Zone A

Intitulé du document : ­‐ OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES

Les  occupations  et  utilisations  du  sol  suivantes  sont  interdites  :   - les  constructions  destinées  à  l’habitation  excepté  celles  définies  à  l’article  A2  ;   - les  constructions  destinées  à  l’hébergement  hôtelier  ;   - les  constructions  destinées  aux  bureaux  ;   - les  constructions  destinées  au  commerce  ;   - les  constructions  destinées  à  l’artisanat  ;   - les  constructions  destinées  à  l’industrie  ;     - les  installations  classées  pour  l’environnement  (ICPE)  excepté  celles  liées  à  l’exploitation  agricole  ;   - les  garages  collectifs  de  caravanes  ou  de  résidences  mobiles  de  loisirs  ;   - les  terrains  de  camping  ou  de  caravaning  ;   - les  parcs  résidentiels  de  loisirs  et  les  villages  de  vacances  ;

4.  Règlement

PLAN  LOCAL  D’URBANISME  –  BOUILLARGUES

61

- le  stationnement  de  caravanes  isolées  ;   - les  résidences  mobiles  de  loisirs   - les  habitations  légères  de  loisirs  ;   - les  dépôts  de  véhicules  ;   - les   affouillements   et   exhaussements   de   sol   sauf   ceux   nécessaires   à   l’aménagement   de   la   zone   ou

d’infrastructures  ;   - les  parcs  d’attraction,  les  aires  de  jeux  et  de  sports  ;   - les  carrières  ;   - les  installations  photovoltaïques  au  sol  ;   - les  éoliennes  au  sol.     Dans  le  secteur  Ap,  toute  nouvelle  construction  est  interdite.       Dans   le   secteur   indicé   «  pr  »   (Appr)   sont   également   interdits   les   occupations   et   utilisations   du   sol   énoncées   dans   le   rapport   hydrogéologique   relatif   au   captage   du   Puits   des   Canaux,   à   savoir   notamment   (voir   annexe   6.1.5  du  PLU)  :     - la  réalisation  de  fouilles,  de  fossés  de  terrassement  ou  excavations  de  plus  de  2  mètres  de  profondeur,

ou  d’une  superficie  supérieure  à  100m2  ;   - toutes  constructions  induisant  la  production  d’eaux  usées  ;   - les  centres  de  traitement  ou  de  transit  des  ordures  ménagères  ;   - les   stockages   ou   les   dépôts   spécifiques   de   tous   produits   susceptibles   d’altérer   la   qualité

bactériologique  ou  chimique  des  eaux  ;   - toutes  constructions  nouvelles  produisant  des  eaux  résiduaires  non  assimilables  au  type  domestique,

relevant   ou   non   de   la   réglementation   sur   les   Installations   Classées   pour   la   Protection   de   l’Environnement  (ICPE).   - l’implantation  de  nouvelles  canalisations  souterraines  transportant  des  hydrocarbures,  des  eaux  usées   de  toutes  natures  et  de  tout  autre  produit  pouvant  nuire  à  la  qualité  des  eaux  souterraines.       Dans   les   secteurs   concernés   par   un   risque   inondation   repéré   sur   les   documents   graphiques   du   PLU,   sont   également  interdites  les  constructions  et  utilisations  du  sol  définies  dans  le  PPRi  Vistre  joint  en  annexe  du  PLU.

Intitulé du document : ­‐ OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL SOUMISES A DES CONDITIONS PARTICULIERES

Dans  la  zone  A  (excepté  dans  les  secteurs  Ad,  Ap  et  Av),  sont  autorisées  :   - les  constructions  et  installations  à  condition  qu’elles  soient  nécessaires  à  l’exploitation  agricole  ;   - les  nouvelles  constructions  destinées  à  l’habitation  et  nécessaires  à  l’exploitation  agricole  à  condition   qu’elles  ne  dépassent  pas  150m2  de  surface  de  plancher  ;

4.  Règlement

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62

Dans  les  secteurs  concernés  par  un  risque  de  ruissellement  pluvial  :

- les  serres  et  châssis  ne  devront  pas  dépasser  une  hauteur  au-­‐dessus  du  sol  de  1,80  mètres  ;

- la   création   ou   l’extension   de   bâtiments   agricoles   de   stockage   ou   d’élevage   nécessaire   à   l’exploitation  agricole  est  admise  sous  réserve  :

- qu'elle   ne   constitue   pas   une   construction   à   usage   d'habitation,   ni   un   bâtiment   susceptible   d'accueillir   du   public   (caveau   de   vente,   bureau   d'accueil,   etc.),   ni   un   projet  concernant  une  activité  de  transformation  agro-­‐alimentaire  (cave  particulière,   fromagerie,  etc.),

- de   ne   pas   dépasser   600m2   d'emprise   au   sol   nouveaux   à   compter   de   la   date   d'application   du   présent   document,   que   le   demandeur   soit   exploitant   à   titre   principal.   Il   devra   donc   fournir   un   justificatif   (affiliation   AMEXA   ou   relevé   parcellaire   ou  tout  autre  justificatif),

- de  caler  la  surface  du  plancher  à  la  cote  TN+50cm.

- les   extensions   des   constructions   destinées   à   l’habitation   et   nécessaires   à   l’exploitation   agricole   à   condition   qu’elles   ne   dépassent   pas   20%   de   la   surface   totale   de   plancher   existante   et   une   surface   totale  de  150m2  (surface  initiale  comprise).  Une  seule  extension  sera  possible  à  la  date  d’approbation   du  PLU  ;   Dans  les  secteurs  concernés  par  un  risque  de  ruissellement  pluvial  :

- L'extension  de  l'emprise  au  sol  des  locaux  de  logement  existants  est  admise  dans  la  limite  de   20m2  supplémentaires,  sous  réserve  que  :

- la  surface  du  plancher  aménagé  soit  calée  à  la  cote  TN+80cm.

- le   reste   du   bâtiment   soit   équipé   de   batardeaux   à   chaque   ouvrant   situé   à   moins   de   50cm  du  TN.

- Dans  le  cas  de  locaux  de  logement  existants  disposant  d'un  étage  accessible  au-­‐dessus  de  la   PHE,   l'extension   pourra   être   autorisée   au   niveau   du   plancher   existant   (et   non   plus   à   TN+80cm),  dans  la  limite  de  20m2  d'emprise  au  sol,  sous  réserve  que  :

- l’extension  s’accompagne  de  mesures  compensatoires  (pose  de  batardeaux  à  chaque   ouvrant  situé  à  moins  de  50  cm  du  TN  et  réseau  électrique  de  l'extension  descendant   et  hors  d'eau),

- le  reste  du  bâtiment  soit  équipé  de  batardeaux  à  chaque  ouvrant  situé  à  moins  de  50   cm  du  TN.

- les  constructions  et  installations  abritant  les  animaux  ou  les  aliments  à  condition  d’être  à  au  moins  500   mètres  des  limites  des  zones  urbaines  ;

- les   constructions   et   installations   nécessaires   à   des   équipements   collectifs   ou   à   des   services   publics   sont   autorisées   dès   lors   qu'elles   ne   sont   pas   incompatibles   avec   l'exercice   d'une   activité   agricole,   pastorale   ou   forestière   dans   l'unité   foncière   où   elles   sont   implantées   et   qu'elles   ne   portent   pas   atteinte  à  la  sauvegarde  des  espaces  naturels  et  des  paysages.

- la  reconstruction  à  l’identique  des  constructions  sinistrées,  dans  un  délai  maximum  de  2  ans  à  compter   du  sinistre,  à  condition  de  ne  pas  changer  la  destination  de  ladite  construction.

4.  Règlement

PLAN  LOCAL  D’URBANISME  –  BOUILLARGUES

63

Dans  le  secteur  Ad,  sont  autorisées  :     - les   nouvelles   constructions   et   les   installations   à   condition   qu’elles   soient   nécessaires   au   fonctionnement  de  la  déchetterie.

Dans  le  secteur  Av,  sont  autorisés  :   - les   constructions,   travaux,   occupations,   installations   et   aménagements   à   condition   qu’ils   soient   nécessaires   à   la   réalisation   de   l’aire   d’accueil   des   gens   du   voyage   ainsi   qu’au   stationnement   des   caravanes  et  des  résidences  mobiles  constituant  l’habitat  permanant  des  gens  du  voyage.

Dans   les   secteurs   concernés   par   un   risque   inondation   repéré   sur   les   documents   graphiques   du   PLU,   les   constructions   et   utilisations   du   sol   autorisées   doivent   respecter   les   dispositions   règlementaires   du   PPRi   Vistre   joint  en  annexe  du  PLU.

REGLES  EN  MATIERE  D’EQUIPEMENT  DE  LA  ZONE

Intitulé du document : ­‐ CONDITIONS DE DESSERTE PAR LES VOIES

Tout   terrain   enclavé   est   inconstructible   sauf   si   son   propriétaire   obtient   un   passage   aménagé   sur   les   fonds   voisins   dans   les   conditions   de   l'article   682   du   Code   Civil.   Les   autorisations   d’urbanisme   étant   délivrées   sous   réserve   du   droit   des   tiers,   le   contrôle   de   l’opposabilité   des   servitudes   de   droit   privé   ne   relève   que   des   juridictions  judiciaires.

Accès

Les   accès   sur   les   voies   publiques   doivent   être   aménagés   de   manière   à   ne   pas   créer   de   difficultés   ou   dangers   pour   la   circulation   générale   ;   ils   doivent   satisfaire   aux   besoins   des   constructions   projetées,   notamment   en   ce   qui   concerne   les   possibilités   d’intervention   des   services   publics   d’incendie,   de   secours   et   de   ramassage   des   ordures  ménagères.

Tout   nouvel   accès   ou   changement   de   destination   reste   soumis   à   autorisation   du   gestionnaire   du   domaine   public  sur  lequel  il  se  raccorde  avec  possibilité  de  refus  pour  des  motifs  de  sécurité  routière  ou  de  préservation   du  patrimoine  routier.

La  création  d'accès  nouveaux  directs  est  interdite  sur  la  RD  6113  et  sur  la  RD  135.

Voirie

Les   constructions   doivent   être   desservies   par   des   voies   publiques   ou   privées   dont   les   caractéristiques   correspondent   à   leur   destination,   notamment   quand   elle   entraine   des   manœuvres   de   véhicules   lourds   et   encombrants.   Ces   caractéristiques   doivent   également   répondre   aux   exigences   de   la   sécurité,   de   la   défense   contre  l’incendie,  de  la  protection  civile  et  de  la  collecte  des  déchets.

4.  Règlement

PLAN  LOCAL  D’URBANISME  –  BOUILLARGUES

64

Intitulé du document : CONDITIONS DE DESSERTE PAR LES RESEAUX

Eau  potable     Toute   construction   ou   installation   nécessitant   une   alimentation   en   eau   potable   doit   être   raccordée   au   réseau   public  d’eau  potable  et  desservie  par  une  conduite  de  distribution  de  caractéristiques  et  de  capacité  suffisantes   s’il  existe.     Dans   le   cas   contraire,   l’alimentation   par   captage,   forage   (excepté   dans   le   secteur   Appr)   ou   points   particuliers   (puits),   conformément   à   la   réglementation   en   vigueur,   pourra   être   autorisée,   à   condition   que   la   potabilité   de   l’eau  et  sa  protection  contre  tout  risque  de  pollution  soient  assurées.     Eaux  usées

• Les   eaux   usées   devront   être   traitées   et   évacuées   par   des   dispositifs   non   collectifs   conformes   à   la   réglementation  en  vigueur  et  au  zonage  d’assainissement  excepté  dans  le  secteur  Appr  dans  lequel  le   raccordement   au   réseau   public   est   obligatoire.   Le   cas   échéant,   en   cas   d’extension   du   réseau   public   d’assainissement   au   droit   des   parcelles,   le   propriétaire   sera   obligé   de   se   raccorder   au   réseau   public   d’assainissement  dans  un  délai  maximum  de  2  ans  après  sa  mise  en  services.

• L’évacuation  des  eaux  ménagères  et  des  effluents  non  traités  dans  les  fossés,  cours  d’eau  ou  égouts   pluviaux  est  interdite.

• Les  rejets  d’eaux  usées  non  domestiques  sont  soumis  à  autorisation  de  Nîmes  Métropole.     Électricité,  téléphone,  télécommunication   Pour   toute   construction   ou   installation   nouvelle,   les   branchements   aux   lignes   de   distribution   d'énergie   électrique   ainsi   qu'aux   câbles   téléphoniques,   sur   le   domaine   public   comme   sur   les   propriétés   privées,   doivent   être  réalisés  en  souterrain.

Intitulé du document : ­‐ OBLIGATIONS IMPOSEES AUX CONSTRUCTIONS, TRAVAUX, INSTALLATIONS ET AMENAGEMENT, EN MATIERE D’INFRASTRUCTURES

DE  COMMUNICATIONS  ELECTRONIQUES

Non  réglementé.

REGLES  EN  MATIERE  DE  CARACTERISTIQUES  ARCHITECTURALES,  URBAINES  ET  ECOLOGIQUES

Intitulé du document : ­‐ IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT A LA VOIRIE

Sauf  indications  contraires  mentionnées  aux  documents  graphiques,  les  constructions  doivent  être  implantées   à  au  moins  :

- 35  mètres  de  l’axe  de  la  RD6113  ;   - 75  mètres  de  l’axe  de  la  RD135  ;   - 15  mètres  de  l’axe  de  la  RD346,  de  la  RD257,  de  la  RD257a  et  de  la  RD135a  ;   - 10  mètres  de  l'emprise  des  autres  voies  et  chemins  ouverts  à  la  circulation  générale.

4.  Règlement

PLAN  LOCAL  D’URBANISME  –  BOUILLARGUES

65

Ces  dispositions  ne  s'appliquent  pas  :   - en  cas  d'extension  d'un  bâtiment  existant  situé  en  deçà  de  ces  limites.   - aux  transformateurs,  mobiliers  enterrés  et  semi-­‐enterrés  de  collecte  des  déchets  ménagers  et  autres   installations  techniques  nécessaires  aux  réseaux.

Intitulé du document : ­‐ IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT A LA LIMITE SEPARATIVE

Les  constructions  devront  être  implantées  à  au  moins  5  mètres.   Ces   règles   d’implantation   ne   s’appliquent   pas   aux   transformateurs,   mobiliers   enterrés   et   semi-­‐enterrés   de   collecte  des  déchets  ménagers  et  autres  installations  techniques  nécessaires  aux  réseaux.

Intitulé du document : ­‐ IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE

Non  réglementé.

Intitulé du document : ­‐ EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONS

Non  réglementé.

Intitulé du document : ­‐ HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS

La  hauteur  maximale  des  constructions  destinées  à  l’habitation  nécessaires  à  l’exploitation  agricole,  comptée  à   partir  du  terrain  naturel,  est  fixée  à  9  mètres  au  faîtage  et  à  7  mètres  à  l'égout.     La   hauteur   maximale   des   bâtiments   agricoles,   comptée   à   partir   du   terrain   naturel,   est   fixée   à   15   mètres   au   faîtage  et  à  10  mètres  à  l'égout.   En  cas  d'extension  de  bâtiments  ou  d'activités  ayant  une  hauteur  supérieure  au  maximum  indiqué  ci  -­‐dessus,  la   hauteur  peut  atteindre  celle  de  la  construction  existante.

Intitulé du document : ­‐ ASPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS

Le  projet  peut  être  refusé  ou  n'être  accepté  que  sous  réserve  de  l'observation  de  prescriptions  spéciales  si  les   constructions,   par   leur   situation,   leur   architecture,   leurs   dimensions   ou   l'aspect   extérieur   des   bâtiments   ou   ouvrages   à   édifier   ou   à   modifier,   sont   de   nature   à   porter   atteinte   au   caractère   ou   à   l'intérêt   des   lieux   avoisinants,   aux   sites,   aux   paysages   naturels   ou   urbains   ainsi   qu'à   la   conservation   des   perspectives   monumentales.   Les   extensions,   modifications   ou   aménagements   des   constructions   existantes   doivent   avoir   pour   effet   de   conserver,  d'améliorer  ou  de  rendre  à  chaque  bâtiment  son  caractère  d'origine.   Les  constructions  doivent  présenter  une  simplicité  de  volume,  une  unité  d'aspect  et  de  matériaux  compatibles   avec  le  respect  des  perspectives,  du  paysage  et  de  l'environnement  en  général.   Les  matériaux  de  couverture  et  de  bardage,  les  enduits,  les  menuiseries  et  les  huisseries  extérieures  ne  devront   présenter  aucune  brillance.  Les  plaques  galvanisées  brutes  sont  notamment  interdites.

4.  Règlement

PLAN  LOCAL  D’URBANISME  –  BOUILLARGUES

66

Dans   le   secteur   Av,   les   clôtures   ne   peuvent   excéder   une   hauteur   maximale   de   2   mètres   et   doivent   être   uniquement  constituées  d’un  grillage  (ou  de  panneaux  rigides  grillagés).

Intitulé du document : ­‐ OBLIGATIONS IMPOSEES EN MATIERE DE REALISATION D’AIRES DE STATIONNEMENT

Le  stationnement  des  véhicules  doit  être  assuré  en  dehors  des  voies  ouvertes  à  la  circulation  publique.

Intitulé du document : ­‐ OBLIGATIONS IMPOSEES EN MATIERE DE REALISATION D’ESPACES LIBRES, D’AIRES DE JEUX ET DE

LOISIRS   ET   DE   PLANTATIONS

Dans  le  secteur  Av,  chaque  parcelle  doit  être  plantée  d’au  moins  deux  arbres  et  des  haies  doivent  être  établies   en   périphérie   des   parcelles.   Les   abords   du   secteur   doivent   être   végétalisés   avec   des   essences   adaptées   au   secteur.   Les   haies   repérées   sur   les   documents   graphiques   au   titre   de   l’article   L123-­‐1-­‐5   III   2°   du   code   de   l’urbanisme   doivent  être  maintenues  en  l’état.

Intitulé du document : OBLIGATIONS IMPOSEES AUX CONSTRUCTIONS, TRAVAUX, INSTALLATIONS ET AMENAGEMENT, EN MATIERE DE PERFORMANCES ENER

ENVIRONNEMENTALES

Non  réglementé.

4.  Règlement

PLAN  LOCAL  D’URBANISME  –  BOUILLARGUES

67

T I T R E   I V   -­‐   D I S P O S I T I O N S   A P P L I C A B L E S   A U X   Z O N E S   N A T U R E L L E S

4.  Règlement

PLAN  LOCAL  D’URBANISME  –  BOUILLARGUES

D I S P O S I T I O N S   A P P L I C A B L E S   A   L A   Z O N E   N

68

CARACTERE  DE  LA  ZONE

La   zone   N   comprend   les   secteurs   de   la   commune,   équipés   ou   non,   à   protéger   en   raison   de   leur   caractère   d’espaces  naturels,  de  leur  qualité  paysagère  ou  encore  de  leur  intérêt  écologique.     Elle  comprend  :

- les   secteurs   Ns   qui   accueillent   ou   qui   sont   destinés   à   accueillir   des   aménagements   sportifs   et   des   équipements  légers  d’animation  et  de  loisirs  publics  de  plein  air  ;

- le  secteur  Nu  qui  correspond  au  périmètre  de  protection  de  la  station  d’épuration  ;

La  zone  N  est  partiellement  concernée  par  :   - le  risque  inondation  repéré  sur  les  documents  graphiques  du  règlement,  et  fait  l’objet,  à  ce  titre,  de   règles  spécifiques  édictées  dans  le  PPRi  Vistre  annexé  au  présent  PLU.   - le  risque  de  ruissellement  pluvial  repéré  sur  les  documents  graphiques  (plans  de  zonage)  et  fait  l’objet,   à  ce  titre,  de  règles  spécifiques.   - les  périmètres  de  protection  du  Puits  de  Rodilhan  et  de  la  prise  BRL  (voir  annexe  6.1.5  du  PLU).

REGLES  RELATIVES  A  L’USAGE  DES  SOLS  ET  A  LA  DESTINATION  DES  CONSTRUCTIONS

PLAN  LOCAL  D’URBANISME  (PLU)

1

Commune  de  Bouillargues

Département  du  Gard

ADELE-­‐SFI

43  3094 0  r0u e  N  Eîmtieens n   e  Lenoir

Tél./Fax  :  04  66  64  01  74   adelesfi@wanadoo.fr   www.adele-­‐sfi.com

4

Règlement

Approbation  du  P.O.S.  :  DCM  du  29/09/1980   Prescription   de   la   révision   du   P.O.S.   et   élaboration   du   P.L.U.  :  DCM  du  24/04/2009   Arrêt  du  projet  du  PLU  :  DCM  du  03/03/2015   Approbation  du  PLU  :  DCM  du  26/11/2015

PLAN  LOCAL  D’URBANISME  –  BOUILLARGUES

2

S O M M A I R E

2.  Portée  respective  du  règlement  à  l’égard  d’autres  législations  ou  règlementations  relatives  à

4.  Règlement

PLAN  LOCAL  D’URBANISME  –  BOUILLARGUES

3

R A P P E L S   D I V E R S

4.  Règlement

PLAN  LOCAL  D’URBANISME  –  BOUILLARGUES

4

1.  CHAMP  D’APPLICATION  TERRITORIAL

Le  présent  règlement  s’applique  à  l’ensemble  du  territoire  de  la  commune  de  Bouillargues.

2.  PORTEE  RESPECTIVE  DU  REGLEMENT  A  L’EGARD  D’AUTRES  LEGISLATIONS  OU  REGLEMENTATIONS  RELATIVES  A

L’OCCUPATION  DES  SOLS

Sont  et  demeurent  notamment  applicables  sur  le  territoire  communal  :

1.  Les  articles  d’ordre  public  du  règlement  national  d’urbanisme,  notamment  :

Article  R111-­‐2  :  «  Le  projet  peut  être  refusé  ou  n'être  accepté  que  sous  réserve  de  l'observation  de  prescriptions   spéciales  s'il  est  de  nature  à  porter  atteinte  à  la  salubrité  ou  à  la  sécurité  publique  du  fait  de  sa  situation,  de  ses   caractéristiques,  de  son  importance  ou  de  son  implantation  à  proximité  d'autres  installations  ».

Article  R111-­‐4  :  «  Le  projet  peut  être  refusé  ou  n'être  accepté  que  sous  réserve  de  l'observation  de  prescriptions   spéciales  s'il  est  de  nature,  par  sa  localisation  et  ses  caractéristiques,  à  compromettre  la  conservation  ou  la  mise   en  valeur  d'un  site  ou  de  vestiges  archéologiques  ».

Article  R*111-­‐15  :  «  Le  permis  ou  la  décision  prise  sur  la  déclaration  préalable  doit  respecter  les  préoccupations   d'environnement   définies   aux   articles   L.   110-­‐1   et   L.   110-­‐2   du   code   de   l'environnement.   Le   projet   peut   n'être   accepté   que   sous   réserve   de   l'observation   de   prescriptions   spéciales   si,   par   son   importance,   sa   situation   ou   sa   destination,  il  est  de  nature  à  avoir  des  conséquences  dommageables  pour  l'environnement  ».

Article   R111-­‐21  :   «  Le   projet   peut   être   refusé   ou   n'être   accepté   que   sous   réserve   de   l'observation   de   prescriptions   spéciales   si   les   constructions,   par   leur   situation,   leur   architecture,   leurs   dimensions   ou   l'aspect   extérieur  des  bâtiments  ou  ouvrages  à  édifier  ou  à  modifier,  sont  de  nature  à  porter  atteinte  au  caractère  ou  à   l'intérêt   des   lieux   avoisinants,   aux   sites,   aux   paysages   naturels   ou   urbains   ainsi   qu'à   la   conservation   des   perspectives  monumentales  ».

2.     Les   articles   L.111-­‐7,   L.111-­‐8,   L111-­‐9,   L.111-­‐10,   L.111-­‐11,   L.123-­‐6   (dernier   alinéa),   L.313-­‐2   (2ème   alinéa)

notamment  du  Code  de  l’Urbanisme  ainsi  que  l’article  7  de  la  loi  n°  85-­‐1496  du  31  décembre  1985  relative   à  l’aménagement  foncier  rural  sur  le  fondement  desquels  peut  être  déposé  un  sursis  à  statuer.

3.  Autres  textes  :

Article  L.421-­‐6  :  «  Le  permis  de  construire  ou  d'aménager  ne  peut  être  accordé  que  si  les  travaux  projetés  sont   conformes   aux   dispositions   législatives   et   réglementaires   relatives   à   l'utilisation   des   sols,   à   l'implantation,   la   destination,  la  nature,  l'architecture,  les  dimensions,  l'assainissement  des  constructions  et  à  l'aménagement  de   leurs  abords  et  s'ils  ne  sont  pas  incompatibles  avec  une  déclaration  d'utilité  publique.

Le   permis   de   démolir   peut   être   refusé   ou   n'être   accordé   que   sous   réserve   de   l'observation   de   prescriptions   spéciales   si   les   travaux   envisagés   sont   de   nature   à   compromettre   la   protection   ou   la   mise   en   valeur   du   patrimoine  bâti,  des  quartiers,  des  monuments  et  des  sites  ».

Article   L.421-­‐7  :   «  Lorsque   les   constructions,   aménagements,   installations   et   travaux   font   l'objet   d'une   déclaration   préalable,   l'autorité   compétente   doit   s'opposer   à   leur   exécution   ou   imposer   des   prescriptions   lorsque  les  conditions  prévues  à  l'article  L.  421-­‐6  ne  sont  pas  réunies  ».

Article   L.421-­‐8  :   «  A   l'exception   des   constructions   mentionnées   au   b   de   l'article   L.   421-­‐5,   les   constructions,   aménagements,   installations   et   travaux   dispensés   de   toute   formalité   au   titre   du   présent   code   doivent   être   conformes  aux  dispositions  mentionnées  à  l'article  L.  421-­‐6  ».

4.  Règlement

PLAN  LOCAL  D’URBANISME  –  BOUILLARGUES

5

3.  ADAPTATIONS  MINEURES  ET  AUTRES  DISPOSITIONS

1  -­‐  Adaptations  mineures

Article  L123-­‐1-­‐9  du  code  de  l’urbanisme  :  «  Les  règles  et  servitudes  définies  par  un  Plan  Local  d’Urbanisme  ne   peuvent   faire   l’objet   d’aucune   dérogation,   à   l’exception   des   adaptations   mineures   rendues   nécessaires   par   la   nature  du  sol,  la  configuration  des  parcelles  ou  le  caractère  des  constructions  avoisinantes  […]  ».

2  -­‐  Autres  dispositions

a)  Champ  d'application  :  articles  1  et  2  de  chaque  zone

Conformément   à   l’article   L.123-­‐5   du   Code   de   l’urbanisme,   «  Le   règlement   et   ses   documents   graphiques   sont   opposables   à   toute   personne   publique   ou   privée   pour   l'exécution   de   tous   travaux,   constructions,   plantations,   affouillements   ou   exhaussements   des   sols,   pour   la   création   de   lotissements   et   l'ouverture   des   installations   classées  appartenant  aux  catégories  déterminées  dans  le  plan.

Ces   travaux   ou   opérations   doivent   en   outre   être   compatibles,   lorsqu'elles   existent,   avec   les   orientations   d'aménagement  mentionnées  à  l'article  L.  123-­‐1-­‐4  et  avec  leurs  documents  graphiques.

Les  actes  pris  au  titre  de  la  police  du  stationnement  et  de  la  circulation,  ainsi  que  les  actes  et  décisions  relatifs  à   la  voirie  et  à  la  gestion  du  domaine  public  routier  sont  compatibles  ou  rendus  compatibles  avec  les  dispositions   du  plan  local  d'urbanisme  tenant  lieu  de  plan  de  déplacements  urbains,  dans  les  conditions  définies  aux  articles   L.  1214-­‐5  et  L.  1214-­‐6  du  code  des  transports.

L'autorité   compétente   pour   délivrer   le   permis   de   construire   peut,   par   décision   motivée,   accorder   des   dérogations  à  une  ou  plusieurs  règles  du  plan  local  d'urbanisme  pour  permettre  la  reconstruction  de  bâtiments   détruits   ou   endommagés   à   la   suite   d'une   catastrophe   naturelle   survenue   depuis   moins   d'un   an,   lorsque   les   prescriptions  imposées  aux  constructeurs  en  vue  d'assurer  la  sécurité  des  biens  et  des  personnes  sont  contraires   à  ces  règles.

L'autorité  compétente  pour  délivrer  le  permis  de  construire  peut  également,  par  décision  motivée,  accorder  des   dérogations   à   une   ou   plusieurs   règles   du   plan   local   d'urbanisme   pour   permettre   la   restauration   ou   la   reconstruction   d'immeubles   protégés   au   titre   de   la   législation   sur   les   monuments   historiques,   lorsque   les   contraintes  architecturales  propres  à  ces  immeubles  sont  contraires  à  ces  règles.

L'autorité   compétente   pour   délivrer   le   permis   de   construire   peut,   dans   des   conditions   définies   par   décret   en   Conseil   d'Etat,   accorder   des  dérogations   à   une  ou  plusieurs  règles  du  plan  local  d'urbanisme  ou  du  document   d'urbanisme  en  tenant  lieu  pour  autoriser  des  travaux  nécessaires  à  l'accessibilité  des  personnes  handicapées  à   un  logement  existant.

L'autorité   compétente   recueille   l'accord   du   préfet   et   du   maire   ou   du   président   de   l'établissement   public   de   coopération   intercommunale   compétent   en   matière   de   plan   local   d'urbanisme,   lorsqu'ils   ne   sont   pas   ceux   qui   délivrent  le  permis  de  construire.  »

b)  Bâtiments  sinistrés

La  loi  du  12  mai  2009  de  simplification  et  de  clarification  du  Droit  prévoit  :

«  Sous   réserve   de   dispositions   contraires   de   la   carte   communale   ou   du   PLU,   la   reconstruction   à   l'identique   est   désormais   possible   pour   les   bâtiments   démolis   depuis   moins   de   10   ans,   même   si   la   reconstruction   ne   provient   pas  d'un  sinistre  ».

4.  Règlement

PLAN  LOCAL  D’URBANISME  –  BOUILLARGUES

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4.  RAPPELS  DE  PROCEDURE

• Clôtures  (Article  R421-­‐12  du  Code  de  l’urbanisme)  :     «  Doit  être  précédée  d'une  déclaration  préalable  l'édification  d'une  clôture  située  :     a)  Dans  un  secteur  sauvegardé,  dans  le  champ  de  visibilité  d'un  monument  historique  défini  à  l'article  L.  621-­‐30   du  code  du  patrimoine  dans  une  zone  de  protection  du  patrimoine  architectural,  urbain  et  paysager  ou  dans  une   aire  de  mise  en  valeur  de  l'architecture  et  du  patrimoine  ;     b)  Dans  un  site  inscrit  ou  dans  un  site  classé  ou  en  instance  de  classement  en  application  des  articles  L.  341-­‐1  et   L.  341-­‐2  du  code  de  l'environnement  ;     c)  Dans  un  secteur  délimité  par  le  plan  local  d'urbanisme  en  application  du  7°  de  l'article  L.  123-­‐1-­‐5  ;     d)  Dans  une  commune  ou  partie  de  commune  où  le  conseil  municipal  ou  l'organe  délibérant  de  l'établissement   public  de  coopération  intercommunale  compétent  en  matière  de  plan  local  d'urbanisme  a  décidé  de  soumettre   les  clôtures  à  déclaration.  »

• Démolitions  (article  L421-­‐3  du  Code  de  l’urbanisme)

«  Les   démolitions   de   constructions   existantes   doivent   être   précédées   de   la   délivrance   d'un   permis   de   démolir   lorsque   la   construction   relève   d'une   protection   particulière   définie   par   décret   en   Conseil   d'Etat   ou   est   située   dans  une  commune  ou  partie  de  commune  où  le  conseil  municipal  a  décidé  d'instaurer  le  permis  de  démolir.  »

• Défrichements  (article  L214-­‐13  du  Code  Forestier)

«  Les   collectivités   et   autres   personnes   morales   mentionnées   au   2°   du   I   de   l'article   L.   211-­‐1   ne   peuvent   faire   aucun   défrichement   de   leurs   bois   sans   autorisation   de   l'autorité   administrative   compétente   de   l'Etat.   Les   dispositions  du  premier  alinéa  de  l'article  L.  341-­‐1  leur  sont  applicables  ».

• Différents  types  de  demandes  d’occuper  le  sol  :   - Déclaration  préalable  :  cf.  article  L.421-­‐4,  R.421-­‐9  à  R.421-­‐12,  R.421-­‐17,  R.421-­‐23  à  R.421-­‐25   - Permis  de  construire  :  cf.  articles  L.421-­‐1,  R.421-­‐1,  R.421-­‐14  à  R.421-­‐16   - Permis  d’aménager  :  cf.  articles  L.421-­‐2,  R.421-­‐19  à  R.421-­‐22   - Permis  de  démolir  :  cf.  articles  L.421-­‐3,  R.421-­‐26  à  R.421-­‐29   - Sans  formalités  :  cf.  articles  L.421-­‐5,  R.421-­‐2  à  R.421-­‐8-­‐1

5.  RAPPEL  DU  CONTENU  DU  REGLEMENT

Conformément  à  l’article  L.123-­‐1-­‐5  du  Code  de  l’Urbanisme  :

I.-­‐Le   règlement   fixe,   en   cohérence   avec   le   projet   d'aménagement   et   de   développement   durables,   les   règles   générales   et   les   servitudes   d'utilisation   des   sols   permettant   d'atteindre   les   objectifs   mentionnés   à   l'article   L.   121-­‐1,  qui  peuvent  notamment  comporter  l'interdiction  de  construire,  délimite  les  zones  urbaines  ou  à  urbaniser   et  les  zones  naturelles  ou  agricoles  et  forestières  à  protéger  et  définit,  en  fonction  des  circonstances  locales,  les   règles  concernant  l'implantation  des  constructions.     II.-­‐Le  règlement  peut  fixer  les  règles  suivantes  relatives  à  l'usage  des  sols  et  la  destination  des  constructions  :     1°  Préciser  l'affectation  des  sols  selon  les  usages  principaux  qui  peuvent  en  être  faits  ou  la  nature  des  activités   qui  peuvent  y  être  exercées  ;

4.  Règlement

PLAN  LOCAL  D’URBANISME  –  BOUILLARGUES

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2°  Définir,  en  fonction  des  situations  locales,  les  règles  concernant  la  destination  et  la  nature  des  constructions   autorisées  ;

3°   Délimiter,   dans   les   zones   urbaines   ou   à   urbaniser,   des   secteurs   dans   lesquels   les   programmes   de   logements   comportent  une  proportion  de  logements  d'une  taille  minimale  qu'il  fixe  ;

4°   Délimiter,   dans   les   zones   urbaines   ou   à   urbaniser,   des   secteurs   dans   lesquels,   en   cas   de   réalisation   d'un   programme   de   logements,   un   pourcentage   de   ce   programme   est   affecté   à   des   catégories   de   logements   qu'il   définit  dans  le  respect  des  objectifs  de  mixité  sociale  ;

5°  Identifier  et  délimiter  les  quartiers,  îlots  et  voies  dans  lesquels  doit  être  préservée  ou  développée  la  diversité   commerciale,   notamment   à   travers   les   commerces   de   détail   et   de   proximité,   et   définir,   le   cas   échéant,   les   prescriptions  de  nature  à  assurer  cet  objectif  ;

6°   A   titre   exceptionnel,   délimiter   dans   les   zones   naturelles,   agricoles   ou   forestières   des   secteurs   de   taille   et   de   capacité  d'accueil  limitées  dans  lesquels  peuvent  être  autorisés  :

a)  Des  constructions  ;

b)  Des  aires  d'accueil  et  des  terrains  familiaux  locatifs  destinés  à  l'habitat  des  gens  du  voyage  au  sens  de  la  loi   n°  2000-­‐614  du  5  juillet  2000  relative  à  l'accueil  et  à  l'habitat  des  gens  du  voyage  ;

c)  Des  résidences  démontables  constituant  l'habitat  permanent  de  leurs  utilisateurs.

Le   règlement   précise   les   conditions   de   hauteur,   d'implantation   et   de   densité   des   constructions,   permettant   d'assurer   leur   insertion   dans   l'environnement   et   leur   compatibilité   avec   le   maintien   du   caractère   naturel,   agricole  ou  forestier  de  la  zone.  Il  fixe  les  conditions  relatives  aux  raccordements  aux  réseaux  publics,  ainsi  que   les   conditions   relatives   à   l'hygiène   et   à   la   sécurité   auxquelles   les   constructions,   les   résidences   démontables   ou   les  résidences  mobiles  doivent  satisfaire.

Ces  secteurs  sont  délimités  après  avis  de  la  commission  départementale  de  la  préservation  des  espaces  naturels,   agricoles  et  forestiers.  Cet  avis  est  réputé  favorable  s'il  n'est  pas  intervenu  dans  un  délai  de  trois  mois  à  compter   de  la  saisine.

Dans   les   zones   agricoles   ou   naturelles   et   en   dehors   des   secteurs   mentionnés   au   présent   6°,   le   règlement   peut   désigner  les  bâtiments  qui  peuvent  faire  l'objet  d'un  changement  de  destination,  dès  lors  que  ce  changement  de   destination  ne  compromet  pas  l'activité  agricole  ou  la  qualité  paysagère  du  site.  Le  changement  de  destination   est  soumis,  en  zone  agricole,  à  l'avis  conforme  de  la  commission  départementale  de  la  préservation  des  espaces   agricoles,   naturels   et   forestiers   prévue   à   l'article   L.   112-­‐1-­‐1   du   code   rural   et   de   la   pêche   maritime,   et,   en   zone   naturelle,  à  l'avis  conforme  de  la  commission  départementale  de  la  nature,  des  paysages  et  des  sites.

Dans   les   zones   agricoles   ou   naturelles   et   en   dehors   des   secteurs   mentionnés   au   présent   6°,   les   bâtiments   d'habitation   peuvent   faire   l'objet   d'une   extension   dès   lors   que   cette   extension   ne   compromet   pas   l'activité   agricole   ou   la   qualité   paysagère   du   site.   Le   règlement   précise   les   conditions   de   hauteur,   d'implantation   et   de   densité   des   extensions   permettant   d'assurer   leur   insertion   dans   l'environnement   et   leur   compatibilité   avec   le   maintien  du  caractère  naturel,  agricole  ou  forestier  de  la  zone.

III.-­‐Le  règlement  peut,  en  matière  de  caractéristiques  architecturale,  urbaine  et  écologique  :

1°  Déterminer  des  règles  concernant  l'aspect  extérieur  des  constructions  neuves,  rénovées  ou  réhabilitées,  leurs   dimensions,  leurs  conditions  d'alignement  sur  la  voirie  et  de  distance  minimale  par  rapport  à  la  limite  séparative   et  l'aménagement  de  leurs  abords,  afin  de  contribuer  à  la  qualité  architecturale  et  paysagère,  à  la  performance   énergétique  et  à  l'insertion  des  constructions  dans  le  milieu  environnant.  Des  règles  peuvent,  en  outre,  imposer   une   part   minimale   de   surfaces   non   imperméabilisées   ou   éco-­‐aménageables,   éventuellement   pondérées   en   fonction  de  leur  nature,  afin  de  contribuer  au  maintien  de  la  biodiversité  et  de  la  nature  en  ville  ;

2°   Identifier   et   localiser   les   éléments   de   paysage   et   délimiter   les   quartiers,   îlots,   immeubles,   espaces   publics,   monuments,   sites   et   secteurs   à   protéger,   à   mettre   en   valeur   ou   à   requalifier   pour   des   motifs   d'ordre   culturel,   historique,   architectural   ou   écologique,   notamment   pour   la   préservation,   le   maintien   ou   la   remise   en   état   des   continuités   écologiques   et   définir,   le   cas   échéant,   les   prescriptions   de   nature   à   assurer   leur   préservation.   Lorsqu'il  s'agit  d'espaces  boisés,  ces  prescriptions  sont  celles  prévues  à  l'article  L.  130-­‐1  ;

4.  Règlement

PLAN  LOCAL  D’URBANISME  –  BOUILLARGUES

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3°   Dans   des   secteurs   situés   à   proximité   des   transports   collectifs,   existants   ou   programmés,   imposer   dans   des   secteurs  qu'il  délimite  une  densité  minimale  de  constructions  ;

4°   Délimiter   les   secteurs   dans   lesquels   la   délivrance   du   permis   de   construire   peut   être   subordonnée   à   la   démolition   de   tout   ou   partie   des   bâtiments   existants   sur   le   terrain   où   l'implantation   de   la   construction   est   envisagée  ;

5°   Localiser,   dans   les   zones   urbaines,   les   terrains   cultivés   et   les   espaces   non   bâtis   nécessaires   au   maintien   des   continuités  écologiques  à  protéger  et  inconstructibles  quels  que  soient  les  équipements  qui,  le  cas  échéant,  les   desservent  ;

6°  Imposer  aux  constructions,  travaux,  installations  et  aménagements,  notamment  dans  les  secteurs  qu'il  ouvre   à  l'urbanisation,  de  respecter  des  performances  énergétiques  et  environnementales  renforcées  qu'il  définit.

IV.-­‐Le  règlement  peut,  en  matière  d'équipement  des  zones  :

1°  Préciser  le  tracé  et  les  caractéristiques  des  voies  de  circulation  à  conserver,  à  modifier  ou  à  créer,  y  compris   les   rues   ou   sentiers   piétonniers   et   les   itinéraires   cyclables,   les   voies   et   espaces   réservés   au   transport   public   et   délimiter  les  zones  qui  sont  ou  peuvent  être  aménagées  en  vue  de  la  pratique  du  ski  et  les  secteurs  réservés  aux   remontées   mécaniques   en   indiquant,   le   cas   échéant,   les   équipements   et   aménagements   susceptibles   d'y   être   prévus  ;

2°  Fixer  les  conditions  de  desserte  par  les  voies  et  réseaux  des  terrains  susceptibles  de  recevoir  des  constructions   ou   de   faire   l'objet   d'aménagements.   Il   peut   délimiter   les   zones   mentionnées   à   l'article   L.   2224-­‐10   du   code   général  des  collectivités  territoriales  concernant  l'assainissement  et  les  eaux  pluviales  ;

3°   Imposer   aux   constructions,   travaux,   installations   et   aménagements   dans   les   secteurs   qu'il   ouvre   à   l'urbanisation   de   respecter,   en   matière   d'infrastructures   et   réseaux   de   communications   électroniques,   des   critères  de  qualité  renforcés,  qu'il  définit.

V.-­‐Le  règlement  peut  également  fixer  les  emplacements  réservés  aux  voies  et  ouvrages  publics,  aux  installations   d'intérêt  général,  aux  espaces  verts  ainsi  qu'aux  espaces  nécessaires  aux  continuités  écologiques.  »

6.  RAPPEL  DE  LA  STRUCTURE  DU  REGLEMENT

Conformément  à  l’article  R.123-­‐9  du  Code  de  l’Urbanisme  :

«  Le  règlement  peut  comprendre  tout  ou  partie  des  règles  suivantes  :   1°  Les  occupations  et  utilisations  du  sol  interdites  ;

2°  Les  occupations  et  utilisations  du  sol  soumises  à  des  conditions  particulières  ;

3°   Les   conditions   de   desserte   des   terrains   par   les   voies   publiques   ou   privées   et   d'accès   aux   voies   ouvertes   au   public  ;

4°   Les   conditions   de   desserte   des   terrains   par   les   réseaux   publics   d'eau,   d'électricité   et   d'assainissement,   ainsi   que,  dans  les  zones  relevant  de  l'assainissement  non  collectif  délimitées  en  application  de  l'article  L.  2224-­‐10  du   code  général  des  collectivités  territoriales,  les  conditions  de  réalisation  d'un  assainissement  individuel  ;   5°   La   superficie   minimale   des   terrains   constructibles,   lorsque   cette   règle   est   justifiée   par   des   contraintes   techniques   relatives   à   la   réalisation   d'un   dispositif   d'assainissement   non   collectif   ou   lorsque   cette   règle   est   justifiée  pour  préserver  l'urbanisation  traditionnelle  ou  l'intérêt  paysager  de  la  zone  considérée  ;

6°  L'implantation  des  constructions  par  rapport  aux  voies  et  emprises  publiques  ;

7°  L'implantation  des  constructions  par  rapport  aux  limites  séparatives  ;

8°  L'implantation  des  constructions  les  unes  par  rapport  aux  autres  sur  une  même  propriété  ;

9°  L'emprise  au  sol  des  constructions  ;

10°  La  hauteur  maximale  des  constructions  ;

4.  Règlement

PLAN  LOCAL  D’URBANISME  –  BOUILLARGUES

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11°   L'aspect   extérieur   des   constructions   et   l'aménagement   de   leurs   abords   ainsi   que,   éventuellement,   les   prescriptions   de   nature   à   assurer   la   protection   des   éléments   de   paysage,   des   quartiers,   îlots,   immeubles,   espaces  publics,  monuments,  sites  et  secteurs  à  protéger  mentionnés  au  h  de  l'article  R.  123-­‐11  ;

12°  Les  obligations  imposées  aux  constructeurs  en  matière  de  réalisation  d'aires  de  stationnement  compatibles,   lorsque  le  plan  local  d'urbanisme  ne  tient  pas  lieu  de  plan  de  déplacements  urbains,  avec  les  obligations  définies   par  le  schéma  de  cohérence  territoriale  en  application  des  deuxième  à  quatrième  alinéas  de  l'article  L.  122-­‐1-­‐8  ;

13°   Les   obligations   imposées   aux   constructeurs   en   matière   de   réalisation   d'espaces   libres,   d'aires   de   jeux   et   de   loisirs,  et  de  plantations  ;

14°   Le   coefficient   d'occupation   du   sol   défini   par   l'article   R.   123-­‐10   et,   le   cas   échéant,   dans   les   zones   d'aménagement  concerté,  la  surface  de  plancher  nette  dont  la  construction  est  autorisée  dans  chaque  îlot  ;

15°   Les   obligations   imposées   aux   constructions,   travaux,   installations   et   aménagements,   en   matière   de   performances  énergétiques  et  environnementales  ;

16°   Les   obligations   imposées   aux   constructions,   travaux,   installations   et   aménagements,   en   matière   d'infrastructures  et  réseaux  de  communications  électroniques.

Lorsque   le   plan   local   d'urbanisme   est   élaboré   par   un   établissement   public   de   coopération   intercommunale   qui   est  autorité  organisatrice  des  transports  urbains,  le  règlement  délimite  des  périmètres  à  l'intérieur  desquels  les   conditions  de  desserte  par  les  transports  publics  réguliers  permettent  de  réduire  ou  de  supprimer  les  obligations   imposées   en   matière   de   réalisation   d'aires   de   stationnement,   notamment   lors   de   la   construction   d'immeubles   de  bureaux.

Lorsque  le  plan  local  d'urbanisme  n'est  pas  élaboré  par  un  établissement  public  de  coopération  intercommunale   qui   est   autorité   organisatrice   des   transports   urbains,   il   respecte   les   limitations   fixées,   le   cas   échéant,   par   le   schéma  de  cohérence  territoriale  et  le  plan  de  déplacements  urbains  dans  les  cas  suivants  :

a)  Si  le  plan  de  déplacements  urbains  a  délimité,  en  application  de  l'article  L.  1214-­‐4  du  code  des  transports,  des   périmètres   à   l'intérieur   desquels   les   conditions   de   desserte   par   les   transports   publics   réguliers   permettent   de   réduire  ou  de  supprimer  les  obligations  imposées  par  les  plans  locaux  d'urbanisme  et  les  plans  de  sauvegarde  et   de   mise   en   valeur   en   matière   de   réalisation   d'aires   de   stationnement,   notamment   lors   de   la   construction   d'immeubles  de  bureaux  ;

b)  Si  le  schéma  de  cohérence  territoriale  précise,  en  application  de  l'article  L.  122-­‐1-­‐8,  des  obligations  minimales   ou  maximales  de  réalisation  d'aires  de  stationnement  pour  les  véhicules  motorisés  ou  des  obligations  minimales   de  réalisation  d'aires  de  stationnement  pour  les  véhicules  non  motorisés.

Le  règlement  fixe  un  nombre  maximum  d'aires  de  stationnement  à  réaliser  lors  de  la  construction  de  bâtiments   à  usage  autre  que  d'habitation.

Dans   les   secteurs   mentionnés   au   deuxième   alinéa   du   14°   de   l'article   L.   123-­‐1-­‐5,   le   règlement   prévoit   les   conditions   de   hauteur,   d'implantation   et   de   densité   des   constructions   permettant   d'assurer   l'insertion   de   ces   constructions   dans   l'environnement   et   compatibles   avec   le   maintien   du   caractère   naturel,   agricole   ou   forestier   de  la  zone.

Les   règles   édictées   dans   le   présent   article   peuvent   être   différentes,   dans   une   même   zone,   selon   que   les   constructions  sont  destinées  à  l'habitation,  à  l'hébergement  hôtelier,  aux  bureaux,  au  commerce,  à  l'artisanat,  à   l'industrie,   à   l'exploitation   agricole   ou   forestière   ou   à   la   fonction   d'entrepôt.   En   outre,   des   règles   particulières   peuvent  être  applicables  aux  constructions  et  installations  nécessaires  aux  services  publics  ou  d'intérêt  collectif.

Les   règles   mentionnées   aux   6°   et   7°   relatives   à   l'implantation   des   constructions   par   rapport   aux   voies   et   emprises   publiques   et   par   rapport   aux   limites   séparatives,   qui   ne   sont   pas   fixées   dans   le   règlement,   doivent   figurer  dans  les  documents  graphiques.

4.  Règlement

PLAN  LOCAL  D’URBANISME  –  BOUILLARGUES

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6.  DIVISION  DU  TERRITOIRE  EN  ZONES

6.1.  LE  ZONAGE  GENERAL

Le  territoire  couvert  par  le  Plan  Local  d’Urbanisme  est  divisé  en  zones  urbaines,  en  zones  à  urbaniser,  en  zones   agricoles  et  en  zones  naturelles,  délimitées  sur  les  documents  graphiques  :

1-­‐  Les  zones  urbaines  (U):     Elles   sont   repérées   sur   les   plans   de   zonage   du   PLU   (documents   graphiques)   par   un   sigle   commençant   par   la   lettre   «  U  ».   Peuvent   être   classées   en   zones   urbaines,   les   secteurs   déjà   urbanisés   et   les   secteurs   où   les   équipements   publics   existants   ou   en   cours   de   réalisation   ont   une   capacité   suffisante   pour   desservir   les   constructions  à  implanter  y  compris  les  ZAC  et  les  zones  NA  du  POS  au  titre  de  leur  incorporation  au  PLU.   Elles  sont  regroupées  au  Titre  I  du  règlement  et  comprennent  :

- La  zone  UB  et  ses  secteurs  UBa,  UBb,  UBc  et  UBd  correspondant  au  centre  urbain  ancien.   - La  zone  UD  et  ses  secteurs  UDa,  UDb  et  UDc  correspondant  à  un  tissu  urbain  aéré  représentant  la

périphérie  urbaine  de  la  ville.   - La  zone  UE  et  ses  secteurs  UEa,  UEb,  UEba,  UEc,  UEd  et  UEe  réservés  aux  activités  économiques.     2-­‐  Les  zones  à  urbaniser  (AU)  :     Elles   sont   repérées   sur   les   plans   de   zonage   du   PLU   (documents   graphiques)   par   un   sigle   portant   les   lettres   «  AU  ».  Peuvent  être  classées  en  zones  à  urbaniser  les  secteurs  à  caractère  naturel  de  la  commune  destinés  à   être  ouverts  à  l’urbanisation.

Elles  sont  regroupées  au  Titre  II  du  règlement  et  comprennent  :   - La  zone  1AUH,  réservée  pour  une  urbanisation  ultérieure  (après  modification  ou  révision  du  PLU),   à  vocation  principale  d’habitat  ;   - La  zone  2AUH  et  son  secteur  2AUHa,  réservée  pour  une  urbanisation  à  court  terme,  à  vocation   principale  d’habitat  ;   - La  zone  2AUE,  réservée  pour  une  urbanisation  à  court  terme,  à  vocation  principale  d’économie  ;   - La  zone  2AUP,  réservée  pour  une  urbanisation  à  court  terme,  à  vocation  principale  d’équipements   publics  ;

3-­‐  Les  zones  agricoles  (A),     Elles  sont  repérées  sur  les  plans  de  zonage  du  PLU  (documents  graphiques)  par  un  sigle  portant  la  lettre  «  A  ».   Peuvent  être  classées  en  zones  agricoles,  les  secteurs  de  la  commune,  équipés  ou  non,  à  protéger  en  raison  du   potentiel  agronomique,  biologique  ou  économique  des  terres  agricoles.     Elles  sont  regroupées  au  Titre  III  du  règlement  et  comprennent  :

- un  secteur  Ad  correspondant  à  la  déchetterie  ;   - un  secteur  Ap  où  les  terres  agricoles  sont  à  protéger  ;   - un  secteur  Av,  réservée  à  l’aire  d’accueil  des  gens  du  voyage.

4.  Règlement

PLAN  LOCAL  D’URBANISME  –  BOUILLARGUES

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4-­‐  Les  zones  naturelles  (N)

Elles  sont  repérées  sur  les  documents  graphiques  par  un  sigle  commençant  par  la  lettre  «  N  ».

Peuvent   être   classées   en   zones   naturelles   et   forestières   les   secteurs   de   la   commune,   équipés   ou   non,   à   protéger  en  raison  soit  de  la  qualité  des  sites,  des  milieux  naturels,  des  paysages  et  de  leur  intérêt,  notamment   du   point   de   vue   esthétique,   historique   ou   écologique,   soit   de   l’existence   d’une   exploitation   forestière,   soit   de   leur  caractère  d’espaces  naturels.

Elles  sont  regroupées  au  Titre  IV  du  règlement  et  comprennent  :   - un  secteur  Ns  correspondant  aux  aménagements  légers  sportifs  et  de  loisirs  de  plein  air.   - un  secteur  Nu  correspondant  à  la  station  d’épuration.

6.2.  LES  PRESCRIPTIONS  PARTICULIERES  QUI  COMPLETENT  OU  SE  SUBSTITUENT  AU  ZONAGE  GENERAL

-­‐  Les  Emplacements  Réservés  sont  repérés  aux  documents  graphiques.   § Sous  réserve  des  dispositions  de  l’article  L433-­‐1  du  Code  de  l’Urbanisme,  la  construction  est  interdite   sur  les  terrains  bâtis  ou  non,  compris  par  le  Plan  Local  d’Urbanisme  dans  un  emplacement  réservé.   § Le  propriétaire  d’un  terrain  réservé  peut,  à  compter  du  jour  où  le  Plan  local  d’urbanisme  a  été  rendu   public,   exiger   de   la   collectivité   ou   du   service   public,   au   bénéfice   duquel   ce   terrain   a   été   réservé,   qu’il   soit  procédé  à  son  acquisition,  en  application  du  Code  de  l’Urbanisme.   § Chaque  emplacement  réservé  est  distingué  au  document  graphique  par  un  numéro  de  référence.  Un   tableau  indique  pour  chaque  emplacement  réservé  son  objet,  sa  superficie  et  son  bénéficiaire.

-­‐   Le   Plan   de   Prévention   des   Risques   Inondation   (PPRi)   du   Vistre   approuvé   le   4   avril   2014   dont   l’enveloppe   inondable  a  été  reportée  sur  les  documents  graphiques  du  PLU.

-­‐  La  zone  inondable  par  ruissellement  pluvial  dont  l’enveloppe  a  été  reportée  sur  les  documents  graphiques  du   PLU.

-­‐   Les   marges   de   recul   minimum   des   constructions   notamment   le   long   des   RD6113,   RD135,   RD135a,   RD257,   RD257a  et  RD346  (cf.  Schéma  Routier  Départemental  du  CG30  approuvé  le  18  mars  2015).

-­‐  Les  Orientations  d’Aménagement  et  de  Programmation  (cf.  pièce  n°3  du  PLU).  Ces  secteurs  sont  repérés  sur   les  documents  graphiques  par  un  périmètre  jaune.

-­‐  Les  haies  et  les  sites  à  protéger  au  titre  du  L123-­‐1-­‐5  III  2°  du  Code  de  l’urbanisme

-­‐   Les   secteurs   à   l’intérieur   duquel   la   réalisation   de   programmes   de   logements   comportant   des   logements   locatifs   sociaux   bénéficie   d’une   majoration   du   volume   constructible   au   titre   de   l’article   L127-­‐1   du   Code   de   l’urbanisme

-­‐  Les  secteurs  où  au  moins  30%  des  programmes  de  logements  doivent  être  affectés  à  des  logements  locatifs   sociaux  au  titre  de  l’article  L123-­‐1-­‐5  I  4°  du  Code  de  l’urbanisme.

-­‐  Les  périmètres  de  protection  éloignée  des  captages  d’eau  potable  (les  autres  périmètres  étant  reportés  en   annexes  du  PLU).

7.  RISQUE  INONDATION

La   commune   est   concernée   par   le   Plan   de   Prévention   des   Risques   Inondation   (PPRi)   du   Vistre   qui   a   été   approuvé  par  arrêté  préfectoral  du  4  avril  2014.  Ce  PPRi  vaut  servitude  d’utilité  publique.  Il  est  annexé  au  PLU.

4.  Règlement

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8.  RISQUE  INCENDIE  DE  FORET

Les  feux  de  forêts  représentent  une  menace  pour  la  sécurité  des  personnes  et  des  biens,  pour  la  préservation   du  patrimoine  forestier,  écologique  et  paysager  et  pour  la  stabilité  des  sols.

Le   zonage   de   l’aléa   feux   de   forêts   est   basé   sur   la   prise   en   compte   de   plusieurs   paramètres  :   sensibilité   de   la   végétation   (inflammabilité   et   combustibilité),   conditions   météorologiques   de   référence   et   exposition   au   vent   (relief).  Il  permet  de  déterminer  4  niveaux  d’aléa  :  faible,  modéré,  élevé  et  très  élevé.

La   connaissance   de   l’aléa   feux   de   forêt   participe   à   l’amélioration   du   niveau   de   protection   des   populations   et   des  activités  déjà  installées  sur  le  territoire  communal.

De  plus,  l’arrêté  préfectoral  n°20130008-­‐007  relatif  à  la  prévention  des  incendies  de  forêts  prévoit  :

o l’obligation  de  débroussailler  des  habitations  existantes  au  contact  des  zones  boisées  ;

o les  conditions  d’emploi  du  feu.

Par   ailleurs,   en   application   des   articles   L130-­‐1   à   L130-­‐6   du   Code   de   l’urbanisme   (L311   et   L312   du   Code   forestier),   les   défrichements   sont   soumis   à   déclaration   préalable   quel   que   soit   le   zonage   du   document   d’urbanisme  (cf.  annexe  «  Risque  incendie  de  forêt  »).

9.  RISQUE  RETRAIT-­‐GONFLEMENT  DES  ARGILES

Le   département   du   Gard   fait   partie   des   départements   français   touchés   par   l’aléa   de   retrait-­‐gonflement   des   argiles   de   certaines   formations   argileuses   affleurantes   provoquant   des   tassements   différentiels   qui   se   manifestent  par  des  désordres  affectant  principalement  le  bâti  individuel.

Aussi,  afin  d’établir  un  constat  scientifique  objectif  et  de  disposer  de  documents  de  références  permettant  une   information   préventive,   le   Ministère   en   charge   de   l’écologie   et   du   développement   durable   a   demandé   au   Bureau   de   Recherches   Géologiques   et   Minières   (BRGM)   de   réaliser   une   cartographie   de   cet   aléa   à   l’échelle   départementale.   Cette   étude   a   permis   de   définir   deux   types   de   zones   en   fonction   de   leur   niveau   d’aléa  :   une   zone  très  exposée  (B1)  et  une  zone  faiblement  à  moyennement  exposée  (B2).  La  commune  de  Bouillargues  est   en  partie  concernée  par  la  zone  B2.

Même   si   ces   zones   n’ont   pas   vocation   à   être   rendues   inconstructibles   pour   ce   motif,   des   dispositions   constructives   et   de   gestion   sont   à   intégrer   pour   assurer   la   sécurité   d’un   bien   nouveau   ou   l’intégrité   d’un   bien   existant.  Ces  dispositions  constructives  sont  jointes  en  annexe  du  présent  PLU.

10.  RISQUE  SISMIQUE

Les  décrets  du  22  octobre  2010  relatifs  à  la  prévention  du  risque  sismique  et  portant  délimitation  des  zones  de   sismicité   classent   la   commune   de   Bouillargues   en   zone   de   sismicité   2   qui   correspond   à   une   zone   où   l’aléa   sismique  est  considéré  comme  faible.  Ces  dispositions  sont  entrées  en  vigueur  depuis  le  1er  mai  2011.

Ce   classement   implique   l’application   de   dispositions   constructives   sur   le   territoire   qui   sont   mis   en   annexe   du   présent  PLU.

L’arrêté   du   10   septembre   2007   relatif   aux   attestations   de   prise   en   compte   des   règles   de   construction   parasismique   à   fournir   lors   du   dépôt   d’une   demande   de   permis   de   construire   et   avec   la   déclaration   d’achèvement  de  travaux  et  l’arrêté  du  22  octobre  2010  relatif  à  la  classification  et  aux  règles  de  construction   parasismique   applicables   aux   bâtiments   de   la   classe   dite   «  à   risque   normal  »   viennent   poser   les   conditions   spéciales  applicables  en  matière  de  construction.

4.  Règlement

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11.  PROTECTION  DU  PATRIMOINE  ARCHEOLOGIQUE

L’article  L531-­‐14  du  Titre  III  du  Livre  V  du  Code  du  Patrimoine  stipule  que  dans  les  zones  réputées  sensibles  du   point   de   vue   du   patrimoine   enfoui,   les   opérations   d’aménagement,   de   construction   ou   tous   travaux   susceptibles   d’affecter   des   vestiges   archéologiques,   ne   pourront   être   effectués   qu’après   mise   en   œuvre   de   mesures   de   conservation   ou   de   sauvegarde   par   la   réalisation   d’études   scientifiques.   Lors   des   travaux,   toute   déco