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Edifiable

PLUi de Bordeaux

Quelle zone pour votre terrain ?

Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.

Le document en vigueur
Document
243300316_PLUi_20260505, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
05/05/2026
Lecture
6762 pages, 14 zones, 102 articles découpés

Le plan de zonage, 49 planches

Plan de zonageUM14 : Tissus à dominante de grands ensembles et tissus mixtesUM10 : Centralités anciennes et coeurs historiquesUM28 : Tissus à dominante d'échoppes et faubourgs, et de maisons de villeUP1 : Zones d'intérêt patrimonial bâti et/ou paysagerNu : Zones naturelles de loisirs et d'équipementUS1 : Zones urbaines liées aux équipementsUM2 : Tissus à dominante d'échoppes et faubourgs, et de maisons de villeUM8 : Tissus à dominante de grands ensembles et tissus mixtesUM11 : Tissus à dominante d'échoppes et faubourgs, et de maisons de villeUM16 : Tissus à dominante de maisons individuelles récentesUM6 : Tissus à dominante d'échoppes et faubourgs, et de maisons de villeUM4 : Tissus à dominante d'échoppes et faubourgs, et de maisons de villeUP2 : Zones d'intérêt patrimonial bâti et/ou paysagerUP84 : Zones d'intérêt patrimonial bâti et/ou paysagerUP20 : Zones de projet, d'aménagement et de renouvellement urbainUP25 : Zones de projet, d'aménagement et de renouvellement urbainUS8 : Zones urbaines spécifiques liées à l'économieUS3 : Zones urbaines spécifiques liées à l'économieUP3 : Zones de projet, d'aménagement et de renouvellement urbainNe : Zones naturelles de loisirs et d'équipementNh1 : Secteurs de taille et de capacité d'accueil limitéesUM12 : Tissus à dominante de grands ensembles et tissus mixtesNg : Zones naturelles génériquesUM17 : Tissus à dominante de maisons individuelles récentesUM35 : Tissus à dominante de maisons individuelles récentesUP39 : Zones de projet, d'aménagement et de renouvellement urbainUS5 : Zones urbaines spécifiques liées à l'économieAg : Zones agricoles génériquesUM34 : Tissus à dominante d'échoppes et faubourgs, et de maisons de villeUM19 : Tissus à dominante de maisons individuelles récentesAh1 : Secteurs de taille et de capacité d'accueil limitéesUS12 : Zones urbaines spécifiques liées à l'économieUP61 : Zones de projet, d'aménagement et de renouvellement urbainUS2 : Zones urbaines liées aux équipementsUP19 : Zones de projet, d'aménagement et de renouvellement urbainUP16 : Zones de projet, d'aménagement et de renouvellement urbainUP86 : Zones de projet, d'aménagement et de renouvellement urbainUM13 : Tissus à dominante de grands ensembles et tissus mixtesUS6 : Zones urbaines spécifiques liées à l'économieUP27 : Zones de projet, d'aménagement et de renouvellement urbainUP41 : Zones d'intérêt patrimonial bâti et/ou paysagerUM5 : Tissus à dominante d'échoppes et faubourgs, et de maisons de villeUM36 : Tissus à dominante de maisons individuelles récentesUM42 : Tissus à dominante de grands ensembles et tissus mixtesAh2 : Secteurs de taille et de capacité d'accueil limitéesUP68 : Zones de projet, d'aménagement et de renouvellement urbainAU1 : Zones AU multifonctionnellesUP14 : Zones d'intérêt patrimonial bâti et/ou paysagerUP15 : Zones d'intérêt patrimonial bâti et/ou paysagerUM1 : Centralités anciennes et coeurs historiquesUP57 : Zones de projet, d'aménagement et de renouvellement urbainUP13 : Zones de projet, d'aménagement et de renouvellement urbainNb : Zones naturelles réservoirs de biodiversitéUM24 : Tissus à dominante de maisons individuelles récentesUM43 : Tissus à dominante de maisons individuelles récentesAU8 : Zones AU spécifiques liées à l'économieUP76 : Zones d'intérêt patrimonial bâti et/ou paysagerUP11 : Zones de projet, d'aménagement et de renouvellement urbainUP37 : Zones d'intérêt patrimonial bâti et/ou paysagerUP12 : Zones d'intérêt patrimonial bâti et/ou paysagerUM20 : Tissus à dominante de maisons individuelles récentesUP29 : Zones de projet, d'aménagement et de renouvellement urbainUM33 : Tissus à dominante de maisons individuelles récentesUM22 : Tissus à dominante de maisons individuelles récentesUS9 : Zones urbaines spécifiques liées à l'économieAU12 : Zones AU spécifiques liées à l'économieUP9 : Zones de projet, d'aménagement et de renouvellement urbainAU99 : Zones à urbaniser à long termeNh2 : Secteurs de taille et de capacité d'accueil limitéesUS4 : Zones urbaines spécifiques liées à l'économieUM23 : Tissus à dominante de maisons individuelles récentesUP75 : Zones d'intérêt patrimonial bâti et/ou paysagerUP21 : Zones de projet, d'aménagement et de renouvellement urbainUP53 : Zones de projet, d'aménagement et de renouvellement urbainUP79 : Zones d'intérêt patrimonial bâti et/ou paysagerUP40 : Zones d'intérêt patrimonial bâti et/ou paysagerAU13 : Zones AU multifonctionnellesUP18 : Zones de projet, d'aménagement et de renouvellement urbainUP17 : Zones de projet, d'aménagement et de renouvellement urbainAb : Zones agricoles réservoirs de biodiversitéUP66 : Zones de projet, d'aménagement et de renouvellement urbainUP32 : Zones de projet, d'aménagement et de renouvellement urbainUP22 : Zones de projet, d'aménagement et de renouvellement urbainUM21 : Tissus à dominante de maisons individuelles récentesUM29 : Tissus urbains situés en lisières ou isolés en zones naturelles ou agricolesUS7 : Zones urbaines spécifiques liées à l'économieUPZ9 : Zones d'aménagement commercial identifiées au SCOTUP23 : Zones de projet, d'aménagement et de renouvellement urbainUP69 : Zones d'intérêt patrimonial bâti et/ou paysager
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme, dessiné sur 243300316_PLUI_20260505. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.

Les 14 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

5

Zones agricoles

3

Zones naturelles

6

Que puis-je construire ?, zone par zone

« Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions », comparé d'une zone à l'autre.

Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui ne numérote pas les articles : ses règles sont rangées par rubrique, et une même rubrique peut répondre à plusieurs questions.

Voir aussi : Où implanter la construction ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire à Bordeaux

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

  • PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
  • PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus

Zone de sismicité 2.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Chercher une parcelle par sa référence cadastrale

Les risques recensés

11 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.

  • Inondation
  • Remontée de nappe
  • Risques côtiers (submersion marine, tsunami)
  • Séisme
  • Mouvements de terrain
  • Retrait gonflement des argiles
  • Feu de foret
  • Radon
  • Installations industrielles classées (ICPE)
  • Canalisations de transport de matières dangereuses
  • Pollution des sols

Un plan de prévention des risques

Un plan de prévention est annexé au PLUi et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. 2 zones d’interdiction sont recensées ici.

51 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 23 inondations et/ou coulées de boue, 23 sécheresse, 3 chocs mécaniques liés à l'action des vagues, 1 mouvement de terrain.

Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Médiane de 15 ventes de terrain à bâtir nu à Bordeaux en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques.

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

4 420 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

Les 4 420 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 102 articles

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLUi de Bordeaux ?

Le document opposable est 243300316_PLUi_20260505, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 49 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLUi de Bordeaux ?

Le règlement ouvre 14 chapitres de zone : AB, AG, AH, NB, NF, NG, NH, NM, NU, UM, UM14, UP et 2 autres. Ils portent 102 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Bordeaux ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Bordeaux est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Bordeaux ?

4 420 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 2 922 permis de construire et 990 déclarations préalables, pour 36 076 logements créés. 164 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Bordeaux ?

Géorisques en recense 11 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Risques côtiers (submersion marine, tsunami), Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Bordeaux ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 12 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire de Bordeaux, calculées sur les contours de l'IGN.

La commune

Population
267 991 habitants
Code postal
33000
Code INSEE
33063
Département
Gironde, Nouvelle-Aquitaine
Locaux raccordables à la fibre
204 987 sur 213 428 (96 %)ARCEP, 2026T1, zone très dense. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.