Construire à Combleuxles règles du PLUi
- En vigueur depuis le 01/10/2026
- 24 zones
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les 24 zones
Zones urbaines
20
Zones agricoles
1
Zones naturelles
1
Autres zones
2
Où implanter la construction ?, zone par zone
Ce règlement ne numérote pas ses articles : ses règles sont rangées par thème, et un même thème peut répondre à plusieurs questions.
- Zone 1AU
AU-3.1 / IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS ET DES INSTALLATIONS PAR ZONE 1AU RAPPORT AUX VOIES Dans la zone 1AU, en compatibilité avec les orientations d’aménagement et de programmation, et sous réserve de l’application de l’article DC-2.1...
- Zone 2AU
RAPPORT AUX VOIES Dans la zone 2AU, sauf indication contraire figu- 2. des implantations différentes peuvent être rant aux documents graphiques ou orientations imposées ou admises lorsqu’il s’agit de d’aménagement et de pro-grammation...
- Zone A
AUX VOIES Dans la zone A, sous réserve de l’application de l’alignement ou en recul des voies existantes, à l’article DC-2.1.2 et DC-2.1.3, les constructions et modifier ou à créer. les installations doivent être implantées à ARTI...
- Zone N
AUX VOIES Dans la zone N, sous réserve de l’application de l’article DC-2.1.2 et DC-2.1.3, les constructions et les installations doivent être implantées à l’alignement ou en recul des voies existantes, à modifier ou à créer. ARTICL...
- Zone U
VOLUMÉTRIE ET IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS ET INSTALLATIONS ARTICLE DC-2.1 / MODALITÉS D’APPLICATION DES RÈGLES >> ARTICLE DC-2.1.1 / DISPOSITIONS GÉNÉRALES 3.afin de maintenir ou d’améliorer le fonction- nement des emprises pub...
- Zone UAE1
UAE1-2.1 / IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS ET DES INSTALLATIONS PAR ZONE UAE1 RAPPORT AUX VOIES Dans la zone UAE1, en compatibilité avec les orientations d’aménagement et de programmation, et sous réserve de l’application de l’article DC...
- Zone UAE2
UAE2-2.1 / IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS ET DES INSTALLATIONS PAR ZONE UAE2 RAPPORT AUX VOIES Dans la zone UAE2, en compatibilité avec les orientations d’aménagement et de programmation, et sous réserve de l’application de l’article DC...
- Zone UAE3
RAPPORT AUX VOIES Dans la zone UAE3, en compatibilité avec les Dans le secteur UAE3-U, en compatibilité avec les orientations d’aménagement et de orientations d’aménagement et de programma- programmation, et sous réserve de l’applicat...
- Zone UAE4
UAE4-2.1 / IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS ET DES INSTALLATIONS PAR ZONE UAE4 RAPPORT AUX VOIES Dans la zone UAE4, en compatibilité avec les orientations d’aménagement et de programmation, et sous réserve de l’application de l’article DC...
- Zone UB
UB-2.1 / IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS ET DES INSTALLATIONS PAR RAP- ZONE UB PORT AUX VOIES Dans la zone UB, en compatibilité avec les orientations d’aménagement et de programmation, et sous ré- serve de l’application de l’article DC-2...
- Zone UC1
UC1-2.1 / IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS ET DES INSTALLATIONS PAR RAP- ZONE UC1 PORT AUX VOIES Dans la zone UC1, en compatibilité avec les orientations d’aménagement et de programmation, et sous réserve de l’application de l’article DC-...
- Zone UC2
UC2-2.1 / IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS ET DES INSTALLATIONS PAR ZONE UC2 RAPPORT AUX VOIES Dans la zone UC2, en compatibilité avec les orientations d’aménagement et de programmation, et sous réserve de l’application de l’article DC-2....
- Zone UC3
UC3-2.1 / IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS ET DES INSTALLATIONS PAR ZONE UC3 RAPPORT AUX VOIES Dans la zone UC3, en compatibilité avec les orientations d’aménagement et de programmation, et sous réserve de l’application de l’article DC-2....
- Zone UC4
UC4-2.1 / IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS ET DES INSTALLATIONS PAR ZONE UC4 RAPPORT AUX VOIES Dans la zone UC4, en compatibilité avec les orien- 3. Lorsque la construction est implantée à tations d’aménagement et de programmation, et l’a...
- Zone UE
UE-2.1 / IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS ET DES INSTALLATIONS PAR RAP- ZONE UE PORT AUX VOIES Dans la zone UE, en compatibilité avec les orientations d’aménagement et de programmation, et sous réserve de l’application de l’article DC-2.1...
- Zone UF1
UF1-2.1 / IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS ET DES INSTALLATIONS PAR RAP- ZONE UF1 PORT AUX VOIES Dans la zone UF1, en compatibilité avec les orientations d’aménagement et de programmation, et sous ré- serve de l’application de l’article D...
- Zone UF2
UF2-2.1 / IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS ET DES INSTALLATIONS PAR RAP- ZONE UF2 PORT AUX VOIES Dans la zone UF2, en compatibilité avec les orientations d’aménagement et de programmation, et sous ré- serve de l’application de l’article D...
- Zone UF3
UF3-2.1 / IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS ET DES INSTALLATIONS PAR RAP- ZONE UF3 PORT AUX VOIES Dans la zone UF3, en compatibilité avec les orientations d’aménagement et de programmation, et sous ré- serve de l’application de l’article D...
- Zone UP
PORT AUX VOIES Dans la zone UP, en compatibilité avec les orienta- sont limitées à 0,8 m de profondeur sur l’espace tions d’aménagement et de programmation, et public. sous réserve de l’application de l’article DC-2.1.2 et DC-2.1.3,...
- Zone UR1
UR1-2.1 / IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS ET DES INSTALLATIONS PAR RAP- ZONE UR1 PORT AUX VOIES Dans la zone UR1, en compatibilité avec les orientations d’aménagement et de programmation, et sous réserve de l’application de l’article DC-...
- Zone UR2
UR2-2.1 / IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS ET DES INSTALLATIONS PAR RAP- ZONE UR2 PORT AUX VOIES Dans la zone UR2, en compatibilité avec les orientations d’aménagement et de programmation, et sous réserve de l’application de l’article DC-...
- Zone UR3
PORT AUX VOIES Dans la zone UR3, en compatibilité avec les orientations d’aménagement et de programmation, et sous réserve de l’application de l’article DC-2.1.2 et DC-2.1.3, les constructions et les installations doivent être implant...
- Zone UR4
PORT AUX VOIES Dans la zone UR4, en compatibilité avec les orientations d’aménagement et de programmation, et sous réserve de l’application de l’article DC-2.1.3, les constructions et les installations doivent être implantées dans les...
- Zone UR5
UR5-2.1 / IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS ET DES INSTALLATIONS PAR RAP- ZONE UR5 PORT AUX VOIES Dans la zone UR5, en compatibilité avec les orientations d’aménagement et de programmation, et sous réserve de l’application de l’article DC-...
Voir aussi : Que puis-je construire ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?
Votre projet à Combleux
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Combleux
- Agrandir à Combleux
- Construire une piscine à Combleux
- Poser un abri de jardin à Combleux
- Clôturer à Combleux
- Refaire la façade à Combleux
Le permis de construire
Huit pièces pour une maison individuelle, et aucune que le terrain déclenche au centre de la commune.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
Les risques
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.
Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible.
Un plan de prévention des risques
Une zone où il est interdit de construire.
Révision PPRi Val d'Orléans AOrisque naturel
Ses 3 zones
- AZU-ZheAutre Zone Urbaine (AZU) - Zone hors d'eau (Zhe)Prescriptions hors zone d'aléa
- AZU-FvAutre Zone Urbaine (AZU) - Zone d'aléa fort vitesse (Fv)Prescriptions
- ZEC-FhZone d'Expansion de Crue (ZEC) - Zone d'aléa fort hauteur (Fh)Interdiction
9 arrêtés de catastrophe naturelle : 4 inondations et/ou coulées de boue, 4 sécheresse, 1 mouvement de terrain.
La mairie
- Adresse
- 59 rue du Cas-Rouge, 45800 Combleux
- Téléphone
- 02 38 55 11 13
- Horaires
- Le lundi, de 14 h à 18 h. Le mercredi, de 10 h à 12 h. Le jeudi, de 14 h à 17 h. Le vendredi, de 8 h à 12 h.
- Site
- www.mairie-combleux.fr
Combleux en chiffres
- 547habitants
- 40permis de construire depuis 2013
- 40logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLUi de Combleux ?
Le document opposable est 244500468_PLUi_20261001, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 1 octobre 2026. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 3 planches de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLUi de Combleux ?
Le règlement ouvre 24 chapitres de zone : 1AU, 2AU, A, N, U, UAE1, UAE2, UAE3, UAE4, UB, UC1, UC2 et 12 autres. Ils portent 104 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Combleux ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Combleux est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Combleux ?
50 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 40 permis de construire et 4 déclarations préalables, pour 40 logements créés. 1 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Combleux ?
Géorisques en recense 8 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Combleux ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Saint-Jean-de-Braye23 147 hab.
- Chécy9 083 hab.
- Saint-Denis-en-Val7 766 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 244500468_PLUi_20261001, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 01/10/2026
- Contenu
- 252 pages, 24 zones, 104 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Plan de zonage dessiné sur 244500468_PLUI_20251001.
Le plan de zonage, 3 planches
Le plan cadastral en DXF : 4 feuilles chez la DGFiP, 202 ko, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 4 déclarations préalables, 1 autorisations annulées.
- Code INSEE
- 45100
- Code postal
- 45800
- Département
- Loiret, Centre-Val de Loire
- Fibre
- 299 locaux raccordables sur 300 (99,7 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble SFR
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.