PLU de Cinq-Mars-la-Pile
- Plan local d'urbanisme
- En vigueur, approuvé le 01/10/2025
- 8 zones
- 127 articles
- INSEE 37077
Quelle zone pour votre terrain ?
Votre adresse avec le numéro, ou le nom de votre rue.
Une référence cadastrale ? Chercher la parcelle.
- Document
- 37077_PLU_20251001, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 01/10/2025
- Lecture
- 124 pages, 8 zones, 127 articles découpés
- Règlement écrit PDF
- Le règlement en texte intégral
- Toutes les pièces du dossier
- Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, une planche
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme, dessiné sur null. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.
Les 8 zones du règlement
Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.Zones urbaines
3
Zones agricoles
1
Zones naturelles
1
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
Article 10 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.- Zone 1AUC
Définition La hauteur des constructions est la différence d’altitude entre le terrain naturel (tel qu’il existe avant tous les travaux de nature à surélever ou à l’abaisser artificiellement au regard de la topographie des parcelles avoisina...
- Zone 1AUH
Définition La hauteur des constructions est la différence d’altitude entre le terrain naturel (tel qu’il existe avant tous les travaux de nature à surélever ou à l’abaisser artificiellement au regard de la topographie des parcelles avoisina...
- Zone 2AU
Non règlementé. 2AU
- Zone A
Définition La hauteur des constructions est la différence d’altitude entre le terrain naturel (tel qu’il existe avant tous les travaux de nature à surélever ou à l’abaisser artificiellement au regard de la topographie des parcelles avoisina...
- Zone N
Définition La hauteur des constructions est la différence d’altitude entre le terrain naturel (tel qu’il existe avant tous les travaux de nature à surélever ou à l’abaisser artificiellement au regard de la topographie des parcelles avoisina...
- Zone UA
Définition La hauteur des constructions est la différence d’altitude entre le terrain naturel (tel qu’il existe avant tous les travaux de nature à surélever ou à l’abaisser artificiellement au regard de la topographie des parcelles avoisina...
- Zone UB
Définition La hauteur des constructions est la différence d’altitude entre le terrain naturel (tel qu’il existe avant tous les travaux de nature à surélever ou à l’abaisser artificiellement au regard de la topographie des parcelles avoisina...
- Zone UC
Définition La hauteur des constructions est la différence d’altitude entre le terrain naturel (tel qu’il existe avant tous les travaux de nature à surélever ou à l’abaisser artificiellement au regard de la topographie des parcelles avoisina...
Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?
Ce que vous voulez faire
Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.
Permis de construire à Cinq-Mars-la-Pile
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Zone de sismicité 2.
Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles
Les risques recensés
9 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Feu de foret
- Radon
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols
2 plans de prévention des risques
Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. 2 zones d’interdiction sont recensées ici.
PPRI - Vals de Bréhémont - Langeaisrisque naturel, PPRN-I, servitude d’utilité publique
Bassin de risques : Loire
- B3Zones B3 zone inondable urbanisée - aléa fort - prescriptions strictesPrescriptions
- A2Zone A2 zone inondable à préserver de toute urbanisation nouvelle - aléa moyen - interdictionInterdiction
- A3aZone A3a zone inondable à préserver de toute urbanisation nouvelle - aléa fort - secteur fréquemment inondable par débordement de rivière ou remonté de nappe - interdiction stricteInterdiction stricte
PPRI - Vals de Bréhémont - Langeais (révision)risque naturel, PPRN-I
16 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 8 sécheresse, 5 mouvement de terrain, 3 inondations et/ou coulées de boue.
Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.
Ce que se vendent les terrains à bâtir
Médiane de 5 ventes de terrain à bâtir nu à Cinq-Mars-la-Pile en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques.
- 105 €le mètre carré, médiane
- 498 m²surface médiane vendue
- 5ventes retenues en 2024
Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.
352 autorisations délivrées depuis 2013
Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.- 323permis de construire
- 11déclarations préalables
- 402logements créés
- 9autorisations annulées
Les 352 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état
Le service urbanisme
Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.- Adresse
- 12 place de la Mairie, 37130 Cinq-Mars-la-Pile
- Téléphone
- 02 47 96 20 30
- Horaires
- Du lundi au vendredi, de 9 h à 12 h et de 13 h 30 à 17 h 30. Le samedi, de 10 h à 12 h.
- Site
- www.cinqmarslapile.fr
Chercher dans le règlement
Lire le texte intégral, 127 articlesLes mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».
Les questions qu'on se pose sur ce document
Où consulter le PLU de Cinq-Mars-la-Pile ?
Le document opposable est 37077_PLU_20251001, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Cinq-Mars-la-Pile ?
Le règlement ouvre 8 chapitres de zone : 1AUC, 1AUH, 2AU, A, N, UA, UB, UC. Ils portent 127 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Cinq-Mars-la-Pile ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Cinq-Mars-la-Pile est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Cinq-Mars-la-Pile ?
352 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 323 permis de construire et 11 déclarations préalables, pour 402 logements créés. 9 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Cinq-Mars-la-Pile ?
Géorisques en recense 9 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Cinq-Mars-la-Pile ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les 5 communes limitrophes
Celles qui touchent le territoire de Cinq-Mars-la-Pile, calculées sur les contours de l'IGN.- Langeais4 367 hab.
- Mazières-de-Touraine1 488 hab.
- Saint-Étienne-de-Chigny1 579 hab.
- Villandry1 143 hab.
- Berthenay707 hab.
La commune
- Population
- 4 015 habitants
- Code postal
- 37130
- Code INSEE
- 37077
- Département
- Indre-et-Loire, Centre-Val de Loire
- Locaux raccordables à la fibre
- 2 035 sur 2 035 (100 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.
Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.