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Edifiable

Zone 1AUEZone à Boffres

  • Zone

Les questions courantes

Jusqu'à quelle hauteur ?
Le texte du règlement de la zone 1AUE, 2 rubriques
Sommaire

Le règlement de la zone 1AUE, rubrique par rubrique

Le règlement entier, 72 rubriques

Rubrique 1AUE 1X - Interdit

1AUE 1AUEi 1AUEx

  • *

X

  • *

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  • *

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  • *

X

X

  • Les carrières ; - Les parcs d'attraction ouverts au public ; - Les éoliennes de plus de 12 m ; - Les stockages non liés à une activité présente dans la zone. - Les dépôts de véhicules et de matériaux de toute nature. - Les dépôts de ferraille, de matériaux divers et de déchets, ainsi que de vieux véhicules. - Les remblais, affouillements et exhaussements de sol dès lors qu’ils ne sont pas liés aux travaux de construction ou d’aménagement admis dans la zone. - Les terrains aménagés de camping, de camping caravaning, le stationnement de caravanes, et les habitations légères de loisirs.

Secteurs de risques : Dans les secteurs de risques, toutes les occupations et utilisations du sol doivent respecter les dispositions d es Plans de Prévention des Risques.

1AUE 1.2. - Usages et affectations des sols, types d’activités, destinations et sous destinations autorisés sous conditions

Dans le secteur 1AUEi , sont autorisés les bureaux uniquement s’ils sont liés à une activité existante dans la zone.

Dans l es secteur s 1AUE et 1AUEx sont autorisées les exploitations agricoles sous réserve de s’insérer dans le tissu urbain et qu’il n’en résulte pas pour l’environnement des nuisances sonores, olfactives, sanitaires.

Dans le secteur 1AUEx, les constructions à destination commerce de détails et artisanat sont autorisés dès lors que leur surface de plancher est, par unité de commerce, au minimum égale à 400 m².

Secteurs de risques : Dans les secteurs de risques, toutes les occupations et utilisations du sol doivent respecter les dispositions d es Plans de Prévention des Risques.

1AUE 2. – Implantation et volumétrie des constructions

Ces dispositions ne s’appliquent pas collectif et services publics.

aux constructions et installations nécessaires aux équipements d’intérêt

1AUE 2.1. - Implantation des constructions par rapport aux emprises publiques et aux voies

  • 15 m de l’alignement des routes départementales 11, 86, 96 et 533 hors agglomération,
  • 10 m de l’alignement de la route départementale 14 hors agglomération,
  • 5 m de l’alignement des autres routes départementales hors agglomération, et des voies publiques

A Guilherand - Granges , i l sera imposé un recul minimal de des façades bâties de la future zone d’activités

30 m entre l’axe de la déviation et l’alignement

Ce recul peut être porté à 3m en limite de chemin piétons ou voies modes doux.

1AUE 2.2. - Implantation par rapport aux limites séparatives

Toute construction doit être implantée soit :

Rubrique 1AUE 4Hauteur et volumétrie des constructions

Intitulé du document : - Selon un recul égal à la moitié de sa hauteur et jamais inférieur à 5 m

  • En limite séparative .

Toutefois, l’implantation en limite séparative n’est pas autorisée lorsque la limite séparative jouxte une limite entre une zone U E et une zone UV, UC, UR, A et N . Dans ce cas, la distance comptée horizontalement de tout point du bâtiment au point le plus proche d'une limite séparative sur laquelle le bâtiment n’est pas implanté doit être au moins égale à la moitié de la différence d’altitude entre ces deux points, sans pouvoir être inférieure à 8 m.

1AUE 2.3. – Hauteurs des constructions

La hauteur maximale des constructions est fixée à 14 m.

L’aménagement et l’extension d’une construction existante d’une hauteur supérieure peuvent être autorisés, sous réserve de ne pas dépasser la hauteur initiale

.

1AUE 3 - Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère

Le présent article ne s’appliquent pas aux constructions relevant de la destination « collectifs et services publics ».

équipements d’intérêt

1AUE 3.1. – Façades

Trois matériaux principaux maximum seront utilisés sur un même bâtiment.

Les façades arboreront des bardages d’aspect bois ou d’aspect métallique. Elles pourront aussi afficher un aspect maçonné. Les façades enduites seront conformes aux nuanciers en annexe du présent règlement.

Quel que soit le revêtement de façade, l’emploi de couleur vive est autorisé en faible proportion par rapport à la surface totale des façades.

D’autres teintes pourront être autorisées dans le cas d’enseignes ou de marques répondant à une charte graphique bien précise et sur demande écrite et motivée. Les enseignes commerciales ou publicitaires en façade ne devront pas dépasser l’égout de toiture ou l’acrotère en cas de toiture terrasse.

Dans le cas, d’extension ou de surélévation d’une construction existante, les matériaux des façades peuvent être identiques aux matériaux d’origines ou être de forme, d’aspect et de dimensions similaires à ceux des matériaux d’origine.

1AUE 3.2. – Toitures

Les toitures en pente et les toitures terrasses sont autorisées. Les toitures pourront être métalliques ou en tuiles conformément au nuancier en annexe du présent règlement.

Dans le cas, d’extension ou de surélévation d’une construction existante, les matériaux des toiture s peuvent être identiques aux matériaux d’origines ou être de forme, d’aspect et de dimensions similaires à ceux des matériaux d’origine.

1AUE 3.4. – Ouvertures

Non règlementé.

1AUE 3.5. – Panneaux solaires et photovoltaïques

Non règlementé.

1AUE 3.6. – Clôtures

Les clôtures seront constituées de grilles ou de grillages de couleur sombre.

Les murets sont admis sous réserve de ne pas excéder 0

60 m de hauteur .

La hauteur des clôtures ne doit pas dépasser de 1,80 m.

La clôture pourra cependant comporter un mur enduit support d’enseigne de 1,80 m et d’une longueur maximale de 10 m.

de hauteur au maximum

Les clôtures situées en limite sur l’espace public ou en limite avec une zone A, N et UR devront être doublées d’une haie vive de plusieurs essences végétales

Voir le paragraphe « Règlementation des clôtures » en annexe .

1AUE 4 - Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des constructions

Les surfaces affecté es au stockage et éléments techniques des constructions et de manutention sont localisées à l’arrière de la construction, à l’opposé de la voie ouverte à la circulation sauf en cas d’impossibilité liée à la configuration du terrain. Dans ce cas, les espaces extérieurs de stockage doivent être obligatoirement ceinturés de plantations denses et d’arbres de haute tige, afin de les rendre invisibles.

Les stockages devront se faire prioritairement à l'intérieur des bâtiments. Dans le cas de stockages extérieurs, ceux -ci devront être impérativement accompagnés architecturalement par un abri (pergola par exemple).

Ils doivent recevoir un traitement soigné et adapté, permettant d'en limiter l'impact visuel.

Voir le chapitre « dispositions règlementaires générales applicables à l’ensemble des zones 1AUE 5 - Stationnement

Les dimensions minimales à prévoir par place sont de 2,50 m par 5 m.

Les places de stationnement à l'air libre doivent bénéficier d'un traitement paysager et limiter l'imperméabilisation des sols.

Le nombre de places de stationnement sera en lien avec l’usage et la consistance (Surface de planchers) de la construction.

Voir chapitre « règlementation du stationnement des cycles » en annexes.

1AUE 6 - Equipement et réseaux

1AUE 6.1. – Accès et voirie

Voir le chapitre « dispositions règlementaires générales applicables à l’ensemble des zones

».

1AUE 6.2. – Desserte des terrains par les réseaux publics d’eau, d’électricité et d’assainissement

Voir le chapitre « dispositions règlementaires générales applicables à l’ensemble des zones

Les dispositions générales, qui valent dans toutes les zones

Dispositions générales

Plan local d’urbanisme intercommunal – habitat reglement ecrit

Vu pour être annexé à la délibération du Conseil communautaire en date du Approbation du PLUiH

05 mars 2026

Introduction - principes de lecture du reglement

Le règlement prend en compte les documents supérieurs, les servitudes d’utilité publique et les risques naturels de toute nature. Les dispositions réglementaires applicables à l’ensemble du territoire de Rhône

-

Crussol sont fondées sur les grandes orientations du Projet d’Aménagement et de Développement Durables

(PADD).

Le règlement du PLUiH est organisé en plusieurs parties :

  • Les dispositions réglementaires générales qui s’appliquent à l’ensemble des zones, - Les dispositions réglementaires applicables par zones (urbaines, à urbaniser, agricoles et naturelles et forestières ), - Les annexes .

Le règlement contient également une partie graphique (zonage) .

Le zonage présente un règlement graphique du territoire sur lequel sont reportés les différents pér certaines règles et servitudes .

Les occupations et utilisations du sol doivent être conformes à ces dispositions écrites et graphiques.

imètres et

Le règlement divise le territoire inter communal en zones urbaines, à urbaniser, agricoles et naturelles et forestières, et fixe les règles applicables à chacune de ces zones .

Dispositions règlementaires

générales

REGLEMENT Dispositions règlementaires par zone

Règles générales communes à l’ensemble du territoire

Détails des zones urbaines (U), à urbaniser (AU), agricoles (A) et naturelles (N) et des spécificités locales

Les articles R .151-9 à R .151- 17 du code de l’urbanisme énoncent le contenu du règlement . Ils précisent :

  • Article R .151-9 : Le règlement contient exclusivement les règles générales et servitudes d'utilisation des sols destinées à la mise en œuvre du projet d'aménagement et de développement durables, dans le respect de l'article L.151- 8, ainsi que la délimitation graphique des zones prévues à l'article

L.151- 9.

  • Article R .151- 10 : Le règlement est constitué d'une partie écrite et d'une partie graphique, laquelle comporte un ou plusieurs documents. Seule la partie écrite et le ou les documents composant la partie graphique du règlement peuvent être opposés au titre de l'obligation de conformité définie par l'article L.152 -1. - Article R .151-11: Les règles peuvent être écrites et graphiques.

Lorsqu'une règle fait exclusivement l'objet d'une représentation dans un document graphique, la partie écrite du règlement le mentionne expressément. Tout autre élément graphique ou figuratif compris dans la partie écrite du document est réputé constituer une illustration dépourvue de caractère contraignant, à moins qu'il en soit disposé autrement par une mention expresse. - Article R .151-12 : Les règles peuvent consister à définir de façon qualitative un résultat à atteindre, dès lors que le résultat attendu est exprimé de façon précise et vérifiable. - Article R .151-13 : Les règles générales peuvent être assorties de règles alternatives qui en permettent une application circonstanciée à des conditions locales particulières. Ces règles alternatives ne peuvent avoir pour objet ou pour effet de se substituer aux poss ibilités reconnues à l'autorité compétente en matière d'autorisation d'urbanisme de procéder à des adaptations mineures par l'article L.152-3 et d'accorder des dérogations aux règles du plan local d'urbanisme par les articles

L.

152-4 à L.152-6. - Article R .151-14 : Le ou les documents graphiques font apparaître les limites des zones, secteurs, périmètres, espaces que le plan local d'urbanisme identifie en application de la présente section. - Article R .151-15 : Lorsque les termes figurant dans les règles écrites et dans les mentions accompagnant les règles et documents graphiques sont définis par le lexique national d'urbanisme prévu par l'article R. 111-1, à la date de la délibération prescrivant l'élaboration ou la révision mentionnée à l'article L. 153- 31 du plan local d'urbanisme ou du document en tenant lieu, ils sont utilisés conformément aux définitions qui en sont données par ce lexique - Article R .151-16 : Le règlement peut, s'il y a lieu, préciser ces définitions du lexique national et les compléter par celles qu'il estime utiles à son application. - Article R .151-17 : Le règlement délimite, sur le ou les documents graphiques, les zones urbaines, les zones à urbaniser, les zones agricoles, les zones naturelles et forestières. Il fixe les règles applicables à l'intérieur de chacune de ces zones dans les condition s prévues par la présente section.

Le règlement distingue plusieurs zones, certaines divisées en sous -secteurs :

Les 13 autres zones de Boffres

Fichiers à télécharger et sources

PLUi de Boffres, approuvé le 05/03/2026, 2 rubriques pour la zone 1AUE.

Texte reproduit du règlement déposé au Géoportail de l'urbanisme. Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.