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Edifiable

PLUi de Bois-Guillaume

Quelle zone pour votre terrain ?

Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.

Le document en vigueur
Document
200023414_PLUi_20260504, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
04/05/2026
Lecture
813 pages, 89 zones, 870 articles découpés

Le plan de zonage, 8 planches

Plan de zonageA : Zone agricoleUE : Zone urbaine d'équipements2AU : Zone à urbaniser mixte à dominante habitatURX1 : Zone urbaine de renouvellement urbain et de projets d'activités économiquesNL : Zone naturelle de loisirsNB : Zone naturelle boisée1AUB1 : Zone à urbaniser mixte à dominante habitat individuelUR3 : Zone urbaine de renouvellement urbain et de projets mixte à dominante habitatA-sth : Zone agricoleNL-stl : Zone naturelle de loisirsUCO-1 : Zone urbaine mixte à dominante habitat individuelUBA1 : Zone urbaine mixte à dominante habitat individuelUXM : Zone urbaine d'activités économiques mixtesUD : Zone urbaine mixte à dominante habitat collectifUBB2 : Zone urbaine mixte à dominante habitat individuelURX1-c : Zone urbaine de renouvellement urbain et de projets d'activités économiquesNO : Zone naturelle des milieux ouvertsUXM-c : Zone urbaine d'activités économiques mixtesUP : Zone urbaine paysagèreUAB : Zone urbaine mixte à dominante habitat de centralitéNO-ca : Zone naturelle des milieux ouvertsUD-1 : Zone urbaine mixte à dominante habitat collectifUCO : Zone urbaine mixte à dominante habitat individuelUBB1 : Zone urbaine mixte à dominante habitat individuelUXT : Zone urbaine d'activités tertiairesUXC : Zone urbaine grandes zones commercialesUBH : Zone urbaine mixte à dominante habitat individuelUXT-f : Zone urbaine d'activités tertiaires
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme, dessiné sur 200023414_PLUI_20260504. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.

Les 89 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

68

Zones agricoles

2

Zones naturelles

6

Autres zones

13

Que puis-je construire ?, zone par zone

« Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions », comparé d'une zone à l'autre.

Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui ne numérote pas les articles : ses règles sont rangées par rubrique, et une même rubrique peut répondre à plusieurs questions.

Voir aussi : Où implanter la construction ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire à Bois-Guillaume

Huit pièces pour une maison individuelle, et rien que le terrain déclenche au centre de la commune.

  • PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies

Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Chercher une parcelle par sa référence cadastrale

Les risques recensés

9 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.

  • Inondation
  • Remontée de nappe
  • Séisme
  • Mouvements de terrain
  • Retrait gonflement des argiles
  • Radon
  • Installations industrielles classées (ICPE)
  • Canalisations de transport de matières dangereuses
  • Pollution des sols

Un plan de prévention des risques

Un plan de prévention est annexé au PLUi et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire.

10 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 8 inondations et/ou coulées de boue, 1 chocs mécaniques liés à l'action des vagues, 1 mouvement de terrain.

Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Médiane de 7 ventes de terrain à bâtir nu à Bois-Guillaume en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques.

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

521 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

Les 521 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.
Adresse
31 place de la Libération, 76230 Bois-Guillaume
Téléphone
02 35 12 24 40
Horaires
Du lundi au vendredi, de 8 h 30 à 12 h 30 et de 13 h 30 à 17 h 30. Le samedi, de 9 h à 12 h.
Site
www.ville-bois-guillaume.fr

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 870 articles

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLUi de Bois-Guillaume ?

Le document opposable est 200023414_PLUi_20260504, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 8 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLUi de Bois-Guillaume ?

Le règlement ouvre 89 chapitres de zone : 1AUB1, 1AUB2, 1AUL, 1AUR1, 1AUR2, 1AUR4, 1AUR5, 1AUXI, 1AUXM, 1AUXR1, 1AUXR2, 2AU et 77 autres. Ils portent 870 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Bois-Guillaume ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Bois-Guillaume est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Bois-Guillaume ?

521 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 415 permis de construire et 50 déclarations préalables, pour 1 990 logements créés. 36 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Bois-Guillaume ?

Géorisques en recense 9 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Bois-Guillaume ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 6 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire de Bois-Guillaume, calculées sur les contours de l'IGN.

La commune

Population
14 539 habitants
Code postal
76230
Code INSEE
76108
Département
Seine-Maritime, Normandie
Locaux raccordables à la fibre
8 128 sur 8 327 (97,6 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble Orange. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.