS), dans le cas des zones naturelles. (L151-11/2°) ◦ L’extension d'une habitation existante à la date d'approbation du PLU ne doit pas représenter plus de 25 % la surface de plancher existante, ne doit pas excéder 80 m² de surface de plancher sur une même unité foncière et ne doit pas porter préjudice à l’activité agricole ou à la préservation des sites naturels. ◦ Dans le secteur de taille et de capacité d'accueil limitées (STECAL) défini sur le plan de zonage, les constructions nouvelles à destination d'habitation sont autorisées, dans la limite de 300 m² de surface de plancher par construction. • Dans les secteurs Aa, les constructions à usage d’habitation sont autorisées à condition d'être

destinées au logement principal de l'exploitation agricole dont le siège est situé sur la ou les

parcelles concernées, ou au logement du personnel qui pour des raisons de service et de sécurité a

besoin d'être logé sur place et d’être situées à moins de 100 mètres des bâtiments d’exploitation.

• Dans les autres secteurs, les constructions à destination d’habitation sont interdites.

Commerce et activités de service • Les constructions à destination de commerce et activités de service sont autorisées dans les secteurs Ua et Ub. • Les constructions à destination de commerce et activités de service sont interdites dans les secteurs Uj, Aa, Ap, Na et Np. • Dans les secteurs Ah et Nh, les constructions nouvelles à destination de commerce et activités de service ne sont permises que dans les cas suivants : ◦ Le changement de destination d'un bâtiment existant expressément désigné sur le règlement graphique (plan de zonage) est autorisé à condition d'être à destination de commerce et activités de service, de respecter l’aspect général préexistant, de ne pas porter préjudice à l’activité agricole, et après avis conforme de la commission départementale de protection des espaces naturels, agricoles et forestiers (CDPENAF) dans le cas des zones agricoles ou de la commission départementale de la nature, des paysages et des sites (CDNPS), dans le cas des zones naturelles. (L151-11/2°). ◦ L’extension d'une construction à destination de commerce et activités de service existante à la date d'approbation du PLU ne doit pas représenter plus de 25 % la surface de plancher existante, ne doit pas excéder 80 m² de surface de plancher sur une même unité foncière et ne doit pas porter préjudice à l’activité agricole ou à la préservation des sites naturels.

Equipements d'intérêt collectif et services publics • Dans les secteurs Ua, Ub et Uj, les constructions à destination d’équipements d'intérêt collectif et

services publics sont autorisées.

Blaru / plan local d'urbanisme / règlement

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• Dans les autres secteurs, les constructions à destination d’équipements d'intérêt collectif et services publics sont autorisées à condition à condition de ne pas porter préjudice à l’activité agricole ou à la préservation des sites naturels. (L151-11/1°)

Autres activités des secteurs secondaire ou tertiaire • Les constructions à sous-destination d’industrie sont interdites dans tous les secteurs. • Les constructions à sous-destination d’entrepôt sont autorisées dans les secteurs Ua et Ub et interdites dans les autres secteurs. • Les constructions à sous-destination de bureau sont autorisées dans les secteurs Ua et Ub, possibles dans le cadre du changement de destination des bâtiments repérés dans les secteurs Ah et Nh, et interdites dans les autres secteurs. • Les constructions à sous-destination de centre de congrès et d'exposition sont autorisées dans les secteurs Ua et Ub, possibles dans le cadre du changement de destination des bâtiments repérés dans les secteurs Ah et Nh, et interdites dans les autres secteurs.

2.1.3.

Installations et travaux divers

• Le stationnement isolé des caravanes est autorisé dans le secteur Ua et interdit dans les autres secteurs.

• Les dépôts d’épaves, de déchets ou de matériaux destinés au rebut sont interdits. • L'ouverture et l'exploitation de carrières est autorisée dans le secteur Aa et interdite dans les autres

secteurs. • Les campings, les parcs résidentiels de loisis et les parcs d'attractions sont interdits dans tous

les secteurs. • Les affouillements et exhaussements de sol sont totalement interdits dans les secteurs Ap et Np

et interdits dans les autres secteurs, sauf s’ils sont rendus nécessaires pour la construction des bâtiments ou de leur dépendances, ainsi que pour les équipements et ouvrages publics.

2.1.4.

Prise en compte des risques et nuisances

Risque d’inondation par débordement des cours d’eau • Dans les secteurs concernés par un risque d’inondation par débordement des cours d’eau, toute nouvelle construction ou installation doit respecter les dispositions prévues par le plan de prévention des risques d'inondation (voir en annexe du dossier de PLU).

Risque d’inondation par remontée de nappe phréatique • Dans les secteurs concernés par un risque d’inondation par remontée de nappe phréatique, les constructions en sous-sols et les ouvrages d’infiltration des eaux pluviales dans le sol sont interdits. Les constructions doivent être édifiées sur un vide sanitaire.

Risque d’inondation par ruissellement des eaux pluviales • Dans les secteurs concernés par un risque d’inondation par ruissellement des eaux pluviales, les sous-sols sont interdits et toutes dispositions doivent être prises afin de ne pas exposer les biens et les personnes au risque d’inondation par ruissellement.

Risques liés à la présence de sols pollués • Dans les secteurs concernés par la présence de sols pollués ou suspectés de l'être, toute nouvelle construction de logements ou de locaux susceptibles d'accueillir du public ou des animaux sont interdits, y compris dans le cadre du changement de destination de constructions existantes, tant que le risque lié à la nature du sol n'aura pas été écarté.

Risque lié au retrait-gonflement des argiles • Dans les secteurs concernés par le risque lié au retrait-gonflement des argiles, les constructions doivent respecter les dispositions constructives permettant de limiter les dommages dus aux mouvements de sols occasionnés par les retraits et gonflements des argiles.

Blaru / plan local d'urbanisme / règlement

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Risque sismique • Les constructions doivent respecter les dispositions constructives prévues dans les zones de sismicité 1.

Nuisances sonores • Dans les secteurs concernés par des nuisances sonores, les constructions nouvelles doivent comporter un isolement acoustique conforme à la réglementation en vigueur (voir en annexe).

2.2.1.

Part de logements sociaux

Dans la zone U

• Sur l'emplacement réservé n°10, en rappel de l'article 1.6.2, les opérations de construction destinées à l'habitation devront comporter au moins 30 % de logements locatifs financés avec un prêt aidé par l’État, pour favoriser la mixité fonctionnelle et sociale. Le nombre de logements locatifs financés avec un prêt aidé par l’État à réaliser sera arrondi au nombre inférieur.

2.2.2.

Diversité commerciale

• Les changements de destination des commerces à préserver en rez-de-chaussée repérés sur la carte ci-jointe sont interdits.

Localisation des commerces à préserver

Blaru / plan local d'urbanisme / règlement

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3.1.1.

Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques

Dans le secteur Ua • Les constructions peuvent être édifiées à l'alignement, ou en retrait d'au moins 3 mètres de l'alignement.

Dans les autres zones et secteurs • Les constructions doivent être édifiées en retrait : ◦ d'au moins 3 mètres de l'alignement des autres voies et emprises publiques existantes, modifiées ou à créer,

◦ de 0 ou 3 mètres de l'alignement des sentes piétonnes.

Dans toutes les zones et tous les secteurs • Les portails des accès débouchant sur les routes départementales devront être implantés en retrait de 5 m de la limite du domaine public ou, à défaut si l'implantation du bâti ne le permet pas, équipés d'un système d'ouverture à distance. Ces accès devront respecter les distances de visibilités recommandées, en sortie, sur la voirie.

Exceptions • Une extension peut être implantée avec un recul identique à celui de la construction existante.

• Des dispositions différentes peuvent être admises pour des ouvrages de faible importance réalisés par une collectivité, un service public ou leur concessionnaire dans un but d’intérêt général (poste de transformation électrique, abri de voyageur…) pour des motifs techniques, de sécurité ou de fonctionnement de l’ouvrage.

• Certains éléments non clos de construction peuvent toutefois occuper l'emprise de la marge de recul (perrons, balcon, auvent, rampes, débord de toiture...).

3.1.2.

Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives

Dans la zone U • Les constructions peuvent être édifiées sur la limite séparative ou avec un recul d'au moins 3 mètres par rapport à la limite séparative.

Dans les autres zones • Les constructions doivent être édifiées avec un recul d'au moins 3 mètres par rapport à la limite séparative.

Exceptions • Une implantation différente peut être admise pour l’extension ou l’aménagement de constructions existantes s’il n’y a pas d’aggravation de l’écart par rapport à la règle et si la configuration des lieux ne permet pas d’en disposer autrement.

• Ces règles ne sont pas applicables aux équipements publics pour lesquels l'implantation par rapport aux limites séparatives est libre.

Blaru / plan local d'urbanisme / règlement

page 12

3.1.3.

Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété

Dans toutes les zones • Deux constructions non contiguës situées sur une même propriété doivent être écartées d'au moins 3 mètres.

En outre, dans les secteurs Ah et Nh, • Un bâtiment annexe ou tout ouvrage conduisant à imperméabiliser le terrain (cour, terrasse, etc.) d’une surface au sol supérieure à 20 m² ne peut pas être réalisé à plus de 20 mètres d’une construction existante à la date d’approbation du PLU.

Exceptions • Les piscines découvertes peuvent être réalisées en tout point de l'unité foncière. • Une implantation différente peut être admise pour l’extension ou l’aménagement de constructions existantes s’il n’y a pas d’aggravation de l’écart par rapport à la règle et si la configuration des

lieux ne permet pas d’en disposer autrement. • Ces règles ne sont pas applicables aux bâtiments réhabilités ou reconstruits à l'identique dans la

limite de l'implantation des bâtiments détruits. • Ces règles ne sont pas applicables aux équipements publics. • Ces règles ne sont pas applicables aux édifices dont la hauteur est inférieure à 3,5 mètres hors tout

et de moins de 20 m² d'emprise au sol.

3.1.4.

Définitions

• La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol naturel avant travaux et jusqu'à l'égout du toit. Dans le cas d'une toiture terrasse, l'égout du toit correspond au niveau extérieur de l'étanchéité.

Dans les secteurs Ua et Ub • La hauteur de toute construction est limitée à 6 mètres à l'égout du toit. • Dans le cas d’une extension, une hauteur différente peut être admise sous réserve que la hauteur de l’extension n’excède pas celle de la construction préexistante.

Dans les secteurs Aa • La hauteur des constructions à destination d'exploitation agricole ou forestière n'est pas limitée. • La hauteur des constructions à destination autre est limitée à 6 mètres à l'égout du toit.

Dans les secteurs Ah et Nh • La hauteur de l'extension d'une construction existante à la date d'approbation du PLU ne peut pas excéder celle de la construction à étendre. • Dans les secteurs de taille et de capacité d'accueil limitées (STECAL), la hauteur des constructions principales est limitée à 6 mètres à l'égout du toit. • La hauteur d'une construction annexe est limitée à 3 mètres à l'égout du toit.

Dans les secteurs Uj, Ap, Na et Np • La hauteur des constructions est limitée à 3,5 mètres hors tout.

Exceptions • Ces règles ne sont pas applicables aux bâtiments réhabilités ou reconstruits dans la limite de la hauteur des bâtiments préexistants. • Au dessus de ces limites, seuls peuvent être édifiés des ouvrages indispensables et de faible emprise (souches de cheminée, garde-corps, etc.). • Dans le cas d’une extension, une hauteur différente peut être admise sous réserve que la hauteur de l’extension n’excède pas celle de la construction préexistante. • Ces règles ne sont pas applicables aux équipements publics.

Blaru / plan local d'urbanisme / règlement

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Définition

• L'emprise au sol des constructions est la projection verticale du volume de la construction. L’emprise au sol comprend notamment les surfaces closes et couvertes aménagées pour le stationnement, les constructions non totalement closes (abris de voiture...) soutenues par des poteaux (préau) ou des supports intégrés à la façade (auvents, corbeaux), les prolongements extérieurs des niveaux de la construction en saillie de la façade (balcons, oriels, coursives...), les terrasses et certains ouvrages même lorsqu'ils sont disjoints de la construction principale (bassins de piscine, bassins de rétention maçonnés...). Les circulations et aires de stationnement ne sont pas comprises dans l'emprise au sol des constructions.

Dans les secteurs Ua • Il n'est pas fixé de règle.

Dans les secteurs Ub • L'emprise au sol des constructions est limitée à 50 % de l'unité foncière.

Dans les secteurs Ah et Nh • L'emprise au sol des constructions est limitée à 50 % de l'unité foncière. • L'emprise au sol des extensions des constructions existantes à la date d'approbation du PLU est limitée à 40 m² par unité foncière. • L'emprise au sol des nouvelles annexes des constructions existantes à la date d'approbation du PLU est limitée à 40 m² par unité foncière. • Dans le secteur de taille et de capacité d'accueil limités (STECAL), les constructions nouvelles à destination d'habitat sont autorisées dans la limite de 1000 m² d'emprise au sol au total.

Dans les secteurs Uj, Ap, Na et Np • L'emprise au sol des nouvelles constructions est limitée à 20 m² par unité foncière.

Blaru / plan local d'urbanisme / règlement

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Dans les secteurs Aa • Il n'est pas fixé de règle.

Exceptions • Les équipements publics ne sont pas assujettis à ces règles.

3.1.5.

• Le règlement graphique repère les bâtiments remarquables à préserver pour des motifs d'ordre culturel, et historique.

• Le règlement graphique repère les bâtiments présentant un intérêt architectural, situés en zones A ou N, pour lesquels un changement de destination est envisageable.

1.9.4.

Prise en compte des risques et nuisances

• Le règlement graphique repère les secteurs où des risques naturels ou technologiques sont identifiés. Il peut s'agir de secteurs exposés au risque d'inondation dû au ruissellement des eaux de pluie, au risque d'inondation dû aux remontées de nappes phréatiques ou aux terrains susceptibles d'être pollués.

• Le règlement graphique repère les secteurs exposés aux nuisances sonores.

Blaru / plan local d'urbanisme / règlement

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Article 4.1 : Remblais

• La pente naturelle du terrain doit être préservée. Les seuls mouvements de terrain acceptés autour d'une construction sont ceux permettant de faciliter l'accès à la construction.

Article 4.2 : Aspect des constructions

4.2.1.

Aspect des habitations

Aspect des façades • L'emploi à nu des matériaux destinés à être enduits est interdit. • Les façades des constructions doivent être d'une couleur proche de celle de la maçonnerie locale (les couleurs vives sont interdites) ou présenter l'aspect du bardage de bois naturel.

exemples de maçonneries locales

Aspect des toitures • Les toits des bâtiments principaux seront en bâtière (les pentes du toit sont identiques, inclinées de 35° à 50°, et le pignon apparaît symétrique) ou en terrasse. • Les bâtiments secondaires (accolés au volume principal mais de hauteur et de surface nettement moindre) peuvent avoir une toiture à une pente d'inclinaison libre ou une toiture terrasse. Il en va de même pour les bâtiments secondaires accolés à un mur de clôture. • Les bâtiments principaux doivent être couverts d'un matériau présentant l'aspect de la petite tuile plate de pays de couleur marron, des tuiles mécaniques de même teinte, ou de l'ardoise.

Blaru / plan local d'urbanisme / règlement

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4.2.2.

Éléments de patrimoine à préserver

Bâtiments et ouvrages à préserver (article L151-19) • Les constructions et ouvrages identifiés sur le règlement graphique doivent être conservés. Sur ces emprises, les démolitions et autres aménagements conduisant à la destruction d'un élément de patrimoine à préserver sont interdits, sauf pour un motif de sécurité ou de salubrité. • L'aspect des façades et des toitures des constructions anciennes repérés sur le règlement graphique doit être conservé.

4.2.3.

Aspect des clôtures

Dans tous les zones et secteurs • Les clôtures en tôles sont interdites. • La hauteur totale d'une clôture ne doit pas dépasser 1,80 mètres.

Dans les secteurs Ua, Ub, Ah et Nh • La partie pleine d'une clôture sur rue ne doit pas représenter plus de un tiers de la hauteur totale de la clôture.

Dans les secteurs Ah et Nh • Les clôtures sur limites séparatives doivent être végétales, éventuellement doublées d'un grillage ou d'une palissade en bois.

Dans les secteurs Aa, Ap, Na et Np • Seules les lisses en bois et les haies composées d'essences locales, éventuellement doublées par un grillage, sont autorisées.

Dans les secteurs Uj, Aa, Ap, Na et Np et dans les bandes de protection aux abords des lisières des

massifs boisés de plus de 100 hectares • Les clôtures ne doivent pas faire obstacle à la circulation de la petite faune (lisses en bois et les

haies composées d'essences locales, éventuellement doublées par un grillage grillage à moutons par exemple).

4.2.4.

Performances énergétiques et environnementales des constructions

Performances énergétiques • Les nouvelles constructions à usage d'habitation doivent être conçues pour ne pas consommer1 plus de 15 kWh par m² et par an.

Préservation du patrimoine architectural (article L151-19) • L'amélioration des performances énergétiques des bâtiments à préserver repérés au règlement graphique doit être réalisée sans modifier l'aspect des façades et des toitures lorsqu'elles sont vues depuis l'espace public.

Prévention des nuisances • Les systèmes de production d’énergie renouvelable doivent être intégrés de façon harmonieuse à la construction. • Les pompes à chaleur aérothermiques devront présenter un faible niveau sonore, compatible avec le voisinage des zones habitées.

1 Pour information : une maison passive consomme 90% d’énergie de chauffage en moins qu’une construction traditionnelle et 50%

de moins qu’une maison construite selon la réglementation thermique actuelle (RT 2012). Une maison passive ne coûte qu’entre 10

à 25 euros par mois en chauffage. Ce qui est nettement plus faible qu’une maison basse énergie (entre 40 à 65 kWh/(m²a), selon la

zone climatique). Blaru / plan local d'urbanisme / règlement

page 16

5.2.1.

Préservation de la trame verte

Dans les secteurs Uj • L'emprise au sol et la hauteur des nouvelles constructions sont limitées (voir plus loin).

Dans les secteurs Ap et Na • Les nouvelles constructions à destination d'exploitation agricole ou forestière sont limitées à une construction par unité foncière. Leur emprise au sol et leur hauteur sont limitées (voir plus loin).

Dans le secteur Np • Seul l’aménagement des bâtiments existants à la date d'approbation du PLU est autorisé, à condition de rester dans le gabarit initial, de respecter l’aspect général préexistant, de ne pas porter préjudice à l'environnement et de ne pas conduire à la création d'un nouveau logement.

• Les aménagements légers permettant l'accueil du public (aire de stationnement, aire de piquenique...) sont admis à condition d'être conçus de manière à permettre un retour du site à l'état naturel.

Lisières d'un massif boisé de plus de 100 hectares • Dans la bande de protection située aux abords d'un massif boisé de plus de 100 hectares, les nouvelles constructions sont interdites, y compris les extensions des constructions existantes. • Toutefois, lorsque la bande de protection se trouve dans un site urbain constitué (Courcaille, le Chêne Godon), les nouvelles constructions sont autorisées dans les cas suivants : ◦ s'il s'agit de l'extension d'une construction existante à la date d'approbation du PLU, et dans ce cas l'extension doit être implantée à plus de 15 m de la lisière du massif boisé et dirigée vers le côté opposé à cette lisière ; ◦ s'il s'agit de constructions annexes, implantées à plus de 15 m de la lisière du massif boisé et dont l'emprise au sol n'excède pas 20 m².

Espaces boisés classés • Les terrains désignés sur le règlement graphique sont comme espaces boisés classés sont des

espaces boisés à conserver, à protéger ou à créer en application des dispositions de l'article L130-1.

Ce classement interdit tout changement d'affectation ou tout mode d'occupation du sol de nature à

compromettre la conservation, la protection ou la création des boisements.

• Les espaces boisés classés sont soumis aux dispositions des articles L113-1 et suivants, et soumis

aux dispositions des articles R130-1 à R130-24. Dans les espaces boisés classés, les coupes et

Blaru / plan local d'urbanisme / règlement

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abattages d'arbres sont soumis à déclaration préalable ; les demandes de défrichement sont irrecevables ; la nature boisée des terrains doit être préservée. Ces terrains sont inconstructibles. • En espace boisé classé, aucune déclaration préalable n'est requise pour les coupes et abattages d'arbres : ◦ lorsqu'ils sont dangereux, chablis ou morts ; ◦ lorsqu'ils sont situés dans un bois privé doté d'un plan simple de gestion ou d'un règlement type

de gestion ou d'un programme de coupes et travaux d'un adhérent au code des bonnes pratiques sylvicoles ; ◦ lorsque la coupe est déjà autorisée par l'arrêt préfectoral sur les catégories de coupes autorisées ; ◦ ou lorsqu'ils font partie d'une forêt publique soumise au régime forestier.

Autres espaces boisés et vergers, haies, arbres isolés remarquables (article L151-23) • Les bois non classés, vergers, haies et arbres isolés remarquables identifiés sur le règlement graphique doivent être conservés, sauf pour un motif de sécurité ou de salubrité.

5.2.2.

Préservation de la trame bleue

Zones humides, fossés et cours d'eau, mares (article L151-23) • Les mares ou zones humides et les fossés ou cours d'eau identifiés sur le règlement graphique doivent être conservés. Sur ces emprises, les constructions, remblais et autres aménagements conduisant à la destruction d'un élément de patrimoine à préserver sont interdits. • Les zones humides répondant à la définition du L.211-1 du code de l'environnement, recensées sous forme d'enveloppes d'alerte au document graphique du PLU (pièce 4d) ne doivent pas connaître d'occupations et d'utilisations du sol susceptibles de nuire à leur préservation (interdictions d'affouillements, exhaussements, constructions, assèchement…). • Il est possible de déroger à la disposition ci-avant : ◦ pour la mise en œuvre d'équipements d'intérêt général, sous réserve du respect de la séquence « Eviter, Réduire, Compenser » définie à l'article L.110-1 du Code de l'environnement ; ◦ si le pétitionnaire fournit une étude hydromorphologique validée par une instance compétente attestant que l'enveloppe d'alerte de zone humide identifiée sur le plan de référence ne répond pas à la définition du L.122-1 du code de l'environnement.

Article 5.1 : Surfaces non imperméabilisées

Dans les secteurs Ua, Ub, Ah et Nh • Au moins 25 % de la surface des espaces non bâtis doivent être conservés en espaces verts de pleine terre.

Dans les autres zones et secteurs • Il n'est pas fixé de règle.

Exceptions • Cette disposition ne s’applique pas aux constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif, ni aux logements locatifs financés avec un prêt aidé par l’État.

• Les règles de stationnement s'appliquent à toute opération de construction ou de changement de destination de locaux.

• Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des constructions et installations doit être assuré en dehors du domaine public.

• L'espace consacré au stationnement des véhicules doit être proportionné aux besoins des constructions et installations concernées avec au moins une place de stationnement pour un véhicule léger pour 80 m² de surface de plancher.

• Pour les logements locatifs financés avec un prêt aidé par l'Etat, il est demandé au moins 1 place de stationnement par logement, pour les autres types d'habitations, il est demandé au moins 2 places

de stationnement par logement • Les emplacements dévolus au stationnement extérieur devront permettre l’infiltration des eaux

pluviales dans le sol.

Blaru / plan local d'urbanisme / règlement

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• Une rampe d'accès à un garage ne doit pas se situer à moins de 5 m de l'accès au terrain.

Exceptions • En cas d'impossibilité architecturale ou technique d'aménager sur le terrain de l'opération le nombre d'emplacements nécessaires au stationnement, le constructeur est autorisé à aménager sur un autre terrain situé à moins de 300 mètres du premier les surfaces de stationnement qui lui font défaut à condition qu'il apporte la preuve qu'il réalise ou fait réaliser lesdites places.

Blaru / plan local d'urbanisme / règlement

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6.1.1.

Caractéristiques des voies

• Les voies nouvelles doivent avoir des caractéristiques adaptées à l'approche du matériel de lutte contre l'incendie.

• Les dimensions, formes et caractéristiques techniques des voies privées doivent être adaptées aux usages qu'elles supportent ou aux opérations qu'elles doivent desservir.

• Les voies nouvelles se terminant en impasse doivent être aménagées de telle sorte que les véhicules puissent faire demi-tour.

6.1.2.

Desserte des terrains

• Les accès doivent permettre de satisfaire aux règles minimales de desserte : défense contre l'incendie, protection civile, brancardage, etc. Ils doivent être adaptés à l’opération et aménagés de façon à apporter la moindre gêne à la circulation publique et à garantir un bon état de viabilité.

• Lorsque le terrain est riverain de deux ou plusieurs voies, l'accès sur une de ces voies qui présenterait une gêne ou un risque pour la circulation peut être interdit.

• La largeur d'un accès sur la voie publique ne doit pas être inférieure à 4 mètres, exception faite pour les aménagements et extensions de constructions existantes à la date d'approbation du PLU.

• Les aménagements ou raccordements sur la route départementale n°52 devront être conformes aux prescriptions applicables par le département sur son réseau routier et être concertés avec les services départementaux gestionnaires de la voirie.

Desserte en eau potable • Toute construction à usage d'habitation ou d'activités doit être raccordée au réseau public de distribution d'eau potable.

Assainissement des eaux usées • Toute construction ou installation doit être raccordée par des canalisations enterrées au réseau public d'assainissement. • Si le réseau ne peut admettre la nature des effluents produits ou si la station d’épuration n’est pas adaptée à leur traitement, un pré-traitement conforme à la réglementation en vigueur sera exigé. • A défaut de réseau public d'assainissement, un dispositif d'assainissement individuel peut être admis, conformément aux dispositions du schéma directeur d'assainissement, à la réglementation en vigueur et à l'avis du service gestionnaire.

Assainissement des eaux pluviales • Les eaux pluviales générées par une nouvelle construction doivent être gérées à la parcelle, sauf dans le cas des secteurs concernés par un risque de remontée de nappe, où les eaux pluviales doivent être dirigées vers le réseau public ou le milieu naturel. • Les aménagements extérieurs (par exemple aire de stationnement extérieure, cour...) doivent être conçus en utilisant des techniques permettant l'infiltration des eaux pluviales sur place (par exemple chaussée drainante, parking engazonné, gravier, etc.). • Les aménagements réalisés sur un terrain ne doivent pas faire obstacle au libre écoulement des eaux pluviales.

Blaru / plan local d'urbanisme / règlement

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Infrastructures et réseaux de communications électroniques • Le raccordement sur le réseau de fibre optique, s’il existe, est obligatoire pour toute nouvelle construction principale.

Autres réseaux • Les lignes privées de télécommunication et de distribution électrique desservant les nouvelels constructions doivent être installées en souterrain chaque fois que les conditions techniques le permettent.

Blaru / plan local d'urbanisme / règlement

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Article 2.1 : Destinations et sous-destinations des constructions

2.1.1.

Généralités

Dans toutes les zones et tous les secteurs • Les constructions et installations ne doivent pas compromettre la sécurité et la salubrité publique ; • Les constructions et installations ne doivent pas être situées à moins de 5 mètres d'une berge d'un cours d'eau ; • Les constructions et installations doivent être compatibles avec les dispositions prévues par les orientations d’aménagement et de programmation. • Les bâtiments d’exploitation agricole et leurs annexes, lorsqu'ils sont autorisés, ne doivent pas compromettre la sécurité et la salubrité publique. Les constructions et installations concernées par l’application du règlement sanitaire départemental (RSD) ou autre réglementation évoquant les nuisances sont autorisées à condition de ne pas rendre inconstructible tout ou partie d’un fonds voisin situé en secteur Ua, Ub, Ah ou Nh. • Dans les secteurs Uj, Ah, Ap et Nh, les nouvelles constructions, lorsqu'elles sont autorisées, sont limitées en emprise au sol.

Dans la zone A • Dans le secteur Aa, les bâtiments d’exploitation agricole et leurs annexes sont autorisés à condition de ne pas compromettre la sécurité et la salubrité publique. Les constructions et installations destinées à l’habitat sont autorisées à condition d'être destinées au logement principal de l'exploitation agricole dont le siège est situé sur la ou les parcelles concernées, ou au logement du personnel qui pour des raisons de service et de sécurité a besoin d'être logé sur place et d’être situées à moins de 100 mètres des bâtiments d’exploitation. • Dans les secteurs Ah, les annexes et extensions des bâtiments d'habitation sont autorisées dès lors que ces extensions ou annexes ne compromettent pas l'activité agricole.

Dans la zone N • Dans les secteurs Nh, les annexes et extensions des bâtiments d'habitation sont autorisées dès lors que ces extensions ou annexes ne compromettent pas la qualité paysagère du site. • Dans le secteur Np, seul l’aménagement des bâtiments existants à la date d'approbation du PLU est autorisé, à condition de rester dans le gabarit initial, de respecter l’aspect général préexistant, de ne pas porter préjudice à l'environnement et de ne pas conduire à la création d'un nouveau logement. Les aménagements légers permettant l'accueil du public (aire de stationnement, aire de piquenique...) sont admis à condition d'être conçus de manière à permettre un retour du site à l'état naturel.

2.1.2.

Destination des constructions

Exploitations agricole et forestière • Dans les secteurs Ua, Ub, Ah, et Nh, les constructions et les installations nécessaires à l’exploitation agricole ou forestière sont autorisées à condition que soient prises les dispositions nécessaires pour limiter les risques et nuisances, notamment olfactives et sonores, à un niveau compatible avec le voisinage des zones habitées. • Dans les secteurs Aa, les constructions et les installations nécessaires à l’exploitation agricole ou forestière sont autorisées. Les constructions et installations complémentaires à l’exploitation agricole (camping à la ferme, local destiné à la vente des produits de la ferme…) sont autorisés à condition que ces activités soient liées à l’exploitation agricole.

Blaru / plan local d'urbanisme / règlement

page 8

• Dans les secteurs Ap et Na, les constructions et les installations nécessaires à l’exploitation agricole ou forestière sont autorisées, mais leur emprise au sol est limitée (voir plus loin).

• Dans les secteurs Uj et Np, les constructions et les installations nécessaires à l’exploitation agricole ou forestière sont interdites.

Habitations • Dans les secteurs Ua et Ub, les constructions à destination d’habitation sont autorisées. • Dans les secteurs Uj, seules les annexes des constructions à usage d’habitation sont autorisées, leur emprise au sol et leur hauteur étant limitées (voir plus loin). Sur chaque unité foncière, une seule annexe est autorisée. • Dans les secteurs Aa, Ah et Nh, les constructions nouvelles à destination d'habitat ne sont permises que dans les cas suivants : ◦ Le changement de destination d'un bâtiment existant expressément désigné sur le règlement graphique (plan de zonage) est autorisé à condition d'être à destination de l'habitat, de respecter l’aspect général préexistant, de ne pas porter préjudice à l’activité agricole, et après avis conforme de la commission départementale de protection des espaces naturels, agricoles et forestiers (CDPENAF) dans le cas des zones agricoles ou de la commission départementale de la nature, des paysages et des sites (CDNPS), dans le cas des zones naturelles. (L151-11/2°) ◦ L’extension d'une habitation existante à la date d'approbation du PLU ne doit pas représenter plus de 25 % la surface de plancher existante, ne doit pas excéder 80 m² de surface de plancher sur une même unité foncière et ne doit pas porter préjudice à l’activité agricole ou à la préservation des sites naturels. ◦ Dans le secteur de taille et de capacité d'accueil limitées (STECAL) défini sur le plan de zonage, les constructions nouvelles à destination d'habitation sont autorisées, dans la limite de 300 m² de surface de plancher par construction. • Dans les secteurs Aa, les constructions à usage d’habitation sont autorisées à condition d'être

destinées au logement principal de l'exploitation agricole dont le siège est situé sur la ou les

parcelles concernées, ou au logement du personnel qui pour des raisons de service et de sécurité a

besoin d'être logé sur place et d’être situées à moins de 100 mètres des bâtiments d’exploitation.

• Dans les autres secteurs, les constructions à destination d’habitation sont interdites.

Commerce et activités de service • Les constructions à destination de commerce et activités de service sont autorisées dans les secteurs Ua et Ub. • Les constructions à destination de commerce et activités de service sont interdites dans les secteurs Uj, Aa, Ap, Na et Np. • Dans les secteurs Ah et Nh, les constructions nouvelles à destination de commerce et activités de service ne sont permises que dans les cas suivants : ◦ Le changement de destination d'un bâtiment existant expressément désigné sur le règlement graphique (plan de zonage) est autorisé à condition d'être à destination de commerce et activités de service, de respecter l’aspect général préexistant, de ne pas porter préjudice à l’activité agricole, et après avis conforme de la commission départementale de protection des espaces naturels, agricoles et forestiers (CDPENAF) dans le cas des zones agricoles ou de la commission départementale de la nature, des paysages et des sites (CDNPS), dans le cas des zones naturelles. (L151-11/2°). ◦ L’extension d'une construction à destination de commerce et activités de service existante à la date d'approbation du PLU ne doit pas représenter plus de 25 % la surface de plancher existante, ne doit pas excéder 80 m² de surface de plancher sur une même unité foncière et ne doit pas porter préjudice à l’activité agricole ou à la préservation des sites naturels.

Equipements d'intérêt collectif et services publics • Dans les secteurs Ua, Ub et Uj, les constructions à destination d’équipements d'intérêt collectif et

services publics sont autorisées.

Blaru / plan local d'urbanisme / règlement

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• Dans les autres secteurs, les constructions à destination d’équipements d'intérêt collectif et services publics sont autorisées à condition à condition de ne pas porter préjudice à l’activité agricole ou à la préservation des sites naturels. (L151-11/1°)

Autres activités des secteurs secondaire ou tertiaire • Les constructions à sous-destination d’industrie sont interdites dans tous les secteurs. • Les constructions à sous-destination d’entrepôt sont autorisées dans les secteurs Ua et Ub et interdites dans les autres secteurs. • Les constructions à sous-destination de bureau sont autorisées dans les secteurs Ua et Ub, possibles dans le cadre du changement de destination des bâtiments repérés dans les secteurs Ah et Nh, et interdites dans les autres secteurs. • Les constructions à sous-destination de centre de congrès et d'exposition sont autorisées dans les secteurs Ua et Ub, possibles dans le cadre du changement de destination des bâtiments repérés dans les secteurs Ah et Nh, et interdites dans les autres secteurs.

2.1.3.

Installations et travaux divers

• Le stationnement isolé des caravanes est autorisé dans le secteur Ua et interdit dans les autres secteurs.

• Les dépôts d’épaves, de déchets ou de matériaux destinés au rebut sont interdits. • L'ouverture et l'exploitation de carrières est autorisée dans le secteur Aa et interdite dans les autres

secteurs. • Les campings, les parcs résidentiels de loisis et les parcs d'attractions sont interdits dans tous

les secteurs. • Les affouillements et exhaussements de sol sont totalement interdits dans les secteurs Ap et Np

et interdits dans les autres secteurs, sauf s’ils sont rendus nécessaires pour la construction des bâtiments ou de leur dépendances, ainsi que pour les équipements et ouvrages publics.

2.1.4.

Prise en compte des risques et nuisances

Risque d’inondation par débordement des cours d’eau • Dans les secteurs concernés par un risque d’inondation par débordement des cours d’eau, toute nouvelle construction ou installation doit respecter les dispositions prévues par le plan de prévention des risques d'inondation (voir en annexe du dossier de PLU).

Risque d’inondation par remontée de nappe phréatique • Dans les secteurs concernés par un risque d’inondation par remontée de nappe phréatique, les constructions en sous-sols et les ouvrages d’infiltration des eaux pluviales dans le sol sont interdits. Les constructions doivent être édifiées sur un vide sanitaire.

Risque d’inondation par ruissellement des eaux pluviales • Dans les secteurs concernés par un risque d’inondation par ruissellement des eaux pluviales, les sous-sols sont interdits et toutes dispositions doivent être prises afin de ne pas exposer les biens et les personnes au risque d’inondation par ruissellement.

Risques liés à la présence de sols pollués • Dans les secteurs concernés par la présence de sols pollués ou suspectés de l'être, toute nouvelle construction de logements ou de locaux susceptibles d'accueillir du public ou des animaux sont interdits, y compris dans le cadre du changement de destination de constructions existantes, tant que le risque lié à la nature du sol n'aura pas été écarté.

Risque lié au retrait-gonflement des argiles • Dans les secteurs concernés par le risque lié au retrait-gonflement des argiles, les constructions doivent respecter les dispositions constructives permettant de limiter les dommages dus aux mouvements de sols occasionnés par les retraits et gonflements des argiles.

Blaru / plan local d'urbanisme / règlement

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Risque sismique • Les constructions doivent respecter les dispositions constructives prévues dans les zones de sismicité 1.

Nuisances sonores • Dans les secteurs concernés par des nuisances sonores, les constructions nouvelles doivent comporter un isolement acoustique conforme à la réglementation en vigueur (voir en annexe).

2.2.1.

Part de logements sociaux

Dans la zone U

• Sur l'emplacement réservé n°10, en rappel de l'article 1.6.2, les opérations de construction destinées à l'habitation devront comporter au moins 30 % de logements locatifs financés avec un prêt aidé par l’État, pour favoriser la mixité fonctionnelle et sociale. Le nombre de logements locatifs financés avec un prêt aidé par l’État à réaliser sera arrondi au nombre inférieur.

2.2.2.

Diversité commerciale

• Les changements de destination des commerces à préserver en rez-de-chaussée repérés sur la carte ci-jointe sont interdits.

Localisation des commerces à préserver

Blaru / plan local d'urbanisme / règlement

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3.1.1.

Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques

Dans le secteur Ua • Les constructions peuvent être édifiées à l'alignement, ou en retrait d'au moins 3 mètres de l'alignement.

Dans les autres zones et secteurs • Les constructions doivent être édifiées en retrait : ◦ d'au moins 3 mètres de l'alignement des autres voies et emprises publiques existantes, modifiées ou à créer,

◦ de 0 ou 3 mètres de l'alignement des sentes piétonnes.

Dans toutes les zones et tous les secteurs • Les portails des accès débouchant sur les routes départementales devront être implantés en retrait de 5 m de la limite du domaine public ou, à défaut si l'implantation du bâti ne le permet pas, équipés d'un système d'ouverture à distance. Ces accès devront respecter les distances de visibilités recommandées, en sortie, sur la voirie.

Exceptions • Une extension peut être implantée avec un recul identique à celui de la construction existante.

• Des dispositions différentes peuvent être admises pour des ouvrages de faible importance réalisés par une collectivité, un service public ou leur concessionnaire dans un but d’intérêt général (poste de transformation électrique, abri de voyageur…) pour des motifs techniques, de sécurité ou de fonctionnement de l’ouvrage.

• Certains éléments non clos de construction peuvent toutefois occuper l'emprise de la marge de recul (perrons, balcon, auvent, rampes, débord de toiture...).

3.1.2.

Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives

Dans la zone U • Les constructions peuvent être édifiées sur la limite séparative ou avec un recul d'au moins 3 mètres par rapport à la limite séparative.

Dans les autres zones • Les constructions doivent être édifiées avec un recul d'au moins 3 mètres par rapport à la limite séparative.

Exceptions • Une implantation différente peut être admise pour l’extension ou l’aménagement de constructions existantes s’il n’y a pas d’aggravation de l’écart par rapport à la règle et si la configuration des lieux ne permet pas d’en disposer autrement.

• Ces règles ne sont pas applicables aux équipements publics pour lesquels l'implantation par rapport aux limites séparatives est libre.

Blaru / plan local d'urbanisme / règlement

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3.1.3.

Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété

Dans toutes les zones • Deux constructions non contiguës situées sur une même propriété doivent être écartées d'au moins 3 mètres.

En outre, dans les secteurs Ah et Nh, • Un bâtiment annexe ou tout ouvrage conduisant à imperméabiliser le terrain (cour, terrasse, etc.) d’une surface au sol supérieure à 20 m² ne peut pas être réalisé à plus de 20 mètres d’une construction existante à la date d’approbation du PLU.

Exceptions • Les piscines découvertes peuvent être réalisées en tout point de l'unité foncière. • Une implantation différente peut être admise pour l’extension ou l’aménagement de constructions existantes s’il n’y a pas d’aggravation de l’écart par rapport à la règle et si la configuration des

lieux ne permet pas d’en disposer autrement. • Ces règles ne sont pas applicables aux bâtiments réhabilités ou reconstruits à l'identique dans la

limite de l'implantation des bâtiments détruits. • Ces règles ne sont pas applicables aux équipements publics. • Ces règles ne sont pas applicables aux édifices dont la hauteur est inférieure à 3,5 mètres hors tout

et de moins de 20 m² d'emprise au sol.

3.1.4.

Définitions

• La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol naturel avant travaux et jusqu'à l'égout du toit. Dans le cas d'une toiture terrasse, l'égout du toit correspond au niveau extérieur de l'étanchéité.

Dans les secteurs Ua et Ub • La hauteur de toute construction est limitée à 6 mètres à l'égout du toit. • Dans le cas d’une extension, une hauteur différente peut être admise sous réserve que la hauteur de l’extension n’excède pas celle de la construction préexistante.

Dans les secteurs Aa • La hauteur des constructions à destination d'exploitation agricole ou forestière n'est pas limitée. • La hauteur des constructions à destination autre est limitée à 6 mètres à l'égout du toit.

Dans les secteurs Ah et Nh • La hauteur de l'extension d'une construction existante à la date d'approbation du PLU ne peut pas excéder celle de la construction à étendre. • Dans les secteurs de taille et de capacité d'accueil limitées (STECAL), la hauteur des constructions principales est limitée à 6 mètres à l'égout du toit. • La hauteur d'une construction annexe est limitée à 3 mètres à l'égout du toit.

Dans les secteurs Uj, Ap, Na et Np • La hauteur des constructions est limitée à 3,5 mètres hors tout.

Exceptions • Ces règles ne sont pas applicables aux bâtiments réhabilités ou reconstruits dans la limite de la hauteur des bâtiments préexistants. • Au dessus de ces limites, seuls peuvent être édifiés des ouvrages indispensables et de faible emprise (souches de cheminée, garde-corps, etc.). • Dans le cas d’une extension, une hauteur différente peut être admise sous réserve que la hauteur de l’extension n’excède pas celle de la construction préexistante. • Ces règles ne sont pas applicables aux équipements publics.

Blaru / plan local d'urbanisme / règlement

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Définition

• L'emprise au sol des constructions est la projection verticale du volume de la construction. L’emprise au sol comprend notamment les surfaces closes et couvertes aménagées pour le stationnement, les constructions non totalement closes (abris de voiture...) soutenues par des poteaux (préau) ou des supports intégrés à la façade (auvents, corbeaux), les prolongements extérieurs des niveaux de la construction en saillie de la façade (balcons, oriels, coursives...), les terrasses et certains ouvrages même lorsqu'ils sont disjoints de la construction principale (bassins de piscine, bassins de rétention maçonnés...). Les circulations et aires de stationnement ne sont pas comprises dans l'emprise au sol des constructions.

Dans les secteurs Ua • Il n'est pas fixé de règle.

Dans les secteurs Ub • L'emprise au sol des constructions est limitée à 50 % de l'unité foncière.

Dans les secteurs Ah et Nh • L'emprise au sol des constructions est limitée à 50 % de l'unité foncière. • L'emprise au sol des extensions des constructions existantes à la date d'approbation du PLU est limitée à 40 m² par unité foncière. • L'emprise au sol des nouvelles annexes des constructions existantes à la date d'approbation du PLU est limitée à 40 m² par unité foncière. • Dans le secteur de taille et de capacité d'accueil limités (STECAL), les constructions nouvelles à destination d'habitat sont autorisées dans la limite de 1000 m² d'emprise au sol au total.

Dans les secteurs Uj, Ap, Na et Np • L'emprise au sol des nouvelles constructions est limitée à 20 m² par unité foncière.

Blaru / plan local d'urbanisme / règlement

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Dans les secteurs Aa • Il n'est pas fixé de règle.

Exceptions • Les équipements publics ne sont pas assujettis à ces règles.

3.1.5.

• Le règlement graphique repère les bâtiments remarquables à préserver pour des motifs d'ordre culturel, et historique.

• Le règlement graphique repère les bâtiments présentant un intérêt architectural, situés en zones A ou N, pour lesquels un changement de destination est envisageable.

1.9.4.

Prise en compte des risques et nuisances

• Le règlement graphique repère les secteurs où des risques naturels ou technologiques sont identifiés. Il peut s'agir de secteurs exposés au risque d'inondation dû au ruissellement des eaux de pluie, au risque d'inondation dû aux remontées de nappes phréatiques ou aux terrains susceptibles d'être pollués.

• Le règlement graphique repère les secteurs exposés aux nuisances sonores.

Blaru / plan local d'urbanisme / règlement

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Article 4.1 : Remblais

• La pente naturelle du terrain doit être préservée. Les seuls mouvements de terrain acceptés autour d'une construction sont ceux permettant de faciliter l'accès à la construction.

Article 4.2 : Aspect des constructions

4.2.1.

Aspect des habitations

Aspect des façades • L'emploi à nu des matériaux destinés à être enduits est interdit. • Les façades des constructions doivent être d'une couleur proche de celle de la maçonnerie locale (les couleurs vives sont interdites) ou présenter l'aspect du bardage de bois naturel.

exemples de maçonneries locales

Aspect des toitures • Les toits des bâtiments principaux seront en bâtière (les pentes du toit sont identiques, inclinées de 35° à 50°, et le pignon apparaît symétrique) ou en terrasse. • Les bâtiments secondaires (accolés au volume principal mais de hauteur et de surface nettement moindre) peuvent avoir une toiture à une pente d'inclinaison libre ou une toiture terrasse. Il en va de même pour les bâtiments secondaires accolés à un mur de clôture. • Les bâtiments principaux doivent être couverts d'un matériau présentant l'aspect de la petite tuile plate de pays de couleur marron, des tuiles mécaniques de même teinte, ou de l'ardoise.

Blaru / plan local d'urbanisme / règlement

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4.2.2.

Éléments de patrimoine à préserver

Bâtiments et ouvrages à préserver (article L151-19) • Les constructions et ouvrages identifiés sur le règlement graphique doivent être conservés. Sur ces emprises, les démolitions et autres aménagements conduisant à la destruction d'un élément de patrimoine à préserver sont interdits, sauf pour un motif de sécurité ou de salubrité. • L'aspect des façades et des toitures des constructions anciennes repérés sur le règlement graphique doit être conservé.

4.2.3.

Aspect des clôtures

Dans tous les zones et secteurs • Les clôtures en tôles sont interdites. • La hauteur totale d'une clôture ne doit pas dépasser 1,80 mètres.

Dans les secteurs Ua, Ub, Ah et Nh • La partie pleine d'une clôture sur rue ne doit pas représenter plus de un tiers de la hauteur totale de la clôture.

Dans les secteurs Ah et Nh • Les clôtures sur limites séparatives doivent être végétales, éventuellement doublées d'un grillage ou d'une palissade en bois.

Dans les secteurs Aa, Ap, Na et Np • Seules les lisses en bois et les haies composées d'essences locales, éventuellement doublées par un grillage, sont autorisées.

Dans les secteurs Uj, Aa, Ap, Na et Np et dans les bandes de protection aux abords des lisières des

massifs boisés de plus de 100 hectares • Les clôtures ne doivent pas faire obstacle à la circulation de la petite faune (lisses en bois et les

haies composées d'essences locales, éventuellement doublées par un grillage grillage à moutons par exemple).

4.2.4.

Performances énergétiques et environnementales des constructions

Performances énergétiques • Les nouvelles constructions à usage d'habitation doivent être conçues pour ne pas consommer1 plus de 15 kWh par m² et par an.

Préservation du patrimoine architectural (article L151-19) • L'amélioration des performances énergétiques des bâtiments à préserver repérés au règlement graphique doit être réalisée sans modifier l'aspect des façades et des toitures lorsqu'elles sont vues depuis l'espace public.

Prévention des nuisances • Les systèmes de production d’énergie renouvelable doivent être intégrés de façon harmonieuse à la construction. • Les pompes à chaleur aérothermiques devront présenter un faible niveau sonore, compatible avec le voisinage des zones habitées.

1 Pour information : une maison passive consomme 90% d’énergie de chauffage en moins qu’une construction traditionnelle et 50%

de moins qu’une maison construite selon la réglementation thermique actuelle (RT 2012). Une maison passive ne coûte qu’entre 10

à 25 euros par mois en chauffage. Ce qui est nettement plus faible qu’une maison basse énergie (entre 40 à 65 kWh/(m²a), selon la

zone climatique). Blaru / plan local d'urbanisme / règlement

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5.2.1.

Préservation de la trame verte

Dans les secteurs Uj • L'emprise au sol et la hauteur des nouvelles constructions sont limitées (voir plus loin).

Dans les secteurs Ap et Na • Les nouvelles constructions à destination d'exploitation agricole ou forestière sont limitées à une construction par unité foncière. Leur emprise au sol et leur hauteur sont limitées (voir plus loin).

Dans le secteur Np • Seul l’aménagement des bâtiments existants à la date d'approbation du PLU est autorisé, à condition de rester dans le gabarit initial, de respecter l’aspect général préexistant, de ne pas porter préjudice à l'environnement et de ne pas conduire à la création d'un nouveau logement.

• Les aménagements légers permettant l'accueil du public (aire de stationnement, aire de piquenique...) sont admis à condition d'être conçus de manière à permettre un retour du site à l'état naturel.

Lisières d'un massif boisé de plus de 100 hectares • Dans la bande de protection située aux abords d'un massif boisé de plus de 100 hectares, les nouvelles constructions sont interdites, y compris les extensions des constructions existantes. • Toutefois, lorsque la bande de protection se trouve dans un site urbain constitué (Courcaille, le Chêne Godon), les nouvelles constructions sont autorisées dans les cas suivants : ◦ s'il s'agit de l'extension d'une construction existante à la date d'approbation du PLU, et dans ce cas l'extension doit être implantée à plus de 15 m de la lisière du massif boisé et dirigée vers le côté opposé à cette lisière ; ◦ s'il s'agit de constructions annexes, implantées à plus de 15 m de la lisière du massif boisé et dont l'emprise au sol n'excède pas 20 m².

Espaces boisés classés • Les terrains désignés sur le règlement graphique sont comme espaces boisés classés sont des

espaces boisés à conserver, à protéger ou à créer en application des dispositions de l'article L130-1.

Ce classement interdit tout changement d'affectation ou tout mode d'occupation du sol de nature à

compromettre la conservation, la protection ou la création des boisements.

• Les espaces boisés classés sont soumis aux dispositions des articles L113-1 et suivants, et soumis

aux dispositions des articles R130-1 à R130-24. Dans les espaces boisés classés, les coupes et

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abattages d'arbres sont soumis à déclaration préalable ; les demandes de défrichement sont irrecevables ; la nature boisée des terrains doit être préservée. Ces terrains sont inconstructibles. • En espace boisé classé, aucune déclaration préalable n'est requise pour les coupes et abattages d'arbres : ◦ lorsqu'ils sont dangereux, chablis ou morts ; ◦ lorsqu'ils sont situés dans un bois privé doté d'un plan simple de gestion ou d'un règlement type

de gestion ou d'un programme de coupes et travaux d'un adhérent au code des bonnes pratiques sylvicoles ; ◦ lorsque la coupe est déjà autorisée par l'arrêt préfectoral sur les catégories de coupes autorisées ; ◦ ou lorsqu'ils font partie d'une forêt publique soumise au régime forestier.

Autres espaces boisés et vergers, haies, arbres isolés remarquables (article L151-23) • Les bois non classés, vergers, haies et arbres isolés remarquables identifiés sur le règlement graphique doivent être conservés, sauf pour un motif de sécurité ou de salubrité.

5.2.2.

Préservation de la trame bleue

Zones humides, fossés et cours d'eau, mares (article L151-23) • Les mares ou zones humides et les fossés ou cours d'eau identifiés sur le règlement graphique doivent être conservés. Sur ces emprises, les constructions, remblais et autres aménagements conduisant à la destruction d'un élément de patrimoine à préserver sont interdits. • Les zones humides répondant à la définition du L.211-1 du code de l'environnement, recensées sous forme d'enveloppes d'alerte au document graphique du PLU (pièce 4d) ne doivent pas connaître d'occupations et d'utilisations du sol susceptibles de nuire à leur préservation (interdictions d'affouillements, exhaussements, constructions, assèchement…). • Il est possible de déroger à la disposition ci-avant : ◦ pour la mise en œuvre d'équipements d'intérêt général, sous réserve du respect de la séquence « Eviter, Réduire, Compenser » définie à l'article L.110-1 du Code de l'environnement ; ◦ si le pétitionnaire fournit une étude hydromorphologique validée par une instance compétente attestant que l'enveloppe d'alerte de zone humide identifiée sur le plan de référence ne répond pas à la définition du L.122-1 du code de l'environnement.

Article 5.1 : Surfaces non imperméabilisées

Dans les secteurs Ua, Ub, Ah et Nh • Au moins 25 % de la surface des espaces non bâtis doivent être conservés en espaces verts de pleine terre.

Dans les autres zones et secteurs • Il n'est pas fixé de règle.

Exceptions • Cette disposition ne s’applique pas aux constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif, ni aux logements locatifs financés avec un prêt aidé par l’État.

• Les règles de stationnement s'appliquent à toute opération de construction ou de changement de destination de locaux.

• Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des constructions et installations doit être assuré en dehors du domaine public.

• L'espace consacré au stationnement des véhicules doit être proportionné aux besoins des constructions et installations concernées avec au moins une place de stationnement pour un véhicule léger pour 80 m² de surface de plancher.

• Pour les logements locatifs financés avec un prêt aidé par l'Etat, il est demandé au moins 1 place de stationnement par logement, pour les autres types d'habitations, il est demandé au moins 2 places

de stationnement par logement • Les emplacements dévolus au stationnement extérieur devront permettre l’infiltration des eaux

pluviales dans le sol.

Blaru / plan local d'urbanisme / règlement

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• Une rampe d'accès à un garage ne doit pas se situer à moins de 5 m de l'accès au terrain.

Exceptions • En cas d'impossibilité architecturale ou technique d'aménager sur le terrain de l'opération le nombre d'emplacements nécessaires au stationnement, le constructeur est autorisé à aménager sur un autre terrain situé à moins de 300 mètres du premier les surfaces de stationnement qui lui font défaut à condition qu'il apporte la preuve qu'il réalise ou fait réaliser lesdites places.

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6.1.1.

Caractéristiques des voies

• Les voies nouvelles doivent avoir des caractéristiques adaptées à l'approche du matériel de lutte contre l'incendie.

• Les dimensions, formes et caractéristiques techniques des voies privées doivent être adaptées aux usages qu'elles supportent ou aux opérations qu'elles doivent desservir.

• Les voies nouvelles se terminant en impasse doivent être aménagées de telle sorte que les véhicules puissent faire demi-tour.

6.1.2.

Desserte des terrains

• Les accès doivent permettre de satisfaire aux règles minimales de desserte : défense contre l'incendie, protection civile, brancardage, etc. Ils doivent être adaptés à l’opération et aménagés de façon à apporter la moindre gêne à la circulation publique et à garantir un bon état de viabilité.

• Lorsque le terrain est riverain de deux ou plusieurs voies, l'accès sur une de ces voies qui présenterait une gêne ou un risque pour la circulation peut être interdit.

• La largeur d'un accès sur la voie publique ne doit pas être inférieure à 4 mètres, exception faite pour les aménagements et extensions de constructions existantes à la date d'approbation du PLU.

• Les aménagements ou raccordements sur la route départementale n°52 devront être conformes aux prescriptions applicables par le département sur son réseau routier et être concertés avec les services départementaux gestionnaires de la voirie.

Desserte en eau potable • Toute construction à usage d'habitation ou d'activités doit être raccordée au réseau public de distribution d'eau potable.

Assainissement des eaux usées • Toute construction ou installation doit être raccordée par des canalisations enterrées au réseau public d'assainissement. • Si le réseau ne peut admettre la nature des effluents produits ou si la station d’épuration n’est pas adaptée à leur traitement, un pré-traitement conforme à la réglementation en vigueur sera exigé. • A défaut de réseau public d'assainissement, un dispositif d'assainissement individuel peut être admis, conformément aux dispositions du schéma directeur d'assainissement, à la réglementation en vigueur et à l'avis du service gestionnaire.

Assainissement des eaux pluviales • Les eaux pluviales générées par une nouvelle construction doivent être gérées à la parcelle, sauf dans le cas des secteurs concernés par un risque de remontée de nappe, où les eaux pluviales doivent être dirigées vers le réseau public ou le milieu naturel. • Les aménagements extérieurs (par exemple aire de stationnement extérieure, cour...) doivent être conçus en utilisant des techniques permettant l'infiltration des eaux pluviales sur place (par exemple chaussée drainante, parking engazonné, gravier, etc.). • Les aménagements réalisés sur un terrain ne doivent pas faire obstacle au libre écoulement des eaux pluviales.

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Infrastructures et réseaux de communications électroniques • Le raccordement sur le réseau de fibre optique, s’il existe, est obligatoire pour toute nouvelle construction principale.

Autres réseaux • Les lignes privées de télécommunication et de distribution électrique desservant les nouvelels constructions doivent être installées en souterrain chaque fois que les conditions techniques le permettent.

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