PLUi de Clermont-Ferrand

PLUi
En vigueur, approuvé le 30/06/2026
13 zones
47 articles
INSEE 63113

Quelle zone pour votre terrain ?

Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.

Le document en vigueur

Document: 246300701_PLUi_20260630, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le: 30/06/2026

Les 13 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

Zones à urbaniser

Zones agricoles

A25 articles

Zones naturelles

Autres zones

2AU6 articles

Que puis-je construire ?, zone par zone

« Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions », comparé d'une zone à l'autre.

Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui ne numérote pas les articles : ses règles sont rangées par rubrique, et une même rubrique peut répondre à plusieurs questions.

Zone NORD
la sous-destination hébergement est autorisée. Clermont-Ferrand Dans le quartier de la gare de Clermont-Ferrand, le changement de destination des hôtels vers la sous- destination hébergement est interdite, sauf en cas de 3 projet de r...
Zone U
. Destinations des constructions, usage des sols et nature d’activités interdites ou soumises à conditions Dans l’ensemble de la zone U sont interdits : • l’ouverture et l’exploitation de carrière ; • les dépôts à l’air libre de toute natur...

Voir aussi : Où implanter la construction ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?

Le règlement n'est pas lisible ici

Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui n'impose pas la numérotation des articles. Le découpage est donc partiel.

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire à Clermont-Ferrand

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus

Zone de sismicité 3.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Chercher une parcelle par sa référence cadastrale

Les risques recensés

10 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.

Inondation
Remontée de nappe
Séisme
Mouvements de terrain
Retrait gonflement des argiles
Feu de foret
Radon
Installations industrielles classées (ICPE)
Canalisations de transport de matières dangereuses
Pollution des sols

Un plan de prévention des risques

Un plan de prévention est annexé au PLUi et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. Une zone d’interdiction est recensée ici.

PPRNPi agglomération clermontoisrisque naturel, PPRN-I, servitude d’utilité publique
Bassin de risques : divers cours d'eau
- OrOr : zones en alea residuel (zonage A)Prescriptions
- VdVd : champ d expansion des crues en alea fort (zonage A)Interdiction

24 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 12 inondations et/ou coulées de boue, 9 sécheresse, 2 mouvement de terrain, 1 tempête.

Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Médiane de 29 ventes de terrain à bâtir nu à Clermont-Ferrand en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques.

295 €le mètre carré, médiane
298 m²surface médiane vendue
29ventes retenues en 2024

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

2 214 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

1 598permis de construire
391déclarations préalables
19 149logements créés
126autorisations annulées

Les 2 214 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.

Adresse: 10 rue Philippe-Marcombes, 63033 Clermont-Ferrand
Téléphone: 04 73 42 63 63
Horaires: Du lundi au vendredi, de 8 h 30 à 16 h 30.
Site: clermont-ferrand.fr

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 47 articles

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLUi de Clermont-Ferrand ?

Le document opposable est 246300701_PLUi_20260630, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 28 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLUi de Clermont-Ferrand ?

Le règlement ouvre 13 chapitres de zone : 2AU, A2, AUE, AUG, N, NORD, U, UC, UE, UEP, UG, UGCJ et 1 autre. Ils portent 47 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Clermont-Ferrand ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Clermont-Ferrand est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Clermont-Ferrand ?

2 214 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 1 598 permis de construire et 391 déclarations préalables, pour 19 149 logements créés. 126 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Clermont-Ferrand ?

Géorisques en recense 10 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Clermont-Ferrand ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 11 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire de Clermont-Ferrand, calculées sur les contours de l'IGN.

Aubière10 459 hab.
Chamalières17 509 hab.
Durtol1 914 hab.
Gerzat10 335 hab.
Cébazat8 953 hab.
Beaumont10 728 hab.
Aulnat4 139 hab.
Lempdes8 709 hab.
Cournon-d'Auvergne19 951 hab.
Blanzat3 709 hab.
Ceyrat6 592 hab.

La commune

Population: 146 351 habitants
Code postal: 63000
Code INSEE: 63113
Département: Puy-de-Dôme, Auvergne-Rhône-Alpes
Locaux raccordables à la fibre: 114 643 sur 117 891 (97,2 %)ARCEP, 2026T1, zone très dense. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.