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Edifiable

PLU de Chamonix-Mont-Blanc

Quelle zone pour votre terrain ?

Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.

Vous avez votre référence cadastrale ? Chercher la parcelle — elle lit le contour du terrain, et dit les deux zones quand il est à cheval.

Le document en vigueur
Document
74056_PLU_20260226, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
26/02/2026
Lecture
223 pages, 3 zones, 19 articles découpés
Plan de zonageNt1 : Zone naturelle à vocation touristiqueUbp1 : Zone urbaine correspondant à un tissu urbain composé majoritairement d'un habitat individuel lâcheN : Zone naturelleUc : Zone urbaine composée majoritairement d'habitat collectif en dehors des espaces de centralitéUeq1 : Zone urbaine à vocation d'équipements collectifs d'envergure, publics ou nonUeq : Zone urbaine à vocation d'équipements collectifs d'envergure, publics ou nonUbd3 : Zone urbaine à vocation résidentielleUe : Zone urbaine accueillant les zones urbaines d'activités économiquesAU-Uc : Zone à urbaniser à court ou moyen terme reprenant les règles de la zone UcUa-h : Zone urbaine de centre-ville en faveur de l'hôtellerieUbd2 : Zone urbaine à vocation résidentielleUc-h : Zone urbaine composée majoritairement d'habitat collectif en dehors des espaces de centralité en faveur de l'hôtellerieUbp1-h : Zone urbaine correspondant à un tissu urbain composé majoritairement d'un habitat individuel lâche (CES de 20%) en faveur de l'hôtellerieUa : Zone urbaine de centre-villeUt1 : Zone urbaine à vocation touristique accueilant des hébergements touristiques légersA : Zone agricoleUbd3-a : Zone urbaine à vocation résidentielle (hauteur de 8m & CES de 60%) en faveur de l'artisanatUt2 : Zone urbaine à vocation touristique englobant les gares de départs des remontées mécaniquesUpk : Zone urbaine à vocation de parkingUbd1-h : Zone urbaine à vocation résidentielle (hauteur de 12m & CES de 20%) en faveur de l'hôtellerieNt2 : Zone naturelle à vocation touristiqueAU-Ubp1 : Zone à urbaniser à court ou moyen terme reprenant les règles de la zone Ubp1Nt : Zone naturelle à vocation touristiqueUbp2 : Zone urbaine correspondant à un tissu urbain composé majoritairement d'un habitat individuel lâcheUbd3-h : Zone urbaine à vocation résidentielle (hauteur de 8m & CES de 60%) en faveur de l'hôtellerieNco : Zone naturelle corridor écologiqueUas-a : Zone urbaine des centralités d'Argentière et des Praz en faveur de l'artisanatAU-Ubd3 : Zone à urbaniser à court ou moyen terme reprenant les règles de la zone Ubd3Np : Zone naturelle protégéeUas-h : Zone urbaine des centralités d'Argentière et des Praz en faveur de l'hôtellerieUbd1 : Zone urbaine à vocation résidentielleUas : Zone urbaine des centralités d'Argentière et des PrazUc-a : Zone urbaine composée majoritairement d'habitat collectif en dehors des espaces de centralité en faveur de l'artisanatUbd2-h : Zone urbaine à vocation résidentielle (hauteur de 10m & CES de 40%) en faveur de l'hôtellerie
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.

Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme

État des lieux SuDocUH au 31 décembre 2024

Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme qui le remplacera.

PLU approuvé - révision de PLU - Compétence EPCI

Source : enquête SuDocUH du ministère, renseignée par les directions départementales des territoires, arrêtée au 31 décembre 2024. Une procédure engagée depuis cette date n'y figure pas encore ; la mairie, elle, la connaît.

Les 3 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

1

Zones agricoles

1

Zones naturelles

1

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire à Chamonix-Mont-Blanc

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

  • PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
  • PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus

Zone de sismicité 4.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Chercher une parcelle par sa référence cadastrale

Les risques recensés

11 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.

  • Inondation
  • Remontée de nappe
  • Séisme
  • Mouvements de terrain
  • Retrait gonflement des argiles
  • Avalanche
  • Radon
  • Installations industrielles classées (ICPE)
  • Canalisations de transport de matières dangereuses
  • Pollution des sols
  • Rupture de barrage

2 plans de prévention des risques

Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire.

17 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 6 avalanche, 6 inondations et/ou coulées de boue, 2 secousse sismique, 1 glissement de terrain.

Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Médiane de 5 ventes de terrain à bâtir nu à Chamonix-Mont-Blanc en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques.

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

875 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

Les 875 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.
Adresse
38 place de l'Église, 07440 Chamonix
Téléphone
04 50 53 11 13
Horaires
Du lundi au vendredi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 17 h.
Site
www.chamonix.fr

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 19 articles

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLU de Chamonix-Mont-Blanc ?

Le document opposable est 74056_PLU_20260226, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 8 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Chamonix-Mont-Blanc ?

Le règlement ouvre 3 chapitres de zone : A, N, U. Ils portent 19 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Chamonix-Mont-Blanc ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Chamonix-Mont-Blanc est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Chamonix-Mont-Blanc ?

875 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 775 permis de construire et 78 déclarations préalables, pour 1 467 logements créés. 20 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Chamonix-Mont-Blanc ?

Géorisques en recense 11 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Avalanche, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols, Rupture de barrage. La commune est en zone de sismicité 4. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Chamonix-Mont-Blanc ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 5 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire de Chamonix-Mont-Blanc, calculées sur les contours de l'IGN.

La commune

Population
8 705 habitants
Code postal
74400
Code INSEE
74056
Département
Haute-Savoie, Auvergne-Rhône-Alpes
Locaux raccordables à la fibre
15 404 sur 15 894 (96,9 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.