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Edifiable

Construire à Civauxles règles du PLUi

  • En vigueur depuis le 17/06/2025
  • 3 zones
Plan de zonage
N : Zone à dominante naturelle et forestière constitutive de la trame verte et bleueA : Zone à dominante agricole où l'activité agricole est privilégiéeUEq : Zone correspond aux secteurs dédiés aux équipements de services, de loisirs et touristiquesUEco4 : Zone correspondant au site occupé par La Centrale Nucléaire de CivauxU : Zone correspondant aux espaces urbains à dominante d'habitat périphériqueUA : Zone correspondant aux espaces urbains des bourgs constitués d'un tissu urbain mixte dense et au caractère ancien1AU : Zone à vocation à accueillir l'habitat et les activités compatibles sous condition du respect des règles définies aux orientations d'aménagement et de programmation, dans une logique de compatibilitéUEco2 : Zone correspondant aux secteurs dédiés aux activités économiques, artisanales, commerciales, en particulier celles incompatibles avec de l'habitat et de dimensions communalesUEco1 : Zone correspondant aux zones d'activités économiques reconnues d'intérêt communautaireAgrandir le plan de zonage
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

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Les 3 zones

Zones urbaines

1

Zones agricoles

1

Zones naturelles

1
Rubrique 4 du règlement, zone par zone

Ce règlement ne numérote pas ses articles : ses règles sont rangées par thème, et un même thème peut répondre à plusieurs questions.

  • Zone N

    La hauteur des constructions ne devra pas excéder :  En zone NEq à l’exception des sous-secteurs NEq 1 à 18 :  6 m à l’égout du toit ou à l’acrotère dans le cas d’in toit terrasse  En zone NEq 1 – Projet de Lodges à Availles – Limouzine ...

  • Zone U

    Les clôtures ne sont pas obligatoires. La hauteur maximale et l’aspect de la clôture sont non réglementés. 2.3.1. ESPACES LIBRES La végétalisation des espaces libres sera faite à base d’essences locales non allergènes (cf. Palettes des esse...

Voir aussi : article 1, article 3, article 5, article 6, article 7, article 8

Votre projet à Civaux

Le permis de construire

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

Le détail des pièces

Les risques

Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.

Zone de sismicité 2.

Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible.

Un plan de prévention des risques

13 arrêtés de catastrophe naturelle : 8 inondations et/ou coulées de boue, 2 mouvement de terrain, 1 grêle, 1 sécheresse.

La mairie

Adresse
2 place de Gomelange, 86320 Civaux
Téléphone
05 49 48 45 08
Horaires
Du lundi au vendredi, de 13 h 30 à 17 h 30.
Site
www.ville-civaux.fr

Civaux en chiffres

Les 93 autorisations, dossier par dossier

Les questions fréquentes

Où consulter le PLUi de Civaux ?

Le document opposable est 200070043_PLUi_20250617, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 17 juin 2025. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 56 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLUi de Civaux ?

Le règlement ouvre 3 chapitres de zone : AC, N, U. Ils portent 19 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Civaux ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Civaux est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Civaux ?

93 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 76 permis de construire et 11 déclarations préalables, pour 94 logements créés. 2 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Civaux ?

Géorisques en recense 11 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Nucléaire, Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols, Rupture de barrage. La commune est en zone de sismicité 2. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Civaux ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les communes voisines

Fichiers à télécharger et sources
Document
200070043_PLUi_20250617, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
17/06/2025
Contenu
124 pages, 3 zones, 19 articles
Archive
Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, 56 planches, de 1 à 40

Le plan cadastral en DXF : 38 feuilles chez la DGFiP, 1,5 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.

Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.

Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 11 déclarations préalables, 2 autorisations annulées.

Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 1 492 m².

Code INSEE
86077
Code postal
86320
Département
Vienne, Nouvelle-Aquitaine
Fibre
727 locaux raccordables sur 784 (92,7 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée

Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.