PLU de Chanceaux-sur-Choisille
- Plan local d'urbanisme
- En vigueur, approuvé le 12/05/2025
- 10 zones
- 139 articles
- INSEE 37054
Quelle zone pour votre terrain ?
Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.
- Document
- 37054_PLU_20250512, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 12/05/2025
- Lecture
- 112 pages, 10 zones, 139 articles découpés
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.
Les 10 zones du règlement
Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.Zones urbaines
4
Zones agricoles
1
Zones naturelles
1
Quelle surface au sol ?, zone par zone
Article 9 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.- Zone 1AUB
L'emprise au sol des constructions est limitée à 50 % de la surface du terrain. Pour les équipements publics liés au fonctionnement du service public, il n'est pas fixé d'emprise au sol.
- Zone 1AUC
Non règlementé.
- Zone 1AUH
Non réglementé.
- Zone 2AUH
Non règlementé
- Zone A
Non règlementé.
- Zone N
En secteur Nr, l’emprise au sol totale des bâtiments après extensions et constructions nouvelles ne devra pas excéder 30% de l’emprise au sol des bâtiments existants à la date d’opposabilité du présent document.
- Zone UA
Non règlementé.
- Zone UB
Non règlementé.
- Zone UC
Non règlementé.
- Zone UL
Non règlementé. Modification simplifiée n°2 - PLU de Chanceaux-sur-Choisille - Règlement 50
Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?
Ce que vous voulez faire
Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.
Permis de construire à Chanceaux-sur-Choisille
Huit pièces pour une maison individuelle, et rien que le terrain déclenche au centre de la commune.
- PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.
Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles
Les risques recensés
7 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.
- Remontée de nappe
- Séisme
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Installations industrielles classées (ICPE)
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols
Un plan de prévention des risques
Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. Une zone d’interdiction est recensée ici.
SENITA LOGISTICS SOLUTIONSrisque technologique, PPRT, servitude d’utilité publique
- B2Zone d'autorisation sous conditionsPrescriptions
- RZone d'interdiction stricteInterdiction stricte
12 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 10 sécheresse, 1 inondations et/ou coulées de boue, 1 mouvement de terrain.
Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.
Ce que se vendent les terrains à bâtir
Médiane de 5 ventes de terrain à bâtir nu à Chanceaux-sur-Choisille en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques.
- 224 €le mètre carré, médiane
- 412 m²surface médiane vendue
- 5ventes retenues en 2024
Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.
216 autorisations délivrées depuis 2013
Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.- 198permis de construire
- 7déclarations préalables
- 452logements créés
- 10autorisations annulées
Les 216 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état
Le service urbanisme
Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.- Adresse
- 19 rue de la Mairie, 37390 Chanceaux-sur-Choisille
- Téléphone
- 02 47 55 19 55
- Horaires
- Le lundi, de 9 h à 12 h et de 14 h à 17 h 30. Le mardi, de 9 h à 12 h. Du mercredi au vendredi, de 9 h à 12 h et de 14 h à 17 h 30.
- Site
- www.chanceaux-sur-choisille.fr
Chercher dans le règlement
Lire le texte intégral, 139 articlesLes mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».
Les questions qu'on se pose sur ce document
Où consulter le PLU de Chanceaux-sur-Choisille ?
Le document opposable est 37054_PLU_20250512, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte.
Quelles sont les zones du PLU de Chanceaux-sur-Choisille ?
Le règlement ouvre 10 chapitres de zone : 1AUB, 1AUC, 1AUH, 2AUH, A, N, UA, UB, UC, UL. Ils portent 139 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Chanceaux-sur-Choisille ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Chanceaux-sur-Choisille est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Chanceaux-sur-Choisille ?
216 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 198 permis de construire et 7 déclarations préalables, pour 452 logements créés. 10 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Chanceaux-sur-Choisille ?
Géorisques en recense 7 au centre de la commune : Remontée de nappe, Séisme, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Chanceaux-sur-Choisille ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les 7 communes limitrophes
Celles qui touchent le territoire de Chanceaux-sur-Choisille, calculées sur les contours de l'IGN.- Cerelles1 252 hab.
- Notre-Dame-d'Oé4 515 hab.
- Mettray2 070 hab.
- Monnaie4 833 hab.
- Parçay-Meslay2 574 hab.
- Nouzilly1 234 hab.
- Saint-Antoine-du-Rocher1 824 hab.
La commune
- Population
- 3 499 habitants
- Code postal
- 37390
- Code INSEE
- 37054
- Département
- Indre-et-Loire, Centre-Val de Loire
- Locaux raccordables à la fibre
- 1 811 sur 1 813 (99,9 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.
Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.