Le règlement de Créteil, texte intégral

Règlement écrit
41 articles
PLU de Créteil, approuvé le 26/02/2026

41 articles repris mot pour mot du document opposable 200058006_PLUi_20260226, dans l'ordre du plan. Aucun résumé, aucun commentaire, aucun nombre tiré d'une phrase.

Sommaire

Dispositions générales

1 article, qui valent dans toutes les zones

Dispositions générales

Table des matières

Champ d'application territorial du PLUi et articulation du dispositif règlementaire ...................................... 8 Organisation et contenu du présent règlement ............................................................................................ 10 Utilisation du présent règlement .................................................................................................................. 12 I. DISPOSITIONS GÉNÉRALES ................................................................................................................................. 13 a. Portée du règlement à l’égard des autres législations relatives à l’occupation des sols ........................... 13

Application du règlement aux lotissements ............................................................................................ 13 Adaptations mineures ............................................................................................................................. 13 Reconstruction après destruction ou démolition.................................................................................... 13 Sécurité – salubrité - nuisances............................................................................................................... 13 b. Informations et règlementations relatives aux risques et nuisances affectant le territoire...................... 14 Aléa retrait-gonflement des argiles......................................................................................................... 14 Plan de Prévention des Risques d’Inondation ......................................................................................... 15 Le Plan d’Exposition au Bruit de l’aéroport d’Orly (PEB) ......................................................................... 15 Isolement acoustique des bâtiments contre les bruits aux abords des voies de transports terrestres .. 15 Entretien et gestion des cours d’eau et de leurs abords ......................................................................... 16 Règle de sécurité à proximité du réseau électrique ................................................................................ 16 II. DISPOSITIONS COMMUNES ÉCRITES EN TOUTES ZONES .................................................................................. 17 1. DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGES DES SOLS ET NATURES D'ACTIVITE.............................. 17 a. Destinations et sous-destinations ............................................................................................................. 17 UC : CŒUR DE VILLE .................................................................................................................................. 18 UM : MIXTE ............................................................................................................................................... 23 UR : RÉSIDENTIEL COLLECTIF ..................................................................................................................... 26 UH : HABITAT INDIVIDUEL ......................................................................................................................... 29 UI : ACTIVITÉS ............................................................................................................................................ 34 UE : EQUIPEMENT ..................................................................................................................................... 45 AU : À URBANISER ..................................................................................................................................... 52 2AU : FERMEE A L’URBANISATION............................................................................................................. 61 N : NATURELLE........................................................................................................................................... 64 A : AGRICOLE ............................................................................................................................................. 71 b. Interdiction et limitation de certains usages et affectations des sols, constructions et activités ............. 75 Occupations et utilisations des sols interdites ........................................................................................ 75 Occupations et utilisations des sols autorisées sous conditions ............................................................. 75 Secteur soumis à des risques naturels .................................................................................................... 76 2. CARACTERISTIQUES URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGERE................... 77 a. Volumétrie et implantation des constructions .......................................................................................... 77 Implantation à l’alignement .................................................................................................................... 77

2 Règlement du PLUi de GPSEA – Dispositions communes – PLUi approuvé

Implantation par rapport aux limites séparatives ................................................................................... 77 Implantation entre parties de façade d’une même construction ........................................................... 77 Cours communes..................................................................................................................................... 78 Règle relative à l’implantation des constructions annexes/abris légers.................................................. 78 Règle relative à l’implantation des piscines ............................................................................................ 78 Extension et surélévation des constructions existantes non conformes aux règles d’implantations ..... 78 Surélévation des constructions existantes dans les secteurs inondables concernés par un PPRi........... 80 Règle particulière pour les équipements publics et d’intérêt collectif.................................................... 80 Terrains d’angles...................................................................................................................................... 80 Transitions entre les zones denses et les zones pavillonnaires ............................................................... 81 b. Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère............................................................. 82 Performance énergétique et environnementales ................................................................................... 82 c. Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des constructions ................ 83 Traitement des espaces non bâtis ........................................................................................................... 83 Aspects extérieurs des constructions...................................................................................................... 86

Alfortville ............................................................................................................................................. 86 Boissy-Saint-Léger ................................................................................................................................ 98 Bonneuil-sur-Marne........................................................................................................................... 113 Chennevières-sur-Marne ................................................................................................................... 126 Créteil ................................................................................................................................................ 130 La Queue-en-Brie............................................................................................................................... 140 Le Plessis-Trévise ............................................................................................................................... 154 Limeil-Brévannes ............................................................................................................................... 159 Mandres-les-Roses............................................................................................................................. 167 Marolles-en-Brie ................................................................................................................................ 173 Noiseau .............................................................................................................................................. 182 Ormesson-sur-Marne ........................................................................................................................ 190 Périgny-sur-Yerres .............................................................................................................................. 199 Santeny .............................................................................................................................................. 206 Sucy-en-Brie....................................................................................................................................... 216 Villecresnes ........................................................................................................................................ 234 3. STATIONNEMENT ............................................................................................................................... 252 c. Dispositions transversales pour les véhicules motorisés ........................................................................ 254 d. Dispositions générales pour les vélos...................................................................................................... 257 4. EQUIPEMENT ET RESEAUX................................................................................................................. 258 a. Desserte par les voies publiques ou privées ........................................................................................... 258 b. Desserte par les réseaux ......................................................................................................................... 260 e. Gestion des déchets ................................................................................................................................ 260

3 Règlement du PLUi de GPSEA – Dispositions communes – PLUi approuvé

III. DISPOSITIONS COMMUNES GRAPHIQUES EN TOUTES ZONES....................................................................... 261 1. DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGES DES SOLS ET NATURES D'ACTIVITE............................ 261 a. Interdiction et limitation de certains usages et affectations des sols, constructions et activités ........... 261 Aire d’accueil des gens du voyage ......................................................................................................... 261 Périmètres d'attente de projet d'aménagement global (PAPAG) .......................................................... 261 Emplacements réservés ........................................................................................................................ 261 Secteur soumis à des risques naturels au titre du R151-34 du code l’urbanisme................................. 261 b. Mixité fonctionnelle et sociale ................................................................................................................ 263 « Linéaire commercial et artisanal » ..................................................................................................... 263 « Linéaire de mixité d’activités » ........................................................................................................... 263 « Linéaire actif » .................................................................................................................................... 263 Secteur de mixité fonctionnelle ............................................................................................................ 264 Secteur de mixité sociale au titre du L.151-15 du Code de l’urbanisme ............................................... 265 Taille minimale des logements au titre L.151-14 du Code de l’urbanisme ........................................... 267 2. CARACTERISTIQUES URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGERE................. 268 a. Volumétrie et implantation des constructions ........................................................................................ 268 Alignement spécifique identifié sur le document graphique ................................................................ 268 Retrait spécifique identifié sur le document graphique ........................................................................ 269 Implantation spécifique identifié sur le document graphique .............................................................. 274 Emprise au sol spécifique identifié sur le document graphique ........................................................... 275 Hauteur spécifique identifié sur le document graphique ..................................................................... 275 Secteurs à plan masse ........................................................................................................................... 277 Plan de nivellement............................................................................................................................... 283 b. Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère........................................................... 284 Bâti patrimonial au titre du L. 151-19 du Code de l’urbanisme ............................................................ 284 Ensembles bâtis patrimoniaux au titre du L. 151-19 du Code de l’urbanisme...................................... 285 Linéaires de façades protégées au titre du L. 151-19 du Code de l’urbanisme..................................... 285 Les cours au titre du L. 151-19 du Code de l’urbanisme ....................................................................... 286 Clôture au titre du L. 151-19 du Code de l’urbanisme .......................................................................... 286 Sentes au titre du L. 151-38 du Code de l’urbanisme ........................................................................... 286 Cône de vue paysager au titre du L. 151-19 du Code de l’urbanisme................................................... 287 c. Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des constructions .............. 287 Espace paysager identifié au titre de l’article L. 151-23 du Code de l’urbanisme ................................. 287 Continuité écologique à préserver identifiée au titre de l’article L. 151-23 du Code de l’urbanisme... 288 Haie à créer ou à préserver au titre du L. 151-23 du Code de l’urbanisme .......................................... 288 Alignement d’arbre identifiés au titre du L. 151-23 du Code de l’urbanisme ....................................... 288 Arbre remarquable identifiés au titre du L. 151-23 du Code de l’urbanisme ....................................... 290 Plans d’eau et cours d’eau identifiés au titre du L. 151-23 du Code de l’urbanisme............................. 291

4 Règlement du PLUi de GPSEA – Dispositions communes – PLUi approuvé

Zones humides identifiées au titre du L. 151-23 du Code de l’urbanisme ............................................ 292 Zones humides probables ..................................................................................................................... 292 Lisières de massifs boisés de plus de 100 hectares............................................................................... 293 Espaces boisés classés au titre du L. 113-1 du Code de l’urbanisme .................................................... 294 IV. LEXIQUE .......................................................................................................................................................... 295 Abri léger ..................................................................................................................................................... 295 Accès ........................................................................................................................................................... 295 Acrotère....................................................................................................................................................... 296 Affouillement............................................................................................................................................... 296 Alignement .................................................................................................................................................. 296 Amélioration des constructions existantes ................................................................................................. 297 Annexe......................................................................................................................................................... 297 Arbre ........................................................................................................................................................... 297 Arc de décharge .......................................................................................................................................... 298 Attique......................................................................................................................................................... 299 Baie / baie constituant des vues / baie ne constituant pas des vues .......................................................... 299 Bâtiment...................................................................................................................................................... 299 Balcon.......................................................................................................................................................... 300 Bande constructible .................................................................................................................................... 300 Caravane...................................................................................................................................................... 300 Chainage...................................................................................................................................................... 300 Chemin d’accès............................................................................................................................................ 300 Clôtures ....................................................................................................................................................... 300 Coefficient d’emprise au sol en reconstruction ........................................................................................... 300 Comble ........................................................................................................................................................ 301 Construction ................................................................................................................................................ 301 Construction annexe ................................................................................................................................... 301 Construction existante ................................................................................................................................ 302 Corniche ...................................................................................................................................................... 302 Cour commune............................................................................................................................................ 302 Croupe......................................................................................................................................................... 302 Démolition................................................................................................................................................... 302 Destination des constructions ..................................................................................................................... 302 Égout du toit................................................................................................................................................ 305 Emprise publique ........................................................................................................................................ 305 Emprise au sol ............................................................................................................................................. 305 Emplacement réservé ................................................................................................................................. 306 Epis de faitage ............................................................................................................................................. 306

5 Règlement du PLUi de GPSEA – Dispositions communes – PLUi approuvé

Espaces libres .............................................................................................................................................. 306 Espace perméable et éco-aménagé ............................................................................................................ 307 Espace vert de pleine terre ......................................................................................................................... 307 Exhaussement de sol................................................................................................................................... 308 Extension ..................................................................................................................................................... 308 Façade ou partie de façade ......................................................................................................................... 308 Faîtage ......................................................................................................................................................... 309 Festonnage .................................................................................................................................................. 309 Front bâti..................................................................................................................................................... 309 Gabarit ........................................................................................................................................................ 309 Gabarit-enveloppe ...................................................................................................................................... 309 Jour de souffrance ....................................................................................................................................... 309 Hauteur ....................................................................................................................................................... 310 Héberge ....................................................................................................................................................... 311 Implantation ................................................................................................................................................ 311 Immeuble collectif....................................................................................................................................... 311 Installations classées ou installations classées pour la protection de l’environnement (ICPE) ................... 311 Largeur de l’unité foncière .......................................................................................................................... 312 Limites séparatives ...................................................................................................................................... 312 Linéaire de façade ....................................................................................................................................... 313 Linteaux ....................................................................................................................................................... 313 Logement social .......................................................................................................................................... 313 Lotissement ................................................................................................................................................. 313 Lucarnes ...................................................................................................................................................... 313 Mansart ....................................................................................................................................................... 313 Meulière ...................................................................................................................................................... 313 Modénature ................................................................................................................................................ 313 Mur aveugle ................................................................................................................................................ 313 Niveau NGF (ou côte NGF) .......................................................................................................................... 314 Oriel............................................................................................................................................................. 314 Ouvertures / élément constituant des vues / élément ne constituant pas de vue ..................................... 314 Pan coupé.................................................................................................................................................... 315 Patio ............................................................................................................................................................ 315 Parcelle ........................................................................................................................................................ 315 Pare-vue (brise-vue) .................................................................................................................................... 315 Pérenne ....................................................................................................................................................... 315 Pignon ......................................................................................................................................................... 315 Piscine ......................................................................................................................................................... 315

6 Règlement du PLUi de GPSEA – Dispositions communes – PLUi approuvé

Place de stationnement commandée ......................................................................................................... 316 Recul............................................................................................................................................................ 316 Réhabilitation .............................................................................................................................................. 316 Réseau divers .............................................................................................................................................. 316 Résidence mobile de loisirs (mobil-homes) ................................................................................................ 316 Restauration (travaux de restauration) ....................................................................................................... 316 Retrait.......................................................................................................................................................... 317 Rez-de-chaussée.......................................................................................................................................... 317 Ruine ........................................................................................................................................................... 318 Saillie ........................................................................................................................................................... 318 Sente ........................................................................................................................................................... 318 Serre ............................................................................................................................................................ 318 Servitude de passage .................................................................................................................................. 318 Servitude d’utilité publique (SUP) ............................................................................................................... 318 Site urbain constitué ................................................................................................................................... 318 Sous-sol ....................................................................................................................................................... 319 Stationnement mutualisé / foisonnement .................................................................................................. 319 Surélévation ................................................................................................................................................ 319 Surface de nivellement d’ilot ...................................................................................................................... 319 Terrain ......................................................................................................................................................... 319 Terrain d’angle ............................................................................................................................................. 319 Terrain avant travaux................................................................................................................................... 319 Terrasse ....................................................................................................................................................... 320 Toiture végétalisée ...................................................................................................................................... 320 Toiture terrasse ........................................................................................................................................... 320 Toiture à pente(s) ........................................................................................................................................ 320 Toiture à la Mansart .................................................................................................................................... 321 Unité foncière.............................................................................................................................................. 321 Voies ............................................................................................................................................................ 321

7 Règlement du PLUi de GPSEA – Dispositions communes – PLUi approuvé

Introduction

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CHAMP D'APPLICATION TERRITORIAL DU PLUI ET ARTICULATION DU DISPOSITIF REGLEMENTAIRE

Le présent règlement s’applique sur la totalité du territoire de Grand Paris Sud Est Avenir, regroupant les villes de : Alfortville, Boissy-Saint-Léger, Bonneuil-sur-Marne, Chennevières-sur-Marne, Créteil, La Queue-en-Brie, Le Plessis-Trévise, Limeil-Brévannes, Mandres-les-Roses, Marolles-en-Brie, Noiseau, Ormesson-sur-Marne, Pérignysur-Yerres, Santeny, Sucy-en-Brie, Villecresnes.

Division du territoire en zones et contenu des documents graphiques

Les documents graphiques présentent la division du territoire en : • zones urbaines (U) ; • zones à urbaniser (AU) ; • zone fermée à l’urbanisation (2AU) ; • zones naturelles (N) ; • zones agricoles (A).

Les documents graphiques comportent également des inscriptions graphiques relatives : • aux emplacements réservés ; • aux formes urbaines et implantations spécifiques ; • à la mixité fonctionnelle à protéger ou à développer ; • aux secteurs de projets ; • à la protection du patrimoine bâti, urbain et paysager ; • à la nature en ville.

Articulation du règlement avec les Orientations d’Aménagement et de Programmation (OAP)

Tout projet doit être compatible avec les orientations d’aménagement et de programmation (OAP), qu'elles soient « thématiques », ou « sectorielles ». Les orientations d'aménagement et de programmation viennent compléter les dispositions règlementaires. Elles peuvent, par exemple :

• Préciser l’application spatiale de dispositions règlementaires écrites (par exemple, la localisation des destinations des constructions) ;

• Préciser les modalités de mise en œuvre de certaines règles (par exemple la modulation des hauteurs des constructions et des règles d’espaces libres selon leur localisation) ;

• Renseigner des sujets sur lesquels le règlement est muet.

Les projets doivent alors à la fois être compatibles avec les OAP et conformes au règlement.

Articulation du règlement avec les plans masses

Tout projet doit être conforme aux dispositions graphiques édictées au sein des secteurs de plan masse (Pièce 6.4) dont les périmètres sont identifiés sur les plans de zonages. Des dispositions communes (5.1) s’appliquent également aux secteurs à plan masse, sauf mention contraire.

8 Règlement du PLUi de GPSEA – Dispositions communes – PLUi approuvé

CLIQUEZ ICI POUR REVENIR AU SOMMAIRE Articulation du règlement avec les zones UP Les zones UP (projet) du territoire, localisées à Alfortville et Sucy-en-Brie, portent sur des secteurs faisant l’objet d’une ZAC (Cf. ZAC du Centre commercial du Grand ensemble à Alfortville et ZAC du Centre-ville à Sucy-en-Brie) engagées avant l’approbation du présent PLUi. Ces zones disposent d’un règlement spécifique qui permettent de mettre en œuvre les projets en cours. Les zones UP dérogent aux dispositions communes écrites et au lexique figurant dans le 5.1 Règlement : dispositions communes. Il est à noter que les dispositions communes graphiques figurant dans le 5.1 Règlement : dispositions communes, s’appliquent aux zones UP. Tout projet doit par ailleurs être compatible avec les orientations d’aménagement et de programmation (OAP).

9 Règlement du PLUi de GPSEA – Dispositions communes – PLUi approuvé

ORGANISATION ET CONTENU DU PRESENT REGLEMENT

La structure du règlement vise à la fois à mettre en valeur les dispositions communes permettant de traduire les grandes orientations du PADD, tout en permettant une souplesse et une finesse règlementaire à même de conserver les particularismes locaux.

Les pièces règlementaires écrites (5.) se composent de :

➢ 5.1 Dispositions communes qui regroupent :

• Les dispositions générales présentent les règlementations, servitudes, dispositions, qui s’appliquent nonobstant les dispositions du PLUi.

• Les dispositions communes écrites et graphiques sont des dispositions transversales qui s’appliquent quelle que soit la zone du PLUi (hors zones spécifiques de projet concernant les dispositions communes écrites). Elles sont à la fois écrites, et graphiques (font l’objet d’une inscription spécifique sur le plan de zonage). Elles abordent les règlementations transversales liées à la prise en compte des risques, aux destinations et sous-destinations interdites, autorisées ou autorisées sous conditions, au stationnement, aux conditions de desserte des terrains, à la mixité sociale et fonctionnelle, à la protection du patrimoine bâti et paysager et à l’aspect extérieur des constructions. Par soucis de préserver l’identité de chaque commune, ce dernier point est traité à l’échelle de chaque ville dans le règlement.

• Le lexique vise à faciliter l’application des règles du PLUi en définissant les éléments qui entrent dans la règlementation et en précisant le cas échéant les modes de calcul. Il permet par ailleurs de limiter les différences d’instruction d’une commune à une autre en proposant un référentiel commun.

➢ 5.2 Le règlement indices par zones

Les dispositions applicables aux zones urbaines (hors zones spécifiques de projet) agricoles et naturelles. Elles se décline pour chaque zone en 6 règles :

•

Implantation par rapport à l’alignement ;

•

Implantation par rapport aux limites séparatives ;

•

Implantation entre constructions sur une même unité foncière ;

•

Emprise au sol maximale des constructions ;

•

Espace vert de pleine terre et espace perméable et éco-aménagé ;

•

Hauteur maximale des constructions.

10 Règlement du PLUi de GPSEA – Dispositions communes – PLUi approuvé

CLIQUEZ ICI POUR REVENIR AU SOMMAIRE ➢ 5.3 Le règlement des zones UP

Ces zones disposent d’un règlement spécifique qui permettent de mettre en œuvre les projets en cours. Les zones UP dérogent aux dispositions communes écrites et au lexique figurant dans le 5.1 Règlement : dispositions communes. Il est à noter que les dispositions communes graphiques figurant dans le 5.1 Règlement : dispositions communes, s’appliquent aux zones UP. ➢ 5.4 Les annexes règlementaires Il s’agit des pièces complémentaires prévues par les dispositions communes, dont l’application est requise conformément aux règles en vigueur.

11 Règlement du PLUi de GPSEA – Dispositions communes – PLUi approuvé

UTILISATION DU PRESENT REGLEMENT

Chaque autorisation d’urbanisme doit respecter l’ensemble des règles édictées dans le 5.1 Règlement et 6.1 pièces graphiques.

Identification de l’unité foncière sur les plans graphiques :

Identification de la zone et du secteur dans lequel se situe le terrain concerné en consultant les plans

de zonage faisant figurer les indices ;

Consultation des plans de zonage pour identifier si le terrain est concerné par une prescription

graphique.

Consultation du règlement s’appliquant sur l’unité foncière :

1. A partir de du nom de zone, se référer ensuite au « 5.1 Dispositions communes » au chapitre « Destinations et sous-destinations » pour connaitre les destinations interdites ou autorisées ou autorisées sous conditions. Si la zone est une zone UP, se référer au « 5.3 Règlement des zones UP » (pour rappel, les chapitres « dispositions communes écrites » et « lexique » du « 5.1 Dispositions communes » ne s’appliquent pas aux zones UP).

2. A partir des indices, se référer au « 5.2 Règlement indices par zones » pour connaitre les règles de volumétrie, d’implantation et d’espace vert de terre qui s’appliquent.

3. A partir des prescriptions graphiques identifiés sur les plans graphiques, se référer « au 5.1 Dispositions communes » au chapitre « Dispositions communes graphiques » pour connaitre les dispositions qui s’appliquent. Plus spécifiquement : • A partir des prescriptions graphiques identifiés sur les plans grap

Zone UC

Ce que la zone UC autorise, en clair

UC 1Occupations et utilisations du sol interdites

Intitulé du document : Sous-destinations Interdites Autorisées

Autorisées sous conditions…

Logement

Hébergement

Artisanat et commerce de détail

Restauration

COMMERCES ET ACTIVITÉS DE SERVICES

Commerce de gros

Activités de services où s’effectue l’accueil

d’une clientèle

Hôtels

Autres hébergements touristiques

Cinéma

AUTRES ACTIVITÉS DES SECTEURS PRIMAIRE, SECONDAIRE ET TERTIAIRE

Industrie Entrepôt

Sont autorisées sous condition les constructions à usage d’industrie dans la limite d’une surface de plancher de 300 m².

Sont autorisés les constructions à destination d’entrepôts à condition qu’elles soient

19 Règlement du PLUi de GPSEA – Dispositions communes – PLUi approuvé

Autorisées sous conditions…

directement liées à une activité implantée sur la même unité foncière.

Bureau

Centre de congrès et d’exposition

Cuisine dédiée à la vente en ligne

Locaux et bureaux des administrations publiques et assimilés

Locaux techniques et industriels des administrations

publiques et assimilés

Etablissements d’enseignement, de

santé et d’action sociale

EQUIPEMENTS D’INTERET

COLLECTIF ET SERVICES PUBLICS

Salles d’art et de spectacles

Équipements sportifs

Lieux de culte

Pour toutes les communes (hors Créteil) : uniquement les extensions des constructions à destination de lieux de culte existantes.

Uniquement à Créteil : Sont autorisés les constructions nouvelles à destination de lieux de culte à condition, de ne pas porter atteinte à l’intérêt des lieux avoisinants, de ne pas engendrer de dommages ou de nuisances incompatibles avec le caractère dominant de la zone et de répondre aux dispositions réglementaires de la zone en termes de stationnement des véhicules.

Autres équipements recevant du public

EXPLOITATIONS AGRICOLES ET FORESTIERES

Exploitation agricole

Exploitation forestière

20 Règlement du PLUi de GPSEA – Dispositions communes – PLUi approuvé

Autres équipements recevant du public

EXPLOITATIONS AGRICOLES ET FORESTIERES

Exploitation agricole Exploitation forestière

22 Règlement du PLUi de GPSEA – Dispositions communes – PLUi approuvé

UM : MIXTE

23 Règlement du PLUi de GPSEA – Dispositions communes – PLUi approuvé

UC 4Desserte par les réseaux

Intitulé du document : Les clôtures pleines toute hauteur sont interdites

Pour les clôtures constituées d’une partie basse pleine :

• Les parties pleines seront limitées à 0,80 mètre de hauteur piliers exclus, à l’exception des contraintes techniques éventuelles

• Les piliers ne devront pas excéder une section de 0,40 mètre x 0,40 mètre et ne pourront pas être liés entre eux dans leur partie supérieure par des éléments de type : linteaux, maçonnerie ou équivalent

• La hauteur totale est fixée à 2 mètres (le portail devra être traité dans les mêmes proportions que la clôture à savoir que la partie au-delà de 0,80 mètre sera ajourée)

Pour les clôtures végétales (notamment dans les lotissements) :

• Les haies seront implantées en limite de l’espace privé/public et devront avoir une largeur d’au moins 1 mètre.

155 Règlement du PLUi de GPSEA – Dispositions communes – PLUi approuvé

LE PLESSIS-TRÉVISE

• Si une clôture doit être implantée, elle sera faite en arrière de cette haie et constituée soit de ganivelle soit de grillage simple torsion ou droit (hauteur maximale 1,20 mètres)

Une hauteur supérieure peut être autorisée en cas de nécessité technique, fonctionnelle ou de sécurité.

• Les clôtures sur limites séparatives ne pourront excéder une hauteur de 2 mètres. Les matériaux ayant l'aspect de carreaux de plâtre, briques creuses, parpaings, destinés à être recouverts d'un parement ou d'enduits, ne peuvent être laissés apparents sur les clôtures.

• L’aménagement des abords et des espaces résiduels situés entre les façades et les clôtures ou alignement de voirie, doit faire l’objet de réflexion au même titre que les constructions, et leur traitement doit être soigné. Le festonnage est interdit.

Les règles de hauteur de clôture ne concernent pas les équipements d’intérêt collectif et services publics.

D’une façon générale, les clôtures devront présenter une porosité permettant la circulation de la petite faune (petits mammifères, reptiles, amphibiens…). La constitution de haies devra présenter une variété dans les essences utilisées afin d’éviter les « murs verts » uniformes (exemple : linéaire de thuyas).

Essences végétales

D’une façon générale, les essences utilisées pour les plantations seront de type local afin de renforcer les « niches écologiques ».

De façon générale, toutes les espèces exotiques, invasives ou exogènes sont à éviter ainsi que les essences allergènes. Toutefois, dans le cas de recherche d’ambiance(s) particulière(s) justifiée(s) pour des opérations d’aménagement d’ensemble, des essences exogènes seront admises.

Dispositifs favorisant les économies d’énergie et l’adaptation climatique

Les dispositifs destinés à économiser de l’énergie ou à produire de l’énergie renouvelable dans les constructions, tels que panneaux solaires, éoliennes, rehaussement de couverture pour isolation thermique, sont autorisés en saillie des toitures à condition que leur volumétrie s’insère harmonieusement dans le cadre bâti environnant.

Antennes et pylônes

Les antennes, y compris les paraboles, doivent être intégrées dans le volume des constructions sauf impossibilité technique. Dans ce cas, elles sont positionnées de façon à réduire leur impact, notamment lorsqu’elles sont vues depuis les voies ou les espaces publics.

2. Architecture traditionnelle

L’architecture traditionnelle du Plessis, datant pour la plupart de la première moitié du 20ème siècle, par leur qualité architecturale, est devenue un des éléments du patrimoine architectural de la commune et mérite des mesures préservatrices. Toutefois, leurs logements ne répondent plus du point de vue de l’organisation interne, du confort, des surfaces des pièces, aux attentes des habitants.

• C’est pourquoi des transformations pourront être entreprises portant sur : o l’entretien et l’amélioration du bâti, o l’adaptation de la distribution interne, o la mise en conformité pour accessibilité des Personnes à Mobilité Réduite o l’amélioration du confort et de l’équipement, o l’accroissement relatif des surfaces.

• Pour que cette architecture perdure et pérennise ses caractéristiques urbaines et architecturales spécifiques, ces transformations devront faire l’objet d’un projet respectueux du caractère originel du bâti.

156 Règlement du PLUi de GPSEA – Dispositions communes – PLUi approuvé

LE PLESSIS-TRÉVISE

Modifications de façades existantes

A l’occasion de la réhabilitation ou d’un ravalement de façades, la suppression des éléments décoratifs (moulures, corniches, bandeaux, pilastres...) est interdite, sauf conditions particulières de dégradation.

Les nouveaux percements doivent s’intégrer dans la composition de la façade existante. Le remplacement des menuiseries traditionnelles par des menuiseries à côte normalisée ou l’utilisation de celles-ci dans les nouveaux percements doit faire l’objet d’une étude particulière d’intégration. Dans le cas où des percements sont supprimés, il peut être imposé que les matériaux de remplissage soient posés en retrait du nu de la façade, afin de préserver la composition de la façade.

Extensions

Les projets d’extension devront reprendre les volumes, matériaux et percements conformes à l’esprit du bâtiment d’origine.

Des évolutions pourront être proposées, notamment au regard des matériaux utilisés dans la mesure où ceux-ci s’intègrent aux existant set ne renient pas les caractéristiques architecturales.

Les clôtures

Le traitement des limites est très souvent marqué par la présence des clôtures. Cette visibilité des plantations est souvent liée à la nature des clôtures qui maintiennent une transparence visuelle sur les jardins.

Dans les « lotissements » où il existe un modèle de clôture :

• des modifications ne pourront être apportées que pour restituer l’esprit de la clôture d’origine (exemple : soit grillage + haie + portillons bois),

• la construction de murs de clôture pleins ou partiellement pleins est interdite.

Pour les habitations dont les clôtures sont entièrement végétalisées, il est toutefois autorisé l’implantation d’un grillage non rigide sur la face intérieure de la clôture.

UC 6Implantation par rapport aux voies et emprises publiques

Intitulé du document : 1

. Intégration architecturale et paysagère des projets

Les constructions, par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou leur aspect extérieur ne doivent pas porter atteinte au caractère ou à l’intérêt des lieux environnants ainsi qu’aux sites et aux paysages naturels ou urbains.

De même, les travaux sur les bâtiments existants ne doivent pas porter atteinte à leur caractère architectural.

Unité des matériaux

Les différents murs d’un bâtiment y compris des annexes, qu’ils soient aveugles ou non, visibles ou non de la voie publique, doivent être construits en matériaux de même nature ou ayant entre eux une suffisante parenté d’aspect et de couleur.

Ils devront présenter un aspect harmonieux et donner des garanties de bonne conservation.

L’usage de matériaux naturels tels que briques de parement, pierre de taille ou moellon ou meulière, bois, matériaux bio- sourcés est recommandé.

A défaut des enduits-ciments teintés sont admis dans des colorations « tons pierre et pastel ».

Traitement des Rez-de-chaussée

Le rapport entre l’espace public et toute construction ou propriété passe par une bonne délimitation de l’implantation et par un traitement harmonieux de la partie basse de la façade, très visible à la hauteur des yeux pour le piéton.

Dans les secteurs où il existe un alignement de fait, le traitement des ouvertures (halls d’entrée, parcs de stationnement, portes et baies…) doit privilégier une implantation dans le plan des façades. Les retraits ne sont admis qu’en raison d’une expression architecturale répondant à une meilleure insertion dans l’environnement ou pour des impératifs de sécurité justifiés.

D’une manière générale, les transparences entre la rue et les espaces libres des fonds de parcelle ou des cœurs d’îlots doivent être privilégiées.

Les devantures commerciales doivent respecter les règles suivantes :

En cas de devantures se développant à Rez-de-chaussée sous une corniche ou un bandeau filant, ceux-ci doivent être reconstitués s’ils ont été supprimés ou endommagés.

Les devantures peuvent être implantées, soit en saillie par rapport au plan de façade pour les devantures dites « en applique », soit en retrait limité (10 à 20 cm) pour les devantures « en feuillures ».

154 Règlement du PLUi de GPSEA – Dispositions communes – PLUi approuvé

LE PLESSIS-TRÉVISE

Couvertures Les toitures-terrasses sont interdites à l’exception des cas suivants :

• Hors zones UH, les toitures-terrasses sont autorisées dans la mesure où elles sont végétalisées sur au moins 50 % et où la hauteur de substrat est d’au moins 40 cm.

• Pour les toitures des Rez-de-chaussée commerciaux dans la mesure où elles sont végétalisées sur au moins 80 % de leur surface.

• Les toitures à la Mansart sont interdites dans les zones UH. • Les vérandas peuvent être couvertes par des toitures vitrées ou non, plates (toit terrasse) ou à faible

pente. • Les couvertures apparentes en tôle ondulée, papier goudronné, bardeaux ou produit bitumineux sont

interdites. • Les panneaux photovoltaïques, capteurs solaires et appareils nécessitant une installation en toiture telle

que pompes à chaleur, appareil de traitement d’air... sont autorisés dans la mesure où ils sont soit intégrés à la couverture, soit accompagnés de dispositif permettant de limiter leur impact visuel dans le paysage et l’environnement.

En zone UH, la pente des toitures doit être comprise entre 20 et 40 %.

Extensions et bâtiments annexes

Une attention particulière sera apportée à l’intégration des extensions au regard du bâtiment existant et de l’environnement proche. Ces dernières doivent être traitées avec le même soin que le bâtiment principal.

• La recherche architecturale devra conduire à réaliser des extensions cohérentes dans leurs détails, leurs volumétries et dans l’organisation des volumes entre eux.

• Les bâtiments annexes pourront faire l’objet d’une attention au même titre que les extensions toutefois deux options sont proposées :

• Soit les annexes reprennent les caractères architecturaux de la construction principale • Soit elles s’inspirent de la tradition des petits édifices des parcs et jardins.

Clôtures et aménagement des abords

Les clôtures et l’aménagement des abords bordant les voies devront d’une façon générale reprendre les principes types de clôtures existantes en cherchant ainsi à retrouver les éléments dominants des autres clôtures environnantes, qu’ils soient d’origine minérale, végétale ou mixte :

• Même hauteur pour les murets • Même hauteur totale (avec les grillages ou les barreaudages) • Homogénéité des matériaux et des couleurs • La présence des végétaux

Zone UCP

Ce que la zone UCP autorise, en clair

UCP 1Occupations et utilisations du sol interdites

Intitulé du document : Interdites Autorisées Autorisées sous conditions…

Commerce de gros

COMMERCES ET ACTIVITÉS DE SERVICES

Activités de services où s’effectue l’accueil d’une

clientèle

Hôtels

Autres hébergements touristiques

Cinéma

Industrie

Entrepôt

AUTRES ACTIVITÉS DES SECTEURS PRIMAIRE, SECONDAIRE ET TERTIAIRE

Bureau

Centre de congrès et d’exposition

Cuisine dédiée à la vente en ligne

Locaux et bureaux des administrations publiques et

assimilés

Locaux techniques et industriels des

administrations publiques et assimilés

EQUIPEMENTS D’INTERET COLLECTIF ET SERVICES PUBLICS

Etablissements d’enseignement, de santé et

d’action sociale

Salles d’art et de spectacles

Équipements sportifs

Lieux de culte

Uniquement les extensions des constructions à destination de lieux de culte existantes.

21 Règlement du PLUi de GPSEA – Dispositions communes – PLUi approuvé

UCP 3Accès et voirie

Intitulé du document : Implantation des capteurs solaires

Quelques prescriptions permettent d’insérer au mieux les capteurs solaires dans l’environnement :

• Les capteurs solaires ne doivent pas être implantés au sol mais uniquement sur les bâtiments, • Rechercher une composition équilibrée qui s’appuie sur les lignes de force du bâtiment (lignes de faîtage,

de gouttière...), sur le rythme et les dimensions des percements, • En toiture, encastrer les panneaux dans l’épaisseur de la couverture, • La création de fenêtres de toit peut aussi être l’occasion d’installer des capteurs et de les associer dans

une composition d’ensemble, • Les capteurs solaires ne doivent pas excéder le tiers de la surface de la toiture située en façade sur rue.

Dispositions diverses

Toutes les dispositions mentionnées précédemment peuvent ne pas être appliquées s’il s’agit d’équipements publics.

Les vérandas sont interdites en façade sur rue. Dans le cas de vérandas, les dispositions relatives aux toitures et aux parements extérieurs peuvent ne pas être imposées.

Les abris de jardin sont de volume simple et réalisés soit en bois revêtus d’une peinture de finition lasure, soit en maçonnerie revêtue d’un enduit de couleur identique à la construction principale. Leur toiture devra être à 2 pans.

Les abris de jardins de moins de 12m² devront être réalisés en bois revêtus d’une peinture de finition lazure.

Les moteurs de climatisation, les pompes à chaleur et les moteurs et pompes relatifs aux piscines doivent être impérativement intégrés au bâti ou aux annexes et faire l’objet d’une protection phonique.

Les citernes à gaz liquéfiés ou à mazout, les antennes extérieures, parabolique ou non, ainsi que les installations similaires sont implantées de telle manière qu'elles ne soient pas visibles de la voie publique sauf impossibilité

208 Règlement du PLUi de GPSEA – Dispositions communes – PLUi approuvé

technique dûment justifiée, auquel cas elles seront implantées à l’emplacement le moins préjudiciable à l’esthétique et à l’environnement.

Les coffrets techniques ainsi que les boîtes aux lettres s’intégreront de façon harmonieuse dans la façade de la construction ou dans la composition de la clôture.

Les coffrets des volets roulants devront être situés à l’intérieur de la construction, non visible sur la façade.

Les saillies des toitures et des façades des constructions existantes sont autorisées si elles sont nécessaires à l’implantation de dispositifs destinés à économiser de l’énergie (isolation par extérieur) ou à produire de l’énergie renouvelable.

Les ouvrages techniques, cheminées et autres superstructures, situés sur les toitures devront faire l’objet d’un traitement approprié visant à les intégrer à l’architecture du bâtiment.

Zone UE

Ce que la zone UE autorise, en clair

UE 1Occupations et utilisations du sol interdites

Intitulé du document : Sous-destinations Interdites Autorisées

Autorisées sous conditions…

Logement

Sont uniquement autorisées les constructions à destination de logements sous réserve qu'ils soient destinées aux personnes dont la présence est indispensable pour assurer le fonctionnement (logement de fonction) ou le gardiennage des constructions ou installations autorisées dans la zone et dans la limite d’une surface de plancher de 100 m² par logement.

Hébergement

Sont autorisées les constructions à destination d’hébergement à condition qu’elles permettent l’hébergement des personnes utilisatrices d’une construction ou installation nécessaire aux équipements d’intérêt collectif et services publics dans la zone.

Artisanat et commerce de détail

Restauration

Sont autorisés les constructions à destination de restauration à condition qu’elles soient directement liées à un équipement implanté dans la zone.

COMMERCES ET ACTIVITÉS DE SERVICES

Commerce de gros

Activités de services où s’effectue l’accueil

d’une clientèle

Hôtels

Autres hébergements touristiques

Cinéma

46 Règlement du PLUi de GPSEA – Dispositions communes – PLUi approuvé

Autorisées sous conditions…

Industrie

AUTRES ACTIVITÉS DES SECTEURS PRIMAIRE, SECONDAIRE ET TERTIAIRE

Entrepôt

Bureau Centre de congrès et

d’exposition

Sont autorisés les constructions à destination d’entrepôts à condition qu’elles soient directement liées à une activité implantée dans la zone.

Cuisine dédiée à la vente en ligne

Locaux et bureaux des administrations publiques et assimilés

Locaux techniques et industriels des administrations

publiques et assimilés

EQUIPEMENTS D’INTERET

COLLECTIF ET SERVICES PUBLICS

Etablissements d’enseignement, de

santé et d’action sociale

Salles d’art et de spectacles

Équipements sportifs

Lieux de culte

Autres équipements recevant du public

EXPLOITATIONS AGRICOLES ET FORESTIERES

Exploitation agricole

Exploitation forestière

47 Règlement du PLUi de GPSEA – Dispositions communes – PLUi approuvé

santé et d’action sociale

Salles d’art et de spectacles

Équipements sportifs

Lieux de culte

Autres équipements recevant du public

Exploitation agricole

Exploitation forestière

Autorisées sous conditions…

49 Règlement du PLUi de GPSEA – Dispositions communes – PLUi approuvé

santé et d’action sociale

Salles d’art et de spectacles

Équipements sportifs

Lieux de culte

Autres équipements recevant du public

Exploitation agricole

Exploitation forestière

Autorisées sous conditions…

51 Règlement du PLUi de GPSEA – Dispositions communes – PLUi approuvé

AU : À URBANISER

52 Règlement du PLUi de GPSEA – Dispositions communes – PLUi approuvé

Les dispositions figurant au chapitre « DISPOSITIONS COMMUNES GRAPHIQUES EN ZONE URBAINE / 1. DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGES DES SOLS ET NATURES D'ACTIVITE » s’appliquent prioritairement et/ou en complément.

Pour les constructions existantes dont la destination est interdite dans la zone concernée, les travaux qui ne génèrent aucune extension ou surélévation sont autorisées.

Dispositions particulières transversales :

• Lorsqu’une sous-destination de COMMERCES ET ACTIVITÉS DE SERVICES ou AUTRES ACTIVITÉS DES SECTEURS SECONDAIRE ET TERTIAIRE est autorisée ou autorisée sous conditions, elle ne devra pas engendrer de dommages ou de nuisances incompatibles avec le caractère dominant de la zone.

• Lorsqu’un linéaire de mixité fonctionnelle figure sur le document graphique, les sous-destinations mentionnées dans ces linéaires sont autorisées nonobstant les conditions fixées dans le tableau cidessous.

• Lorsqu’un secteur de mixité sociale figure sur le document graphique, la destination habitation est autorisée à condition de respecter les dispositions figurant au chapitre « secteur de mixité sociale ».

• Lorsqu’un secteur de taille minimale de logements figure sur le document graphique, la destination habitation est autorisée à condition de respecter les dispositions figurant au chapitre « taille minimale des logements ».

• L’ouverture à l’urbanisation est subordonnée à la réalisation d’une opération d’aménagement d’ensemble, et définie par l’orientation d’aménagement et de programmation concernée.

UE 3Accès et voirie

Intitulé du document : Aspect et volumétrie des constructions

La conception, la volumétrie et l’aspect extérieur des constructions implantées le long des voies doivent être travaillés afin de concourir à la qualité architecturale du site, tout en tenant compte d'une part de la nature et des caractéristiques techniques liées au fonctionnement de l'équipement et d'autre part de la morphologie du milieu urbain environnant.

Façades et pignons

Pour les façades donnant sur voies

Les saillies créées sur les façades doivent demeurer discrètes et avoir un rapport équilibré avec les caractéristiques de la façade.

Pour toutes les façades

Toutes les façades des constructions doivent être réalisées en matériaux nobles, tels que pierre, brique, métal, verre, céramique, béton architectonique, etc. traitées de telle façon que leur finition soit garantie dans le temps et que leur mise en œuvre présente un caractère esthétique.

Les murs-pignons créés ou découverts doivent être traités avec le même soin que les façades principales et en harmonie avec leur contexte.

Les matériaux et les couleurs doivent être choisis pour que la construction demeure discrète dans son environnement.

Les matériaux bruts (parpaings, carreaux de plâtre…), non conçus pour être laissés apparents, doivent être enduits.

Couronnement

Les matériaux de couverture doivent être choisis de façon à offrir des garanties de bonne conservation. Les matériaux d’aspect médiocre (tôle ondulée, bitumeux, plaques fibrociment…) sont interdits. Les matériaux d’aspect brillant sont interdits.

3. Clôtures

Un soin particulier doit être apporté à la conception et au choix des matériaux pour édifier les clôtures situées à la limite de voie afin qu’elles participent pleinement à l’harmonie de la voie le long de laquelle elles sont implantées.

94 Règlement du PLUi de GPSEA – Dispositions communes – PLUi approuvé

4. Dispositions diverses

Antennes et éléments de superstructure

Les installations techniques établies en toiture (gaines, souches, antennes, machineries, caissons, canalisations, …), doivent être dissimulées, regroupées et faire l’objet d’un traitement assurant leur meilleure intégration visuelle. Ces éléments de superstructure doivent obligatoirement être implantés en retrait de 3 mètres minimum par rapport au plan vertical de la façade.

Les antennes d’émission ou de réception (radios, téléphones, télévisions…), y compris les paraboles, doivent être intégrées dans la conception des constructions, sauf impossibilité technique. Dans ce cas, elles doivent être implantées en partie supérieure des constructions et en retrait de 3 mètres des façades.

Locaux annexes et équipements techniques

Les coffrets, compteurs, boîtes aux lettres doivent être intégrés dans les constructions ou les clôtures selon une logique de dissimulation qui tient compte des modénatures et des matériaux constructifs.

Les locaux techniques doivent être intégrés dans la composition architecturale du ou des constructions et de leurs espaces extérieurs. Les bâtiments annexes, doivent être traités avec le même soin que les constructions principales et en harmonie avec elles tant dans leur volumétrie que par les matériaux.

UE 8Implantation des constructions les unes par rapport aux autres

Intitulé du document : Dispositions applicables aux aires de stationnement et zones de stockage

Lorsque la configuration du terrain le permet, il est recommandé d’implanter les aires de stationnement sur le côté des bâtiments et les aires de stockage à l’arrière.

Il est recommandé de masquer au maximum les aires de stationnement et de stockage par des rideaux de végétation.

Dispositions particulières applicables aux bâtiments et installations nécessaires au fonctionnement de l’activité ferroviaire.

Il pourra être dérogé à ces règles pour les constructions et installations nécessaires au fonctionnement de l’activité ferroviaire.

Zone UH

Ce que la zone UH autorise, en clair

UH 1Occupations et utilisations du sol interdites

Intitulé du document : Interdites

Autorisées

Autorisées sous conditions…

HABITATION

Logement

A Limeil-Brévannes, sont autorisées les constructions à destination de logement à l’exception des immeubles collectifs.

Hébergement

Artisanat et commerce de détail

Uniquement les extensions des constructions à destination d’artisanat et commerce de détail existantes

Restauration

Uniquement les extensions des constructions à destination de restauration existantes

Commerce de gros

COMMERCES ET ACTIVITÉS DE SERVICES

Activités de services où s’effectue l’accueil

d’une clientèle

Uniquement les extensions des constructions à destination d’activités de services où s’effectue l’accueil d’une clientèle existantes

Hôtels

Uniquement les extensions des constructions à destination d’hôtels existantes

Autres hébergements touristiques

Cinéma

30 Règlement du PLUi de GPSEA – Dispositions communes – PLUi approuvé

CLIQUEZ ICI POUR REVENIR AU SOMMAIRE ZONE UH « Habitat individuel »

Sous-destinations

Interdites

Autorisées

Autorisées sous conditions…

Industrie

AUTRES ACTIVITÉS DES

SECTEURS SECONDAIRE ET

TERTIAIRE

Entrepôt

Bureau Centre de congrès et

d’exposition

Cuisine dédiée à la vente en ligne

Locaux et bureaux des administrations

publiques et assimilés

Locaux techniques et industriels des administrations

publiques et assimilés

EQUIPEMENTS D’INTERET

COLLECTIF ET SERVICES PUBLICS

Etablissements d’enseignement, de

santé et d’action sociale

Salles d’art et de spectacles

Équipements sportifs

Lieux de culte

Autres équipements recevant du public

EXPLOITATIONS AGRICOLES ET FORESTIERES

Exploitation agricole Exploitation forestière

Uniquement les extensions des constructions à destination de bureau existantes

31 Règlement du PLUi de GPSEA – Dispositions communes – PLUi approuvé

CLIQUEZ ICI POUR REVENIR AU SOMMAIRE ZONE UH « Habitat individuel »

UH 3Accès et voirie

Intitulé du document : Aspect et volumétrie des constructions

La conception, la volumétrie et l’aspect extérieur des constructions implantées le long des voies doivent être travaillés afin de concourir à la confortation d’un front bâti cohérent, tout en tenant compte des spécificités des constructions avoisinantes et des caractéristiques morphologiques du tissu dans lequel s'insère le projet.

Façades et pignons

Pour les façades donnant sur voies

Les façades donnant sur voie doivent être conçues en harmonie avec les façades des constructions voisines afin de préserver les caractéristiques du paysage urbain dans lequel s’insère le projet, sans faire obstacle à une architecture contemporaine.

Les saillies créées sur les façades doivent demeurer discrètes et avoir un rapport équilibré avec les caractéristiques de la façade.

92 Règlement du PLUi de GPSEA – Dispositions communes – PLUi approuvé

Pour toutes les façades

Les murs-pignons créés ou découverts doivent être traités avec le même soin que les façades principales et en harmonie avec leur contexte. Dans le cas où une construction développe un mur-pignon, il y a lieu de rechercher les solutions visant à réduire l’impact visuel.

Les matériaux et les couleurs doivent être choisis pour que la construction demeure discrète dans son environnement, sans pour autant exclure une architecture contemporaine.

Les matériaux bruts (parpaings, carreaux de plâtre…), non conçus pour être laissés apparents, doivent être enduits.

Couronnement

Les formes des toitures ainsi que les matériaux de couverture doivent être choisis pour garantir une insertion discrète de la construction dans son environnement bâti.

Toute toiture autre que toiture terrasse doit s’inscrire dans un angle maximal de 70° partant du sommet de la hauteur à l’égout, jusqu’à l’horizontale formée par la hauteur au faîtage

Les matériaux de couverture doivent être choisis de façon à offrir des garanties de bonne conservation. Les matériaux d’aspect médiocre (tôle ondulée, bitumeux, plaques fibrociment, …) sont interdits. Les matériaux d’aspect brillant sont interdits.

Les lucarnes, dans leurs dimensions et leur forme, doivent être adaptées à la toiture dans laquelle elles s’insèrent.

4. Clôtures

La hauteur totale de la clôture ne peut pas dépasser 2,00 mètres et 2,50 mètres pour les terrains d’assiette de constructions à destination d'équipements d'intérêt collectif et de services publics.

5. Dispositions diverses

Antennes et éléments de superstructure

Locaux annexes et équipements techniques

Les locaux techniques doivent être intégrés dans la composition architecturale du ou des constructions et de leurs espaces extérieurs.

93 Règlement du PLUi de GPSEA – Dispositions communes – PLUi approuvé

Les bâtiments annexes, doivent être traités avec le même soin que les constructions principales et en harmonie avec elles tant dans leur volumétrie que par les matériaux employés.

. Implantation des capteurs solaires

Quelques prescriptions permettent d’insérer au mieux les capteurs solaires dans l’environnement :

une composition d’ensemble, • Les capteurs solaires ne doivent pas excéder le tiers de la surface de la toiture située en façade sur rue.

5. Dispositions diverses

Toutes les dispositions mentionnées précédents peuvent ne pas être appliquées s’il s’agit d’équipements publics.

Les abris de jardin sont de volume simple et réalisés soit en bois revêtus d’une peinture de finition lazure, soit en maçonnerie revêtue d’un enduit de couleur identique à la construction principale. Leur toiture devra être à 2 pans.

Les abris de jardins de moins de 12 m2 devront être réalisés en bois revêtus d’une peinture de finition lazure.

Les citernes à gaz liquéfiés ou à mazout, les antennes extérieures, paraboliques ou non, ainsi que les installations similaires sont implantées de telle manière qu'elles ne soient pas visibles de la voie publique sauf impossibilité technique dûment justifiée, auquel cas elles seront implantées à l’emplacement le moins préjudiciable à l’esthétique et à l’environnement.

Les coffrets techniques ainsi que les boîtes aux lettres s’intégreront de façon harmonieuse dans la façade de la construction ou dans la composition de la clôture.

Les coffrets des volets roulants devront être situés à l’intérieur de la construction, non visible sur la façade.

Les ouvrages techniques, cheminées et autres superstructures, situés sur les toitures devront faire l’objet d’un traitement approprié visant à les intégrer à l’architecture du bâtiment.

Zone UI

Ce que la zone UI autorise, en clair

UI 1Occupations et utilisations du sol interdites

Intitulé du document : Sous-destinations Interdites Autorisées

Autorisées sous conditions…

Logement

Sont uniquement autorisées les constructions à destination de logements sous réserve qu'ils soient destinées aux personnes dont la présence est indispensable pour assurer le fonctionnement ou le gardiennage des constructions ou installations autorisées dans la zone et dans la limite d’une surface de plancher de 100 m² par logement.

Hébergement

Artisanat et commerce de détail

Restauration

COMMERCES ET ACTIVITÉS DE SERVICES

Commerce de gros

Activités de services où s’effectue l’accueil

d’une clientèle Hôtels

Autres hébergements touristiques Cinéma Industrie

AUTRES ACTIVITÉS DES SECTEURS PRIMAIRE, SECONDAIRE ET TERTIAIRE

Entrepôt

Bureau Centre de congrès et

d’exposition

Cuisine dédiée à la vente en ligne

EQUIPEMENTS D’INTERET

COLLECTIF ET SERVICES PUBLICS

Locaux et bureaux des administrations publiques et assimilés

Locaux techniques et industriels des administrations

publiques et assimilés

Etablissements d’enseignement, de

Sont autorisés les constructions à destination d’entrepôt à condition qu’elles soient directement liées à une activité implantée sur la même unité foncière.

35 Règlement du PLUi de GPSEA – Dispositions communes – PLUi approuvé

santé et d’action sociale

Salles d’art et de spectacles

Équipements sportifs

Lieux de culte

Autres équipements recevant du public

Exploitation agricole

Exploitation forestière

Autorisées sous conditions…

36 Règlement du PLUi de GPSEA – Dispositions communes – PLUi approuvé

santé et d’action sociale

Salles d’art et de spectacles

Équipements sportifs

Lieux de culte

Autres équipements recevant du public

Exploitation agricole

Exploitation forestière

Autorisées sous conditions…

38 Règlement du PLUi de GPSEA – Dispositions communes – PLUi approuvé

Etablissements d’enseignement, de

santé et d’action sociale

Salles d’art et de spectacles

Équipements sportifs

Lieux de culte

Autres équipements recevant du public

Exploitation agricole

Exploitation forestière

Autorisées sous conditions…

40 Règlement du PLUi de GPSEA – Dispositions communes – PLUi approuvé

santé et d’action sociale

Salles d’art et de spectacles

Équipements sportifs

Lieux de culte

Autres équipements recevant du public

Exploitation agricole

Exploitation forestière

Autorisées sous conditions…

42 Règlement du PLUi de GPSEA – Dispositions communes – PLUi approuvé

santé et d’action sociale

Salles d’art et de spectacles

Équipements sportifs

Lieux de culte

Autres équipements recevant du public

Exploitation agricole

Exploitation forestière

Autorisées sous conditions…

44 Règlement du PLUi de GPSEA – Dispositions communes – PLUi approuvé

UE : EQUIPEMENT

45 Règlement du PLUi de GPSEA – Dispositions communes – PLUi approuvé

UI 3Accès et voirie

Intitulé du document : IMPLANTATION PAR RAPPORT À L’ALIGNEMENT

INDICE D .................................................................................................................................................. 253 INDICE I.................................................................................................................................................... 253 INDICE K................................................................................................................................................... 253 INDICE P................................................................................................................................................... 253

En complément des dispositions énoncées dans le présent document, s’appliquent également celles figurant dans le document 5.1. Règlement Dispositions communes.

INDICE D Les constructions principales peuvent être implantées soit à l’alignement soit en retrait de 4 mètres minimum de l’alignement.

INDICE I Les constructions principales doivent être implantées à 4 mètres minimum de l’alignement.

Dans le cas où des constructions principales sur les unités foncières voisines ont une implantation différente que la disposition ci-dessus, les constructions principales peuvent être implantées en continuité des constructions voisines, soit à l’alignement le cas échéant soit avec le retrait le plus faible des constructions voisines.

INDICE K Les constructions principales peuvent être implantées soit à l’alignement, soit en retrait de 2 mètres minimum de l’alignement.

INDICE P Les constructions doivent être implantées à 6 mètres minimum de l’alignement.

Toutefois, dans le cas où les constructions immédiatement contiguës, situées de part et d’autre du terrain d’assiette du projet, seraient implantées à l’alignement ou à plus de 5 mètres par rapport à l’alignement, la construction devra se raccorder aux autres.

INDICE D .................................................................................................................................................. 256 INDICE I.................................................................................................................................................... 256 INDICE K................................................................................................................................................... 256 INDICE P................................................................................................................................................... 257

En complément des dispositions énoncées dans le présent document, s’appliquent également celles figurant dans le document 5.1. Règlement Dispositions communes.

INDICE D Les constructions principales doivent être implantées soit sur les limites séparatives, soit en retrait des limites séparatives.

En cas de retrait, les constructions principales doivent être implantées à :

- 8 mètres minimum en cas d’ouvertures constituant des vues en façade ou en toiture,

2,50 mètres minimum en cas d’absence d’ouverture ou d’ouvertures ne constituant pas des vues en façade ou en toiture.

INDICE I Les constructions principales peuvent être implantées soit sur une des limites séparatives latérales, soit en retrait des limites séparatives latérales.

La longueur des pignons ou façades implantés en limite séparative ne peut excéder 12 mètres. Toutefois, en cas d’extension des constructions principales existantes à la date d’approbation du PLUi, réalisée en une ou plusieurs fois et sans création de nouveaux logements, la longueur maximale autorisée des pignons ou façades implantés en limite séparative est fixée à 16 mètres.

Les constructions principales doivent être implantées en retrait des limites séparatives de fond.

En cas de retrait des limites séparatives latérales, les constructions principales doivent être implantées à :

- 8 mètres minimum en cas d’ouvertures constituant des vues en façade ou en toiture, - 2,50 mètres minimum en cas d’absence d’ouverture ou d’ouvertures ne constituant pas des vues en

façade ou en toiture.

En cas de retrait des limites séparatives de fond, les constructions principales doivent être implantées à :

- 8 mètres minimum en cas d’ouvertures constituant des vues en façade ou en toiture, - 4 mètres minimum en cas d’absence d’ouverture ou d’ouvertures ne constituant pas des vues en façade

ou en toiture.

INDICE K Les constructions principales peuvent être implantées soit sur les limites séparatives latérales, soit en retrait des limites séparatives latérales. Les façades ou parties de façades implantées en limites séparatives latérales ne comportent pas d’ouvertures constituant des vues.

Les constructions principales doivent être implantées en retrait des limites séparatives de fond.

En cas de retrait des limites séparatives latérales, les constructions principales doivent être implantées à :

- 8 mètres minimum en cas d’ouvertures constituant des vues en façade ou en toiture, 4 mètres minimum en cas d’absence d’ouverture ou d’ouvertures ne constituant pas des vues en façade ou en toiture.

La longueur des pignons ou façades implantés sur les limites séparatives latérales dont la hauteur est supérieure à 4 mètres ne peut excéder 14 mètres.

En cas de retrait des limites séparatives de fond, les constructions principales doivent être implantées à :

- 8 mètres minimum en cas d’ouvertures constituant des vues en façade ou en toiture, - 4 mètres minimum en cas d’absence d’ouverture ou d’ouvertures ne constituant pas des vues en façade

INDICE P

Les constructions doivent être implantées en retrait des limites séparatives latérales avec un minimum de 4 mètres.

Les constructions doivent être implantées en retrait des limites séparatives de fond avec un minimum de 10 mètres.

INDICE D .................................................................................................................................................. 260 INDICE I.................................................................................................................................................... 260 INDICE K................................................................................................................................................... 260 INDICE P................................................................................................................................................... 260

En complément des dispositions énoncées dans le présent document, s’appliquent également celles figurant dans le document 5.1. Règlement Dispositions communes.

INDICE D

Lorsque plusieurs constructions principales implantées sur une même unité foncière ne sont pas contiguës, la distance de retrait entre ces constructions doit être de :

- 8 mètres minimum en cas d’ouvertures constituant des vues en façade ou en toiture, 2,50 mètres minimum en cas d’absence d’ouverture ou d’ouvertures ne constituant pas des vues en façade ou en toiture.

INDICE I

Lorsque plusieurs constructions principales implantées sur une même unité foncière ne sont pas contiguës, la distance de retrait entre ces constructions doit être de :

- 16 mètres minimum en cas d’ouvertures constituant des vues en façade ou en toiture sur plusieurs

constructions,

- 10,50 mètres minimum en cas d’ouvertures constituant des vues en façade ou en toiture sur une seule

des constructions,

- 5 mètres minimum en cas d’absence d’ouverture ou d’ouvertures ne constituant pas des vues en façade

ou en toiture.

La distance de retrait entre une construction principale et une construction annexe doit être de 2,50 mètres minimum.

INDICE K

Lorsque plusieurs constructions principales implantées sur une même unité foncière ne sont pas contiguës, la distance de retrait entre ces constructions doit être de :

- Une distance au moins égale à la hauteur de la façade la plus haute, avec un minimum de 8 mètres, en cas d’ouvertures constituant des vues en façade ou en toiture,

- Une distance au moins égale à la moitié de la hauteur de la façade la plus haute, avec un minimum de 4 mètres, en cas d’absence d’ouverture ou d’ouvertures ne constituant pas des vues en façade ou en toiture.

INDICE P

Lorsque plusieurs constructions principales implantées sur une même unité foncière ne sont pas contiguës, la distance de retrait entre ces constructions doit être de 8 mètres minimum.

INDICE D .................................................................................................................................................. 263 INDICE I.................................................................................................................................................... 263 INDICE K................................................................................................................................................... 263 INDICE P................................................................................................................................................... 263

En complément des dispositions énoncées dans le présent document, s’appliquent également celles figurant dans le document 5.1. Règlement Dispositions communes.

INDICE D L’emprise au sol maximale des constructions est fixée à 60% de la superficie de l’unité foncière. INDICE I L’emprise au sol maximale des constructions est fixée à 40 % de la superficie de l’unité foncière. INDICE K L’emprise au sol maximale des constructions est fixée à 70% de la superficie de l’unité foncière. Pour les constructions d’habitation intégrant une autre destination à rez-de-chaussée, il n’est pas fixé de règle. INDICE P L’emprise au sol maximale des constructions est fixée à 25 % de la superficie de l’unité foncière.

INDICE D .................................................................................................................................................. 266 INDICE I.................................................................................................................................................... 266 INDICE K................................................................................................................................................... 266 INDICE P................................................................................................................................................... 266

En complément des dispositions énoncées dans le présent document, s’appliquent également celles figurant dans le document 5.1. Règlement Dispositions communes.

Ainsi, sont notamment applicables les dispositions de la Partie II. Dispositions communes écrites en toutes zones et de la Partie III. Dispositions communes graphiques en toutes zones, au sein de la section 2. Caractéristiques urbaines, architecturales, environnementales et paysagères, et plus particulièrement au point b. Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère.

INDICE D 15 % minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre. INDICE I 40 % minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre. INDICE K 20% minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre. INDICE P 60 % minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre.

INDICE D .................................................................................................................................................. 269 INDICE I.................................................................................................................................................... 269 INDICE K................................................................................................................................................... 269 INDICE P................................................................................................................................................... 269

En complément des dispositions énoncées dans le présent document, s’appliquent également celles figurant dans le document 5.1. Règlement Dispositions communes.

INDICE D La hauteur maximale des constructions principales est fixée à 31 mètres à l’égout du toit ou à l’acrotère.

Si la limite séparative correspond à une limite avec une unité foncière situé en zone UH ou N, la hauteur maximale doit être égale à 10 mètres dans une profondeur de 16 mètres mesurée perpendiculairement depuis la limite séparative.

INDICE I La hauteur maximale des constructions est fixée à 9 mètres à l’égout du toit et 13 mètres au faîtage.

INDICE K La hauteur maximale des constructions est fixée à 12 mètres à l’acrotère et 13 mètres au faîtage.

Pour les constructions d’habitation intégrant une autre destination à rez-de-chaussée et pour les opérations intégrant du logement social, la hauteur maximale des constructions peut être portée à 15 mètres à l’acrotère.

INDICE P La hauteur maximale des constructions est fixée à 6 mètres à l’égout du toit et 9 mètres au faîtage.

N : NATURELLE

UI 8Implantation des constructions les unes par rapport aux autres

Intitulé du document : Dispositions applicables aux aires de stationnement et zones de stockage

Lorsque la configuration du terrain le permet, il est recommandé d’implanter les aires de stationnement sur le côté des bâtiments et les aires de stockage à l’arrière.

Il est recommandé de masquer au maximum les aires de stationnement et de stockage par des rideaux de végétation.

Dispositions particulières applicables aux bâtiments et installations nécessaires au fonctionnement de l’activité ferroviaire.

Il pourra être dérogé à ces règles pour les constructions et installations nécessaires au fonctionnement de l’activité ferroviaire.

Zone UM

Ce que la zone UM autorise, en clair

UM 1Occupations et utilisations du sol interdites

Intitulé du document : Sous-destinations Interdites Autorisées Logement

Hébergement Artisanat et commerce de détail Restauration

Autorisées sous conditions…

COMMERCES ET ACTIVITÉS DE SERVICES

Commerce de gros

Activités de services où s’effectue l’accueil

d’une clientèle

Hôtels

Autres hébergements touristiques

Cinéma

AUTRES ACTIVITÉS DES SECTEURS PRIMAIRE, SECONDAIRE ET TERTIAIRE

Industrie Entrepôt

Sont autorisées sous condition les constructions à usage d’industrie dans la limite d’une surface de plancher de 300 m².

Sont autorisés les constructions à destination d’entrepôts à condition qu’elles soient

24 Règlement du PLUi de GPSEA – Dispositions communes – PLUi approuvé

Autorisées sous conditions…

directement liées à une activité implantée sur la même unité foncière.

Bureau

Centre de congrès et d’exposition

Cuisine dédiée à la vente en ligne

Locaux et bureaux des administrations publiques et assimilés

Locaux techniques et industriels des administrations

publiques et assimilés

Etablissements d’enseignement, de

santé et d’action sociale

EQUIPEMENTS D’INTERET

COLLECTIF ET SERVICES PUBLICS

Salles d’art et de spectacles

Équipements sportifs

Pour toutes les communes (hors Créteil) : uniquement les extensions des constructions à destination de lieux de culte existantes

Lieux de culte

Autres équipements recevant du public

EXPLOITATIONS AGRICOLES ET FORESTIERES

Exploitation agricole

Exploitation forestière

25 Règlement du PLUi de GPSEA – Dispositions communes – PLUi approuvé

UR : RÉSIDENTIEL COLLECTIF

26 Règlement du PLUi de GPSEA – Dispositions communes – PLUi approuvé

CLIQUEZ ICI POUR REVENIR AU SOMMAIRE ZONE UR « Habitat collectif »

Rappel :

Pour les constructions existantes dont la destination est interdite dans la zone concernée, les travaux qui ne génèrent aucune extension ou surélévation sont autorisées.

Dispositions particulières transversales :

• Lorsqu’un secteur de taille minimale des logements figure sur le document graphique, la destination habitation est autorisée à condition de respecter les dispositions figurant au chapitre « taille minimale des logements ».

Destinations

Sous-destinations Interdites Autorisées

Autorisées sous conditions…

HABITATION

Logement Hébergement

Artisanat et commerce de détail

Sont autorisées les constructions à destination d’artisanat et de commerce dans la limite d’une surface de plancher de 300 m².

Restauration

Sont autorisées les constructions à destination de restauration dans la limite d’une surface de plancher de 300 m².

COMMERCES ET ACTIVITÉS DE SERVICES

Commerce de gros

Activités de services où s’effectue l’accueil

d’une clientèle

Sont autorisées les constructions à destination d’activités de services où s’effectue l’accueil d’une clientèle dans la limite d’une surface de plancher de 300 m².

Hôtels

Autres hébergements touristiques

Cinéma

AUTRES ACTIVITÉS DES SECTEURS PRIMAIRE, SECONDAIRE ET TERTIAIRE

Industrie Entrepôt

Sont autorisés les constructions à destination d’entrepôts à condition qu’elles soient directement liées à une activité implantée sur la même unité foncière et de ne pas constituer une destination exclusive de la construction.

27 Règlement du PLUi de GPSEA – Dispositions communes – PLUi approuvé

CLIQUEZ ICI POUR REVENIR AU SOMMAIRE ZONE UR « Habitat collectif »

Destinations

Sous-destinations Interdites Autorisées

Autorisées sous conditions…

Bureau

Sont autorisés les constructions à destination de bureaux à condition de ne pas constituer une destination exclusive de la construction.

Centre de congrès et d’exposition

Cuisine dédiée à la vente en ligne

Locaux et bureaux des administrations publiques et assimilés

Locaux techniques et industriels des administrations

publiques et assimilés

Établissements d’enseignement, de

santé et d’action sociale

EQUIPEMENTS D’INTERET

COLLECTIF ET SERVICES PUBLICS

Salles d’art et de spectacles

Équipements sportifs

Lieux de culte

Pour toutes les communes (hors Créteil) : uniquement les extensions des constructions à destination de lieux de culte existantes

Autres équipements recevant du public

EXPLOITATIONS AGRICOLES ET FORESTIERES

Exploitation agricole

Exploitation forestière

28 Règlement du PLUi de GPSEA – Dispositions communes – PLUi approuvé

UH : HABITAT INDIVIDUEL

29 Règlement du PLUi de GPSEA – Dispositions communes – PLUi approuvé

CLIQUEZ ICI POUR REVENIR AU SOMMAIRE ZONE UH « Habitat individuel »

Rappel :

Pour les constructions existantes dont la destination est interdite dans la zone concernée, les travaux qui ne génèrent aucune extension ou surélévation sont autorisées.

Dispositions particulières transversales :

UM 3Accès et voirie

Intitulé du document : Aspect et volumétrie des constructions

La conception, la volumétrie et l’aspect extérieur des constructions implantées le long des voies doivent être travaillés afin de concourir à la confortation d’un front bâti structuré, tout en tenant compte des spécificités des constructions avoisinantes et des caractéristiques morphologiques du tissu dans lequel se situe le projet.

Façades et pignons

Pour les façades donnant sur voies

Les façades donnant sur voie doivent être conçues en harmonie avec les façades des constructions voisines afin de préserver le paysage urbain dans lequel s’insère le projet, sans faire obstacle à une architecture contemporaine.

Les saillies créées sur les façades doivent demeurer discrètes et avoir un rapport équilibré avec les caractéristiques de la façade.

Pour toutes les façades

Toutes les façades des constructions doivent être réalisées en matériaux nobles, tels que pierre, brique, métal, verre, céramique, béton architectonique, etc… traitées de telle façon que leur finition soit garantie dans le temps et que leur mise en œuvre présente un caractère esthétique.

Les matériaux et les couleurs doivent être choisis pour que la construction demeure discrète dans son environnement, sans pour autant exclure une architecture contemporaine.

Les matériaux bruts (parpaings, carreaux de plâtre…), non conçus pour être laissés apparents, doivent être enduits.

88 Règlement du PLUi de GPSEA – Dispositions communes – PLUi approuvé

Couronnement

Les formes des toitures ainsi que les matériaux de couverture doivent être choisis pour garantir une insertion discrète de la construction dans son environnement bâti.

Les matériaux d’aspect médiocre (tôle ondulée, bitumeux, plaques fibrociment…) sont interdits.

Les lucarnes, dans leurs dimensions et leur forme, doivent être adaptées à la toiture dans laquelle elles s’insèrent.

4. Clôtures

5. Dispositions diverses

Antennes et éléments de superstructure

Locaux annexes et équipements techniques

Les locaux techniques doivent être intégrés dans la composition architecturale du ou des constructions et de leurs espaces extérieurs.

Les bâtiments annexes, doivent être traités avec le même soin que les constructions principales et en harmonie avec elles tant dans leur volumétrie que par les matériaux employés.

Quelques prescriptions permettent d’insérer au mieux les capteurs solaires dans l’environnement :

une composition d’ensemble, • Les capteurs solaires ne doivent pas excéder le tiers de la surface de la toiture située en façade sur rue.

Dispositions diverses

Toutes les dispositions mentionnées précédemment peuvent ne pas être appliquées s’il s’agit d’équipements publics.

L’installation d’antennes paraboliques (soumises à autorisation lorsque leur diamètre est supérieur à 1 mètre) peut être assujettie à des préconisations et/ou recommandations susceptibles d’assurer au mieux leur insertion discrète dans l’environnement : mise en peinture, implantation non visible - ou la moins visible possible - depuis l’espace public, etc.

L’installation d’antennes de téléphonie mobile et des locaux techniques associés est assujettie aux mêmes règles que ci-dessus. Leur regroupement sur un même site est recherché, s’il permet une optimisation de leur insertion environnementale.

Les citernes à gaz liquéfiés ou à mazout, ainsi que les installations similaires sont implantées de telle manière qu'elles ne soient pas visibles de la voie publique ou bien sont enterrées.

Zone UP

Ce que la zone UP autorise, en clair

UP 1Occupations et utilisations du sol interdites

Intitulé du document : 1

. Destinations des constructions, usages des sols et natures d’activités du sol interdites

Sont interdites les constructions et utilisations du sol suivantes :

- les installations classées pour la protection de l’environnement soumises à déclaration, à enregistrement ou à autorisation, en application des dispositions des articles L.511-1 et suivants du code de l’environnement, à l’exception de celles visées au paragraphe 2. ci-dessous ;

- l’aménagement de terrains destinés aux caravanes, résidences mobiles de loisirs et habitations légères de loisirs, prévu par le code de l’urbanisme ;

- l'installation de caravanes, sur un terrain non bâti, conformément aux dispositions du code de l’urbanisme ;

- les garages collectifs de caravanes et de résidences mobiles de loisirs, conformément au code de l’urbanisme ;

- les dépôts de véhicules d'au moins 10 unités dès lors qu'ils ne sont pas liés et nécessaires à des travaux de construction ou occupations et utilisations du sol admises par le règlement ;

- les dépôts non couverts de matériaux, ferrailles, machines, combustibles solides, déchets ; - les décharges ainsi que les dépôts à l’air libre.

2. Destinations des constructions, usages des sols et natures d’activités soumises à conditions Sont autorisées sous condition les constructions et utilisations du sol suivantes :

- les installations classées pour la protection de l’environnement soumise à autorisation, à enregistrement ou à déclaration, en application des dispositions des articles L.511-1 et suivants du code de l’environnement, dès lors qu’elles respectent les dispositions du paragraphe 1 ci-dessus et qu’elles répondent à des besoins nécessaires à la vie et à la commodité des usagers tels que les systèmes de régulation thermique des immeubles, les garages et les parcs de stationnement, les boulangeries, les laveries,…

Destinations

Sous-destinations

Interdites Autorisées

Autorisées sous conditions…

HABITATION

Logement Hébergement

Artisanat et commerce de détail

Restauration

Commerce de gros

COMMERCES ET ACTIVITÉS DE SERVICES

Activités de services où s’effectue l’accueil d’une clientèle

Hôtels

Autres hébergements touristiques

Cinéma

Industrie

Règlement du PLUi de GPSEA – Zones UP – PLUi approuvé

Autorisées sous conditions…

Cuisine dédiée à la vente en ligne

Locaux et bureaux des administrations publiques et assimilés

Locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés

EQUIPEMENTS D’INTERET COLLECTIF ET SERVICES PUBLICS

Établissements d’enseignement, de santé et d’action sociale

Salles d’art et de spectacles

Équipements sportifs

Lieux de culte

Autres équipements recevant du public

EXPLOITATIONS AGRICOLES ET FORESTIERES

Exploitation agricole Exploitation forestière

Commerce de gros

Toutes les communes

COMMERCES ET ACTIVITÉS DE SERVICES

Activités de services où s’effectue l’accueil d’une

clientèle

Hôtels

Autres hébergements touristiques

Toutes les communes

Cinéma

Autorisées sous conditions…

Règlement du PLUi de GPSEA – Zones UP – PLUi approuvé

Industrie

Sont autorisées sous condition les

constructions à usage d’industrie

dans la limite d’une surface de

plancher

300 m².

AUTRES ACTIVITÉS DES SECTEURS PRIMAIRE,

SECONDAIRE ET TERTIAIRE

Entrepôt Bureau

Sont autorisés les constructions à destination d’entrepôts à condition qu’elles soient directement liées à une activité implantée sur la même unité foncière.

Centre de congrès et d’exposition

Cuisine dédiée à la vente Toutes les

en ligne

communes

Locaux et bureaux des administrations

publiques et assimilés

Locaux techniques et industriels des administrations

publiques et assimilés

EQUIPEMENTS D’INTERET COLLECTIF ET

SERVICES PUBLICS

Etablissements d’enseignement, de santé

et d’action sociale

Salles d’art et de spectacles

Équipements sportifs

Lieux de culte

Uniquement les extensions des constructions à destination de lieux de culte existantes

Autres équipements recevant du public

EXPLOITATIONS AGRICOLES ET FORESTIERES

Exploitation agricole Exploitation forestière

Toutes les communes

UP 3Accès et voirie

Intitulé du document : 5

. Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives

1. Règle générale Les constructions peuvent être implantées soit en limite séparatives, soit en retrait de ces dernières. Pour les bâtiments annexes et les constructions à destination d'équipements d'intérêt collectif et services publics, le retrait n’est pas réglementé.

2. Calcul des retraits Le retrait doit être au moins égal à 2 mètres.

3. Règles alternatives Une implantation différente de celle prévue aux paragraphes 1. et 2. ci-dessus peut être admise dans les cas suivants :

- lorsqu’il s’agit de travaux d’extension, de surélévation ou d’amélioration d’une construction existante ayant une implantation différente de celle prévue au paragraphe 2. Dans ce cas, les travaux peuvent être réalisés dans le prolongement des murs de la construction existante, dans le respect du retrait existant et sans qu’aucune baie nouvelle ne puisse être créée sans respecter les règles de retrait visées ci-dessus. En outre, les parties de construction implantées en limite séparative ne peuvent avoir un linéaire supérieur à 15 mètres ;

- lorsqu'il s'agit d'un ensemble bâti d’intérêt patrimonial délimité au plan de zonage, les constructions peuvent être implantées soit en limites séparatives, soit en retrait de ces dernières dès lors qu’est respectée l’harmonie de la composition architecturale de l’ensemble dans lequel elles sont implantées.

6. Implantations des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété

1. Règle générale Les dispositions ci-après sont applicables dans le cas de l’implantation de plusieurs constructions sur un même terrain ou dans le cas de l’application d’une servitude de cours communes. L’implantation des constructions sur un même terrain est libre, dès lors que l’une des constructions est un bâtiment annexe ou une construction à destination d'équipements d'intérêt collectif et services publics. L’implantation de constructions non contiguës sur un même terrain doit respecter une distance entre deux constructions au moins égale à la moitié de la hauteur de façade de la construction (D≥ Hf/2), avec un minimum de 6 mètres.

Règlement du PLUi de GPSEA – Zones UP – PLUi approuvé

. Aspect et volumétrie des constructions

La conception, la volumétrie et l’aspect extérieur des constructions doivent concourir à organiser un rapport fonctionnel et lisible entre l'espace public et l'espace privé, tout en tenant compte des spécificités des constructions avoisinantes et des caractéristiques morphologiques du tissu dans lequel s'inscrit le projet pour garantir des transitions harmonieuses.

3.2. Façades et pignons

- Pour les façades donnant sur voies : o Les façades donnant sur voie doivent être conçues en harmonie avec les façades des constructions voisines afin de préserver le paysage urbain dans lequel s’insère le projet, sans faire obstacle à une architecture contemporaine. o Les saillies créées sur les façades doivent demeurer discrètes et avoir un rapport équilibré avec les caractéristiques de la façade.

- Pour toutes les façades : o Toutes les façades des constructions doivent être réalisées en matériaux nobles, tels que pierre, brique, métal, verre, céramique, béton architectonique, etc… traitées de telle façon que leur finition soit garantie dans le temps et que leur mise en œuvre présente un caractère esthétique.

Règlement du PLUi de GPSEA – Zones UP – PLUi approuvé

- Prévention des acteurs et détection précoce - Lutte rapide et systématique en cas de détection sur le territoire compte tenu du risque

PEE potentielles

Liste d'alerte (espèces

émergentes)

Améliorer la connaissance de l'impact local de l'espèce

- Veille assidue des stations connues

- Lutte conseillée au sein des sites à

enjeux ou en cas d'impact avéré de

l'espèce (dynamique forte en

contexte

naturel)

- Lutte systématique envisageable

Espèces largement implantées

Suivre le comportement régional de l'espèce

- Surveillance de l'espèce (détecter principalement si l'espèce a un impact négatif en contexte naturel) - Lutte non conseillée sauf si impact avéré

CBN DU BASSIN PARISIEN 18/10/2022

LES PLANTES EXOTIQUES ENVAHISSANTES D’ÎLE-DE-FRANCE

Actualisation de la liste hiérarchisée

2.3 MODIFICATIONS APPORTÉES

2.3.1 AU SEIN DE LA LISTE DES PLANTES EXOTIQUES ENVAHISSANTES AVÉRÉES

Les nouvelles venues :

La Cabomba de Caroline (Cabomba caroliniana) : Anciennement intégrée au sein de la liste d’alerte, cette espèce aquatique enracinée est originaire d’Amérique du sud. Elle se caractérise principalement à son dimorphisme foliaire (feuilles submergées opposées, en forme d’éventail finement découpées et feuilles flottantes, plus rares, alternes et entières). Elle a été observée à plusieurs reprise au sein de la Seine en aval de Paris ou elle forme localement des herbiers denses. Elle intègre ainsi la liste des espèces émergentes.

L’Egérie dense (Egeria densa) : L’Égérie dense est un cas de figure similaire à l’espèce précédente. Cette espèce aquatique enracinée originaire d’Amérique du sud a également été observée en diverses localités de la vallée de la Seine où elle y forme des herbiers denses. Anciennement inscrite dans la liste d’alerte, elle intègre désormais la liste des espèces envahissantes émergentes. Physionomiquement proche des Elodées, elle s’en distingue par un feuillage plus fourni composé de verticilles de feuilles plus denses à feuilles plus longues (> à 2cm) et plus larges (3 à 5 mm).

CBN DU BASSIN PARISIEN 18/10/2022

LES PLANTES EXOTIQUES ENVAHISSANTES D’ÎLE-DE-FRANCE

Actualisation de la liste hiérarchisée

Le Myriophylle hétérophylle (Myriophyllum heterophyllum) :

Originaire d’Amérique du nord, cette espèce jusqu’alors intégrée à la liste d’alerte a été pour la première fois observée en Île-de-France en 2020 puis observée à de nombreuses reprises, en particulier dans le canal de l’Ourcq et la vallée de la Seine en aval de Paris. Néanmoins, sa présence sur le territoire est certainement bien plus ancienne. Espèce de détermination délicate, elle se distingue du myriophylle verticillé (Myriophyllum verticillatum) par ses bractées denticulées et ses feuilles normalement à moins de quinze segments. Elle intègre la liste des plantes exotiques envahissantes en tant qu’émergente. Espèce inscrite dans la liste des espèces préoccupantes dans l’union européenne.

La Balsamine du Cap (Impatiens capensis) :

Originaire d’Amérique du nord, cette balsamine présente des feuilles alternes discolores et des fleurs orangées pendantes au-dessous. Jusqu’alors intégrée à la liste d’observation, l’espèce intègre désormais la liste des plantes exotiques envahissantes avérées en raison de l’observation de foyers conséquents dans la vallée du Loing où elle semble se maintenir durablement au sein d’aulnaies à hautes herbes et de mégaphorbiaies.

CBN DU BASSIN PARISIEN 18/10/2022

LES PLANTES EXOTIQUES ENVAHISSANTES D’ÎLE-DE-FRANCE

Actualisation de la liste hiérarchisée

La Balsamine à petites fleurs (Impatiens parviflora) :

Originaire d’Asie centrale, cette petite balsamine présente des feuilles alternes à fleurs jaune pâle disposées audessus des feuilles. Jusqu’à présent majoritairement cantonnée dans les lisières forestières des boisements périurbains, l’espèce semble en expansion dans la région et s’immisce régulièrement et de manière durable dans des contextes plus naturels ce qui lui vaut son intégration dans la liste des plantes exotiques envahissantes avérées dans la région.

Le Grand Lagarosiphon (Lagarosiphon major) :

Le grand lagarosiphon est une espèce aquatique enracinée sud-africaine anciennement employée en aquariophilie, cause probable de son introduction dans le milieu naturel. Physionomiquement proche des élodées (Elodea nutalii et Elodea canadensis) et de l’Égerie dense (Egeria densa), elle s’en distingue cependant par la densité de ses feuilles insérées en spirale. Rare en cours d’eau, elle préfère les eaux calmes des plans d’eaux. Anciennement inscrite dans la liste d’alerte, les nombreuses observations récentes de cette espèce ont conduit en son classement dans les espèces exotiques envahissantes avérées. Espèce inscrite dans la liste des espèces préoccupantes dans l’union européenne.

Le Raisin d’Amérique (Phytolacca americana) : Originaire d’Amérique du nord, le Raisin d’Amérique est une espèce herbacée robuste à feuilles alternes et entières. Elle forme des grappes de fleurs puis de fruits charnus noirs progressivement pendantes. Espèce très largement présente dans la région mais n’ayant pas été anciennement intégrée à liste des plantes exotiques envahissantes avérée en raison de doutes sur la persistance de ses populations. Ces doutes étant levés, l’espèce intègre légitimement la liste. Espèce préférentielle des contextes sableux, elle est particulièrement problématique au sein des coupes forestières.

Le Laurier cerise (Prunus laurocerasus) :

Le Laurier cerise est une espèce arbustive originaire de l’est de l’Europe. Elle se caractérise par ses feuilles coriaces, persistantes et luisantes ainsi que par ses grappes de fleurs blanches dressées. Largement implantée dans la région depuis de nombreuses années, en particulier comme haie en périphérie de jardin, elle est naturalisée de longue date dans la région. L’espèce tend à s’immiscer de plus en plus largement au sein des forêts franciliennes, y compris dans la grande couronne où l’espèce était jusqu’à récemment peu fréquente en contexte naturel. Ce constat lui vaut d’être désormais incluse dans la liste des plantes exotiques envahissantes avérées sur le territoire francilien.

La Vallisnerie en spirale (Vallisneria spiralis) : Espèce aquatique enracinée d’origine subtropicale, cette espèce stolonifère est de reconnaissance délicate car susceptible d’être confondue avec plusieurs espèces à feuilles rubanées (Sparganium emersum, formes rhéophiles de Sagittaria sagittifolia…). Elle se distingue néanmoins par ses feuilles finement denticulées au sommet. Elle forme régulièrement des herbiers aquatiques denses principalement au sein de cours d’eaux à courant lent. Très anciennement présente dans la région, l’indigénat de l’espèce pose question, sa première apparition dans la région pouvant être bien antérieure à la première mention de l’espèce (1749). Pour cette raison, l’espèce n’avait pas été traitée dans la précédente version. Faute de pouvoir statuer clairement sur cet indigénat l’espèce est considérée par défaut naturalisée suivant sa première date d’observation (postérieure à 1492). Son comportement dans la région rempli indéniablement les critères requis pour l’inclure dans la liste des espèces exotiques envahissante avérées dans la région. Il est à noter que d’autres espèces de vallisnérie au comportement envahissant viennent récemment d’être détectées en France (Vallisneria cf. gigantea….). Une vigilance à l’encontre de ces espèces méritent donc d’être également effectuée.

Sortante :

Le Cytise faux ébénier (Laburnum anagyroides) : en tant qu’espèce indigène dans le sud de la France, cette espèce a été exclue de l’analyse et par conséquent de la liste des plantes exotiques envahissantes franciliennes. Bien que des actions de lutte ciblées à l’encontre de cette espèce sous ce prétexte ne soit plus justifié, il n’en demeure pas moins que cette espèce constitue localement une menace certaine pour de nombreuses pelouses calcicoles en participant de manière active à la fermeture de nombreux coteaux, en particulier dans le nord-ouest de la région. Son contrôle n’en reste donc pas moins nécessaire dans de nombreuses localités.

2.3.2 AU SEIN DE LA LISTE D’ALERTE

Les nouvelles venues :

Le Faux hygrophile (Gymnocoronis spilanthoides) : Originaire d’Amérique du sud le Faux hygrophile a été récemment détecté dans le département de la Sarthe (Freudenreich 2022). Espèce d’aquariophilie, c’est une astéracée à fleurs blanches et feuilles opposées entières et produisant de longues tiges flottantes. Elle tend à coloniser la surface des eaux et former des tapis denses. Elle se disperse aisément par le sectionnement de ses tiges. Encore absente de la région, son introduction locale reste probable compte tenu de son usage passé en aquariophile. Espèce inscrite dans la liste des espèces préoccupantes dans l’union européenne.

Renouée à nombreux épis (Koenigia polystachya) : Renouée vivace rhizomateuse originaire d’Extrême-Orient qui se distingue des autres renouées exotiques envahissantes par ses tépales non carénés, ses inflorescences principalement terminales et ses feuilles lancéolées. De manière analogue à ces autres renouées, elle présente une reproduction végétative importante par le biais de ses rhizomes. Elle peut ainsi former de vastes massifs monospécifiques préjudiciables aux espèces indigènes. Elle affectionne tout particulièrement les berges des cours d’eau. Espèce inscrite dans la liste d’alerte, non encore détectée dans la région et méritant d’être éradiquée rapidement en cas de présence sur le territoire. Espèce inscrite dans la liste des espèces préoccupantes dans l’union européenne.

Pilosella piloselloides groupe : Piloselles encore méconnues et de détermination délicate. Espèces principalement d’origine est-européennes et en cours de colonisation rapide depuis la façade orientale de la région. Espèces à mieux étudier dans la région, tant d’un point de vue taxonomique que de l’impact causé en milieux naturel.

Sagittaire à larges feuilles (Sagittaria latifolia). Espèce nord-américaine se distinguant de la sagittaire à feuilles en cœur (Sagittaria sagittifolia) par ses pétales entièrement blancs, ses étamines jaunes et ses feuilles à pointes obtuses. Espèce des berges longuement inondées, elle présente une reproduction végétative importante pouvant induire la formation de peuplements massifs. Observée à une seule reprise dans la région (2016), l’espèce intègre la liste d’alerte.

Les sortantes :

Conyza canadensis et Conyza sumatrensis. La réévaluation de ces espèces dans la méthode de Weber et Gut n’a pas confirmé le caractère potentiellement problématique de ces deux espèces. Elles sont par conséquent exclues des espèces potentiellement problématiques de la région.

CONCLUSION

Face à l’évolution parfois rapide du comportement, de la répartition de certaines espèces végétales exogènes mais également de l’apparition récurrente de nouveaux taxons dans la région, une actualisation de la liste des plantes exotiques envahissantes à impact environnemental de la région Île-de-France se devait d’être réalisée. La dernière version, élaborée en 2018 devenant indéniablement obsolète.

Pour l’ensemble de ces raisons, une actualisation de la liste a été réalisée, fondée sur les connaissances acquises ces dernières années. Celle-ci, élaborée suivant la même méthodologie que la précédente version a subi de nombreuses évolutions. Désormais, 65 espèces composent la liste dont 34 sont dès à présent reconnues comme envahissantes dans la région. Huit d’entre elles sont encore considérées comme émergentes. Par rapport à la version précédente, neuf espèces sont venues enrichir cette liste d’espèces dont le caractère envahissant est dès à présent avéré. Une partie d’entre elles étaient anciennement intégrées dans d’autres catégories de cette liste. Ces espèces sont : le Myriophylle hétérophylle (Myriophyllum heterophyllum), la Cabomba de Caroline (Cabomba caroliniana), le Grand Lagarosiphon (Lagarosiphon major), l’Égérie dense (Egeria densa), l’impatience du Cap (Impatiens capensis), l’impatience à petites fleurs (Impatiens parviflora), le phytolaque (Phytolaca americana), le Laurier cerise (Prunus laurocerasus) et la Vallisnerie en spirale (Vallisneria spiralis). Il est à noter que la majorité de ces espèces sont aquatiques. L’intégration de ces espèces est en grande partie à attribuer à l’approfondissement conséquent des connaissances des milieux aquatiques de la région, résultat d’inventaires ciblés approfondis réalisés ces dernières années.

Cette liste constitue un outil nécessaire pour tous les acteurs impliqués dans la préservation de la biodiversité francilienne. Elle permet, entre autres, de définir une stratégie de lutte en fonction du statut des espèces et en particulier d’anticiper d’éventuelle nouvelles invasions qui pourraient subvenir dans les années à venir.

BIBLIOGRAPHIE

BLANQUART E. BRUNDU G., BUHOLZER S., CHAPMAN D., EHRET P., FRIED G., STARFINGER U., VAN VALKENBURG J. & TANNER R. 2016. A prioritization process for invasive alien plant species incorporating the requirements of EU Regulation no. 1143/2014, Bulletin OEPP/EPPO Bulletin (2016) 46 (3), 603–617

DESMOULINS F. & EMERIAU T., 2020. Liste des espèces végétales invasives du Centre-Val-de-Loire, version 3.1. Conservatoire botanique national du Bassin parisien, délégation Centre-Val de Loire, 39p.

DOUVILLE C., WAYMEL J., 2019. Observatoire des plantes exotiques envahissantes de Normandie. Liste des plantes vasculaires exotiques envahissantes de Normandie pour la priorisation des actions de contrôle, de connaissance et d’Information/sensibilisation & bilan des actions 2018. DREAL Normandie / Région Normandie. Conservatoire botanique national de Bailleul / Conservatoire botanique national de Brest. 20p. + annexes.

DUMONT Q. (Coord.), WATTERLOT A., BUCHET J., TOUSSAINT B., & HAUGUEL J.-C., 2020. Plantes exotiques envahissantes des Hauts-de-France : 34 fiches de reconnaissance et d’aide à la gestion. Centre régional de phytosociologie agréé Conservatoire botanique national de Bailleul. 156p.

DUVAL M., HOG J., & SAINT-VAL M., 2020. Liste catégorisée des espèces exotiques envahissantes de la région Grand Est. Pôle lorrain du futur Conservatoire botanique national Nord-est, Conservatoire botanique d’Alsace et Conservatoire botanique national du Bassin parisien. 17 p. + annexe.

FREUDENREICH M., 2022. Premier signalement de Gymnocoronis spilanthoides en France (Sarthe). Centre de ressources espèces exotiques envahissantes. http://especes-exotiques-envahissantes.fr/premier-signalement-de-gymnocoronisspilanthoides-en-france.

WEBER E. & GUT D., 2004. Assessing the risk of potentially invasive plant species in central Europe. Journal for Nature Conservation 12, 171-179.

WEGNEZ. J., 2018. Liste hiérarchisée des plantes exotiques envahissantes (PEE) d'Île-de-France - Version 2.0. Conservatoire botanique national du Bassin parisien - Muséum National d'Histoire Naturelle, délégation Île-de-France. 34 p.+ annexe.

ANNEXES

LES PLANTES EXOTIQUES ENVAHISSANTES D’ÎLE-DE-FRANCE

Actualisation de la liste hiérarchisée

ANNEXE I : ARBRE DECISIONNEL DE L’ADAPTATION REGIONALE DE LA METHODE DE PRIORISATION DES ESPECES INVASIVES DE L’EPPO (BLANQUART 2016)

ANNEXE II : LISTE DES QUESTIONS DE L’EVALUATION DES RISQUES D’INVASION DE WEBER E. & GUT D. 2004.

Questions

1. Correspondance climatique : Est-ce que la répartition géographique de cette espèce (naturelle ou zones d'introduction) inclut au moins une des 4 zones climatiques françaises ?

2. Statut de l'espèce en Europe : Est-ce que l'espèce est native d'Europe ?

3. Distribution géographique en Europe : Dans combien de pays cette espèce est-elle présente ?

4. Etendue de sa répartition au niveau mondial : Quelle est son étendue au niveau mondial (native et introduite) ?

Réponses

non

oui oui non 0 ou 1 2à5 plus de 5 La répartition est limitée, les espèces sont restreintes à une petite zone sur un continent La répartition est étendue à plus de 15° de latitude ou de longitude sur un continent ou couvre plus d'un continent

Points

2 0 2 1 2 3 0

5. Caractère invasif de l’espèce :

Moins de 3 localités affectées

Est-ce que l'espèce est mentionnée comme une "peste" dans d'autres territoires ?

Au moins 3 localités affectés (à l’exception des zones insulaires)

6. Taxonomie :

non

Est-ce que l'espèce appartient à un genre connu(e)

comme envahissant(e)?

oui

7. Viabilité des graines et reproduction : Combien de graines l'espèce produit-elle approximativement ?

peu de graines ou des graines non viables (< à 100 graines)

beaucoup de graines (> à 100 graines)

ne sait pas

L'espèce n'a pas de croissance végétative

8. Croissance végétative :

Choisir une seule réponse. Si plus d'une réponse correspond, prendre celle qui a le plus de points

Si c'est un arbre ou un arbuste, l'espèce est capable de drageonner ou de marcotter

L'espèce possède un bulbe ou un tubercule

L'espèce développe des rhizomes ou des stolons

L'espèce se fragmente facilement, et les fragments peuvent être dispersés et produire de nouvelles plantes

Autre ou ne sait pas

Fruits charnus d'un diamètre inférieur à 5 cm

Fruits charnus dépassant 10 cm de longueur ou de diamètre

9. Mode de dispersion :

Choisir une seule réponse. Si plus d'une réponse correspond, prendre celle qui a le plus de points

Fruits secs ou graines ayant développé des structures pour

une dispersion par le vent sur de longues distances (aigrettes,

poils ou ailes)

Fruits secs ou graines ayant développé des structures pour

une dispersion par les animaux sur de longues distances

(épines, crochets)

L'espèce assure sa propre dispersion des graines

Autre ou ne sait pas

10. Type biologique : Quel est le type biologique de l'espèce ?

11. Habitats de l'espèce :

Choisir une seule réponse. Si plus d'une réponse correspond, prendre celle qui a le plus de points

12. Densité de population : Quelle est l'abondance locale de l'espèce ?

Petite annuelle (< 80 cm)

Grande annuelle (> 80 cm)

Ligneuse

Petite herbacée vivace (< 80 cm)

Grande herbacée vivace (> 80 cm)

Aquatique flottante

Autre

Lacs, rivières et bords de rivières ou ruisseaux

Tourbière ou marécage

Prairies (humides ou sèches)

Forêts

Dunes côtières et plages de sable

Côtes rocheuses et falaises maritimes

Autre

Non documentée

L'espèce apparaît en population éparse

L'espèce forme occasionnellement des peuplements denses

L'espèce forme de grands peuplements monospécifiques

RAPPORT D’ÉTUDE • 2022

CONTACT

Jérôme WEGNEZ 61 rue Buffon 70005 Paris 01 40 79 80 23 • jerome.wegnez@mnhn.fr

www.cbnbp.mnhn.fr

POUR FAVORISER LA BIODIVERSITÉ

PLANTONS LOCAL EN ÎLE-DE-FRANCE

La majeure partie de ce guide a été initialement conçue et réalisée par les équipes de l’Eurométropole de Strasbourg et Philippe Ludwig. L’Agence régionale de la biodiversité en Île-de-France les remercient chaleureusement d’avoir accepté l’adaptation de ce guide au territoire francilien.

DIRECTEUR DE LA PUBLICATION Fouad Awada

DIRECTION DE L’AGENCE RÉGIONALE DE LA BIODIVERSITÉ ÎDF Julie Collombat Dubois

DIRECTION DE LA COMMUNICATION Sophie Roquelle

COORDINATION ÉDITORIALE Jonathan Flandin

AUTEURS Eurométropole de Strasbourg, Philippe Ludwig et l’Agence régionale de la biodiversité en Île-deFrance, Département biodiversité de l’Institut Paris Region

Liste d’espèces élaborée par Audrey Muratet Liste d’espèces validée par le Conservatoire Botanique National du Bassin Parisien (CBNBP)

PHOTOS Gérard Arnal (sauf mention contraire)

DIRECTION ARTISTIQUE Olivier Cransac

CONCEPTION ET RÉALISATION GRAPHIQUE David Lopez (www.davidlopez.fr)

RELECTURE Marc Barra, Sébastien Filoche, Gwendoline Grandin, Marianne Hedont, Klaire Houeix, Emir Kort, Gilles Lecuir, Audrey Muratet, Elodie Seguin

RELATIONS PRESSE Sandrine Kocki

IMPRESSION Rivaton

Référence bibliographique à utiliser : Flandin, J., (2019), Plantons local en Île-de-France, ARB îdF, p.102.

Parution : Novembre 2019

ISBN 978-2-7371-2037-4 © L’INSTITUT PARIS REGION

Tous droits de reproduction, de traduction et d’adaptation réservés. Les copies, reproductions, citations intégrales ou partielles, pour utilisation autre que strictement privée et individuelle, sont illicites sans autorisation formelle de l’auteur ou de l’éditeur. La contrefaçon sera sanctionnée par les articles 425 et suivants du code pénal (loi du 11-3-1957, art. 40 et 41). Dépôt légal : 4e trimestre 2019.

Illustration en couverture © Boris Transinne

L’INSTITUT PARIS REGION AGENCE RÉGIONALE DE LA BIODIVERSITÉ EN ÎLE-DE-FRANCE

15, rue Falguière 75740 Paris Cedex 15 01 77 49 77 49

www.arb-idf.fr

ÉDITO

Enrayer l’érosion de la biodiversité est devenu un enjeu majeur qui requiert l’engagement de tous et qui profite à tous. Dans cette perspective la Région Île-de-France s’engage depuis plusieurs années à accompagner l’ensemble des acteurs du territoire dans leurs actions en faveur de la biodiversité francilienne. La nouvelle Stratégie régionale pour la biodiversité, présentée au vote en novembre 2019, fixe un cadre d’action territorial fort et cohérent à travers 4 orientations majeures :

Ce guide a donc pour objet de répondre en partie à cet objectif. Il est également destiné aux différents acteurs intéressés par la protection de la biodiversité, aménageurs, gestionnaires, propriétaires fonciers, qui ont la charge et le souci d’aménager et de gérer durablement leurs espaces de nature. Il recense, de façon non exhaustive, les arbres, arbustes, arbrisseaux, plantes couvresol, plantes aquatiques et semi-aquatiques, annuelles, bisannuelles et vivaces issues du bassin parisien.

→→ Améliorer la santé et le bien-être de tous les Franciliens grâce à la nature

→→ Faire de la biodiversité un atout économique et d’innovation

→→ Placer la biodiversité au cœur de l’aménagement de nos territoires

→→ Protéger la nature, notre capital commun

L’un des objectifs de l’orientation stratégique B est de « soutenir les entreprises qui innovent avec et pour la nature » notamment en faisant connaître et valoriser la filière productrice de semences et flore locales.

Je remercie l’ensemble des personnes qui ont, par leurs contributions, permis la réalisation de ce guide qui constituera un support utile au service de la mise en œuvre concrète de la stratégie régionale pour la biodiversité.

Bruno Millienne, Président de l’Agence régionale de la biodiversité en Île-de-France, Député des Yvelines Conseiller régional d’Île-de-France

PLANTONS LOCAL EN ÎLE-DE-FRANCE 1

Les femelles de Misumena vatia changent de couleur, du jaune au blanc, selon l’environnement dans lequel elles se trouvent. © Ophelie Ricci

AVANT-PROPOS

En France, la superficie et la quantité des espaces naturels et agricoles diminuent constamment, principalement du fait de l’urbanisation et de certaines des pratiques de l’agriculture comme le débocagement (disparition des haies, des mares...). Cette perte d’habitats pour la faune et la flore est associée à leur morcellement. Ils sont de plus en plus isolés les uns des autres. Les écosystèmes s’en trouvent bouleversés, les interactions entre espèces réduites, les déplacements nécessaires à leur survie que ce soit pour se nourrir, se reproduire, migrer etc., sont de plus en plus pénibles. Conséquemment, les populations d’oiseaux, d’insectes, de plantes ont drastiquement chuté lors des dernières décennies.

Préserver, restaurer et développer des espaces pour la nature que ce soit dans les zones urbaines, cultivées, ou dans des espaces moins anthropisés*, forêts, étangs, prairies, cours d’eau, etc., s’avère indispensable pour enrayer l’érosion de la biodiversité* et lui permettre de retrouver sa dynamique spatiale, évolutive, et écologique. La prise en compte des continuités écologiques* est alors un élément essentiel à considérer pour accompagner ces différents processus indispensables au vivant. Un jardin, une friche, un bois, un cours d’eau sont des espaces de nature qui contribuent au maintien, voire au déve-

loppement de la biodiversité*, dans les zones urbanisées. Leur rôle dans les continuités écologiques* urbaines est évident, tout comme le rafraîchissement, la rétention d’eau, la dépollution de l’air... Ils sont ainsi indispensables pour les citadins, afin de rendre leur quotidien « vivable » ; le contact à la nature qu’ils y expérimentent est essentiel pour leur santé physique et mentale. À ces espaces de nature en pleine terre viennent s’ajouter les murs et les toitures végétalisées qui, bien que dans une moindre mesure, ont un rôle à jouer dans le fonctionnement naturel de la ville. En milieu agricole, augmenter le linéaire de haies serait bénéfique pour la santé des espèces sauvages, mais aussi pour protéger les cultures en favorisant les insectes auxiliaires et limiter l’érosion des sols.

Que vous soyez paysagiste, concepteur, jardinier professionnel ou amateur, une collectivité ou une entreprise, ce guide a pour but de vous aider dans la conception de milieux naturels. Vous y trouverez les espèces les mieux adaptées aux conditions environnementales de la région pour créer des prairies, haies, bosquets, boisements… et pour végétaliser les murs et toitures. Un lexique explique de la façon la plus simple possible les termes et expressions scientifiques utilisés dans cet ouvrage. Les mots suivis d’un “*” sont définis dans le glossaire page 96.

PLANTONS LOCAL EN ÎLE-DE-FRANCE 3

PRÉSERVER LA BIODIVERSITÉ

Ce guide a été élaboré pour augmenter significativement la proportion de plantes indigènes* sur les espaces publics mais également sur les espaces parapublics et privés. Il vise à préserver la diversité biologique en limitant l’utilisation d’espèces non adaptées ou exotiques*.

Le guide propose une palette végétale : • favorable aux interactions avec

la faune : plantes hôtes pour les larves et chenilles, aux fleurs attractives pour les adultes (papillons, syrphes, bourdons, abeilles…), aux fruits savoureux pour les oiseaux et mammifères, etc. ; • adaptée au climat, aux sols naturels ou remaniés de la région ainsi qu’à la gest

UP 4Desserte par les réseaux

Intitulé du document : 9

. Hauteur maximale des constructions 1. Règle générale Les hauteurs maximales des constructions ne peuvent excéder :

Hauteur de façade (Hf) 21 mètres

Hauteur plafond (Hp)

Toitures terrasses

Autres types de toitures

21 mètres

25 mètres

2. Règle alternative

Une hauteur supérieure à celles fixées aux paragraphes ci-dessus peut être admise pour les ouvrages techniques qui, compte tenu de leur nature, supposent des hauteurs plus importantes que celles fixées ci-avant, tels que les pylônes, les antennes.

Règlement du PLUi de GPSEA – Zones UP – PLUi approuvé

. Hauteur maximale des constructions La hauteur maximale des constructions est fixée à 19,50 mètres à l’égout du toit et 25 mètres au faîtage.

10. Aspect extérieur des constructions Le projet peut être refusé ou n’être accepté que sous réserve de l’observation de prescriptions spéciales si les constructions, par leur situation, leur architecture, leur dimension, ou l’aspect extérieur des bâtiments ou ouvrage à édifier ou à modifier, sont de nature à porter atteinte :

• au caractère ou à l’intérêt des lieux avoisinants. • aux sites. • aux paysages naturels ou urbains, ainsi qu’à la conservation des perspectives monumentales.

Règlement du PLUi de GPSEA – Zones UP – PLUi approuvé

Entretien / service minimum !

Suivez la qualité de vos prairies

Zoom sur quelques espèces pour fleurir vos prairies

Zoom sur quelques espèces souvent déconsidérées

#4 PLANTONS DES HAIES �� 63

La haie taillée et la haie libre

Le bal des couleurs

Zoom sur quelques espèces de haies

#5 VÉGÉTALISONS LE BÂTI �� 79

Végétaliser les toits, vraiment !

Végétalisation des façades : aller au plus simple

Zoom sur quelques espèces du bâti

Liste des espèces de toitures

Liste des espèces de murs

BIBLIOGRAPHIE �� 92 GLOSSAIRE �� 94 POUR ALLER PLUS LOIN �� 96

PLANTONS LOCAL EN ÎLE-DE-FRANCE 5

LAISSONS POUSSER !

Avant de chercher quelles espèces semer ou planter à un endroit donné, il est nécessaire de s’interroger quant à la nécessité ou non d’une telle intervention. Il est parfois plus simple de maintenir la flore déjà en place ou de laisser s’installer une végétation spontanée* plutôt que de la planter ou la semer. Ces plantes sauvages qui s’installent d’ellesmêmes sont adaptées aux conditions locales et n’induisent aucun coût financier ou environnemental. Cette option est donc réellement importante à considérer. Elle peut par exemple être envisagée sur certains aménagements comme les bords des routes, les terre-

pleins centraux, les fossés, les bords de chemins, les lisières ou les friches. Une gestion adaptée permettra, avec le temps, d’accompagner les successions végétales et d’arriver au type de milieu souhaité, une prairie, un bosquet… L’avantage de cette option qui accorde une place importante aux dynamiques naturelles est d’obtenir des écosystèmes fonctionnels et adaptés. Il faut savoir prendre le temps, une prairie naturelle ne pourra être obtenue aussi rapidement que le déroulement de tapis de gazons pré-cultivés...

Il existe bien évidemment un entre-deux, le semis ou l’installation de quelques plantes sur un sol nu peut servir de « catalyseur » au développement d’espèces spontanées*.

IDENTIFIEZ LA FLORE FRANCILIENNE AVEC FLORIF !

Suite au recensement des outils existants pour identifier la flore en Île-de-France et afin de répondre à un besoin réel, l’Agence régionale de la biodiversité* en Île-deFrance a souhaité créer un outil électronique d’aide à la détermination afin d’optimiser l’identification et surtout la connaissance de la diversité floristique du territoire. Cet outil concerne toutes les plantes vasculaires spontanées* franciliennes, soit 1600 espèces. Cet outil est constitué d’un site internet utilisable en mode connecté et de sa déclinaison en application mobile (Smartphone, tablette) disponible gratuitement sur les systèmes Android et IOS.

http://florif.fr

6 PLANTONS LOCAL EN ÎLE-DE-FRANCE

QUELLE PLANTE CHOISIR ?

Ce guide n’exclut pas la collaboration nécessaire avec des écologues et des paysagistes pour le choix des végétaux, en vue par exemple de la création ou de la restauration de milieux etc. En effet, les mécanismes d’interrelation entreles êtres vivants sont complexes et ne peuvent se construire en piochant simplement dans la liste.

la Digitale, allergisantes comme le Bouleau, le Frêne, ou encore les saules sont déconseillées dans les cours d’école et les lieux confinés.

Ensuite, le contexte paysager, les conditions locales d’humidité, d’ombrage, de pente, de nature des sols en place, des végétaux déjà présents ou à proximité (y compris le potentiel issu de la banque de graines du sol), sont autant de facteurs à considérer pour réussir les plantations.

La prise en compte du degré de fréquentation du public, de ses usages et de ses attentes est une première étape. Par exemple, les plantes toxiques comme

Enfin, la gestion qui sera nécessaire au maintien de la communauté de plantes installée doit aussi être prévue pour assurer sa pérennité dans le temps.

Pépinière Châtelain dans le Val d’Oise © Jonathan Flandin PLANTONS LOCAL EN ÎLE-DE-FRANCE 7

OÙ TROUVER DES PLANTES ?

Il est conseillé d’utiliser dans la mesure du possible des plantes avec une traçabilité locale. Pour cela, les marques « Végétal local » et « Vraies Messicoles » permettent de garantir que les plantes proviennent d’une région écologique donnée avec une diversité génétique locale et un renouvellement régulier des semences (voir encadré plus bas).

N’hésitez pas à vous enquérir auprès des marchands de la provenance de leurs plants si elle vous est incertaine. Pensez à indiquer le nom scientifique des espèces lors des commandes aux pépiniéristes qui est plus précis qu’un nom vernaculaire*. Ce dernier pouvant être associé à plusieurs espèces différentes.

Si possible, renseignez-vous sur les cultivars* qui vous sont proposés, car ce sont souvent des plantes qui ont été sélectionnées pour des caractéristiques esthétiques comme la hauteur de la plante, les couleurs et formes des feuilles, la durée de floraison, les formes, couleurs et dimensions des fleurs… Ce choix esthétique peut parfois se faire au détriment d’un intérêt écologique avec un nectar moins abondant, des fruits réduits, moins nombreux ou non comestibles, des plantes moins résistantes à leurs prédateurs...

DIVERSIFIER POUR FAVORISER LA BIODIVERSITÉ

Afin d’assurer le développement et le maintien d’une diversité de milieux et d’espèces à l’échelle d’une commune, il convient d’éviter la répétition en installant les mêmes mélanges d’espèces aux différents coins de la ville. Il est important de diversifier les ambiances, les strates (herbacées, arbustives et arborescentes) et les espèces au sein de chaque espace de nature.

À gauche : Bleuet ornemental

À droite : Bleuet sauvage

La marque collective « Végétal Local » apparue en 2015, vise à garantir la provenance de végétaux d’espèces indigènes. Il permet ainsi, pour les espèces de fleurs sauvages, d’arbres ou d’arbustes que l’on trouve localement, de garantir qu’ils proviennent d’une région écologique donnée avec une diversité génétique locale et un renouvellement régulier des semences. Végétal local garantit pour les plantes, les arbres et les arbustes sauvages bénéficiaires :

8 PLANTONS LOCAL EN ÎLE-DE-FRANCE

Jardins Abbé-Pierre - Grands-Moulins, Paris 13ème © Jonathan Flandin

• leur provenance locale, au regard d’une carte des 11 régions biogéographiques métropolitaines (et des régions biogéographiques d’outre-mer), avec une traçabilité complète ;

• la prise en compte de la diversité génétique dans les lots de plantes et d’arbres porteurs du signe de qualité ;

• une conservation de la ressource (plantes et arbres mères) dans le milieu naturel, malgré les collectes.

Au travers d’un cahier des charges détaillé et rigoureux, prévoyant un système de contrôle (assuré par des auditeurs indépendants) et une traçabilité,

« Végétal local » est un signe de qualité pour toute une palette de végétaux.

L’Île-de-France se situe sur trois régions selon le découpage du label : • Zone nord-est pour l’Est de la Seine

et Marne, • Bassin parisien nord, • Bassin parisien sud.

Retrouvez la liste des espèces bénéficiant de la marque par région d’origine ainsi que celle des producteurs sur le site la marque : www.vegetal-local.fr

PLANTONS LOCAL EN ÎLE-DE-FRANCE 9

Fraxinus excelsior

PLANTONS DANS LES BOIS

L’ARBRE ISOLÉ OU D’ALIGNEMENT

Un port majestueux, un feuillage attrayant et changeant au fil des saisons, une floraison dense ou précoce, un parfum envoûtant… autant de raisons pour choisir de planter un arbre. Ce dernier pourra alors créer un point d’accroche dans le paysage, permettre une meilleure intégration du bâti ou offrir une fraîcheur parfois salvatrice. L’arbre offre un site de nidification à de nombreuses espèces d’oiseaux. En ville, la faune et la flore herbacée apprécient tout particulièrement les alignements d’arbres qui servent de zones d’étape, pour faire des escales entre deux parcs urbains.

Dans le cas d’un alignement, il est recommandé de diversifier les essences plantées afin d’éviter par exemple la propagation de maladies et d’offrir des habitats ou des ressources variés aux animaux.

Alignement d’arbres à Paris © Stéphanie Lux

En plaine, les feuillus sont les essences les mieux adaptées à notre climat et aux types de sols. Ils apportent de l’ombrage en été, mais laissent passer les rayons du soleil à la saison froide, après la chute des feuilles. Planté près d’un bâtiment, en tenant compte du développement de sa couronne, le feuillage agit ainsi comme une véritable climatisation naturelle.

PLANTONS LOCAL EN ÎLE-DE-FRANCE 11

#1 PLANTONS DANS LES BOIS

LE SAULE « TÊTARD » : UN REFUGE POUR LA BIODIVERSITÉ !

L’aspect si particulier des arbres têtards est le résultat d’un étêtage régulier des arbres permettant la repousse de rejets. Il contraint l’arbre à prendre une forme caractéristique à « grosse tête ».

De tout temps, les forestiers ont coupé certains arbres au pied (ex: Charme) pour former des cépées. Les éleveurs ont simplement relevé ce taillis, afin d’éviter que les jeunes pousses ne soient consommées par le bétail.

Le Saule et le Frêne sont particulièrement adaptés à cette technique qui permet de fournir du bois de chauffage tous les 6 à 8 ans environ. Enfin, les troncs évidés sont souvent le refuge hivernal de petits mammifères comme les chauves-souris, le lérot ou le hérisson.

Saule têtard © Gilles Lecuir

Conséquence de ces tailles répétées, le centre de l’arbre fini par se creuser et cette cavité se remplit progressivement de terreau provenant de la désagrégation du bois. De nombreux insectes, mais aussi des oiseaux cavicoles*, Rouge-queue à front blanc, Chouette chevêche, viennent alors s’y installer

QUELQUES CONSEILS Dès que le tronc a atteint un diamètre de 5 cm environ, couper la tige principale en hiver (à 1,5 ou 2 m) et élaguer intégralement le tronc. Répéter annuellement l’élagage, ainsi que l’étêtage tous les deux à trois ans, le temps qu’une “tête” se forme.

12 PLANTONS LOCAL EN ÎLE-DE-FRANCE

PROMENONS-NOUS DANS LES BOIS

Les bosquets constituent un élément structurant du paysage de nos villes et villages. Ils sont composés d’arbrisseaux, d’arbustes et d’arbres de haut-jets. Ces différentes strates de végétation, associées à la diversité des essences utilisées font du bosquet un milieu de vie riche. Il constitue une zone refuge dans lesquelles les petits mammifères et les oiseaux pourront se réfugier. Avec le temps d’autres espèces pourront s’installer (plantes de sous-bois, lianes, mousses, champignons, fougères…), augmentant la diversité floristique et les capacités d’accueil de la faune. Les arbres, arbustes et arbrisseaux sont à espacer de 2,5 à 3 m. Les arbres de hauts jets, en se faisant concurrence pour la lumière, s’élagueront naturellement. Ces arbres et arbustes sont donc conduits en forme libre. Une taille douce peut toutefois se justifier sur les arbres isolés des parcs ou ceux utilisés en alignement.

UNE ACTION QUI VA PORTER SES FRUITS !

La floraison des fruitiers, souvent spectaculaire, donne un caractère champêtre à l’espace aménagé et offre des fruits succulents à qui veut les déguster. Lorsque la surface le permet, privilégiez les arbres dits hautes tiges (couronne à partir d’1,80 m) ou demi-tiges (branches portées par un tronc d’1,20 à 1,60 m). Ces arbres offriront, en plus de leurs fruits, le gîte et le couvert à une faune variée.

La distance de plantation est de 5 à 7 m pour les demi-tiges et de 10 m et plus pour les hautes tiges. Pour les petits espaces, les basses-tiges peuvent être palissés le long d’un mur ou d’une clôture. Sous les arbres, la gestion en prairie de fauche est la plus adaptée. Celle-ci va non seulement accentuer le caractèrebucolique de l’espace aménagé, mais aussi abriter toute la faune utile à la production de fruits (prédateurs naturels des ravageurs, pollinisateurs, etc.).

Bosquet en milieu agricole © Maxime Zucca

PLANTONS LOCAL EN ÎLE-DE-FRANCE 13

#1 PLANTONS DANS LES BOIS

IDÉES REÇUES SUR LE LIERRE

Le lierre n’est pas une menace pour les arbres. Bien au contraire ! De nombreuses études prouvent que son action est bénéfique pour l’arbre qui le porte.

De plus, sa floraison attractive et tardive pour les pollinisateurs, ses fruits appréciés des oiseaux (à une période où les sources de nourriture sont rares), son feuillage persistant et touffu, font du lierre un véritable habitat offrant caches et ressources alimentaires pour de nombreuses espèces.

14 PLANTONS LOCAL EN ÎLE-DE-FRANCE

Hedera helix

ZOOM SUR QUELQUES ESPÈCES DE BOIS ET DE BOSQUETS

TILLEUL À PETITES FEUILLES

Tilia cordata Le Tilleul améliore le sol grâce à la bonne décomposition de ses feuilles très riches en éléments minéraux. Sa floraison intense et très odorante dure peu, et oblige les butineurs à s’activer pour récolter pollen et nectar à temps.

HÊTRE

Fagus sylvatica Fagus signifie manger en grec par allusion à son fruit (le faîne) comestible, mais le Hêtre a d’autres propriétés culinaires. Le fruit a tendance à se bonifier avec le temps de par l’huile qu’il renferme.

CHÊNE PÉDONCULE

Quercus robur Les geais sont probablement parmi les acteurs les plus efficaces de la dispersion des glands sur une longue distance. Ces oiseaux privilégient les glands allongés du chêne pédonculé viables, aptes à la germination. Ils les déposent au milieu de clairières dans des caches espacées, recouvertes de terre et de débris végétaux. On estime qu’un geai peut annuellement propager 2 000 à 3 000 glands.

PLANTONS LOCAL EN ÎLE-DE-FRANCE 15

#1 PLANTONS DANS LES BOIS

NOM SCIENTIFIQUE

NOM VERNACULAIRE

HAUTEUR

TYPE VÉGÉTATIF

FLORAISON

COULEUR FLEURS

Alliaria petiolata

Alliaire

40-80 cm

Allium ursinum

Ail des ours

45-35 cm

Anemone nemorosa Anémone des bois 10-30 cm

Anthriscus sylvestris Cerfeuil des bois

100 cm

Avenella flexuosa

Foin tortueux

30-80 cm

Betonica officinalis

Épiaire officinale

15-40 cm

Betula pendula

Bouleau verruqueux 20-25 m

Betula pubescens

Bouleau blanc

10-15 m

Brachypodium sylvaticum

Calluna vulgaris

Carex pendula

Brachypode des bois 50-100 cm

Callune fausse bruyère

Laîche à épis pendants

30-100 cm

jusqu'à 100 cm

Carpinus betulus

Charme

15-25 m

Avril-Juin Mai-Juin Mars-Mai Mai-Août Mai-Août Juillet-Août Avril-Mai Avril-Mai Juillet-Août JuilletSeptembre mai-juillet Avril-Mai

Convallaria majalis

Muguet

10-30 cm

Crataegus germanica

Néflier

5-6 m

Cytisus scoparius

Genêt à balai

1-3 m

Daphne laureola

Daphné lauréole 40-100 cm

Erica cinerea

Eupatorium cannabinum

Bruyère cendrée

20-60 cm

Eupatoire chanvrine 60-120 cm

Mai-Juin

Mai-Juin Mai-Juin Février-Avril Juin-Juillet JuilletSeptembre

16 PLANTONS LOCAL EN ÎLE-DE-FRANCE

LÉGENDE À L’ARRIÈRE DU RABAT EN DERNIÈRE DE COUVERTURE

OFFRE EN NECTAR ET/OU POLLEN

MODE DE POLLINISATION

MODE DE DISPERSION DES SEMENCES

HUMIDITÉ DU SOL

LUMIÈRE

NITROPHILIE

PLANTONS LOCAL EN ÎLE-DE-FRANCE 17

#1 PLANTONS DANS LES BOIS

NOM SCIENTIFIQUE

NOM VERNACULAIRE

HAUTEUR

TYPE VÉGÉTATIF

FLORAISON

COULEUR FLEURS

Fagus sylvatica

Hêtre

25-35 m

Fragaria vesca

Fraisier

5-30 cm

Frangula alnus

Bourgène

1-5 m

Fraxinus excelsior

Frêne commun

40 m

Geum urbanum

Benoîte commune 20-60 cm

Hedera helix

Lierre grimpant

3-30 cm

Ilex aquifolium

Houx

2-10 m

Lamium galeobdolon

Lamier jaune

20-60 cm

Lonicera xylosteum Camerisier à balai

1-2 m

Populus tremula

Peuplier Tremble

20-30 m

Prunus avium

Merisier

15-25 m

Quercus petraea

Chêne sessile

20-40 m

Quercus pubescens Chêne pubescent

10-25 m

Quercus robur

Chêne pédonculé

25-35 m

Ribes rubrum1 Ribes uva-crispa1 Ruscus aculeatus

Groseiller rouge

Groseillier à maquereaux

Fragon

1,5-2 m 50-150 cm 30-80 cm

Avril-Mai

Mai-Juin

Avril-Mai MaiSeptembre SeptembreNovembre

Mai-Juin AvrilSeptembre Mai-Juin

Mars-Avril

Avril-Mai

Mai

Avril-Mai

Janvier-Avril

1. Nombreuses variétés horticoles 18 PLANTONS LOCAL EN ÎLE-DE-FRANCE

OFFRE EN NECTAR ET/OU POLLEN

MODE DE POLLINISATION

MODE DE DISPERSION DES SEMENCES

HUMIDITÉ DU SOL

LUMIÈRE

NITROPHILIE

PLANTONS LOCAL EN ÎLE-DE-FRANCE 19

#1 PLANTONS DANS LES BOIS

NOM SCIENTIFIQUE

NOM VERNACULAIRE

HAUTEUR

TYPE VÉGÉTATIF

FLORAISON

COULEUR FLEURS

Solidago virgaurea Solidage verge d'or 20-80 cm Sorbus aucuparia Sorbier des oiseleurs 5-7 m

JuilletSeptembre

Mai-Juin

Sorbus torminalis

Alisier torminal

20-25 m

Teucrium scorodonia

Germandrée

30-80 cm

Tilia cordata Tilia platyphyllos

Tilleul à petites feuilles

Tilleul à grandes feuilles

20-30 m 20-35 m

Ulmus glabra

Orme glabre

25-30 m

Veronica chamaedrys

Véronique petit-chêne

20-40 cm

Veronica officinalis Véronique officinale 10-40 cm

Mai-Juin JuilletSeptembre Juin-Juillet

Juin

Mars-Avril

Mai-Juillet Juin-Août

Vinca minor

Petite pervenche

1-2 m

Avril-Mai

20 PLANTONS LOCAL EN ÎLE-DE-FRANCE

OFFRE EN NECTAR ET/OU POLLEN

MODE DE POLLINISATION

MODE DE DISPERSION DES SEMENCES

HUMIDITÉ DU SOL

LUMIÈRE

NITROPHILIE

PLANTONS LOCAL EN ÎLE-DE-FRANCE 21

Iris pseudacorus

PLANTONS

LES PIEDS DANS L’EAU

LES PRAIRIES HUMIDES

Ces prairies jouent un rôle fondamental dans le cycle de l’eau et notamment dans son épuration avant qu’elle ne rejoigne les nappes phréatiques franciliennes. Elles régulent les inondations et sont un maillon essentiel du maintien de la biodiversité*. Ces zones humides ont très fortement régressé au cours du siècle dernier et avec elles tout le cortège d’espèces qui leurs sont inféodées. Aussi, il est primordial de conserver tout espace enherbé, plus ou moins régulièrement inondé, par débordement d’un cours d’eau ou remontée de la nappe phréatique.

de voir s’effondrer cette diversité floristique au profit de quelques plantes communes.

UP 5Superficie minimale des terrains

Intitulé du document : 7

. Emprise au sol des constructions Il n’est pas fixé de règle.

8. Espace vert de pleine terre et coefficient de biotope minimum Les dispositions du présent chapitre ne sont pas applicables aux constructions à destination d’équipements d’intérêt collectif et services publics. Toutefois, les espaces libres doivent faire l’objet d’un aménagement de qualité adapté à la fonction de chacun d’eux et à la nécessaire prise en compte de la gestion des eaux pluviales.

Rampe

Soussols

Balcon

Arcades Vide sanitaire

Terrasse

≤ 0,60 m

Espaces libres : Les espaces libres correspondent à la superficie du terrain non occupée par l’emprise au sol des constructions telle qu’elle est définie ci-dessus, y compris les aires nécessaires au stationnement.

Espaces verts : Les espaces verts (de pleine terre ou sur dalle) correspondent à la superficie des espaces libres recevant un traitement paysager végétal non compris les aires nécessaires au stationnement même végétales (de type dalles alvéolaires engazonnées).

Règlement du PLUi de GPSEA – Zones UP – PLUi approuvé

. Espace vert de pleine terre et coefficient de biotope minimum 15 % minimum de l’unité foncière doit être constitué en espace vert de pleine terre.

UP 6Implantation par rapport aux voies et emprises publiques

Intitulé du document : 10

. Aspect extérieur des constructions

1. Principes généraux

1.1. Ouverture visuelle Dès lors que figure au plan de zonage une « ouverture visuelle » et dans l’objectif de créer des perspectives visuelles vers la Seine, l’implantation des constructions les unes par rapport aux autres doit respecter une distance minimale de 10 mètres doit le long de la rue de Charenton, distance qui s’accroît progressivement pour atteindre au moins 25 mètres le long du quai Blanqui. En outre, les clôtures bordant les espaces concernés doivent être conçues pour ne pas faire obstacle à la transparence nécessaire aux vues et perspectives recherchées.

1.2. Patrimoine d'intérêt local Les dispositions particulières applicables aux constructions identifiées « patrimoine d'intérêt local » au plan de zonage sont fixées dans les dispositions communes graphiques.

1.3. Qualité architecturale

Principes généraux La conception, la volumétrie et l’aspect extérieur des constructions doivent tenir compte des spécificités des constructions avoisinantes et des caractéristiques morphologiques du tissu dans lequel se situe le projet, sans pour autant faire obstacle à une conception architecturale contemporaine. L'architecture des constructions édifiées à l'angle de deux voies doit être traitée de façon à valoriser leur insertion dans leur environnement urbain et respecter le pan coupé ci-dessous :

- À l’angle de deux voies, la construction doit présenter un recul sur un segment de droite de 3 mètres de longueur formant des angles égaux avec chacune des lignes d’implantation sur voie. Toutefois, ce recul peut ne pas être exigé s’il ne se justifie ni par des considérations d’harmonisation ou de cohérence architecturale avec les autres angles du carrefour, ni avec des considérations de visibilité.

Une architecture qui intègre les risques d’inondation

Dans le contexte de la prise en compte des contraintes liées au risque d'inondation, la conception des constructions à destination d'habitat doit intégrer un traitement des rez-de-chaussée qualitatif, notamment lorsque des stationnements sont prévus. Il s'agit de concevoir des façades qui s'intègrent au paysage urbain et, lorsqu'il s'agit de constructions implantées à l'alignement, qui animent l'espace public.

Une architecture en harmonie avec le tissu urbain environnant

Dans le contexte de l'insertion de constructions dans un tissu urbain constitué, il convient de tenir compte de la volumétrie des constructions environnantes dans les choix de conception de la construction neuve sans faire obstacle à une écriture architecturale innovante.

Règlement du PLUi de GPSEA – Zones UP – PLUi approuvé

Le choix des matériaux utilisé en façade des constructions doit être guidé, quant à leur aspect et leur texture, au regard de leur pérennité et leur perméabilité à la lumière, tout en évitant une trop grande diversité de matières et de couleurs sur une même façade.

Balcons et gardes corps

L'insertion de balcons et de terrasses dans la conception des façades sur rue doit contribuer au rythme et à la qualité architecturale de cette façade et ne pas créer de rupture visuelle dans le front bâti dans lequel s'insère la construction.

Les travaux visant à fermer les loggias des constructions d'habitat collectif existantes doivent faire l'objet d'un projet de composition harmonieuse à l'échelle de la façade, tout en conservant les gardes corps.

La fermeture des niveaux en attique par des dispositifs de type verrière est interdite.

Les gardes corps des balcons et de sécurité cernant les toitures terrasse doivent constituer, par leur dessin et le choix des matériaux utilisés, des éléments participant à la volumétrie générale de la construction et à son esthétique.

En outre, les gardes corps de sécurité des toitures terrasse non accessibles doivent être implantés en retrait de l’acrotère et présenter un angle d’inclinaison qui limite leur impact visuel.

Gestion de l'eau pluviale et de la production d'énergie renouvelable

Pour tout projet de construction, il convient d'étudier l'optimisation de la gestion des eaux.

Pour toute construction, le recours aux énergies renouvelables est encouragé. Toutefois, les dispositifs favorisant la retenue des eaux pluviales ou la production d’énergie renouvelable correspondant aux besoins de la consommation domestique de la construction doivent être conçus et implantés de façon à limiter leur impact visuel depuis l'espace public. Les surfaces destinées à la captation d’énergie solaire doivent être soit intégrées dans le plan de toiture soit inscrites dans la composition paysagère d'une toiture terrasse et ne pas remettre en cause les caractéristiques architecturales des constructions concernées.

Conception des constructions à destination d'habitation

La conception des constructions à destination d'habitation doit privilégier la création de logements traversant et éviter les logements mono-orientés.

La « Charte Qualité de l’Habitat Durable », annexée au PLUi qui s’applique à l’ensemble des nouvelles opérations de construction de logements collectifs à partir de 5 logements, vient compléter les règles d’urbanisme définies dans le P.L.U.i. Ainsi, tout porteur de projet pourra s’appuyer sur les objectifs définis dans l’engagement n°6 : Anticiper les nouvelles façons d’habiter, qui vise à développer des logements faciles à vivres, adaptables et sobres, participant à la nécessaire transition énergétique

1.4. Clôtures

En bordure de voies publiques ou privées, les clôtures en en mur plein sont interdites.

En limite séparative, les clôtures devront permettre le passage de la petite faune avec de petits espaces de passage de 10 cm de diamètre environ.

Par ailleurs, la « Charte Qualité de l’Habitat Durable » annexée au PLUi, qui s’applique à l’ensemble des nouvelles opérations de construction de logements collectifs à partir de 5 logements, vient compléter les règles d’urbanisme définies dans ce chapitre. Ainsi, tout porteur de projet pourra s’appuyer sur les différents engagements définis dans cette charte afin d’améliorer la qualité globale des opérations de construction.

Règlement du PLUi de GPSEA – Zones UP – PLUi approuvé

. Dispositions particulières applicables à la construction neuve et au patrimoine existant

Les projets devront tenir compte des édifices existants. Le respect des caractéristiques dominantes sur la rue ou l’espace public sur lequel s’implante l’immeuble pourra être imposé (volumétrie, sens du faîtage, aspect des parements…). La restauration d’un bâtiment exige, au préalable, un examen attentif de celui-ci afin de déterminer les techniques initiales de sa construction. En effet, toute restauration qui ne respecte pas les principes généraux de mise en œuvre de la construction la met en péril, tant sur le plan de son aspect que de sa conservation dans le temps. Son extension doit être en harmonie avec le bâtiment existant. La mise en œuvre de toitures végétalisées et ou l’installation de production d’énergie renouvelable intégrées de façon harmonieuse à l’opération, sont préconisées ainsi que tous dispositifs concourant à la production d’énergie non nuisante.

Toitures- couvertures

Les couvertures devront tenir compte de l’existant et s’accorder avec celles des constructions environnantes. Est déconseillé l’emploi en couverture de matériaux ondulés opaques ou translucides (tels tôles sidérurgiques, plaques en ciment, tôles plastiques), sauf pour les constructions annexes de faibles dimensions (abris d’outils…) et non visible depuis l’espace public. Les installations techniques extérieures tels que capteurs solaires devront s’intégrer harmonieusement à l’enveloppe architecturale de la construction.

Ouvertures

Toute modification d'ouvertures ou nouveau percement, sur un bâtiment existant, peut nuire à l'ordonnancement des façades, et à l'équilibre structurel de celui-ci. Toute variation de forme ou dimension, dans un bâtiment existant, devra donc participer d'un projet architectural proposant un nouvel ordonnancement, également cohérent. Le cas échéant, les ouvertures existantes seront conservées ou restituées dans leurs proportions d'origine. Les volets roulants devront être intégrés harmonieusement à la construction (coffrets non visibles).

Câbles et canalisations, transformateurs, pompes à chaleur et autres ouvrages techniques

Aucune canalisation ne doit être apparente en façade. Les coffrets d’alimentation doivent être intégrés dans la composition générale de la façade. Les câbles éventuellement fixés en façade doivent être dissimulés en fonction des éléments de composition de cette façade (sur le dessus d’une corniche, d’un chéneau, d’un bandeau…). Les transformateurs électriques doivent être intégrés aux constructions ou traités architecturalement. Les pompes à chaleur devront être non visibles depuis l’espace public. Les citernes de gaz et mazout ainsi que les installations similaires doivent être placées en des lieux où elles ne sont pas visibles depuis les voies publiques et masquées par un écran de verdure.

Règlement du PLUi de GPSEA – Zones UP – PLUi approuvé

UP 7Implantation par rapport aux limites séparatives

Intitulé du document : 1

. Aspect qualitatif du traitement des espaces libres

1.1. Définitions

Emprise au sol des constructions : L’emprise au sol des constructions, y compris les constructions annexes, correspond à leur projection verticale au sol, exception faite des éléments de modénature, des éléments architecturaux, des débords de toiture, des oriels et des balcons. Sont également exclus du calcul de l’emprise au sol :

- les sous-sols ; - les parties de construction ayant une hauteur au plus égale à 0,60 mètres à compter du sol avant travaux

; - les locaux liés au stockage des conteneurs destinés au tri sélectif des déchets ménagers dès lors qu’ils

ont une hauteur maximale sous plafond de 1,80 m ; - l’épaisseur des matériaux isolants en cas d’isolation par l’extérieur d’une construction existante ; - les rampes d’accès extérieures conduisant au parking souterrain ; - les rampes PMR ; - les escaliers extérieurs de structure autre que le béton desservant le rez-de-chaussée et le rez-de-jardin.

Balcon

. Traitement qualitatif des espaces libres

Les espaces verts doivent prioritairement être réalisés en pleine terre et recevoir un traitement paysager végétalisé de qualité et être, de préférence, d’un seul tenant.

La végétalisation des espaces verts réalisés en pleine terre doit être conçue, tant au regard de leur composition que des espèces et de la densité des plantations retenues, en proportion avec la dimension de l’espace aménagé, en harmonie avec la construction en prenant en compte leur développement dans le temps et leur pérennité.

La conception des espaces végétalisés doit favoriser les essences locales, en évitant les espèces allergisantes et/ou invasives. Elle doit également prendre en compte la gestion des espaces verts, notamment en ce qui concerne la consommation d'eau.

L’espace compris dans la marge de recul ainsi que l’espace correspondant au recul d’une construction implantée en retrait de l’alignement doivent être réalisés en pleine terre et faire l’objet d’un aménagement paysager végétale de qualité en utilisant la palette des trois strates végétales : herbacée, arbustive et arborée. Toute aire de stationnement en surface y est interdite. Les rampes d’accès aux parcs de stationnement souterrain doivent demeurer discrètes et s’intégrer à la composition paysagère de la marge de recul.

Les espaces verts réalisés sur dalle ou sur construction doivent être conçus et mis en œuvre pour garantir la pérennité de la végétation comme de la construction.

Les espaces verts aménagés sur une épaisseur de terre d’au moins 80 cm, doivent être composés en utilisant la palette des trois strates végétales : herbacée, arbustive et arborée.

Dans le cadre d’un permis de construire ou d’une déclaration de projet, le pétitionnaire doit joindre un relevé de terrain indiquant l’emplacement des arbres existants, les arbres à abattre et l’emplacement des arbres à replanter.

3. Aspect quantitatif du traitement des espaces verts

3.1. La surface dédiée aux espaces verts doit être réalisée selon les modalités suivantes.

Une surface correspondant à 50 % des espaces libres doit être aménagée en espace vert de pleine terre.

Dans le cas d’une impossibilité de réaliser 50 % des espaces libres en espaces verts en pleine terre, 70 % des espaces libres doivent être aménagés en espaces verts sur dalle sur une épaisseur de terre d’au moins 80 cm.

3.2 La plantation d'arbres

Un arbre doit être maintenu ou planté par tranche complète de 100 m² de surface d'espaces verts.

Cet espace planté de grande envergure est inséré entre deux grands bâtiments, et est particulièrement perceptible depuis l’axe de la RD 19. Il joue un rôle d’agrément important pour l’espace central mais constitue aussi un espace tampon et limite les co-visibilités entre habitations.

Chennevières-sur-Marne

Denomination Localisation

Parc du Château des Rets

Entre la rue de l’Alma et le chemin de la Croix Javot

Vue aérienne

CHENNEVIERES-SUR-MARNE

Description

Présent dans l’inventaire général du Patrimoine Culturel. Site classé depuis le 28 juin 1949.

Source : Google

Limeil-Brévannes

LIMEIL-BREVANNES

DÉSIGNATION DU SITE Angle de l’avenue Gabriel-Péri et de l’avenue Albert-Garry Rue Henri-Barbusse Abords de l’étang des Tilleuls Avenue de la Sablière Rue de la Pente Abords de l’étang des Grands-Champs Hôpital Emile-Roux Jardin à l’angle de la rue Gutenberg et de la rue du VieuxLouvre Z.A.C. Léon-Bernard

NATURE Jardin Jardin Jardin Jardin

Jardin et allée de tilleuls Jardin

Jardins et allée de tilleuls Jardins et arbres

Jardins et allées

5.4.3.

Annexes règlementaires Emplacements reserves

Plan Local d’Urbanisme intercommunal approuve par deliberation du conseil territorial en date du 8 octobre 2025

Commune Alfortville

N°

Destination

Programme de logements – 90% de logements sociaux minimum

Alfortville

Voie de liaison

Alfortville

Programme de logements – 90% de logements sociaux minimum

Alfortville

Voie de liaison

Alfortville Alfortville

Alfortville

Alfortville Alfortville

Piste cyclable

Voie et ouvrage public

Programme de logements – 90% de logements sociaux minimum

Espace public

Boissy-Saint-Léger

Elargissement des trottoirs rue Louise-Chenu (en partie)

Boissy-Saint-Léger

Boissy-Saint-Léger Boissy-Saint-Léger

Corridor écologique entre le domaine de Grosbois et la forêt de Notre-Dame

Superficie/Largeur 7675 m²

6262 m²

4170 m² 6981 m²

797 m²

689 m² 222 m²

572 m²

450 m² 6236 m² 3262 m²

Bénéficiaire Département

EPT Grand Paris Sud Est Avenir

Commune Commune

Commune

Commune Commune

Commune

Commune Commune Commune

Bonneuil-sur-Marne

Permettre la réalisation d’une piste cyclable et d’un carrefour

2555 m²

Département

Bonneuil-sur-Marne

Chennevières-surMarne

Desserte par la RN 406 du port de Bonneuil et ses compensations

Elargissement - largeur 12m Elargissement - largeur 5m Elargissement - largeur 8m Elargissement - largeur 13m Elargissement - largeur 10m

66724 m² 2887 m²

2 m² 45 m² 1361 m² 145 m²

Etat Commune Commune Commune Commune Commune

PLUi de GPSEA – Emplacements réservés

Commune Chennevières-surMarne Chennevières-surMarne Chennevières-surMarne

Chennevières-surMarne

N°

Destination

Superficie/Largeur

Création d'une voie dédiée aux modes doux - largeur 3m

129 m²

Elargissement - largeur 10m

Elargissement - largeur 12m

394 m² 569 m²

Elargissement de la place du 8 mai 1945 jusqu'au carrefour

Saint Siméon : largeur 20m / du carrefour Saint Siméon

jusqu'au Collège Molière : largeur 14m

6527 m²

Elargissement - largeur 8m

Elargissement - largeur 12m

Elargissement - largeur 8m

Elargissement - largeur 3.5m

Elargissement - largeur 10m entre la rue du Pont et la rue

Baudin Elargissement – largeur 8m entre la rue Baudin et la limita

communale avec Champigny-sur-Marne

Elargissement de la RD 4 - largeur 28m

Elargissement - largeur 5m

Voie de liaison entre le boulevard Jean-Baptiste Oudry et la

bretelle d'accès à la RD1 appartenant à l'établissement public

territorial Grand Paris Sud Est Avenir

14905 m² 71942 m² 6907 m²

176 m²

Secteur Sud du Parc des Sports Créteil / Valenton

6586 m²

Local lié à la ligne de transport Est Trans Val de Marne

Coulée verte de l'interconnexion des TGV

Circulations, stationnements et espaces verts

Espaces verts et de loisirs

Elargissement de voie

41 m²

61574 m² 12774 m² 9079 m² 2604 m²

889 m²

PLUi de GPSEA – Emplacements réservés

Bénéficiaire Commune Commune Commune Commune Commune Commune Commune Commune Commune

Commune

Commune Commune Commune Commune Commune Commune

Commune La Queue-en-Brie La Queue-en-Brie

La Queue-en-Brie

La Queue-en-Brie La Queue-en-Brie La Queue-en-Brie La Queue-en-Brie La Queue-en-Brie La Queue-en-Brie La Queue-en-Brie Limeil-Brévannes

Limeil-Brévannes

Limeil-Brévannes Limeil-Brévannes

Limeil-Brévannes

Limeil-Brévannes Limeil-Brévannes Limeil-Brévannes

Limeil-Brévannes

N°

Destination

Superficie/Largeur

Aménagement cyclable de la RD4

3563 m²

Cheminement doux

597 m²

Aménagement d'une piste cyclable

1219 m²

Cheminement doux

Aménagement d'une piste cyclable, dans la continuité de l'existant

Cheminement doux

Aménagement d'une piste cyclable

Aménagement d'une piste cyclable de la RD 36

Cheminement doux

Aménagement d'une piste cyclable

Elargissement de voie

Elargissement de l'avenue Albert-Garry

Création d'une voie nouvelle entre la rue Roger-Salengro et la rue Louis-Sallé

Elargissement de la rue du 8-Mai-1945

Elargissement de la route nationale 19

Création d'un "pont écologique" sur la route nationale 19 entre le bois de La Grange et la forêt de Grosbois

Elargissement de la rue Albert-Roussel

Création d'un équipement public

Elargissement de la RD 204 (avenue Descartes)

Elargissement de la RD 136 (avenue de Valenton)

Elargissement de l'avenue de Verdun

10454 m²

2232 m²

2360 m² 5212 m² 12501 m² 1579 m² 565 m² 3075 m² 2356 m² 28487 m²

590 m²

619 m² 19874 m²

5819 m²

1466 m² 3488 m² 10545 m²

4522 m²

3683 m²

PLUi de GPSEA – Emplacements réservés

Bénéficiaire Département

Commune

Île-de-France Nature

Région

Commune

Commune Commune Département Commune Commune Commune Commune Commune

Commune

Commune Etat

Etat

Commune Commune Conseil Général

Conseil Général

Commune

Limeil-Brévannes

Limeil-Brévannes Limeil-Brévannes Limeil-Brévannes

Limeil-Brévannes

Mandres-les-Roses Mandres-les-Roses Mandres-les-Roses Mandres-les-Roses Mandres-les-Roses Mandres-les-Roses Mandres-les-Roses Mandres-les-Roses Mandres-les-Roses Mandres-les-Roses Mandres-les-Roses Mandres-les-Roses Mandres-les-Roses Mandres-les-Roses Mandres-les-Roses Mandres-les-Roses Mandres-les-Roses Mandres-les-Roses

N°

Destination

Superficie/Largeur

Elargissement des trottoirs de la rue Eugene-Varlin et de la rue du Moulin

2943 m²

Elargissement de la rue Louis Pasteur

2940 m²

Bénéficiaire Commune Commune

Création d'un pont écologique sur la roue nationale 19 entre le bois de LA Grange et la forêt de Grosbois

1368 m²

Région

Elargissement de voie

Sentier ville

Elargissement de voie

Création d'une nouvelle voie entre la rue Roger-Salengro et la rue Louis-Sallé

Equipement à caractère social (maison relais, résidence sociale, foyer logement...)

Equipement à caractère public (Salle de réunion, accueil pédagogique, sanitaires...)

Equipements publics dont extension école

Allée piétonne

Equipements publics dont parking

Equipement public / espace vert

Aménagement de carrefour RN 19

UP 8Implantation des constructions les unes par rapport aux autres

Intitulé du document : 11

. Stationnement

1. Dispositions générales relatives au stationnement Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des constructions et installations doit être assuré en dehors des voies.

Lors de toute opération de construction, d'extension, et de changement de destination, il doit être réalisé des aires de stationnement selon les dispositions prévues ci-après.

Règlement du PLUi de GPSEA – Zones UP – PLUi approuvé

. Les normes de stationnement des véhicules motorisés pour les constructions neuves

Normes générales

Les normes de stationnement peuvent être différenciées selon que le terrain d’assiette de la construction est ou non localisé, entièrement ou partiellement, dans un « périmètre de bonne desserte en transport en commun », c’est-à-dire, dans un rayon de 500 mètres autour d’une station de métro ou de RER. Ces périmètres sont reportés au plan de zonage.

Dès lors que la destination de la construction projetée n’est pas expressément prévue par les dispositions cidessous, il y a lieu de retenir les normes applicables à la destination la plus proche de celle de la construction projetée.

Constructions neuves à destination d’habitation

Sous-destinations

Dans les périmètres de bonne desserte en transports en

commun

En dehors des périmètres de bonne desserte en transports en commun

Logement

- 1 place minimum par logement - 1,1 place minimum par logement

- une place pour 3 chambres

- une place pour 2 chambres

Logement locatif financé avec un prêt aidé de l’Etat Hébergement

0,5 place minimum par logement 1 place minimum par logement

- 0,5 place minimum par logement,

- 1 place pour 6 chambres

- 1 place minimum par logement, - 1 place pour 3 chambres

Constructions neuves à destination de commerce et d'activités de service

Sous-destinations

Artisanat et commerce de détail

- Aucune place n’est requise en deçà de 80 m² de surface de plancher. - 1 place par tranche complète de 80 m² de surface de plancher

Restauration Activités de service où s'effectue l'accueil d'une clientèle

Hébergement hôtelier et touristique

La surface de plancher est comptabilisée sans tenir compte des surfaces affectées aux réserves.

- 1 place pour 4 chambres Dès lors que sont prévues des places de stationnement pour des autocars, chacune de ces places est comptabilisée pour 4 places pour véhicules légers

Constructions neuves à destination d'autres activités du secteur secondaire ou tertiaire

Sous-destinations

Dans les périmètres de bonne desserte en transports en

commun

En dehors des périmètres de bonne desserte en transports en commun

Bureaux

-1 place maximum par tranche complète de 60 m² de surface de plancher

-1 place maximum par tranche complète de 50 m² de surface de plancher

Dans tous les cas, doit être réalisée 1 place de stationnement pour les livraisons par tranche complète de 1 000 m² de surface de plancher créée.

Règlement du PLUi de GPSEA – Zones UP – PLUi approuvé

. Les normes de stationnement des véhicules motorisés pour les constructions existantes

Le décompte des places est différent selon la nature de l’opération envisagée.

Toutefois, quelle que soit la nature de l’opération, cette dernière ne doit pas avoir pour effet de supprimer une ou plusieurs places de stationnement existante(s) avant travaux dans la limite du nombre de places exigibles en application des dispositions du paragraphe 2. ci-dessus, au regard de l’ensemble de la construction existante et projetée, et selon les modalités de calcul fixées au paragraphe 4. ci-dessous.

Pour les extensions de construction

Le nombre d’aires de stationnement est celui prévu au paragraphe 2. ci-dessus, en prenant uniquement en compte, selon le cas, soit le nombre de logements supplémentaires créés pour les constructions à destination d’habitation, soit la surface de plancher créée par le projet d’extension dans les autres cas.

Pour les changements de destination

En cas de changement de destination en vue de la création d’un seul commerce d’une surface de plancher inférieure à 160 m², non compris les surfaces affectées aux réserves, seul le maintien du nombre de places de stationnement existant est exigé.

Dans les autres cas, le nombre de places exigé est celui prévu au paragraphe 5. ci-dessus.

Pour les travaux de réhabilitation

Aucune place de stationnement n’est requise, même dans le cas d’augmentation de la surface de plancher, dès lors que les travaux sont réalisés dans le volume bâti existant. Toutefois, lorsque les travaux ont pour effet de créer un ou plusieurs logements, les normes prévues au paragraphe 2. ci-dessus sont applicables, pour les logements supplémentaires.

Règlement du PLUi de GPSEA – Zones UP – PLUi approuvé

. Les modalités de calcul du nombre de places de stationnement des véhicules motorisés

Dès lors que la norme de stationnement est exprimée par tranche, la place de stationnement est comptabilisée par tranche complète.

Dès lors que le résultat du calcul du nombre de places de stationnement exigé comporte une décimale, il convient d’arrondir à la norme supérieure dès lors que la décimale est supérieure ou égale à 5. Toutefois, les décimales ne sont pas prises en compte dans le cas des constructions à destination d’établissements d’hébergement pour personnes âgées et des résidences universitaires.

Lorsqu’une construction comporte plusieurs destinations (habitat, bureaux, …), les normes afférentes à chacune d’elles sont appliquées au prorata des superficies qu’elles occupent respectivement. Toutefois, s’agissant des constructions d’activités comportant plusieurs affectations ou destinations (bureaux, ateliers…), le calcul des places s’effectue au regard de l’affectation dominante par rapport à la surface de plancher totale.

5. Les modalités de réalisation des places de stationnement des véhicules motorisés

Les parkings souterrains doivent être conçus de manière :

- à être inondables par une crue de submersion ; - à être accessibles sans avoir recours à un ascenseur à voitures. Pour rappel, conformément au Plan de

Prévention des Risques d’inondation (PPRi) de la Marne et de la Seine, les ascenseurs à voitures sont interdits dans les zones où s’appliquent le PPRi.

Les places de stationnement ne peuvent avoir une largeur inférieure à 2,30 mètres.

Les places commandées sont autorisées pour un maximum de 50 % du nombre de places réalisées en surplus du ratio d’une place par logement.

Pour les constructions neuves à destination de logements et de bureaux, les modalités de stationnement doivent prendre en compte les exigences réglementaires en matière de stationnement des véhicules électriques et hybrides comme exigé par les articles R.113-6 du code de la Construction et de l’Habitation.

Les places de stationnement situées en surface doivent être réalisées en surface drainante afin de permettre l’absorption de l’eau par le terrain naturel et lutter contre les îlots de chaleur.

6. En cas d’impossibilité de réaliser des aires de stationnement des véhicules motorisés

En cas de difficultés, justifiées par des raisons techniques (nature du sous-sol, …), architecturales ou patrimoniales, d’aménager sur le terrain d’assiette de l’opération ou dans son environnement immédiat, le nombre d’emplacements nécessaires au stationnement, le pétitionnaire peut être tenu quitte de ces obligations soit en réalisant les places de stationnement sur un terrain distinct situé dans son environnement immédiat dans un rayon de moins de 300 mètres, soit :

- en justifiant de l’obtention d’une concession à long terme dans un parc public de stationnement existant ou en cours de réalisation et situé à proximité de l'opération;

- en justifiant de l’acquisition de places dans un parc privé de stationnement existant ou en cours de réalisation et situé à proximité de l'opération.

Lorsqu’une aire de stationnement a été prise en compte dans le cadre d’une concession à long terme ou d’un parc privé de stationnement, elle ne peut plus être prise en compte, en tout ou partie, à l’occasion d’une nouvelle autorisation.

7. Les normes de stationnement pour les vélos

Pour les constructions nouvelles visées ci-après, un local ou un espace doit être aménagé pour stationner les vélos, et réservé à cet usage, selon les normes suivantes.

Règlement du PLUi de GPSEA – Zones UP – PLUi approuvé

. Les modalités de réalisation des espaces de stationnement pour les vélos

Pour les constructions à destination de logement et de bureaux l'espace destiné au stationnement sécurisé des vélos prévu aux articles R.113-13 et R.113-14 du code de la construction et de l'habitation doit être couvert et se situer de préférence au rez-de-chaussée du bâtiment ou, à défaut, au premier sous-sol ou au premier étage, et accessible facilement depuis le (s) point (s) d'entrée du bâtiment (par ascenseur ou via une rampe). Cet espace peut également être réalisé à l'extérieur du bâtiment, à condition qu'il soit couvert, clos et situé sur la même unité foncière que le bâtiment, et accessible facilement depuis le(s) point(s) d'entrée du bâtiment.

Règlement du PLUi de GPSEA – Zones UP – PLUi approuvé

Toute propriété peut bénéficier d’un bateau d’accès sur une voie publique ou privée. L’aménagement d’un second bateau peut être autorisé lorsque le terrain est riverain de deux ou plusieurs voies, sous réserve que ce second accès ne présente ni gêne, ni risque pour la circulation.

. Stationnement

1. Dispositions générales 1.1. Le stationnement des véhicules Le stationnement des véhicules motorisés correspondant aux besoins des constructions et installations, doit être assuré en dehors des voies publiques. A cet effet, il devra être réalisé sur le terrain propre à l'opération, des aires de stationnement aisément accessibles, dont les normes sont définies ci-après. Concernant la construction des établissements d’hébergement pour personnes âgées ou résidences universitaires, il sera demandé une place de stationnement pour 3 logements ou hébergements.

Sur les aires de stationnement en surface, il est recommandé de favoriser les dalles ajourées ou les revêtements poreux pour mieux absorber les eaux de ruissellement.

1.2. Le stationnement des vélos Ils doivent correspondre aux besoins liés aux constructions de logements, d’équipements scolaires, culturels, sportifs ou d’administration, ainsi que les constructions à usage d’activités.

La taille des espaces dédiés doit être adaptée à la nature de l’équipement, à la taille de l’opération et à son mode de fonctionnement. 1.3. L’accès aux places de stationnement Les rampes d'accès aux aires de stationnement en sous-sol ne doivent pas entraîner de modification dans le niveau du trottoir. 1.4. Les dimensions des places de stationnement La dimension d’une place de stationnement ne pourra être inférieure à : 2,40 mètres de large par 5 mètres de long. 1.5. Le stationnement en surface Il ne peut être inclus dans le calcul des espaces libres.

2. Règlement 2.1. Nombre d'emplacements requis Le nombre d'emplacements à prévoir pour les véhicules motorisés est défini dans le tableau ci-dessous :

Places de stationnement pour les véhicules motorisés

Habitat

Hors logement social

Pour les constructions à usage d'habitation :

1 place de stationnement par logement

Il est recommandé un nombre de places visiteurs cohérent avec la taille de l’opération.

Règlement du PLUi de GPSEA – Zones UP – PLUi approuvé

Surface de plancher > 250 m²

1 place pour 60 m² de surface de plancher

Hôtels

La surface de stationnement sera déterminée en fonction des besoins induits par l'activité et des possibilités de stationnement public liées au quartier avoisinant Installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif

La surface de stationnement sera déterminée en fonction des besoins induits par l'activité et des possibilités de stationnement public liées au quartier avoisinant

Le nombre d'emplacements à prévoir pour les vélos sera au minimum de : Places de stationnement pour les vélos

Règlement du PLUi de GPSEA – Zones UP – PLUi approuvé

Espace paysager et stationnement

Boissy-Saint-Léger

Pan coupé à l'angle de la rue de Sucy et de l'avenue du Parc

Boissy-Saint-Léger

Espace paysager et de loisirs

Boissy-Saint-Léger

Extension du parking du gymnase Amédée-Dunois

Boissy-Saint-Léger

PLUi de GPSEA – Emplacements réservés

Superficie/Largeur 1017 m²

Bénéficiaire Commune

3988 m²

Etablissement Public Territorial

988 m²

Commune

708 m²

606 m² 863 m²

1114 m²

588 m² 600 m²

217 m²

Etablissement Public Territorial

Commune Commune

Commune

Société du Grand Paris Commune

Commune

3549 m² 2386 m² 3627 m² 107 m² 8441 m² 562 m² 468 m² 3366 m² 824 m² 361 m²

Etat Commune Commune Département Commune Commune Commune Commune Commune Commune

Commune

N°

Boissy-Saint-Léger

Bonneuil-sur-Marne

Destination Création d'un trottoir sur la RD 136 (rue de Sucy)

Gare routière

Equipement public Espace paysager et de loisirs

Agrandissement cimetière

Agrandissement Parvis église

Sente de liaison / Cour 5 à la rue Cazeaux

Sente de liaison / Cour 13 à la rue Cazeaux

Stationnement et élargissement voie

Elargissement 4m du Rue F. Coppée, côté Ouest

Déviation RD 252

Périgny-sur-Yerres

Aménagement paysager

Périgny-sur-Yerres

Déviation de la RD 53 (voie nouvelle)

Périgny-sur-Yerres

Accès au stationnement ru du Moulin Neuf

Périgny-sur-Yerres

Aménagement lié au stationnement

Périgny-sur-Yerres

Mail piétonnier et paysager

Périgny-sur-Yerres

Cheminement piéton

Périgny-sur-Yerres

Redressement d'alignement rue de l'Osier

76005 m²

593 m²

482 m²

4982 m² 127 m² 908 m² 139 m² 497 m² 4620 m² 5449 m² 335 m² 907 m² 10228 m² 60 m² 158 m² 238 m² 23 m² 86 m²

PLUi de GPSEA – Emplacements réservés

Bénéficiaire Département Département Département

Région Département

Commune

Région

Etat

Commune

Conseil Départemental Commune Commune

Conseil Départemental Commune

Département Département

Commune Commune Commune Commune Commune Commune Commune Commune

Commune Périgny-sur-Yerres

Périgny-sur-Yerres

Le Plessis-Trévise Le Plessis-Trévise Le Plessis-Trévise Le Plessis-Trévise Le Plessis-Trévise Le Plessis-Trévise Le Plessis-Trévise

Le Plessis-Trévise

Le Plessis-Trévise Le Plessis-Trévise Le Plessis-Trévise Le Plessis-Trévise

Santeny Santeny Santeny

Santeny

N°

Destination

Superficie/Largeur

Equipement scolaire

5331 m²

RD 53 (de la déviation de la RD 53 à la limite du département)

16626 m²

Bénéficiaire Commune

Département

RD 53 (tronçon entre la déviation de la RD 53 et la RD 53 E)

RD 53 E

Redressement d'alignement rue de la Chaussée de l'Etang

Elargissement de voie

UP 9Emprise au sol

Intitulé du document : 2

. Conditions de desserte des terrains et d’accès aux voies ouvertes au public

Tout terrain doit être desservi par une voie publique ou privée dans des conditions répondant à l’importance ou à la destination de l’immeuble ou de l’ensemble d’immeuble envisagé, et dont les caractéristiques permettent la circulation ou l’utilisation aisée des engins de lutte contre l’incendie.

Les accès ne doivent présenter le moindre risque pour la sécurité des usagers des voies ouvertes à la circulation publique ou pour celle des personnes utilisant ces accès. Cette sécurité doit être appréciée compte tenu, notamment, de la position des accès, de leur configuration ainsi que de la nature et de l’intensité du trafic.

Cette sécurité peut nécessiter :

- la réalisation d’installations propres à assurer le stationnement hors des voies ouvertes à la circulation publique des véhicules correspondant aux besoins du projet ;

- la réalisation de voies privées ou de tous autres aménagements particuliers nécessaires au respect des conditions de sécurité mentionnées au deuxième alinéa ci-dessus.

Les accès sur les voies ouvertes à la circulation publique doivent être limités dans l’intérêt de la sécurité. En outre, seul un accès est autorisé pour les terrains ayant une façade sur voie inférieure à 25 mètres de linéaire.

Lorsque le terrain est desservi par plusieurs voies, les accès doivent être établis sur la voie où la gêne pour la circulation sera la moindre.

Règlement du PLUi de GPSEA – Zones UP – PLUi approuvé

. Conditions de desserte des terrains et d’accès aux voies ouvertes au public

Accès

Pour être constructible, un terrain doit avoir accès à une voie publique ou privée, carrossable et en bon état de viabilité, soit directement, soit par l’intermédiaire d’un passage aménagé sur fonds voisins, éventuellement en application de l’article 682 du Code Civil.

Règlement du PLUi de GPSEA – Zones UP – PLUi approuvé

Toute nouvelle voirie créée ouverte à la circulation publique devra prendre en compte les modes doux des déplacements et le stationnement, c’est-à-dire, comprendre l’aménagement d’un cheminement pour les piétons et deux roues ainsi que des places de stationnement. Les voies privées d’usage réservé aux seuls habitants et employés des immeubles desservis, doivent avoir une largeur d’au moins 5,50 mètres. La largeur pourra être réduite à 3,50 mètres dès lors que les flux entrée/sortie pourront être dissociés. Les parties de voies en impasse doivent permettre notamment, le passage et le demi-tour des véhicules de collecte des ordures ménagères et des services de secours et d’incendie.

3. Conditions de desserte des terrains par les réseaux publics Dès leur conception, tous les travaux de construction et/ou travaux d’aménagements doivent intégrer les dispositifs techniques pour limiter le rejet des eaux pluviales, en débit et en volume, dans le réseau public. Ils doivent faire l’objet d’études spécifiques tenant compte des caractéristiques du sol et du sous-sol (perméabilité du sol dans le cas de l’infiltration).

1. Eau Potable

Toute construction à usage d’habitation ou d’activité doit être raccordée au réseau public d’eau potable.

Boissy-Saint-Léger

Elargissement des trottoirs rue de l'Eglise / rue de Paris

Boissy-Saint-Léger

Elargissement des trottoirs rue de Paris Elargissement de la voirie RN 19

Elargissement de la voirie Rue de Valenton (en partie)

Extension de l'école Vallou-de-Villeneuve Espace paysager

82 m² 6364 m² 3382 m² 1635 m² 216 m²

1876 m²

5964 m² 335 m² 10882 m²

PLUi de GPSEA – Emplacements réservés

Bénéficiaire Commune Commune Commune

Commune

Commune Commune Commune Commune Commune

Commune

Département Commune

Département

Commune Chennevières-surMarne Chennevières-surMarne Chennevières-surMarne Chennevières-surMarne Chennevières-surMarne Chennevières-surMarne Chennevières-surMarne Chennevières-surMarne Créteil

Créteil

Créteil Créteil Créteil La Queue-en-Brie La Queue-en-Brie

N°

Destination

Superficie/Largeur

Elargissement - largeur 8m

1011 m²

Réalisation d'un équipement public

6697 m²

Réalisation d'une liaison douce

647 m²

Prolongement de l'avenue du Maréchal Leclerc

18644 m²

Extension du cimetière

7551 m²

Création d'un parc urbain

27174 m²

Réalisation liaison douce

Création de voirie (largeur 36m), notamment pour permettre l'infrastructure Altival

Elargissement à 8m du sentier des Sources

Elargissement à 13m du Rue du Chemin vert

PRIF + ENS

Création d'un parking

Création d'un gymnase

Pan coupé de 5m

Elargissement à 14m

617 m² 318 m² 525 m²

201 938 m²

2539 m² 5319 m² 1735 m² 884 m² 901 m² 17100 m² 392 m² 352 m²

88 m² 532 m² 500 m² 1161 m² 482 m² 12414 m² 247 m² 7801 m² 26 m² 96 m²

Commune Commune Commune

Commune

Commune Commune Commune Commune Commune Région / Île-de-France Nature Commune Commune Commune Commune Commune Commune Commune Département Commune Commune Commune Commune

PLUi de GPSEA – Emplacements réservés

Commune

N°

Mandres-les-Roses

Marolles-en-Brie

Destination Aménagement des carrefours

Déviation RD 252 Déviation RD 253 entre Périgny et rue de Verdun

Coulée verte de l'interconnexion des TGV Future déviation de la RD 252 Rectification d'alignement

Superficie/Largeur 1882 m²

Largeur : 20m Largeur : 20m

27216 m² 7791 m² 118 m²

Marolles-en-Brie

Corridor écologique entre la forêt de Grosbois et la forêt de Notre-Dame en continuité de la commune de Boissy

1443 m²

Marolles-en-Brie

Echangeur entre la RN 19 et la déviation de la RD 252 – 40 à 60 mètres de part et d’autre de la RN19

Marolles-en-Brie

Elargissement de voirie - rue du Pressoir

Marolles-en-Brie

Redressement d'alignement côté sud - rue de la Fontaine Froide

Noiseau

Piste cyclable

Ormesson-sur-Marne

Elargissement de voirie

Ormesson-sur-Marne

Elargissement de voirie

Ormesson-sur-Marne

Alignement de voie

Ormesson-sur-Marne

Elargissement de voirie

Ormesson-sur-Marne

Elargissement de la RD4

Ormesson-sur-Marne

Elargissement du parc du Morbras

Périgny-sur-Yerres

Mail planté

Aménagement d'une liaison douce

Elargissement de la rue des Erables, rue des Roses

2448 m²

4200 m²

94 m²

573 m² 459 m² 1254 m² 354 m² 7344 m² 639 m² 15697 m²

2008 m²

965 m²

946 m² 195 m² 3376 m² 478 m² 266 m² 958 m² 1985 m²

1155 m²

Commune ou Département

Département

Commune

Commune Commune Commune Commune Commune Commune Commune

Commune

Commune Commune Commune Commune Commune Commune Commune

Commune

PLUi de GPSEA – Emplacements réservés

Commune

Santeny

Santeny Santeny Santeny Santeny Santeny Santeny Santeny

Santeny

Santeny Santeny Santeny Santeny Sucy-en-Brie Sucy-en-Brie Sucy-en-Brie Sucy-en-Brie

Sucy-en-Brie

Sucy-en-Brie Sucy-en-Brie Sucy-en-Brie Sucy-en-Brie

N°

Destination

Superficie/Largeur

Bénéficiaire

Aménagement d'une promenade en rive du Réveillon

11309 m²

Commune

Aménagement d'une coulée verte

Prolongement de la végétale

Aménagement d'une voie douce

Prolongement de la végétale

Création de logements – 8 logements sociaux

Coulée Verte de l'interconnexion des TGV

Déviation de la RN 19

16057 m² 255 m² 3359 m² 1870 m² 720 m²

219142 m² 84936 m²

Commune Région

Commune Région Etat

Elargissement de la sente entre l'allée du grand Duc et la rue Honegger pour amélioration des réseaux EU

344 m²

Commune

Parking public de l'Eglise

1554 m²

Commune

Elargissement de voirie à 13 mètres

1400 m²

Commune

Création d'un alignement d'arbres

Longueur : 135 m

Commune

Création d'un alignement d'arbres

Longueur : 91 m

Commune

Chemin d’accès à la marne

650 m²

Commune

Sente piétonne

2678 m²

Commune

Terminus ALTIVAL

1070 m²

Département

Extension cimetière

1118 m²

Commune

Aménagement des carrefours pour la desserte du secteur Sucy Ouest

1613 m²

EPT Grand Paris Sud Est Avenir

Réserve pour équipements liés à la voie de desserte orientale "VDO"

21365 m²

Etat

Projet de 3ème voie fret

81 m²

SNCF Réseaux

Parc public et aménagements liés à la Marne

5597 m²

Commune

Création d'un parc

1820 m²

Commune

Prolongement de la RN 406

314233 m²

Etat

PLUi de GPSEA – Emplacements réservés

Commune

Villecresnes

Villecresnes Villecresnes Villecresnes

Villecresnes

Villecresnes Villecresnes Villecresnes Villecresnes Villecresnes Villecresnes Villecresnes Villecresnes Villecresnes Villecresnes Villecresnes Villecresnes Villecresnes Villecresnes Villecresnes Villecresnes

N°

Destination

Superficie/Largeur

Chemin d'accès à la coulée verte - Rue de la station

90 m²

Elargissement partie sud, rue de la ferme aux Puces

474 m²

Emprise voirie entre la rue du Lt Dagomo et la rue du général Leclerc

1360 m²

Voiries : Déviation de la RD 33 et élargissement de la RD 53

98685 m²

Elargissement de l'emprise de la RN 19

Continuité écologique

Aménagement d'un cimetière paysager

30178 m² 5089 m² 12050 m²

Equipement scolaire ou sportif d'une surface de 3 000 m²

9764 m²

Elargissement de voirie

Largeur : 9 m

Elargissement de voirie

Largeur : 9 m

Elargissement de voirie

Largeur : 9 m

Elargissement de voirie

Largeur : 9 m

Elargissement de voirie

Largeur : 2 m

Elargissement de voirie

Largeur : 10 m

Elargissement de voirie

Largeur : 10 m

Elargissement de voirie

Largeur : 9 m

Elargissement de voirie

Largeur : 13 m

Elargissement de voirie

Largeur : 11 m

Elargissement de voirie

Largeur : 9 m

Elargissement de voirie

Largeur : 11 m

Elargissement de voirie

Largeur : 8 m

Elargissement de voirie

Largeur : 10 m

Elargissement de voirie

Largeur : 10 m

Elargissement de voirie

Largeur : 10 m

PLUi de GPSEA – Emplacements réservés

Bénéficiaire

Commune

Département

Etat Commune Commune

Commune

Commune Commune Commune Commune Commune Commune Commune Commune Commune Commune Commune Commune Commune Commune Commune Commune

Commune

N°

Villecresnes

Destination Elargissement de voirie Elargissement de voirie Elargissement de voirie Elargissement de voirie Elargissement de voirie Elargissement de voirie Elargissement de voirie Déviation de la RN 19

Superficie/Largeur Largeur : 10 m Largeur : 11 m Largeur : 10 m Largeur : 11 m Largeur : 11 m Largeur : 11 m Largeur : 9 m 15 214 m²

Bénéficiaire Commune Commune Commune Commune Commune Commune Commune

Etat

PLUi de GPSEA – Emplacements réservés

J. Wegnez

RAPPORT D’ÉTUDE • 2022

Ce document a été réalisé par le Conservatoire botanique national du Bassin parisien, sous la responsabilité de :

Frédéric HENDOUX, directeur du CBN du Bassin parisien Muséum national d’Histoire naturelle 61 rue Buffon CP 53, 75005 Paris Cedex 05 01 40 79 35 54 cbnbp@mnhn.fr

Jeanne Vallet, responsable de la délégation Île-de-France du CBN du Bassin parisien 61 rue Buffon CP 53, 75005 Paris Cedex 05 01 40 79 56 48 jeanne.vallet@mnhn.fr

Gestion des données et analyse : Jérôme Wegnez Relecture : Jeanne Vallet

Partenaire de cette étude : Conseil régional d’Île-de-France 2 Rue Simone Veil, 93400 Saint-Ouen-sur-Seine 01 53 85 53 85

Référence bibliographique Wegnez J. 2022. Les plantes exotiques envahissantes d’Île-de-France. Actualisation de la liste hiérarchisée, Conservatoire botanique national du Bassin parisien - Muséum National d'Histoire Naturelle, délégation Île-de-France, 16 p. + annexes.

Date de réalisation Octobre 2022

Photographie de couverture Jérôme WEGNEZ – Fourré dense de Lilas (Syringa vulgaris) sur une butte gréseuse essonnienne (Etréchy ; 91) © CBN du Bassin parisien

SOMMAIRE

LES PLANTES EXOTIQUES ENVAHISSANTES D’ÎLE-DE-FRANCE

Actualisation de la liste hiérarchisée

RÉSUMÉ...................................................................................................................................................................... 4 INTRODUCTION .......................................................................................................................................................... 5 1 RAPPEL MÉTHODOLOGIQUE ............................................................................................................................ 6 2 RÉSULTATS....................................................................................................................................................... 8 2.1 LISTE ACTUALISÉE DES PLANTES EXOTIQUES ENVAHISSANTES......................................................................... 8 2.2 RAPPEL SUR LA STRATÉGIE DE LUTTE EN FONCTION DU STATUT DE L’ESPÈCE ................................................10 2.3 MODIFICATIONS APPORTÉES ..........................................................................................................................11 2.3.1 AU SEIN DE LA LISTE DES PLANTES EXOTIQUES ENVAHISSANTES AVÉRÉES.......................................................... 11 2.3.2 AU SEIN DE LA LISTE D’ALERTE .............................................................................................................................. 15 CONCLUSION .............................................................................................................................................................16 BIBLIOGRAPHIE..........................................................................................................................................................17 ANNEXES ...................................................................................................................................................................18 ANNEXE I : ARBRE DECISIONNEL DE L’ADAPTATION REGIONALE DE LA METHODE DE PRIORISATION DES ESPECES INVASIVES DE L’EPPO (BLANQUART 2016).................................................................................................................19 ANNEXE II : LISTE DES QUESTIONS DE L’EVALUATION DES RISQUES D’INVASION DE WEBER E. & GUT D. 2004. .......................................................................................................................................ERREUR ! SIGNET NON DEFINI.

RÉSUMÉ

En 2018, la région Île-de-France s’est dotée d’une liste hiérarchisée des plantes exotiques envahissantes (Wegnez 2018). Cependant et compte tenu d’une part de l’évolution rapide de la flore exogène (indigénat, nouveaux taxons, changements de dynamique…) et d’autre part de l’amélioration significative des connaissances sur de nombreux taxons, en particulier aquatiques, l’actualisation de cette liste devenait nécessaire. De plus, une actualisation régulière de ces listes constitue une nécessité en vue de répondre le plus rapidement et efficacement possible afin de limiter les impacts environnementaux avérés ou potentiels causés par ces espèces.

Cette liste, établie par l’emploi de deux méthodes d’analyses complémentaires (Blanquart 2016, et Weber & Gut 2004) a engendré un remodelage significatif de la liste initiale. Désormais, 65 espèces ou groupes d’espèces la composent dont 34 sont dès à présent reconnus comme envahissants dans la région soit neuf espèces ou groupes d’espèces supplémentaires comparativement à la version précédente. On dénombre également 17 espèces ou groupes d’espèces au sein de la liste d’alerte ; espèces dont la surveillance doit être renforcée compte tenu des menaces qu’elles sont susceptibles de causer.

Mots clés

Espèces exotiques envahissantes, Île-de-France, hiérarchisation, actualisation.

INTRODUCTION

Les plantes exotiques envahissantes (PEE) constituent une problématique centrale dans les politiques de préservation de la biodiversité. Reconnue comme l’une des causes principales d’érosion de la biodiversité à l’échelle mondiale, elles occasionnent également en Île-de-France des impacts significatifs qu’il est nécessaire de prendre en compte voire d’anticiper. C’est dans cette démarche, et compte tenu de l’évolution, parfois rapide, de certaines espèces introduites qu’il est nécessaire de mettre à jour la liste hiérarchisée des plantes exotiques envahissantes de la région Île-de-France. Il est rappelé que cette liste n’intègre que les espèces exotiques envahissantes à impact environnemental pour lesquels le Conservatoire botanique national du Bassin parisien dispose des connaissances nécessaires ce qui n’est pas le cas d’autres types d’impact (sanitaires et/ou économiques).

L’élaboration de cette liste repose sur la méthodologie utilisée dans la version précédente (Wegnez 2018). Elle s’appuie sur les dernières données disponibles et notre connaissance actuelle des taxons évalués (indigénat, fréquence régionale, comportement, impacts constatés). Les nombreuses données collectées depuis la dernière mise à jour, en particulier en ce qui concerne les espèces aquatiques, ont permis de mieux connaître et appréhender ces taxons jusqu’à présent méconnus. De nouveaux taxons pour la région sont également venus compléter la flore régionale et ces taxons se devaient donc d'être passés au crible de cette analyse.

L’élaboration de cette liste s’appuie également sur l’actualisation de certaines listes régionales périphériques à la région Île-de-France (Nord-est : Duval et al. 2020 ; Hauts-de-France : Dumont et al. 2020. ; Centre Val-de-Loire : Desmoulins et al. 2020 ; Normandie : Douville et al. 2019). Ces listes constituent un outil indispensable en vue d’anticiper d’éventuelles invasions sur le territoire francilien ou encore mieux appréhender l’impact potentiel de certaines espèces méconnues sur notre territoire.

Ce document se veut résolument synthétique. Le lecteur y trouvera en premier lieu un bref rappel méthodologique, l’actualisation de la liste régionale, un rappel sur la stratégie de lutte associée à chaque catégorie de la liste ainsi qu’un bilan des principales modifications apportées par rapport à la liste précédente ainsi.

1 RAPPEL MÉTHODOLOGIQUE

Il n’est pas proposé ici de décrire en détail l’articulation méthodologique employée dans ce travail. Nous invitons donc le lecteur souhaitant plus de détail sur la méthode employée à se référer au rapport de la précédente liste régionale (Wegne, 2018).

L’élaboration de la liste régionale des plantes exotiques envahissantes repose sur l’emploi consécutif de deux méthodes complémentaires tel que présenté dans le schéma de la Figure 1. La première méthode (Blanquart et al. 2016 ; Annexe I) dite « EPPO » se présente sous la forme d’un arbre décisionnel permettant de détecter les espèces exotiques donc le caractère envahissant est avéré sur le territoire. Ces espèces présentent les grandes caractéristiques suivantes :

- Une grande capacité de dispersion (naturelle ou anthropique),

- Un impact environnemental avéré dans un milieu naturel estimé par la persistance et la densité des populations et ou un impact jugé négatif et durable sur les caractéristiques écologiques du milieu (eutrophisation par exemple).

Contrairement à la précédente version, seules les espèces franciliennes exogènes de France ont été analysées dans ce travail.

Les espèces pour lesquelles les connaissances régionales restent insuffisantes, sont pour certaines d’entre elles passées au crible d’une seconde méthode (Weber & Gut 2004). Cette méthode prédictive se présente sous la forme d’une suite de questions auxquels sont attribuées un nombre de points variable en fonction des réponses données (Annexe II). Cette méthode de notation permet ainsi de détecter les espèces potentiellement envahissantes sur le territoire (score dépassant un seuil prédéfini de 28 points). Sont évaluées dans cette méthode, les espèces méconnues sur le territoire, les espèces étant ressorties dans la « liste d’observation » de la méthode de l’EPPO mais également les espèces reconnues comme problématiques dans les territoires limitrophes (Nord-est : Duval et al. 2020 ; Hauts-de-France : Dumont et al. 2020. ; Centre Val-de-Loire : Desmoulins et al. 2020. ; Normandie : Douville et al. 2019) et dont la présence en Île-de-France n’est pas avérée. Sur ce dernier point, seules les espèces pour lesquels un milieu naturel favorable à leur implantation est présent en Île-de-France sont analysées. Les espèces problématiques de bord de mer ou liées aux grèves alluviales de la Loire ont ainsi en partie été exclues de l’analyse (Rosa rugosa, Baccharis halimifolia…).

Les espèces identifiées dans l’une ou l’autre des méthodes précédentes sont ensuite scindées chacune en deux groupes distincts, en fonction de leur fréquence dans la région. Les espèces présentent dans moins de 20 des 551 mailles de 25km² de la région sont ainsi considérées comme émergentes dans la région (à l’exception des espèces absentes). Il en résulte ainsi une liste hiérarchisée à quatre niveaux à laquelle une stratégie de lutte associée peut être définie (Cf 2.3) :

- A : Plantes exotiques envahissantes avérées (Blanquart et al 2016)

1 : Espèces émergentes,

2 : Espèces largement implantées.

- B : Plantes exotiques potentiellement envahissantes (Weber & Gut 2004)

3 : Espèces émergentes ou absente du territoire (Liste d’alerte),

4 : Espèces largement implantées.

Figure 1 : Représentation schématique de la méthode d’évaluation des espèces exotiques envahissante d’Île-de-France

2 RÉSULTATS

2.1 LISTE ACTUALISÉE DES PLANTES EXOTIQUES ENVAHISSANTES

Le tableau en page suivante dresse la liste actualisée des plantes exotiques envahissantes de la région Île-de-France. Cette liste comporte désormais 65 espèces ou groupes d’espèces dont 34 pour lesquelles le caractère envahissant est dès à présent avéré sur le territoire. Parmi ces dernières, onze intègrent la liste des espèces préoccupantes pour l’union européenne. Ces chiffres sont en augmentation notable par rapport à la mouture précédente (Wegnez 2018) puisque 60 espèces constituaient cette liste dont 25 étaient reconnues comme envahissantes. Des précisions sur les modifications apportées lors de cette révision seront formulées en détail ultérieurement (cf. 2.3). Ces espèces se ventilent de la façon suivante :

- 34 espèces ou groupes d’espèces exotiques envahissantes avérées sur le territoire francilien dont :

o 10 espèces émergentes sur le territoire,

o 24 espèces ou groupes d’espèces largement implantées y compris en contexte naturel ou seminaturel.

- 31 espèces ou groupes d’espèces considérées potentiellement invasives dont :

o 14 espèces ou groupes d’espèces largement implantées en contexte anthropique,

o 17 espèces ou groupes d’espèces émergentes ou non encore observées dans la région (Liste d’alerte).

Il est à noter qu’une espèce (Wolffia columbiana) intègre cette liste même si celle-ci n’a pu être évaluée suivant la méthodologie définie. En effet, les données disponibles sur cette espèce se sont révélées insuffisantes pour la passer au crible de l’évaluation Weber & Gut. Cependant, cette espèce est reconnue comme problématique dans le nord de la France (Dumont 2020) et il nous paraissait légitime de la faire figurer au sein de cette liste. Nous avons donc pris la liberté de l’intégrer à la liste d’alerte de la région.

EMERGENTES

ESPÈCES EXOTIQUES ENVAHISSANTES AVÉRÉES LARGEMENT IMPLANTEES

Tableau 1 : Liste actualisée des plantes exotiques envahissantes en Ile-de-France

Nom scientifique

Cabomba caroliniana A.Gray, 1848 Crassula helmsii (Kirk) Cockayne, 1907 Egeria densa Planch., 1849 Hydrocotyle ranunculoides L.f., 1782 Lagarosiphon major (Ridl.) Moss, 1928 Ludwigia grandiflora (Michx.) Greuter & Burdet, 1987 Ludwigia peploides (Kunth) P.H.Raven, 1963 Myriophyllum aquaticum (Vell.) Verdc., 1973 Myriophyllum heterophyllum Michx., 1803

Rhododendron ponticum L., 1762

Acer negundo L., 1753 Ailanthus altissima (Mill.) Swingle, 1916 Azolla filiculoides Lam., 1783 Campylopus introflexus (Hedw.) Brid. Elodea canadensis Michx., 1803 Elodea nuttallii (Planch.) H.St.John, 1920 Galega officinalis L., 1753 Heracleum mantegazzianum Sommier & Levier, 1895 Impatiens capensis Meerb., 1775 Impatiens glandulifera Royle, 1833 Impatiens parviflora DC., 1824 Lemna minuta Kunth, 1816 Parthenocissus inserta (A.Kern.) Fritsch, 1922 Phytolacca americana L., 1753 Prunus cerasus L., 1753 Prunus laurocerasus L., 1753 Prunus serotina Ehrh., 1784 Reynoutria japonica Houtt., 1777 / Reynoutria sachalinensis (F.Schmidt) Nakai, 1922 / Reynoutria x bohemica Chrtek & Chrtkova, 1983 Robinia pseudoacacia L., 1753 Solidago canadensis L., 1753 Solidago gigantea Aiton, 1789

Nom vernaculaire

Cabomba de Caroline Crassule de Helms Elodée dense Hydrocotyle fausse-renoncule Grand lagarosiphon Jussie à grandes fleurs Jus s i e Myriophylle aquatique Myriophylle héterophylle

Rhododendron des parcs

Erable negundo Ailante glanduleux Azolla fausse-fougère Mousse cactus Elodée du Canada Elodée à feuilles étroites Sainfoin d'Espagne Berce du Caucase Balsamine du Cap Balsamine de l'Himalaya Balsamine à petites fleurs Lentille d'eau minuscule Vigne-vierge commune Raisin d'Amérique Gri otti er La uri er-c eri s e Cerisier tardif

Renouée invasives

Robinier faux-acacia Solidage du Canada Solidage glabre

Liste UE (2019)

X X X X X X

Nombre de ma i l l e (>1999) 2 2 10 8 13 13 7 13 10

166

240

194

152

217

117

238

379

509 331 165

Condi ti ons pa rti cul i ères

En contexte acidiphile frais

Symphyotrichum sp. (Inclus S. laeve , S. lanceolatum, S. novaeangliae, S. novi-belgii, S. squamatum, S. x salignum, S. x versicolor )

Asters invasifs

107

Syringa vulgaris L., 1753 Vallisneria spiralis L., 1753 Ambrosia psilostachya DC., 1836 Asclepias syriaca L., 1753 Bothriochloa barbinodis (Lag.) Herter, 1940 Cornus sericea L., 1771 Cortaderia selloana (Schult. & Schult.f.) Asch. & Graebn., 1900 Cotoneaster horizontalis Decne., 1879 Glyceria striata (Lam.) Hitchc., 1928

Li l a s Vallisnérie en spirale Ambroise à épis grêles Herbe à la ouate Barbon andropogon Cornouiller soyeux Herbe de la pampa Cotonéaster horizontal Glycerie striée

En contexte sableux

Gymnocoronis spilanthoides (D. Don ex Hooker) de Candolle, 1838 Faux hygrophile

Koenigia polystachya (Wall. ex Meisn.) T.M.Schust. & Reveal, 2015 Renouée à nombreux épis

Lemna turionifera Landolt, 1975 Lonicera japonica Thunb., 1784 Paspalum dilatatum Poir., 1804 Pilosella piloselloides Gr. (inclus P. piloselloides, P. cymosa, P. caespitosa, P. ziziana, P. florentina ) Pterocarya fraxinifolia (Poir.) Spach, 1834 Rhus typhina L., 1756 Sagittaria latifolia Willd., 1805 Wolffia columbiana H.Karst., 1865 Artemisia verlotiorum Lamotte, 1877 Berberis aquifolium Pursh, 1814 Bidens frondosa L., 1753 Bromopsis inermis (Leyss.) Holub, 1973 Buddleja davidii Franch., 1887 Epilobium ciliatum Raf., 1808 Erigeron annuus (L.) Desf., 1804 Fallopia baldschuanica (Regel) Holub, 1971 Helianthus tuberosus L., 1753 Impatiens balfouri Hook.f., 1903 Lycium barbarum L., 1753 Senecio inaequidens DC., 1838 Sporobolus indicus (L.) R.Br., 1810 Symphoricarpos albus (L.) S.F.Blake, 1914

Lenticule à turion Chèvrefeuille du Japon Paspale dilaté

Noyer du Caucase Sumac hérissé Plantain d’eau Wolffie de Colombie Armoise des frères Verlot Mahonia faux-houx Bident à fruits noirs Brome sans-arêtes Buddleia du père David Epilobe cilié Vergerette annuelle Renouée du Turkestan Topi na mbour Balsamine de Balfour Lyciet commun Séneçon du Cap Sporobole fertile Symphorine à fruits blancs

0 1 2

3 14 1 4 87 199 116 107 310 118 362 21 21 54 28 199 32 119

LISTE D'ALERTE (espèces absentes ou émergentes dans la région)

ESPÈCES EXOTIQUES ENVAHISSANTES POTENTIELLES

ESPÈCES LARGEMENT IMPLANTÉES

2.2 RAPPEL SUR LA STRATÉGIE DE LUTTE EN FONCTION DU STATUT DE L’ESPÈCE

L’intérêt de disposer d’une liste d’espèce hiérarchisée réside dans le fait qu’une stratégie de lutte peut être définie pour chacune de ces catégories. Ceci facilite donc grandement le gestionnaire dans l’orientation à prendre envers une station individualisée sur son territoire d’action. Cette stratégie est synthétisée dans le tableau ci-dessous. Cependant, cette stratégie de lutte, aussi simple soit elle peut se révéler difficilement applicable, en particulier pour les espèces aquatiques dont la lutte est particulièrement complexe et onéreuse. Celle-ci peut également se révéler contreproductive en absence de mesures visant à éviter la propagation de l’espèce sous l’effet des actions de lutte menées compte tenu du fort pouvoir de dissémination de ces espèces (par fragmentation principalement).

Tableau 2 : Stratégie d’action en fonction du statut des espèces de la liste hiérarchisée des plantes exotiques envahissantes d’Île-de-France

Catégorie

Objectif

Stratégie

Limiter l'expansion de l'espèce voire

PEE émergentes l'éradiquer

Lutte systématique préconisée

PEE avérées

PEE largement implantées

Limiter les impacts au sein de sites à forts enjeux et/ ou contenir les fronts de colonisation

Lutte ciblée sur les fronts de colonisation ou au sein des sites naturels à haute valeur patrimoniale. Mesure devant être associé en amont d'une veille périodique ayant pour vocation d'intervenir rapidement sur un nouveau foyer d'infestation.

Liste d'alerte (espèces absente

de la région)

UP 10Hauteur maximale des constructions

Intitulé du document : 2

. Assainissement

Tout projet devra respecter les dispositions du règlement du SIAAP (Syndicat Interdépartemental pour l’Assainissement de l’Agglomération Parisienne), du zonage pluvial départemental, du Règlement de Service Départemental d’Assainissement (RSDA) et du règlement du SAGE Marne Confluence.

2.1. Eaux usées

Toute construction à usage d’habitation ou d’activité doit obligatoirement évacuer ses eaux ou matières usées sans aucune stagnation par des canalisations souterraines raccordées au collecteur d’eaux usées en respectant les caractéristiques de ce réseau (réseau séparatif). Eaux résiduaires des établissements industriels et commerciaux : Sans préjudice de la réglementation applicable aux établissements classés, l’évacuation des eaux résiduaires des établissements industriels ou commerciaux en général est soumise aux prescriptions de qualité définies par la réglementation en vigueur.

Règlement du PLUi de GPSEA – Zones UP – PLUi approuvé

Zone AU

Ce que la zone AU autorise, en clair

AU 5Superficie minimale des terrains

Intitulé du document : Emprise au sol

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Schéma à caractère illustratif

NB : Ces dispositions ne s'appliquent pas pour les ombrières équipées de panneaux photovoltaïques implantées sur les parcs de stationnement extérieurs concernées par les dispositions de l'article 40 de la loi ApER.

Emplacement réservé Les emplacements réservés sont des servitudes instituées par le document local d’urbanisme en vue de permettre la réalisation, entre autres, de projets de voies, d’équipements publics, d’espaces verts, de programmes de logements… Ils permettent :

• d’anticiper l’acquisition d’un terrain en vue d’un projet précis ; • et, dans l’attente de celui-ci, d’y interdire tout autre projet de construction -ou tout du moins, toute

construction qui ne serait pas compatible avec la réalisation à venir du projet pour lequel cet emplacement est réservé. Il s’agit en conséquence d’une servitude limitant le droit à construire, puisqu’une autorisation d’urbanisme, et notamment un permis de construire, ne peut être délivré que si son objet est cohérent avec la destination de l’emplacement réservé.

Epis de faitage Un épi de faîtage, également appelé poinçon, est une pièce ornementale formée d'une base et de plusieurs éléments (nommés manchons) enfilés sur une tige.

Espaces libres Surface d’une unité foncière déduite de la somme de l’emprise au sol des constructions.

306 Règlement du PLUi de GPSEA – Dispositions communes – PLUi approuvé

Espace perméable et éco-aménagé

Ces espaces intègrent un coefficient de pondération selon la nature des surfaces éco-aménagées, en fonction de leur degré de perméabilité, de leur contribution à la biodiversité et à la présence de la nature en ville, de leur contribution à la régulation du microclimat.

La pondération attribuée à chaque nature de surface éco-aménagée est établie au regard de l’espace vert de pleine terre.

La pondération permet ainsi d’évaluer la qualité environnementale de l’unité foncière considérée.

La nature des surfaces éco-aménagées, les pondérations correspondantes et la formule de calcul sont définies ciaprès :

Surfaces imperméables

Surfaces semiperméables

Surfaces semiouvertes

Coefficient de pondération

Revêtement imperméable pour l’air et l’eau, sans végétation (béton, bitume, dallage avec couche de mortier, …).

Revêtement

perméable pour l’air et

l’eau, sans végétation

(clinker,

dallage

mosaïque, dallage

avec couche de

gravier/sable, …).

Cependant,

Les

toitures végétalisées

sont

considérées

comme des surfaces

semi-perméables

Revêtement perméable pour l’air et l’eau, infiltration de l’eau de pluie, avec végétation (dalle de bois, pierres de treillis de pelouse, …).

AU 7Implantation par rapport aux limites séparatives

Intitulé du document : Lors de la plantation

À maturité

Schéma à caractère illustratif

Arbre de moyen développement :

Est considéré comme arbre à développement moyen, un arbre qui répond aux conditions cumulatives suivantes : • Présente une hauteur supérieure ou égale à 1,50 mètres et une circonférence du tronc d’au moins 20 cm mesurée à 1 m du sol lors de la plantation, • Présente une capacité de développement dont la hauteur à maturité est supérieure ou égale à 8 mètres.

8 mètres min.

2 mètres min.

Lors de la plantation

À maturité

Schéma à caractère illustratif

Arbre de petit développement :

Est considéré comme arbre à petit développement, un arbre qui répond aux conditions cumulatives suivantes :

• Présente une hauteur supérieure ou égale à 1,50 mètres et une circonférence du tronc d’au moins 20 cm mesurée à 1 m du sol lors de la plantation,

• Présente une capacité de développement dont la hauteur à maturité est supérieure ou égale à 5 mètres.

5 mètres min.

2 mètres min.

Lors de la plantation

À maturité

Schéma à caractère illustratif

Arc de décharge

Un arc de décharge est un élément d'architecture qui a pour but l'allègement du poids du mur sur le linteau en repoussant les charges sur les côtés.

298 Règlement du PLUi de GPSEA – Dispositions communes – PLUi approuvé

Attique Est considéré comme attique le ou les derniers niveaux placés au sommet d’une construction et situés en retrait par rapport à la façade du niveau directement inférieur de la construction d’au minimum de 1,80 mètre de largeur utile. Au titre du présent règlement, on considère que le niveau est en attique dès lors qu’il est en retrait sur au moins l’une des façades du côté de l’alignement.

Attique

Schéma à caractère illustratif

Baie / baie constituant des vues / baie ne constituant pas des vues Pour Créteil uniquement : Baie Il s’agit d’une ouverture pratiquée sur une façade ou en toiture (arcade, fenêtre, porte, châssis de toit, lucarne…). Baie constituant des vues :

• Les ouvertures situées à moins de 2,60 m du plancher du rez-de-chaussée (les fenêtres, les portesfenêtres, baies vitrées, lucarnes, châssis de toit…), et en dessous de 1,90 m ou plus (mesurée à l’allège) au-dessus du plancher des étages,

• Porte vitrée ou partiellement vitrée transparente (autre que porte d’entrée principale) • Les loggias. Baie ne constituant pas des vues : • Les ouvertures situées à plus de 2,60 m au-dessus du plancher du rez-de-chaussée, et au-dessus de

1,90 m ou plus (mesurée à l’allège) au-dessus du plancher des étages, • Les ouvertures en sous-sol, à condition que le point le plus haut de l’ouverture ne soit pas situé à plus

de 0,80 m au-dessus du terrain, • Les portes d’entrée principale transparentes et/ou translucides, • Les portes pleines ou portes vitrées translucides ou partiellement vitrées translucides, • Les châssis fixes à verre translucide, • Les pavés de verre translucide, • Les jours de souffrance.

Bâtiment Un bâtiment est une construction couverte et close. Un bâtiment constitue un sous-ensemble de la notion de construction. Il est réalisé en élévation et peut comprendre un sous-sol. Il est impérativement couvert par une toiture et doté de systèmes de fermeture en permettant une clôture totale.

299 Règlement du PLUi de GPSEA – Dispositions communes – PLUi approuvé

Balcon Plate-forme à hauteur proche ou exacte du plancher formant saillie sur la façade, et fermé par une balustrade ou un garde-corps. Contrairement à une terrasse ou à un perron, un balcon n’est accessible que de l’intérieur du bâtiment.

Bande constructible La bande constructible correspond à la partie de l’unité foncière entre l’alignement existant à la date d’approbation du présent règlement ou de l’alignement projeté (dans le cas d’un emplacement réservé, d’un plan d’alignement ou d’un alignement identifié sur le document graphique) et une profondeur donnée, calculée perpendiculairement, en tous points, à ce dernier. Dans le cas d’une unité foncière située à l’angle de deux voies, ou d’unités foncières desservies par plusieurs voies, la bande constructible peut se superposer.

Schéma à caractère illustratif Caravane Véhicules terrestres habitables qui sont destinés à une occupation temporaire ou saisonnière à usage de loisirs, qui conservent en permanence des moyens de mobilité leur permettant de se déplacer par eux-mêmes ou d’être déplacés par traction et que le Code de la route n’interdit pas de faire circuler.

Chainage Armature qui empêche l'écartement des murs.

Espaces verts sur dalle 2

de rez-de-chaussée et

garages souterrains

avec une épaisseur de

terre

végétale

comprise entre 30 cm

minimum et 80 cm.

Espaces verts sans corrélation en pleine terre avec une épaisseur de terre végétale supérieure à 80cm.

Continuité avec la

terre

naturelle,

disponible

développement de la

flore et de la faune.

Exemples d’application du coefficient de pondération fixé à 10 % de l’unité foncière sur une unité foncière de 1 000 m² = 100 m²

• Espace vert de pleine terre (coefficient de 1) : 100 m² x (1/1) = 100 m² de surfaces éco-aménagées • Espace vert sur dalle II (coefficient de 0,7) : 100 m² x (1/0,7) = 143 m² de surfaces éco-aménagées • Surface semi-ouverte ou sur dalle I (coefficient de 0,5) : 100 m² x (1/0,5) = 200 m² de surfaces écoaménagées.

NB : Lorsque l’unité foncière est partiellement atteinte par un emplacement réservé, la surface de l’unité foncière de référence pour le calcul de l’espace perméable et éco-aménagé est celle déduction faite de la superficie de l’emplacement réservé.

Espace vert de pleine terre Un espace vert de pleine terre est un espace végétalisé à ciel ouvert ne comportant aucune construction, installation, ni aucun ouvrage, non recouverts et dont le sous-sol est libre de toute construction.

307 Règlement du PLUi de GPSEA – Dispositions communes – PLUi approuvé

Il constitue un espace écologique qui permet la libre et entière infiltration des eaux pluviales, la production de biomasse végétale, le support de développement de la flore. Les mares, plans d’eau sont considérés comme des espaces verts de pleine terre.

Cet espace ne dispose d’aucun traitement de sol, y compris revêtement perméable (gravillons, etc.). Sont uniquement admis le passage éventuel de réseaux souterrains (électricité, téléphone, eaux, gaz…).

N’entrent pas dans la définition de la pleine terre : • Les espaces de terrasses • Les espaces situés sous les balcons du niveau rez-de-chaussée, • Les piscines, • Les espaces de circulation, de stationnement des véhicules et les rampes d’accès aux sous-sols quel que soit le traitement.

L’espace situé au-dessus des locaux souterrains attenants aux constructions en élévation quelle que soit la profondeur desdits locaux, ne peut pas être qualifié d’espace vert de pleine terre.

Lorsque l’unité foncière est partiellement atteinte par un emplacement réservé, la surface de l’unité foncière de référence est celle déduite de la superficie de l’emplacement réservé.

Schéma à caractère illustratif

<1,80 m

Piscine

>3mètres

Exhaussement de sol Élévation du niveau du terrain par remblais.

Extension L’extension consiste en un agrandissement horizontal de la construction existante limité à 50 % maximum de sa surface de plancher ou de son emprise au sol. L’extension doit présenter un lien physique et fonctionnel avec la construction existante. Ne peut être considérée comme une extension, une construction dont les dimensions sont supérieures à la partie existante conservée.

Façade ou partie de façade Les façades ou partie de façade d’un bâtiment ou d’une construction correspondent à l’ensemble de ses parois extérieures hors toiture. Elles intègrent tous les éléments structurels, tels que les baies, les balcons, les bardages, les ouvertures, l’isolation extérieure et les éléments de modénature.

308 Règlement du PLUi de GPSEA – Dispositions communes – PLUi approuvé

Faîtage Ligne de jonction supérieure de deux ou plusieurs pans de toiture inclinés suivante des pentes opposées. Il constitue la ligne de partage des eaux pluviales.

Festonnage Habillage plein métallique apposé derrière une grille de clôture.

Schéma à caractère illustratif

Front bâti

Photo à caractère illustratif

Ensemble urbain formé de bâtiments, au même alignement et de gabarits voisins, formant une façade plus ou moins continue, en retrait ou non de l’alignement ou des limites séparatives.

Gabarit

Le gabarit désigne l’ensemble des plans verticaux, horizontaux ou obliques constituant la forme extérieure de la construction. Il résulte de la combinaison des règles de hauteur, de prospects et d’emprise au sol.

Gabarit-enveloppe Les gabarits enveloppe sont des volumes maximums constructibles. Le gabarit est imposé par la hauteur relative, la pente du toit et la hauteur absolue.

Jour de souffrance

Constitue un jour de souffrance toute ouverture dans une façade ou une toiture dont la plus petite dimension n’excède pas 40 cm et dont la hauteur de l’allège au-dessus d’un plancher est supérieure à 2,60 m pour le niveau rez-de-chaussée et 1,90 m pour les niveaux supérieurs.

309 Règlement du PLUi de GPSEA – Dispositions communes – PLUi approuvé

Toute ouverture ne présentant pas cumulativement ces 2 caractéristiques constitue une baie au sens du présent règlement.

Hauteur Quelle que soit la topographie du terrain, la hauteur totale d’une construction, d’une façade, ou d’une installation correspond à la différence de niveau (exprimée en mètres ou en nombre d’étages) entre son point le plus bas et son point à l’égout du toit, et/ou au plus haut et situé à sa verticale. Elle s’apprécie par rapport au niveau du terrain existant avant travaux faisant l’objet de la demande d’urbanisme. Doit être regardé comme terrain existant avant travaux celui qui existe à la date de l’autorisation de la construction avant travaux d’adaptation liés à cette autorisation, même si la topographie du terrain a été avant cette date modifiée à la suite de précédents travaux de construction ou de terrassement. Quand il existe un plan de nivellement, les hauteurs sont à calculer en fonction de ce plan. Le point le plus haut à prendre comme référence correspond au faîtage de la construction dans le cas de toiture à pente(s) (une ou plusieurs pentes), ou au sommet de l’acrotère dans le cas de toitures-terrasses ou de terrasses en attique. Dans le cas de toiture à la mansart, la hauteur à l’égout du toit correspond à la ligne de bris.

Les installations techniques indispensables au fonctionnement du bâtiment (exemple : gardes corps, antennes, cheminées, cabines d’ascenseur, chaufferies, climatisation, panneaux solaires) sont exclues du calcul de la hauteur mais doivent être situés en retrait du plan de la façade en cas de toiture terrasse avec un retrait au moins égale à la hauteur de l’installation technique.

Schéma à caractère illustratif

En cas de terrain en pente, la hauteur est mesurée en tout point de la construction entre son point le plus bas, et son point le plus haut situé à sa verticale, au même titre que le premier alinéa de la présente définition. Pour les terrains situés en zones inondables à Alfortville : Pour les constructions à destination d'habitation, en cas de logement situé en rez-de-chaussée, les hauteurs de la construction sont calculées par rapport à la côte de crue de 1924, majorée de 20 centimètres et non par rapport à la voie ou au sol existant avant travaux, sous réserve que les deux conditions suivantes soient réunies :

• Le niveau habitable le plus bas est situé au-dessus de la côte cinquantennale augmentée de 20 centimètres ;

• Le niveau habitable le plus bas est situé en dessous de la côte des plus hautes eaux connues de la crue de 1910.

Pour les constructions ayant une autre destination, les hauteurs de la construction sont calculées par rapport à la côte de crue de 1924, majorée de 20 centimètres et non par rapport à la voie ou au sol existant avant travaux.

310 Règlement du PLUi de GPSEA – Dispositions communes – PLUi approuvé

Héberge L’héberge est une ligne définissant le gabarit enveloppe d’une construction implantée sur la limite séparative entre deux terrains.

Schéma à caractère illustratif

Vue 3D isométrique

Implantation Emplacement choisi pour une construction par rapport aux limites de l’unité foncière. L’implantation se défini par rapport à l’alignement et aux limites séparatives, ou en fonction des autres constructions présentes sur l’unité foncières.

Immeuble collectif Désigne les constructions à destination d’habitation comportant plus de deux logements.

Installations classées ou installations classées pour la protection de l’environnement (ICPE) Les installations qualifiées de dangereuses, incommodes ou insalubres sont répertoriées dans une nomenclature établie par décret au conseil d'état. La réglementation relative aux installations classées est fixée par la loi n° 76663 du 19 juillet 1976 et le décret n° 77-1133 21 septembre 1977. Cette loi a pour objet de soumettre à des conditions particulières de salubrité ou de sécurité, l'exploitation d'une activité en raison de son caractère dangereux, incommode ou insalubre. Les activités relevant de la législation des installations classées sont énumérées dans une nomenclature qui les soumet à un régime d’autorisation, d’enregistrement ou de déclaration en fonction de l’importance des risques ou des inconvénients qui peuvent être engendrés :

- Déclaration : pour les activités les moins polluantes et les moins dangereuses. Une simple déclaration en préfecture est nécessaire.

- Enregistrement : pour les secteurs dont les mesures techniques pour prévenir les inconvénients sont bien connues (stations-service, entrepôts...), un régime d’autorisation simplifiée, ou régime dit d’enregistrement, a été créé en 2009.

- Autorisation : pour les installations présentant les risques ou pollutions les plus importants. L’exploitant doit faire une demande d’autorisation avant toute mise en service, démontrant l’acceptabilité du risque. Le préfet peut autoriser ou refuser le fonctionnement.

Ces dispositions sont complétées par la loi n°92-646 du 13 juillet 1992 sur l'élimination des déchets, le décret n°93-742 du 29 mars 1993 sur l'eau, ainsi que des directives du Conseil des Communautés Européennes, notamment la directive n°82/501 du 24 juin 1982 dite « directive Seveso ».

311 Règlement du PLUi de GPSEA – Dispositions communes – PLUi approuvé

Largeur de l’unité foncière Distance métrée mesurée au droit de l’alignement, entre deux limites séparatives latérale d’une même unité foncière. En cas de terrain d’angle, cette distance est mesurée du côté de la voie d’adressage de la parcelle entre l’alignement latéral (gauche ou droit) et la limite séparative qui lui fait face.

Limites séparatives Les limites séparatives sont constituées de l’ensemble des limites de l’unité foncière avec une autre unité foncière ne constituant ni une voie de desserte, ni une emprise publique, ni un emplacement réservé en vue de la réalisation d’une voie publique ou d’une emprise publique.

Sont considérées comme limites séparatives latérales celles qui aboutissent directement à la voie de desserte du terrain, soit en ligne droite, soit selon une ligne légèrement brisée ou comportant des décrochements de moins de 2 m de profondeur. Dans certains cas, une unité foncière peut comprendre qu’une seule limite séparative latérale.

La limite séparative de fond correspond à la limite autre que l’alignement et les limites séparatives latérales définis précédemment. Généralement, la limite séparative de fond est constituée par une ligne droite ou brisée, parallèle à l’alignement. Certains terrains (terrains triangulaires, terrains d’angle, terrains très irréguliers...) peuvent ne pas comporter de limite séparative de fond.

Limite séparative de fond Limite séparative latérale

Schéma à caractère illustratif

312 Règlement du PLUi de GPSEA – Dispositions communes – PLUi approuvé

Linéaire de façade Le linéaire de façade correspond à la longueur calculée à l'horizontal entre les deux points opposés d'une façade d'un bâtiment.

Linteaux Pièce horizontale (de bois, pierre, métal) qui forme la partie supérieure d'une ouverture et soutient la maçonnerie.

Logement social Désigne un logement ayant bénéficié, pour sa construction ou son acquisition-amélioration, d’un agrément ou d’un financement aidé de l’État (notamment Prêt locatif social /PLS, Prêt locatif à usage social / PLUS, Prêt locatif aidé d’intégration / PLAI). Un logement social ou HLM est un logement soumis à des règles de construction, de gestion et d’attributions précises. Les loyers sont également réglementés et l’accès au logement conditionné à des ressources maximales.

Lotissement Constitue un lotissement la division en propriété ou en jouissance d'une unité foncière ou de plusieurs unités foncières contiguës ayant pour objet de créer un ou plusieurs lots destinés à être bâtis.

Lucarnes Ouverture aménagée dans un pan de toiture, dont la baie est verticale. La lucarne est composée d’une devanture encadrée par deux jambages, un linteau, deux jouées et une couverture.

Mansart Cf. « Toiture à la Mansart ».

Meulière Pierre calcaire à surface rugueuse employée en maçonnerie.

Modénature Ce terme désigne l'ensemble des ornements présents sur une façade (exemple : corniches, moulures…). Tout élément présentant une saillie supérieure à 30 cm par rapport à la façade et/ou créant de la surface de plancher est exclu de la définition de modénature.

Mur aveugle Un mur aveugle est une paroi d’allure verticale d’une construction qui ne possède aucune ouverture à l’exception éventuelle de châssis fixes à verre translucide, ou de pavés de verre translucide.

313 Règlement du PLUi de GPSEA – Dispositions communes – PLUi approuvé

Niveau NGF (ou côte NGF) Le NGF (nivellement général de la France) permet l'expression des altitudes dans un même et unique système de référence, c'est-à-dire par rapport au même et unique point fondamental (ou « zéro origine »). Le niveau « 0 » correspond au niveau moyen de la mer. Ce point permet de déterminer l'altitude de tout autre point. Il s’utilise notamment en lien avec les plus hautes eaux du PPRi.

Oriel Un oriel (fenêtre en baie ou fenêtre arquée) est une fenêtre en encorbellement aménagée sur un ou plusieurs niveaux d'une façade.

Ouvertures / élément constituant des vues / élément ne constituant pas de vue Ouvertures Il s’agit d’une ouverture pratiquée sur une façade ou en toiture (arcade, fenêtre, porte, châssis de toit, lucarne…). Ouverture constituant des vues :

• Les ouvertures dont l’allège basse est située à moins de 1,90 m au-dessus du plancher (les fenêtres, les portes-fenêtres, lucarnes, châssis de toit…),

• Porte vitrée ou partiellement vitrée transparente, • Les balcons, • Les loggias, • Les terrasses situées à plus de 0,60 mètres verticalement du terrain. Ouverture ne constituant pas des vues : • Les ouvertures situées à 1,90 m ou plus (mesurée à l’allège basse) au-dessus du plancher, • Les ouvertures en sous-sol, à condition que le point le plus haut de l’ouverture ne soit pas situé à plus

de 0,80 m au-dessus du terrain, • Les portes pleines ou portes vitrées translucides ou partiellement vitrées translucides, • Les châssis fixes à verre translucide, • Les pavés de verre translucide, • Les marches et palier et perrons des escaliers extérieurs de moins de 3 m², • Les terrasses inaccessibles (absence d’ouverture de toute nature donnant sur la terrasse hors accès

technique et d’entretien), • Les terrasses situées à moins de 0,60 m verticalement de hauteur par rapport au niveau du terrain. • Les balcons, terrasses et ouvertures masquées par un pare-vue.

314 Règlement du PLUi de GPSEA – Dispositions communes – PLUi approuvé

Les ouvertures situées à 1,90 mètre de la limite séparative devront obligatoirement comporter un pare vue d’une hauteur d’au moins 1,90 mètre et d’un retour d’au moins 0,6 mètre. Cette définition ne s’applique pas à Créteil.

Pan coupé Un pan coupé correspond à la suppression de l'angle droit ou aigu que forment deux murs se rejoignant.

Patio Cour intérieure d'un bâtiment.

Parcelle Une parcelle est une superficie de terrain d’un seul tenant ayant une unité de propriété, situé dans une même commune et appartenant à une base de données administrative (le cadastre). (Cf. unité foncière)

Pare-vue (brise-vue) Dispositif d’occultation fixe et pérenne de plus de 1,90 mètre de hauteur mesurée par rapport au plancher fini de l’ouvrage créant la vue, intégré au projet sur les balcons et terrasses notamment, permettant d’éviter les vues directes. Il peut être constitué de panneau de verre translucide et/ou menuisé... Tout dispositif non pérenne apposé a postériori de type canisses, haies artificielles en plastique, etc… n’est pas considéré comme un pare-vue au titre du présent règlement.

Pérenne Elément pensé pour durer, avec une longévité structurelle importante (souvent plusieurs décennies, voire siècles), réalisé avec des matériaux durables, résistants aux intempéries, à l’usage et à l’obsolescence.

Pignon Cf. définition Mur aveugle.

Piscine Une piscine est un bassin artificiel étanche rempli d’eau dont les dimensions permettent à un être humain de s'y plonger au moins partiellement. La piscine concerne également la catégorie jacuzzi/spa et piscine hors-sol. Au sens du présent règlement, les piscines ne sont pas identifiées comme des constructions annexes. Une piscine n’est pas considérée comme couverte lorsque la structure de la couverture est en totalité ou en partie amovible et a une hauteur, au point le plus haut, inférieure à 1,80 mètre. Une piscine couverte est considérée comme une construction principale lorsque la hauteur au point le plus haut de la structure de couverture est supérieure ou égale à 1,80 mètre.

315 Règlement du PLUi de GPSEA – Dispositions communes – PLUi approuvé

Place de stationnement commandée Espace individuel de stationnement automobile qui n’est pas accessible directement depuis la voie ou le chemin de desserte, mais en passant par une autre place de stationnement.

Recul Cf. définition « Retrait »

Place commandée Schéma à caractère illustratif

Réhabilitation

Il s’agit du réaménagement d’un bâtiment ou local en gardant l'aspect extérieur et en y améliorant le confort intérieur et/ou la mise en conformité d’une construction existante avec les normes techniques et d’habitabilité en vigueur. La réhabilitation suppose le respect du caractère architectural des bâtiments. En d'autres termes, il s'agit de conserver la majeure partie d'un ouvrage (façade ou structure) et d'en remanier d'autres afin de le mettre aux normes actuelles de sécurité ou de confort. La suppression de plus de la moitié des structures porteuses (murs et planchers) est assimilé une démolition / reconstruction.

Réseau divers

Les réseaux divers regroupent les infrastructures cruciales telles que les réseaux d'eau potable, de gaz, d'électricité et de télécommunications

Résidence mobile de loisirs (mobil-homes)

Sont considérés comme résidence mobile de loisirs les véhicules terrestres habitables qui sont destinés à une occupation temporaire ou saisonnière à usage de loisirs, qui conservent des moyens de mobilité leur permettant d'être déplacés par traction mais que le code de la route interdit de faire circuler (ce qui exclut les camping-cars et les caravanes par exemple).

Restauration (travaux de restauration) L’objectif est de remettre en état une bâtisse dans son état d’origine tout en le consolidant. Il s’agit d’une logique de préservation historique, encore plus stricte que dans une réhabilitation. Lors de la restauration, la logique de

316 Règlement du PLUi de GPSEA – Dispositions communes – PLUi approuvé

construction et le concept architectural d’origine doivent être maintenus au maximum. L’objectif d’une restauration étant la fidélité au passé, il est nécessaire de faire appel à des techniques spécifiques de mise en œuvre ou à des matériaux traditionnels caractéristiques.

Retrait Également intitulé « recul », il s’agit d’une distance fixée par les règles d’implantation des constructions du présent règlement entre une construction et les différentes limites d’une unité foncière (limites séparatives ou alignement) ou une autre construction sur la même unité foncière. Modalité de calcul : Dans tous les cas, la distance de retrait de la construction est mesurée horizontalement à partir de son point le plus proche de la limite du terrain (façade ou baie) ou le plus proche de l’autre construction située sur le même terrain. Le point de référence de hauteur à prendre en compte pour le calcul des retraits des vues créées en toiture sera le niveau de l'allège de l’ouverture créant la vue. La distance de retrait minimale peut être fixe, dépendante de la hauteur des constructions, dépendante de la hauteur ou dépendante de la présence de baies ou ouvertures avec une distance minimale fixe. Ne sont pas inclus dans la distance de retrait, les éléments suivants :

• Les ornements tels que les éléments de modénature et les marquises, • Les débords de toiture lorsqu’ils ne sont pas soutenus par des poteaux ou des encorbellements, • Les rampes destinées à l’accès des personnes à mobilité réduite, • Les isolations thermiques par l’extérieur sur les constructions existantes, • Les ouvrages de faible emprise tels que les oriels, cheminées, corniches, toutes saillies de moins de

0,8 mètre de profondeur, • Les sous-sols intégralement enterrés, • Les escaliers et perrons extérieurs accédant aux rez-de-chaussée inférieurs à 3 m², • Les ouvrages unidimensionnels ou à claire voie (poteaux, pylônes, antennes…), • Les marches, perrons, paliers d’escaliers ne constituant pas de vue au sens du présent règlement ou

équipés de dispositifs pare-vue,

Schéma à caractère illustratif

Rez-de-chaussée Niveau habitable d’un bâtiment dont le plancher est le plus proche du niveau du sol extérieur. Il s’agit communément du niveau d’un bâtiment placé de plain-pied, ou légèrement surélevé ou décaissé par rapport au niveau du terrain, considéré généralement comme le niveau d’entrée.

317 Règlement du PLUi de GPSEA – Dispositions communes – PLUi approuvé

Ruine Processus de dégradation, d'écroulement d'une construction, pouvant aboutir à sa destruction complète. Une ruine ne peut pas être regardée comme une construction existante.

Saillie On appelle saillie toute partie ou élément de construction fixe et pérenne qui dépasse le nu du plan de façade d'une construction (balcons, corniches, pilastres…). Les enseignes, stores etc. constituent des saillies.

Saillies

Vue 3D isométrique

Exemple de nu de façade Schéma à caractère illustratif

Sente Une sente est un petit chemin piétonnier étroit, souvent non accessible aux véhicules, reliant des rues ou traversant un quartier.

Serre Construction légère à parois transparentes, souples ou rigides, destinées à la production agricole.

Servitude de passage

La servitude de passage est une servitude de droit privé. Elle concerne une propriété privée qui doit supporter une contrainte au profit d'une autre propriété appartenant à une personne différente. (cf. article 637 du Code civil)

Servitude d’utilité publique (SUP)

Les servitudes d'utilité publique constituent des limitations administratives au droit de propriété et d'usage du sol ayant pour effet soit de limiter, voire d'interdire, l'exercice des droits des propriétaires sur ces immeubles, soit d'imposer la réalisation de travaux. Elles s'imposent aux communes et territoires lors de l'élaboration des documents d'urbanisme et à toutes personnes physiques projetant d'occuper le sol de quelque manière que ce soit.

Site urbain constitué

Il s’agit d’une zone urbaine :

- déjà urbanisée de manière continue, avec une densité significative du bâti ; - présentant une trame urbaine cohérente, sans discontinuité majeure avec les constructions voisines ; - disposant des équipements de voirie et réseaux divers (VRD) : routes, trottoirs, éclairage public,

assainissement, eau, électricité, etc.

318 Règlement du PLUi de GPSEA – Dispositions communes – PLUi approuvé

Sous-sol Partie enterrée ou semi enterrée de la construction à condition que le niveau supérieur du sous-sol n’excède pas la hauteur par rapport au terrain avant travaux à raison des deux tiers minimums.

Schéma à caractère illustratif Stationnement mutualisé / foisonnement À partir du constat que les usagers d'un parking ne sont jamais tous présents au même moment, il est possible de mutualiser ou assurer un foisonnement : Mutualisation : Il s’agit principalement de regrouper au sein d’un équipement tout ou partie de l’offre devant répondre à la somme des besoins d’un programme d’aménagement.

Surélévation La surélévation est un agrandissement vertical d'un bâtiment existant sur tout ou partie de l'emprise au sol de celui-ci. Elle consiste à déposer la toiture existante, à rehausser les murs périphériques et à réaliser une nouvelle toiture.

Surface de nivellement d’ilot Ensemble des plans horizontaux dessinés à partir d’une même cote ronde (cote ronde = cote NGF déterminée tous les mètres), formant des gradins successifs avec les plans verticaux de 1 mètre de hauteur.

Terrain Cf. « Unité foncière ».

Terrain d’angle Terrain ou unité foncière située à l’angle d’au moins deux voies ou emprises publiques.

Terrain avant travaux Le terrain avant travaux, existant au jour de la demande, est le terrain qui existe à la date de l’autorisation de la construction avant travaux d’adaptation liés à cette autorisation, même si la topographie du terrain a été avant cette date modifiée à la suite de précédents travaux de construction ou de terrassement.

319 Règlement du PLUi de GPSEA – Dispositions communes – PLUi approuvé

Terrain avant travaux

Terrain vierge

Terrain avec construction

existante

Topographie modifiée précédemment

Vue du terrain en coupe

Schéma à caractère illustratif

Au seul cas où le niveau d’un terrain avant travaux ne peut pas être déterminé, (terrain entièrement construit), le niveau du

AU 9Emprise au sol

Intitulé du document : Chemin d’accès Cf. « accès »

Clôtures Ouvrage permettant de diviser ou de délimiter un espace et faisant obstacle au passage (exemple : mur, grille, grillage, ou autre dispositif visant à limiter l’accès à une unité foncière). Les clôtures incluent également les portails, portillons et autres accès. Peuvent être considérés comme une clôture les installations édifiées sur les limites du terrain ou en retrait de ces dernières, tant qu’elles remplissent ce rôle. Certaines clôtures peuvent aussi s’accompagner de plantation de végétaux (haies végétales).

Coefficient d’emprise au sol en reconstruction Pour Créteil uniquement :

300 Règlement du PLUi de GPSEA – Dispositions communes – PLUi approuvé

Le coefficient d’emprise au sol reconstruction applicable à l’unité foncière s’apprécie au regard de la démolition du ou des bâtiments en totalité (en dehors des annexes). Il est précisé que ce coefficient spécifique « reconstruction », n’entre pas dans le champ d’application des dispositions règlementaires de l’article L 111-15 du code de l’urbanisme relatif à la reconstruction à l’identique d’un bâtiment détruit ou démoli. Par conséquent, le bénéfice du coefficient d’emprise au sol « reconstruction » ne requiert pas l’édification d’une construction à l’identique après démolition. Il s’agit d’un coefficient d’emprise au sol modulé en fonction de la taille des terrains précisé à l’indice de l’emprise au sol du présent règlement, qui permet, notamment pour les terrains de petite dimension supportant déjà une construction, de réaliser une construction nouvelle après démolition totale de la construction existante.

Comble Le comble est constitué de l’espace compris entre le plancher haut et la toiture d’un bâtiment. Il est constitué d’une toiture à une ou plusieurs pentes mesurées par rapport au plan horizontal constitué par le plancher haut du niveau inférieur. Le comble devra présenter un pied droit de 0,6cm à l’intérieur du niveau de plancher.

Comble

Schémas à caractère illustratif

Vues 3D isométrique

Construction

Ouvrage fixe et pérenne, comportant ou non des fondations et générant un espace utilisable par l’Homme en sous-sol ou en surface. Le mobilier urbain de type banc, corbeille, accroche-vélo, etc. n’est pas considéré comme une construction.

Construction annexe

Est considérée comme construction annexe, une construction qui répond simultanément aux trois conditions ciaprès :

• doit être affectée à une fonction complémentaire de la construction principale (de type garage, abris, etc.) et ne peut constituer une nouvelle unité d’habitation,

• non contiguë à une construction principale, • une superficie de 15 m² d’emprise au sol maximum et une hauteur de 3 m maximum.

➢ Tout élément accolé à la construction principale est considéré comme une extension, et respecte les mêmes règles que la construction principale (sauf les abris légers).

➢ Les serres et les piscines ne sont pas considérées comme des constructions annexes. ➢ Un bâtiment qui est relié à la construction principale par un simple auvent ou un porche est considéré

comme une extension.

301 Règlement du PLUi de GPSEA – Dispositions communes – PLUi approuvé

➢ Toute construction dépassant la superficie de 15 m² d’emprise au sol et la hauteur maximale de 3 m définies pour les constructions annexes, est considérée par le présent règlement comme une construction principale.

➢ Toute ouverture constituant des vues sur les limites séparatives est interdite.

Schéma à caractère illustratif

Construction existante Une construction est considérée comme existante si elle a été réalisée en vertu d’autorisations légalement accordées et si la majorité des fondations ou des éléments hors fondations déterminant la résistance et la rigidité de l'ouvrage remplissent leurs fonctions à la date d’approbation du présent règlement (XX/XX/XXXX). Une ruine ne peut pas être considérée comme une construction existante. Des travaux qui ne maintiennent pas un maximum de ces éléments de structure, des éléments assurant le clos et le couvert, ne peuvent être regardés comme des travaux sur une construction existante conservée.

Corniche Partie saillante qui couronne un édifice.

Cour commune Servitude de droit civil prévue par l’article L. 471-1 du code de l’urbanisme.

Croupe Une croupe est un versant de toit qui réunit les deux pans principaux d'un toit à leur extrémité.

Démolition Une opération consistant à détruire une partie majoritaire de la structure d'un bâtiment (Article R126-9 du Code de la construction et de l’habitation).

Destination des constructions Les destinations fixées par le code de l’urbanisme, déclinées en sous-destinations, caractérisent la fonction ou l’usage d’un bâtiment ou d’un terrain et peuvent être régies, à ce titre, par des règles distinctes (Cf. chapitre relatif aux destinations des sols).

302 Règlement du PLUi de GPSEA – Dispositions communes – PLUi approuvé

Sousdestinations

Arrêté du 10 novembre 2016 modifié par décret du 22 mars 2023 définissant les destinations et sous-destinations

HABITATION

Logement

La sous-destination « logement » recouvre les constructions destinées au logement principal, secondaire ou occasionnel des ménages à l'exclusion des hébergements couverts par la sous-destination « hébergement ». La sous-destination « logement » recouvre notamment les maisons individuelles et les immeubles collectifs. La sousdestination comprend également les locaux ayant pour fonction la vie collective des habitants (dans l’habitat participatif, l’habitat inclusif ou la colocation par exemple (qualifiés de « co-living ».

Hébergement

La sous-destination « hébergement » recouvre les constructions destinées à l'hébergement dans des résidences ou foyers avec service. Cette sous-destination recouvre notamment les maisons de retraite, les résidences universitaires, les foyers de travailleurs et les résidences autonomie.

Artisanat et commerce de

détail

La sous-destination “ artisanat et commerce de détail ” recouvre les constructions destinées aux activités artisanales de production, de transformation, de réparation ou de prestation de services, les constructions commerciales avec surface de vente destinées à la présentation ou à l'exposition de biens et de marchandises proposées à la vente au détail à une clientèle, ainsi que les locaux dans lesquels sont exclusivement retirés par les clients les produits stockés commandés par voie télématique.

Restauration

La sous-destination “ restauration ” recouvre les constructions destinées à la restauration sur place ou à emporter avec accueil d'une clientèle.

Commerce de La sous-destination commerce de gros recouvre les constructions destinées à la

gros

présentation et la vente de biens pour une clientèle professionnelle.

COMMERCES ET ACTIVITÉS DE SERVICES

Activités de services où s’effectue l’accueil d’une

clientèle

La sous-destination activité de service avec accueil d'une clientèle recouvre les constructions destinées à l'accueil d'une clientèle pour la conclusion directe de contrat de vente de services ou de prestation de services, notamment médicaux et accessoirement la présentation de biens.

Hôtels

La sous-destination “ hôtels ” recouvre les constructions destinées à l'accueil de touristes dans des hôtels, c'est-à-dire des établissements commerciaux qui offrent à une clientèle de passage qui, sauf exception, n'y élit pas domicile, des chambres ou des appartements meublés en location, ainsi qu'un certain nombre de services.

Autres hébergements

touristiques

La sous-destination “ autres hébergements touristiques ” recouvre les constructions autres que les hôtels, destinées à accueillir des touristes, notamment les résidences de tourisme et les villages de vacances, ainsi que les constructions dans les terrains de camping et dans les parcs résidentiels de loisirs.

Cinéma

La sous-destination cinéma recouvre toute construction répondant à la définition d'établissement de spectacles cinématographiques mentionnée à l'article L. 212-1 du Code du cinéma et de l'image animée, accueillant une clientèle commerciale.

AUTRES ACTIVITÉS DES

SECTEURS SECONDAIRE ET

TERTIAIRE

Industrie Entrepôt

La sous-destination “ industrie ” recouvre les constructions destinées à l'activité extractive du secteur primaire, les constructions destinées à l'activité industrielle et manufacturière du secteur secondaire, ainsi que les constructions destinées aux activités artisanales du secteur de la construction ou de l'industrie. Cette sousdestination recouvre notamment les activités de production, de construction ou de réparation susceptibles de générer des nuisances.

La sous-destination “ entrepôt ” recouvre les constructions destinées à la logistique, au stockage ou à l'entreposage des biens sans surface de vente, les points permanents de livraison ou de livraison et de retrait d'achats au détail commandés par voie télématique, ainsi que les locaux hébergeant les centres de données.

303 Règlement du PLUi de GPSEA – Dispositions communes – PLUi approuvé

Bureau

La sous-destination “ bureau ” recouvre les constructions fermées au public ou prévoyant un accueil limité du public, destinées notamment aux activités de direction, de communication, de gestion des entreprises des secteurs primaires, secondaires et tertiaires et également des administrations publiques et assimilées.

Centre de congrès et d’exposition

La sous-destination " centre de congrès et d'exposition " recouvre les constructions destinées à l'événementiel polyvalent, l'organisation de salons et forums à titre payant.

La sous-destination “ cuisine dédiée à la vente en ligne ” recouvre les constructions Cuisine dédiée à destinées à la préparation de repas commandés par voie télématique. Ces commandes la vente en ligne sont soit livrées au client, soit récupérées sur place.

Locaux et bureaux des administrations publiques et

assimilés

La sous-destination " locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et assimilés " recouvre les constructions destinées à assurer une mission de service public. Une partie substantielle de la construction est dédiée à l'accueil du public. Cette sous-destination comprend notamment les constructions de l'Etat, des collectivités territoriales, de leurs groupements ainsi que les constructions des autres personnes morales investies d'une mission de service public.

Locaux techniques et industriels des administrations publiques et

assimilés

La sous-destination " locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés " recouvre les constructions des équipements collectifs de nature technique ou industrielle. Cette sous-destination comprend notamment les constructions techniques nécessaires au fonctionnement des services publics, les constructions techniques conçues spécialement pour le fonctionnement de réseaux ou de services urbains, les constructions industrielles concourant à la production d'énergie.

EQUIPEMENTS D’INTERET

COLLECTIF ET SERVICES PUBLICS

Etablissements d’enseignement,

de santé et d’action sociale

La sous-destination " établissements d'enseignement, de santé et d'action sociale " recouvre les équipements d'intérêt collectif destinés à l'enseignement ainsi que les établissements destinés à la petite enfance, les équipements d'intérêt collectif hospitaliers, les équipements collectifs accueillant des services sociaux, d'assistance, d'orientation et autres services similaires.

La sous-destination " salles d'art et de spectacles " recouvre les constructions destinées

Salles d’art et de aux activités créatives, artistiques et de spectacle, musées et autres activités culturelles

spectacles

d'intérêt collectif.

Équipements sportifs

La sous-destination " équipements sportifs " recouvre les équipements d'intérêt collectif destinés à l'exercice d'une activité sportive. Cette sous-destination comprend notamment les stades, les gymnases ainsi que les piscines ouvertes au public.

La sous-destination “ lieux de culte ” recouvre les constructions répondant à des besoins Lieux de culte collectifs de caractère religieux.

Autres équipements recevant du

public

La sous-destination " autres équipements recevant du public " recouvre les équipements collectifs destinées à accueillir du public afin de satisfaire un besoin collectif ne répondant à aucune autre sous-destination définie au sein de la destination " Equipement d'intérêt collectif et services publics ". Cette sous-destination recouvre notamment les salles polyvalentes et les aires d'accueil des gens du voyage.

EXPLOITATIONS AGRICOLES ET FORESTIERES

Exploitation agricole

La sous-destination “ exploitation agricole ” recouvre les constructions destinées à l'exercice d'une activité agricole ou pastorale. Cette sous-destination recouvre notamment les constructions destinées au stockage du matériel, des récoltes et à l'élevage des animaux ainsi que celles nécessaires à la transformation, au conditionnement et à la commercialisation des produits agricoles, lorsque ces activités constituent le prolongement de l'acte de production, dans les conditions définies au II de l'article L. 151-11 du code de l'urbanisme.

304 Règlement du PLUi de GPSEA – Dispositions communes – PLUi approuvé

Exploitation forestière

La sous-destination " exploitation forestière " recouvre les constructions et les entrepôts notamment de stockage du bois, des véhicules et des machines permettant l'exploitation forestière.

Égout du toit

L’égout d’un toit ou d’un pan de toiture se compose d’une ou plusieurs lignes par lesquelles sont récupérées les eaux pluviales du toit. Elle constitue la partie basse du toit lorsqu’elle est différenciée par la pente.

Schéma à caractère illustratif

Emprise publique Les emprises publiques correspondent à des espaces ouverts au public qui ne relèvent pas de la notion de voie, telles que les voies ferrées, et tramways, les parvis de gare, les cours d'eau domaniaux, les canaux, les jardins et parcs publics, les places publiques…

Emprise au sol L’emprise au sol correspond à la projection verticale du volume de la construction, tous débords et surplombs inclus. Elle est constituée de l’addition de tous les éléments bâtis et ouvrages en élévation par rapport au terrain existant avant travaux et figurant sur l’unité foncière (constructions principales y compris les balcons sur une profondeur supérieure à 1,80 mètres mesurée depuis le nu de la façade, terrasses en élévation d’au moins 60 cm, constructions annexes, abris légers, piscines, sous-sol semi enterré en élévation d’au moins 60 cm, serres…).

Ne sont pas pris en compte dans le calcul de l’emprise au sol :

• Les ornements tels que les éléments de modénature et les marquises, • Les balcons d’une profondeur inférieure à 1,80 mètres mesurée depuis le nu de la façade, • Les débords de toiture lorsqu’ils ne sont pas soutenus par des poteaux ou des encorbellements dans la

limite de 0,8 mètre de profondeur, • Les rampes destinées à l’accès des personnes à mobilité réduite, • Les isolations thermiques par l’extérieur sur les constructions existantes, • Les ouvrages de faible emprise tels que les oriels, cheminées, corniches, toutes saillies de moins de

0,8 mètre de profondeur, • Les sous-sols intégralement enterrés, • Les escaliers et perrons extérieurs accédant aux rez-de-chaussée inférieurs à 3 m².

305 Règlement du PLUi de GPSEA – Dispositions communes – PLUi approuvé

Zone A

Ce que la zone A autorise, en clair

A 3Accès et voirie

Intitulé du document : Implantation par rapport à l’alignement

•

Implantation par rapport aux limites séparatives

•

Implantation entre constructions sur une même unité foncière

•

A 4Desserte par les réseaux

Intitulé du document : Hauteur maximale des constructions

Lecture du système d’indice du plan de zonage Pour toute la phase de travail jusqu’à l’approbation du projet, chaque commune dispose d’une lettre attitrée afin de faciliter le travail d’élaboration du PLUi. Vous aurez d’ailleurs des indices avec des déclinaisons (D, D1, D2). Toutefois, ce ne sera pas le cas dans la version pour approbation du PLUi. En effet, une fois les règles stabilisées, les indices similaires (dont l’écriture est strictement identique) fusionneront.

Zoom sur le plan de zonage

Correspondance des lettres des indices et des communes

Alfortville

Boissy-Saint-Léger

Bonneuil-sur-Marne

Chennevières-sur-Marne

Créteil

La Queue-en-Brie

Le Plessis-Trévise

Limeil-Brévannes

Mandres-les-Roses

Marolles-en-Brie

Noiseau

Ormesson-sur-Marne

Périgny

Santeny

Sucy-en-Brie

Villecresnes

Utilisation du présent règlement Identification des dispositions du règlement graphique (Ces dispositions priment sur les dispositions écrites) :

• Identification de la zone et du secteur dans lequel se situe le terrain concerné en consultant le plan de zonage faisant figurer les indices ; se référer ensuite au 4.3 Destinations et sous-destinations ainsi qu’au 4.4 fiches indices pour identifier les dispositions écrites qui s’appliquent.

• Consultation des plans de zonage pour identifier si le terrain est concerné par une disposition graphique. Si c’est le cas, se référer à la partie « Dispositions communes graphiques » qui précise les dispositions qui s’imposent.

• Identification de l’éventuel périmètre d’une OAP sectorielle. • Identification de l’éventuel périmètre d’un secteur de plan masse. Si besoin, consultation des 5.3 plans

masses du document graphique. • Identification d’un secteur de mixité sociale ou de taille minimale de logements en consultant le 5.2 plan

de mixité. • Identification des normes de places de stationnement en consultant les 5.4 plans de stationnement.

Application des dispositions du règlement écrit : • Les dispositions communes (Partie 4.1 du règlement) • Le lexique du PLUi qui précise les définitions et les modes de calcul pour l’application des règles (Partie 4.2 du règlement) • Les dispositions spécifiques à la zone concernée, fiches indices (Parties 4.4 du règlement).

Application des orientations des OAP (ces orientations s’appliquent en plus des dispositions du présent règlement dans un rapport de compatibilité).

• Consultation des OAP « thématiques » Si concerné par un secteur d’OAP sectorielle : • Consultation des orientations de l’OAP sectorielle (locales ou intercommunales) concernée.

Cas particulier des zones de projet (UP) : Au sein des zones UP, des dispositions particulières peuvent s’appliquer. Les zones UP dérogent aux dispositions communes écrites et au lexique. Il est à noter que les dispositions graphiques s’appliquent néanmoins aux zones UP.

SOMMAIRE DES INDICES

UC : CŒUR DE VILLE ......................................................................................................................................... 9 IMPLANTATION PAR RAPPORT À L’ALIGNEMENT .............................................................................................. 10 IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX LIMITES SÉPARATIVES ............................................................................... 16 IMPLANTATION ENTRE CONSTRUCTIONS SUR UNE MEME UNITE FONCIERE .................................................. 28 EMPRISE AU SOL MAXIMALE DES CONTRUCTIONS .......................................................................................... 33 ESPACE VERT DE PLEINE TERRE ET ESPACE PERMÉABLE ET ÉCO-AMÉNAGÉ MINIMUM .................................. 39 HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS.................................................................................................... 44

UM : MIXTE .................................................................................................................................................... 51 IMPLANTATION PAR RAPPORT A L’ALIGNEMENT .............................................................................................. 52 IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX LIMITES SÉPARATIVES ............................................................................... 58 IMPLANTATION ENTRE CONSTRUCTIONS SUR UNE MEME UNITE FONCIERE .................................................. 70 EMPRISE AU SOL MAXIMALE DES CONTRUCTIONS .......................................................................................... 75 ESPACE VERT DE PLEINE TERRE ET ESPACE PERMÉABLE ET ÉCO-AMÉNAGÉ MINIMUM .................................. 82 HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS.................................................................................................... 86

UR : RÉSIDENTIEL COLLECTIF ........................................................................................................................ 103 IMPLANTATION PAR RAPPORT A L’ALIGNEMENT ............................................................................................ 104 IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX LIMITES SÉPARATIVES ............................................................................. 109 IMPLANTATION ENTRE CONSTRUCTIONS SUR UNE MEME UNITE FONCIERE ................................................ 120 EMPRISE AU SOL MAXIMALE DES CONTRUCTIONS ........................................................................................ 125 ESPACE VERT DE PLEINE TERRE ET ESPACE PERMÉABLE ET ÉCO-AMÉNAGÉ MINIMUM ................................ 129 HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS.................................................................................................. 133

UH : HABITAT INDIVIDUEL ............................................................................................................................ 139 IMPLANTATION PAR RAPPORT A L’ALIGNEMENT ............................................................................................ 140 IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX LIMITES SÉPARATIVES ............................................................................. 146 IMPLANTATION ENTRE CONSTRUCTIONS SUR UNE MEME UNITE FONCIERE ................................................ 160 EMPRISE AU SOL MAXIMALE DES CONTRUCTIONS ........................................................................................ 165 ESPACE VERT DE PLEINE TERRE ET ESPACE PERMÉABLE ET ÉCO-AMÉNAGÉ MINIMUM ................................ 172 HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS.................................................................................................. 177

UE : EQUIPEMENT ........................................................................................................................................ 182 IMPLANTATION PAR RAPPORT A L’ALIGNEMENT ............................................................................................ 183 IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX LIMITES SÉPARATIVES ............................................................................. 187 IMPLANTATION ENTRE CONSTRUCTIONS SUR UNE MEME UNITE FONCIERE ................................................ 192 EMPRISE AU SOL MAXIMALE DES CONTRUCTIONS ........................................................................................ 196 ESPACE VERT DE PLEINE TERRE ET ESPACE PERMÉABLE ET ÉCO-AMÉNAGÉ MINIMUM ................................ 200 HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS.................................................................................................. 204

UI : ACTIVITÉS............................................................................................................................................... 208 IMPLANTATION PAR RAPPORT A L’ALIGNEMENT ............................................................................................ 209 IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX LIMITES SÉPARATIVES ............................................................................. 217 IMPLANTATION ENTRE CONSTRUCTIONS SUR UNE MEME UNITE FONCIERE ................................................ 229 EMPRISE AU SOL MAXIMALE DES CONTRUCTIONS ........................................................................................ 235 ESPACE VERT DE PLEINE TERRE ET ESPACE PERMÉABLE ET ÉCO-AMÉNAGÉ MINIMUM ................................ 240 HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS.................................................................................................. 245

AU : À URBANISER ........................................................................................................................................ 250 IMPLANTATION PAR RAPPORT À L’ALIGNEMENT ............................................................................................ 251 IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX LIMITES SÉPARATIVES ............................................................................. 254 IMPLANTATION ENTRE CONSTRUCTIONS SUR UNE MEME UNITE FONCIERE ................................................ 258 EMPRISE AU SOL MAXIMALE DES CONTRUCTIONS ........................................................................................ 261 ESPACE VERT DE PLEINE TERRE ET ESPACE PERMÉABLE ET ÉCO-AMÉNAGÉ MINIMUM ................................ 264 HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS.................................................................................................. 267

N : NATURELLE.............................................................................................................................................. 270 IMPLANTATION PAR RAPPORT A L’ALIGNEMENT ............................................................................................ 271 IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX LIMITES SÉPARATIVES ............................................................................. 275 IMPLANTATION ENTRE CONSTRUCTIONS SUR UNE MEME UNITE FONCIERE ................................................ 280 EMPRISE AU SOL MAXIMALE DES CONTRUCTIONS ........................................................................................ 284 ESPACE VERT DE PLEINE TERRE ET ESPACE PERMÉABLE ET ÉCO-AMÉNAGÉ MINIMUM ................................ 289 HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS.................................................................................................. 294

A : AGRICOLE ................................................................................................................................................ 298 IMPLANTATION PAR RAPPORT A L’ALIGNEMENT ............................................................................................ 299 IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX LIMITES SÉPARATIVES ............................................................................. 302 IMPLANTATION ENTRE CONSTRUCTIONS SUR UNE MEME UNITE FONCIERE ................................................ 305 EMPRISE AU SOL MAXIMALE DES CONTRUCTIONS ........................................................................................ 308 ESPACE VERT DE PLEINE TERRE ET ESPACE PERMÉABLE ET ÉCO-AMÉNAGÉ MINIMUM ................................ 312 HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS.................................................................................................. 315

UC : CŒUR DE VILLE

Dans les secteurs concernés par un plan masse, il convient de se reporter au chapitre « secteurs à plan masse » de la partie « III. Dispositions communes graphiques en zones urbaines » des dispositions communes écrites et graphiques.

A 5Superficie minimale des terrains

Intitulé du document : Emprise au sol maximale des constructions

•

Espace vert de pleine terre et espace perméable et éco-aménagé

•

Zone AM

Ce que la zone AM autorise, en clair

AM 3Accès et voirie

Intitulé du document : BIEN CHOISIR LE LIEU D’IMPLANTATION

Plusieurs règles sont à suivre pour le développement optimum de la prairie fleurie : le site doit être ensoleillé, protégé des vents dominants et bien évidemment du piétinement ! Le sol doit être pauvre en matière organique, car un excès d’éléments nutritifs favorise les graminées, au détriment des plantes à croissance plus lente.

LE GAZON, AVEC MODÉRATION !

Dans les espaces publics comme privés, le gazon nous offre de formidables espaces récréatifs. Mais doit-il pour autant prendre toute la place ? N’est-il pas préférable de le réserver à certains espaces situés en périphérie directe des bâtiments? Par ailleurs, le gazon est d’autant plus intéressant sur le plan paysager, lorsqu’il côtoie des espaces de végétation plus élevée, créant des lignes ou des courbes et de belles perspectives. Enfin, pour qu’il ne s’apparente pas à un « désert biologique », laissons-le s’habiller de pâquerettes, de trèfles ou autres renoncules !

VARIONS LES PLAISIRS

Des espèces sauvages peuvent tout à fait prendre place aux pieds de plantes cultivées, comme les Tulipes ou les Roses. Certains mariages sont très heureux, lorsque l’on joue sur la complémentarité des couleurs. De plus, les plantes indigènes maintiennent l’humidité et peuvent être répulsives pour certains parasites.

Ainsi, le Bugle rampant, la Véronique petit-chêne ou le Lotier corniculé peuvent « habiller » les massifs de plantes à bulbes, pour y créer de très beaux contrastes.

Bugle rampant PLANTONS LOCAL EN ÎLE-DE-FRANCE 39

AM 4Desserte par les réseaux

Intitulé du document : HAUTEUR

TYPE VÉGÉTATIF

FLORAISON

COULEUR FLEURS

Alnus glutinosa

Aulne glutineux

18-30 m

Angelica sylvestris Angélique sauvage

Bidens tripartita

Bident trifolié

20-50 cm

Caltha palustris Populage des marais 20-40 cm

Cardamine pratensis Cardamine des prés 20-40 cm

Carex acutiformis

Laîche des marais 40-100 cm

Carex hirta

Carex pendula Ceratophyllum

demersum Cirsium palustre

Laîche hérissée

Laîche à épis pendants

Cornifle immergé

20-80 cm 1m

50-90 cm

Cirse des marais 50-100 cm

Eleocharis palustris Scirpe des marais 20-60 cm

Epilobium hirsutum

Epilobe hérissée

Equisetum palustre

Prêle des marais

25-60 cm

Eupatorium cannabinum

Eupatoire chanvrine 60-120 cm

Filipendula ulmaria

Reine des prés

Heracleum sphondylium

Berce sphondyle

Iris pseudacorus

Iris des marais

40-100 cm

Juncus conglomeratus

Jonc aggloméré

40-80 cm

Juncus effusus

Jonc épars

40-80 cm

février-avril

juilletseptembre

mars-juin

avril-juin

mai-juillet

juinseptembre

juilletseptembre

mai-août

juinseptembre

maiseptembre

JuilletSeptembre

juin-août

juinseptembre

avril-juillet

juin-août

juinseptembre

30 PLANTONS LOCAL EN ÎLE-DE-FRANCE

LÉGENDE À L’ARRIÈRE DU RABAT EN DERNIÈRE DE COUVERTURE

OFFRE EN NECTAR ET/OU POLLEN

MODE DE POLLINISATION

MODE DE DISPERSION DES SEMENCES

HUMIDITÉ DU SOL

LUMIÈRE

NITROPHILIE

PLANTONS LOCAL EN ÎLE-DE-FRANCE 31

#2 PLANTONS LES PIEDS DANS L’EAU

NOM SCIENTIFIQUE

NOM VERNACULAIRE

HAUTEUR

TYPE VÉGÉTATIF

FLORAISON

COULEUR FLEURS

Juncus inflexus

Jonc glauque

40-80 cm

Lotus pedunculatus

Lotus des marais

30-80 cm

Lychnis flos-cuculi

Œil-de-perdrix

30-90 cm

Lycopus europaeus

Lycope d'Europe 30-100 cm

Lysimachia nummularia

Lysimaque nummulaire

10-60 cm

Lysimachia vulgaris Lysimaque commune 50-100 cm

Lythrum salicaria

Salicaire

50-100 cm

Mentha aquatica

Menthe aquatique 35-80 cm

Mentha arvensis Menthe des champs 10-60 cm

Mentha suaveolens

Myriophyllum spicatum

Menthe à feuilles rondes

Myriophylle en épis

10-80 cm 2-3 m

Najas marina

Naïade majeure

10-200 cm

Nuphar lutea

Nénuphar jaune

50-90 cm

Persicaria amphibia Persicaire flottante 30-100 cm

Phalaris arundinacea

Baldingère faux-roseau

80-150 cm

Phragmites australis

Roseau

3-5 m

Potamogeton crispus

Potamot crépu

30-200 cm

Potamogeton natans Potamot nageant

100 cm

Potamogeton nodosus Potamot noueux 50-200 cm

juin-août

juinseptembre

mai-août

juilletseptembre

juin-août

juinseptembre

juilletseptembre

juilletoctobre juilletseptembre

juin-août

juinseptembre

mai-juillet

juilletseptembre

juinseptembre

32 PLANTONS LOCAL EN ÎLE-DE-FRANCE

OFFRE EN NECTAR ET/OU POLLEN

MODE DE POLLINISATION

MODE DE DISPERSION DES SEMENCES

HUMIDITÉ DU SOL

LUMIÈRE

NITROPHILIE

PLANTONS LOCAL EN ÎLE-DE-FRANCE 33

#2 PLANTONS LES PIEDS DANS L’EAU

NOM SCIENTIFIQUE

NOM VERNACULAIRE

HAUTEUR

TYPE VÉGÉTATIF

FLORAISON

COULEUR FLEURS

Pulicaria dysenterica

Pulicaire dysentérique

Ranunculus sceleratus

Renoncule scélérate

Sagittaria sagittifolia1

Sagittaire à feuilles en cœur

30-60 cm 8-80 cm 40-80 cm

Salix alba

Saule blanc

6-25 m

juilletseptembre

avrilseptembre

mai-août

avril-mai

Salix viminalis

Osier des vanniers

3-10 m

Saponaria officinalis2

Saponaire

30-80 cm

Scrophularia auriculata

Scutellaria galericulata

Scrofulaire aquatique 1-2 m Scutellaire casquée 2-100 cm

Solanum dulcamara

Douce amère

1-2 m

Sparganium erectum Rubanier dressé 50-100 cm

Stachys palustris

Epiaire des marais 40-100 cm

Succisa pratensis

Succise des prés 30-100 cm

Symphytum officinale Grande Consoude 40-100 cm

mars-avril

juinseptembre

Juilletseptembre

juinseptembre

juilletoctobre

mai-juillet

Thalictrum flavum Typha angustifolia

Typha latifolia

Pigamon jaune

Massette à feuilles étroites

Massette à larges feuilles

100 cm 1-2 m 1-2 m

juin-août juin-août juin-août

1. Nombreuses variétés horticoles 2. Nombreux cultivars*

34 PLANTONS LOCAL EN ÎLE-DE-FRANCE

OFFRE EN NECTAR ET/OU POLLEN

MODE DE POLLINISATION

MODE DE DISPERSION DES SEMENCES

HUMIDITÉ DU SOL

LUMIÈRE

NITROPHILIE

PLANTONS LOCAL EN ÎLE-DE-FRANCE 35

Campanula rapunculus

FLEURISSONS

NOS PELOUSES

PAS SI FOLLES LES HERBES !

Un espace de pelouse épargné par la tondeuse peut devenir une magnifique prairie riche en fleurs sauvages. Au besoin, l’étrépage (technique qui consiste à décaisser le sol sur quelques centimètres) suffit à la banque de graines du sol pour s’exprimer.

PRAIRIES FLEURIES : ATTENTION AUX MÉLANGES !

De nombreux mélanges de semences vendus dans le commerce sont composés d’une dizaine d’espèces qui favorisent fortement l’abeille domestique, qui n’est pourtant pas l’acteur unique de la pollinisation.

Pour des zones où la diversité végétale est faible et présente un intérêt « moindre », un réensemencement (ou sur-semis) permettra d’améliorer la richesse floristique.

Les plantes sauvages indigènes* sont très attractives pour les papillons, les abeilles et certains coléoptères. Leurs feuilles, leurs tiges ou bien encore leurs racines nourrissent chenilles, criquets ou sauterelles.

Les abeilles solitaires, les papillons, les syrphes ou les coléoptères, comme les longicornes ou la Cétoine dorée sont d’excellents pollinisateurs, qu’il convient de préserver, en leur offrant des sources de nourriture variées. Il est donc nécessaire de choisir des mélanges composés d’une grande diversité d’espèces.

En effet, les papillons peuvent être les pollinisateurs exclusifs de certaines plantes, qui dépendent donc entièrement d’eux pour se reproduire (ex: Chèvrefeuille, Valériane, etc.).

C’EST LE POMPON !

Les fleurs exotiques* (Zinnia, Pavot de Californie, etc.) et les variétés horticoles à fleurs doubles, (hybrides souvent stériles), sont sans intérêt, voire nuisibles aux pollinisateurs. Les étamines des variétés horticoles ont été transformées en pétales, afin de donner plus de « volume » à la fleur. Ces dernières utilisent alors toute leur énergie à fabriquer une grande corolle et ne produisent que peu ou pas de pollen et de nectar.

Les plantes exotiques*, elles aussi, offrent peu de nourriture et aucun gîte pour les insectes locaux.

S’ÉLOIGNER DU « TAPE À L’ŒIL »

L’objectif d’une prairie favorable aux pollinisateurs n’est pas un fleurissement spectaculaire, comme il est possible d’en voir dans certains catalogues. L’idée est bien de faire alliance avec la nature et non de la contraindre ou de s’opposer à elle. Passée la première année où les annuelles aux couleurs vives sont prédominantes, le mélange s’adapte aux conditions spécifiques du lieu. Des espèces s’accommodent mieux que d’autres et certaines disparaissent. Notre œil doit alors réapprendre à admirer des espèces qui nous semblent « banales », mais sont en réalité de véritables trésors (pour peu que l’on prenne le temps de les observer).

LAISSONS S’EXPRIMER LA NATURE, SANS EXCEPTION !

Nous devons aussi accepter le retour des mal-aimées comme la Ronce ou l’Ortie, qui sont à tort déconsidérées, voire systématiquement désherbées.

Leur présence est pourtant essentielle au cycle de vie de nombreuses espèces.

38 PLANTONS LOCAL EN ÎLE-DE-FRANCE

Zone AP

Ce que la zone AP autorise, en clair

AP 1Occupations et utilisations du sol interdites

Intitulé du document : Interdites Autorisées

Autorisées sous conditions…

COMMERCES ET ACTIVITÉS DE SERVICES

AUTRES ACTIVITÉS DES SECTEURS PRIMAIRE, SECONDAIRE ET TERTIAIRE

Activités de services où s’effectue l’accueil d’une clientèle Hôtels

Autres hébergements touristiques Cinéma Industrie Entrepôt Bureau

Centre de congrès et d’exposition

Cuisine dédiée à la vente en ligne

Locaux et bureaux des administrations publiques et

assimilés

Locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés

EQUIPEMENTS D’INTERET COLLECTIF ET SERVICES PUBLICS

EXPLOITATIONS AGRICOLES ET FORESTIERES

Établissements d’enseignement, de santé et d’action sociale

Salles d’art et de spectacles Équipements sportifs Lieux de culte

Autres équipements recevant du public

Exploitation agricole Exploitation forestière

74 Règlement du PLUi de GPSEA – Dispositions communes – PLUi approuvé

b. Interdiction et limitation de certains usages et affectations des sols, constructions et activités

Occupations et utilisations des sols interdites Sont interdites les occupations ou utilisations du sol suivantes :

• les occupations et utilisations du sol de nature à porter atteinte à la sécurité ou à la salubrité publique ; • les dépôts couverts ou non couverts de matériaux divers et de flottes de véhicules non liés à une autre

destination autorisée dans la zone ou non liés à l’exploitation d’un service public, et les décharges.

Occupations et utilisations des sols autorisées sous conditions Dans les zones UI et UE :

Les établissements à usage d’activités comportant ou non des Installations Classées pour la Protection de l’Environnement (ICPE), soumises à enregistrement ou à déclaration et à autorisation, sont autorisées

Dans les autres zones urbaines :

Seuls les établissements à usage d’activités comportant ou non des Installations Classées pour la Protection de l’Environnement (ICPE), soumises à enregistrement ou à déclaration sont autorisés à condition qu’ils correspondent à des besoins strictement nécessaires à la vie courante des habitants et que soient mises en œuvre toutes dispositions pour les rendre compatibles avec les milieux environnants.

Les affouillements et exhaussements des sols sont autorisés à condition :

• que leur réalisation soit liée aux destinations ou utilisations des sols admises par la zone dans laquelle ils se situent ;

• ou qu’ils soient directement nécessaires à la mise en œuvre de travaux de construction ou d’aménagement autorisés ;

• ou qu’ils correspondent à des aménagements paysagers ou hydrauliques ; • ou qu’ils soient menés en perspective ou en accompagnement de travaux d’ouvrages ou

d’infrastructures routières, de transports collectifs, de circulations douces ou d’aménagement d’espaces publics ; • ou qu’ils contribuent à la mise en valeur des paysages, des sites ou de vestiges archéologiques ; • ou qu’ils soient liés à la gestion écologique d’un espace ou participent à la réduction de nuisances (merlons, etc.). • ou qu'ils soient nécessaires à la réalisation de recherches archéologiques • ou qu’ils n’entrainent pas une différence d'altimétrie de plus de 2 mètres avec les terrains environnants dans le cas de terrains à forte pente (>15%) et de plus de 1 mètre avec les terrains environnants dans le cas de terrain à faible pente (<15%)

Les résidences mobiles de loisirs ne peuvent être installées que :

• Dans les parcs résidentiels de loisirs mentionnés au 1° de l'article R. 111-38, à l'exception des terrains créés après le 1er octobre 2007 et exploités par cession d'emplacements ou par location d'emplacements d'une durée supérieure à un an renouvelable ;

• Dans les terrains de camping régulièrement créés ; • Dans les villages de vacances classés en hébergement léger au sens du code du tourisme.

Les résidences mobiles de loisirs peuvent en outre être entreposées, en vue de leur prochaine utilisation, sur les terrains affectés au garage collectif des caravanes et résidences mobiles de loisirs, les aires de stationnement ouvertes au public dédiées à cet usage et les dépôts de véhicules mentionnés au j de l'article R. 421-19 et au de de l'article R. 421-23.

Par conséquent, les mobile-homes ne peuvent pas être stockés sur un terrain privé.

75 Règlement du PLUi de GPSEA – Dispositions communes – PLUi approuvé

CLIQUEZ ICI POUR REVENIR AU SOMMAIRE Dispositions propres à l’installation de caravanes (article R. 421-23 du code de l’urbanisme) Dans le cas où la caravane sur terrain nu privé perd ses moyens de mobilité, elle est considérée comme une construction sans fondation. De fait, elle est soumise a permis de construire ou déclaration préalable. Doivent être précédées d'une déclaration préalable : L'installation pour une durée supérieure à trois mois (consécutifs ou non) par an d'une caravane :

• sur un terrain situé en dehors d'un parc résidentiel de loisirs, d'un terrain de camping, d'un village de vacances classé en hébergement léger au sens du code du tourisme ou d'une dépendance de maison familiale de vacances agréée au sens du code du tourisme ;

• sur un emplacement d'un terrain de camping, d'un village de vacances classé en hébergement léger au sens du code du tourisme ou d'une dépendance de maison familiale de vacances agréée au sens du code du tourisme qui a fait l'objet d'une cession en pleine propriété, de la cession de droits sociaux donnant vocation à sa propriété en attribution ou en jouissance ou d'une location d'une durée supérieure à deux ans renouvelable.

Pour le calcul de la durée de trois mois par an, toutes les périodes de stationnement, consécutives ou non, sont prises en compte.

Secteur soumis à des risques naturels Dans les secteurs soumis à des risques inondations repérés par le PPRI, les ascenseurs à voitures accessibles depuis les parkings souterrains sont interdits sauf si les installations de machineries d’ascenseurs sont situées audessus des PHEC. Par ailleurs, il convient de se référer au règlement du SAGE Marne Confluence annexée au PLUi (cf. article 6).

76 Règlement du PLUi de GPSEA – Dispositions communes – PLUi approuvé

AP 6Implantation par rapport aux voies et emprises publiques

Intitulé du document : 2

. CARACTERISTIQUES URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGERE

a. Volumétrie et implantation des constructions

Implantation à l’alignement Des saillies en débords de l’alignement sont autorisées après consultation du service voirie et sous réserve d’un accord de l’autorité gestionnaire de ce domaine public, et dans le respect des conditions cumulatives suivantes :

• porter sur des voies ou emprises d’une largeur supérieure à 8 mètres, • ne pas dépasser de plus de 0,80 mètre par rapport à l’alignement, • être situées à 4,50 mètres au moins du sol, • ne pas constituer de surface de plancher. Les saillies des constructions et installations du réseau de transport public du Grand Paris sont autorisées sous réserve de l'accord du gestionnaire de voirie. Implantation par rapport aux limites séparatives Les climatiseurs et/ou les pompes à chaleur et/ou éoliennes à usage domestique posés sur la façade du bâtiment doivent être implantés en retrait des limites séparatives. La distance minimale entre l’installation et tout point de la limite séparative doit être au moins égale à 3 mètres. Les climatiseurs et/ou les pompes à chaleur doivent être intégrés au bâti ou à l’annexe et faire l’objet d’une protection phonique. Les aménagements ou constructions destinés à l’accès des PMR sont autorisés dans la distance de retrait. Implantation entre parties de façade d’une même construction Sauf dans les secteurs de plan masse, pour les opérations créant 3 logements et plus : Dans le cas d’une construction contigüe disposant de parties de façades en vis-à-vis ou de parties distinctes de bâtiments en élévations au-dessus d’un « socle bâti sur au moins un niveau «, la distance minimale doit respecter celle fixée dans l’indice « implantation entre des constructions sur une même unité foncière « de la zone concernée. Toutefois, si chacune des parties de façades en vis-à-vis ou de parties distinctes de bâtiments en élévations audessus d’un « socle bâti sur au moins un niveau « comporte chacune des ouvertures constituant des vues, alors la distance minimale à respecter doit être de 8 mètres.

Exemple illustratif

77 Règlement du PLUi de GPSEA – Dispositions communes – PLUi approuvé

Cours communes Sauf dans les secteurs de plan masse, les unités foncières bénéficiant de l’application de cours communes, doivent respecter les règles fixées dans l’indice « implantation entre des constructions sur une même unité foncière » de la zone concernée.

Cette disposition ne s’applique pas pour la Ville de Créteil.

Règle relative à l’implantation des constructions annexes/abris légers Implantation par rapport à l’alignement : Les constructions annexes et les abris légers doivent respecter les règles d’implantations des constructions principales.

Implantation par rapport aux limites séparatives : Les constructions annexes et les abris légers peuvent être implantés dans la marge de retrait fixée dans l’indice de la zone concernée ou en limites séparatives latérales ou de fond à condition que le linéaire de façade en visà-vis de la limite séparative soit limité à une longueur maximale de 6 mètres.

Implantation entre deux constructions sur une même unité foncière : Les constructions annexes doivent être implantées à une distance minimale de 1 mètre par rapport à une autre construction.

Aucune règle de retrait n’est fixée pour les abris légers par rapport à une autre construction.

Emprise au sol :

Les abris légers sont limités à 2 maximum par unité foncière.

Règle relative à l’implantation des piscines Les piscines non couvertes doivent respecter une marge de retrait telle que leur bassin et les aménagements type margelles périphériques et terrasses entourant le bassin soient situés à une distance au moins égale à 3 mètres des limites séparatives et de fond.

Les piscines non couvertes ne sont pas soumises aux règles d’implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même unité foncière.

Les piscines couvertes (dont la hauteur est supérieure ou égale à 1,8 mètre) doivent respecter les dispositions qui s’appliquent aux constructions principales.

Extension et surélévation des constructions existantes non conformes aux règles d’implantations Pour les extensions ou surélévation, les règles particulières suivantes ne sont valables qu’une seule fois à partir de la date d’approbation du PLUi en vigueur et sous réserve de respecter les autres règles du présent règlement. Les dispositions suivantes ne s’appliquent pas pour les constructions situées au-delà de la première bande constructible depuis l’alignement dont la profondeur est définie dans les indices des zones concernées. Les indices peuvent toutefois prévoir des dispositions particulières pour les constructions existantes au-delà de la première bande. Implantation par rapport à l’alignement Une implantation différente de celle autorisée est possible (sous réserve de respecter les autres règles du présent règlement) pour les extensions et surélévations de constructions existantes non conformes aux dispositions (implantation par rapport à l’alignement) du présent règlement, afin d’harmoniser les implantations avec la

78 Règlement du PLUi de GPSEA – Dispositions communes – PLUi approuvé

CLIQUEZ ICI POUR REVENIR AU SOMMAIRE construction existante et l’environnement paysager immédiat. Dans ce cas, les constructions, ou parties de constructions à édifier doivent être réalisées, avec un recul par rapport à l’alignement au moins égal à celui de la construction existante à la date d’approbation du présent règlement. Dans ce cas, aucune ouverture constituant une vue en vis-à-vis des limites séparatives ne peut être créée ou agrandie sans respecter la règle de retrait fixée dans les indices. Le linéaire de façade créé dans la marge de retrait ne doit pas excéder 5 mètres.

Implantation par rapport aux limites séparatives Une implantation différente de celle autorisée est possible (sous réserve de respecter les autres règles du présent règlement) pour les extensions et surélévations de constructions existantes non conformes aux dispositions (implantation par rapport aux limites séparatives) du présent règlement, afin d’harmoniser les implantations avec la construction existante et l’environnement paysager immédiat. Dans ce cas, les constructions, ou parties de constructions à édifier doivent être réalisées, avec un recul par rapport aux limites séparatives au moins égal à celui de la construction existante à la date d’approbation du présent règlement. Dans ce cas, aucune ouverture constituant une vue ne peut être créée ou agrandie sans respecter la règle de retrait fixée dans les indices. L’extension réalisée dans la marge de retrait est limitée à la hauteur maximale autorisée dans la zone. Le linéaire de façade créé dans la marge de retrait ne doit pas excéder 5 mètres.

Emprise au sol Dans le cas où l’emprise au sol des constructions existantes dépasse l’emprise au sol maximale définie dans les indices relatifs à l’emprise au sol, les travaux de réhabilitations et de surélévations sont autorisés.

79 Règlement du PLUi de GPSEA – Dispositions communes – PLUi approuvé

Surélévation des constructions existantes dans les secteurs inondables concernés par un PPRi Pour les constructions existantes à destination d'habitation qui ne disposent pas d'un niveau complet habitable au sens du PPRi, les hauteurs peuvent être supérieures à la règle fixée dans l'indice, dès lors qu'il s'agit de créer, au plus, un niveau habitable au-dessus de la côte des plus hautes eaux connues, et uniquement pour une extension verticale sans création de nouveau logement.

Règle particulière pour les équipements publics et d’intérêt collectif Sauf en zones UE, N et A, les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif ne sont pas soumises aux règles cumulatives de volumétrie et d’implantation des constructions (par rapport à l’alignement, aux limites séparatives et aux constructions entres elles sur un même terrain, d’emprise au sol, et de hauteur) fixées dans les indices de la zone concernée :

• si les dispositions ou les contraintes propres au fonctionnement du service public rendent difficile le respect de ces règles ;

• si cela permet une meilleure intégration dans le contexte environnant. Tout projet doit respecter les dispositions suivantes : au moins 5 % de la superficie de l’unité foncière doit être traitée en espace vert de pleine terre et 15 % de l’unité foncière doit être constituée d’espace perméable et écoaménagé. Toutefois, dans toutes les zones, les constructions à destination de locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés (les lignes de transport d’électricité, transformateurs électriques, ainsi que pour les travaux de maintenance ou de modification de ces ouvrages pour des exigences fonctionnelles et/ou techniques) aux règles cumulatives de volumétrie et d’implantation des constructions et d’espace vert de pleine terre, ni aux dispositions du chapitre aspects extérieurs des constructions..

Terrains d’angles Pour les constructions implantées à l’alignement de l’angle de plusieurs voies ouvertes à la circulation de véhicules motorisés (dont l’angle est inférieur ou égale à 120°), la réalisation d’un pan coupé régulier sur la hauteur totale de la construction formant des angles égaux avec chacun des alignements doit être mis en place sur une longueur d’au moins :

• 3m en cas d’intersection de voies d’une largeur inférieure ou égale à 12m ; • 5m en cas d’intersection de voies d’une largeur supérieure à 12m. La longueur du pan coupé sera définie en fonction de la voie la moins large.

80 Règlement du PLUi de GPSEA – Dispositions communes – PLUi approuvé

CLIQUEZ ICI POUR REVENIR AU SOMMAIRE Transitions entre les zones denses et les zones pavillonnaires Sauf si les indices relatifs à la hauteur maximale en disposent autrement et sauf dans les secteurs de plan masse, lorsqu’une voie correspond à la limite avec la zone UH, la hauteur maximale des constructions ne pourra excéder la distance la plus courte comptée horizontalement par rapport à l’alignement opposé.

Toutefois, si la distance la plus courte comptée horizontalement par rapport à l’alignement opposé est inférieure à la hauteur maximale autorisée dans la zone UH en vis-à-vis, cette dernière peut s’appliquer à l’alignement. La distance comptée horizontalement à l’alignement opposé s’applique cependant à partir du niveau supérieur suivant.

81 Règlement du PLUi de GPSEA – Dispositions communes – PLUi approuvé

b. Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère

Performance énergétique et environnementales Les catégories ci-après reprennent plusieurs éléments de l’OAP thématique « qualité de l’habitat et constructions durables « pour les rendre prescriptifs dans les dispositions communes écrites.

Qualité bioclimatique

Les constructions doivent intégrer les principes de l’architecture bioclimatique.

Les dimensions des surfaces vitrées et des baies doivent être adaptées en fonction de l’exposition des façades au rayonnement solaire dans le respect des rythmes architecturaux de ces dernières

Pour toute opération comprenant plus de 10 logements et/ou 600 m² de surface de plancher (hors plans masses), tous les logements à partir du T3 et plus doivent être traversants ou bénéficier d'une double exposition.

L’épaisseur des bâtiments à destination de logement et hébergement doit être inférieur à 16 mètres mesurés de façade à façade. Les balcons n’entrent pas dans le calcul de l’épaisseur.

Performances énergétiques

Les performances en besoin bioclimatique (Bbio) des constructions soumises à la Réglementation Environnementale en vigueur (RE 2020 à la date d’approbation du présent règlement). Les travaux de réhabilitation des constructions existantes doivent permettre une amélioration significative des performances énergétiques des bâtiments.

Les constructions devront favoriser au maximum, pour leur fonctionnement, le recours aux énergies renouvelables (panneaux solaires, géothermie…).

Pour tout programme de construction de plus de 1.000 m² de surface de plancher, desservi par un réseau de chaleur de source renouvelable, il est obligatoire de se raccorder à ce réseau de chaleur quand le raccord est techniquement et économiquement possible. Dans le cas contraire, le raccordement ultérieur des nouvelles constructions à un réseau de chaleur doit être prévu, en réservant une partie suffisante de l’assiette du projet pour la création des installations techniques associées (sous station…).

Matériaux / Confort d’été

Afin de lutter contre l’effet d’îlot de chaleur urbain, les matériaux absorbant peu le rayonnement solaire doivent être privilégiés, notamment pour le revêtement des façades et des toitures, en privilégiant les tons clairs caractérisés par un pouvoir réfléchissant (albédo) élevé, sous réserve d’une bonne insertion urbaine et architecturale.

Les parties vitrées des façades doivent, lorsqu’elles sont exposées au rayonnement solaire, comporter des dispositifs extérieurs de protection contre le rayonnement solaire (débords de toits, auvents, casquettes, contrevents, persiennes, brise-soleil…) dimensionnés, positionnés et conçus de façon adaptée à leur exposition.

Les parties vitrées des façades doivent comporter des baies ouvrantes. Le confort d’été doit être recherché prioritairement au moyen de dispositifs passifs. Le cas échéant, le recours complémentaire à un système de production de froid doit intervenir prioritairement par raccordement au réseau de froid urbain. En cas d’impossibilité technique, il est possible de recourir à d’autres systèmes de climatisation collectifs. Les systèmes de climatisation non collectifs ne peuvent être retenus qu’en dernier recours, en cas d’impossibilité technique de recourir aux systèmes indiqués ci-dessus ou pour le rafraichissement de locaux nécessitant une atmosphère contrôlée. Une hauteur sous-plafond minimale des locaux de 2,70 mètres doit être privilégiée.

Isolation thermique par l’extérieur

Une modulation de 30 cm maximum des marges de retrait fixées par les règles d’implantation par rapport aux voies, limites séparatives et entre les constructions sur un même terrain du présent règlement peut être autorisée

82 Règlement du PLUi de GPSEA – Dispositions communes – PLUi approuvé

pour les constructions existantes si cela est nécessaire pour permettre la réalisation d’une isolation thermique par l’extérieur.

Toute isolation débordant au-delà des limites séparatives ou de l’alignement est interdite, sauf accord des parties (conformément à l’article L113-5-1 du Code de la construction et de l'habitation).

En cas d’isolation par l’extérieur, la hauteur maximale fixée dans l'indice de la zone peut être majorée verticalement jusqu'à 30 cm sur les constructions existantes, dès lors que la mise en œuvre de cette isolation permet de respecter les normes fixées par la RE 2020.

c. Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des constructions

. Qualité architecturale

Principes généraux

La conception, la volumétrie et l’aspect extérieur des constructions doivent tenir compte des spécificités des constructions avoisinantes et des caractéristiques morphologiques du tissu dans lequel se situe le projet, sans pour autant faire obstacle à une conception architecturale contemporaine.

L'architecture des constructions édifiées à l'angle de deux voies doit être traitée de façon à valoriser leur insertion dans leur environnement urbain et respecter le pan coupé.

Une architecture qui intègre les risques d’inondation

Une architecture en harmonie avec le tissu urbain environnant Dans le contexte de l'insertion de constructions dans un tissu urbain constitué, il convient de tenir compte de la volumétrie des constructions environnantes dans les choix de conception de la construction neuve sans faire obstacle à une écriture architecturale innovante.

Dans le cas d'opérations importantes, il convient de préserver une cohérence d'ensemble dans les partis-pris architecturaux.

Le traitement de l'aspect extérieur : principes généraux Le choix des matériaux utilisé en façade des constructions doit être guidé, quant à leur aspect et leur texture, au regard de leur pérennité et leur perméabilité à la lumière, tout en évitant une trop grande diversité de matières et de couleurs sur une même façade.

Balcons et gardes corps

86 Règlement du PLUi de GPSEA – Dispositions communes – PLUi approuvé

La fermeture des niveaux en attique par des dispositifs de type verrière est interdite.

Gestion de l'eau pluviale et de la production d'énergie renouvelable Pour tout projet de construction, il convient d'étudier l'optimisation de la gestion des eaux.

Conception des constructions à destination d'habitation

La conception des constructions à destination d'habitation doit privilégier la création de logements traversant et éviter les logements mono-orientés.

La « Charte Qualité de l’Habitat Durable », annexée au PLUi qui s’applique à l’ensemble des nouvelles opérations de construction de logements collectifs à partir de 5 logements, vient compléter les règles d’urbanisme définies dans le PLUi Ainsi, tout porteur de projet pourra s’appuyer sur les objectifs définis dans l’engagement n°6 : Anticiper les nouvelles façons d’habiter, qui vise à développer des logements faciles à vivres, adaptables et sobres, participant à la nécessaire transition énergétique

AP 7Implantation par rapport aux limites séparatives

Intitulé du document : Traitement des espaces non bâtis

Les espaces libres, et en particulier la marge de recul, doivent faire l’objet d’une composition paysagère soignée comprenant des éléments végétaux et/ou minéraux participant à l’insertion de la construction dans le site, à l’amélioration du cadre de vie, au renforcement de la biodiversité et à la gestion de l’eau pluviale.

Selon leur nature ou leur vocation (espaces de circulation, jardins, terrasses, bassins …), le traitement paysager des espaces libres doit :

• tenir compte de l’échelle du terrain et de l’organisation du bâti et être conçu comme un accompagnement ou un prolongement des constructions ;

• s’adapter à la nature du terrain (topographie, géologie, configuration, …), y compris pour répondre à des problématiques de ruissellement ;

• privilégier les espaces verts d’un seul tenant et la contiguïté avec les espaces libres végétalisés des terrains voisins ;

• intégrer la gestion des eaux pluviales ; • permettre une amélioration du confort thermique du bâti.

Dès lors que la conception des constructions offre des vues ou des passages depuis l’emprise publique vers l’intérieur de l’îlot, doivent être privilégiés le maintien ou la création, des cours et jardins au droit des vues ou des passages de façon qu’ils participent au paysage de la rue.

En cas d’implantation des constructions en retrait de l’alignement, au moins 50 % de la superficie de l’espace situé entre la construction et l’alignement (hors espace dédié au stationnement des véhicules motorisés) doit être végétalisé. Cette règle ne s'applique pas aux constructions et installations nécessaires au réseau de transport public du Grand Paris, si la faisabilité technique est impossible dans un contexte urbain.

Plantations existantes

Les projets de constructions doivent être étudiés dans le sens d’une conservation maximale des plantations existantes sur l’unité foncière. Les arbres de grande ampleur existants avant le dépôt d’une autorisation d’urbanisme, doivent être impérativement maintenus. Leur abattage ne peut être motivé que :

• par des impératifs de sécurité ou phytosanitaires justifiés par une étude spécifique ; • s’ils sont implantés à moins de 3 mètres d’une limite séparative ; • s’ils sont implantés dans l’emprise au sol du futur projet.

En cas d’abattages, ces arbres doivent être remplacés par des essences indigènes adaptées aux conditions bioclimatiques, à raison de 2 arbres plantés pour un abattu sur la même unité foncière. Cette disposition ne s’applique pas aux constructions à destination « d’équipement d’intérêt collectif et services publics ».

Les arbres d’alignement, publics ou privés, doivent être maintenus ou remplacés par des plantations équivalentes, plantées en cohérence paysagère de l’alignement préexistant, conformément aux dispositions du Code de l’Environnement.

83 Règlement du PLUi de GPSEA – Dispositions communes – PLUi approuvé

Densité et diversité de plantations/végétalisation Les espaces de pleine terre doivent être plantés de différentes strates végétales (arbres de grand, moyen et petit développement, arbustes, plantes herbacées, grimpantes) dès lors que leur configuration et le caractère des espaces le permet. L’annexe du présent règlement présente une liste des essences d’arbres et d’arbustes à privilégier, ainsi qu’une liste des espèces invasives et allergènes à proscrire. Cette liste est susceptible d’évoluer notamment au regard des changements climatiques. Les arbres plantés, nouveaux ou en remplacement d’arbres abattus, doivent au moment de la plantation avoir une hauteur d’au moins 2 mètres. La géométrie et la surface des espaces végétalisés doivent permettre le développement des plantations en port libre. Les plantations d’arbres nouveaux ou l’implantation des constructions neuves à proximité d’arbres existants doivent respecter les distances aux façades indiquées dans le tableau suivant :

Il est exigé la plantation d’au moins un arbre par tranche de 100 m² d’espaces libres. Le nombre minimal est arrondi au nombre entier supérieur. Les arbres doivent être répartis sur le terrain et plantés dans un espace de pleine terre au moins égal à un cube de 2,50 mètres de côté, ou 12m3. Les arbres doivent être plantés et entretenus dans des conditions leur permettant de se développer normalement. Cette disposition ne s’applique pas aux constructions à destination « d’équipement d’intérêt collectif et services publics ». Par ailleurs, cette règle ne s’applique pas aux plantations d’arbres réalisées sur les voies et emprises publiques, si la faisabilité technique est impossible dans un contexte urbain. Les arbres de moyen et grand développement doivent être plantés au minimum à 2 mètres des limites séparatives. Pour toute plantation d’arbre de grand développement, un recul de 6 mètres minimum est imposé par rapport aux voies de chemin de fer. Ce recul est porté à 10 mètres minimum pour les arbres à feuilles caduques. Les plantations maintenues à un maximum de 2 m de hauteur à maturité peuvent être implantées jusqu’à 0,5 m des limites séparatives. Aires de stationnement Les aires de stationnement extérieur comportant plus de quatre emplacements seront plantées à raison d'un arbre de moyen développement au moins pour 50 m² de la superficie affectée à cet usage. Cette disposition ne s’applique pas aux constructions à destination « d’équipement d’intérêt collectif et services publics ». Sauf impossibilité technique, les aires de stationnement extérieur doivent privilégier un traitement paysager de leur surface par un matériaux perméable. Obligation de plantation / transition paysagère Les installations nuisantes et dépôts de matériaux doivent être masqués par des plantations à feuillage persistant. Plantation sur dalle L’ensemble des espaces verts sur dalle sera conçu dans une perspective de durabilité. Cela implique une épaisseur de substrat suffisamment épais pour les plantes (cf. espace perméable et éco-aménagé par surface), une bonne isolation, étanchéité, un drainage des dalles porteuses, un choix adapté des plantes selon l’usage. Plantation aux abords des bâtiments agricoles

84 Règlement du PLUi de GPSEA – Dispositions communes – PLUi approuvé

CLIQUEZ ICI POUR REVENIR AU SOMMAIRE Afin d’insérer au mieux les bâtiments d’exploitation agricole dans le paysage, des plantations d’arbres avec des essences locales variées doivent être réalisées aux abords du bâtiment sans pour autant gêner la circulation agricole.

85 Règlement du PLUi de GPSEA – Dispositions communes – PLUi approuvé

CLIQUEZ ICI POUR REVENIR AU SOMMAIRE Aspects extérieurs des constructions

ALFORTVILLE

Alfortville

Dispositions générales applicables en toutes zones :

1. Ouverture visuelle

Dès lors que figure au plan de zonage une « ouverture visuelle » et dans l’objectif de créer des perspectives visuelles vers la Seine, l’implantation des constructions les unes par rapport aux autres doit respecter une distance minimale de 10 mètres doit le long de la rue de Charenton, distance qui s’accroît progressivement pour atteindre au moins 25 mètres le long du quai Blanqui.

En outre, les clôtures bordant les espaces concernés doivent être conçues pour ne pas faire obstacle à la transparence nécessaire aux vues et perspectives recherchées.

AP 9Emprise au sol

Intitulé du document : 3

. Clôtures En bordure de voies publiques ou privées, les clôtures en en mur plein sont interdites.

En limite séparative, les clôtures devront permettre le passage de la petite faune avec de petits espaces de passage de 10 cm de diamètre environ.

Zone N

Ce que la zone N autorise, en clair

N 1Occupations et utilisations du sol interdites

Intitulé du document : Interdites

Autorisées

Autorisées sous conditions…

Logement

Dans le STECAL Nmeb1 uniquement dans les limites des règles fixées par les indices

Uniquement les extensions et annexes des constructions existantes à destination de logement de plus de 60m² de surface de plancher et dans les limites des règles fixées par les indices

Hébergement

Artisanat et commerce de détail

Dans le STECAL Nal1 uniquement dans les limites des règles fixées par les indices

Restauration

Dans le STECAL Nal1 uniquement dans les limites des règles fixées par les indices

Commerce de gros

Activités de services où s’effectue l’accueil

d’une clientèle

Hôtels

Autres hébergements touristiques

Cinéma

Toutes les communes

65 Règlement du PLUi de GPSEA – Dispositions communes – PLUi approuvé

Industrie

AUTRES ACTIVITÉS DES SECTEURS PRIMAIRE, SECONDAIRE ET TERTIAIRE

Entrepôt

Bureau

Centre de congrès et d’exposition

Cuisine dédiée à la vente en ligne

Locaux et bureaux des administrations

publiques et assimilés

Locaux techniques et industriels des administrations

publiques et assimilés

EQUIPEMENTS D’INTERET COLLECTIF ET SERVICES PUBLICS

Etablissements d’enseignement, de

santé et d’action sociale

Salles d’art et de spectacles

Équipements sportifs

Lieux de culte

Autres équipements recevant du public

EXPLOITATIONS AGRICOLES ET FORESTIERES

Exploitation agricole Exploitation forestière

Autorisées sous conditions…

Logement

Sont uniquement autorisées les constructions à destination de logements sous réserve qu'ils soient destinées aux personnes dont la présence est indispensable pour assurer le fonctionnement ou le gardiennage des constructions ou installations autorisées dans la zone et dans la limite d’une surface de plancher de 100 m² par logement.

Hébergement

Artisanat et commerce de détail

Restauration

Commerce de gros

COMMERCES ET ACTIVITÉS DE SERVICES

Activités de services où s’effectue l’accueil

d’une clientèle

Hôtels

Autres hébergements touristiques

Cinéma

Industrie

AUTRES ACTIVITÉS DES SECTEURS PRIMAIRE, SECONDAIRE ET TERTIAIRE

Entrepôt

Bureau

Centre de congrès et d’exposition

Cuisine dédiée à la vente en ligne

Locaux et bureaux des administrations publiques et assimilés

EQUIPEMENTS D’INTERET

COLLECTIF ET SERVICES PUBLICS

Locaux techniques et industriels des administrations

publiques et assimilés

Etablissements d’enseignement, de

santé et d’action sociale

67 Règlement du PLUi de GPSEA – Dispositions communes – PLUi approuvé

Autorisées sous conditions…

Logement

Sont autorisées les constructions à usage de logement, directement liées à l’exploitation agricole, dans la limite d’une surface de plancher de 150 m² par construction autonome, à condition que l’activité agricole soit exercée sur une surface au moins égale à la surface minimale d’assujettissement fixée par l’arrêté préfectoral en vigueur, soit situé à moins de 50 mètres du siège de l’exploitation et de justifier de la présence permanente et rapprochée à l’exploitation agricole.

Sont autorisés les extensions et annexes des constructions existantes de plus de 60m² de surface de plancher et dans les limites des règles fixées par les indices

Hébergement

Artisanat et commerce de détail

Restauration

Commerce de gros

Activités de services où s’effectue l’accueil d’une clientèle

Hôtels

Autres hébergements

touristiques

Cinéma

72 Règlement du PLUi de GPSEA – Dispositions communes – PLUi approuvé

Sous-destinations Interdites Autorisées

Autorisées sous conditions…

Industrie

AUTRES ACTIVITÉS DES SECTEURS PRIMAIRE, SECONDAIRE ET TERTIAIRE

Entrepôt

Bureau

Centre de congrès et d’exposition

Cuisine dédiée à la vente en ligne

Locaux et bureaux des administrations

publiques et assimilés

EQUIPEMENTS D’INTERET

COLLECTIF ET SERVICES PUBLICS

Locaux techniques et industriels des administrations

publiques et assimilés

Établissements d’enseignement, de

santé et d’action sociale

Salles d’art et de spectacles

Équipements sportifs

Lieux de culte

Autres équipements recevant du public

EXPLOITATIONS AGRICOLES ET FORESTIERES

Exploitation agricole

Sont autorisées les constructions, aménagements et extensions à destination agricole, notamment les serres de productions agricoles, horticole ou maraîchères, soumises ou non, soit au règlement sanitaire départemental, soit à la législation sur les installations classées pour la protection de l’environnement, dès lors qu’elles sont situées au-delà de la distance réglementaire d'éloignement de toute construction destinée à l’habitat ou des limites des zones urbanisées (périmètre de réciprocité agricole).

Exploitation forestière

73 Règlement du PLUi de GPSEA – Dispositions communes – PLUi approuvé

. DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGES DES SOLS ET NATURES D'ACTIVITE

a. Interdiction et limitation de certains usages et affectations des sols, constructions et activités

Aire d’accueil des gens du voyage Sur l’aire d’accueil des gens du voyage identifié au document graphique, les caravanes et dépôts de caravanes sont autorisés.

Périmètres d'attente de projet d'aménagement global (PAPAG) En application de l’article L151-41 du Code de l’urbanisme, des Périmètres d’Attente d’un Projet d’Aménagement Global ont été définis sur le document graphique du Plan Local d’Urbanisme Intercommunal. Pour une durée de cinq ans, à compter de la date d’approbation du PLUi, les constructions de toute nature sont interdites à l’exception des équipements d’intérêt collectif et services publics, et les travaux ayant pour objet l’extension dans la limite de 9 m² de surface de plancher par terrain, la surélévation, le changement de destination ou la réfection des constructions existantes.

Emplacements réservés La liste des emplacements réservés figure en annexe du dispositif règlementaire : 5.6.4 emplacements réservés.

Secteur soumis à des risques naturels au titre du R151-34 du code l’urbanisme Santeny Sa1 Ces secteurs sont soumis au risque d’inondation dû à la présence du ru du Réveillon. À l’intérieur des secteurs délimités sur le document graphique, toute construction ou aménagement doit respecter les prescriptions suivantes :

• Il est strictement interdit de réduire le lit mineur d’un cours d’eau ; • Les franchissements routiers (de ru ou de cours d’eau) existants ou à créer ne doivent pas réduire ou

faire obstacle à l’écoulement des eaux. • Le busage des rus et cours d’eau est strictement interdit ; • Les aménagements liés aux circulations, cheminements ou stationnements doivent être perméables

(simples bandes de roulement, grave calcaire drainante, aires gravillonnées, pavés à joints enherbés, dalles de type Evergreen ou équivalent). • La côte du premier plancher aménageable doit être en surélévation d’au moins 0,20 m par rapport au niveau du terrain naturel. Cette côte est portée à 0,50 cm pour toute construction principale située à une altitude inférieure à l’altitude de la rue, • Les sous-sols sont interdits, • Les fondations doivent assurer un libre écoulement des eaux (construction sur pilotis) ;

261 Règlement du PLUi de GPSEA – Dispositions communes – PLUi approuvé

CLIQUEZ ICI POUR REVENIR AU SOMMAIRE • Les clôtures ne doivent pas constituer un obstacle à l’écoulement de l’eau ; • Il est recommandé que les postes vitaux tels que l’électricité, gaz, eau, chaufferies, téléphones, cages

d’ascenseurs soient réalisés à des hauteurs de plus de 0,50 m du terrain naturel.

262 Règlement du PLUi de GPSEA – Dispositions communes – PLUi approuvé

b. Mixité fonctionnelle et sociale

LINEAIRES DE MIXITE FONCTIONNELLE :

« Linéaire commercial et artisanal » Le long d’un « linéaire commercial et artisanal « identifié sur le document graphique au titre des dispositions de l’article R151-37 du Code de l’urbanisme, 75% minimum de la surface de plancher des locaux à rez-de-chaussée sur rue , lors d’un changement de destination, ou créés dans le cadre d’une restructuration lourde ou d’une construction nouvelle (hors locaux techniques nécessaires à l’accès et à la desserte de l’immeuble), doivent relever des sous destinations d’artisanat et commerce de détail ou de restauration et d’équipements

Règle spécifique pour les rez-de-chaussée de mixité fonctionnelle :

Sur les constructions concernées par des linéaires de mixité fonctionnelle identifiés sur le document graphique, la hauteur minimum recommandée sous dalle des rez-de-chaussée à destination de « commerces et activités de services » et de « bureaux » est de 4 mètres.

La hauteur maximum des constructions comprenant un rez-de-chaussée à destination de « commerces et activités de services » et de « bureaux » sur au moins 50 % de surface de plancher du rez-de-chaussée peut être relevée de 1 mètre au maximum par rapport à la règle générale de la hauteur fixée par l’indice de la zone sous réserve d’une intégration paysagère harmonieuse avec les constructions riveraines.

« Linéaire de mixité d’activités » Le long d’un « linéaire de mixité d’activités « identifié sur le document graphique au titre des dispositions de l’article R151-37 du Code de l’urbanisme, 75 % minimum de la surface de plancher des locaux à rez-de-chaussée sur rue , lors d’un changement de destination, ou créés dans le cadre d’une restructuration lourde ou d’une construction nouvelle (hors locaux nécessaires à l’accès et à la desserte de l’immeuble), doivent relever des sous destinations d’artisanat et commerce de détail, de restauration, d’activité de service où s’effectue l’accueil d’une clientèle, d’hôtel et hébergement hôtelier, de cinéma et d’équipements.

Règle spécifique pour les rez-de-chaussée de mixité fonctionnelle :

« Linéaire actif » Le long d’un « linéaire commercial, artisanal et de bureaux « identifié sur le document graphique au titre des dispositions de l’article R151-37 du Code de l’urbanisme, 75 % minimum de la surface de plancher des locaux à rez-de-chaussée sur rue , lors d’un changement de destination, ou créés dans le cadre d’une restructuration lourde ou d’une construction nouvelle (hors locaux techniques nécessaires à l’accès et à la desserte de l’immeuble), doivent relever des sous destinations d’artisanat et commerce de détail, de restauration, d’activité de service où s’effectue l’accueil d’une clientèle, d’hôtel et hébergement hôtelier, de cinéma, de bureaux et d’équipements.

Règle spécifique pour les rez-de-chaussée de mixité fonctionnelle :

263 Règlement du PLUi de GPSEA – Dispositions communes – PLUi approuvé

CLIQUEZ ICI POUR REVENIR AU SOMMAIRE Sur les constructions concernées par des linéaires de mixité fonctionnelle identifiés sur le document graphique, la hauteur minimum recommandée sous dalle des rez-de-chaussée à destination de « commerces et activités de services » et de « bureaux » est de 4 mètres. La hauteur maximum des constructions comprenant un rez-de-chaussée à destination de « commerces et activités de services » et de « bureaux » sur au moins 50 % de surface de plancher du rez-de-chaussée peut être relevée de 1 mètre au maximum par rapport à la règle générale de la hauteur fixée par l’indice de la zone sous réserve d’une intégration paysagère harmonieuse avec les constructions riveraines.

Secteur de mixité fonctionnelle Chennevières-sur-Marne Csm1 Dans les secteurs de mixité fonctionnelle identifiés sur le document graphique, les sous destinations d’artisanat et commerce de détail ou de restauration sont autorisées.

Le Plessis Trévise Lpt1 Dans les secteurs de mixité fonctionnelle identifiés sur le document graphique, les opérations d’habitation comprenant plus de 30 logements, devront comporter un ou des locaux destinés à des activités de bureaux, de commerces, de services ou à des équipements, en rez-de-chaussée côté espace public lorsque le bâtiment sur rue s’inscrit en continuité d’un linéaire de Rez-de-chaussée occupé par des activités ou des commerces. Cette disposition ne s’applique pas aux constructions dont le linéaire de façade sur rue est inférieur à 20 mètres ainsi qu’aux constructions existantes.

264 Règlement du PLUi de GPSEA – Dispositions communes – PLUi approuvé

N 3Accès et voirie

Intitulé du document : Implantation des capteurs solaires

Les capteurs solaires ne doivent pas être implantés au sol mais uniquement sur les bâtiments.

215 Règlement du PLUi de GPSEA – Dispositions communes – PLUi approuvé

Sucy-en-Brie

CLIQUEZ ICI POUR REVENIR AU SOMMAIRE

SUCY-EN-BRIE

INDICE B .................................................................................................................................................. 301 INDICE D .................................................................................................................................................. 301 INDICE F................................................................................................................................................... 301 INDICE G .................................................................................................................................................. 301 INDICE H .................................................................................................................................................. 301 INDICE I.................................................................................................................................................... 301 INDICE J ................................................................................................................................................... 301 INDICE K................................................................................................................................................... 301 INDICE M ................................................................................................................................................. 301 INDICE N .................................................................................................................................................. 301 INDICE P................................................................................................................................................... 301

En complément des dispositions énoncées dans le présent document, s’appliquent également celles figurant dans le document 5.1. Règlement Dispositions communes.

INDICE B Les constructions principales doivent être implantées en retrait de 10 mètres minimum de l’alignement. INDICE D Les constructions principales doivent être implantées en retrait de 10 mètres minimum de l’alignement. INDICE F Les constructions principales doivent être implantées en retrait de 10 mètres minimum de l’alignement. INDICE G Les constructions principales doivent être implantées en retrait de 10 mètres minimum de l’alignement. INDICE H Les constructions principales doivent être implantées en retrait de 10 mètres minimum de l’alignement. INDICE I Les constructions principales doivent être implantées en retrait de 10 mètres minimum de l’alignement. INDICE J Les constructions principales doivent être implantées en retrait de 10 mètres minimum de l’alignement. INDICE K Les constructions principales doivent être implantées en retrait de 10 mètres minimum de l’alignement. INDICE M Les constructions principales doivent être implantées en retrait de 10 mètres minimum de l’alignement. INDICE N Les constructions principales doivent être implantées en retrait de 10 mètres minimum de l’alignement. INDICE P Les constructions principales doivent être implantées en retrait de 10 mètres minimum de l’alignement.

INDICE B .................................................................................................................................................. 304 INDICE D .................................................................................................................................................. 304 INDICE F................................................................................................................................................... 304 INDICE G .................................................................................................................................................. 304 INDICE H .................................................................................................................................................. 304 INDICE I.................................................................................................................................................... 304 INDICE J ................................................................................................................................................... 304 INDICE K................................................................................................................................................... 304 INDICE M ................................................................................................................................................. 304 INDICE N .................................................................................................................................................. 304 INDICE P................................................................................................................................................... 304

En complément des dispositions énoncées dans le présent document, s’appliquent également celles figurant dans le document 5.1. Règlement Dispositions communes.

INDICE B Les constructions principales doivent être implantées en retrait de 8 mètres minimum des limites séparatives. INDICE D Les constructions principales doivent être implantées en retrait de 8 mètres minimum des limites séparatives. INDICE F Les constructions principales doivent être implantées en retrait de 8 mètres minimum des limites séparatives. INDICE G Les constructions principales doivent être implantées en retrait de 8 mètres minimum des limites séparatives. INDICE H Les constructions principales doivent être implantées en retrait de 8 mètres minimum des limites séparatives. INDICE I Les constructions principales doivent être implantées en retrait de 8 mètres minimum des limites séparatives. INDICE J Les constructions principales doivent être implantées en retrait de 8 mètres minimum des limites séparatives. INDICE K Les constructions principales doivent être implantées en retrait de 8 mètres minimum des limites séparatives. INDICE M Les constructions principales doivent être implantées en retrait de 8 mètres minimum des limites séparatives. INDICE N Les constructions principales doivent être implantées en retrait de 8 mètres minimum des limites séparatives. INDICE P Les constructions principales doivent être implantées en retrait de 8 mètres minimum des limites séparatives.

INDICE B .................................................................................................................................................. 307 INDICE D .................................................................................................................................................. 307 INDICE F................................................................................................................................................... 307 INDICE G .................................................................................................................................................. 307 INDICE H .................................................................................................................................................. 307 INDICE I.................................................................................................................................................... 307 INDICE J ................................................................................................................................................... 307 INDICE K................................................................................................................................................... 307 INDICE M ................................................................................................................................................. 307 INDICE N .................................................................................................................................................. 307 INDICE P................................................................................................................................................... 307

En complément des dispositions énoncées dans le présent document, s’appliquent également celles figurant dans le document 5.1. Règlement Dispositions communes.

INDICE B Il n’est pas fixé de règle. INDICE D Il n’est pas fixé de règle. INDICE F Il n’est pas fixé de règle. INDICE G Il n’est pas fixé de règle. INDICE H Il n’est pas fixé de règle INDICE I Il n’est pas fixé de règle. INDICE J Il n’est pas fixé de règle. INDICE K Il n’est pas fixé de règle INDICE M Il n’est pas fixé de règle. INDICE N Il n’est pas fixé de règle. INDICE P Il n’est pas fixé de règle.

ZONE A « Agricole »

INDICE B .................................................................................................................................................. 310 INDICE D .................................................................................................................................................. 310 INDICE F................................................................................................................................................... 310 INDICE G .................................................................................................................................................. 310 INDICE H .................................................................................................................................................. 310 INDICE I.................................................................................................................................................... 310 INDICE J ................................................................................................................................................... 310 INDICE K................................................................................................................................................... 310 INDICE M ................................................................................................................................................. 310 INDICE N .................................................................................................................................................. 311 INDICE P................................................................................................................................................... 311

En complément des dispositions énoncées dans le présent document, s’appliquent également celles figurant dans le document 5.1. Règlement Dispositions communes.

INDICE B L’emprise au sol maximale des constructions à destination d’exploitation agricole est fixée à 2000 m². L’emprise au sol maximale des serres de pleine terre est fixée à 80 % de la superficie de l’unité foncière. L’emprise au sol maximale des constructions à destination d’habitation est fixée à 150 m². INDICE D L’emprise au sol maximale des constructions à destination d’exploitation agricole est fixée à 2000 m². L’emprise au sol maximale des serres de pleine terre est fixée à 80 % de la superficie de l’unité foncière. L’emprise au sol maximale des constructions à destination d’habitation est fixée à 150 m². INDICE F L’emprise au sol maximale des constructions à destination d’exploitation agricole est fixée à 2000 m². L’emprise au sol maximale des serres de pleine terre est fixée à 80 % de la superficie de l’unité foncière. L’emprise au sol maximale des constructions à destination d’habitation est fixée à 150 m². INDICE G L’emprise au sol maximale des constructions à destination d’exploitation agricole est fixée à 2000 m². L’emprise au sol maximale des serres de pleine terre est fixée à 80 % de la superficie de l’unité foncière. L’emprise au sol maximale des constructions à destination d’habitation est fixée à 150 m². INDICE H L’emprise au sol maximale des constructions à destination d’exploitation agricole est fixée à 2000 m². L’emprise au sol maximale des serres de pleine terre est fixée à 80 % de la superficie de l’unité foncière. L’emprise au sol maximale des constructions à destination d’habitation est fixée à 150 m². INDICE I L’emprise au sol maximale des constructions à destination d’exploitation agricole est fixée à 2000 m². L’emprise au sol maximale des serres de pleine terre est fixée à 80 % de la superficie de l’unité foncière. L’emprise au sol maximale des constructions à destination d’habitation est fixée à 150 m². INDICE J L’emprise au sol maximale des constructions à destination d’exploitation agricole est fixée à 2000 m². L’emprise au sol maximale des serres de pleine terre est fixée à 80 % de la superficie de l’unité foncière. L’emprise au sol maximale des constructions à destination d’habitation est fixée à 150 m². INDICE K L’emprise au sol maximale des constructions à destination d’exploitation agricole est fixée à 2000 m². L’emprise au sol maximale des serres de pleine terre est fixée à 80 % de la superficie de l’unité foncière. L’emprise au sol maximale des constructions à destination d’habitation est fixée à 150 m². INDICE M L’emprise au sol maximale des constructions à destination d’exploitation agricole est fixée à 2000 m².

L’emprise au sol maximale des serres de pleine terre est fixée à 80 % de la superficie de l’unité foncière. L’emprise au sol maximale des constructions à destination d’habitation est fixée à 150 m². INDICE N L’emprise au sol maximale des constructions à destination d’exploitation agricole est fixée à 2000 m². L’emprise au sol maximale des serres de pleine terre est fixée à 80 % de la superficie de l’unité foncière. L’emprise au sol maximale des constructions à destination d’habitation est fixée à 150 m². INDICE P L’emprise au sol maximale des constructions à destination d’exploitation agricole est fixée à 2000 m². L’emprise au sol maximale des serres de pleine terre est fixée à 80 % de la superficie de l’unité foncière. L’emprise au sol maximale des constructions à destination d’habitation est fixée à 150 m².

INDICE B .................................................................................................................................................. 314 INDICE D .................................................................................................................................................. 314 INDICE F................................................................................................................................................... 314 INDICE G .................................................................................................................................................. 314 INDICE H .................................................................................................................................................. 314 INDICE I.................................................................................................................................................... 314 INDICE J ................................................................................................................................................... 314 INDICE K................................................................................................................................................... 314 INDICE M ................................................................................................................................................. 314 INDICE N .................................................................................................................................................. 314 INDICE P................................................................................................................................................... 314

En complément des dispositions énoncées dans le présent document, s’appliquent également celles figurant dans le document 5.1. Règlement Dispositions communes.

INDICE B Il n’est pas fixé de règle. INDICE D Il n’est pas fixé de règle. INDICE F Il n’est pas fixé de règle. INDICE G Il n’est pas fixé de règle. INDICE H Il n’est pas fixé de règle. INDICE I Il n’est pas fixé de règle. INDICE J Il n’est pas fixé de règle. INDICE K Il n’est pas fixé de règle. INDICE M Il n’est pas fixé de règle. INDICE N Il n’est pas fixé de règle. INDICE P Il n’est pas fixé de règle.

ZONE A « Agricole »

INDICE B .................................................................................................................................................. 317 INDICE D .................................................................................................................................................. 317 INDICE F................................................................................................................................................... 317 INDICE G .................................................................................................................................................. 317 INDICE H .................................................................................................................................................. 317 INDICE I.................................................................................................................................................... 317 INDICE J ................................................................................................................................................... 317 INDICE K................................................................................................................................................... 318 INDICE M ................................................................................................................................................. 318 INDICE N .................................................................................................................................................. 318 INDICE P................................................................................................................................................... 318

En complément des dispositions énoncées dans le présent document, s’appliquent également celles figurant dans le document 5.1. Règlement Dispositions communes.

INDICE B La hauteur maximale des constructions à destination d’exploitation agricole est fixée à 12 mètres au point le plus haut. La hauteur maximale des constructions à destination d’habitation est fixée à 7 mètres au point le plus haut.

La hauteur maximale des serres est fixée à 8 mètres au point le plus haut.

INDICE D La hauteur maximale des constructions à destination d’exploitation agricole est fixée à 12 mètres au point le plus haut. La hauteur maximale des constructions à destination d’habitation est fixée à 7 mètres au point le plus haut.

La hauteur maximale des serres est fixée à 8 mètres au point le plus haut.

INDICE F La hauteur maximale des constructions à destination d’exploitation agricole est fixée à 12 mètres au point le plus haut. La hauteur maximale des constructions à destination d’habitation est fixée à 7 mètres au point le plus haut. La hauteur maximale des serres est fixée à 8 mètres au point le plus haut.

INDICE G La hauteur maximale des constructions à destination d’exploitation agricole est fixée à 12 mètres au point le plus haut.

La hauteur maximale des constructions à destination d’habitation est fixée à 7 mètres au point le plus haut. La hauteur maximale des serres est fixée à 8 mètres au point le plus haut.

INDICE H La hauteur maximale des constructions à destination d’exploitation agricole est fixée à 12 mètres au point le plus haut.

La hauteur maximale des constructions à destination d’habitation est fixée à 7 mètres au point le plus haut. La hauteur maximale des serres est fixée à 8 mètres au point le plus haut.

INDICE I La hauteur maximale des constructions à destination d’exploitation agricole est fixée à 12 mètres au point le plus haut.

La hauteur maximale des constructions à destination d’habitation est fixée à 7 mètres au point le plus haut. La hauteur maximale des serres est fixée à 8 mètres au point le plus haut.

INDICE J La hauteur maximale des constructions à destination d’exploitation agricole est fixée à 12 mètres au point le plus haut. La hauteur maximale des constructions à destination d’habitation est fixée à 7 mètres au point le plus haut.

La hauteur maximale des serres est fixée à 8 mètres au point le plus haut.

INDICE K La hauteur maximale des constructions à destination d’exploitation agricole est fixée à 12 mètres au point le plus haut.

La hauteur maximale des constructions à destination d’habitation est fixée à 7 mètres au point le plus haut.

La hauteur maximale des serres est fixée à 8 mètres au point le plus haut.

INDICE M La hauteur maximale des constructions à destination d’exploitation agricole est fixée à 12 mètres au point le plus haut.

La hauteur maximale des constructions à destination d’habitation est fixée à 7 mètres au point le plus haut.

La hauteur maximale des serres est fixée à 8 mètres au point le plus haut.

INDICE N La hauteur maximale des constructions à destination d’exploitation agricole est fixée à 12 mètres au point le plus haut.

La hauteur maximale des constructions à destination d’habitation est fixée à 7 mètres au point le plus haut.

La hauteur maximale des serres est fixée à 8 mètres au point le plus haut.

INDICE P La hauteur maximale des constructions à destination d’exploitation agricole est fixée à 12 mètres au point le plus haut.

La hauteur maximale des constructions à destination d’habitation est fixée à 7 mètres au point le plus haut.

La hauteur maximale des serres est fixée à 8 mètres au point le plus haut.

Introduction

Champ d'application territorial du 5.3 règlement des zones UP

Le présent règlement 5.3 s’applique sur :

Commune Alfortville Sucy-en-Brie

Nom de zone UP UP1 UP2

Articulation des zones UP avec les pièces règlementaires 5.1 Règlement : dispositions communes et 5.2 indices par zones

N 4Desserte par les réseaux

Intitulé du document : 2

. Aménagement des abords La hauteur totale des clôtures est limitée à 2 mètres sauf impératif de sécurité.

Les clôtures doivent être végétalisées et présenter une porosité permettant la circulation de la petite faune (petits mammifères, reptiles, amphibiens…). Les murs pleins sont interdits, à l’exception des murs en pierres apparentes.

Les haies doivent être composées de plusieurs essences végétales.

Zone A

1. Intégration architecturale des projets Les constructions, par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou leur aspect extérieur ne doivent pas porter atteinte au caractère ou à l’intérêt des lieux environnants ainsi qu’aux sites et aux paysages naturels ou urbains.

Les travaux sur les bâtiments existants ne doivent pas porter atteinte à leur qualité architecturale initiale.

En cas de mise en œuvre, les dispositifs liés à l’utilisation des énergies renouvelables constitués de panneaux thermiques ou photovoltaïques seront intégrés aux éléments architecturaux des constructions. Toutefois, il pourra être autorisé une implantation au sol lorsque celle-ci est inférieure ou égale à une emprise de 100 m².

2. Aménagement des abords La hauteur totale des clôtures est limitée à 2 mètres sauf impératif de sécurité.

Les piliers ne pourront excéder une section de 0,40 mètre x 0,40 mètre.

Les haies doivent être composées de plusieurs essences végétales.

158 Règlement du PLUi de GPSEA – Dispositions communes – PLUi approuvé

Limeil-Brévannes

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LIMEIL-BRÉVANNES

N 8Implantation des constructions les unes par rapport aux autres

Intitulé du document : 3

. STATIONNEMENT

Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des constructions et installations nouvelles doit être assuré en dehors des voies publiques.

Pour les cas où le nombre de places de stationnement à réaliser dépend des besoins de la construction ou de la nature de l’équipement, le pétitionnaire devra fournir une notice pour justifier du nombre de place à réaliser.

Lorsqu’une construction comporte plusieurs affectations, les normes afférentes à chacune d’entre elles seront appliquées au prorata de la surface de plancher ou du nombre de logements qu’elles occupent. Il en va de même lorsque le projet de construction se situe sur plusieurs zones, le nombre est calculé en fonction du nombre de logements situés dans chaque zone.

En cas de division en volume : Toute création de nouveau logement, même par division d’un logement existant en volume, doit respecter les présentes règles de stationnement.

Suppression d’emplacements existants : La suppression de places de stationnement existantes est interdite si cela a pour effet de porter le nombre de places en-deçà des obligations ci-dessous, sauf si elles sont remplacées par de nouvelles places obligatoirement réalisées sur l’unité foncière.

Changement de destination : Pour les changements de destination, les normes de stationnement exigées correspondent à la nouvelle destination.

Dimensionnement des places de stationnement : Pour le stationnement automobile, chaque emplacement doit répondre aux caractéristiques minimales suivantes (hors poteaux) :

- Longueur :5.00m - Largeur :2.50m Pour les opérations visant à créer 3 logements et plus, le nombre de places réservé aux Personnes à Mobilité Réduite (PMR) est : - d’au minimum 5% du nombre total de places prévues pour les occupants ; - d’au minimum 2% du nombre total de places prévues pour le public dans le cas d’établissements

recevant du public. Pour connaître les caractéristiques des places de stationnement aux normes PMR, se référer aux annexes du règlement. La largeur des voies d’accès aux places de stationnement doit être de minimum 5,5 mètres.

Rampes d’accès : Les rampes d’accès ne doivent pas entraîner de modification du niveau du trottoir. Leur pente dans les 4 premiers mètres à partir de l’alignement ne doit pas excéder 5 %, sauf en cas d’impossibilité technique. Les rampes d’accès ne doivent pas avoir une pente supérieure à 18 % et présenter une hauteur minimale de 2m libre de tout obstacle.

Places commandées : Les places commandées sont autorisées à condition de respecter les conditions cumulatives suivantes :

- Qu’elles soient limitées à une place commandée par logement - Que le nombre total de place commandée soit limitée à un maximum de 30% du nombre de places de

stationnement prévues dans l’opération, avec un minimum de 1 place commandée dans tous les cas. - Qu’elles s’appliquent uniquement pour les logements de 3 pièces et plus.

À Limeil-Brévannes, pour l’habitat individuel, les places commandées sont autorisées uniquement lorsque l’une des deux places est close et couverte et que l’autre est à l’extérieur.

252 Règlement du PLUi de GPSEA – Dispositions communes – PLUi approuvé

CLIQUEZ ICI POUR REVENIR AU SOMMAIRE À Mandres-les-Roses, les places commandées sont interdites. Rappel du Code de la construction et de l’habitation concernant les véhicules électriques : Conformément au Code de la construction et de l’habitation, une part des places à réaliser doit être pré-équipée pour faciliter l'accueil d'une borne de recharge de véhicule électrique, dotée d'un système individuel de comptage des consommations. Aires de stationnement Conformément à l’article L.151-33 code de l’urbanisme, lorsque le règlement impose la réalisation d'aires de stationnement pour les véhicules motorisés, celles-ci peuvent être réalisées sur le terrain d'assiette ou dans son environnement immédiat. Lorsque le bénéficiaire du permis ou de la décision de non-opposition à une déclaration préalable ne peut pas satisfaire aux obligations résultant du premier alinéa, il peut être tenu quitte de ces obligations en justifiant, pour les places qu'il ne peut réaliser lui-même :

- soit de l'obtention d'une concession à long terme (de plus de 15 ans) dans un parc public de stationnement existant ou en cours de réalisation et situé à proximité de l'opération,

- soit de l'acquisition ou de la concession de places dans un parc privé de stationnement répondant aux mêmes conditions.

Lorsqu'une aire de stationnement a été prise en compte dans le cadre d'une concession à long terme ou d’une acquisition dans un parc privé de stationnement, elle ne peut plus être prise en compte, en tout ou en partie, à l'occasion d'une nouvelle autorisation. La situation des places dans le voisinage immédiat doit permettre leur utilisation. La distance à parcourir à pied par les chemins praticables en tenant compte du tracé des rues ne pourra par conséquent pas excéder 300 m.

253 Règlement du PLUi de GPSEA – Dispositions communes – PLUi approuvé

c. Dispositions transversales pour les véhicules motorisés

• Les résultats en nombre de place découlant de ces normes sont arrondis à l'unité supérieure. • Toute tranche commencée est due. • Lorsqu’une unité foncière est concernée en tout ou partie par un périmètre de 500 mètres depuis un

point de desserte de transport en commun identifié sur le plan de zonage, la règle de stationnement s’applique sur l’ensemble de l’unité foncière.

Disposition particulière en zones UH à Créteil :

Aucune place de stationnement ne sera exigée si la création de surface de plancher est inférieure à 20 m² à condition qu’il existe déjà sur la propriété au moins une place de stationnement. Cette disposition est applicable en fonction des possibilités de stationnements publics liées au quartier avoisinant.

Les destinations et sous destinations

Au sein des périmètres autour des gares/stations identifiées sur le plan de stationnement

Hors des périmètres autour des gares/stations identifiées sur le plan de stationnement

Habitation :

Est exigé au minimum :

Il est exigé au minimum une place couverte par logement. Toutefois, cette disposition ne s’applique pas pour les constructions existantes à la date d’approbation du présent PLUi.

À l’ensemble du territoire, pour les studios et T2, il est exigé 1 place minimum par logement.

Logement

À Villecresnes : Pour les T2, il est exigé 2 places minimum par logement.

À l’ensemble du territoire : 1 place par logement ou pour 2 chambres

À Sucy-en-Brie : 1 place par logement ou 1 place par chambre

Pour les T3 et plus, se référer à la règle indiquée sur le document graphique « règles de stationnement à destination du logement » et respecter les conditions particulières suivantes :

Logements locatifs financés avec un prêt aidé par l'Etat

Logements locatifs intermédiaires mentionnés à l'article L. 302-16 du code de

À Noiseau, pour toute opération de plus de 20 logements : 100 % des places doivent être créés en souterrain sauf contrainte spécifique + des places visiteurs à hauteur de 20 % du nombre de logements construits.

0,5 place par logement créé

1 place par logement créé

254 Règlement du PLUi de GPSEA – Dispositions communes – PLUi approuvé

Les destinations et sous destinations la construction et de l'habitation

Hébergement

Commerces et activités de services : Artisanat et commerce de détail Restauration Commerce de gros

Activités de services ou s’effectue l’accueil d’une clientèle

Hôtels Autres hébergements touristiques Cinéma

Au sein des périmètres autour des gares/stations identifiées sur le plan de stationnement

Hors des périmètres autour des gares/stations identifiées sur le plan de stationnement

Le nombre de places de stationnement est déterminé en fonction des besoins de la construction.

À la Queue-en-Brie : en zone UM (chemin de la Montagne) : 1 place pour 3 places d’hébergement

Est exigé au minimum :

Pour les communes du cœur de métropole indiquées sur le document graphique « règles de stationnement à destination d’activité » :

• Il n’est pas exigé de places pour les 150 premiers m² de surface de plancher. Au-delà :

•

• 1 place par tranche de 100 m² de surface de plancher

Pour les communes de l’agglomération centrale indiquées sur le document graphique « règles de stationnement à destination d’activité » :

• Il n’est pas exigé de places pour les 100 premiers m² de surface de plancher. Au-delà : 1 place par tranche de 50 m² de surface de plancher

Une place de livraison au-delà de 500 m² de surface de plancher créée. Les aires de livraison doivent être dimensionnées en fonction des besoins de l'exploitation.

• 1 place pour 5 chambres, avec un minimum d’une place • À Mandres-les-Roses, 1 place pour 1 chambre

Le nombre de places de stationnement est déterminé en fonction des besoins de la construction.

Autres activités des secteurs primaires secondaires et tertiaires :

Est exigé au minimum :

Industrie

Cuisine dédiée à la vente en ligne

1 place par tranche de 150 m² de surface de plancher créée

Les aires de livraison et les places liées au chargement et déchargement des camions et poids lourds doivent être dimensionnées en fonction des besoins de l'exploitation.

255 Règlement du PLUi de GPSEA – Dispositions communes – PLUi approuvé

Les destinations et sous destinations

Entrepôt

Au sein des périmètres autour des gares/stations identifiées sur le plan de stationnement

Hors des périmètres autour des gares/stations identifiées sur le plan de stationnement

1 place par tranche de 150 m² de surface de plancher créée jusqu’ à 5000 m² de surface de plancher puis 1 place par tranche de 1 000 m².

Les aires de livraison et les places liées au chargement et déchargement des camions et poids lourds doivent être dimensionnées en fonction des besoins de l'exploitation.

Est exigé au minimum :

Bureau

• Se référer à la règle indiquée sur le document graphique « règles de stationnement à destination d’activité «

Centre de congrès et d’exposition

Le nombre de places de stationnement est déterminé en fonction des besoins de la construction.

Equipements d’intérêt collectif et services publics :

Est exigé au minimum :

Locaux et bureaux des administrations publiques

Locaux techniques et industriels des administrations publiques

Etablissements d’enseignement de santé et d’action sociale

Salles d’art et de spectacles

Le nombre de places de stationnement à réaliser doit être adapté à la nature de l’équipement, à son mode de fonctionnement, à sa localisation sur le territoire communal (proximité des transports en commun, existence de parcs publics de stationnement à proximité, etc.) et au nombre et au type d’utilisateurs concernés.

Equipements sportifs

Lieux de cultes

Autres équipements recevant du public

Exploitations agricoles et forestière :

Est exigé au minimum

Exploitation agricole

• Le nombre de places de stationnement est déterminé en fonction des besoins de la construction.

Exploitation forestière

• Les aires de livraison doivent être dimensionnées en fonction des besoins de l'exploitation.

256 Règlement du PLUi de GPSEA – Dispositions communes – PLUi approuvé

d. Dispositions générales pour les vélos

Il convient de souligner que sont parus un Décret n° 2022-930 du 25 juin 2022 relatif à la sécurisation des infrastructures de stationnement des vélos dans les bâtiments, et un Arrêté du 30 juin 2022 relatif à la sécurisation des infrastructures de stationnement des vélos dans les bâtiments, qui fixent la surface par emplacement et le nombre minimal d'emplacements destinés au stationnement sécurisé des vélos en fonction de la catégorie et de la capacité du bâtiment.

• L’espace destiné au stationnement sécurisé des vélos doit être couvert et éclairé. Il doit être constitué d’un ou plusieurs locaux fermés et sécurisés.

• Chaque emplacement induit une surface de stationnement de 1,5 m² minimum, hors espace de dégagement.

• Les dispositions présentées ci-dessus ne s’appliquent pas pour la destination « Habitation » lorsque la construction compte moins de deux logements.

Destinations

Normes de stationnement vélos

Habitation

Logements Hébergement

1,5 m² par logement Le local vélo doit faire au minimum 3m² 1,5 m² par logement Le local vélo doit faire au minimum 3m²

Industrie

1 place pour 10 employés

Autres activités des secteurs secondaires et tertiaires

Entrepôt Bureau

1,5 m² pour 100 m² de surface de plancher

Centre de congrès et d’exposition

1,5 m² pour 100 m² de surface de plancher

Artisanat et commerce de détail

Pour les constructions avec une surface de plancher de plus de 500 m², 1 place pour 10 employés

Restauration

1 place pour 10 employés

Commerces et activités de Commerce de gros services

Activités de services où s’effectue l’accueil d’une clientèle

1 place pour 10 employés 1 place pour 10 employés

Hôtels

1 place pour 10 employés

Autres hébergements touristiques

1 place pour 10 employés

257 Règlement du PLUi de GPSEA – Dispositions communes – PLUi approuvé

Cinéma

1 place pour 10 employés

Destinations

Normes de stationnement vélos

Locaux et bureaux des administrations 1 place pour 10 employés publiques et assimilés

Locaux techniques et industriels des 1 place pour 10 employés administrations publiques et assimilés

Equipements d’intérêt collectif et services publics

Etablissements d’enseignement, de santé et d’action sociale

Pour les écoles primaires : 1 place pour 8 élèves

Pour les collèges, lycées et universités : 1 place pour 6 élèves/étudiants

Salles d’art et de spectacles

1 place pour 10 employés

Équipements sportifs

1 place pour 10 employés

Autres équipements recevant du public

1 place pour 10 employés

Exploitations agricoles et Exploitation agricole

forestières

Exploitation forestière

Non réglementé

4. EQUIPEMENT ET RESEAUX

a. Desserte par les voies publiques ou privées

Accès Tout terrain enclavé est inconstructible, à moins que son propriétaire ne produise une servitude de passage suffisante, instituée par acte authentique ou par voie judiciaire, en application de l'article 682 du Code Civil. Lorsque le terrain est riverain de deux ou plusieurs voies, l’accès sur une de ces voies, qui présenterait une gêne ou un risque pour la circulation, peut être interdit. Les accès doivent permettre de satisfaire aux règles minimales de desserte. Ils doivent être adaptés à l’opération et aménagés de façon à apporter la moindre gêne à la circulation publique et à garantir un bon état de viabilité. La largeur des accès pour les nouvelles constructions ne peut être inférieure à 3 mètres (largeur de l’ouverture hors largeur des poteaux de portail). Toute opération doit prendre le minimum d’accès sur les voies publiques. Ainsi, le nombre des accès sur les voies publiques peut être limité dans l’intérêt de la sécurité publique. Notamment, dans le cas d’un terrain desservi par plusieurs voies, les constructions pourront n’être autorisées que si l’accès est établi sur la voie où la gêne sera

258 Règlement du PLUi de GPSEA – Dispositions communes – PLUi approuvé

la moindre. La localisation des accès des véhicules doit être choisie pour ne pas impacter des plantations ou espaces verts publics, des dispositifs de signalisation, d’éclairage public, de supports de réseaux ou de tout autre élément de mobilier urbain situés sur l’emprise de la voirie.

Sauf impossibilité technique, l’accès doit être situé à une distance d’au moins 10 m des intersections des voies de desserte.

En zone UH, un seul accès véhicule par unité foncière est autorisé, sauf s’il existe un impératif technique ou de sécurité qui justifie de réaliser plusieurs accès, notamment la déclivité du terrain ou le nombre de logements desservis.

Les espaces ou accès pour livraison doivent être localisés et conçus en prenant en compte l’organisation fonctionnelle du site dans lequel la construction s’inscrit afin qu’ils soient le moins perturbants possible pour la circulation des voies.

Les créations et les modifications de voie se raccordant sur la voirie départementale sont soumises à l’accord préalable du gestionnaire de voirie. Des prescriptions particulières peuvent notamment être imposées si les accès présentent un risque pour la sécurité des usagers des voies publiques ou pour les personnes utilisant ces accès.

N 9Emprise au sol

Intitulé du document : Voirie et chemin d’accès

Les caractéristiques des chemins d’accès et des voiries pour les nouvelles constructions doivent permettre de satisfaire aux exigences de la sécurité, de la défense contre l’incendie, de la protection civile, de l’accessibilité des personnes à mobilité réduite et de l’enlèvement des ordures ménagères.

Ils doivent être adaptés aux normes techniques de raccordement à la voirie et respecter les critères de sécurité d’insertion sur la voie publique. Les dimensions, formes et caractéristiques techniques des voies doivent être adaptées aux usages qu'elles supportent ou aux opérations qu’elles doivent desservir.

Lorsqu'elles desservent 4 logements et plus, les voies se terminant en impasse et les chemins d’accès doivent être aménagées de telle sorte que les véhicules, y compris de ramassage d’ordures ménagères puissent faire demi-tour. Dès lors qu’une opération comporte un chemin d’accès en impasse desservant 2 ou 3 logements ne permettant pas le ramassage des déchets en porte à porte, un espace ou un local non visible depuis l’espace public doit être aménagé pour accueillir les différents containers d’ordures ménagères et de tri des déchets qui ne pourront demeurer visibles depuis la rue.

Les voiries et chemins d’accès à créer devront être dimensionnées afin de pouvoir supporter le trafic nécessaire

à la desserte des parcelles :

•

Lorsqu'elles desservent un seul logement, les voies et chemins d’accès doivent avoir une largeur

minimale de 3 mètres.

•

Lorsqu’elles desservent 2 logements, les voies et chemins d’accès doivent avoir une largeur

minimale de 4,5 mètres.

•

Lorsqu’elles desservent 3 et plus, les voies et chemins d’accès doivent avoir une largeur minimale

de 5,5 mètres.

En cas de voie terminant en impasse, celles-ci ne pourront pas excéder 50 mètres de longueur et devront avoir une aire de retournement.

Les voies créées devront être revêtues d’un matériau drainant, sauf impossibilité technique dûment justifiée.

Les voies devront intégrer les aménagements nécessaires à garantir l’accessibilité PMR et les circulations douces.

Les dispositions du présent sous-chapitre ne s'appliquent pas pour les projets d’infrastructures ayant fait l’objet d’une déclaration d’utilité publique (dont la liaison RN 406 entre le réseau national existant et la zone économique portuaire…)

259 Règlement du PLUi de GPSEA – Dispositions communes – PLUi approuvé

b. Desserte par les réseaux

Alimentation en eau potable Toute construction ou installation nouvelle doit être raccordée au réseau public d’adduction en eau potable. Les conduites de raccordement doivent être enterrées. Le regard de branchement doit se trouver en limite de propriété sur le domaine privé. Les canalisations ou tout autre moyen équivalent doivent être suffisants pour assurer une défense incendie conforme aux normes en vigueur. L’assainissement des eaux usées Une construction ou installation nouvelle doit être raccordée au réseau public ou de la plateforme d’évacuation et de traitement des eaux usées. Le raccordement au réseau des eaux usées des nouvelles installations est uniquement obligatoire lorsque les parcelles sont classées en zonage EU dans la carte annexée au présent PLUi. Les conduites de raccordement doivent être enterrées. Les eaux industrielles sont soumises au régime des installations classées pour la protection de l’environnement. Leur évacuation est subordonnée à un prétraitement en dehors des espaces publics. Les constructions devront respecter les prescriptions en vigueur telles qu’elles résultent de l’application des règlements du SYAGE de l’Yerres, du SAGE de Marne Confluence, du règlement du zonage pluvial du département du Val de Marne, et le règlement d’assainissement du territoire de GPSEA, annexé au présent PLUi. Pour rappel, le règlement d’assainissement du territoire de GPSEA est applicable sur le périmètre des communes d’Alfortville, de Boissy-Saint-Léger, de Bonneuil-sur-Marne, de Chennevières-sur-Marne, de Créteil de La Queueen-Brie, de Le Plessis-Trévise, de Limeil-Brévannes, de Noiseau, d’Ormesson-sur-Marne et de Sucy-en-Brie. Le règlement d’assainissement du SYAGE de l’Yerres s’applique sur le périmètre des communes de Marolles-enBrie, Mandres-les-Roses, Périgny-sur-Yerres, Santeny et Villecresnes, annexé au présent PLUi. L’assainissement des eaux pluviales Les constructions devront respecter les prescriptions en vigueur telles qu’elles résultent de l’application des règlements du SYAGE de l’Yerres et le règlement d’assainissement du territoire de GPSEA, règlement du SAGE Marne Confluence, annexés au présent PLUi. Les eaux pluviales non polluées des installations industrielles devront être infiltrées. En zone exposée à un aléa lié à la présence d’anciennes carrières (cf. annexe 7.1.5), la gestion des eaux pluviales à la parcelle doit exclure toute forme d’infiltration, à l’exception de l’infiltration diffuse. Toute infiltration concentrée des eaux pluviales dans ces zones n’est autorisée que dans un sol reconstitué, intégré à un ouvrage étanche, dont la maintenance régulière devra être assurée afin de garantir en permanence son étanchéité.

e. Gestion des déchets

Toute construction doit être desservie par un système de collecte des déchets qui sera réalisée sur les voiries du domaine public. Les constructions devront respecter les prescriptions en vigueur telles qu’elles résultent de l’application du règlement de collecte des déchets de GPSEA, annexé au présent PLUi.

260 Règlement du PLUi de GPSEA – Dispositions communes – PLUi approuvé

III. DISPOSITIONS COMMUNES GRAPHIQUES EN TOUTES ZONES

Source : le règlement écrit du document d'urbanisme déposé au Géoportail de l'urbanisme, publié en Licence Ouverte. Le texte est repris sans modification ; en cas de doute, le PDF téléchargeable depuis la page de Créteil fait foi. Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.

Le règlement de Créteil, texte intégral

Dispositions générales#

UC 1Occupations et utilisations du sol interdites#

UC 4Desserte par les réseaux#

UC 6Implantation par rapport aux voies et emprises publiques#

UCP 1Occupations et utilisations du sol interdites#

UCP 3Accès et voirie#

UE 1Occupations et utilisations du sol interdites#

UE 3Accès et voirie#

UE 8Implantation des constructions les unes par rapport aux autres#

UH 1Occupations et utilisations du sol interdites#

UH 3Accès et voirie#

UI 1Occupations et utilisations du sol interdites#

UI 3Accès et voirie#

UI 8Implantation des constructions les unes par rapport aux autres#

UM 1Occupations et utilisations du sol interdites#

UM 3Accès et voirie#

UP 1Occupations et utilisations du sol interdites#

UP 3Accès et voirie#

UP 4Desserte par les réseaux#

UP 5Superficie minimale des terrains#

UP 6Implantation par rapport aux voies et emprises publiques#

UP 7Implantation par rapport aux limites séparatives#

UP 8Implantation des constructions les unes par rapport aux autres#

UP 9Emprise au sol#

UP 10Hauteur maximale des constructions#

AU 5Superficie minimale des terrains#

AU 7Implantation par rapport aux limites séparatives#

AU 9Emprise au sol#

A 3Accès et voirie#

A 4Desserte par les réseaux#

A 5Superficie minimale des terrains#

AM 3Accès et voirie#

AM 4Desserte par les réseaux#

AP 1Occupations et utilisations du sol interdites#

AP 6Implantation par rapport aux voies et emprises publiques#

AP 7Implantation par rapport aux limites séparatives#

AP 9Emprise au sol#

N 1Occupations et utilisations du sol interdites#

N 3Accès et voirie#

N 4Desserte par les réseaux#

N 8Implantation des constructions les unes par rapport aux autres#

N 9Emprise au sol#

Dispositions générales

UC 1Occupations et utilisations du sol interdites

UC 4Desserte par les réseaux

UC 6Implantation par rapport aux voies et emprises publiques

UCP 1Occupations et utilisations du sol interdites

UCP 3Accès et voirie

UE 1Occupations et utilisations du sol interdites

UE 3Accès et voirie

UE 8Implantation des constructions les unes par rapport aux autres

UH 1Occupations et utilisations du sol interdites

UH 3Accès et voirie

UI 1Occupations et utilisations du sol interdites

UI 3Accès et voirie

UI 8Implantation des constructions les unes par rapport aux autres

UM 1Occupations et utilisations du sol interdites

UM 3Accès et voirie

UP 1Occupations et utilisations du sol interdites

UP 3Accès et voirie

UP 4Desserte par les réseaux

UP 5Superficie minimale des terrains

UP 6Implantation par rapport aux voies et emprises publiques

UP 7Implantation par rapport aux limites séparatives

UP 8Implantation des constructions les unes par rapport aux autres

UP 9Emprise au sol

UP 10Hauteur maximale des constructions

AU 5Superficie minimale des terrains

AU 7Implantation par rapport aux limites séparatives

AU 9Emprise au sol

A 3Accès et voirie

A 4Desserte par les réseaux

A 5Superficie minimale des terrains

AM 3Accès et voirie

AM 4Desserte par les réseaux

AP 1Occupations et utilisations du sol interdites

AP 6Implantation par rapport aux voies et emprises publiques

AP 7Implantation par rapport aux limites séparatives

AP 9Emprise au sol

N 1Occupations et utilisations du sol interdites

N 3Accès et voirie

N 4Desserte par les réseaux

N 8Implantation des constructions les unes par rapport aux autres

N 9Emprise au sol