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Edifiable

Construire à Combleuxles règles du PLUi

  • En vigueur depuis le 01/10/2026
  • 24 zones

Les 24 zones

Zones urbaines

20

Zones agricoles

1

Zones naturelles

1

Autres zones

2
Où implanter la construction ?, zone par zone

Ce règlement ne numérote pas ses articles : ses règles sont rangées par thème, et un même thème peut répondre à plusieurs questions.

  • Zone 1AU

    AU-3.1 / IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS ET DES INSTALLATIONS PAR ZONE 1AU RAPPORT AUX VOIES Dans la zone 1AU, en compatibilité avec les orientations d’aménagement et de programmation, et sous réserve de l’application de l’article DC-2.1...

  • Zone 2AU

    RAPPORT AUX VOIES Dans la zone 2AU, sauf indication contraire figu- 2. des implantations différentes peuvent être rant aux documents graphiques ou orientations imposées ou admises lorsqu’il s’agit de d’aménagement et de pro-grammation...

  • Zone A

    AUX VOIES Dans la zone A, sous réserve de l’application de l’alignement ou en recul des voies existantes, à l’article DC-2.1.2 et DC-2.1.3, les constructions et modifier ou à créer. les installations doivent être implantées à  ARTI...

  • Zone N

    AUX VOIES Dans la zone N, sous réserve de l’application de l’article DC-2.1.2 et DC-2.1.3, les constructions et les installations doivent être implantées à l’alignement ou en recul des voies existantes, à modifier ou à créer.  ARTICL...

  • Zone U

    VOLUMÉTRIE ET IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS ET INSTALLATIONS  ARTICLE DC-2.1 / MODALITÉS D’APPLICATION DES RÈGLES >> ARTICLE DC-2.1.1 / DISPOSITIONS GÉNÉRALES 3.afin de maintenir ou d’améliorer le fonction- nement des emprises pub...

  • Zone UAE1

    UAE1-2.1 / IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS ET DES INSTALLATIONS PAR ZONE UAE1 RAPPORT AUX VOIES Dans la zone UAE1, en compatibilité avec les orientations d’aménagement et de programmation, et sous réserve de l’application de l’article DC...

  • Zone UAE2

    UAE2-2.1 / IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS ET DES INSTALLATIONS PAR ZONE UAE2 RAPPORT AUX VOIES Dans la zone UAE2, en compatibilité avec les orientations d’aménagement et de programmation, et sous réserve de l’application de l’article DC...

  • Zone UAE3

    RAPPORT AUX VOIES Dans la zone UAE3, en compatibilité avec les Dans le secteur UAE3-U, en compatibilité avec les orientations d’aménagement et de orientations d’aménagement et de programma- programmation, et sous réserve de l’applicat...

  • Zone UAE4

    UAE4-2.1 / IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS ET DES INSTALLATIONS PAR ZONE UAE4 RAPPORT AUX VOIES Dans la zone UAE4, en compatibilité avec les orientations d’aménagement et de programmation, et sous réserve de l’application de l’article DC...

  • Zone UB

    UB-2.1 / IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS ET DES INSTALLATIONS PAR RAP- ZONE UB PORT AUX VOIES Dans la zone UB, en compatibilité avec les orientations d’aménagement et de programmation, et sous ré- serve de l’application de l’article DC-2...

  • Zone UC1

    UC1-2.1 / IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS ET DES INSTALLATIONS PAR RAP- ZONE UC1 PORT AUX VOIES Dans la zone UC1, en compatibilité avec les orientations d’aménagement et de programmation, et sous réserve de l’application de l’article DC-...

  • Zone UC2

    UC2-2.1 / IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS ET DES INSTALLATIONS PAR ZONE UC2 RAPPORT AUX VOIES Dans la zone UC2, en compatibilité avec les orientations d’aménagement et de programmation, et sous réserve de l’application de l’article DC-2....

  • Zone UC3

    UC3-2.1 / IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS ET DES INSTALLATIONS PAR ZONE UC3 RAPPORT AUX VOIES Dans la zone UC3, en compatibilité avec les orientations d’aménagement et de programmation, et sous réserve de l’application de l’article DC-2....

  • Zone UC4

    UC4-2.1 / IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS ET DES INSTALLATIONS PAR ZONE UC4 RAPPORT AUX VOIES Dans la zone UC4, en compatibilité avec les orien- 3. Lorsque la construction est implantée à tations d’aménagement et de programmation, et l’a...

  • Zone UE

    UE-2.1 / IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS ET DES INSTALLATIONS PAR RAP- ZONE UE PORT AUX VOIES Dans la zone UE, en compatibilité avec les orientations d’aménagement et de programmation, et sous réserve de l’application de l’article DC-2.1...

  • Zone UF1

    UF1-2.1 / IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS ET DES INSTALLATIONS PAR RAP- ZONE UF1 PORT AUX VOIES Dans la zone UF1, en compatibilité avec les orientations d’aménagement et de programmation, et sous ré- serve de l’application de l’article D...

  • Zone UF2

    UF2-2.1 / IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS ET DES INSTALLATIONS PAR RAP- ZONE UF2 PORT AUX VOIES Dans la zone UF2, en compatibilité avec les orientations d’aménagement et de programmation, et sous ré- serve de l’application de l’article D...

  • Zone UF3

    UF3-2.1 / IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS ET DES INSTALLATIONS PAR RAP- ZONE UF3 PORT AUX VOIES Dans la zone UF3, en compatibilité avec les orientations d’aménagement et de programmation, et sous ré- serve de l’application de l’article D...

  • Zone UP

    PORT AUX VOIES Dans la zone UP, en compatibilité avec les orienta- sont limitées à 0,8 m de profondeur sur l’espace tions d’aménagement et de programmation, et public. sous réserve de l’application de l’article DC-2.1.2 et DC-2.1.3,...

  • Zone UR1

    UR1-2.1 / IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS ET DES INSTALLATIONS PAR RAP- ZONE UR1 PORT AUX VOIES Dans la zone UR1, en compatibilité avec les orientations d’aménagement et de programmation, et sous réserve de l’application de l’article DC-...

  • Zone UR2

    UR2-2.1 / IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS ET DES INSTALLATIONS PAR RAP- ZONE UR2 PORT AUX VOIES Dans la zone UR2, en compatibilité avec les orientations d’aménagement et de programmation, et sous réserve de l’application de l’article DC-...

  • Zone UR3

    PORT AUX VOIES Dans la zone UR3, en compatibilité avec les orientations d’aménagement et de programmation, et sous réserve de l’application de l’article DC-2.1.2 et DC-2.1.3, les constructions et les installations doivent être implant...

  • Zone UR4

    PORT AUX VOIES Dans la zone UR4, en compatibilité avec les orientations d’aménagement et de programmation, et sous réserve de l’application de l’article DC-2.1.3, les constructions et les installations doivent être implantées dans les...

  • Zone UR5

    UR5-2.1 / IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS ET DES INSTALLATIONS PAR RAP- ZONE UR5 PORT AUX VOIES Dans la zone UR5, en compatibilité avec les orientations d’aménagement et de programmation, et sous réserve de l’application de l’article DC-...

Voir aussi : Que puis-je construire ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?

Votre projet à Combleux

Le permis de construire

Huit pièces pour une maison individuelle, et aucune que le terrain déclenche au centre de la commune.

Le détail des pièces

Les risques

Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.

Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.

Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible.

Un plan de prévention des risques

Une zone où il est interdit de construire.

9 arrêtés de catastrophe naturelle : 4 inondations et/ou coulées de boue, 4 sécheresse, 1 mouvement de terrain.

La mairie

Adresse
59 rue du Cas-Rouge, 45800 Combleux
Téléphone
02 38 55 11 13
Horaires
Le lundi, de 14 h à 18 h. Le mercredi, de 10 h à 12 h. Le jeudi, de 14 h à 17 h. Le vendredi, de 8 h à 12 h.
Site
www.mairie-combleux.fr

Combleux en chiffres

Les 50 autorisations, dossier par dossier

Les questions fréquentes

Où consulter le PLUi de Combleux ?

Le document opposable est 244500468_PLUi_20261001, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 1 octobre 2026. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 3 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLUi de Combleux ?

Le règlement ouvre 24 chapitres de zone : 1AU, 2AU, A, N, U, UAE1, UAE2, UAE3, UAE4, UB, UC1, UC2 et 12 autres. Ils portent 104 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Combleux ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Combleux est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Combleux ?

50 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 40 permis de construire et 4 déclarations préalables, pour 40 logements créés. 1 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Combleux ?

Géorisques en recense 8 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Combleux ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les communes voisines

Fichiers à télécharger et sources
Document
244500468_PLUi_20261001, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
01/10/2026
Contenu
252 pages, 24 zones, 104 articles
Archive
Archive du Géoportail zip

Plan de zonage dessiné sur 244500468_PLUI_20251001.

Le plan de zonage, 3 planches

Le plan cadastral en DXF : 4 feuilles chez la DGFiP, 202 ko, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.

Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 4 déclarations préalables, 1 autorisations annulées.

Code INSEE
45100
Code postal
45800
Département
Loiret, Centre-Val de Loire
Fibre
299 locaux raccordables sur 300 (99,7 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble SFR

Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.