Construire à Langeaisles règles du PLU
- En vigueur depuis le 23/05/2022
- 10 zones
- Révision en cours
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les 10 zones
Zones urbaines
5
Zones naturelles
1
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
Ce règlement ne numérote pas ses articles : ses règles sont rangées par thème, et un même thème peut répondre à plusieurs questions.
- Zone 2AU
Définition : La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol naturel existant avant tout remaniement à l’aplomb du point de référence haut du bâtiment. Les ouvrages techniques et les éléments de superstructures (cheminées, …) ou de...
- Zone N
Définition : La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol naturel existant avant tout remaniement à l’aplomb du point de référence haut du bâtiment. Les ouvrages techniques et les éléments de superstructures (cheminées, …) ou de...
- Zone UA
La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol naturel existant avant tout remaniement à l’aplomb du point de référence haut du bâtiment. Les ouvrages techniques et les éléments de superstructures (cheminées, …) ou de modénature n...
- Zone UB
La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol naturel existant avant tout remaniement à l’aplomb du point de référence haut du bâtiment. Les ouvrages techniques et les éléments de superstructures (cheminées, …) ou de modénature n...
- Zone UH
UH10.1 Définitions La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol naturel existant avant tout remaniement à l’aplomb du point de référence haut du bâtiment. Les ouvrages techniques et les éléments de superstructures (cheminées, …)...
- Zone UL
Pas de prescription. Ville de Langeais ZONE UL
- Zone UX
UX 10-1 Définition de la hauteur • La hauteur d'une construction est mesurée à l’aplomb du point de référence haut du bâtiment par rapport au terrain naturel avant travaux. Les ouvrages techniques et les éléments de superstructures (cheminé...
Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?
Votre projet à Langeais
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Langeais
- Agrandir à Langeais
- Construire une piscine à Langeais
- Poser un abri de jardin à Langeais
- Clôturer à Langeais
- Refaire la façade à Langeais
Le permis de construire
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Les risques
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Feu de foret
- Radon
- Nucléaire
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 2.
Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible.
3 plans de prévention des risques
2 zones où il est interdit de construire.
PER sur la commune Langeaisrisque naturel, pas encore approuvé
PPRI - Vals de Bréhémont - Langeaisrisque naturel
Ses 3 zones
- Zones B3 zone inondable urbanisée - aléa fort - prescriptions strictesPrescriptions
- Zone A2 zone inondable à préserver de toute urbanisation nouvelle - aléa moyen - interdictionInterdiction
- Zone A3a zone inondable à préserver de toute urbanisation nouvelle - aléa fort - secteur fréquemment inondable par débordement de rivière ou remonté de nappe - interdiction stricteInterdiction stricte
PPRI - Vals de Bréhémont - Langeais (révision)risque naturel, pas encore approuvé
10 arrêtés de catastrophe naturelle : 4 inondations et/ou coulées de boue, 3 mouvement de terrain, 3 sécheresse.
La mairie
- Adresse
- 2 place du 14-Juillet, 37130 Langeais
- Téléphone
- 02 47 96 12 50
- Horaires
- Du lundi au mercredi, de 9 h à 12 h 30 et de 14 h à 17 h. Le jeudi, de 9 h à 12 h 30. Le vendredi, de 9 h à 12 h 30 et de 14 h à 17 h. Le samedi, de 10 h à 12 h.
- Site
- langeais.fr
Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme
Prescrite le 27 juin 2022. Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme qui le remplacera.
PLU approuvé - révision de PLU - Compétence commune
Langeais en chiffres
- 4 367habitants
- 409 €le m² de terrain à bâtir, médiane de 3 ventes en 2024
- 233permis de construire depuis 2013
- 307logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLU de Langeais ?
Le document opposable est 37123_PLU_20220523, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 23 mai 2022. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Langeais ?
Le règlement ouvre 10 chapitres de zone : 1AU, 1AUL, 1AUX, 2AU, N, UA, UB, UH, UL, UX. Ils portent 72 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Langeais ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Langeais est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Langeais ?
263 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 233 permis de construire et 22 déclarations préalables, pour 307 logements créés. 6 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Langeais ?
Géorisques en recense 10 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Nucléaire, Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Langeais ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Avrillé-les-Ponceaux479 hab.
- Coteaux-sur-Loire1 867 hab.
- Cinq-Mars-la-Pile4 015 hab.
- Mazières-de-Touraine1 488 hab.
- Continvoir469 hab.
- La Chapelle-aux-Naux562 hab.
- Bréhémont737 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 37123_PLU_20220523, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 23/05/2022
- Contenu
- 99 pages, 10 zones, 72 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Plan de zonage dessiné sur .
Le plan de zonage, une planche
Le plan cadastral en DXF : 44 feuilles chez la DGFiP, 2,4 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Procédure en cours d'après l'enquête SuDocUH du ministère, arrêtée au 31 décembre 2024.
Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 22 déclarations préalables, 6 autorisations annulées.
Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 413 m².
- Code INSEE
- 37123
- Code postal
- 37130
- Département
- Indre-et-Loire, Centre-Val de Loire
- Fibre
- 2 877 locaux raccordables sur 2 897 (99,3 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.